Понятие «рынок инвестиций» достаточно широкое и представляет собой многочисленные экономические отношения. Для большего понимания происходящих там процессов, его можно сравнить с обычным рынком. Само слово «рынок» уже подразумевает наличие продавцов и покупателей, только на инвестиционном и товары инвестиционные.
Рынки инвестиций имеют очень сложную структуру, но основным признаком любого из них является объект вложений. В зависимости от объекта инвестирования все их можно подразделить на рынки реального и финансового инвестирования.
Рынки реального инвестирования, в свою очередь, работают по трем крупнейшим направлениям:
- недвижимость, т. е. вложения осуществляются в жилые и промышленные помещения, земельные участки и различные объекты, незавершенные строительством;
- прямые капитальные вложения, которые подразумевают вливание денежных средств в техническое перевооружение предприятий, реконструкцию имеющихся объектов или строительство новых;
- прочее инвестирование, которое включает вложения в драгоценные металлы и изделия из них, объекты изобразительного искусства, авторских прав и прочие ценности.
Рынки финансового инвестирования также можно разделить на два крупнейших вида:
- фондовый, который связан с акциями, облигациями, фьючерсами и опционами;
- денежный, специализирующийся на валюте, депозитах и кредитах.
Поскольку прогресс имеет место быть во всех отраслях нашей жизнедеятельности, появляются и различные инновационные продукты, которые тоже требуют вложений. На этой почве появился еще один вид инвестиционного рынка – рынок инвестиций в инновации.
Как и любой другой, рынок инвестиций не может существовать без таких элементов, как спрос, предложение, цена и конкуренция. Соотношение этих элементов с объемами реализации на определенном сегменте рынка называют рыночной конъюнктурой. Цикл конъюнктуры любого инвестиционного рынка всегда переживает 4 этапа развития:
- подъем;
- период стабильности;
- спад.
В один и тот же момент времени разные объекты инвестирования могут переживать разные стадии, синхронности между ними нет. Поэтому у инвесторов всегда есть возможность извлечь свои средства из объектов, переживающих спад, и вложить в объекты, находящиеся на подъеме.
Изучение конъюнктуры конкретного рынка дает возможность оценить степень его активности и определить соотношение различных его элементов. Такое изучение проводится в три этапа:
наблюдение, в процессе которого изучается значение показателей спроса и предложения, уровня цен и
конкуренции, проводится постоянное отслеживание малейших изменений этих элементов;
анализ, который основан на данных, полученных на первом этапе; выявление тенденций развития всех
сегментов рынка;
прогнозирование, основанное на результатах первых двух этапов; здесь уже разрабатывается стратегия
поведения на рынке.
Функционирование рынка инвестиций невозможно без благоприятного инвестиционного климата – среды, в которой «живут» все инвестиционные процессы. Благоприятный климат провоцирует высокую активность инвесторов и позволяет привлечь ресурсы в конкретную отрасль. Состояние инвестиционного климата принято оценивать по таким факторам, как:
- приток или отток капитала;
- величина процентных ставок;
- уровень инфляции;
- вероятность эффективного использования вложенных средств;
- степень риска.
Инвесторы обращают пристальное внимание на эти показатели и предпочитают вкладывать средства в тот сегмент, уровень доходности которого оправдывает все вероятные риски.
Таким образом, рынок инвестиций можно охарактеризовать как систему взаимосвязанных отношений, направленных на перераспределение между участниками рынка инвестиционных продуктов и услуг. Каждый участник таких отношений наделен своими правами и условиями доступа к возможностям рынка. Но с каждым годом, постепенно совершенствуясь, рынок инвести
Деньги в нашем мире, если использовать их правильно, способны не только доставлять житейские радости, но и приносить ощутимую прибыль. Но как же это происходит и какая выгода от определённых операций? На эти и многие другие вопросы знают ответы специалисты по инвестированию.
В истории развития денежных отношений имеет значительную роль, их обмен на различные ценности. При этом деньги всегда были и будут мерой стоимости товаров и услуг. Понятия деньги и капитал очень часто путают. Но разница здесь колоссальная. Ведь деньги - это денежные знаки определённой страны, при этом деньгами выступают монеты, банкноты. В то время, как капитал - это всё имущество, выраженное в деньгах. Если брать во внимание работу какого-либо предприятия, то в его деятельности различают несколько видов капиталов.
Своя роль отведена для каждого из них, разница лишь только в источниках возникновения того, либо иного капитала. При этом все они в любой момент могут переходить друг в друга без особых проблем. Как уже было сказано, деньги - это всего лишь часть капитала предприятия. Таким образом, вкладывать их можно непосредственно в процесс производства, в предметы труда и другое имущество.
Сам процесс вкладывания денег в какое-либо имущество, либо проект и называется инвестированием. Это перераспределение имеющихся свободных средств в иные источники будущего дохода. Так, предприятия в основном перераспределяют с целью дальнейшего инвестирования денежные средства из чистой прибыли. Как известно, чистая прибыль - это та, которая остаётся из валовой выручки после вычета всех обязательных платежей.
Таким образом, инвестировать - неизбежная потребность любого предприятия. Такой тип вложений относится к внутреннему инвестированию. То есть к вкладыванию денежных средств внутри предприятия.
Многие производственные предприятия основным видом инвестирования выбирают инвестирование в основные средства, они же фонды. Это, так называемое капитальное инвестиционное вложение. Как же это выглядит? Основные фонды - довольно обширное понятие, которое содержит внутри себя множество подкатегорий. Так, это и здания и сооружения и производственное оборудование, машины, другое оборудование. Рано, либо поздно они утрачивают свои основные физические и моральные свойства, устаревают. Тогда наступает необходимость в модернизации, ремонте, либо приобретении других основных фондов. Вот этот процесс приобретения и является инвестированием.
Что же касается инвестирования внешнего - это подразумевает инвестирование в различные проекты, акции и облигации предприятий, иное финансирование. Участие в проектах и корпорациях так же относятся к инвестированию. Все эти вложения и конкуренция в отношении права их финансирования и формируют такой экономический институт, как инвестиционный рынок. Почему именно рынок? Потому что при получении права на вложение денег во внешние ресурсы, необходимо преодолеть конкуренцию, что и является первым признаком рыночных отношений.
Общая характеристика рынка инвестиционного
Субъектами данного рынка выступают физические и юридические лица всех форм собственности и различных объединений. Объектами являются инвестиционные инструменты, которые постоянно меняют свою стоимость и вид. Предметом являются отношения, которые возникают на рынке. Данные отношения строго регулируются законами различных стран и законами функционирования экономической системы. Данный рынок является абсолютно открытым, и здесь свободно могут функционировать любые субъекты, вопрос только в том, насколько они платежеспособны.
Оценка и прогнозирование инвестиционного рынка - довольно сложный экономический процесс. Этим занимаются узкоспециализированные специалисты. Если оценить стоимость совокупных инвестиций, например, в экономику той, либо иной страны довольно просто, просуммировав реальное движение денежных средств. То в отношении прогнозирования - это довольно сложно сделать. Всё дело в том, что на данные взаимоотношения очень сильно влияют внешние факторы.
К факторам из вне, которые влияют на деятельность инвестиционного рынка относятся политическая ситуация стран, нормативно-правовая база, экономическая ситуация стран, сдвиги в мировой экономике, другие непредвиденные обстоятельства. Поэтому прогнозы и являются примерными и могут быть составлены далеко не по всем инструментам инвестиционного рынка. А только по тем, которые имеют постоянную динамику.
Рынок включает:
- Финансовые вложения;
- Интеллектуальные;
- Реальные.
Если описывать подробно, то конечно же, инвестирование средств в интеллектуальную собственность довольно популярно в последнее время. Таким видом инвестиций является отнюдь не оплата обучения специалистам, это приобретение научных разработок, вложения денег в различные эксперименты, лаборатории, либо целые интеллектуальные концерны. Деятельность этих концернов нацелена на повышение эффективности деятельности той, либо иной отрасли за счёт внедрения новейших программ и процессов. Конечно же, главной задачей подобных действий является получение дополнительной прибыли от внедрения новейших технологий. Как и любые инвестиционные процессы, данный вид инструментов подвержен рискам и необходимости затратить крупные суммы денег и времени на свою реализацию.
Финансовые же вложения, конечно же, производятся в ценные бумаги. Это акции и облигации различных предприятий. При этом это могут быть предприятия, как с высокой ликвидностью активов, так и те, которые проходят процесс санации. Первые из них финансируются по причине дополнительного выпуска акций для аккумулирования своего собственного капитала, то есть для его увеличения. И таким образом для получения дополнительной прибыли от увеличения объёма производства. Так же облигации подобных предприятий способствуют аккумулированию их денежных средств. И те и другие ценные бумаги дают их держателям прибыль в виде процента от их стоимости.
Относительно предприятий, находящихся на грани банкротства, высока вероятность того, что после санации они станут работать весьма эффективно. Но и риск довольно таки велик. Так же финансовые вложения возможны в денежные единицы. В деньги различных эмитентов. Прибыль здесь формируется за счёт курсовых разниц. То есть, при покупке и продаже валюты, её стоимость разная в разные промежутки времени, и если трейдер сумел успешно совершить сделку, он остался в выигрыше и получил прибыль.
Это рынок быстрых операций, где нужно чувствовать каждый последующий шаг конкурентов. Но заработать на курсовых разницах реально, самое главное вложить деньги в их первоначальную массу. А потом уже принимать участие в различных торгах. Правильный подход к финансовым инструментам и умение просчитывать ближайшие перспективы - гарантируют постоянную большую прибыль. Что же касается реальных инвестиций, то здесь всё просто - это вложение в ценности и производство. Множество производственных проектов окупаются в течение 5-7 лет, это достаточно небольшой срок, с учётом того, что функционировать подобные проекты могут до полу века.
Таким образом, инвестиционный рынок, это своеобразный экономический организм, который беспрерывно растёт и развивается и приносит своим участникам стабильный доход. Конечно же, любые операции с деньгами и их эквивалентами довольно таки рискованные. Но любой риск оправдывается с первым получением хорошей прибыли. Многие участники инвестиционного рынка, разочаровавшись и покинув его, через незначительный промежуток времени возвращаются с новыми идеями и капиталом. Всё потому, что более быстрого и удачного способа заработать большие деньги придумано ещё не было. Ведь риск есть во всём, но не всё приносит реальную прибыль.
Здравствуйте, мои дорогие искатели сокровищ! Думаю, все вы слышали про рынок инвестиций и, скорее всего, даже имеете некие представления о том, что это такое. Сегодня я хочу поведать вам о процессах, с которыми он связан, рассказать, что инвестиции – это прекрасная возможность размещения вашего капитала, которая позволит вам получить дополнительные прибыли и заставит ваши деньги работать. И пусть эта статья станет ещё одним шагом на вашем пути к успеху и финансовой независимости!
Определение и сущность рынка инвестиций
Как вы знаете, инвестиционным рынком принято называть систему, за основу которой взята свободная конкуренция и партнерские отношения субъектов, занимающихся инвестиционной деятельностью. Как правило, с практической точки зрения, между инвестиционным и фондовым рынками принято ставить знак тождества. Это, в первую очередь, связано с их основными инвестиционными инструментами – ценными бумагами, которые могут быть использованы как индивидуальные вклады, и как вклады институциональные . Чаще всего именно реальное инвестирование в форме капиталовложения получает наибольшее число преимуществ.
Если рассматривать инвестиционный рынок с глобальной точки зрения, то мы с вами сделаем вывод, что он являет собой ни что иное как место, в котором производятся сделки по купле-продаже всевозможных товаров и услуг, необходимых для обеспечения процесса инвестирования как такового. Благодаря разнообразию состава участников, биржа считается сложной системой , в обороте которой используются инструменты, необходимые для обеспечения и поддержания спроса среди действующих лиц.
Основные функции
Предмет нашей беседы играет важную роль в системе любого государства. Это связано с тем, что он обеспечивает реализацию следующих функций:
Структура
Для понимания принципа функционирования фондового рынка, предлагаю вам познакомиться с его структурой. Чтобы с ней ознакомиться, предлагаю сделать разбивку:
По виду объектов для выполнения инвестиционной деятельности разного вида
- рынок инструментов финансового инвестирования – наиболее динамичный рынок по темпам развития;
- рынок объектов для реального инвестирования .
По виду инвестиционного инструментария, товара и услуг, которые используются на рынке
По организационной форме функционирования
- Организованные – биржевые;
- Неорганизованные рынки – «уличные», на которых не требуется регистрация сделок на бирже. Именно на таких площадках инвестиционный риск достигает своего пика. Несмотря на полнейшее отсутствие какой-либо юридической защиты , именно такие виды рынков предоставляют наиболее широкий ассортимент объектов операций, а также поддерживают возможность сохранения анонимности в процессе оформления сделки.
Организованные рынки имеют ряд достоинств :
Если же говорить о слабых сторонах биржи , то не могу умолчать о таких моментах, как:
- ограниченность рыночных инвестиций;
- тотальный государственный контроль;
- огромные затраты на подготовку и проведение инвестиционных операций;
- невозможность скрытия крупных сделок.
По степени охвата территории
- местные инвестиционные рынки;
- региональные;
- национальные;
- мировой.
По срочности проведения сделок
По периоду обращения инвестиционного инструментария
- рынок, имеющий в ассортименте инвестиции, срок обращения которых не достигает года, — максимально ликвидные активы с минимальной степенью риска;
- рынок капитала, на котором обращается финансовый инструментарий с оборотным сроком от 1года – активы, у которых степень риска и доходность находятся на максимальном уровне.
По условиям обращения финансового инструментария
- первичный , на который выходят все ценные бумаги сразу же после эмиссии (IPO );
- вторичный , в оборот которого попадают ранее проданные ценные бумаги.
Участники инвестиционного рынка
Поскольку инвестиционная среда, как и любая другая, имеет свои объекты и субъекты , думаю, вполне логичным будет разговор о последних. Всех участников сделок можно разделить на две огромных категории:
- инвестиционных посредников;
- покупателей и продавцов.
Если с покупателями и продавцами всё более-менее ясно, и их можно отнести к разряду прямых участников
, то с посредниками все немного сложнее. Очевидно, что именно они становятся промежуточным звеном между продавцом и покупателем. 
Тем не менее, вполне имеют место быть случаи, в которых посредники и сами выступали в роли прямых участников сделки.
Для того, чтобы «посредническая» картинка сложилась полностью, предлагаю вам небольшую классификацию инвестиционных посредников . Все доверенные лица могут быть разгруппированы по таким видам:
- Посредники, занимающиеся исключительно брокерской деятельностью . Каждый из этой группы непременно должен иметь лицензию, подтверждающую возможность ведения соответствующей деятельности. Такой обязан предоставлять свою помощь как покупателю, так и продавцу.
- Посредники, которые занимаются дилерской деятельностью . У таких представителей деятельность по купле-продаже инвестиций полностью происходит за свой собственный счет и только от своего имени. Прибыль в таком случае имеет спекулятивный характер и зависит от величины колебаний цены. К числу дилеров мы можем отнести коммерческие структуры, компании, занимающиеся страхованием, инвестиционные фонды, в том числе и пенсионные.
- Посредники, выполняющие вспомогательные функции . К их числу мы смело можем отнести всевозможные депозитарии, биржи и расчетно-клиринговые центры.
Конъюнктура рынка
Так как прогресс стал неотъемлемой частью всех отраслей нашей жизни, появление всевозможных инновационных продуктов
, требующих значительных вложений, уже перестало быть чем-то диковинным и непривычным. Именно это и стало первопричиной появления сектора инновации
. 
Цикл конъюнктуры
Думаю, вы понимаете, что здесь, как при любой другой торговле, работают одни и те же категории спрос/предложение, цена/конкуренция. Именно их соотношение с объемом продаж на заданном сегменте и называется рыночной конъюнктурой . Её цикл в любой инвестиционной среде состоит из 4, идущих один за одним, этапов развития:
- подъём – повышение активности на рынке, обусловленный ростом экономики;
- бум – пик периода подъема, на котором существенно возрастает спрос, который не может быть в полной мере удовлетворен предложением;
- период стабильности – время снижения рыночной активности по причине спада в экономике. Мы имеем высокое предложение на материальные ресурсы, но не имеем достаточного спроса на них;
- спад – наиболее неудачный момент на рынке, являющегося прямым следствием экономического кризиса. На этом отрезке времени мы имеем дело с низкими ценами, практически полным отсутствием спроса и критически низкими доходами.
Любопытно то, что в одно и то же время разные инвестиционные объекты могут находиться на разных стадиях цикла, не имея между собой ни малейшей синхронности. Из этого следует, что инвесторы, знающие, как создавать множественные источники дохода, всегда смогут приостановить свое предприятий, которые переживают спад, и направить сэкономленные средства на финансирование объектов, которые находятся на стадии подъема.
Если вы желаете получить старт в качестве инвестора, настоятельно рекомендую вам не пренебрегать важностью изучения рыночной конъюнктуры. 
Именно знание состояния биржи позволит вам найти отрасли, которые временно пребывают на спаде, избежав тем самым снижения своего дохода, а, быть может, и утраты крупной части вашего капитала.
Очевидно, что источники финансирования на долгосрочный период могут использовать лишь те рыночные сегменты, которые имеют наиболее высокие уровни доходности, и способны оправдать любые риски , повсеместно сопровождающие инвестиционную деятельность.
Саморегуляция рынка
Поскольку главная цель механизма функционирования рынка – это достижение его равновесия , зависящего от гос регулирования и рыночной саморегуляции, то не лишним будет сказать, что:
Основные формы эффективности
Различают:
- Слабую эффективность , основанную на сравнении динамики минувшего периода;
- Среднюю эффективность , которая, помимо информации о прошедшем периоде, задействует ещё и любую другую общедоступную информацию;
- Сильную эффективность , которая использует всю существенную информацию, которая позволит сделать основательные выводы относительно состояния на рынке.
Заключение
Подводя итог, можем сделать вывод, что инвестиционный рынок может быть охарактеризован как система взаимосвязанных отношений, главная цель которых – перераспределение товаров и услуг между всеми его участниками. Каждый участник этих отношений имеет свои права и условия доступа к рыночным возможностям. Ежегодное совершенствование биржевой структуры делает эту нишу для заработка все более и более привлекательной. Актуальность
Добрый день, дорогие друзья! Уверен, что инвестиции как вариант пассивного дохода заинтересовали вас всех. Именно поэтому я решил не останавливаться н...
Добрый день, дорогие читатели! Немного забегая вперед, скажу, что сегодняшняя статья будет носить скорее теоретический, нежели практический характер. ...
Одной из функций инвестиционного менеджмента является анализ и прогнозирование состояния инвестиционного рынка. В настоящее время термин «инвестиционный рынок» широко используется как зарубежными, так и отечественными специалистами по теории инвестиций. Однако, как показывает анализ литературных источников, однозначной трактовки данного понятия не существует.
Согласно наиболее часто встречающейся точке зрения, под инвестиционным рынком следует понимать совокупность двух рынков: рынка инвестиционных товаров и рынка инвестиционных услуг. При этом к инвестиционным товарам относятся все виды строительных материалов и активной части производственных основных фондов, а к инвестиционным услугам – все виды строительно-монтажных работ. Приверженцами такой трактовки инвестиционного рынка являются ученые-экономисты, отождествляющие инвестиции с капитальными вложениями.
Однако существует противоположная точка зрения, представленная в своем большинстве зарубежными специалистами в области инвестиционной деятельности. Они отождествляют инвестиционный рынок с фондовым, что обусловлено превалирующей долей финансовых инвестиций в практике инвестиционной деятельности зарубежных экономических единиц.
Более полная трактовка инвестиционного рынка представляет собой синтез рынка инвестиционных товаров и рынка инвестиционных услуг, то есть в более широком смысле под инвестиционным рынком необходимо понимать рынок объектов инвестирования во всех его формах. В свою очередь, данный рынок необходимо рассматривать как совокупность рынков реального и финансового инвестирования.
К основным составляющим инвестиционного рынка относятся:
1. Рынки финансового инвестирования :
а) фондовый рынок (рынок ценных бумаг). Он представляет собой систему экономических отношений между покупателями (предъявителями спроса) и продавцами фондовых ценностей (ценных бумаг). В развитой рыночной экономике фондовому рынку принадлежит особая роль. С его помощью происходит процесс перераспределения накопленных денежных средств посредством их привлечения и дальнейшего размещения в различных сферах рынка. В инструментах фондового рынка находят свое отражение практически все рынки (рынок вновь произведенной продукции и услуг представлен коносаментами, товарными фьючерсами и опционами, коммерческими векселями; рынок земли и природных ресурсов – закладными листами, акциями, облигациями, обеспечением которых служат земельные ресурсы и т. п.).
Как следует из определения фондового рынка, товаром, обращающимся на нем, являются ценные бумаги, определяющие состав участников рынка, его местоположение, порядок функционирования, правила регулирования и т. п. Соответственно основным видом операций, совершаемых на данном рынке, является купля-продажа ценных бумаг.
Составляющими фондового рынка являются:
Субъекты рынка;
Собственно рынок;
Органы государственного регулирования и надзора (ФКЦБ, ЦБ, Минфин и т. д.);
Саморегулирующиеся организации (объединения профессиональных участников рынка ценных бумаг, которые выполняют определенные регулирующие функции);
Инфраструктура рынка (правовая; информационная – финансовая пресса, системы фондовых показателей и т. д.; депозитарная и расчетно-клиринговая сеть; регистрационная сеть).
Субъектами фондового рынка являются эмитенты, инвесторы и профессиональные участники рынка ценных бумаг.
В мировой практике известны три модели фондового рынка в зависимости от банковского или небанковского характера финансовых посредников:
Небанковская модель (США), в которой посредниками являются небанковские компании по ценным бумагам;
Банковская модель (Германия) – посредниками выступают банки;
Смешанная модель (Япония) – в качестве посредников могут быть как банки, так и небанковские компании.
Фондовый рынок состоит из первичного и вторичного рынков. На первичном рынке происходит новый выпуск и первичное размещение ценных бумаг. Ранее эмитированные ценные бумаги обращаются на вторичном рынке, состоящем из организованного и неорганизованного рынков.
Существует и другие признаки классификации фондовых рынков. Так, например, фондовые рынки можно классифицировать по территориальному принципу (международные, национальные и региональные рынки); по видам ценных бумаг (рынок акций и т. п.); по видам сделок (кассовый рынок, форвардный рынок и т. д.); по эмитентам (рынок ценных бумаг предприятий, рынок государственных ценных бумаг и т.
п.); по срокам (рынок кратко-, средне-, долгосрочных и бессрочных ценных бумаг), по отраслевому и т. д.
б) денежный рынок , представленный депозитными вкладами (срочными и до востребования). Кроме того, одним из объектов инвестирования данного рынка является свободно-конвертируемая валюта ряда стран.
Субъектами денежного рынка являются Центральный банк и Международная межбанковская валютная биржа (ММВБ).
2. Рынки реального инвестирования :
а) рынок прямых капитальных вложений , остающийся одним из самых важных сегментов инвестиционного рынка РФ. Инвестирование на данном рынке осуществляется в форме капитальных вложений.
б) рынок приватизируемых объектов. Широкое развитие отечественного рынка приватизируемых объектов обусловлено продолжающимся в нашей стране процессом приватизации. Следует отметить, что предметом реального инвестирования на данном рынке выступает лишь та часть объектов приватизации, которая целиком продается на аукционах, на конкурсной основе или полностью выкупаются трудовыми коллективами. Оставшаяся часть приватизируемых объектов является объектом инвестирования посредством фондового рынка, ввиду того, что она сначала акционируется (корпоратизуется), а затем реализуется в виде пакетов акций.
в) рынок недвижимости . Данный рынок представляет собой систему экономических отношений между экономическими субъектами по поводу операций с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, сдача в траст, в аренду, внаем и т. д.).
Бурное развитие российского рынка недвижимости позволило выделить его в отдельный элемент инвестиционного рынка.
В отличие от купли-продажи товаров народного потребления, сделки с объектами недвижимости представляют собой движение капитала, то есть стоимости, приносящей доход.
Кроме того, вложение средств в объекты недвижимости способно защитить инвестора от потерь, связанных с инфляционными процессами.
Рынок недвижимости имеет свои особенности. Во-первых, величина спроса на объекты недвижимости находится в зависимости от ряда специфических факторов, таких как географическое положение и история объекта недвижимости; состояние инфраструктуры в районе объекта недвижимости. Во-вторых, спрос на объекты недвижимости невзаимозаменяем, что приводит к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости. В-третьих, требуется обязательная государственная регистрация сделок, совершаемых с недвижимостью. И, наконец, в-четвертых, вложение капитала в недвижимость связано с затратами на поддержание объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии, облагается ежегодным налогом на имущество, а также налогами и сборами на сделки с недвижимостью.
В классическом понимании рынка недвижимости, его можно представить следующими основными сегментами:
Рынком жилых помещений,
Рынком земельных участков,
Рынком ценных бумаг на недвижимость.
Становлению и развитию российского рынка недвижимости препятствует искусственное разграничение прав собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения) и земельные участки под ними, неразвитость инфраструктуры данного рынка, а также слабое государственное регулирование отношений на нем.
г) рынок прочих объектов реального инвестирования . Данный рынок представлен такими операциями, как инвестиции в предметы коллекционирования (художественные ценности и такое прочее), в драгоценные металлы, камни и другие материальные ценности. Такие операции осуществляются на специализированных рынках, таких как рынок золота.
Состояние инвестиционного рынка и его составляющих описывается такими характеристиками, как спрос, предложение, цена, конкуренция. Их соотношение находится в постоянной динамике. Изменение ситуации на инвестиционном рынке обусловлено воздействием большого числа разнородных и разнонаправленных факторов, как внутрирыночного, так и общеэкономического характера.
Для субъектов инвестиционного рынка особый интерес представляет информация о степени активности инвестиционного рынка или отдельных его составляющих, служащая ориентиром при разработке ими инвестиционной стратегии и формировании оптимального портфеля инвестиций. Неграмотно проведенное прогнозирование характера инвестиционного рынка, на котором предполагает осуществлять свою деятельность инвестор, способно привести к серьезным ошибкам в выборе объектов инвестирования, снижению уровня предполагаемых доходов, а также полной или частичной потери инвестируемого капитала.
Прогнозирование степени активности инвестиционного рынка и соотношения его составляющих осуществляется посредством детального изучения конъюнктуры рынка.