Арест на квартиру может быть наложен в силу разных обстоятельств. Чаще всего ограничение применяется, как обеспечительная мера в отношении должника.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Наложить арест может суд или отдельные государственные органы.
Почему накладываются ограничения?
может быть наложен в силу действия следующих причин:
- по уплате услуг ЖКХ (только для жилых помещений в муниципальной собственности);
- невнесение в установленный период денежных средств в качестве платежа по ипотеке;
- раздел имущества в судебном процессе;
- возмещение ущерба;
- исполнение решения о конфискации имущества;
- неуплата денежных средств .
На практике реальность и законность ареста признается, только когда недвижимость выступает предметом залога. В иных случаях данная мера может быть опротестована.
Арест ипотечной квартиры применяется в качестве гарантии, когда по определённым обстоятельствам должник не может своевременно вносить денежные средства и просит предоставить «ипотечные каникулы».
Решение о применении такой меры может принять исключительно суд. Банк обращается к независимому арбитру с соответствующим заявлением.
В законе нет единой нормы, в которой бы перечислялись все основания для наложения ареста. В действующих нормативно-правовых актах представлены довольно неточные формулировки о том, что арест может быть наложен тогда, когда данная мера является необходимой.
Кто имеет полномочия?
Полномочия по наложению ареста имеет исключительно судья.
Ни банки, ни какие-либо иные кредитные организации выполнить такие действия не в праве. Если они по объективным причинам желают наложить арест на имущество должника, то должны подготовить ходатайство. Оно может быть представлено вместе с иском или отдельно от него. Ходатайство рассматривается в день его поступления.
Судья не всегда принимает решение об аресте. Так, если сумма задолженности незначительная, он может отказать в принятии данной меры.
Арест вправе использовать иные государственные органы, в том числе налоговая, таможенная служба. Основания также прописываются в законе.
Если владелец недвижимости не согласен с принятым решением, то он вправе обжаловать его в суде.
С отчуждением и без него
После наложения ареста право собственника на распоряжение недвижимостью будет ограничено. Имущество выступает в качестве обеспечения и поэтому не может быть передано третьему лицу по возмездной или безвозмездной сделке.
В процессе осуществления сделок, объектом которых является недвижимость, действия совершаются на основании выписки из ЕГРП.
Она представляется будущему владельцу недвижимости, а также используется в процессе производства нотариальных мероприятий. В выписке будет обозначено наличие ограничения. Совершение сделки в данном случае не допускается.
Нарушение требований законодателя преследуется в рамках уголовного и административного процесса.
После наложения ареста распоряжение имуществом возможно только с момента снятия ограничений. Данный срок определяется вынесением постановления.
Принимается в том же суде, в котором был оформлен вердикт об аресте.
Собственник:
- должен предпринять действия по ликвидации причин, послуживших основанием для использования такой меры;
- затем он обращается в суд;
- после вынесения решения о снятии ареста, передает информацию в ЕГРП.
Если собственник будет действовать самостоятельно, то процесс завершится гораздо быстрее.
Суд может принять вердикт о наложении ареста на имущество для его дальнейшей реализации. В такой ситуации поиском покупателя занимается должник. Разрешение на совершение сделки выдает исполнительный орган.
Вырученная сумма делится на две части:
- погашение задолженности;
- остаток выдается должнику.
Как снять арест с квартиры?
Для снятия ареста необходимо устранить действие причины, которая послужила основанием для его применения. Таким образом, если мера назначена из-за наличия задолженности, надо ее погасить.
Арест снимается также в следующих ситуациях:
- процессуальные нарушения со стороны исполнителей;
- незаконный арест имущества, в отношении которого нельзя применять такую меру;
- арест нарушает права третьих лиц, которые владеют имуществом совместно с должником.
Снять арест с квартиры вправе только тот орган, которые применил его ранее.
Наложенный судом
Арест может быть наложен судом или некоторыми другими государственными органами, которые имеют соответствующие полномочия.
Прежде всего, необходимо узнать о причинах ареста. После устранения основания мера будет отменена.
Следует понимать, что здесь речь идет о законном проведении ареста. Если же он был совершён с нарушением требований законодательства, то в суде надо будет представить соответствующие доказательства.
С доли
Если арест был наложен на имущество, которое находится в совместной собственности, снять меру можно путем выдела доли. Для этого подается заявление в суд.
В ходе процесса определяются доли каждого из собственников. После этого доля должника остается в аресте, а часть недвижимости второго владельца может быть свободно отчуждена.
Порядок действий
Если основания для применения ареста были устранены, то необходимо самостоятельно принять меры к его снятию. Не надо надеяться на государственные органы, так как часто они упускают из виду момент ликвидации причин.
Рассмотрим подробный порядок действий по снятию ареста с имущества:
- получить на руки решение об аресте;
- ликвидировать причины наложения ареста, например, возместить сумму задолженности;
- обратиться в суд с иском об отмене ареста, приложить доказательства устранения причин его наложения;
- после положительного решения получить исполнительный лист;
- передать исполнительный лист в территориальный орган ФССП;
- приставы выносят соответствующее постановление и направляют его в адрес регистрационный службы;
- после получения документов от приставов регистрационная служба делает соответствующую запись о снятии ограничения на распоряжение имуществом и извещает об этом собственника.
Необходимые документы
Для снятия ареста понадобятся следующие документы:
- паспорт РФ;
- вердикт суда о снятии ареста с недвижимости.
Кроме того, надо подготовить документацию подтверждающую факт устранения причин применения меры обеспечения.
Образец заявления
В заявлении на снятие ареста с квартиры необходимо отразить следующую информацию:
- информацию о заявителе, а также заинтересованных лицах;
- номер производства по делу, в рамках которого было принято решение о наложении ареста;
- доказательства того, что основания для ареста были устранены;
- прошение о снятия ареста с квартиры;
- список приложений.
Если арест был наложен незаконно, то в жалобе указываются следующие данные:
- описание объекта недвижимости, к которому были применены меры;
- документ-основание;
- перечень нарушений, допущенных исполнителями.
К заявлению надо приложить доказательства неправомерности деяний.
Госпошлина
Взимание госпошлины производится на основании НК РФ.
В этом кодифицированном акте определено, что государственная регистрация наложения и снятия ареста не требует уплаты данного платежа.
Решение
Решение суда выносится после исследования доказательств, представленных заявителем. Арест будет снят только после того, как вердикт вступит в законную силу.
Сведения о решении передаются в Росреестр. Именно данный орган вносит в ЕГРП запись об отмене ареста.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что довольно часто суд отменяет решение об аресте из-за нарушений требований законодательства.
Так, приставы накладывают ограничение на право распоряжения имуществом, которое не может быть подвергнуто данной мере.
Такое случается довольно часто, поэтому при наличии доказательств необходимо смело обращаться в судебные инстанции.
На видео об изъятии единственного жилья
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Арест или обременение ограничивает права владельца недвижимости управлять имуществом. Процедура регулируется законодательством.
Решение о применении и отменен санкций принимает суд или другой уполномоченный орган. Собственник ограничивается в правах отчуждать имущество, включая операции дарения, частичной или полной продажи, мены, завещания, передачи под залог и прочем. Конкретные рамки указываются в судебном определении.
Законом не установлены четкие условия для принятия решения об аресте. Статьей 139 Гражданско-процессуального Кодекса (ГПК) ограничение накладывается как обеспечение иска, что гарантирует исполнение судебного решения. Снятие ареста выполняется после выполнения обязательств ответчиком, о чем издается соответствующее решение.
Информация о наложенных ограничениях вносится в базу данных государственного регистратора и формирует историю объекта. Арест считается аннулированным после внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Недвижимость с историей
Меры принятые судебными органами по аресту отражаются в ведомостях о регистрации объекта в государственных органах. Определение об аресте незамедлительно направляется государственному регистратору, который вносит информацию в реестр прав на недвижимое имущество. Этим действием обеспечивается гарантия того, что на период ограничений объект не будет передан во владение третьим лицам.
Суд может принять решение, которое частично ограничивает действия ответчика:
- запрещает заключать соглашения, направленные на отчуждение, но при этом оставляет возможность сдачи в аренду;
- приостанавливает продажу имущества должника, если предъявлен иск о снятии ареста;
- запрещает третьим лицам совершать действия с арестованной недвижимостью;
- приостанавливает взыскание, если подан встречный иск.
С отчуждением и без
Как правило, арест ограничивает владельца в правах отчуждать недвижимость. Имущество является обеспечением иска. Продать, подарить, обменять или осуществить переуступку собственник осуществляет на основании выписки из ЕГРП. Документ содержит данные об обременениях и является основанием для оформления сделки нотариусами.
Заключенный договор на отчуждение имущества по такой выписке будет признан недействительным, а лица допустившие нарушение привлекаются к уголовной и административной ответственности.
Для оформления сделки необходимо постановление о снятии ограничений. Решение принимает суд, который выносил определение, предусматривающее арест недвижимости.
Отмена обеспечения искового заявления регулируется статьей 144 ГПК, которая предусматривает:
- снятие ареста по инициативе суда или судьи;
- определение принимается в процессе судебного заседания. Допускается заочное решение;
- меры сохраняются до момента вступления решения судебной инстанции в законную силу;
- информацию о снятии ареста суд незамедлительно направляет в Росреестр.
Копии решения о снятии ограничений направляют истцу и ответчику по месту регистрации. Определение может быть обжаловано в установленные законом сроки. Исполнение иска не обеспечивает автоматического снятия ограничений с объекта недвижимости.
Для оформления процедуры собственнику необходимо самостоятельно обратиться в суд и предпринять определенные действия для внесения информации в ЕГРП.
Суд может вынести определение об аресте имущества с правом ее продажи для обеспечения иска. В таком случае собственник находит покупателя, а разрешение на сделку выдается исполнительной службой. Из суммы, полученной по договору купли-продажи, погашается задолженность, а остаток передается ответчику. После завершения сделки арест снимается в установленном порядке.
Как снять арест с квартиры после решения суда
Выполнение обязательств перед истцом – основание для снятия обременения. Другими причинами является признание судом требования неправомерным, имущество не подлежит принудительной продаже и прочие. Владелец недвижимости, выполнив все обязательства должен получить решение суда о снятии санкции, но на этом процесс только начинается.
Заявление
В соответствие со статьей 145 обжаловать можно любые определения суда, предусматривающие обеспечение иска. Срок подачи протеста отсчитывается с момента вручения уведомления. Частная жалоба на действия суда не отменяет определение суда, но приостанавливает действие, даже если в требовании указано о замене меры обеспечения.
Если собственником недвижимости получено решение судебной инстанции о наложении ареста, принятое заочно и основания можно опровергнуть, владельцу следует:
- установить причину ограничения;
- подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении действий, связанных с регистрацией? заявка действительна в течение 3 месяцев ;
- обратиться с заявлением в суд об отмене определения;
- зарегистрировать решение суда и выполнить определение или оспорить.
Если исковое заявление, на основании которого наложен арест, удовлетворено следует обратиться с обращением в суд об аннулировании ограничения. Рекомендуется оформлять заявление в виде иска со ссылкой на статью 12 ГПК, которая предусматривает немедленное исполнение. Если решение затягивается, следует написать ходатайство с указанием процессуальных норм.
Заявления принимают без оплаты государственной пошлины.
Решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. Документ можно самостоятельно предоставить исполнительной службе (судебным приставам) или на основании статьи 428 ГПК обязать судебный орган выполнить эту операцию.
Пристав на основании исполнительного листа выносит постановление и в 3-дневный срок направляет заверенную копию в Росреестр. Регистрационная палата, руководствуясь исполнительной надписью, вносит изменения в ЕГРП, и в течение 5 дней отправляет уведомление собственнику о предоставлении возможности выполнять операции с недвижимым имуществом. Действия Росреестра регламентированы статьей 13 Федерального Закона (ФЗ) «О госрегистрации прав на недвижимость».
Получение определения
Другим способом снятия ареста с недвижимого имущества является получение определения суда, регламентированного статьей 144 ГПК. Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.
Обращение подается непосредственно собственником имущества или его уполномоченным законным представителем. Иск принимают после оплаты государственной пошлины. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве владения имуществом, квитанции об уплате задолженности или других обязательств, документ удостоверяющий личность. На исковое заявление о снятии ареста выдается соответствующее определение суда, которое является основанием для внесения изменений в записи Росреестра.
Судебный орган после принятия определения должен направить копию в регистрационную палату, но на практике этот процесс не выполняется, поэтому рекомендуется действовать самостоятельно. Суд выдает владельцу копию решения. Следует учесть, что органы регистрации требуют оригинал документа, который предоставить нет возможности, так как издается в единственном экземпляре.
Проблема решается путем самостоятельного изготовления копии не на фотокопирующем аппарате, а путем печати на принтере. Изготовленную копию следует заверить у судьи и поставить печать.
С такой копией претензии со стороны регистратора исключены.
В Россреестр имеет право обратиться только собственник недвижимости или лицо имеющее доверенность на осуществление таких полномочий. Для подачи необходимо представить гражданский паспорт и определение суда. Внесение записи и уведомление собственника осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов.
Если кредитор добился ограничения на залоговое имущество, приставы должны его арестовать. Читайте об .
Арест счетов в банке неприятен тем, что даже после его снятия вернуть деньги непросто. Подробнее .
Узнать задолженность можно на сайте судебных приставов. Инструкция в .
Дела давно минувших дней
Если арест на недвижимость был снят, а в регистрационных документах запись не погашена, необходимо полностью пройти процесс получения документов, необходимых для изменения ситуации. На практике подобное явление не редкость и имеет место вследствие невыполнения судами обязанности по уведомлению регистратора о принятых решениях.
Ситуация может возникнуть, не только при аресте, но и других обременениях, включая:
- ипотеку;
- опеку;
- ренту пожизненного содержания;
- аренду;
- сервитут и доверительное управление.
Во всех вариантах при окончании действия ограничения необходимо внести изменения в ведомости, отражающие историю недвижимости.
Для внесения данных в ЕГРП необходимо действовать одним из возможных способов. Обратиться в архив и истребовать копию решения суда о снятии ареста. Если такое решение не принималось, необходимо подготовить заявление. К документу прилагают свидетельство о праве собственности, акты, указывающие на выполнение обязательств ответчиком, квитанцию об уплате госпошлины.
Заявление принимают только у собственников недвижимости при предъявлении гражданского паспорта.
Получив определение суда, документы предоставляются государственному регистратору.
Если иск был удовлетворен, в суде нужно получить исполнительный лист и предоставить службе судебных приставов. Исполнительный орган самостоятельно выносит постановление и отправляет его копию в регистрационную палату. Срок рассмотрения исполнительного листа – 3 дня. Срок регистрации изменений в ЕГРП с учетом уведомления собственника – 5 дней с момента получения постановления судебного пристава.
Это нужно знать
Основания для наложения ареста не являются достаточными если:
- недвижимость является владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;
- если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;
- исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;
- собственность, используемая для профессиональной деятельности.
Арест может быть наложен не только при предъявлении иска со стороны частных лиц и коммерческих организаций. Ограничения накладывают если, объект признан орудием преступления или используется для противозаконных действий. Снять обременение, наложенное в результате уголовного дела возможно только по завершении процедуры, или путем обжалования определения.
Для снятия ареста применяют процедуру замены обеспечения. Этот процесс рассматривается судом и не берет во внимание мнение истца.
Арест имущества можно заменить равнозначным обеспечением, в качестве которого судами принимаются:
- другие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику;
- недвижимое имущество третьих лиц, переданное добровольно;
- иные имущественные обязательства и поручительство финансовых организаций.
Арест имущества - заключительный этап исполнительного производства в отношении должника. Наложение ареста считается достаточно мощным рычагом воздействия и действенным способом возврата долга. Однако не всегда арест оказывается правомерным, в таком случае избавиться от него можно через обжалование постановления пристава. О том, как на практике осуществляется освобождение имущества от ареста судебными приставами, сегодня и пойдет речь.
В каких случаях применяется?
Согласно действующему законодательству, для наложения ареста на имущество должника необходимы веские основания, а именно - наличие исполнительного производства.
Важно: Данная мера может быть применена к должникам, своевременно не оплатившим штрафы, коммунальные платежи или кредит.
Исполнительное производство начинается с обращения взыскателя. При этом о должник уведомляется о каждом этапе судебного разбирательства, что позволяет ему предотвратить наложение ареста и конфискацию имущества.
Арест применяется в следующих случаях:
- при судебном постановлении о конфискации имущества с целью возмещения убытков;
- при вынесении судебного решения о наложении ареста на имущество (вне зависимости от его местонахождения) должника;
- для сохранности имущества неплательщика с целью его последующей реализации.
Как узнать об аресте имущества судебными приставами?
В соответствии с нормами действующего законодательства, постановление о возбуждении производства направляется всем сторонам судебного разбирательства (в том числе должнику) с помощью почтовой корреспонденции.
Внимание: Моментом уведомления должника считается день, в который должник получает постановление.
С момента получения документа у должника есть определенный запас времени, в течение которого он может исполнить судебное решение в добровольном порядке.
При этом арест на имущество может быть наложен и в период для добровольного исполнения. Такое возможно в случае, если взыскатель направил приставу заявление об аресте имущества неплательщика.
Копии постановления о наложении ареста направляются сторонам исполнительного производства (в том числе должнику). Однако на практике судебные приставы не всегда должным образом уведомляют должников о наложении ареста. В таком случае узнать о данной мере можно с помощью:
- звонка или личного визита в ФССП;
- запроса справки из ЕГРП (через МФЦ, Регистрационную палату или официальный сайт Росреестра);
- запроса в ГИБДД (через отделение или официальный сайт ГИБДД).
Какая собственность подлежит аресту?
Арест может быть наложен на любое ценное имущество (кроме утвержденного перечня исключений):
- недвижимость;
- транспортное средство;
- банковские счета;
- драгоценности;
- бытовую технику;
- электронику и прочее.
Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень
Согласно статье ГПК РФ в перечне имущества, к которому не может быть применен арест и конфискация, находятся:
- единственное жилье должника и его семь;
- техника и предметы первой необходимости (например, плита и холодильник);
- бытовая техника в единичном экземпляре;
- предметы личного пользования должника за исключением украшений;
- имущество, необходимое для работы;
- домашние животные (не используемые в предпринимательской деятельности);
- имущество и ТС, необходимые должнику-инвалиду для передвижения и обеспечения нормальных условий жизни;
- продукты питания;
- денежные средства в размере прожиточного минимума на текущий период;
- почетные знаки, награды, ордена;
- имущество, являющееся предметом залога по другим исполнительным производствам.
В отношении юридических лиц действует правило, согласно которому аресту и изъятию не подлежит имущество, необходимое для организации производственного процесса.
Подсудность
Согласно ГПК РФ подсудность дел об отмене ареста имущества определяется следующим образом:
- при исключении из описи недвижимого имущества иск необходимо подавать в судебный орган по месту нахождения данного имущества (статья 30 ГПК РФ); при исключении движимого имущества - в суд соответствующего уровня по месту нахождения ответчика (статья 31 ГПК РФ);
- при цене иска до 100 тысяч рублей - в мировой суд первой инстанции (статья 23 ГПК РФ), более 100 тысяч рублей - в районный суд (статья 24 ГПК РФ).
Как происходит арест?
Порядок наложения
Условно наложение ареста на имущество неплательщика можно разделить на несколько этапов:
- установление места регистрации должника;
- опись и арест собственности должника с составлением соответствующего документа;
- оценка имущества;
- передача арестованного имущества на хранение и реализацию;
- реализация имущества на аукционе или передача взыскателю.
Если по каким-то причинам имущество не будет продано или принято взыскателем, то оно будет возвращено должнику.
Может ли судебный пристав отменить арест имущества?
Снять арест с имущества судебные приставы могут в случае, если:
- долг погашен в полном объеме;
- суд вынес решение об освобождении собственности должника от ареста;
- вышестоящий судебный пристав отменил решение об аресте имущества.
Снятие ареста с собственности должника подтверждается постановлением с уведомлением неплательщика о принятом решении в течение пяти суток с момента вынесения постановления.
Имущество родственников
Согласно российскому законодательству, отвечать по долгам могут только супруги, состоящие в официальном браке. Родственники к задолженностям неплательщика не имеют никакого отношения.
Однако исключением является ситуация, при которой должник официально зарегистрирован или проживает на жилплощади родственников. При этом может быть следующее:
- должник прописан, но проживает в другом месте;
- должник указал адрес родственников в качестве места фактического проживания, но в действительности — не зарегистрирован и не проживает;
- должник прописан и ранее проживал, но в данный момент находится в другом месте.
В каждом из перечисленных случаев судебный пристав может начать описывать имущество родственников должника. Для того чтобы избежать этого, необходимо доказать, что неплательщик действительно не проживает по данному адресу. Сделать это можно путем составления акта, который подписать должны: хозяин квартиры, минимум двое соседей, участковый и представитель ТСЖ.
Имущества супруга
Вопреки распространенному мнению, судебный пристав может изымать только предметы собственности должника. И лишь в том случае, если изъятого имущества не хватит для погашения долга, пристав может забрать до половины доли совместно нажитого имущества супругов.
Изменить статус совместно нажитого имущества возможно только с помощью брачного договора. Для этого необходимо в его тексте указать принадлежность конкретного или всего имущества одному из супругов. Составить такой договор можно как до заключения брака, так и после него. Для вступления документа в силу заверить документ должен нотариус.
Имущество поручителя
В случае невозможности взыскания долга с заемщика, кредитор вправе обратиться в суд с требованием о наложении ареста на имущество поручителя. В таком случае к исковому заявлению должен быть приложен кредитный договор и договор поручительства.
В случае если суд примет положительное решение о наложении ареста, судебные приставы обязаны в течение нескольких дней оповестить об этом поручителя, после чего явиться к нему и произвести опись.
Как избежать
Для того чтобы избежать наложения ареста на имущество необходимо обратить внимание на:
- на законность нахождения пристава в жилом помещении, где находится имущество (пристав может беспрепятственно проникать в жилье должника лишь с письменного согласия старшего пристава районного отдела ФССП);
- время ареста (по закону арест может производиться в установленное время - с 6 до 22 часов);
- присутствие пристава (обязательное условие);
- наличие понятых (должно быть не меньше двух).
Нарушение этих правил может быть поводом для обжалования ареста.
Однако единственным надежным способом избежать наложения ареста является полное погашение имеющейся задолженности. Крайне важно при этом своевременно уведомить службу судебных приставов о закрытии долга.
Как снять арест с имущества наложенный судом?
Порядок действия
Согласно статье 144 ГПК РФ, для снятия ограничений с собственности должника необходимо подготовить определенный пакет документов и подать в суд исковое заявление с указанием причины снятия ограничений.
При подаче заявления необходимо соблюдать следующие правила:
- иск может подаваться только собственником арестованного имущества (за исключением случаев, когда владельцами имущества являются несколько физических или юридических лиц);
- заявление может подаваться третьим лицом лишь в случае наличия нотариально заверенной доверенности;
- в иске должна быть изложена причина снятия ареста с собственности неплательщика;
- необходима оплата государственной пошлины.
В отношении поданного истцом заявления судебный орган проведет слушание, в ходе которого разберет обоснованность причины для снятия ареста. Решение по исходу дела принимается непосредственно на слушании.
Госпошлина
В данный момент размер госпошлины при подаче искового заявления в суд об освобождении имущества для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических - 4 000 рублей.
Решение суда
Процедура снятия ареста с имущества выполняется в несколько этапов:
- подготовительный этап (на основании статей 150-163 ГК РФ):
- рассылка уведомлений участникам дела перед проведением заседания;
- выявление предмета спора;
- работа со свидетельскими показаниями;
- направление ходатайства о замене судей (при необходимости);
- подробное рассмотрение вопроса, выяснение всех обстоятельств, прения сторон;
- рассмотрение вопроса судом, назначение второго заседания для оглашения результатов;
- оглашение результатов (при неявке на заседание одной из сторон, оглашение результатов откладывается).
Важно: Полученное решение может быть обжаловано в случаях, предусмотренных законом.
В течение трех суток после вынесения положительного для должника вердикта в государственный орган регистрационного характера должна быть направлена копия судебного решения. Ответственность за выполнение данной процедуры несет межведомственная структура взаимодействий. Истцу также направляется копия документа.
После этого должны быть последовательно выполнены такие процедуры, как:
- направление решения суда в ФССП;
- изменение данных в реестрах;
- выдача нового документа о возобновлении права собственности.
Внимание: Дебитор может самостоятельно обратиться в соответствующие инстанции для замены статуса имущества.
В таком случае при себе необходимо иметь иск, копию решения и документы, удостоверяющие личность. В случае выполнения судебного решения третьим лицом потребуется также и нотариально заверенная доверенность.
В случае, если собственник не будет принимать участия в данной процедуре, то процесс переоформления статуса собственности может занять до двух месяцев. Связано это с длительными сроками передачи документов между государственными учреждениями.
Образец искового заявления
При подаче иска в суд с просьбой отменить арест, наложенный на имущество судебными приставами, крайне важно правильно составить заявление. Сделать это можно как с помощью профессиональных юристов, так и собственными силами.
Обжалование незаконного ареста
Когда может считаться незаконным?
Согласно действующему законодательству, при наложении ареста на имущество должника должны соблюдаться определенные правила:
- пристав обязан отражать в документе о наложении ареста следующие сведения:
- вид, срок и объем ограничения;
- свойства имущества;
- значимость собственности для владельца;
- характер использования предмета ареста.
- пристав должен разъяснить всем участвующим в процессе описи лицам право обжаловать его действия вышестоящему руководству и в суд;
- пристав должен находиться в помещении на законных основаниях (то есть с разрешения владельца квартиры, в противном случае его пребывание допустимо лишь при письменном разрешении старшего пристава районного отдела ФССП);
- опись и арест имущества могут осуществляться лишь с 6:00 до 22:00;
- обязательно наличие двух понятных и личное присутствие самого судебного пристава-исполнителя;
- арест не может накладываться на имущество из перечня исключений.
В противном случае арест имущества может быть признан незаконным, а действия пристава - обжалованы.
В данной ситуации специалисты настоятельно рекомендуют воспользоваться помощью юриста, ведь только профессионал способен грамотно и четко определить соответствие действий судебного пристава законодательным нормам, выявить нарушения прав должника, а также подготовить жалобу или исковое заявление об освобождении имущества от ареста.
Как обжаловать?
Для обжалования постановления пристава о наложении ареста на имущество должнику необходимо самостоятельно или с помощью юриста подать административный иск об отмене постановления (согласно статья 441, 442 ГПК РФ и 360 КАС РФ).
Важно: Заявление об отмене постановления может быть подано до реализации арестованного имущества в течение 10 дней со дня выявления нарушения (статья 219 КАС РФ). Иск должен быть составлен в соответствии с требованиями главы 22 КАС РФ.
Как происходит реализация имущества должника?
Процедура реализации арестованной собственности должника судебными приставами регламентирована на законодательном уровне — ФЗ №229.Статья 87 данного закона определяет правила, которые должны выполнять приставы при реализации арестованного имущества.
Прежде всего, арестованное имущество должно быть оценено специалистом. Как показывает практика, стоимость материальных ценностей практически всегда крайне низка.
Важно: Опись, составленная без присутствия профессионального оценщика, может быть признана недействительной.
Согласно общему правило, в случае изъятия материальных ценностей у должника есть 30 дней на погашение долга. Субъекту при этом направляется уведомление об имеющихся обязательствах с указанием срока, дающегося на добровольное погашение задолженности.
По истечении установленного срока арестованное имущество должника передается специализированным учреждениям, отвечающим за реализацию. Реализация имущества должна производиться по адресу его регистрации.
На законодательном уровне утвержден определенный порядок реализации арестованного имущества, в соответствии с которым продажа собственности неплательщика осуществляется по правилам аукциона. Для этого должны быть привлечены органы территориальной власти и сформирована комиссия как минимум из пяти человек.
В составе комиссии должны быть:
- представители местной власти;
- представитель налогового органа;
- независимые эксперты.
Внимание: Структура комиссии утверждается ИФНС.
Важным условием законности сделки является соблюдение сроков реализации. По закону, аукцион должен быть проведен не позднее двух месяцев со дня получения имущества организаторами торгов.
Внимание: За десять дней до начала аукциона в сети Интернет и в СМИ должно быть размещено объявление о проведении торгов.
К участию в аукционе допускаются только субъекты, успевшие подать заявку, оформить документацию и внести задаток (не менее 5 процентов от первоначальной стоимости лота, точная стоимость устанавливается организаторами торгов). В обязанности комиссии входит рассмотрение всех поданных заявок и удовлетворение лишь соответствующих нормам законодательства. Остальные лица вправе отозвать документы и вернуть средства, оставленные в качестве задатка.
В некоторых случаях в торгах может остаться лишь один покупатель. В такой ситуации члены комиссии согласовывают с ним стоимость продаваемых объектов, после чего документацию, оформленную по итогам переговоров, направляют в налоговую инспекцию, а также передают организаторам аукциона.
В случае если участников торгов - несколько, победителем становится тот, кто предложит наивысшую цену.
Организаторы торгов подписывают с победителем торгов протокол, после чего покупателю дается пять дней для внесения оставшейся суммы. В противном случае внесенный задаток «сгорает».
После полной оплаты лота с победителем торгов заключается договор купли-продажи, после которого он становится полноправным владельцем приобретенного имущества.
Лицам, не выигравшим торги, задаток возвращается в полном объеме.
После проведения торгов и официального проведения сделки купли-продажи судебный пристав составляет акт, в котором указывает все данные о реализованном имуществе, в том числе данные об особенностях объектов.
Внимание: Если реализация арестованного имущества по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности уцениваются на 15 процентов. Чем дольше осуществляется продажа, тем ниже цена имущества.
Если арестованное имущества должника не было реализовано в течение одного месяца с момента начала торгов, то судебный пристав может направить взыскателю предложение о выкупе объектов. При этом их стоимость будет снижена как минимум на четверть. Если в пятидневный срок взыскатель не выразит желания приобрести имущество, должнику будет направлено предложение о выкупе.
Уважаемые читатели ! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам.
Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2019 году.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.
И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.
Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.
Общие моменты
Наложение ареста возможно, если:
- иск подает гражданин, коммерческая компания;
- объект использован для противозаконного действия.
Наложить арест вправе:
- судебный орган;
- таможня;
- орган МВД;
- прокурор.
Основные понятия
Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.
Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.
Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.
Какова его роль
При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.
Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно .
Особенности процедуры
Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.
Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:
- устанавливают причины ограничений;
- подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
- подают в суд, чтобы отменить определение;
- регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.
Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на (образец заявления можно найти и в интернете).
Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.
Заявление пишет или сам владелец или его лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).
К заявлению прилагают:
- свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
- , что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
- паспорт гражданина.
На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в .
На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со обязать суд выполнять требования.
Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра .
Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.
Работники Росреестра должны опираться на нормы .
Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится .
Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.
Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:
- есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
- при аресте невозможно взыскание или конфискация;
- обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).
Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.
Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то снимают, если такая мера уже не нужна.
Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.
За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.
Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.
Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.
После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.
Сколько это стоит
Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.
Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.
Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.
Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре . Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.
Покупатель вправе уточнять данную информацию у судебного пристава по месту проживания или по месту нахождения недвижимости.
Для этого можно зайти на сервис ФССП по своему региону. Можете также самостоятельно посетить сотрудника органа.
Если вы заказываете справку онлайн в суде, то платить не нужно, а вот при получении выписки в Росреестре уплачивается госпошлина.
Видео: арест единственной квартиры должника. Законный закон
Единственное, что нужно отметить, выписка из Росреестра будет информативней, чем база по исковым требованиям.
Как получить выписку через интернет:
| Зайдите на сайт Росреестра | Необходимо вписать адрес квартиры или номер, присвоенный Кадастровой палатой.Порядок действий:
|
| Заказывайте документ на портале или иного посредника | Придется за такие доплачивать |
| Подайте заявку на сайте Госуслуги.ру | — |
Бывает, что ограничения на квартиру налагаются на этапе согласования .
И в выписке не будут отражены такие сведения. Покупателю нужно будет разрешать проблемы уже при возникновении таких обстоятельств.