Можно ли оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?
Ответы на вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме
Адвокат по недвижимости
Гордон А.Э.
Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?
Обращаясь к нотариусу за совершением сделки купли-продажи квартиры продавцу и покупателю необходимо знать:
Согласно закону нотариусы совершают нотариальные действия, одним из видов которых является удостоверение сделок. При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус выполняет ряд действий:
1) устанавливает личности сторон сделки или их представителей
2) проверяет дееспособность граждан (правоспособности юридических лиц) участников сделки
3) разъясняет сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора
4) проверяет, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон
5) проверяет, не противоречит ли требованиям закона проект сделки
6) проверяет принадлежность недвижимого имущества продавцу или злогодателю
7) разъясняет участникам сделки права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред
8) отказывает в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам
10) Нотариус совершает удостоверительную надпись на договоре
11) Нотариус регистрирует совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.
Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи», использование ипотеки и т.п. действия, связанные с уплатой за недвижимость, законом не предусмотрено.
Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом.
Звоните, пишите:
Оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?
Оспаривание договора купли-продажи квартиры заключенного у нотариуса возможно по нескольким основаниям. Например:
Согласно Гражданскому кодексу РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Договор купли-продажи квартиры, согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Последствием договора является переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Таким образом, оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры можно!
Для оспаривания договора сторона договора или иные лица должны обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Другой вариант — договор купли-продажи квартиры является разновидностью договора купли-продажи и должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. В случае отсутствия в договоре купли-продажи квартиры обязательных условий, установленных в ГК РФ, договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.
Третий вариант — каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.
Например, часто основанием для оспаривания договоров купли-продажи квартир по его недействительности является оспаривание недееспособность продавца квартиры. Это типично для оспаривания завещания новыми или недовольными наследниками.
Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:
Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!
Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?
При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:
1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица
2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия
3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора
4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон
5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки
6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему
7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред
8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам
9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса
10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.
11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.
По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. В результате сделка совершена не собственником. Есть основания для оспаривания договора купли-продажи.
Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке. У второго супруга появляется основания для оспаривания договора купли-продажи. Такие ситуации происходит регулярно, часто умышленно. Единой базы ЗАГС о браках не существует. Суды часто расторгают такие сделки, а Покупателю затем весьма трудно вернуть деньги.
Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности, или в момент сделки не мог осознавать свои действия и руководить ими.
Существуют и иные обстоятельства.
Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности.
Для покупателя должно быть важно: В законе отсутствуют перечни необходимых мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки. По этому покупатель должен и сам озаботиться надежностью своей сделки.
Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.
Само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем.
Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:
Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!
Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом
Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно, а потому к нотариальной сделке нужно готовиться более тщательно, нежели к купле-продаже в простой письменной форме. И проводить нотариальную сделку нужно более внимательно.
Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости пройти остальные этапы сделки купли-продажи квартиры:
- -внести аванс за квартиру,
- -проверить историю квартиры,
- -проверить продавца,
- -подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты: договориться с банком об аренде ячейки (банковском счете), согласовать с банком договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке (к банковскому счету),
- -совершить сделку (подписать договор купли-продажи),
- -организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
- -сдать документы на регистрацию и получить их обратно
- -провести расчеты,
- -завершить сделку.
Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап — подписать договор купли-продажи, может два, если нотариус еще проведет регистрацию прав.
Используете для покупки ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:
- одобрение объекта для ипотеки,
- согласование условий купли-продажи с банком.
Кроме того, вы ограничены в выборе банка — только тот, что выдает кредит.
Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.
А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец одновременно продаете/покупаете другую квартиру и, соответственно, оплата происходит за счет покупателя другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.
А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?
Нотариусы в таких ситуациях не помощники.
Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.
Как проводится нотариальная сделка купли-продажи
Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом день продавец и покупатель являются к нотариусу.
У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. А при необходимости и другие документы, определяется индивидуально особенностями недвижимости и участников сделки.
Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. С 2017 года ошибки, опечатки в нотариальных договорах встречаются очень часто, а исправлять их гораздо сложнее, чем в договорах купли-продажи в простой письменной форме.
В договоре купли-продажи квартиры должны быть изложены все существенные для продавца и покупателя условия. Как правило, нотариусы лишними подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты. Если для вас какие-то требования существенны — настаивайте на их внесение в договор. Самое сложное — убедить нотариуса.
Спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры. Какие сложные моменты конкретно в вашей сделке — нужно анализировать при ее планировании. Поскольку нотариус не сопровождает сделку полностью, нотариальный договор купли-продажи формальный, и редко когда содержит особенности конкретной ситуации.
После подписания договора купли-продажи продавцом и покупателем нотариус удостоверяет его и вносит соответствующие записи в реестры.
Собственником покупатель становится после внесения регистрационной записи в государственный реестр недвижимости.
Поскольку сделки с квартирами всегда имеют особенности, рекомендуем получить консультацию юриста по сделкам, или адвоката по недвижимости, которые занимаются юридическим сопровождением сделок в регионе, где расположена недвижимость.
Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве?
Звоните, пишите:
Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!
Последнее обновление: 15.12.2018
Вопрос:
Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?
Ответ:
Если ответить коротко, то – да. В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!
Все зависит от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.
Законодательно этот фонд описан в Откроется в новой вкладке.">статье 18.1 «Основ законодательства РФ о нотариате ».
Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски.
Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все , но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенного гораздо ниже вероятность судебного оспаривания , а вероятность признания его ничтожным – практически, исключена.
Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры
Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.
Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке ), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем . Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.
ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).Статья рассказывает, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
Стороны сами решают через нотариуса, заверять документы или нет, но из этого правила есть исключение.
Важно! Обязательно требуется нотариальная заверка для сделок с долями недвижимости. При этом не имеет значение, сколько имеется покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариальной заверки не обойтись.
Обязательно нотариальная заверка нужна при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним. Такое правило установлено п. 2 ст. 54 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Как заверить соглашение нотариально
Для начала следует выбрать нотариальную контору. Строгих правил, куда обращаться, и привязки по районам на данный момент нет. Такой порядок установлен ст. 56 Основ законодательства о нотариате.
Поэтому можно выбрать организацию, куда удобно будет обратиться.
Перед обращением к уполномоченному заверителю следует собрать документы.
Необходимые документы
Для заверения необходимо сторонам представить следующие бумаги:
- соглашение купли-продажи;
- паспорта владельцев жилплощади;
- одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан;
- свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
- основание получения недвижимости: соглашение купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная;
- техническая документация. Заказать этот документ можно в бюро технической инвентаризации или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ);
- нотариальное одобрение от супруга на продажу, если собственность приобретена в период семейной жизни;
- справка обо всех, кто прописан на жилой площади.
Предварительно необходимо обратиться в отдел опеки для получения одобрения.
5 документов для одобрения сделки с участием малолетних:
- заявление на продажу прежней и покупку новой жилплощади;
- документ о рождении ребенка;
- паспорта родителей;
- техническая документация;
- выписка из ЕГРН.
Заявление специалисты опеки рассматривают четырнадцать дней. По результатам рассмотрения дается заключение. Прийти в отдел опеки должны мать и отец, даже если они развелись. Только в случае лишения родительских прав нет необходимости приходить родителю в опеку.
Читайте также Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников: пошаговая инструкция
Просто так специалисты опеки не дадут своего одобрения. Необходимо, чтобы жилищные условия малолетних не ухудшались.
Дополнительно придется оплатить нотариальную заверку доверенности, когда от имени владельцев жилья обращается представитель. Заверка доверенности обойдется в 1,5-2 тыс. рублей.
Подписание договора
При подписании соглашения продажи недвижимости составляется столько экземпляров, столько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр оставляется для архива нотариальной конторы.
Стороны ставят подписи под соглашением в присутствии уполномоченного заверителя. За детей, которым еще не исполнилось четырнадцать лет, подписи ставит законный представитель. Им является опекун или родитель.
Контракт можно составить самостоятельно, а потом принести его для заверки. Тогда платить за услуги придется меньше. Но не все нотариусы соглашаются принять готовый договор. Поэтому эту информацию следует узнать заранее.
После удостоверения документы направляются сотрудникам центра государственных услуг «Мои документы» или в подразделение Росреестра.
Цена за оформление выписки из ЕГРН составляет 2 тыс. руб.
Цена вопроса
Цена за оформление договора составит от 2 до 6 тыс. руб. Цена за техническую заверку отличается в разных городах. В Москве эта сумма составляет 5,4 тыс. руб., для Санкт-Петербурга – 3,8 тыс. руб.
Отдельно оплачивается заверка документов. Эта услуга составляет 0,5% от цены сделки, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб.
Сумма затрат зависит от кадастровой цены недвижимости. Такой порядок установлен пп.5 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса.
Если документы удостоверяются по своему желанию, то за составление соглашения выплачивается 4-10 тыс. руб. В столице цена нотариального удостоверения составляет 10 тыс. руб. Для Санкт-Петербурга эта сумма составит 7 тыс. руб.
Удостоверение соглашения – это еще одна статья расходов. Стоимость удостоверения зависит от кадастровой цены недвижимости.
Оценивать стоимость жилплощади могут только специальные оценочные фирмы. Стоимость оценочных услуг составляет 4 тыс. руб.
Когда можно обойтись без нотариальной заверки
Если жилье находится не в долевой собственности, то вполне можно обойтись составлением обычного письменного договора.
Для большей надежности можно пройти нотариальное удостоверение, однако и без этого соглашения будет иметь юридическую силу.
Читайте также Советы по быстрой и выгодной продаже квартиры
Порядок оформления
Отчуждать можно только то жилье, на которое оформлено право владения. Право владения ранее подтверждалось свидетельством о праве владения, а теперь вместо него выдается выпиской из ЕГРН.
Документы можно подать в электронной форме через портал gosuslugi.ru. Заверка документации производится электронной цифровой подписью.
Если действовать поэтапно, то оформление сделки пойдет успешно.
9 стадий оформления:
- Подготовка свидетельств, иных справок, подтверждающих права на собственность. Время уйдет на получение технической документации из бюро технической инвентаризации.
- Заказать выписку из домовой книги и единый жилищный документ.
- Получить справку о том, что коммунальной задолженности не имеется по лицевому счету.
- Оформить нотариально одобрение на продажу жилплощади от мужа или жены.
- Получить одобрение от специалистов опеки. Будет нужен этот документ, если затрагиваются интересы малолетних граждан.
- Получить выписку из ЕГРН. Документ показывает, что в квартире отсутствуют аресты и обременения. Этот документ требуется для покупателя, чтобы совершить безопасную сделку.
- Оформить соглашение купли-продажи.
- Составить и заверить доверенность, если пакет документов подается представителем.
- Направить пакет документации для регистрации в подразделение Росреестра.
Есть несколько способов подачи заявления: почтой, в электронной форме или лично.
Как правильно составить соглашение купли-продажи
Соглашение должно быть составлено согласно по нормам гражданского законодательства и содержать все значимые условия сделки.
5 важных пунктов соглашения:
- ФИО и адреса регистрации обеих сторон.
- Объект сделки. Здесь уточняется точный адрес и площадь.
- Сведения о том, кто из бывших жильцов сохраняет право проживания на жилой площади.
- Порядок проведения оплаты. Возможна оплата наличными средствами, но более надежным является расчет через банковскую ячейку.
- Условия, при которых контракт может быть расторгнут.
Также стороны могут включить и иные условия, которые они посчитают необходимыми.
Особенности обложения налогом
Когда гражданин владел жильем менее трех лет, придется платить налог с продажи. Но размер полученного дохода можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением жилплощади.
Когда покупают доли недвижимости или целый объект, необходимо готовиться к тому, что налоговую обязанность выполнять придется новому собственнику.
Изменения в законе
Новшество о том, что продажу нужно заверять нотариально, вступило в силу с июня 2016 года. Оформление требует теперь больше усилий от владельцев жилья. Ведь если раньше можно было продать комнату и обойтись обычным письменным соглашением, то теперь без удостоверения не обойтись.
Многие участники операций с недвижимостью задаются вопросом, для чего в таких сделках нужны нотариусы. Этот вопрос возникает на фоне того, что помимо упомянутых лиц в подобных отношениях принимают участие еще и юристы, а также риелторы. Казалось бы, их было бы вполне достаточно.
Ответить на такого рода вопросы и прояснить все задачи, функции, а также обязанности нотариуса в сделках с недвижимостью согласился начальник юр. отдела Федеральной палаты нотариусов РФ Александр Сагин в своем интервью на сайте «РИА Недвижимость».
Предназначение и роль нотариусов
Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:
- Проверка и подтверждение законности документов и действий лиц правовых отношений;
- Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
- Заверение правовых актов;
- Роль ответственного и квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимостью.
Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются. В судебных тяжбах правовые акты, оформленные нотариусом, имеют больший правовой вес, нежели те, которые были оформлены без его участия.
Важность участия представителей этой профессии также очевидна в силу того, что первой их обязанностью является проверка всех данных и законности операций. Заверяя любой документ, нотариус возлагает на себя полную материальную ответственность.
В силу развития современных технологий и сервисов передачи данных на сегодняшний день нотариусы могут предложить своим клиентам ряд дополнительных услуг, таких как:
- Технология «одно окно», которая подразумевает освобождение клиента от обязанностей сбора и предоставления всех необходимых документов в соответствующие органы путем передачи их нотариусу;
- Ускоренная процедура оформления права собственности;
- Услуга депозита нотариуса, позволяющая упростить и обезопасить расчеты между сторонами договора;
- Скоростная пересылка любого документа в любую часть страны, не лишающая его своей юр. силы.
Законодательством РФ также предусмотрены правовые отношения между гражданами, участие в которых нотариуса является обязательным. К таким процедурам, к примеру, относятся составления завещания или заверение прав на наследство.
Полный список уполномоченных действий и обязанностей нотариуса состоит из более, чем 30 пунктов. Среди них можно отметить следующие полномочия нотариусов:
- Оформление и заверение договора;
- Освидетельствование верности копий;
- Заверение подлинности подписи;
- Хранение на нотариальном депозите ценных бумаг и денежных банкнот;
- Хранение документов;
- Осуществление нотариальной отметки - исполнительной надписи, свидетельствующей о невыполнении одной из сторон договора своих финансовых обязательств и дающей право обратиться непосредственно к судебным приставам, без процедуры судебных тяжб.
При каких операциях с недвижемостью нужен нотариус?
Согласно с законодательством РФ в присутствии нотариуса должны оформляться следующие виды сделок:
- С наличием доли в общей собственности;
- Касающихся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности у особы несовершеннолетней или особы ограниченно дееспособной;
- Связанных с распоряжением недвижимостью, в которых лица действуют на основании доверительного управления или права опеки;
- Касающихся раздела супругами имущества, нажитого в браке.
Другими словами, оформление нотариально требуется в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон правовых отношений. Такое положение вещей можно легко объяснить стремлением государства предупредить любого рода мошенничество, и избежать в последствие большого количества судебных разбирательств.
К списку необязательных нотариальных процедур относятся все остальные распространенные сделки с недвижимостью (обмена, купли-продажи, дарения и т.д.). Но и для подобных договоров нелишним будет нотариальное оформление, так как оно защитит права и интересы всех сторон, а также обеспечит гарантированную подлинность и точность правовых документов.
Обеспечение нотариусом безопасности сделок
Такая задача является первостепенной в работе нотариуса. Особенно это важно в сделках с недвижимостью, когда речь идет о больших суммах и крышей над головой.
Обеспечение нотариусом безопасности сделки осуществляется путем предварительной проверки всех документов, диалога с обеими сторонами с целью удостовериться в их осознанности и предупредить о последствиях договора. Нотариус, будучи профессиональным юристом, преследующим только правовые интересы граждан страны и самого государства, должен обязательно убедиться в том, что обе стороны осознают характер сделки и действуют по своей воле, без принуждения.
Если сравнивать нотариуса и риелтора или любого другого специалиста в недвижимости, то первый является лицом незаангажированным, нейтральным - его основной задачей является соблюдение всех правил и процедур заключения сделок. Такая скрупулезность и объективность обусловлена повышенной правовой силой документа, заверенного нотариально. Подобный документ позволит в дальнейшем избежать произвольного оспаривания сделки.
Также стоит отметить, что за все свои профессиональные действия представители этой профессии отвечают материально. В случае неправоты или неправомерности своих действий нотариус будет обязан возместить издержки и нанесенный ущерб сторонам договора на все 100%.
Залогом материальной ответственности нотариуса перед своими клиентами являются:
- Страховка профессиональной ответственности нотариуса;
- Коллективное страхование нотариальной палаты региона, к которой относится конкретный нотариус;
- Личные активы нотариуса;
- Средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Другие гарантии нотариуса
Как говорилось выше, на сегодняшний день нотариальные конторы могут предоставить высокий уровень сервиса и целый ряд дополнительных услуг.
Что касается сервиса «одно окно», то он подразумевает полное избавление клиента от надобности подачи проектов, заявок и документов на оформление сделки, а также ускоренный режим подготовки всех необходимых бумаг. В таком случае эти действия полностью перекладываются на нотариуса. К тому же Росреестр предусмотрел ускоренную процедуру регистрации прав собственности для нотариусов. Если документы предоставляются в электронном виде, то на их регистрацию уходит один день, если в бумажном - три дня.
Очень удобным и безопасным видом сервиса считается нотариальный депозит. Эта услуга подразумевает избавление клиентов от рискованных наличных операций. Теперь сторонам сделки не нужно больше арендовать банковские ячейки для сохранности крупных сумм, а затем транспортировать их в надлежащее место. Одна сторона договора попросту перечисляет деньги на депозит нотариуса, а он уже после регистрации права собственности перенаправляет их на счет второй стороны. Подобные услуги обеспечивают максимальную безопасность и сохранность денежных средств, так как нотариальный депозит защищен от банковского банкротства. К тому же, зачастую услуги нотариального депозита стоят в разы дешевле, нежели услуги банка.
Что должно быть в нотариальной конторе?
Стоит заметить, что все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ. Чтобы убедиться в наличии интересующего нотариуса в данном реестре, необходимо лишь ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.
В каждой нотариальной конторе на видном месте должна располагаться следующая информация:
- ФИО нотариуса;
- № приказа уполномоченного органа юстиции о назначении данного нотариуса на должность в определенный нотариальный орган;
- Адрес и контакты данной нотариальной конторы;
- График работы нотариальной конторы;
- Телефон и адрес ближайшей нотариальной конторы;
- Контакты нотариальной палаты, к которой относится данный нотариус;
- Список нотариальных услуг, которые предоставляет нотариальная контора;
- Прейскурант и порядок оплаты услуг нотариуса;
- Список категорий граждан, относящихся к льготникам.
Какой нотариус оформляет сделки с недвижимостью?
Для оформления сделки, касающейся недвижимости, можно обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого она располагается. Другими словами, если недвижимое имущество находится, к примеру, в Екатеринбурге, то оформить сделку с ним можно в любой нотариальной конторе Свердловской области.
Какова стоимость услуг нотариуса на сделки с недвижимостью? Идентичны ли цены в разных нотариальных конторах?
Конечная такса на услуги нотариуса состоит из двух основных расчетов:
- Государственной расценки на те, или иные нотариальные услуги;
- Тарифа на правовые и технические услуги, установленного местной нотариальной палатой субъекта РФ.
Итоговая стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от суммы сделки, а также является отражением той имущественной ответственности, которую берет на себя нотариус в процессе выполнения своих профессиональных обязанностей.
С недавних пор величина государственных расценок на нотариальные услуги, как и тариф на правовые и технические услуги, была значительно уменьшена. Таким образом, конечная стоимость услуг нотариуса стала намного привлекательнее, нежели аналогичные сервисы других посредников, господствующих на рынке недвижимости.
Что касается государственной расценки на услуги нотариуса, то она имеет одну и ту же величину во всех регионах и областях нашей необъятной Родины. Например, расценки на сделки, подпадающие под обязательное нотариальное оформление (доля в общей собственности), на сегодняшний день равняются 0,5% от стоимости сделки, при этом их величина не может превышать 20 тыс. р. и не может быть меньше 300 р. Другими словами, если предстоит продажа доли в недвижимости в размере 2 млн. р., то тариф будет оценен в 10 тыс.р.
Расценки на услуги нотариуса в сделках, не требующих обязательного нотариального оформления, четко обозначены в Основах законодательства РФ о нотариате.
К примеру, тариф на услуги нотариуса по продаже квартиры стоимостью 2 млн. р. будет равняться 9 тыс. р. Ну, а если речь идет о стандартной «хрущевке» в Москве стоимостью в 9 млн. р., то тариф на оформление такой купли-продажи составит 23 тыс. р.
Еще одной составляющей конечной таксы на услуги нотариуса является тариф на правовые и технические услуги нотариуса. Подобного рода услуги являются неотъемлемой частью всей работы нотариуса. В их список входят:
- Разработка проектов документов;
- Корректировка и анализ предоставленных клиентом проектов;
- Экспертиза предоставленных документов на соответствие действующему законодательству;
- Проверка соответствия содержимого документов намерениям и желаниям клиентов;
- Технические моменты создания, распечатки и хранения документов;
- Сверка данных в документах с электронными реестрами.
Такого рода расценки и тарифы ежегодно корректируются и устанавливаются региональной нотариальной палатой. Все расчеты палаты опираются на тарифы, установленные для данного региона Федеральной нотариальной палатой.
К примеру, в Москве тариф на подобные услуги при оформлении сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального оформления, в 2017 году составил 5 тыс. р. При этом, в Татарстане соответствующий тариф равен всего лишь 4,1 тыс. р.
Все тарифы на правовые и технические услуги нотариуса размещены на официальных сайтах местных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты.
У каждого нотариуса существуют льготные категории клиентов.
Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса?
Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами. Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия.
В обязанности рие лтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя. Также риелтор выступает посредником между покупателем и продавцом в момент переговоров касаемо купли-продажи.
Нотариус же, в свою очередь, несет на себе другого рода ответственность. На его плечах лежит задача по подготовке и законному оформлению сделки.
В результате каждый из перечисленных профессионалов отвечает за свой спектр обязанностей, и лишь в купе они могут обеспечить качественный результат и удовлетворение потребностей клиента. Такой тандем уже длительный период времени обеспечивает законность и удобство операций на рынке недвижимости за рубежом.
Подлежат ли обжалованию действия нотариуса?
Действия или бездействие нотариуса можно обжаловать в судебном порядке. Посчитав действия нотариуса неправомерными, или получив отказ от нотариуса в их выполнении, клиент может обратиться в суд по месторасположению нотариальной конторы с жалобой на нотариуса. Есть один момент - подать жалобу клиент имеет право не позднее пяти дней с момента обнаружения ошибки в действиях нотариуса или с момента отказа последним в предоставлении своих услуг.
При условии удовлетворения жалобы клиента нотариусу придется совершить указанное действие, в котором он отказал клиенту, или суд может признать документ нотариально недействительным.