Получение денежных средств по кредиту может быть осуществлено в случае предоставления залогового имущества. Один из самых популярных видов залога - это залог недвижимости. Сюда можно отнести и принадлежащую заемщику комнату в общежитии или в коммунальных квартирах. Но если кредит под залог квартиры является довольно стандартным случаем и обыденным явлением, то оформление и передача в обеспечение по кредиту комнаты встречается не так уж и часто.

Данный случай является непростым , так как многие кредитные организации отказываются предоставлять кредит под такой залог или вместе с тем выдвигают сложные требования к заемщикам.

Кредит под залог комнаты – заем, который связан для кредитора с большими рисками, чем кредит под залог квартиры или дома. Всё это связано с тем, что комната как залог представляет собой менее привлекательный объект для потенциальных покупателей и имеет низкую ликвидность, что впоследствии затрудняет его продажу в случае невозврата долга заемщиком.

Отдельной программы для кредитования клиентов под залог комнаты у банков нет. Поэтому критерии выдачи кредита конкретному заемщику в случае с кредитованием под залог данного вида недвижимости стандартны и аналогичны требованиям к клиенту, оформляющему кредит под залог квартиры или дома.

Для заключения кредитного договора под залог имеющейся у потенциального заёмщика комнаты в общежитии или коммунальном доме необходимо выполнение ряда условий. Прежде всего это наличие ликвидной недвижимости, в данном случае – комната. Большой акцент делается на то, что комната должна находится в собственности у заемщика, без обременения правами третьих лиц и залогом по другому кредиту .

Заложить комнату в коммуналке или общежитие возможно, но размер кредита вряд ли составит больше половины ее стоимости. Учреждения способны предложить сумму, не превышающую 50-70 % от оценочной стоимости.

После оформления кредита под залог, за заемщиком сохраняется право собственности квартиры.

Выдается кредит под залог комнаты без смены собственника . Согласно ст. 350 ГК РФ. Однако при этом накладывается обременение . Однако несмотря на это заемщик может продолжать распоряжаться ей по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду и тд.

Возникают ситуации, когда заёмщику срочно необходима большая сумма денег, но банк затягивает процесс выдачи займа. В таком случае мы можем помочь решить ваши финансовые проблемы.

Мы предоставим возможность взять кредит не только от банка, но также от частного инвестора под более низкий процент по сравнению со ставками, установленными по банковским продуктам без обеспечения.

Наша компания предоставляет достаточно выгодные и прозрачные условия кредитования без справок о доходах и кредитной истории, без поручителей под залог квартиры.

На основании нашего опыта мы максимально упростили процедуру: мы выносим решение о выдаче кредита от одного часа до одного дня . Для безопасности Вашей недвижимости мы работаем только с договором залога, который по закону в течение 5-ти рабочих дней регистрируется в Росреестре .

Оставить заявку у нас достаточно просто: вы можете отправить нам заявку по электронной почте или позвонить нам по контактному номеру.

Обратившись в Финанс-Кредит, Вы получите выгодный кредит под залог комнаты наличными в день обращения, с минимальным пакетом документов и без выписки прописанных. Справка подтверждающая Ваши доходы не требуется. Необходимый пакет документов включает в себя:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документ подтверждающий Ваше право собственности на комнату или долю.

Выгодный срочный кредит под залог комнаты

Сегодня кредит под залог комнаты – перспективный вид кредитования. Инвестировать даже в такую малоликвидную недвижимость в Москве сегодня готовы, как финансовые институты, так и частные инвесторы, заинтересованные в надежном сохранении и приумножении своего капитала.

Условия кредитования под залог комнаты

• Сумма кредита от 300 000 до 50 млн. руб. (Эквивалентно в $ (США) или € (Евро));
• Не больше 75% от рыночной стоимости комнаты;
• Срок кредитования - до 5 лет;
• Процентная ставка - от 17% годовых в рублях;
• От 12% годовых в долларах США или Евро;
• Досрочное погашение с первого месяца без штрафных санкций;
• Решение по кредиту 3 часа;
• Оформляем кредит в день обращения + выдаем Аванс до регистрации залога;
• Время получения денег по кредиту - 2-3 дня;
• Наличие справки 2 НДФЛ и трудовой книжки - НЕ требуется;
• Положительная кредитная история - НЕ требуется;
• Выписка из квартиры - НЕ требуется;
• Дополнительные условия - Аванс в день подписания договора;
• Срочный кредит под залог комнаты оформляется по договору залога и регистрируется в государственной регистрационной палате;
• Допускается наличие прописанных несовершеннолетних и пенсионеров;
• Мы всегда приветствуем досрочное погашение кредита без штрафных санкций;
• Предоставляем отсрочку выплат по кредиту по индивидуальному графику.

Особенности оформления кредита под залог комнаты в Москве и Подмосковье

Получить срочный кредит под залог комнаты срочно в крупном банке Москвы или Подмосковья достаточно проблематично. Банки считают комнаты и доли квартир неликвидным видом залогового имущества, также известные проблемы связаны с подтверждением права собственности на этот вид недвижимости. Тем не менее, компания Финанс-Кредит рассматривает и принимает заявки на выдачу срочных кредитов и займов под залог комнат и долей квартир в Москве и Подмосковье.

Кредиты под залог комнат в настоящее время в настоящее время особенно востребованы. Объясняется это просто: не каждый клиент, обратившийся в финансовую организацию за ссудой, имеет в собственности квартиру. Гораздо чаще встречается ситуация, когда жильём владеет несколько человек и у каждого из них есть доля. К примеру, такими собственниками могут быть супруги. Кредит под залог комнаты может им потребоваться, если они собрались разводиться и более не хотят жить в одной квартире. Также нередко обращаются в банк лица, проживающие в одной квартире, но находящиеся в состоянии конфликта. Кредит под залог комнаты позволит получить довольно крупную сумму, на которую можно приобрести другое жилье.

Преимущества денежных займов в Финанс-Кредит:

• Бесплатная экспресс оценка недвижимости и консультация;
• Рассмотрение заявки и принятие решения о выдаче займа - от 15 минут до 1 дня;
• Минимальный пакет документов;
• Бесплатное юридическое сопровождение сделки;
• Вы остаетесь собственником совей недвижимости;
• Выписка прописанных не требуется;
• Помощь в сборе всех необходимых документов (если необходимо);
• Сумма кредита - от 300 тыс руб. до 75 % рыночной стоимости комнаты;
• Процентная ставка от 15% годовых;
• Досрочное погашение кредита - без штрафов в удобное для Вас время;
• Проценты начисляются на остаток задолженности.

Что касается кредита под залог комнаты, банки редко идут на такое соглашение. Если идут, то очень неохотно, в особенности, если это касается коммунальной квартиры. Причина довольно проста: в случае реализации площади, финансовое учреждение должно дополнительно получить соглашения от собственников соседних помещений из-за их права преимущественного выкупа. Сегодня никто не хочет создавать себе дополнительные проблемы.

На каких условиях вам предоставят займ?

Как взять кредит под залог комнаты, и какие условия нужно выполнять? Каждое финансовое учреждение выставляет свои условия. Одни быстро принимают заявку, другие медлят в подписании соглашения и выдаче средств. Принимая решение, структура будет основываться на ликвидности помещения, отсюда и вытекают различные ограничения, условности и прочие нюансы.

Вам могут отказать в таких случаях:

• Аварийное состояние помещения, т.е. степень износа до 60%;
• прописаны несовершеннолетние лица или они же являются собственниками;
• вся квартира/дом не подключены к основным системам жизнеобеспечения – канализации, водоснабжению, электрике и пр.;
• супруг/супруга (второй собственник) не желает передавать комнату в залог (для тех ситуаций, когда супруги владеют помещением в равных долях).

Отдельно хотелось бы отметить действия в случае прописки/права собственности несовершеннолетних. Все действия будут проходить только через отдел опеки. Банк рассмотрит заявку на займ, если на руках у клиента будет разрешение органов опеки на осуществление сделки. Такое разрешение выдается опекунам или родителям, которые предоставят ребенку другое жилье в случае, если структура отнимет залоговую недвижимость.

Что касается кредита под залог комнаты в коммунальной квартире, то тут все немного сложнее. Хотя все требования и остаются неизменными, существует один ключевой нюанс. Тут различают два типа ссуды. Первый: заявитель хочет выкупить комнату в квартире. Второй: заявитель хочет купить отдельную комнату (ипотека под залог имеющейся/приобретаемой недвижимости).

В первом случае финансовые структуры всегда идут навстречу. При покупке комнаты вы становитесь собственником квартиры, поэтому ликвидность жилья увеличивается. Во втором случае чаще всего отказывают, так как существуют определенные случаи с неуплатой долга. Банк для себя сразу определяет ряд трудностей в получении письменного соглашения от всех соседей об отказе в приобретении площади. Трудность в том, что соседи часто не хотят идти к нотариусу, их нет дома, или они просто не хотят пойти на уступки.

Существует несколько фактором, определяющих стоимость залогового имущества. Среди них:

1. Планировка;
2. дата постройки дома и этаж;
3. общая площадь и жилая площадь;
4. количество собственников.

Чем новее здание, тем лучше. Если комната находится в панельном доме, возведенном еще в 70-80х годах прошлого века, то вам не удастся получить за нее большую сумму. Расположение на последнем или первом этаже также усложняет получение ссуды. Закладывая ликвидную площадь, вы можете получить порядка 80% от общей стоимости. Чем ниже уровень ликвидности, тем меньше сумма.

Предложения от банков

Когда заходит речь о кредите под залог комнаты, только некоторые банки готовы пойти на сделку (Сбербанк, Кредит Энд Финанс Банк). Этим предложением больше интересуются частные инвесторы, а не крупные государственные учреждения.

• Сбербанк

У данной структуры есть очень много различных требований, когда речь идет об оформлении подобной ссуды. Перед тем, как обращаться, убедитесь, что ваша жилплощадь соответствует всем им.

Займ под залог комнаты вы можете оформить од 13-15% годовых. Общая сумма при этом напрямую будет зависеть от ваших личных доходов, а также стоимости самого объекта. Она не будет превышать 70% от общей рыночной стоимости помещения. Максимальный период, на который вам выдадут средства, составляет 7 лет.

• Кредит Энд Финанс Банк

В данном случае комната обязательно должна быть оформлена в качестве отдельного объекта, а не как часть долевой собственности. Тогда учреждение подписывает с клиентом соглашение, выплачивая займ в размере до 80% от общей суммы рыночной стоимости объекта. Но, сотрудничая с этим банком, важно заранее уточнять суммы ежемесячных платежей и комиссионных сборов по ссуде.

Вы всегда можете выбрать одну из трех доступных форм погашения своей задолженности:

1. Ставка выплачивается каждый месяц, а основная сумма только в конце срока;
2. ставка выплачивается каждый месяц, а основная сумма только один раз в квартал, причем размеры взносов одинаковые;
3. вы выплачиваете сумму основного долга, а также процентную ставку каждый месяц, причем размеры взносов одинаковые.

В отделении структуры, в которую вы обратились, заранее уточните предлагаемые схемы погашения долга.

Что касается преимуществ погашения ссуды от частных лиц, то они состоят в том, что с любыми инвесторами вы всегда можете договориться об индивидуальной процентной ставке или пролонгации займа на срок до 3 лет.

Подводные камни сделки

Как взять кредит под залог комнаты – лишь половина проблемы. Вторая половина состоит в том, как не разбиться о подводные камни, которые ждут на каждом шагу.

• Во-первых , внимательно перечитывайте соглашение, и не бойтесь консультироваться с юристом, который не входит в штат сотрудников банка. Тогда у вас есть шансы избежать рисков.
• Во-вторых , сразу уточняйте размеры ежемесячных платежей со всеми процентами и комиссией. Часто бывает так, что сотрудник уведомляет вас только о части долга, обязательной к выплате, не говоря о том, что вы должны будете выплачивать проценты и комиссию за услуги.
• В-третьих , узнайте, как банк относится к преждевременному погашению ссуды, и есть ли возможность выплатить всю сумму заранее без необходимости платить за нарушения контракта.

Если вам дали шанс оформить займ, определите, не является ли соглашение ловушкой, из которой вам не выбраться.

Подробнее о карте

• Срок до 5 лет;
• Кредит до 1.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 11,99%.

Кредит от Тинькофф банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• По паспорту, без справок;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 9,99%.

Кредит от Восточного Банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 20 лет;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 12%.

Кредит от Райффайзенбанка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 10 лет;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 13%.

Кредит от УБРиР Банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Решение мгновенно;
• Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
• Процентная ставка от 11%.

Кредит от Хоум Кредит Банка.

Оформить кредит

Подробнее о карте

Какие объекты мы берем под залог

Наш кредитный калькулятор

5 000 000 руб.

%

Ежемесячный платеж составит (руб.)

Кредит под залог комнаты – достаточно новая услуга на рынке недвижимости. Еще недавно многие банки и кредитные организации такой вид залога не рассматривали и деньги под залог комнаты не выдавали. Да и на настоящий момент не все организации заинтересованы в таком кредите под залог комнаты в квартире, несмотря на то, что это довольно перспективный кредит. Займ под залог комнаты практически не отличается от займа под залог квартиры, единственным различием будет сумма кредита, все понимают, что кредит под залог комнаты будет меньше, чем кредит под залог целой квартиры. Стоит еще отметить, что для займа под залог комнаты, документы на такие комнаты должны быть соответствующие оформлены и в свидетельство о праве собственности должна быть указана именно комната.

Очень часто люди путают долю в квартире и комнату, нужно понимать, что это совершенно разные виды собственности. Обращаясь в банк с целью получения кредита под залог комнаты в Москве или Подмосковье вы можете столкнуться с рядом сложностей, так как банк скорее всего станет требовать огромное количества справок и документов, а в большинстве случаев потребуется и справка о доходах, несмотря на то, что кредит будет обеспеченным. У большинства граждан нет возможности собрать необходимые документы и справки, а в большинстве случаев нет на это времени. Что же делать, если банк не выдает деньги в долг под залог комнаты? Агентство недвижимости "Капитал недвижимость" поможет решить Ваши вопросы.

Компания "Капитал недвижимость" работает на рынке недвижимости уже много лет и занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью в том числе и кредитованием под залог недвижимости. Мы одни из первых на Московском рынке, кто стал рассматривать кредит под залог комнаты в квартире, как хороший способ кредитования. Наша компания выдает кредит под залог комнаты в квартирах Москвы и Подмосковья уже много лет. Агентство недвижимости капитал недвижимость не требует огромного числа документов и справок, а также справка о доходах не является обязательным документом для выдачи кредита под залог комнаты.

Преимущества работы с нами:

• Оперативность принятия решений по выдаче кредита под залог комнаты. Решение может быть принято в день обращения
• Нет необходимости в предоставлении справок о доходах
• Не нужно собирать полный комплект документов на комнату
• Мы оформим кредит от начала и до конца максимально прозрачно и дадим полную консультацию по любым вопросам
• Нет необходимости в поручителях
• Специалисты нашей компании помогут решить самые сложные вопросы
• Огромный опыт работы на рынке недвижимости- дополнительная гарантия качества
• Кредитование за счет собственных средств компании, мы не тратим время на поиск инвесторов
• У нашей компании одни из самых низких ставок по кредитованию (от 15 % годовых)

Сотрудники нашей компании ценят время своих клиентов и прекрасно понимают, что, обращаясь за займом под залог комнаты в большинстве случаев деньги нужны срочно. Поэтому агентство недвижимости "Капитал недвижимость" разработало специальную систему по одобрению займов под залог недвижимости. Благодаря этой системе одобрение кредита и оформление сделки может занять от нескольких часов до пары дней и деньги будут у Вас. Все что вам нужно это просто позвонить по телефону компании или оставить заявку на сайте компании и специалисты свяжутся с вами.

С нами кредит под залог комнаты в коммунальной квартире – это реальность, вы можете получить до 15 млн. рублей под выгодный процент, от 14% годовых. В отличие от банков, которые хотят работать только с высоколиквидной недвижимостью вроде квартир и частных домов, мы работаем с различными объектами.

Особенности финансирования под залог комнаты

Комната в коммуналке – недвижимость специфическая. С одной стороны, многие коммуналки расположены в центральной части Москвы, а поэтому являются весьма дорогостоящими и представляют собой немалый капитал. С другой стороны, данный форм-фактор жилья является пережитком советского прошлого и многими банками считается неликвидом.

Мы предоставляем возможность взять кредит под залог комнаты в Москве как в качестве кредитного брокера (подбираем кредит в банке), так и предлагаем займ самостоятельно. При этом именно собственное финансирование мы рекомендуем как наиболее выгодный вариант

• У нас вы можете взять кредит под залог комнаты без подтверждения доходов по форме 2НДФЛ, в то время как любой банк обязательно потребует справку с места работы.Важно только иметь правильно оформленные документы на комнату.
• Мы предлагаем взять кредит под залог комнаты без каких-либо дополнительных навязанных услуг и переплат. Не придумываем страховок и комиссий, как это любят делать банки, чтобы нарастить фактическую цену пользования кредитом чуть ли ни вдвое по сравнению с заявленной ставкой.
• Наше кредитование имеет такие же широкие возможности, как и банковское: кредит под залог комнаты в квартире может составлять до 15 млн. рублей, при этом сроки могут быть весьма продолжительными. Потому по экономическим показателям наши продукты не уступают, а превосходят среднерыночные условия.

Почему залог коммунальной квартиры – хорошая идея?

Оформляя займ под залог комнаты в коммунальной квартире, вы получаете возможность существенно улучшить свои финансовые возможности. Судите сами:

• В условиях экономического кризиса и тотального недоверия, надеяться на получение крупной суммы займа не приходится. Банки даже небольшие кредитные лимиты устанавливают избирательно и неохотно. Поэтому залог – это один из немногих способов добиться реального увеличения возможностей кредитования.
• Кредиты под залог выдаются без целевого назначения, поэтому вы можете профинансировать за счет вашей коммуналки что угодно: от бизнес-идеи до компенсации острой потребности в деньгах.
• Залог позволяет получить самые выгодные ставки, в 2 и более раз ниже, чем ставки по беззалоговым кредитам. Поэтому стоимость пользования кредитными средствами будет намного ниже.

И самое главное: когда вы берете займ под залог, вы практически не рискуете лишиться вашей недвижимости. Подавляющее большинство наших заемщиков успешно выполняют свои обязательства и снимают обременение со своих объектов. Поэтому вы получаете самые привлекательные условия при минимальных рисках.

Простая процедура и сжатые сроки

Начните оформлять кредит под залог комнаты в общежитии у нас уже сейчас. Наши специалисты помогут быстро оценить объект, проведут вас через краткий процесс оформления договора и в самое ближайшее время на ваш счет уже зачислятся живые деньги. Оформите заявку прямо сейчас, чтобы узнать, сколько вы можете получить денег за вашу комнату в коммуналке или общежитии!