Обновлено: 16.12.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Позитив"
Тонкости располжения
Деревня Румянцево Новомосковского Административного Округа столицы, возле которой строится ЖК «Позитив», входит в поселение Московский, примыкая при этом к Солнцево - району Старой, но такой же «замкадной» Москвы. Его мы упомянули неслучайно - покупателям квартир в Комплексе предстоит научиться основательно ориентироваться в этом районе, ввиду того, что собственной социальной инфраструктуры в комплексе не предусмотрено, а ближайшие к нему детские сады и школы расположены в как раз в Солнцево. Пожалуй, это единственное значимое неудобство, с которым можно здесь столкнуться. Следует также упомянуть неоднородность окружения Комплекса: с северной стороны он соседствует с офисными зданиями диспетчерского центра ОАО «СО ЕЭС», зато в непосредственной близости от него расположены зеленые зоны Ульяновского лесопарка и Чоботовского леса, буквально провоцирующие покупку квартир на верхних этажах. До Киевского шоссе добираться удобно, при этом оно находится на расстоянии, позволяющем его увидеть, но не услышать. Соответственно, до МКАД ехать всего ничего.
Партнеры и их продукт
Основную ответственность за претворение в жизнь данного проекта несут его Девелопер, Компания Capital Group и его Генеральный подрядчик АО «УЭЗ», вышестоящей организацией которого является Департамент Градостроительной политики г. Москвы. Подрядчиком здесь выступает Компания ГВСУ, которая производит и состыковывает панели серии ДОММОС, из которых и делаются корпуса данного ЖК. Эта панельная серия совсем молода, одобрена она была Архитектурным Советом Москвы в 2015 году. Панельные секции ДОММОС устанавливаются на готовый монолитный каркас первого этажа, после чего фасады домов отделываются клинкерной плиткой - отсюда и вытекает разнообразие в вариациях цветовых решений.
Помимо этого, в квартирах данной серии более тепло и менее шумно, нежели в сериях предыдущих поколений. И, наконец, еще одно отличие: все лоджии и балконы в таких корпусах имеют панорамное остекление в пол и оснащены местом для внешнего блока кондиционера.
Всего здесь будет шесть таких корпусов, отличающихся лишь этажностью: пятый и первый имеют от 21 до 25 этажей, дома со второго по шестой имеют по 16 этажей.
Реально быстро
Согласно данным, полученным из Проектной Декларации Комплекса, его строительство идет в семь этапов, проходящих практически одновременно: корпуса под №№ 3, 4 и
№№5, 6 были введены в эксплуатацию во второй половине 2018.
к. 3 , РВЭ получено 02.11.2018 г. Присвоен почтовый адрес: г. Москва, пос. Московский, Киевское шоссе, 23 км, д. 14 Корпус 3.
к. 4 , РВЭ получено 18.07.2018 г. Присвоен почтовый адрес: г. Москва, пос. Московский, Киевское шоссе, 23 км, д. 14, Корпус 2.
к. 5 , РВЭ получено 18.07.2018 г. Присвоен почтовый адрес: г. Москва, пос. Московский, Киевское шоссе, 23 км, д. 14, Корпус 1.
к. 6 , РВЭ получено 02.11.2018 г. Присвоен почтовый адрес: г. Москва, пос. Московский, Киевское шоссе, 23 км, д. 14, Корпус 6.
к. 2 , РВЭ получено 23.09.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Москва, пос. Московский, Киевское шоссе, 23 км, д. 14, Корпус 4.
Ввод к. 1 ожидается в IV кв. 2019 года.
Ввод к. 7 ожидается в III кв. 2020 года.
Планировки
Двухкамерный стеклопакет в деревянной раме - это не часто встречающееся решение в современных Новостройках. Есть еще одна небольшая конструктивная особенность: в квартирах, сдающихся, кстати, в состоянии «под чистовую отделку» со стяжкой и разводкой электричества, в стене, разделяющей зону кухни и гостиной, имеется проход. При желании его можно оставить и получить «евро планировку», можно и заложить, тогда планировка станет классической. Официальный сайт ЖК «Позитив» дает возможность посмотреть и варианты расстановки мебели в квартирах Комплекса. А вот чтобы найти нужную Вам квартиру, следует для начала зайти на вкладку "Как купить", а потом кликнуть по ссылке "подобрать квартиру", где Вы найдете одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чуть большей для обычных панельных домов площадью. Неправда ли, такая планировка однокомнатной квартиры навевает мысли о ее "монолитном" происхождении?
Хорошая двухкомнатная квартира в доме эконом-класса должна быть именно такой:
"Лишние" метры в этой трешке отошли в пользу кухни:
Покупка
Квартиру можно купить как напрямую, в офисе Застройщика, Компании Capital Group, так и у ряда брокеров, например, в
За
- практически Старая Москва
- экология района
- транспортная доступность, включая станцию метро
- упрощается ремонт
- лоджии и балконы в каждой квартире
- стоимость квартир
Против
- в шаговой доступности нет школ
Резюме
Комплекс строится уважаемыми Компаниями, которые к тому же работают в отличном темпе. В нем нет как крохотных квартир, так и особенно больших - в нем все привычно, уравновешено и не так дорого, как могло бы быть.
Недалеко от станции метро и деревни Румянцево в Новомосковском округе компания "Capital Group" возводит жилой комплекс "Позитив". В составе квартала семь панельных корпусов с высотой секций от 18 до 25 этажей. Корпуса расположатся полукругом, образуя внутренний двор.
О квартале
Дома возводятся из панелей серии ДОММОС. Фасады декорируют немецкой клинкерной плиткой и фактурным бетоном. Чтобы сохранить архитектурный замысел, застройщик предусмотрел скрытые ниши для кондиционеров. В холлах установят высокие окна. Входные группы будут без порогов, что позволит легко передвигаться инвалидам и мамам с колясками.
В новостройке 1868 квартир, 1096 из которых однокомнатной, 572 двух- и 200 трехкомнатной планировки. Жилье будет с высокими потолками – 2,8 м. Площадь – от 33 до 72 кв. м. Проводится витражное остекление балконов, устанавливаются деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами.
На первых этажах коммерческая площадь – магазины, кафе, аптеки. В одном из встроенно-пристроенных помещений откроют детский сад. Дворы проектируются по принципу "без машин". Для автомобилей построят пятиэтажный наземный паркинг на 499 мест. Территория между домами благоустраивается зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками.
О расположении
ЖК "Позитив" расположен рядом с деревней Румянцево. В районе много зелени, но слабо развита инфраструктура. Поблизости Тропаревский лесопарк и Говоровский лес, протекает Румянцевский ручей, много прудов. В пешей доступности торговый центр "РИО", две школы и прогимназия, медицинский комплекс. У станции метро "Румянцево" находится бизнес-парк.
Добираться до МКАД следует по Киевскому шоссе, преодолев 3,5 километра. Для тех, кто без автомобиля с деревни ездят маршрутные такси №343 и 707 до станций метро "Румянцево" и "Саларьево". За 10 минут автобус довезет до ж/д платформы Новопеределкино, откуда электрички направляются до Киевского вокзала.
ЖК "Позитив" - проект класса «Комфорт», реализуемый компанией Capital group на территории Новомосковского административного округа. 6 корпусов с этажностью от 16 до 25, выполненных по современной панельной технологии, обеспечивающей высокий уровень тепло и шумоизоляции. Дома будут выстроены по периметру, с целью создать закрытый и свободный от машин двор. Для жителей будет возведен надземный 5 уровневый паркинг, на 500 машиномест. Такое жилье будет актуальным решением, для сотрудников близлежащих бизнес-центров "Румянцево" и "Комсити" - молодых, успешных менеджеров, которые много времени посвящают работе.
Кто строит
Девелопером выступает вышеупомянутая Capital Group, при содействии ОАО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" - включающий в себя целый холдинг. Застройщик имеет очень большой опыт на рынке недвижимости Москвы, работая 1993 года и имея в своем портфеле 71 завершенный проект на данный момент. Основными направлениями в строительстве, до недавно во времени, были форматы бизнес, премиум и де - люкс. Однако сейчас компания переориентировалась и участвует масштабных проектах комфорт - класса.
Застройщик "Главрегионстрой Румянцево" был создан непосредственно под проект, генеральным подрядчиком выступает "ГВСУ Центр". Продажи ведутся по договору долевого участия, с регистрацией в государственных органах и страхованием. Несколько флагманских банков предлагают ипотеку с господдержкой. Есть возможность взять квартиру в рассрочку, в том числе и беспроцентной сроком на 6 месяцев, при условии внесения 30% первоначального взноса. В целом учитывая прозрачность схемы продажи и известность основных участников строительства, можно сделать вывод что риски у потенциальных покупателей небольшие.
Планировки и архитектурные решения
Корпуса жилого комплекса "Позитив" будут реализованы в охряной цветовой гамме, торцевые участки будут яркими и броскими. Фасады зданий вентилируемые, и выделанные клинкерной плиткой и текстурированным бетоном. Балконы и лоджии имеют витражное остекление, под кондиционеры выделены ниши. Жилая площадь представлена 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Потолки высотой 2.8 метра, на окнах установлены деревянные стеклопакеты. Однушки квадратные по форме с совмещенным санузлом, и кухней площадью в среднем 9 квадратов. Двухкомнатные квартиры имеют "распашную" форму, раздельные санузлы, кухни площадью 10-13 квадратных метров, все квартиры с лоджией и балконом. Трехкомнатные напоминают стандартные планировки типовых домов 90 годов, имеют по два балкона и кухни той же площади что и двушки.
Внутренняя и внешняя инфраструктура
Собственная инфраструктура ЖК "Позитив" предполагает строительство подземного паркинга и платного детского сада. Все первые этажи корпусов будут отданы под малый бизнес, там появится магазины, аптеки и отделения банков. В непосредственной близости располагается торгово-развлекательный центр "Рио", до него чуть больше пятиста метров. Большинство действующих социальных объектов - дошкольных учреждений, школ, поликлиник находятся в Солнцево, для этого необходимо преодолеть расстояние в 3 км.
Дороги и экология
Транспортная доступность у новостройки одна из лучших на территории Новой Москвы. На машине доехать можно по Киевскому шоссе, до Мкад расстояние чуть больше 3 километров. При этом выезд по Родниковой улице, практически всегда сопряжен с серьезными заторами. В будущем для жителей планируется организовать более комфортный съезд на шоссе. Две станции метро Румянцево и Саларьево расположены в пределах 2 км. От них курсирует общественный транспорт - автобусы и маршрутные такси. Потому же маршруту можно добраться от железнодорожной платформы Новопеределкино.
В целом с экологической точки зрения, район довольно благоприятный. С 2 сторон комплекс окружён Говоровским лесом и Ульяновским парком. Однако стоит учитывать близкое расположение к Московской кольцевой автодороги и Киевского шоссе. Такое соседство подпортит ситуацию с чистотой воздуха. Вредных производств в окрестностях не присутствует, рядом с участком только диспетчерский пункт ЕЭС, который является безопасным.
Ближайшими конкурентами выступают не так далеко находящийся ЖК Саларьево парк, от компании Пик, а также комплексы, на территории Москвы - ЖК "Лучи" и ЖК "Мещерский лес", которые учитывая такое расположение имеют более привлекательные цены.
Официальный сайт: дом-позитив.рф