ЖК «КудроВО! 2» - вторая очередь проекта ЖК «КудроВО!» от компании «Патриот Северо-Запад», строящийся в Ленобласти. Строительство ведется участке на пересечении Пражской улицы и Европейского проспекта в деревне Кудрово. Поэтому название проекта выбрано не случайно. Застройщик выделил вторую очередь как отдельный проект, выделим ее и мы.
Проектом строительства второй очереди предусмотрено возведение одного 13-15-этажного жилого дома, состоящего из 12 секций. Технология строительства и архитектурный проект аналогично первой очереди - по монолитной технологии с вент. фасадом. Проект разбили на два этапа.
Квартиры и отделка в ЖК «КудроВО! 2»
Всего в ЖК «КудроВО! 2» будет построено 13 481,9 м² жилой недвижимости. В первом этапе (секции 1–5) - 299 квартир, во втором (секции 6–12) - 388 квартир. Квартирография второй очереди практически без изменений. Основной упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Всего в продажу в ЖК «КудроВО! 2» поступило:
- Студии - 148
- Однокомнатные - 296
- Двухкомнатные - 214
- Трехкомнатные - 28
Выбор среди планировок есть. Можно подобрать квартиру для любой семьи.
Отделка в квартирах «КудроВО! 2» представлена 3 типов на выбор покупателя:
- чистовая отделка «под ключ»;
- пред-чистовая отделка - выровнены и отштукатурены поверхности стен и потолка, на полу стяжка, сделана электроразводка, монтаж стояков водоснабжения и канализации, но без финишных отделочных материалов и сантехоборудования;
- черновая отделка - на полу стяжка, стены и потолок без отделки, электроразводка, монтаж стояков водоснабжения и канализации, без сантехоборудования.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «КудроВО! 2»
Деревня Кудрово разрастается и развивается очень быстро. Вместо с ростом домов здесь каждый год появляются школы, детские сады, спортивные площадки. Открываются магазины и супермаркеты. Для шоппинга под боком ТРЦ «Мега». В Кудрово открыт большой фитнес-центр. Есть аптеки и кафе.
В этом году между жилой зоной и ТРЦ «Мега» открылся большой «Мега Парк» для взрослых и детей. Рядом с ЖК «Кудрово распложен лесопарк «Оккервиль» с одноименной речкой.
В 2019–2020 году когда жители получат ключи от второй очереди ЖК «КудроВО!» проблем с нехваткой инфраструктуры с большой вероятностью у них не будет.
Транспортная доступность ЖК «КудроВО! 2»
Ближайшая к корпусам ЖК «КудроВО! 2» станция метро - «Улица Дыбенко». Пешком до нее могут добрать только очень упорные люди за 25–30 минут, а остальные могут доехать на маршрутке или общественном транспорте. В будущем возможно строительство новой станции метро в деревне Кудрово, которая станет первой станцией метро в Ленобласти.
Недалеко расположен выезд на КАД, через который можно добраться в другие районы города и пригороды.
Транспортную ситуацию осложняют заторы и пробки, которые часто возникают в микрорайоне. Дороги явно не успевают за ростом количества жителей Кудрово. Усугубляет ситуацию популярность ТРЦ «Мега», в которую посетители стремятся попасть и в будни, и в выходные.
Срок сдачи ЖК «КудроВО! 2»
Застройщик проекта, ООО «Патриот Северо-Запад» и ген. подрядчик, ООО «АПЛ ИНВЕСТ», изначально запланировали завершить строительство второй очереди в два этапа. Первый этап должен быть сдан в мае 2019 года, а второй в ноябре 2019 года.
Летом 2017 года застройщик анонсировал перенос сроков первой очереди на конец 2019 года, сроки по сдаче второй очереди совпадают. Застройщик планирует закончить обе очереди проекта одновременно.
Договор и открытие продаж ЖК «КудроВО! 2»
Продажи квартир во второй очереди ЖК «КудроВО!» стартовали в марте 2017 года. Строительство и реализация ведется по 214-ФЗ и договорам ДДУ.
Продажи квартир ведутся через компанию «Патриот Нева», которая входит в группу компаний «Патриот», региональный девелопер ГК «ИНТЕКО». Есть несколько ипотечных программ и рассрочка от застройщика.
Всеволожского района ЛО с целью строительства на нём жилья. Разрешение на строительство первой очереди ЖК «КудроВО!» получено 8 июля 2016 года. Закончить строительство и сдать корпус первой очереди застройщик намерен был в 2019 году, затем срок перенесли на II квартал 2020. Вторую очередь также обещают завершить к концу июня 2020 года. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «АПЛ ИНВЕСТ». Проект реализуется по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована в страховом акционерном обществе . Стоимость строительства оценена в 1,64 млрд рублей.
Корпуса первых двух очередей расположатся вдоль улицы Пражской. Площадь земельного участка под ними составляет 9 160 кв. метров, возводимой недвижимости - 32 427,26 кв. м, из которой жильё будет представлено 20 253,75 кв. м. Здесь намечено возведение двух монолитных жилых зданий с навесными вентилируемыми фасадами, высота зданий составит 13-15 этажей. На 1-2-ом этажах домов разместятся коммерческие помещения общей площадью 3 619,22 кв. м. В домах, начиная с третьей очереди, предусмотрен подземный паркинг.
В первом пятнадцатиэтажном доме, который выведен в продажу в октябре 2016 года, будет 442 квартиры, которые будут сдаваться с чистовой или предчистовой отделкой, по желанию покупателя. Это 1-3-комнатное жильё и студии. Площадь объектов составляет от 27 до 72 кв. метров, большая часть квартир формата Евро, что предполагает наличие большой кухни-гостиной площадью 18-20 кв. м. Корпус второй очереди (1 этап: секции 1-5, второй этап: секции 6-12) будет иметь 13-15 этажей в высоту и квартиры площадью 26,97-73,47 кв. м. Квартиры предлагаются с тремя видами отделки: черновой, предчистовой и чистовой. Высота потолков — 2,68 метра. Общее количество лотов во второй очереди — 687.
От до планируемого места строительства комплекса можно доехать на маршрутке и автобусе. Ближайшая остановка находится в 250 метрах от будущего комплекса. До территории запланированного строительства от метро «Улица Дыбенко» на автомобиле можно добраться по улице Дыбенко, расстояние составит примерно 1,7 км.
ЖК «КудроВО!» строится в деревне Кудрово , которая последнее время активно застраивается жилыми домами. На участке предполагаемого строительства в настоящее время находится небольшой лесной массив. К северу от будущего ЖК расположен лесопарк «Оккервиль», через который протекает река Окккервиль.
В соседних строящихся жилых комплексах запроектировано строительство школ, детских садов, детских и спортивных площадок. В некоторых домах уже открыты магазины и супермаркеты. На юге района расположен крупный торговый цент «Мега Дыбенко», к северу, по другую сторону Ленинградской улицы, находятся аптека, фитнес-центр и кафе.
ЖК «КудроВО!» от застройщика «Патриот Нева» - это несколько жилых домов, высотой до 15 этажей. ЖК «КудроВО!» во Всеволожском районе ЛО планируется оформить в спокойной бело-коричневой гамме с панорамными балконами. Все дома монолитные с навесным фасадом. На первых этажах - коммерция.
ЖК строится на арендованном у Всеволожского муниципалитета участке земли под многоэтажную жилую застройку. Территория дома открытая, паркинга не будет, а значит, во дворах будет организована стихийная парковка. Внутри корпуса второй очереди появится озеленение и детская площадка.
Первые две очереди состоят из двух корпусов, расположенных на улице Пражской. Продолжение проекта будет чуть далее, на Итальянском переулке.
Инфраструктура и транспортная доступность
Пешком до метро 1 3 Слаборазвитая социальная инфраструктура 1 1 С точки зрения инфраструктуры район развит слабо. В деревне, при учете активного строительства и заселения, недостаточно социальных объектов. Общеобразовательная школа №1 находится в 1 км от ЖК, детский сад №64 в 2,8 км, городская поликлиника №24 расположена на Товарищеском проспекте в 5-7 мин езды.
Плюсом является близость ТРК «МЕГА Дыбенко» и торговых комплексов около метро. Напротив дома супермаркет, мелкие магазины и фитнес-клуб. В пешей доступности ледовая арена «Кудрово».
С точки зрения транспортной доступности объект расположен удачно: 2 км от станции метро «Улица Дыбенко», автобусные остановки на улице Ленинградской и улице Дыбенко в 10-15 мин ходьбы. В центр города можно добраться на машине без пробок за 25-30 мин, на общественном транспорте дорога займет около часа. Однако в утренние и вечерние часы выехать и въехать в Кудрово сложно из-за пробок.
Через дорогу от будущего ЖК «КудроВО!» раскинулся парк Оккервиль, чуть дальше парк Есенина и парк Строителей. Экология микрорайона в целом благоприятная, промышленные зоны вдалеке.
Я регулярно плачу налоги, я стараюсь не нарушать правил дорожного движения, я даже не шумлю после 11 вечера и не делаю ремонт по выходным. Я всегда аккуратен при выходе из последней двери последнего вагона, а на эскалаторе держусь за поручень. Я всегда сообщаю о подозрительных предметах, уступаю места инвалидам, пожилым людям и пассажирам с детьми. Я даже ни разу не мочил Манту! Что я сделал не так? Где я так нагрешил, что судьба закинула меня в Кудрово?
Кудрово находится на юго-восточной окраине Петербурга... Вернее, не так. Кудрово – это деревня. Главная спальная деревня России! Официально она относится к Заневскому городскому поселению Ленинградской области. При этом микрорайон находится в пределах КАД, то есть территориально это ещё Питер.
В 2010 году Кудрово было самой настоящей деревней, в которой проживало 137 человек. На Центральной улице (которая больше не центральная) до сих пор ещё остались деревенские дома. Но затем туда пришли застройщики и начали возводить столь любимые питерцами муравейники, не хуже чем в Парнасе или Мурино. Сейчас в районе работает 8 или 9 девелоперов. Многие дома уже сданы, основное строительство завершится до конца 2018 года.
Географически Кудрово делится на две зоны застройки. В народе их обозначают как "Семь столиц" и "Новый Оккервиль", по названиям жилых комплексов. Их отделяет друг от друга река Оккервиль с одноименным парком на её берегах – это один из центров притяжения жителей района. От остальной цивилизации микрорайон отделён КАД, железной дорогой, промзоной и шоссе Р-21.
Вторым центром притяжения жителей является гигантский торговый центр "Мега Дыбенко" с "Ашаном", "Икеа", ОБИ и всем остальным, что мы так любим в Москве. За право воскресных покупок и развлечений кудровцы будут конкурировать с жителями других спальников юго-востока Питера. Справедливости ради нужно сказать, что "магазины шаговой доступности" в микрорайоне тоже есть, но их мало.
"Мега" разбила в Кудрово парк, который отделяет жилой массив от торгового центра, и назвала его в свою честь. Вернее, сейчас это просто поле. Поскольку полноценным парком оно вряд ли когда-нибудь станет, я бы отдал его историческим реконструкторам и восстанавливал события Куликовской битвы.
В принципе, всё это было бы не так уж страшно – по крайней мере, не хуже, чем в Парнасе с Мурино – если бы не одна цифра. В общей сложности в Кудрово собираются построить около 40 тысяч квартир. Это означает, что прямо в пределах Петербурга сейчас создаётся 100-тысячное гетто. Около 80% жилого фонда – однушки и студии, многие из которых будут сдаваться. Уже совсем скоро население района резко вырастет. Инфраструктурный и транспортный коллапс наступит очень быстро.
Здесь хотят КОГДА-НИБУДЬ построить станцию метро, но пока не определено даже её будущее расположение. Судя по схеме развития Петербургского метрополитена, станция должна появиться в Кудрово в 2023-2028 годах. То есть в ближайшие 5-10 лет настоящий ад ждёт жителей самого Кудрово, а затем он наступит для жителей всего остального юго-востока Питера, потому что всё перенаселённое гетто ринется под землю.
Ещё власти Ленобласти думают построить большой ТПУ возле "Меги". С автовокзалом и перехватывающими парковками у станции метро. Если этот план будет реализован, в метро "Кудрово" будут спускаться не только жители районов, но и десятки тысяч приезжих из других городов и посёлков. Что будет твориться на станциях и в вагонах, можно только гадать. Возможно, метро появится в Кудрово и раньше, но это зависит от того, как быстро смогут договориться власти Петербурга и Ленобласти.
01. Итак, добро пожаловать! Вот она, деревня Кудрово. Среди прекрасных лесов появилось очередное гетто. Это ли не место преступления?
02. Говорят, Кудрово хотели сделать неплохим районом. Вроде как здесь должны были быть малоэтажные кварталы, скверы и т.д. Но застройщики, как матёрые наркоманы, сорвались и пошли херачить свои любимые 25-этажные башни.
04.
05. В Кудрово разные застройщики, и дома отличаются по качеству и дизайну. Я в своем отчёте не буду акцентировать внимание на отдельных компаниях, мне вообще всё равно, кто это строил. Сегодня Кудрово целиком можно рассматривать как градостроительное преступление.
06. Весёленькие дома-муравейники. Забавно, что архитекторы этих башен использовали прием дробления фасада на мелкие сегменты, чтобы создавалось ощущение большей этажности. Такой тонкий троллинг: смотрите, у нас муравейник для людей!
07. Кудрово ужасно. Бесконечные многоэтажные дома до горизонта. При этом не было никакой необходимости их так строить. Это памятник алчности. Если чиновники не ограничивают этажность, если чиновники согласовывают подобную застройку, то застройщик будет фигачить свои коробки максимальной высоты и плотности. Ну а что вы хотели? 
08. Все это сделано из самых дешёвых материалов и смотрится максимально уёбищно. Как мы вообще дожили до подобной примитивной архитектуры? Ведь люди, которые строят это и покупают, они же гуляли по Петербургу... Они же наслаждались красотой города, фасадами дворцов, шикарными парками и скверами. Как после этого могло родиться такое? А что будет завтра? Маринину будут преподавать в школах на уроках литературы вместо Пушкина? А в ресторанах начнут подавать говно?
09. Пока не поздно, это можно быстренько разобрать и сделать вид, что ничего не было.
10. Микрорайонная застройка случайна, нет никакого внятного плана, дома стоят так, чтобы можно было по нормам инсоляции сделать их максимально высокими. То, что внизу образуется куча пустырей, никого не волнует.
11. Примерно так выглядит современный ад.
12. Бедный Петербург
13. Видимо, чтобы замолить свои грехи, решили построить храм среди этого панельного гетто.
14. Уютные улицы нового города.
15. Вокруг домов никому не нужные пустыри, которые дорого обслуживать. Жители, покупая тут квартиры, почему-то думают, что после окончания стройки им сделают благоустройство. А-ХА-ХА-ХА-ХА!
16. Красиво
17. Все улицы преимущественно голые. Несмотря на их ширину, деревья почти нигде не посадили.
18. А если и посадили, то это какие-то жалкие молодые саженцы, многие из которых погибнут.
Напоминаю, как китайцы делают в подобных районах:
19. Когда у нас строят панельные гетто, то иногда любят сравнивать с Китаем. Так вот, друзья, в Китае всё намного лучше. Такого говна в Китае не делают!
20. Завышенная этажность домов требует огромных расстояний между домами. Что делать на таких расстояниях, никто не знает, поэтому обычно просто чередуют газон и дорожки. 
21. Многие дома уже сданы, но строительный мусор и недоделки никто убирать не спешит. 
22. По мнению застройщиков, народ тут покупает квартиры непритязательный, ему и так сойдёт. Можно ли такую картину увидеть , например?
23. Так и ходят жители по стройкам, по строительному мусору, дышат пылью, а машины разносят грязь по всему району.
24. Это Питер.
А это незаконченная стройка в новом районе Хельсинки:
25. Никто никогда не объяснит, зачем нужны эти широкие проспекты внутри жилого квартала. 
26. При этом покупателей недвижимости в Кудрово за людей не считают. Здесь ничего для людей не сделано. Нет нормальных переходов, неграмотно проложены дорожки.
27. Переходы небезопасны. Так делать нельзя.
28. Несмотря на огромные пространства, тут так и не смогли решить проблему парковки. Мудачьё паркуется как ему нравится.
29. Парковка стихийная: где захотел – там и встал. Подобная система провоцирует водителей нарушать. Поэтому в хорошем городе парковка должна быть только в специально отведённых местах.
30. С первыми этажами почти везде проблемы. Вот тут была попытка сделать активные фасады.
31. А вот дом, выходящий на главную улицу района. Когда его строили, никто не подумал, что на первых этажах будут магазины, кафе и какие-то общественные заведения. Вместо того, чтобы сделать большие витрины, вход с первых жтажей, тут просто нарезали обычные квартиры, которые потом арендаторы пытаются переоборудовать под торговлю. "Как так вышло?!" – спросите вы. Всё просто: если у тебя есть проект панельного говна 80-х годов, то зачем его менять и делать актуальным для 2017 года? И так сойдёт!
32. Здесь витрины отделены от тротуара газоном. Это большая ошибка: в любом городе люди ходят вдоль фасадов, если мы говорим про торговые улицы. Человек должен иметь непосредственный контакт со зданием, его нельзя отделять от тротуара газоном.
33. А теперь перейдем к благоустройству. О-О-О-О-О-О, мне сложно описать вам глубину пиздеца, которым вас встретит Кудрово... Тут один из застройщиков, похоже, взял на работу главного садовника санатория в Гаграх, а тот спиздил для Кудрово немного урн и клумб. А как иначе объяснить появление вот такого благоустройства?
34. Это безумие тут повсюду.
35. Детские площадки примитивные и убогие. Самые дешёвые, какие можно было купить.
36. Некоторые дворы, похоже, соревнуются: кто потратит на благоустройство меньше всего денег и при этом формально соблюдёт все нормы. Вот победитель! Лавочка есть? Есть! Зелёные насаждения есть? Есть! Даже клумбы раскидали по газону!
37. Детская площадка есть? Есть!
38. Так, нет, одна детская площадка не проходит по нормам на 10 000 жителей. Ладно, давайте зафигачим побольше площадок! Прошли? Отлично!
39. Обещади жителям цветники? Получите!
40. На первых этажах торговля... Фонари было ставить дорого, поэтому кто-то с соседней улицы спиздил светильник с обычного уличного фонаря и присобачил его к фасаду.
41. Подъезд как символ полной деградации. Даже в советское время, когда экономили на всём, такое говно не могло появиться. Но сегодняшний Питер бьёт все рекорды. Особо хочется обратить внимание на водосточную трубу с балкона, которая выходит прямо над входной дверью! Это прекрасно! Выходишь ты из дома, а тебе на голову вода льётся.
42. Двор для людей
43.
44. Чудес не бывает. Во дворах нет вообще ничего кроме парковки. А знаете, зачем нужны эти на первый взгляд бесполезные газоны? 1. У застройщика есть нормы зелёных насаждений, которые надо соблюдать. 2. Такие газоны очень любят сетевики, чтобы, когда надо будет раскопать трубу очередную, потом было недорого закапывать.
45. Не пытайтесь понять логику благоустройства. Её тут нет.
46. Обычно я осуждаю людей, которые так паркуются... Но в Кудрово особый случай. Тут на улице такой пиздец, что единственный способ не сойти с ума – бросить машину поближе к своей двери, и бегом в дом.
47. Новый район выглядит так.
48. И так. Люди смирились с тем, что будут жить в говне.
49. Пиздец)))
50. Кто-то пытался бороться с нелегальной парковкой, но водителям это не понравилось.
51. Бетонные полусферы просто скидывают в кучи.
52. Вот такие скоты тут живут. Сами гадят, сами потом этим дышат. Дальше будет хуже. Это к слову о том, почему недвижимость в этих районах скоро потеряет ликвидность. 
53.
54. Это "дорогой" дом.
55. Тут почти получилось сделать подъезды в один уровень с землёй. Но ступеньку всё равно оставили.
56.
57. Сначала они непонятно как планируют газоны, потом эти газоны обносят заборами. Запомните, забор – это признак того, что накосячили проектировщики. Здесь можно обратить внимание на цвет заборов. Если в самых дешёвых домах заборы красят в яркие цвета, то к жителям дорогих домов относятся с большим уважением.
58. С ритейлом на первых этажах лучше, но не идеально.
59. Здесь могло бы быть озеленение, но опять на всём сэкономили, купили всё самое дешевое. Часть растений уже погибла, а что касается выживших, то придётся ждать лет 10, пока они станут нормального размера.
60. Детская площадка
61. Объявляю конкурс. Кто объяснит, что это?!
62. Что это за закоулки, обнесённые белыми заборами? Что это за безумие? Кто придумал это? Зовите санитаров!
63. Благоустройство двора в стиле "на отъебись"
64. Читатель может сам прикинуть, какой процент драгоценной земли используется по назначению.
65. 
66. Сначала они делают первые этажи на уровне полутора метров, потом лепят к каждому подъезду подъёмник для инвалидов. Почему сразу нельзя построить нормально?
67. И так везде.
68. Я понимаю, когда-то давно строили именно так. Ну ок, а сейчас что? Что мешает сделать нормальный вход в подъезд сразу? Почему нельзя сделать его на уровне земли при строительстве дома? Зачем сначала поднимать первый этаж, а потом лепить подъемники эти?
69. Иногда получается, но это единичные примеры.
70. Ох...
71. Это очень плохой район, как и другие микрорайоны Питера, Москвы и других городов России. Я уже много раз объяснял, почему так делать нельзя. Важно, чтобы мы все понимали последствия подобного строительства. А последствия будут очень скоро. 
72. Всё это в ближайшем будущем превратится в опасные криминальные районы, где будут жить малоимущие, мигранты, люди, которым больше некуда поехать. Все более-менее успешные люди с этих районов быстро убегут, затем закроются нормальные магазины и кафе – у оставшихся жителей просто не будет денег туда ходить. Район начнёт маргинализироваться, недвижимость будет падать в цене... Всё это уже проходили другие страны. Но мы повторяем их ошибки, разрешая такое строить.
Завтра я расскажу вам про вторую часть Кудрово, где есть несколько неплохих кварталов.