В 2006 году Видное на ежегодном конкурсе Росстроя был назван самым благоустроенным городом России с населением менее 100 тыс. человек. Он регулярно занимает верхние позиции в рейтингах лучших для жизни населенных пунктов Подмосковья. В отзывах о нем главенствуют эпитеты «зеленый», «уютный» и «чистый». Это особенное место. Живописные имения купца Расторгуева и графини Адлерберг были проданы в начале двадцатого века коммерческим обществам под дачи, земля размежевана на участки по 15-30 соток. В 1940-х годах начали строить жилые кварталы для сотрудников коксового завода, и талантливые архитекторы вместо типового рабочего поселка создали малоэтажный европейский городок с зелеными дворами и улицами. Он расположен на реке Битца и граничит с лесопарками, начинаясь всего в километре от МКАД к югу от Москвы. По его территории проходит железная дорога Павелецкого направления, трасса М4 «Дон», Каширское и Расторгуевское шоссе.
Застройщики и новостройки в г. Видное
Интерес девелоперов к столь привлекательным землям был очевиден. В 2000-х началось масштабное строительство.
Железнодорожная ветка делит город на две части: западную и восточную.
Западную представляет один район - Расторгуево (или Видное-2). Это стародачный поселок с растущими вдоль улиц соснами, лесными участками и большим городским парком с озером. Здесь находится Екатерининский мужской монастырь, основанный царем Алексеем Михайловичем. Поселок возник на землях имения купца 1-й гильдии Дмитрия Расторгуева, в честь которого названа станция и нынешний район (в благодарность за финансовую помощь и предоставление земли для строительства участка железной дороги и платформы). В Расторгуево преобладают малоэтажные комплексы. Группа компаний «АРС» (ARS Group) построила здесь Rastorguevo Village - квартал 5-этажных зданий с апартаментами площадью до 350 кв. м, теннисной школой и спортивным центром. ГК «РИМО» представила на рынке свой ЖК «Берега» (два 3-4-этажных корпуса с мансардой). Оба этих комплекса окружены соснами и граничат с Расторгуевским парком. На западной окраине района Расторгуево расположен один из самых ярких и самобытных комплексов Южного Подмосковья - от . В мини-городе с парками, садами и террасной площадью, создаваемом по проекту архитектора Максима Атаянца, можно купить просто квартиру или нечто особенное: ситихаус, хайфлет с высокими потолками, эколофт с очень высокими потолками, квартиру на двух уровнях или с большой террасой. Этот проект обязательно называют в числе лучших новостроек в Видном от застройщика.
Восточную часть (к востоку от железнодорожной ветки) представляют: старый центр, номерные микрорайоны (от 1-го до 6-го), бывшие деревни (Тарычево, Таболово), промзона «Видное-Восточное» и новые микрорайоны с новостройками (внутри номерных, например, мкр-ны Березовая роща и Завидное в 6-м мкр-не и т.д.).
Старый город - это погруженные в зелень улицы с двух- и трехэтажными кирпичными зданиями 50-х гг., напоминающие маленькие городские усадьбы: Заводская, Школьная, Садовая, Гаевского, Строительная и т.д. Видновчане называют эти дома «немецкими». Улицы сходятся у центральной Советской площади с монументальными зданиями муниципальных администраций, Дома культуры и историко-культурного центра.
В Старом центре построены самые дорогие и престижные ЖК в Видном: «Клубный» от ГК «Ремикс» и «Центральный» от местного застройщика «Ленинвест-Холдинг». Оба они находятся во 2-м мкр-не.
Сюда же тяготеет и 3-й микрорайон с «Домом на виду» от ГК «Ремикс».
В 1-м мкр-не, ближнем к трассе М4, расположены от и «Веста-СФ» - это оригинальный по архитектуре дом бизнес-класса с закрытой территорией около соснового бора и одна из самых популярных у местных и московских покупателей новостроек Видного.
В северной части, на бывших землях дер. Тарычево, возведен жилой квартал от .
5-й мкр-н выбрала для реализации миниполисов и «Радужный» компания . Здания с яркими цветными фасадами ценятся на рынке не только доступными по ценам и комфортными квартирами, но и близостью трассы М4, проспекта Ленинского Комсомола (или просто ПЛК), лучших школ (гимназии и школы №7) и бассейна «Дельфин».
Самым богатым на новостройки в Видном оказался южный 6-й мкр-н. Здесь соседствуют от , «Завидное» от экс-застройщика ГК «Мортон» и от .
Транспортная доступность города
На автомобиле можно добраться от МКАД минут за десять по скоростной трассе М4 «Дон» или за двадцать (при отсутствии пробок) - по Каширскому шоссе. Две трассы перпендикулярно соединяет проспект Ленинского комсомола, переходя в Белокаменное шоссе. Расторгуевское шоссе ведет напрямую к Симферопольскому.
Маршрутные такси или автобусы отвозят до метро «Красногвардейская», «Домодедовская», «Орехово» или «Кантемировская» за 20-40 минут, время зависит от загруженности дорог. От железнодорожной станции Расторгуево обычная электричка доезжает до Павелецкого вокзала за 35 минут, скоростная - за 25. В 2000 году запущен новый вид транспорта - троллейбус. Четыре маршрута проходят между станцией Расторгуево, центральными улицами и коксо-газовым заводом.
Городская инфраструктура
Десять школ и одна гимназия справляются с потоком учеников, образовательные заведения в новых районах открывают крупные застройщики. Двух десятков детских садов не хватает, и пока родители вынуждены по несколько лет стоять в очередях. Платные сады есть, но они дорогие. Дополнительное образование можно получить в школе искусств, балетной, литературной и театральной студии.
Торговые комплексы сосредоточены преимущественно в восточной части. Наиболее популярные - «Старая Прага», «Курс», «Солнечный», «Красный камень». В супермаркетах недостатка нет, около любого дома обязательно найдется своя «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «Перекресток», «Атак» и пр.
Спортивную инфраструктуру здесь создавали еще с 50-х годов. Благодаря директору МКГЗ, были открыты стадион «Металлург» и мотобольный клуб. В 2000-х годах построены ледовый дворец «Арктика» и Дворец спорта, начали работу более десятка фитнес-клубов и спортивно-оздоровительный центр «Абсолют» в Расторгуево.
В каждом районе есть парк или сквер, самые крупные из них - Центральный с фонтаном и аттракционами, Расторгуевский с прудами и липовой аллеей и Тимоховский с ручьем, оврагами, сосновыми и березовыми перелесками.
Экологическая обстановка в Видном
Все промышленные предприятия расположены в промзоне на восточной окраине у Каширского шоссе. От жилой части ее отделяет Видновский лесопарк и санитарно-защитная полоса. Все продумано, но восточные ветры несут горожанам неприятные запахи.
Московский коксо-газовый завод (МКГЗ), благодаря которому появился город и который платит в местную казну большие налоги, - главный источник загрязнения. «Пахнет железнодорожными шпалами, сероводородом и нафталином так, что слезятся глаза и першит в горле», - так говорят жители о его выбросах. Росприроднадзор неоднократно штрафовал предприятие, были установлены новые очистные сооружения, но проблема все еще остается.
Рядом с МКГЗ находятся еще два завода: «Мосмек» (его продукция - алюминиевый профиль) и ОАО «Гипсобетон», крупнейший в России производитель гипса (а также сухих смесей и железобетонных изделий).
Во многом благодаря спасительному хвойно-широколиственному Видновскому лесопарку, закрывающему промзону от жилых домов, местную экологическую ситуацию называют вполне благоприятной.
Выводы
Ухоженные парки, зеленые улицы и самобытная архитектура, хорошая транспортная доступность и налаженная инфраструктура - всё это не остается незамеченным. Позитивный образ не испортило даже соседство Коксогазового завода. Видное - самый дорогой город Южного Подмосковья по ценам на недвижимость. Новостройки в Подольске обходятся дешевле почти на 20%, в Домодедово - на 30%, в Чехове - на 35 %. По такой же цене, в среднем, продаются квартиры в престижном Одинцово и благополучном Красногорске.
Новостройки в г. Видное, цены и планировки квартир от застройщиков. Видное замечательный быстрорастущий город с отличной инфраструктурой и зеленым окружением. Покупая квартиру в новостройке в Видном Вы покупаете квартиру в доме рядом с парками, водоемами, и зелеными зонами. Отличная транспортная доступность, близость супермаркетов, аптек, медицинских центров, поликлиник, детских садов и школ делают покупку в новостройке в г. Видное удачной инвестицией. Покупая квартиры в новостройке напрямую у застройщика, Вы экономите деньги, и избегаете не нужных рисков.
Новостройки в Видное от застройщика
Видное называют самым благоустроенным городом Подмосковья. Здесь есть 10 школ: школа №1, 2, 4, 5, 7, №1355, Русская школа, лицей Перспектива, Видновская, Развилковская и Молоковская школы. Строящиеся новостройки в Видном обеспечивают приток новых семей с детьми, для которых открываются все больше детских учреждений. К примеру, сейчас в городе строится еще одна школа. В городе есть как государственные, так и частные детские сады: «Царство Кабазяки», Sun School, «Барбарисыч» «Горница-Узорница», «Гулливер», «Надежда», «Сказочный домик», множество дошкольных отделений при ГБОУ. Также здесь есть Московский Региональный социально-экономический институт и Профессиональный колледж «Московия».
В город стремятся многие новоселы, так как в основном продаются новостройки в Видном от застройщика, в результате чего цены на квартиры здесь низкие. Для спортсменов построены футбольный стадион «Металлург», дворец спорта «Видное», ледовый дворец «Арктика», есть бассейн. Для покупок есть много торговых центров: ТЦ «Видное», «Курс», «УниверМАК», «Красный камень». Из медицинских учреждений есть «Видновская районная клиническая больница», детская и взрослая поликлиники, стоматология, КВД, станция медпомощи, роддом. В Видном множество аптечных пунктов: 36,6, «Биофарма», «Желаем здоровья», «Ригла», «Мелодия здоровья», аптеки «Целитель» и «ГорЗдрав».
Для города с населением около 60 000 человек, новостроек в Видном застройщиками возводится немало. Низкими ценами на жильё, близким расположением к МКАД, до которого от города всего 4 км привлекает покупателей Видное. Новостройки здесь реализуются крупнейшими строительными компаниями столичного региона. Сегодня в различной стадии готовности находится около трёх десятков проектов.
Транспортная доступность Видного:
До Москвы можно добраться по платной трассе М-4, одной из самых скоростных автодорог Подмосковья, или Каширскому шоссе. Дорожные заторы на въезде в столицу порой возникают, но в самом Видном проблема пробок ещё ощутимее. От новостроек Видного можно быстро дойти до остановок общественного транспорта. Из города ходят автобусы и маршрутные такси до нескольких станций метро. Альтернативная возможность добраться до Москвы — по железной дороге. Электрички от станции «Расторгуево» отправляются 1-2 раза в 30 минут и следуют до Павелецкого вокзала. Правда единственная станция Видного от большинства новостроек удалена — дойти до неё пешком проблематично.Инфраструктура:
В городе действует большое количество сетевых магазинов, а на развязке МКАД c Каширским шоссе — крупный ТРЦ. Социальная инфраструктура развита не так хорошо, как торговая. Новые школы и детские сады в Видном открываются, но жилая застройка наступает быстрее.Экология в Видном:
На территории города действует «Московский Коксогазовый Завод», загрязняющий атмосферу вредными выбросами. Негативно на экологической обстановке локации сказывается и близкое расположение двух автомагистралей, а также частые пробки в центре. Скрашивает эту ситуацию наличие Видновского лесопарка. Ряд новых домов южных окрестностей города возводятся на берегу реки Купеленка.Цены на новостройки в Видном:
Не только соседним московским районам, но и других городам-спутникам не уступают по стоимости новостройки Видного. Цены начинаются от 2 - 2,3 млн рублей. Но купить квартиру в Видном в новостройке от застройщика можно и за 1,6 млн рублей, правда, по такой цене предложена крохотная квартира площадью 22 кв. м.Плюсы и минусы покупки квартир:
10 лет назад Видное становился победителем конкурса «Самый благоустроенный город России» среди населённых пунктов, в которых проживает до 100 000 человек. Сейчас город стремительно растёт и уже возникают проблемы с перегруженностью социальных учреждений. Как скоро они будут решены, зависит в том числе и от добросовестности компаний, реализующих здесь свои проекты. В любом случае посоветовать купить новостройку в Видном можно тем, кому экономия средств важнее московской прописки. Сегодня выведено на рынок достаточно много новостроек в Видном. Квартир от застройщиков предлагаются по интересным ценам.Один из самых молодых городов МО (основан в 1965 г. на базе дачного поселка), Видное находится в непосредственной близости от Москвы ‒ МКАД и город разделяют всего 7 км. Город лежит в южном направлении по Каширскому шоссе. Население г.Видное постоянно растет ‒ после присоединения поселков Таболово, Ермолино и др. его численность перевалила за 50 тыс. Видное ‒ это самый маленький город России, в котором есть троллейбусный парк. Новостройки в Видном представляют собой комфортное и качественное жилье, расположенное максимально близко от столицы.
Рынок недвижимости г. Видное
Город Видное носит звание одного из самых благоустроенных в Подмосковье, и если Вам нужно недорого - советуем очень внимательно присмотреться к этому городу . Купить новостройку в Видном гораздо дешевле, чем в Москве, при этом жители могут использовать все блага мегаполиса. «Вторичные» квартиры ‒ классическая «панель», послевоенные дома 2-3 и 5-этажные ‒ не могут конкурировать с новыми монолитными комплексами, которые стали активно возводить в 2000-х годах. Главные точки, в которых стали появляться новостройки в Видном от застройщика ‒ районы «Березовой рощи». В последнее время осваиваются земли под малоквартирные дома и таунхаусовые поселки возле п. Расторгуево. Сейчас больше 50% квартир принадлежат москвичам. Город давно облюбовали застройщики, Видное , несмотря на множество работающих предприятий (отделенных от застройки лесопарковым барьером), — вполне хорошее место в плане экологии, т.к. постоянно озеленяется и имеет выход к р.Битца.
Транспортная сеть и особенности социальной инфраструктуры
Каширское шоссе, проходящее через город, соединяет его с МКАД, и доехать до любой точки Москвы можно со всеми удобствами. Также через Видное проходит М4 (трасса «Дон»). В местах пересечения трасс и МКАД бывают заторы, но в городе достаточно спокойная транспортная ситуация, позволяющая купить квартиру в новостройке г. Видное тем, кто постоянно пользуется автомобилем, впрочем как и тем, кто передвигается на общественном транспорте. От Павелецкого вокзала и ст. метро «Нагатинской» и «Варшавской» до города ходят электрички (поездка займет 20-30 мин.), а автобусы и маршрутки довозят пассажиров до ст. метро «Домодедовская» и «Кантемировская» за 15-40 мин.
В г.Видное новостройки от застройщика (цены на которые не очень высоки) популярны еще и потому, что здесь прекрасно налажено медицинское обслуживание. Технологичные диагностические центры, поликлиники и больницы располагают всеми необходимыми устройствами и оборудованием. Также город может похвастаться множеством спортивных объектов, школ (в т.ч. гимназий и студий творчества), детских садов и торгово-деловых комплексов.