Можно ли будет оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Выдел супружеской доли при наследовании

Последнее обновление Февраль 2019

Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Когда составляется обязательство

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

• супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
• всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Например , женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

Когда составление обязательства не требуется

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру , в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Какой размер долей установить

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

• признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например , родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
• понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

• путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала,
• путем составления своим несовершеннолетним детям.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

• дата и место составления,
• полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
• характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
• ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
• размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Документы

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

• заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
• соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
• паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
• документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
• свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
• документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
• договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
• квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Пример . Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Екатерина Кожевникова

Время на чтение: 2 минуты

Расторжение брака зачастую связано с разделом имущества, совместно нажитого супругами. Множество вопросов связано с определением той части, которая отойдет каждой из сторон после развода и учету интересов и имущественных прав детей. Иными словами, многих интересует порядок определения имущественной доли ребенка при разводе родителей. Общий порядок раздела собственности семьи определен семейным законодательством (ст.ст.34, 38-39), гарантирующим неприкосновенность имущества, зарегистрированного в собственности у общих детей.

Основные положения

Основное правило, регулирующее раздел нажитого между бывшими супругами, заключено в статье 34 СК РФ. Согласно ее положениям, вся совместно нажитая собственность, включая движимое и недвижимое имущество, иные материальные ценности, подлежат разделу между бывшими супругами в равных долях по принципу «равенства». При этом закон не делает различий, какая из сторон фактически делала вклад в семейное благосостояние, и каково соотношение действительной финансовой поддержки семейного бюджета во время брака. Супруги вправе заявить равные имущественные права только на те ценности, которые были куплены в период брачных отношений, не претендуя на приобретения, сделанные до и после брака, а также на вещи, полученные кем-либо из супругов в дар или в порядке наследования. Из раздела также исключают личные вещи каждого и подарки. В отношении ценных вещей, приобретенных для нужд общих детей, действует то же правило.

Основной принцип, учитываемый при разделе — интересы детей не должны страдать.

Правила имущественного раздела при наличии детей

При разводе руководствуются следующими правилами учета прав несовершеннолетнего:

• Каждый ребенок наделяется определенными правами с момента появления на свет.
• Раздел собственности родителей при разводе производится без участия общих детей в качестве претендентов на часть имущества.

То есть, в настоящее время закон не предусматривает такой нормы, как доля ребенка в квартире при разводе родителей.

• В случае судебного определения порядка раздела, права несовершеннолетних могут быть учтены, что позволяет отступить от принципа равенства прав бывших супругов. То есть, доля одного из супругов при разделе совместно нажитого может быть увеличена судом, исходя из определенных потребностей общего сына/дочери.
• На определение долей между бывшими супругами не может влиять наличие собственности у общих детей, приобретенной в качестве дара или наследства.
• Если в процессе фигурирует недвижимость, приобретенная с помощью материнского капитала, выделение долей происходит на всех членов семьи в равных долях.
• После развода права ребенка на квартиру отца могут быть заявлены только в порядке наследования.

Платный опрос по увлажняющим кремам женщин 20-45 лет. Все используют средства по уходу (увлажняющие/ питательные крема) не реже 3-4 раз в неделю. Среди респондентов должны быть пользователи очищающих средств и средств по уходу за кожей лица следующих марок: Faberlic/Фаберлик, Nivea/ Нивеа, Черный жемчуг, Natura Siberica/ Натура Сибирика, Avon/ Эйвон, Oriflame/ Орифлейм, Yves Rocher/ Ив Роше, Гарнье/ Garnier Все имеют опыт покупки косметики по каталогу 30 сентября 16:00-Женщины 20-29 лет...

Поэтому если вышеперечисленное имущество было приобретено в брачных отношениях, оно считается общим, представляет собой совместную собственность супругов и, конечно же, подлежит разделу при заявлении одним из супругов требований. Квартиру оформляла в ипотеку лично на себя, вношу регулярно за нее платежи. Супруг может на нее претендовать? Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях. Квартира взята в ипотеку. Мы с мужем разводимся. Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребе...
...Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей). Возможны следующие варианты развития событий: Судья оставляет равные платежи с двух сторон, причем родитель, который останется в квартире с ребенком, имеет большую долю. В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, инвалидность, декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают. Этот вариант применим в том случае, если получено согласие банка, который проверяет платежеспособность одного из родителей, на чью долю выпала...

Обсуждение

Приобрели дом с помощью ипотечных средств в 2015 году за 3 млн. рублей. Продавец скрыл что он состоит в браке, штампа в паспорте что он женат не было, и он сделал заявление о том что не состоит в браке у нотариуса, прошло 2 года, появляется супруга продавца со свидетельством о заключении брака с продавцом в 2013 году в другом регионе. Как выяснилось она уезжала в другую страну на долгий период. Т.к. дом они построили в браке, то она требует через суд признать признать имущество совместно нажитым и признать сделку недействительной и присудить ей 1/2 доли дома за ней. Сейчас в 2017 году продавец развелся с ней по суду. Как быть если это наше единственное жилье? Что предпринять чтобы дом остался за нами, тем более что мы еще вложили в отделку фасада свои деньги и выплатили ипотеку за 2 года на сумму около миллиона рублей. Сам продавец(бывший хозяин дома) в суд не является, и связи с ним никакой нет ни у кого.

Раздел имущества

06.02.2017 12:41:49, neonneon

Собственники долей в недвижимости "попали".

С 2 июня 2016 года продажа долей в квартире должна проходить обязательно через нотариуса. Точнее даже не продажа, а все сделки, включая дарение. Что в этом плохого, спросите вы? Плохого тут не так мало, начиная от усложнения процесса проведения сделок с долями и заканчивая увеличенной платой за проведение сделки. Раньше договор можно было составить в простой письменной форме и заплатив госпошлину 2000 рублей и сдать его на регистрацию. Теперь 2 тысячами не отделаешься, нужно будет заплатить...

Как продать часть квартиры в долевой собственности

Если в суде будет установлен фиктивный порядок дарения, сделка будет признана ничтожной. Продавец вполне может лишиться и денег, и недвижимости.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста по моей ситуации: мы с мужем официально женаты около 5 лет, у нас есть годовалая дочь. в период брака мы купили 2х комнатную квартиру. Муж прописан у сових родителей. Я и дочка прописаны у своих родителей. Квартира куплена в новостройке. Предварительный договор купли - продажи оформлялся только на него.Сейчас встал вопрос о регистрации и собственности. То есть в нашем новом дому открылась прописка. Муж хочет оформить квартиру только на себя в собственность...

Обсуждение

Ну и что в этом такого? Я вот тоже дом оформила только на себя, всегда проще когда только один собственник, а несовершеннолетние владельцы это вообще геморрой. Даже если смотреть на будущее (конечно все мы ходим чтобы наши дети выросли порядочными, грамотными, здоровыми и т.п.) но мало ли, женится на какой-нибудь аферистке и она у вас оттяпает часть квартиры. Да и продать проблематично. Ребенок если прописан то в любом случае имеет право на жилье до 18 лет, а вы как супруга все равно имеете право на половину приобретенной в браке квартиры в случае развода, независимо на кого она оформлена. что это за эмоции у вас нездоровые?

Никакого такого права у ребенка нет, и непонятно, зачем Вы непременно хотите выделить ей долю? Чтобы не получить с нее налоговый вычет?
Чтобы иметь потом проблемы, если вам будет нужно производить с квартирой какие-то операции?
Чтобы выросший дочка имела возможность продать свою долю на сторону, если вы с ней вусмерть поругаетесь?
Какой смысл-то наделять ребенка долей собственности?
Пусть муж оформляет квартиру на себя - это НОРМАЛЬНО.
Она будет считаться Вашей с ним совместной собственностью, независимо от того, что оформлена на него, т.к. куплена в браке. А вот ребенок никаким боком к этой собственности не относится, и это ему не нужно.

У меня вопрос по поводу того, как можно распоряжаться долей в квартире. По решению суда о разделе имущества я получила 1\2 доли в однокомнатной квартире. Там бывший муж проживает и прописан. Я туда попасть не могу. Вопрос - какие права на пользование долей я имею? Могу ли я иметь ключи от квартиры? Поставить там свои вещи, мебель, как-то пользоваться долей в реале? Каким образом я могу попасть внутрь и получить ключи? Идти в милицию с решением суда? Или куда-то еще? Второй вопрос - если я...

Обсуждение

Про гражданство - нет, не смогут получить регистврации. Только если они граждане РФ.

Про ключи - идите в милицию с документом о собственности и со слесарем, вскрывайте дверь (это же ваша кварира - по-моему, даже милици не нужна), меняйте замки. Но это ничего не изменит в принципе - второй владелец может их поменять снова.

23.04.2006 23:01:43, Lappka

Про определение порядка пользования - по ссылке. Его можно установить через суд. Насколько я понимаю, после этого Вас вселит судебный пристав, а до этого милиция не возьмется.
Подарить эту долю можете кому угодно. Надо только иметь в виду, что если суд определил некий порядок пользования для однихз собственников, это не означает, что для нового осбственника он останется таким же. В отношении его суд может определить другой порядок пользования жилым помещением.
Если дарите мужу, то налогом сделка (между супругами) не облагается. Платить будете только за оформление и за регистрацию собственности.
Прописаться в квартиру один из собственников может без чьего-либо другого согласия. И прописать туда своих детей - тоже без согласия.

Про гражданство точно не знаю. Думаю, что да - поможет.

Продать кому-то свою долю на сторону не можете - только предложив сначала купить ее второму собственнику. Если он откажется, тогда можно, но за те же деньги.

Собственникам долей в квартирах могут запретить их продавать...

Наши законодатели не оставляют попыток решать сложные жизненные вопросы путем простого установления запретов. Вот и в данном случае, депутаты внесли законопроект, который может запретить свободную продажу доли третьим лицам... Таким образом, депутаты надеются защитить граждан от "групп чёрных риэлторов", которые выкупают доли у одного из собственников, а потом вынуждают второго решить вопрос с второй частью недвижимости. У нас и так часто идёт злоупотребление правом, когда соседи по...

Бывают случаи, что собственность оформлена на несколько человек: родителей и взрослых детей. И вот не раз уже встречала темы вроде: " сын хочет продать свою долю в квартире, что мне делать?", или " хочу продать свою долю, с матерью жить невозможно ". Я спрашиваю именно про ситуацию, когда дети ЮРИДИЧЕСКИ имеют право на это. Так вот, собственно вопрос:как Вы думаете, это изначально плохие дети? Их плохо воспитывали? Они попали под чьё то влияние? Могут ли хорошие дети из хорошей...

Обсуждение

Нормальный человек так поступить не может. Мое - значит я это заработала, если не заработала, тогда наследство, если родители/бабушки/дедушки живы (дай бог), то не мое. Продать долю в квартире родителей - это ниже плинтуса. Детьми, может, были они милыми, но взрослыми стали просто моральными уродами.

плохие отношения, а не плохие дети.. может быть, плохое воспитание.. Любые сделки с недвижимостью, которая куплена не детьми - должны выполняться только по желанию родителей (а зачем детям была выделена доля, ну мало ли, чтобы внебрачным детям не отошло или еще какие юридические тонкости)..

После усыновления, остаются ли юридически родственными (не знаю как сформулировать) био-бабушки и дедушки? Или они тоже теряют всякое юридическое отношение к ребенку? Т.е., например, можно ли ребенка прописать как родственника к био-бабушке или био-дедушке? Или оформить на него долю в этой квартире? Еще такой момент. Если оформить долю, пока ребенок находится прод опекой, сохранится ли она после усыновления? Вообще интересует, что говорит закон на тему сохранения юридической родственности...

Обсуждение

1. После усыновления ребенок прерывает все формальные связи родства с биородственниками.

2. Не надо путать родственные связи и отношения по регистрации или правам собственности. Биобабушка может прописать к себе и внука, и постороннего для нее (формально) человека. Другой вопрос, насколько эта регистрация допустима, учитывая, что речь идет о постороннем несовершеннолетнем, который должен все-таки регистрироваться по месту жительства родителей, а не чужой (по закону) бабушки. Аналогично и по оформлению доли в ПС на квартиру. Эту долю бабушка может подарить/продать/завещать кому угодно, независимо от родства.

3. После усыновления ребенок сохраняет права собственности на имущество, в т.ч. долю в квартире.

4. Вот что говорит закон (Семейный кодекс):

Статья 137. Правовые последствия усыновления ребенка

1. Усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.
2. Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).
3. При усыновлении ребенка одним лицом личные неимущественные и имущественные права и обязанности могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель - мужчина, или по желанию отца, если усыновитель - женщина.
4. Если один из родителей усыновленного ребенка умер, то по просьбе родителей умершего родителя (дедушки или бабушки ребенка) могут быть сохранены личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению к родственникам умершего родителя, если этого требуют интересы ребенка. Право родственников умершего родителя на общение с усыновленным ребенком осуществляется в соответствии со статьей 67 настоящего Кодекса.
5. О сохранении отношений усыновленного ребенка с одним из родителей или с родственниками умершего родителя указывается в решении суда об усыновлении ребенка.
6. Правовые последствия усыновления ребенка, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, наступают независимо от записи усыновителей в качестве родителей в актовой записи о рождении этого ребенка.

Внимание! Cтатья 67 Семейного Кодекса РФ:

"Статья 67. Право на общение с ребенком дедушки, бабушки, братьев, сестер и других родственников
1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком.
2. В случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению.
3. Если родители (один из них) не подчиняются решению органа опеки и попечительства, близкие родственники ребенка либо орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
В случае невыполнения решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством".

Если ребенок нигде не прописан, прописать его к каким-нибудь родственникам можно и нужно. При помещении ребенка в детдом за ним закрепляется жилплощадь и никто из родственников не может ее менять-продавать без согласия органов опеки.

Доброго всем дня. Исходные данные: в квартире бывшего мужа (он собственник) прописана я и наша дочь (9 лет). Но проживаем мы отдельно По устной договоренности БМ обещал выделить часть собственности (комнату) в собственность дочери. Сейчас он женился, и новой жене нужна прописка в этой квартире. Меня попросили дать нотариальное разрешение для постоянной прописки НЖ. На мой вопрос, а когда состоится оформление прав собственности на дочь, БМ ответил, что сначала надо прописать НЖ, потому что...

Обсуждение

Никакого согласия опеки на постоянную прописку в квартиру, в которой ребенок является сособственником, не нужно (я это проходила).

Все не так, или не совсем так, как написано ниже.
Ваш муж подарит (если подарит) ребенку именно долю. Не комнату, а долю. Никто не даст сделать из нормальной квартиры коммуналку.
Таким образом, квартира будет находится в долевой собственности, как один объект.
Так что для того, чтобы прописать совершеннолетнего человека в эту квартиру, понадобится согласие все сособственников.
Возможно, что Ваш муж и не собирается дарить дочери долю, да. Попробуйте пообещать ему, что все телодвижения с получением всех разрешений на прописку его жены Вы сделаете сами и за свои деньги.

подскажите, плз, можно ли родителю оформить дарственную своему ребенку на половину квартиры, которая является собственностью родителей пополам? и где все это делается?

Обсуждение

Скорей всего доли супругов не определены. Поэтому сначала надо оформить долю каждого, а потом уже можно будет своей долей распорядиться.
Примерная схема такая у нотариуса подписываете соглашение об определнии долей (например каждолму по половине) - подача необходимых документов в на гос. регистрацию - получение каждым из супругов свидетельства о праве солбственности на свою долю квартиры - оформление договора дарения - подача документов на гос. регистрацию - получение свид-ва о праве собственности на половину квартиры (на ребенка).

Хочу услышать мнения по своему вопросу от участников: 1) мы с женой решили развестись (причина не важна, имхо) в любом случае развод в судебном порядке (несовершеннолетний ребенок) 2) есть общий несовершеннолетний ребенок 7 лет 3) есть 2х комнатная квартира в Москве, являющаяся совместно нажитим в браке имуществом, оформленная на супругу, прописаны в нее все трое. Достигли следующие соглашения с супругой: 4.1) ребенок остается с матерью 4.2) в квартире будет проживать мать с ребенком, я...

Обсуждение

Оба варианта имеют право на жизнь. Я б на вашем месте выбирала, исходя из желаний матери ребенка(т.е. что из предложенного ей больше подходит).
Ситуации у всех разные. Я лично, слабо себе представляю, как бы я смогла сама заработать себе СЕЙЧАС в МОСКВЕ на отдельную квартиру, даже если бы бывший полностью содержал бы ребенка на алименты... Т.е. я бы выбрала полквартиры вместо алиментов.
У Вашей супруги ситуация может быть другой.

Вы должны знать, что:
Договоренность по зачету вашей доли квартиры в счет алиментов оформляется нотариально, а чтобы быть совсем уверенными - заверяется в опёке.
Право собственности может быть оформлено, как на ребенка, так и на супругу, с которой остается ребенок.
После этого вы не имеете права на эту квартиру, в том числе и права проживания. Решайте - куда вам лучше выписаться в этом случае. В противном случае, вас могут выписать через суд в никуда.

Я бы предпочла вариант 1.
Т.к. а) кваритра нажита в браке, т.е. Вы за нее ПЛАТИЛИ. Со временем ее можно будет разменять/продать и получить свою долю в деньгах. Договариваться о возможности размена надо уже сейчас. б) отказываясь от уплаты алиментов Вы становитесь уязвимы в моральном плане "папа денег не дает", кроме того лишаете собственного ребенка РЕАЛЬНЫХ денег (квартира, это все-таки деньги потенциальные). в) в случае чего БЖ будет вправе выписать вас как "бывшего члена семьи" уже в никуда. г) оформление "доля в обмен на алименты" занимает много времени.

Подскажите пожалуйста как поступить. Покупаем квартиру, оформлять будем на свекра, но в дальнейшем через полгода хотим прописать туда троих несовершеннолетних детей. Я так понимаю потом надо будет на 4 делить? нужно будет согласие свекра? что еще? важные моменты, тонкости.

Обсуждение

Если вы квартиру сейчас оформляете в собственность свекра, то потом без его личного согласия никакие сделки с недвижимостью никто проводить не сможет. Захочет свекр - разделит квартиру с внуками, не захочет - не разделит. При этом, если у свекра есть жена, то купленная на его имя квартира будет их совместной собственностью. Подарить часть квартиры без ее согласия можно будет, а продать - нет. Так что если квартира покупается без кредита лучше сразу оформлять в собственность детей, чтобы потом не получилось "обещать не значит подарить".

Прописка (постоянная регистрация) не имеет ничего общего с собственностью. Если квартира будет оформляться на свекра, то он при желании сможет подарить часть квартиры Вашим детям и они тем самым станут собственниками.
В этом случае дальнейший обмен и продажа квартиры в будущем будет затруднительны.
Прописать детей, вне зависимости от того собственники они или нет, можно только с разрешения свекром прописки одного из родителей, т.к. ребенок до 14 лет не может быть прописан без одного из родителей.

Как лучше семье с двумя детьми оформить покупку квартиры? В общую собственность или общую долевую собственность? Прочитала что вроде отличается тем что при долевой можно совершать действия со своей долей(сдача, продажа и тд) с согласия другой стороны, а при общей можно продавать или сдавать только всю целиком. Значит в случае развода уже легче - все поделено. С другой стороны насколько я знаю чтобы действительно сдать или продать долю нужно сначала определить место пользования или как там это...

Обсуждение

Если Вы собираетесь оформлять налоговый вычет, то при совместной собственности этот вычет может оформить любой из супругов на себя (в том числе и на детей), а при долевой собственности вычет оформляется строго на ту долю, которой человек владеет.

общую собственность без выделения долей отменили еще в конце 90-х.

Простите, дуру грешную, вопросами вас закидала.. Этот - последний. Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры - в обмен на наш отказ от алиментов. Мне просто кто-то говорил, что алименты - права ребенка, и отказаться от них невозможно. Может, все-таки возможно такую "сделку" юридически правильно провернуть? (кстати, это, наверное, будет уже не соглашение о разделе, а брачный договор?) Заранее благодарю!

Обсуждение

> Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры - в обмен на наш отказ от алиментов.

Нет. Так сделать нельзя.
Можно зачесть стоимость его доли квартиры в счет алиментов, которые он обязан выплачивать (т.к. алименты могут взиматься в комбинированной форме, в том числе, это может быть недвижимость и другое имущество).
Это будет уже "Соглашение об алиментах".

Распорядилась материнским капиталом, погасив им небольшую часть кредита на строительство дома. Остальные деньги на строительство взяты: часть от продажи квартиры мужа, часть иппотечный кредит, взятый во время пребывания меня в декретном отпуске. Для погашения материнским капиталом части кредита, в пенсионный фонд я и муж предоставили расписку, что обязуемся оформить собственность на детей и нас. Сейчас муж оформил дом в собственность только на себя. На моего первого ребенка категорически...

Обсуждение

странно, думала, что можно погасить материнским, если все проживают и прописаны в одно месте, вроде так по закону..

Если вы не выделите доли ВСЕМ детям (независимо от того, кто там чей) - ПФ вскорости поднимет документы и озадачится. Далее прокуратура и отзыв денег. Поверьте краеведу. У нас в городе так уже было:(
Откровенно говоря, позиция вашего мужа отвратная и гадкая. Извините. Но я б сильно задумалась о совместном будущем с таким человеком.

Подскажите пож-та, как переоформить свою долю в квартире на дочь, половина квартиры пренадлежит ей, половина мне, обе являемся собственниками. Какие документы, куда обращаться?

Наследство - ни дар, ни купля. Блог пользователя NafNury на 7я.ру

В прошлом году погиб мой отец, утонул в реке по дороге на дачу... Осталось 3 прямые наследницы: мама, я и сестра, и папино наследство: 1/4 родительской квартиры, участок земли 12 соток, банковские счета и вклады... Для оформления наследства я обратилась к знакомому нотариусу, предложила сестре отказаться нам от своих долей в пользу мамы, чтоб съэкономить на пошлинах, но было решено делить всё "по закону" Ну, пришлось мне заплатить за всех 17тр (5+5+7), так как мама пенсионерка, а у сестры...

Обсуждение

Всем сочувствующим: понимаете, если бы вот такое сообщение, как это авторское, было бы в единственном экземпляре, то да, посочувствовать автору и согласиться с ним. Но (может, люди невнимательны?)... Когда БМ - "суп", а его НЖ - "марамойка" + что-то неприличное про родившуюся у них малышку +"дуб" (и это про любимого человека!)+ есть ещё "ток", дарящий машину (параллельно любимый с "дубом", который теперь уж точно ДУБ с рогами)+ свары с сестрой из-за совместного бизнеса(конечно, сестра, помогавшая с мальчишками, виновата!) + дрязги из-за сервиза + фигня с виноградом, принесённым бывшим свёкром...
"Какая гадость! Какая гадость... эта ваша заливная рыба!"
...И вроде бы автор везде права! Но есть вещь, которая выше вот этого Иудушкиного "Я, маменька, ПО ЗАКОНУ!" ("Г-да Головлёвы"), - это великодушие (извиняюсь за старомодность). А этого-то у автора нет. Однако она неизменно приходит на конфу с желанием встретить поддержку своим поступкам и получить моральное отпущение грехов. Находит, разумеется. Все же люди разные...
Ещё раз: каждый отдельный поступок - на грани фола, но, в принципе, приемлем. Всё вместе - жуткая грязь. Ах да! У автора же дети в приоритете! Цель оправдывает средства? Мальчишкам не нужна сердечная, понимающая, великодушная мать? "Деньги-деньги-дребеденьги..."
Может, "кормила" бы её конфа своим сочувствием поменьше, автор, глядишь, и задумалась бы... Да куда там!

Если вы решили потратить маткапитал на погашение жилищного кредита или на первоначальный взнос по ипотеке, сертификат можно использовать сразу же после его получения. В остальных случаях, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, нужно ждать трехлетия ребенка. Покупка квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки Если суммы сертификата хватает на покупку жилья, то заключается договор купли-продажи. Однако учтите, что средства материнского капитала поступят на счет продавца только через два месяца, таким образом, будет заключаться договор с отсрочкой платежа. В случае, если вы дополнительно привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать...
...Квартира в ипотеку и материнский капитал Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке как полностью, так и частично. С 2015 года направить средства маткапитала на данные цели можно сразу после получения сертификата. Сначала необходимо обратиться в банк, вам сделают предварительный расчет, расскажут о возможных вариантах займов, предоставят перече...
...Что важно учесть? Мама ребенка и сам малыш должны быть гражданами Российской Федерации, дата рождения (или усыновления) второго или последующих детей — после 1 января 2007 года. Программа будет длиться до 31 декабря 2016 года. Как правило, материнский капитал получает мама ребенка, в исключительных случаях сертификат оформляется на отца. Получить сертификат на материнский капитал можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Причем если второй ребенок родился в 2007 году, а семья обратится за получением сертификата в 2015 году, выплата составит уже не 250, а 453 тысячи рублей. Как получить сертификат на материнский капитал...

Обсуждение

мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно

Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.

17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

Апартаменты Москвы: минусы и плюсы покупки

В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться апартаменты. Что это такое и какие нюансы у такого варианта решения квартирного вопроса? Ну во-первых, самое главное отличие апартаментов от привычных квартир - в их правовом статусе. Апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Почему их строят застройщики в принципе понятно - это им просто выгоднее. Ведь при постройке нежилых помещений требования к застройщикам снижены и они не регулируются...

У кого выгоднее купить квартиру, у застройщика или подрядчика?.

Материал взять отсюда - [ссылка-1] Вы решили купить квартиру, теперь необходимо определиться, каким образом вы будете заниматься выбором и оформлением сделки по приобретению недвижимости - самостоятельно или при помощи риэлтора. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки. При самостоятельном ведении сделки вы не платите риэлторам за их услуги (в среднем 2-8% от стоимости квартиры). В то же время проверить квартиру на «юридическую чистоту», самостоятельно составить договор...

Ребенок прописан в Москве с бабушкой и мамой (ЛРП), бабушка сейчас хочет приватизировать квартиру на ребенка.(с мамой вроде как договорилась). С нас требуют разрешение на приватизацию от опеки, и потом всем (био мама, бабушка и меня)явиться в муниципалитет для подписания разрешения на приватизацию. Вопрос: Возможно ли у нотариуса оформить отказ от жил площади в пользу ребенка и не являться всем табуном (очень не хочу видеть био). И каков порядок приватизации в Москве. На сайте правительства...

Обсуждение

Вы как законный представитель несовершеннолетнего ребенка можете оформить доверенность на любое третье лицо приватизировать долю на ребенка. Я так понимаю, что Вы в этой квартире не зарегитрированы, соответственно и отказаться Вам не отчего.

Нет,я что-то не поняла,вы сами тоже прописаны в этой квартире. Если вы прописаны,то имеете право на долю в квартире,если прописан только ребенок с био и бабушкой,то они все втроем учавствуют в приватизации.Ни в чью пользу никто отказаться не может,можно отказаться от участия в приватизации вообще,а в чью -то пользу нет.В вашем случае(если именно вы тоже прописаны),то вам надо учавствовать в приватизации,а потом уже свою 1/4 долю подарить ребенку. В случае,если с вашей стороны в квартире прописан только ребенок,то никакого разрешения опеки не надо на приватизацию,обычно требуют разрешения на приватизацию без участия ребенка(если он до этого был прописан,затем выписан),а после стали делать приватизацию - но опека такое разрешение хоть умрет,но не даст,тогда надо ребёнка снова прописать и он будет обязательно!участвовать в приватизации. Вот такая вам развернутая консультация.
И еще если вам надо участвовать в приватизации (хоть от себя и ребенка,хоть только от имени ребёнка-вы действуете как законный представитель ребенка),но вы не хотите видеть милое личико БИО,находите знакомого риэлтера,делаете доверенность у нотариуса,и больше вопрос приватизации для вас не существует-получите только готовые документы.
Кстати если БИО с бабушкой захотят продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего,а приватизация для этого наверно и делается,то сами учавствуйте в заключении договора на услуги с риэлтерским агентством,а то зачастую БИО озвучивают стороне ребенка стоимость квартиры немного меньше,чем реальная (заранее договорившись с агентством и покупателями),следовательно доля ребенка в денежном выражении становится меньше,точно также нанимайте риэлтера,который от вашего имени будет учавствовать в заключении договора на услуги риэлт.агентства.

Подскажите пожалуйста кто знает. Выплатили ипотеку, часть мат.капиталом. Я единственный собственник. Теперь надо выделить доли в этой квартире мужу, детям и родителям. (Мужу и детям как требуется в мат.капитале, родителям - потому что это им квартиру покупали, они и живут). Что проще всего сделать? Не дешевле, а именно проще, в плане "один или пару раз сходить и забыть". Нотариус во дворе, правда очередь всегда, не зайдешь спросить (я с коляской). В регпалату или куда там надо точно не хочу...

Обсуждение

не надо ничего оформлять, если вы этого не хотите.
Оформление долей это требование ПФР, и за его выполнением никто не следит.
При использование средств МТ они говорят, что вы должны выделить доли и все. ЗА исполнением этого никто не следит. По крайней мере по Мск это так.
Опека к вам точно в гости не придет.

28.09.2014 17:45:34, Заглянула на огонек

Найти риэлтора, заплатить денег и дать ему доверенность на сдачу доков - это быстрее.
Если вам сложно к нотариусу с коляской, все остальное очень сложно для вас.

Продажа 1/2 доли квартиры в Москве, проблемы и решения

В Компанию «Перекресток права» обратился Клиент с просьбой оказать юридическое сопровождение сделки по продаже 1/2; доли в праве собственности на квартиру, расположенной в городе Москве. Проблема заключалась в том, что второй собственник препятствовал этому всеми возможными способами. Нанял "крутого" представителя, который всем своим видом и манерой общения пытался задавить как нашего клиента так и наших юристов. Наш клиент в какой-то момент даже начал отчаиваться и хотел начать решать...

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры
...Например, цена квартиры 6 млн руб. Из них 50 000 руб. вы вносите на авансе, 5,9 млн передаете через ячейку при заключении ДКП, а последние 50 000 руб. продавец получает, когда выписывается и съезжает с квартиры. Наличие информации о продавцах, покупателях, правоустанавливающих документах, распределении долей в покупаемой квартире. К договору купли-продажи также добавляется приложение, описывающее состояние и содержимое квартиры, желательно с фотографиями. Можно скопировать это приложение из Авансового договора. Изредка стороны договариваются о таком варианте: большая часть суммы за квартиру вносится сразу, а остаток покупатель выплачивает в течение нескольких меся...

Схемы оформления участия в долевом строительстве

Расклад такой - у меня есть бывший муж, который проживает сейчас в другой стране. У него тут в России есть квартира, в которой сейчас живем мы с детьми. Квартира целиком его, мы с детьми прописаны. Вчера он сказал, что хотел бы переоформить квартиру на свою маму, потому что ему невыгодно иметь собственность в России. Я напрягалась)) предложила ему оформить на детей. Скажите, как тут лучше все сделать и какие подводные камни есть в каждом варианте? Отношения у нас нормальные, но все люди, все...

Обсуждение

Лучше, естественно, оформить на детеи.
Так как, во-первых, у детеи сохранится право проживания там после 18-летия (а иначе свекровь легко выпишет и их, и Вас сразу после 18-летия младшего ребенка). И, во-вторых, Ваше проживание в этои квартире будет зависеть только от детеи - как воспитаете, так и будет. А влиять на решение свекрови и других родственников мужа Вы не сможете.
Если не удастся оформить на детеи - пусть уж лучше квартира останется у мужа. Если что - дети хотя бы наследниками являются. Ну и отец - - все-таки отец. А как свекровь отнесется к внебрачным детям сына, особенно если он вступит в официальныи брак и заведет детеи в этом браке, неизвестно.

23.06.2014 22:16:01, __nevazhno___

Лучше - чтобы он согласился оформить квартиру так, как вам выгодно. Он же ещё ничего не решил.

Ситуация такая: живем в 1-ной квартире я, муж и ребенок. Квартира покупалась в браке, но собственником является только муж, а я и ребенок 4 лет только прописаны. Есть еще ребенок 13 лет, но она там даже не прописана. Собираемся разводиться, вопрос- какие права имеем на эту квартиру я и дети? Может ли он нас выписать без нашего согласия или продать квартиру? Кстати, ребенок-инвалид. И еще, можно ли оформить часть квартиры на ребенка, если она уже приватизирована только на мужа, он не против...

Обсуждение

Если квартира КУПЛЕНА в браке, то не имеет значение на кого она оформлена, это СОВМЕСТНО нажитое имущество. На меня например дача оформлена, но куплена она в браке, поэтому это совместно нажитое имущество и никаких других но не бывает.

вот что я нашла http://gazeta.ru/2007/04/09/oa_236151.shtml

Квартиры московским семьям, взявших на воспитание...

В Москве начал работу пилотный проект по имущественной поддержке приемных семей. В течение года планируется передать семьям, которые возьмут на воспитание сирот старше 10 лет и имеющих инвалидность, 20 квартир в Москве. Согласно постановлению правительства Москвы от 23 января 2014 года N 8-ПП, семьям, принявшим на воспитание по договорам о приемной семье детей старшего возраста и (или) детей-инвалидов, будет оказана имущественная поддержка. Помощь семьям, взявшим на воспитание...

Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита. Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала? Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде на...
...Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита. Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала? Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть. Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого? Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая р...

Обсуждение

хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста

Если один из родителей заявит о своем несогласии, вопрос о возможности выезда ребенка разрешается в судебном порядке. Закон не требует оформлять согласие одного родителя на выезд ребенка с другим родителем. Оно необходимо, только если несовершеннолетний гражданин выезжает за границу вообще без родителей. Однако на практике происходит иначе. Ряд иностранных государств оставляет за собой право для въезда на территорию своего государства требовать предоставления нотариально заверенного разрешения, иногда его просят предоставить при пересечении границы....

Ситуация такова, собираем документы на малыша,имею половину доли в квартире с бабушкой, где прописана только я, бабушка прописана по другому адресу и проживает по месту прописки, сама я проживаю с мужем и ребенком в съемной квартире большой площади,но наверное будем возвращаться в мою квартире, необходимо ли согласие от бабушки и в какой оно должно быть форме, боюсь от нее отрицательного ответа, какие у меня есть варианты. Ребенок в дальнем регионе, хотели бы взять под опеку с последующем...

РЖД Бонус или "не было печали"...

Несколько раз в году я пользуюсь покупкой билетов дальнего следования через интернет. Вот и в этот раз тоже решила купить билеты удаленно. Но т.к. я еще и пользуюсь электричками, то мне уже весь мозг засорили рекламой "воспользуйтесь нашей программой РЖД-бонус". Ну ладно, думаю, почему бы и нет, билеты ведь я часто покупаю, пусть будет. Итак, я зарегистрировалась на сайте этого бонуса, получила номер и довольная перешла на сайт ржд для покупки билетов. При оформлении билета есть специальное...

Если квартира куплена в ипотеку и использован мат.капитал, то после погашения долга - как оформить выделение долей, в т.ч. детям? Как происходит этот процесс? И еще допишу - а можно ли выделить доли не только родителям и детям, но и бабушке-дедушке? С кем вообще можно проконсультироваться по этому поводу? С пенсионным фондом? С нотариусом?

Обсуждение

Снимаете обременнение (после погашения ипотеки), делаете определение долей между вами (родителями), если, конечно же, этого не было изначально, наделяете (выделяете) из родительской доли долю(и) ребенка(детей), например с помощью договора дарения. Далее из оставшейся части (доли) родителей можете и бабушек-дедушек одарять...

20.11.2012 13:29:03, Гость

С кем жить ребенку? Как изменить размер алиментов? Советы юриста.

Обсуждение

Здравствуйте,моя мама проживал в браке с отчимом,в нашей квартире,в которой он не прописан,счита за комуналные услуги оплачивал отчим со своей карты.Теперь он требует возврат денег,которые он оплачивал за меня и мою маму.Может ли он так сделать?

09.07.2018 16:03:20, Нина

Добрый день. Отец моего ребенка забирает на выходные дочь, но в понедельник в сад не водит, мотивируя это тем, что ребенок не хочет идти в сад. Оставляет со своей матерью. Что делать в данной ситуации, куда обратиться? Ребенку нужно общение, но из-за ситуации с отцом, ребенок не хочет посещать сад и неконтактная с детьми (хочу что бы она общалась со своим возрастом, а не с бабками в доме на отшибе города с приёмными умственно отсталыми детьми), и да, у его матери под опекой больные дети с отклонениями, я не хочу что бы моя дочь была в их компании.

Как оформить сделки с недвижимостью расторгающим брак или вступающим в него Любовь - неописуемо прекрасное чувство. Но нередко она делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения как приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока, - например, в сделках с недвижимостью. Муж и жена - собственность чья? Закон гласит: "Имуще...
...Инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия благоверного. Пока "долевка" существует как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит вроде бы самостоятельно. Но не надо обольщаться. Закон будет строго следить за соблюдением гражданских прав обоих супругов: квартира приобретается в браке, следовательно, супруг имеет законное право на долю в ней и легко докажет это через суд. Брачный контракт? А почему бы и нет? Рассмотрим, к примеру, такую ситуацию: приватизация на имя одного из супругов той жилплощади, права на которую образовались в результате существенного вклада другого. Итак, в муниципальную трехкомнатную квартиру семья съехалась по обмену, причем у супруги была двушка, а у су...

Здравствуйте. Почитала пару последних тем в разделе "Психология", и решилась спросить. Если есть сведущие, помогите советом. Ситуация. Я, муж, сын живем в моей квартире, муж прописан у свекрови, внука свекровь прописать отказалась. Я не настаивала, мне не до этого было (тяжелая беременность + сыну требовалось провести кучу обследований, а без регистрации невозможно). Сейчас планируем с мужем второго ребенка. Есть варианты, куда его прописать - 1. Настоять на регистрации у свекрови 2...

Обсуждение

не воюйте со свекровью ради прописки, она абсолютно ничего не дает, квартиру, если муж не против оформите на маму или в долях на себя и детей.. но я бы не стала на детей ничего оформлять, геморройно это очень, особенно, если вдруг решите поменять жилье..

Работники органов опеки и попечительства стоят на страже интересов маленьких россиян при совершении сделок с недвижимостью. Но теперь - только если те являются собственниками.

2 статьи № 250 ГК РФ). Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т.е. ваши соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа с их стороны или молчания, вы можете продавать свою комнату. Если вы не известите ваших соседей о продаже комнаты, то любой из них, являющийся собственником доли в квартире, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 статьи № 250 ГК РФ). Если комнаты не приватизированы Если вся квартира не приватизирована, вы не можете продать свою комнату, т.к. она не является вашей собственностью и принадлежит городу. При обмене с участием несовершеннолетних детей, их права не должны быть ущемлены (статья 60 СК РФ). К таким обменам гарант...

Какие документы нужно оформить на новорожденного. Свидетельство о рождении, прописка, медицинский полис
...При условии, если отец ребенка официально записан в свидетельстве о рождении, то, при наличии у него такого права по жилищному законодательству, он может зарегистрировать ребенка, даже если он не входит в число собственников квартиры, в которой зарегистрирован. То же самое положение распространяется и на мать ребенка. В зависимости от прав собственности родителей регистрация в квартире ребенка может приводить к различного рода семейным конфликтам, поэтому стоит обговорить этот вопрос отдельно: регистрация никак не влияет на право собственности. Необходимо знать следующее: члены семьи собственника квартиры (или одного из собственников), проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, имеют право пользования этим помещением. Еще один важный момент: на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуе...

Вся правда о комнатах... Покупка и продажа жилья

Как правило, под видом комнат продают долю в общей долевой собственности, т.е. достаточно абстрактный объект. В рекламе это можно увидеть по значительно заниженной стоимости. По данным компании "АВРОРА Недвижимость" нормальные комнаты начинаются от 1 800 000 рублей и расходятся в цене незначительно в зависимости от типа жилья. "Купить в Москве комнату дешевле 2 миллионов трудно, либо там какие-то сложности с соседями, либо с документами, либо предлагают оформить дарением. То есть, в случае расторжения сделки вы не сможете отстаивать свои права и потраченные деньги", — добавляет Вероника Панкова. При продаже доли первое, что сразу должно приходить на ум — собственники не договорились между собой обоюдно. Ведь продажа квартиры целиком намного выгоднее для всех собственников, нежели частями. Возникает...

Фирмы и посредники, оказывающие содействие в приватизации, помогают избежать утомительного сбора документов - от вас понадобятся только паспорт и значительная сумма денег (от $600 до $1000). То есть вы переплачиваете за услугу, к тому же фирмы-однодневки могут исчезнуть вместе с вашими деньгами. Человеческий фактор. Приватизация может быть оформлена как на одного, так и на нескольких человек, постоянно прописанных в квартире. Если вы хотите отказаться от своего участия в приватизации, через нотариуса или в МЖР оформите отказ. Отказаться от приватизации в пользу членов семьи нельзя - возможно отказаться только от участия (так, если в квартире прописаны 4 человека и один из них отказывается от приватизации, в процессе участвуют трое). Если во время приватизации жилья од...
...Если во время приватизации жилья один из жильцов отсутствовал и не участвовал в приватизации, это право за ним сохраняется. Жилье можно приватизировать в равных или неравных долях. Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации квартиры, в которой они прописаны, в равных или больших долях, но не в меньших. Квартиру можно приватизировать на ребенка, даже если он прописан в квартире один. До его совершеннолетия всеми операциями по жилью будут заниматься родители. Наследником приватизированной квартиры после смерти владельца может стать человек, указанный в завещании. Если завещание не оставлено, то в течение 6 месяцев после смерти родственника дол...

Обсуждение

Здравствуйте сейчас стоит продажа муниципальной квартиры,но прежде ее приватизация,прописано 10 человек,из них 3 несовнршеннолетних(2 моих,и один под опекой),как лучше поступить у натариуса заверить отказы от далей так как согласны какие то члены семьи,либо же всем вступить в приватизацию

30.07.2018 15:52:40, Наталья

В 2-х комнатной муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека: мачеха (получила гражданство РФ и зарегистрировались в спорной квартире в 2004 г.)и падчерица(зарегистрирована с 1995 г.) По радио "Эхо - Москвы" и по мнению моих знакомых мачеха не может участвовать в приватизации и вся квартира может быть приватизирована на падчерицу. Но я не могу найти ни одной ссылки ни на один закон по этому поводу. Так ли это?

02.11.2008 22:33:23, Анна

Пожалуйста, помогите советом еще раз. Я писала тут недавно, вот ссылка: http://www.7ya.ru/conf/confer-theme.asp?cid=Adap&tid=2578 Вкратце - квартира оформлена 50% на меня, 50% на мужа. Мы разведены, есть ребенок. Доля ребенка не прописана. Я намерена отдать мужу половину рыночной стоимости квартиры, БМ вдруг!!! стал говорить, что будет переписывать долю свою на ребенка. Я против. Деньги Я отдаю, а не ребенок. В связи с этим куча вопросов: 1. может ли он на самом деле переоформить свою долю...

Обсуждение

Я бы ни в коем случае не передавала деньги под расписку. Лучше выплатить емуу банковским переводом. Вы же берете кредит в банке? Так не забирайте из банка наличные, а попросите сделать перевод. В таком случае факт платежа будет неоспоримо доказан. И в деталях платежа укажите, что это платеж за квартиру.

1. ребенку отец имеет право только подарить, а не продать. Поэтому будет оформлять дарение. Это возможно. НО деньги конечно будут передаваться не по этой сделке, иначе сделка недействиетльна. При вашем желании. Заставить его подарить долю ребенку вы не сможете.
2. все сделки с согласия органа опеки и попечительтства. Потребуется и согласие отца на продажу или мену доли ребенка. Разрешение опеки будет получено, если предоставите ребенку взамен аналогичную собственность или денежные средства, если у ребенка есть другое жилье.
3. насчет денег - если дарение, то расписка наоброт, не нужна.Хотя, если уж даете деньги, то конечно лучше оформлять нормальную куплю-продажу на вас. Он вас решил ограничить и в будущем сможет шантажировать при продаже вами этой квартиры.
К сожалению, такое часто встречается.

Развод – это сложный процесс, который часто затрагивает вопрос раздела имущества. В таком случае супруги делят:

• совместно нажитую квартиру;
• машину;
• бытовую технику;
• домашних питомцев.

Однако, квартира и другое имущество имущество делится, только если брак был официально зарегистрирован, гражданский супруг не имеет права обращаться в суд по этому вопросу. А есть ли у ребенка право на долю собственности при разводе родителей?

Развод и раздел имущества — это сложный процесс

Раздел имущества после развода

Процессом разделения совместно нажитой собственности управляет 34 статьей Семейного кодекса РФ. В ней указано, что неважно от денежного вклада обоих супругов, все приобретенное в браке, делится на равные доли. Необходимо знать, что не все имущество, числится совместно нажитым, по закону оно делится на предметы, приобретенные на протяжении брака и приобретенное до его заключения. А также из него исключаются личные вещи, предметы, полученные в подарок или по наследству.

Раздел собственности – это оценка каждого предмета и последующий справедливо распределенный материальный достаток между обоими супругами, которые решились на развод. Важный момент в таком процессе – это учет интересов совместных детей. Каждому ребенку причитается доля после развода родителей, размер которой определяется судом.

Как проходит раздел недвижимости

Главным камнем преткновения при разводе является раздел совместного дома или квартиры. Суд устанавливает, на какие части будет делиться квартира, учитывая финансовое состояние каждого супруга, и с кем из родителей останутся дети. Если квартира было куплена в кредит или по ипотеке, то выплаты делятся на двоих.

Как договориться о разделе недвижимости

Если в семье присутствует автотранспорт, он тоже подлежит разделу между супругами. Неважно кто пользуется автомобилем, суд предлагает продать транспорт, и равно разделить деньги от продажи.

Смотрите также:

Развод родителей – непримиримая борьба за ребенка

По решению суда, между бывшими супругами делят только приватизированную во время совместной жизни квартиру. Процесс разделения недвижимости проходит сложно и чаще всего сопровождается судебными приставами. Во многих случаях, квартиру делят через продажу, после которой делят сумму, вырученную за нее, на равные доли.

Составление соглашения

Встречаются случаи, когда супруги добровольно составляют соглашение, которое устраивает обе стороны. В таком случае обращаться в суд необязательно.

Заключают добровольное соглашение, которое устраивает обе стороны

Соглашение – это документ, в котором должно присутствовать:

• порядок, по которому будет делиться квартира;
• кому, какая доля достанется;
• уточнение по кредитам.

Составлять соглашение необходимо в письменном виде, в двух экземплярах и с заверением нотариуса. Однако такие договоры требуют особой тщательности выполнения и знания действующих законов семейного права. В юридической практике, встречаются случаи, когда соглашения используют для обмана своего бывшего супруга, и, воспользовавшись таким преимуществом, скрыть большую часть своего имущества.

Доля несовершеннолетних детей

Интерес несовершеннолетних детей и правила разделения совместного имущества родителей регулируется статьями семейного законодательства. В пункте 4 статьи 60 Семейного Кодекса РФ прописано, что дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей и наоборот, если другое не указано в брачном договоре. Однако в таком законе есть определенная лазейка, при которой возможно учесть интересы детей.

Пункт 2 статьи 39 семейного Кодекса РФ предусматривает при определенных обстоятельствах (супруг не работал по неуважительной причине или же тратил семейный бюджет в ущерб интересов детей), суд имеет право отступить от равенства доли супругов имеющих совместных детей.В таком случае родитель, с которым остаются дети, имеет полное право требовать от судьи учет интересов несовершеннолетних детей. Однако суд не выделяет детям часть общего имущества супругов, а увеличивает долю родителя, с которым остается ребенок после развода. Рассматривая вопрос о разделе совместно нажитого богатства, суд становится на сторону того супруга, с кем остается ребенок.

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

• Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
• Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
• Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению . Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей , оформляющих договор купли-продажи.

Наследование и дарение

Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26 , ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений ст. 60 СК РФ, правомочиями по распоряжению квартирой несовершеннолетнего, обладают его родители или законные представители.

Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка - приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит .

После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью , принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Учет интересов ребенка при разделе квартиры

Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.

Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой , в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки .

Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:

• Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
• Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает .
• Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе - это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

П и К, имеющие двух общих несовершеннолетних детей, подали в суд обоюдные заявления о расторжении брака и разделе совместного имущества. Среди имущества подлежащего разделу была и квартира, купленная на общие средства. Исходя из того, что общие дети оставались жить с К, при разделе указанной квартиры она требовала от суда отойти от принципа равенства долей и выделить ей долю, равную ¾ указанной квартиры.

Основываясь на п. 2 ст. 39 СК РФ, с учетом интересов несовершеннолетних детей разводящихся, суд удовлетворил требования К и выделил ей 3/4 доли совместно нажитой с П квартиры.

Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены - взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах . Исходя из этого, следует, что:

• Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка , что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
• Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
• Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей?

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» купленная на материнский капитал недвижимость оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.

Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы не вправе без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам лишь в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимой сделкой. Поскольку использование вырученных от продажи денег на покупку автомобиля нарушает права ребенка, в получении указанного разрешения вам будет отказано.