Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать. В этом посте мы собрали для вас информацию от наших экспертов по этому важному вопросу и готовы ответить на оставшиеся вопросы в комментариях.

Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального . Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

В него входят:

1. Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры - документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.
3. Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
4. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.
6. Копия своего паспорта и контактные данные.

Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет - оценка предмета ипотеки.

Методы оценки

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод - сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.

Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе - затратный. В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта.

Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры - ипотека) - доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном - ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.

Также обязательно учитываются следующие факторы:

• престижность и экологичность района;
• наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
• новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
• из каких материалов построено здание;
• количество этажей в доме;
• обустроенность и облагороженность двора.

Касаемо самой квартиры берется во внимание следующее:

• площадь;
• количество комнат и их месторасположение (планировка);
• состояние отделки и коммуникаций;
• этаж;
• отсутствие или наличие видимых и скрытых дефектов или поломок.

Готовый отчет

На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию:

1. В первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика.
2. Далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка.
3. Приводится полная информация об оцениваемой квартире.
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
5. Ликвидная и рыночная стоимость жилплощади.
6. Приложение.

Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора.

Сам отчет представляет из себя печатный документ, объемом 25-30 листов формата А4, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика.

Срок действия отчета об оценке - 6 месяцев. По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ.

Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка.

В Москве за проведение оценки и составление отчета придется заплатить от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге заказать услуги оценщика будет стоить 3000-4000 рублей.

Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем 2000-3000 рублей.

Чтобы сэкономить на услугах оценщиков, в первую очередь позаботьтесь о своевременной подаче заявки на оценку. За срочное изготовление отчета компания потребует дополнительную плату в размере 2-3 тысяч рублей.

Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное. Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию. Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. к. не будет выполнен в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

Кто оплачивает оценку квартиры? Тот, кто приобретает квартиру и заказывает услугу - заемщик. Кому выдается кредит, тот и заинтересован в сборе всех документов, а значит платит за оценку.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки

Кто делает оценку недвижимости? Обычно это или компания, занимающаяся данным видом деятельности или частный оценщик. Тем не менее ко всем лицам (физическим и юридическим), занимающимся оценкой объектов недвижимости предъявляются следующие требования:

1. Деятельность оценщика должна быть застрахована на срок от 1 года.
2. Фирма или частное лицо должно состоять в СРО (объединение саморегулируемых организаций), а также на постоянной основе делать взносы в общий фонд.
3. Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности на сумму от 300000 рублей.

Это главные правила. Но есть еще одно, которое может повлиять на независимость результата - представитель компании или частный оценщик не должен быть родственником лица, заказывающим услугу оценки.

Как правило, при оформлении ипотеки у заемщика не возникают затруднения с поиском оценщика. Обычно банк предоставляет своему клиенту список аккредитованных организаций, у которых можно заказать данную услугу.

Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком? Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Закажите отчет в проверенной компании, которой доверяет банк - получите документ в кратчайшие сроки, выполненный по всем требованиям. Зачем рисковать, и обращаться к неаккредитованным банком фирмам, которые возьмут за свою работу возможно меньше денег, но итоговый документ не пройдет проверку у кредитных специалистов, и оценку недвижимости придется заказывать повторно, при этом непредвиденные, лишние расходы никто, кроме заемщика не оплатит.

Выбирая оценщика из списка, полученного в банке обратите внимание на то, как давно компания существует на рынке, успела ли себя зарекомендовать, ознакомьтесь с отзывами в интернете.

Осуществив выбор, нужно обратиться к оценщику и подать заявку. После этого можно начинать собирать необходимые документы.

Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита

Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

В первую очередь можно за свой счет заказать повторную оценку у другого специалиста. Возможно, что при первичной оценке не были учтены все факторы, влияющие на правильное ценообразование.

Если и при повторной оценке цена определена в тех же пределах, то возможно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму.

Также не стоит пренебрегать возможностью просить скидку у продавца. Возможно, видя реального покупателя, он пойдет на уступки.

Если дополнительной недвижимости нет, а продавец не согласен понизить цену значительно, можно на недостающую сумму оформить кредит наличными. Правда процентная ставка будет значительно превышать ставку по ипотеке.

Заключение

Ни одна сделка по ипотеке не обходится без оценки квартиры. Это не просто формальность, требующая дополнительных расходов. Грамотно проведенная оценка дает подтверждение того, что в случае возникновения ситуаций, ведущих к расторжению договора по ипотеке, жилье действительно может быть продано одним из участников сторон, тем самым, покрыв все убытки. Главное и для банка, и для клиента, чтобы оценка была объективная, профессиональная и независимая.

Если у вас остались вопросы по этой тем, то ждем их в комментариях.

Также вам будет интересно и важно узнать о том, как его правильно оформить и зачем она нужна.

Будем признательный за репост, лайк и оценку статьи.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Очень важно в процессе продажи недвижимого имущества правильно определить ее стоимость. Она может выводиться как независимо, так и с помощью экспертов в данной области. Оценка квартиры для продажи необходима для установления рыночной цены квартиры, что поможет продавцу не продешевить, а покупателю – не уплатить лишнюю сумму.

Необходима ли оценка недвижимости при продаже

Когда речь идет об оценке, в большинстве случаев предполагается выявление рыночной стоимости недвижимого имущества экспертом, обладающим правом на занятия оценкой. В настоящее время, в соответствии с настоящим законом, осуществление независимой оценки недвижимого имущества при составлении соглашения о купле-продаже не считается непременным условием.

Жилое помещение оценивается обязательно специалистом лишь тогда, когда квартира покупается с использованием средств ипотечного кредита. В других ситуациях стороны вправе без посторонней помощи установить стоимость недвижимого объекта в соответствии с собственными понятиями о ее цене. Аналогичным образом, по соглашению продавца и покупателя, это сможет осуществить независимый специалист.

Самостоятельная оценка стоимости

Владелец жилого помещения самостоятельно может выяснить цену своей квартиры. Легче всего это сделать так: найти аналогичные помещения и определить их реальную стоимость. Для этого нужно не только смотреть ценники в Сети или в СМИ, а, может даже, представившись потенциальным приобретателем, выйти на связь с продавцом и взглянуть на жилое помещение, выяснив, возможет ли торг. Осуществив хотя бы несколько таких походов, владелец будет иметь возможность понять, какова стоимость его квартиры в настоящее время.

Вместе с тем, необходимо обратиться в несколько оценочных компаний и сделать запрос на установление примерной цены жилого помещения по некоторым критериям. Как правило, сотрудники оценочных компаний не делают отказов будущим клиентам. Но подобная оценка будет весьма условной, поскольку на цену оказывают влияние множество критериев, как увеличивающих ее, так и уменьшающие.

В их числе можно определить главные:

• Место нахождения. Как правило, больше всего пользуются спросом квартиры в центре города. Цена в спальных районах находится в зависимости, в том числе, от того, как они удалены от центрального района.
• Инфраструктура. К ней относится присутствие удобной дорожной развязки, универмагов, детских садов и т.п. Таким образом, две одинаковые квартиры в различных частях города будут разными по стоимости.
• Технические показатели. К ним относится этаж, на котором располагается жилое помещение (как правило, верхний и нижний этажи дешевле), материал стен, лифт, балконы, нетипичных планировок, метраж помещений и т.п.
• Разновидность дома и год возведения. Необходимо отметить, что не во всех случаях жилье в более старом здании будет стоить меньше, чем в сравнительно новом.
• Отделка. Очень важны капитальные ремонтные работы: замена трубопровода, электрики, окон и т.д. более ценны, нежели обновленное напольное покрытие.
• Детали инфраструктуры здания. Присутствие парковочных мест, система безопасности, благоустроенная территория – все это тоже может оказывать влияние на цену жилья.

Данный список не исчерпывающий. Для некоторых покупателей важными будут считаться различные показатели жилого помещения. Они акцентируют внимание на виде из окна, состоянию дорог поблизости, присутствию фитнес центров или спортивных площадок в небольшой удаленности, школ и прочего.

Онлайн-калькулятор для оценки

Наиболее профессиональным олицетворением сравнительного метода являются все более популярные онлайн-калькуляторы цены недвижимого имущества. Несомненным достоинством подобной оценки считается то, что она принимает во внимание индексацию цен жилых помещений на настоящее время. Ими можно воспользоваться на сайтах абсолютно бесплатно.

Это дает возможность очень быстро получить достоверные сведения о месте жилого помещения на рынке недвижимого имущества.

Оценка реализуется по главным критериям:

• Общий метраж;
• Удаленность от метро;
• Разновидность здания;
• Особенности планировки.

Но необходимо принимать во внимание, что окончательный итог оценки прямым образом зависит от качества онлайн калькулятора. В большинстве случаев расчет базируется на средней цене жилья в каком-либо районе. При самом лучшем развитии допускаемая погрешность такого анализа составляет от трех до пяти процентов, что считается положительным результатом. Однако, подобная услуга используется, главным образом, в больших городах.

ВНИМАНИЕ!!! При расчете стоимости квартиры не принимаются во внимание такие побочные критерии, как присутствие лоджии либо стационарного телефона, которые при реальной продаже могут повлиять на сумму сделки.

Достоинства самостоятельной оценки квартиры

К достоинствам самостоятельного анализа стоимости квартиры относится, в первую очередь скорость. Нет необходимости ждать некоторое время, тратить время на походы к специалистам. Кроме того, подобный способ оценки помогает избежать лишних затрат. Кроме того, при изучении чьих-либо объявлений о продаже, появляется возможность избежать стандартных ошибок и составить собственное предложение грамотно во всех смыслах.

Однако, нужно помнить, что данный способ ненадежный, поскольку является не в полной мере компетентным. Профессионал примет во внимание многие моменты, являющиеся значимыми для потенциального покупателя. Например, наличие лоджий, расположение здания, где расположена квартира, уход придомовой территории.

Экспертная оценка стоимости недвижимости

Необходимо заметить, что профессиональный анализ цен жилых помещений и осуществляется с помощью трех методов подсчета:

1. Затратный. Данный метод базируется на том, что стоимость жилья выявляется, отталкиваясь от объемов расходов, которые хозяин понес при ремонтных работах на недвижимости (перевозка строительных материалов, их цена, оплата труда рабочим, налоговые платежи и тому подобное). Вдобавок к этому специалист должен принять в расчет степень инфляционных процессов. Учитывая эти критерии, он производит корректировку расчета.
2. Прибыльный. Этот метод непосредственно служит для объектов коммерческого жилья. Сущность его максимально понятна. Стоимость недвижимости высчитывается исходя из объема возможной прибыли, которую будет получать новый владелец в дальнейшем. Впрочем, этот метод может применяться лишь относительно торговых точек.
3. Сравнительный. Этот метод считается у экспертов наиболее востребованным. В подобной ситуации анализ цены недвижимости выявляется с помощью проведения аналогии с иными подобными предложениями о продаже жилых помещений. По этой причине, его применение не требует определенных навыков, этот способ будет стоить не слишком дорого.

Оценка квартиры при покупке в ипотеку

Если планируется оформление ипотеки, обычно, сотрудники банковской организации содействуют в данной цели. Необходимо помнить о том, что тут же появится сложность в установлении действительной цены жилплощади. Вне всяких сомнений, банк будет предлагать своего специалиста, но не следует безоговорочно полагать, что в своей деятельности он будет следовать принципу непредвзятого отношения.

Естественно, имеется большая возможность того, что он преувеличит цену продаваемой квартиры. Именно поэтому следует выбирать банки, которые дают клиентам возможность выбора эксперта или намерены осуществить некоторое число самостоятельных экспертиз, чтобы цена жилья была на самом деле независимой.

ВАЖНО!!! Помимо прочего, выбирая какой-нибудь вариант ипотечного кредита, необходимо заблаговременно высчитать действующую цену жилого помещения.

Иначе говоря, нужно узнать, сколько будет стоить жилье, если ее нужно будет реализовать в предельно короткий период времени. Нужно принять во внимание тот факт, что рыночная цена жилья приблизительно на 30% больше ликвидационной.

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Главным критерием, оказывающим влияние на ценовую категорию доли в квартире, является вид отношений между совладельцами.

В идеале, жилище выставляется на продажу полностью и вырученные от сделки деньги разделяются между владельцами в соответствии с их долями.

Одна из самых известных ситуаций - купля-продажа доли между собственниками. В подобной ситуации четких факторов для оценивания не существует, цена зависит только лишь от соглашения между сторонами договора.

При продаже доли в жилом помещении сторонним лицам оценка стоимости доли осуществляется или самим продавцом или с помощью независимых экспертов.

Главной трудностью при оценивании можно назвать то, что долю, которая зафиксирована документально, сложно определить в жилом помещении в действительности.

Весьма популярной ошибкой при стремлении своими силами выяснить цену доли считается неверный математический подсчет, когда за основу принимается усредненная рыночная стоимость жилого помещения и разделяется на число частей.

ВНИМАНИЕ!!! Цена доли при её независимой реализации и при продаже всего жилья значительно разнятся. Обычно при реализации выделенной части чужим гражданам её цена уменьшается на 30%.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость:

• Полный метраж жилого помещения;
• Цена всего жилья.

ВАЖНО!!! Чем жилище больше стоит, тем цена её выделенной части будет меньше.

Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье.

• Число помещений, их расположение;
• Число владельцев;
• Число граждан, имеющих регистрацию в данном жилье;
• Способность беспрепятственного проникновения в квартиру;
• Присутствие либо отсутствие в числе владельцев жилого помещения детей;
• Масштаб продаваемой части;
• Осмотр помещения перед приобретением.

НА ЗАМЕТКУ!!! Неспособность осмотреть квартиру существенно уменьшает ее ценность;

• Местонахождение жилья, его состояние;
• Присутствие процедуры эксплуатации квартиры. Она может определяться постановлением судебного органа либо официально удостоверенной договоренностью между собственниками.

Принимая во внимание специфику и трудность процедуры, при появлении различного рода колебаний при самостоятельной оценке разумнее всего будет поручить это занятие специалисту.

Как выбрать оценщика?

Для уверенных пользователей компьютера и Мировой паутины не будет затруднительно подыскать хорошую оценочную компанию. Нужно вбить в поисковую систему «оценка жилья», непременно обозначив город или субъект проживания, и поисковик практически сразу предложит множество вариантов. Лучше всего пользоваться результатами с начала поиска.

Стандартные средства массовой информации по-прежнему весьма популярны и обширно тиражируются. Если человек, желающий провести оценку – сторонник классических способов и не особо верит нынешним технологическим новинкам, имеет смысл воспользоваться печатной продукцией. Там также можно найти объявления по оценке квартир. Чем серьезнее организация, тем приметнее её объявления.

Чем больше финансов компания затрачивает на рекламные кампании, тем обширнее её клиентская база, и, как следствие, авторитет.

ВНИМАНИЕ!!! Грамотная, дорогостоящая и действенная реклама в Интернете и в реальной жизни – доказательство правильной рекламной стратегии организации и итог результативной работы.

Нет смысла безрассудно верить откликам клиентов на самом портале: навряд ли фирма станет размещать отрицательные мнения клиентов. Лучше проверять сведения на автономных ресурсах. И не нужно бояться связываться с пользователями, если необходимо узнать компанию как можно лучше.

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома? В чем особенности оценки дома для суда онлайн?

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами - Мария Даровская.

Тема данной статьи - оценка дома. Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.

1. Что такое оценка дома и кем она проводится?

Процесс, конечный результат которого - установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает - значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

• при расчете налоговой суммы от продажи дома ;
• при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд ;
• при расчете суммы госпошлины ;
• для ипотеки , так как она обычно не превышает 80 -90 % от стоимости залога ;
• при расчете суммы взноса в уставной капитал ;
• когда дом - залоговое имущество ;
• при аресте дома ;
• при имущественных спорах ;
• при разделе имущества;
• при выплате страховки за дом ;
• при незавершенном строительстве;
• при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО - саморегулируемые организации - некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки - в обзорных статях « » и « ».

2. В каких случаях необходима оценка дома - обзор ТОП-7 основных ситуаций

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Ситуация 1. Оформление наследственных прав

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Ситуация 2. Заключение договора купли-продажи

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров. В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.

Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.

Для налоговых органов проведение оценки - доказательство правильности и полноты начисления налогов. Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации.

Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца. Оплата оценщика не должна зависеть от результата оценки, она оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Ситуация 3. Оценка по представлению органов опеки

Оценивают дом по предоставлению органов опеки в случаях, когда владелец дома или его части - несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. В таком случае без разрешения опекунского совета, невозможно продать, обменять или подарить жилье, а также сдать его в аренду, заложить или совершить другие операции.

Механизм опекунского совета нужен, чтобы не допустить ущемления прав и соблюсти интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Оценку дома для органов опеки нужно проводить при:

• продаже дома;
• сдаче в аренду;
• оформлении дома в качестве залога;
• разделе дома;
• выделении доли в доме;
• проведении с домом других операций, которые могут затронуть права опекаемого лица.

Нужно подготовить необходимые для оценки жилого дома документы о праве собственности, техпаспорт и паспорт заказчика.

Как и в других случаях, результат оценки - заключение, подтверждающее рыночную стоимость, с приложенными правоустанавливающими документами.

Учтите, что с 2005 года решение органов опеки стало обязательным лишь для тех опекаемых лиц, которые являются собственниками или совладельцами недвижимости.

Если продажу дома совершили, не получив согласия органов опеки, суд может признать эту сделку недействительной и привлечь к уголовной ответственности лицо, предоставившее неправдивые данные.

Ситуация 4. Страхование жилья

Согласно законодательству РФ, если стоимость недвижимости завышена относительно рыночной, договор страхования считается недействительным.

Если страховая сумма меньше рыночной стоимости, страхование считается неполным, а возмещение при наступлении страхового случая выплатят частично. Выплачивать будут с учетом рыночной стоимости дома, пропорционально его стоимости.

Именно из-за вышеперечисленных аспектов закона перед страхованием дома проводят процедуру его независимой оценки.

Учтите, что максимальная выплата страховой компании равна стоимости строительства нового дома, идентичного по параметрам. Но и тут есть нюанс. Когда речь идет о страховании дома, страховая сумма все равно не будет равна его рыночной стоимости. Причина в стоимости земли, на которой построен дом. Это создает пространство для интерпретаций подсчета.

Выход - страховать дом без земельного участка, а страховую стоимость определять с помощью оценщика. В таком случае превратностей трактовок не будет.

Ситуация 5. Внесение дома в уставной капитал общества

Внесение в уставной капитал организации помогает детализировать права участников на принятие решений. Помимо этого, при правильной оценке взноса правильно исчисляется налог на имущество и затраты на амортизацию. Поэтому, при внесении дома в уставной капитал важно верно оценить его стоимость.

Учтите, что денежная оценка имущественного вклада, к которому относится дом, осуществляется по соглашению учредителей. Но сумма этой оценки не может превышать сумму, в которую оценил дом независимый оценщик.

Передача имущества в качестве вклада, согласно закону, считается инвестированием, а не способом его реализовать.

Ситуация 6. Раздел дома

При разводе или других спорах о разделе дома для того, чтобы одна из сторон отказалась от своих имущественных прав, другая сторона должна выплатить компенсацию.

Чтобы определить сумму компенсации, нужна услуга оценщика. Он определит стоимость дома вместе с земельным участком. А уже исходя из этой суммы стороны придут к соглашению.

Пример

Алла и Борис разводятся. Борис заказал оценку загородного дома у оценочной компании. Компания оценила дом в сумму, с которой не согласна Алла. Чтобы решить эту ситуацию, Алле нужно уговорить мужа на повторную оценку. А нового оценщика - выбрать совместно. И совместно заключить с ним договор.

Если договориться с экс-мужем не удастся, нужно провести экспертизу спорного отчета на предмет достоверности. Такую экспертизу должна провести СРО оценщика.

Ситуация 7. Получение кредита

Обычно размер кредита равен сумме 80% стоимости залоговой недвижимости. По этой причине оценка дома и земли - обязательно условие при использовании его в качестве залога для ипотеки.

В этом случае оценку должна проводить профессиональная компания-оценщик, аттестованная банком.

Банк не навязывает конкретного исполнителя, а предоставляет список аттестованных оценщиков, из которого и выбирают.

3. Как сделать оценку дома с земельным участком - пошаговая инструкция для новичков

Чтобы оценить дом с земельным участком, нужно предпринять ряд действий. Давайте поймем каких и разберем их специфику.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

Также учитывайте репутацию фирмы. Обязательные условия - компания состоит в СРО и застраховала свою гражданскую ответственность.

Шаг 2. Приглашаем специалистов на объект

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, приберитесь в нем. Освободите все труднодоступные уголки дома, такие как подвал и чердак - они должны быть доступны для беспрепятственного осмотра.

Обязательно проверьте краны, трубы, ручки и другие мелкие технические детали. Они должны нормально работать.

От того, тщательно ли вы подготовитесь к приходу специалиста, зависит итоговая стоимость в отчете.

Шаг 3. Определяем стоимостную зону по местонахождению домовладения

От того, где именно находится ваш дом, зависит его стоимость. Ведь в каждом городе есть престижные районы и, например, спальные. На стоимость может повлиять удаленность дома от транспортных развязок и инфраструктуры, экологическая ситуация в районе расположения объекта, уровень шума и т.д.

Определите, в какую стоимостную зону вы входите и сформируйте для себя нижнюю и верхнюю планку цен в этой зоне.

Шаг 4. Определяем стоимость земельного участка

На стоимость земельного участка учета влияют десятки различных факторов.

Таблица факторов, влияющих на стоимость земли:

№	Фактор для доплаты	Фактор для скидки
1	Больше 3 соток земли +2-3%	Меньше 3 соток земли -2-3%
2	Участок правильной формы +2%	Участок неправильной формы -2-3%
3	Ширина больше 12 м +1-4%	Ширина меньше 12 м -2-15%
4	Близость транспортных развязок +1-5%	Удаленность от остановки -5-8%
5	Асфальтированная дорога +2%	Дорога без покрытия
6	Природные условия	Приближенность высоток -3-4% Приближенность промобъектов -5-10%
7	Ровный рельеф +3-5%	Склон -5-7%, грунтовые воды -10-20%
8	Наличие центральной канализации - +7-10%	Отсутствоет газ или вода -5-15%
9	Отдельный въезд	Общий въезд -30%, общий двор -50%

Шаг 5. Определяем стоимость главного строения

Для этого нужно определить чистую площадь домовладения. Для этого площадь фундамента умножается на количество этажей. Пристройки, подвалы, гаражи и веранды в этом подсчете не учитывают.

Затем оценивают стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования скидок и доплат.

Таблица причин снижения или увеличения стоимости дома:

№	Факторы для доплаты	Факторы для скидки
1	Кирпичные стены	Стены из ракушечника -5-8%
2	Дому меньше 7 лет +5-10%	Дому 8-20 лет -5-15%
3	Площадь больше 80 м. кв. +1-3%	Площадь меньше 55 метров - 2-5%
4	Современный проект + 5%	Старый проект - 1-5%
5	Под ключ +15-30%	Строительство не завершено - 60%
6	Трубы капитально отремонтированы +5-10%	Старые трубы и сантехника -5-10%
7	Ремонт не нужен	Необходимо провести ремонт - 10-30%
8	Раздельные комнаты + 5%	Смежные комнаты -5%
9	Есть удобства - доплата 0%	Частичные удобства - 10% Нет удобств - 20%
10	Высокие потолки - доплата 0%	Потолки менее 2,6 метров - 10%

Шаг 6. Определяем стоимость дополнительных строений на участке

Нужно понять примерную стоимость этих строений самих по себе. Их влияние на цену дома и участка мы учли ранее.

Чтобы вычислить стоимость дополнительных строений - просто определите стоимость их строительства.

Шаг 7. Получаем отчет об итоговой стоимости жилья

Теперь определяем итоговую стоимость. Для этого суммируем стоимость дома, земельного участка и дополнительных строений.

Незаменимой помощью в непростом деле оценки дома станет консультация юристов. Подобрать профильного специалиста вы можете на сайте «Правовед» . Из 16,5 тысяч юристов со всей страны вы без труда сможете подобрать нужного. Задав вопрос на сайте, ответ получите уже через 15 минут.

Воспользоваться консультацией можно заполнив форму на сайте или заказав обратный звонок.

Каждый день пользователи сайта получают больше тысячи консультаций. Посетители оценивают консультации положительно в 95% случаев. При этом вероятность ошибки при консультации с помощью « » равна нулю.

Дополнительная информация - в материале « ».

4. Профессиональная помощь в оценке дома - обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор оценочной компании, предлагаем обзор пятёрки лучших организаций этого профиля.

1) Гранд-Реал

Оценочная компания «Гранд-реал» на рынке уже 13 лет, а потому имеет достаточно опыта в оценке недвижимости, в том числе домов и земельных участков.

Компания состоит в СРО, аккредитована в двух СРО, застраховала свою деятельность и деятельность своих оценщиков. Оценивает коттеджи, дома, дачи, земельные участки для различных целей.

2) Профсервис

Компания «Профсервис» занимается различными видами оценочных услуг по всей территории России, в том числе оценкой домов, коттеджей и дач. За 15 лет существования компания получила незаменимый профессиональный опыт, который позволяет выполнять услуги качественно и с соблюдением сроков.

«Профсервис» аккредитован Сбербанком. Оценка проводится при четком следовании правовым и законодательным нормам. Получить консультацию по интересующему вопросу можно позвонив в компанию или заказав обратный звонок на сайте.

«Новые горизонты» оказывают услуги оценки всех видов. Фирма существует с 2010 года. Оценочную деятельность компания совершает в строгом соответствии действующему законодательству. Помимо оценки, фирма «Новые горизонты» занимается экспертизами, консалтингом, инжинерингом.

Для процедуры оценки компании понадобится всего двое суток. Спустя 48 часов после заключения договора клиент получает отчет о независимой оценке дома или другого имущества. Такая оперативность возможна благодаря опыту и профессионализму штатных оценщиков «Новые горизонты». Каждому клиенту также предоставляется гарантийное письмо.

Компания «Вега» занимается экспертной и оценочной деятельностью различных видов, в том числе оценкой недвижимости. Как и требует законодательство, компания - член СРО оценщиков.

Штатные сотрудники «Веги» имеют профильное образование и опыт работы. Деятельность компании и ее оценщиков застрахована, что также продиктовано законодательством РФ, как обязательное условие ведения оценочной деятельности.

5) Реал-А.К.

Компания «Реал-А.К.» существует уже 15 лет, из которых уже 12 оказывает услуги оценки различных видов. В том числе оценивает дома, таунхаусы, коттеджи, садовые домики. В штате компании шесть оценщиков различных профилей. «Реал-А.К.» состоит в СРО, тем самым соблюдая требования закона. Деятельность компании и ее сотрудников застрахована. В списке преимуществ организации - курс на самые акутальные технологии работы и профессионализм.

Дополнительная информация - в статье « ».

5. Как сэкономить на оценке дома - 3 простых совета

Существует несколько способов сэкономить часть средств при оценке. Но учтите, что экономия на оценке - не всегда хорошая идея.

Оценка квартиры при продаже в 2018 году может осуществляться с применением нескольких способов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В любом случае во внимание важно применять критерии, в соответствии с которыми рассчитывается цена. К наиболее важным из них относится общая площадь жилой площади и её техническое состояние.

Для чего нужна?

Оценка квартиры требуется для того, чтобы:

• установить оптимальную стоимость и быстро ;
• не завысить стоимость объекта (или, напротив, поднять её, что зависит от пожеланий продавцов);
• рассчитать размер , которую необходимо оформить для покупки квартиры;
• не продешевить с продажей объекта недвижимости.

Влияние на цену недвижимости

На цену недвижимости оказывает влияние множество факторов. Они делятся на основные и дополнительные, причем обе категории играют существенную роль при определении стоимости.

К основным относятся:

• метраж;
• этаж расположения;
• месторасположение;
• наличие ремонта;
• состояние дома.

К второстепенным факторам причисляются:

• уровень безопасности;
• наличие дополнительных условий, к примеру, лифта, а также вид из окна.

Оценка квартиры для продажи

Предусматривается несколько способов, в соответствии с которыми может осуществляться оценка квартиры при продаже.

Каждый из них обладает своими достоинствами и недостатками. Какой способ выбрать? На этот вопрос каждый продавец ответит себе после изучения нижеприведенного материала.

Способы

Выделяют несколько способов, в соответствии с которыми происходит оценка недвижимости:

1. «Официальный» – оценка квартиры органами БТИ или организациями, имеющими соответствующую лицензию. При обращении к частным компаниям удастся получить полный отчет о состоянии квартиры, её сравнении с другими объектами, представленными на рынке недвижимости. Важно, что без наличия такого отчета не удастся приобрести жилую площадь по ипотеке, следовательно, основные потребители подобных услуг – граждане, желающие приобрести недвижимости в ипотеку (банк, исходя из этого, рассчитывает размер жилищного кредита). Минусом подобного подхода является учет предложения, поэтому цена может несколько отставать от реальной. Чтобы исключить эту проблему, работники подобных организаций дополнительно включают в отчет поправки, основанные на росте или падении стоимости квартиры за 30 дней.
2. «Массово-реалистичный» – стоимость квартиры определяется риэлторами. Многие граждане полагают, что это делается ими в рамках рабочей деятельности, но нет – они применяют этот инструмент для привлечения клиентуры. Агент определяет приблизительную стоимость объекта при разговоре по телефону, чем заслуживает признание со стороны продавца. Достоинствами таких способов является то, что риэлторы используют реальные цифры, в соответствии с которыми совершаются сделки. Более того, они пользуются интуитивным мышлением, позволяющим определить, по какой стоимости может быть продан объект.
3. «Самостоятельный» способ – он основывается на том, что все сведения по оценке стали доступны в Интернете. Существуют сайты, онлайн-калькуляторы и программы, с использованием которых можно рассчитать приблизительную стоимость, даже не выходя из дома, оперируя лишь характеристиками квартиры. Другим способом является использование баз недвижимости, когда в строки поиска вбиваются характеристики квартиры, выдаются похожие запросы, и на их основе составляется стоимость объекта. К минусам относится применение базы предложений, отсутствие учета торга, вероятность определения завышенной стоимости, не принимаются во внимание индивидуальные достоинства квартиры, которые в некоторой степени способы сделать её уникальной, что отразится на стоимости.
4. «Авторитарный» – суть способа заключается в том, что установить ту стоимость, которую хочется, и ожидать покупателей. Такой метод работает на рынке недвижимости, рост которого только начинается. Минусом является то, что ждать «своего покупателя» можно несколько лет, и никто не даст гарантию, что он когда-нибудь найдется. Скорее всего, со временем выставленная стоимость станет оптимальной для определенного периода, и тогда она будет приобретена.

Критерии

Основные критерии, учитываемые при оценке недвижимости:

• место, в котором располагается квартира;
• расстояние от центра города, транспортное сообщение, доступность станций метро;
• «чистота» квартиры в юридическом отношении (отсутствие долгов, наличие и т.д.);
• конструкция дома, в котором располагается объект;
• техническое состояние этого здания;
• состояние квартиры, которая выставлена на рынок недвижимости;
• число комнат;
• этаж, на котором располагается объект;
• наличие балкона или лоджии;
• наличие изъянов (к примеру, нелегальная перепланировка, наличие пристройки, расположение квартиры на первом или последнем этаже, т.д.);
• площадь;
• уровень безопасности.

Типичные ошибки

При оценке недвижимости продавцы могут столкнуться со следующими ошибками:

• завышают стоимость квартиры, надеясь, что все равно смогут её продать, такая логика оправдывает себя очень и очень редко;
• не стоит ориентироваться на уже выставленные объявления, поскольку это приводит к потере объективности, кроме того, продавцы забывают о возможности проведения торга;
• некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – все это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно.

Сколько стоит?

Если заказать оценку недвижимости у профессионалов, то придется заплатить за услугу, стоимость которой варьирует от 2 до 5 тысяч рублей.

Цена устанавливается каждой компанией самостоятельно, напрямую зависит от работ, которые ими будут проводиться.

Можно ли определить самостоятельно?

Если вы знаете, как обстоят на данный момент дела на рынке недвижимости, то оценка квартиры при продаже может быть проведена самостоятельно.

Сразу важно отметить, что она осуществляется способом сравнения стоимостей схожих объектов. В этих целях рекомендуется воспользоваться базами недвижимого имущества и досками объявлений.

При определении стоимости важно учитывать следующие критерии:

1. Общую площадь (жилую площадь) в квадратных метрах.
2. Число комнат, состояние планировки.
3. Месторасположение недвижимости (в центре в престижном районе она будет стоить дороже, нежели на окраине города).
4. Состояние информационной и социальной структуры (наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, поликлиник, детских площадок и т.д.).
5. Состояние дома, в котором располагается квартира (в основном принимается во внимание «возраста» строения).
6. Физическое состояние, в котором пребывает объект на момент продажи (наличие капитального или косметического ремонта, его отсутствие).

Существует ряд порталов, деятельность которых заключается в предоставлении информации касаемо недвижимости или проведении с ней сделок.

Они предлагают пользователям зарегистрироваться, после чего оформить поисковую форму. В ней устанавливаются определенные параметры, на основе которых рассчитывается стоимость жилой площади.

К достоинствам такого способа относится:

• скорость оценки;
• отсутствие лишних расходов;
• изучая объявления, можно узнать многое о том, как грамотно представить свою жилую площадь, избежать стандартных ошибочных формулировок.

К сожалению, использование такого способа дает только поверхностную оценку, поскольку его точность является невысокой.

Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят до начала продажи. Однако анализируются и другие факторы в случае необходимости проведения данной процедуры.

1. Когда квартира отдается под залог банку. В таких обстоятельствах необходимо заключение экспертной оценки, которое станет фундаментом для принятия решения финучреждением.
2. Покупка квартиры с использованием ипотеки.
3. Определенный акт требуется для определения максимальной компенсации по страховке
4. В имущественных спорах и спорах о наследстве.
5. При аренде недвижимости — в случае, если хозяин квартиры хочет уточнить соответствие назначенной им цены рыночной.
6. В случаях невозможности раздела имущества на равные доли — определяется рыночная стоимость недвижимости
7. В сделках формата купля-продажа.
8. В судопроизводстве

На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения. Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?

При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.

В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:

• визуальному осмотру объекта недвижимости для получения предельно полной информации и функциональных характеристик;
• обследованию окрестностей квартиры, наличию инфраструктуры, зон рекреаций и прочих благ;
• исследованию современного рынка квартир и вычислению непосредственной стоимости объекта на время оценки;
• составлению правдивого и полного отчета о проведении оценки. Этот документ обретает юридическую силу, и поэтому является подспорьем в суде или любых других государственных органах.

Проведение оценки объекта недвижимости позволяет узнать, во сколько обойдется приобретение прав собственности на квартиру или иных прав на объект. Содержание акта оценки недвижимости будет включать сведения о местоположении объекта, его площади, удаленности, планировке, состоянии отделки и пр.

При нанесении ущерба имуществу процедура оценки недвижимости приобретает особенное значение — она предоставляет возможность определить сумму страхового возмещения за причиненный ущерб. При появлении разногласий между клиентом и страховщиком касаемо суммы страховых выплат определение их размера возможно при привлечении независимого оценщика.

Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа который может применяться в ходе судебного разбирательства в качестве доказательства при определении компенсаций. Заключение эксперта по оценке выступает важным аргументом и в спорах с налоговыми инспекторами в вопросах определении размера базы, облагающейся налогом, на которую будет начисляться налоги на доходы и недвижимость.

В случае появления вопросов об оценке квартиры или необходимости экспертной консультации специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценка жилого дома может быть выполнена и самим собственником, но «заключение» такой оценки не будет приниматься судами.

Для чего нужна оценка квартиры?

Независимые оценщики исследуют и правоустанавливающие документы с последующим вынесением вердикта, который будет использоваться в качестве главного документа для кредитора, когда заявка на кредит будет изучаться и когда по ней необходимо будет принять окончательное решение.

Существует три метода оценки, используемых экспертами в ходе работ: доходный, затратный, сравнительный. Доходный метод позволяет оценить доход, приносимый недвижимостью. Этот метод применяется при оценке коммерческой недвижимости. Затратный метод учитывает все траты застройщика при возведении объекта недвижимости: строительные материалы, работы, дополнительные расходы. При исследовании обязательно учитывается износ строений и уровень инфляции, но рыночная стоимость не учитывается совершенно. Затратный метод применяется работниками БТИ. Сравнительный метод является наиболее распространенным, он позволяет определить цены с учетом рыночной ситуации: рассматриваются как цены в объявлениях, так и цены, используемые при сделках о продаже.

Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.

Цены

№ п/п	Вид объекта	Стоимость, руб.
1.	Квартира
	— типовое вторичное жилье	от 4 000
	— новостройка	от 6 000
	— элитное жилье	от 10 000
2.	Доля в квартире
	— типовое вторичное жилье	от 5 000
	— новостройка	от 5 000
	— элитное жилье	от 12 000
3.	Гаражи	от 8 000
4.	Жилые дома и коттеджи	от 20 000
5.	Здания
	<1000 м 2	от 30 000
	от 1000 до 5000 м 2	от 35 000
	от 5000 до 10000 м 2	от 50 000
	>10000 м 2	от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.