Описание ЖК «Видный берег»
Жилой комплекс «Видный берег» готовый жилой комплекс от компании «Тройка Рэд» на юге подмосковного города Видное. Объект включает 9 монолитных многоквартирных домов индивидуальной планировки, а также ряд объектов социального значения: образовательных учреждений, больницы и паркинга. Новостройка расположена на берегу реки, ее особенностью станет благоустроенная набережная с пристанью и разбитый на территории ландшафтный парк.
Что можно купить
В жилом комплексе продаются жилые квартиры. Можно найти варианты площадью от 27 до 87 кв. м. Представлены линейные и распашные планировки. Высота потолков в квартирах различается и составляет от 2,8 до 3,35 м.
Квартиры в комплексе «Видный берег»:
- студии;
- однокомнатные;
- двухкомнатные;
- трехкомнатные.
В жилом комплексе можно купить как квартиру с отделкой, так и жилье в формате «бетонной коробки». От выбора зависит корпус и расположение лота. В «черновых» квартирах проведен минимальный объем работ установлены окна и входная дверь, а также проведено отопление. Весь остальной ремонт ложится на плечи владельцев.
Локация
Жилой комплекс строится в микрорайоне Южное Видное, у берега реки Купелинки. Стройплощадка окружена садовыми товариществами и лесопарками, на севере расположен новый жилой район. Экологическая обстановка в районе благоприятная, однако в соседнем Ленинском районе имеется крупная действующая промзона.
Транспорт
Новостройка удалена от МКАД всего на 4 км. Для поездок в Москву можно использовать две дороги: Каширское шоссе или платную трассу М-4. Последняя практически не загружена, что экономит время в пути но придется ежемесячно отдавать определенную сумму за проезд. На Каширском шоссе в часы пик можно потерять в пробках еще 15-20 минут. Также развит и общественный транспорт. Он представлен автобусами и маршрутками, на которых можно добраться до железнодорожной станции Расторгуево с электричками до Москвы.
Инфраструктура
Территория комплекса спланирована как функциональное пространство для игр, спорта, шопинга и развлечений. Особое внимание уделили комфортабельности входные группы расположили на уровне земли, а отделка холлов будет проводиться по оригинальному дизайнерскому проекту. Учитывая обособленное положение комплекса, очень кстати пришлось строительство собственной инфраструктуры.
Внутри комплекса будут работать:
- детский сад (140 воспитанников);
- общеобразовательная школа (825 мест);
- торговый центр;
- наземный паркинг;
- амбулатория.
Главной «изюминкой» комплекса станет благоустроенная набережная и парк. На их территории можно будет рыбачить, играть с детьми, заниматься спортом, загорать или просто прогуливаться и любоваться природой. Также предусмотрены зоны для барбекю в летний период жильцы смогут устраивать пикники с шашлыком и грилем. Жилой комплекс расположен в месте с почти нетронутой природой вокруг много лесопарков, протекает река, впадающая в крупный пруд.
Резюме: плюсы и минусы
Жилой комплекс «Видный берег» можно оценить как достойный стандарт-класс («эконом»). Архитектурные решения, которые выбрали при строительстве, не выделяют новостройку на фоне прочих, однако ее преимущества в другом это расположение рядом с рекой и лесопарком, озеленение и благоустройство внутренних дворов, собственная набережная, а также хорошая транспортная доступность при небольшой удаленности от МКАД.
Стоимость квартир от 5 300 000 до 8 000 000 рублей.
Не так много информации. Заказчик проекта – . Ее логотип нанесен на флаги у входа в комплекс. Компания занимается всем – от маркетинговых исследований (выясняет, нужен ли объект рынку) до ввода зданий в эксплуатацию. Застройщик – ООО "Котар".
"Тройка РЭД" в сентябре прошлого года вошла в список крупнейших застройщиков России. В рейтинге сайта Uniteddevelopers.ru , который оценивает объем строительства, она заняла позицию №60. По состоянию на сентябрь 2015 года фирма возводит более 244 тыс. кв. м. Сегодня среди ее объектов , собственно ЖК "Видный берег", ЖК "Новокрасково", тепловая станция "Ермолино-Видное". Построены два ЖК: и "Лермонтовский". Оба сданы в срок, без задержек и скандалов.
Да, от жильцов есть нарекания по качеству полученных квартир: они встречаются на форумах и в социальных сетях. Но в целом, люди считают, что с покупкой у "Тройки РЭД" им повезло (см. скриншоты). Это может означать либо то, что застройщик в основном работает хорошо, либо что общий уровень рынка невысок, и выбирать из "двух зол" приходится меньшее.
Что касается "Тройки РЭД", то она входит в более крупную структуру , которая занимается жилой и коммерческой недвижимостью. В ее портфеле сегодня более 500 тыс. кв. м.
Застройщик "Видного берега" – , тоже входит в "Весту-СФ". В сети нет данных о других проектах "Котара", но известно, что он существует с 2005 года и базируется в подмосковном . При этом компания имеет высокие рейтинги надежности: "А" от "Эксперт РА" и "Б" от PACK.
Как доехать: лучше на машине
Строится, как несложно догадаться по названию, в городе , рядом с деревней Ермолино. До офиса продаж можно добраться от метро на автобусе 471. Выходить нужно на конечной остановке "Завидная, 24". Отсюда же можно уехать в Москву до метро , и . Лично у меня дорога заняла 22 минуты, а путь пешком от остановки до офиса продаж – еще 5 минут.
Забегая вперед, отмечу, что поездка обратно составила 25 минут. Таким образом, потенциальным покупателям нужно закладывать на дорогу минимум 50 минут, и это без учета пробок. При этом комплекс находится в 5 км от МКАД.
Значительная часть времени приходится на путь по двухполосной дороге Видного. Учитывая, что сам город интенсивно застраивается, легко представить, как из-за большого трафика длительность поездки увеличивается вдвое. Уже сейчас, по данным "Пересвет-Инвест", плотность населения Видного составляет 6 тыс. человек на 1 кв. км - выше, чем в среднем в Подмосковье.
Для автовладельцев дорога явно будет приятнее: рядом находятся Каширское шоссе и платная трасса М4 "Дон", что дает возможность выбора. Без пробок можно доехать до метро за 15 минут.
Есть и альтернативный вариант – электричка до Павелецкого вокзала. Путь от платформы "Расторгуево" в центр Москвы занимает от 25 до 37 минут: в зависимости от количества остановок, которые делает поезд. Но до электрички еще нужно доехать: для этого между платформой и "Завидной, 24" курсирует автобус 8.
Как встречают: в офисе продаж
Пятница, первая половина дня, но в офисе продаж достаточно клиентов. Все менеджеры заняты: кто-то оформляет договор, кто-то – работает с потенциальным клиентом, который пришел на первичную консультацию. Своей очереди я жду 7 минут, разглядывая макет и дипломы застройщика.
На мое замечание: "А у вас хватает посетителей", менеджер реагирует: "Это еще не много: видели бы вы, что творится в выходные дни". Консультант предлагает "чай-кофе" и ведет к макету ЖК. По ее словам 5-й корпус построен на месяц позже, а разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в июле, потому что "бросили все силы на 3-й и 4-й". Она охотно рассказывает о комплексе, показывает видеосъемку комплекса сверху, сообщает, где можно пройти, чтобы посмотреть как строятся дома, приглашает посмотреть, в каком виде сдаются квартиры.
Сервис действительно хорош, отношение доброжелательное, и от консультации остается позитивное впечатление. Придраться не к чему при всем желании.
3 тысячи квартир на окраине Видного
Проект занимает 230 тыс. кв. м. Это 9 монолитно-кирпичных домов с 3 тысячами квартир и разноцветными фасадами. Застройщик покрасит их в бирюзовый, желтый, голубой и коричневый цвета – это видно из рендеров и того, что происходит на стройке. Однако продажи сегодня открыты только в трех корпусах. Это 1-й (переменной этажности, от 5 до 15 уровней), 2-й и 8-й дома. Покупатели жилья в 1-м и 2-м корпусах получат ключи в августе-сентябре 2016 года. Те, кто выбрал 8-й корпус – в первом квартале 2017-го.
Застройщик сделал уже много. Построена районная котельная и подключены коммуникации. Корпуса 3-й, 4-й сданы и заселены. Для 5-го получают разрешение на ввод в эксплуатацию. 6-й, 7-й и 9-й дома – это последняя очередь строительства, и работы над ними начнутся летом этого года. Весь проект, вместе с инфраструктурой, будет реализован в 2019 году.
Сейчас рядом с ЖК поле, а вдалеке виднеется частный сектор. Продавая квартиры, BSA ("БрокерСтройАльянс" – эксклюзивный продавец "Видного берега") пишет о тишине и удобстве. Но очевидно, что это поле быстро застроят, как потенциально полезную площадь. И жильцы комплекса долго будут слышать звуки стройки – не своей, так соседней. В общем, это не вариант для тех, кто хочет быть подальше от города и поближе к природе.
Цены и рынок
Стоимость квартир на июль 2016 года:
- студия – от 2,40 млн рублей;
- 1-комнатная – от 2,84 млн рублей;
- 2-комнатная – 4, 31 млн рублей;
- 3-комнатная – 6,74 млн рублей.
В продаже есть жилье без отделки, с первичной и "под ключ". Естественно, цена последних дороже. 2-комнатная на 17 этаже со 100%-й отделкой и площадью 66,1 кв.м стоит 5,65 млн рублей. Однако это сумма с 6%-й скидкой от застройщика, которая действует неопределенное время. Без дисконта цена составит 6,015 млн рублей. "Двушка" с первичной отделкой и площадью 74,5 кв.м, с учетом все той же 6-й скидки, обойдется в 5,64 млн рублей.
Однокомнатная без отделки в 8 корпусе площадью 39,1 кв.м со скидкой будет стоить 2,84 млн рублей. Один квадратный метр обойдется в 72,6 тыс. рублей. Эта цена ниже рыночной даже для эконом-класса.
По данным аналитиков "Метриум групп" за май 2016 года, квадратный метр жилья без отделки в Подмосковье в среднем стоил 78 тыс. рублей. Учитывались квартиры на расстоянии до 30 км от МКАД. В классе "комфорт" цена составила уже 81,3 тыс. руб. Даже с учетом того, что предчистовая отделка или отделка "под ключ" добавляет 8-15% к стоимости метра, получается, что застройщик делает неплохое предложение.
Отделка и планировки
Что касается чистовой отделки, то в исполнении она выглядит так: ламинат, плитка Kerama Marazzi на полу в кухне и санузлах, натяжные потолки, обои под покраску, сантехника, межкомнатные двери, стальная входная дверь, в комнатах кондиционеры. "Нужно расставить мебель, – говорит менеджер, – а в остальном заезжай и живи".
Покупка с отделкой имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, новосел избавлен от головной боли в виде походов по магазинам, да и отделка от застройщика обходится дешевле в 1,5-2 раза. Оптом строительные материалы закупать дешевле – скидка доходит до 45%, как информирует "Метриум Групп". С другой стороны, клиент получает стандартный продукт.
В каталоге есть примеры отделки квартир в бежевых и серых тонах. Кому-то это может показаться скучным, кому-то, напротив, практичным. Здесь выбор исключительно за клиентом.
Первичная отделка – это межкомнатные перегородки, стяжка на полу, выравнивание стен и перегородок, гидроизоляция мокрых зон, разводка электрики, внутри квартиры уже есть розетки. В ремонт придется вложиться, но самая большая "головная боль" снимается.
Квартиру с предчистовой отделкой менеджер предлагает посмотреть в 3-м корпусе. Качество вполне приличное: визуально перегородки ровные; стяжка без бугров; штукатурка без наплывов. Но, разумеется, один увиденный объект не позволяет утверждать, что так же обстоят дела в остальных.
В квартирах, где отделки нет, подведены коммуникации и выполнено остекление. Перегородки покупатель возводит самостоятельно: делается только разметка. Это дороже и дольше – но зато можно реализовать свои идеи по максимуму.
Большинство планировок со стандартной прямоугольной формой: некоторые квартиры – распашонки, некоторые имеют две лоджии. Потолки в проекте стандартные – 2,8 м.
Однако некоторые планировки вызывают недоумение, например 2-комнатная площадью 68,4 кв.м во 2-м корпусе. Коридор имеет площадь 15,4 кв. м, он длинный и узкий. При этом комната занимает всего 13,2 кв. м, что кажется крайне нерациональным.
Как купить
Продажи в идут по ДДУ. Их ведет компания BSA, и в "обход" нее приобрести квартиру нельзя. По данным Росстата "БрокерСтройАльянс" на пятом месте в России в сфере "Работа с недвижимостью". Для покупателя наличие посредника означает дополнительную трату в 60 тыс. рублей, в эту сумму входит оформление и регистрация ДДУ.
Если нет 100% суммы на покупку квартиры, можно оформить рассрочку. Она беспроцентная и выдается на срок до 2 лет. Опция доступна тем, кто способен внести хотя бы 50% от стоимости квартиры.
Третий вариант – ипотека. Жилье в "Видном береге" кредитуют 11 банков, в числе которых , . Минимальная ставка начинается от 11,35% (ее предлагает ), а минимальный первоначальный взнос, который необходим – 20% (это требование выдвигает большинство банков, кредитующих покупку жилья в "Видном береге"). Есть военная ипотека, однако ее максимальный размер ограничен 2 млн рублей.
В офисе продаж работает специалист Сбербанка, который консультирует клиентов по ипотеке.
Инфраструктура первой необходимости
Заявляет, что создает полноценный микрорайон. Сейчас рядом с корпусами строятся садик на 140 детей и школа на 825 учеников. По словам менеджера, они заработают к осени следующего года. В плане есть две детские площадки и одна спортивная, детский парк, поликлиника и медицинский центр. На первом этаже 7-го корпуса будет находиться администрация района и отделение полиции.
Застройщик возводит наземный паркинг – в продажу машиноместа еще не поступали и цена их неизвестна. Менеджер говорит, что "в 400-500 тысяч точно можно уложиться".
Уже сегодня рядом с ЖК есть аптеки и продуктовые магазины: они находятся на первых этажах соседних домов. Неподалеку работают детский сад №6 "Золотой ключик" и "Семцветик", школа №10. Однако поликлиник, детских кружков или фитнес-центров поблизости и на Яндекс-картах не обнаружено. За всем этим придется ехать в центр города, где работают еще дворец спорта "Видное" и ледовый дворец "Арктика".
Рядом находится река Купелинка. Сегодня она "цветет". Консультант сообщает, что местные жители ловят в реке рыбу, но плавать здесь точно не стоит. Проводить у реки много времени действительно не хочется, хотя бы из-за мусора на берегу. В будущем застройщик планирует оборудовать рядом причал для лодок, парковую зону, беседки и зону для барбекю.
Квартиры с видом на реку можно взять в некоторых секциях 8-го корпуса.
Что касается экологической обстановки, то нужно учитывать, что в городе действует Московский коксогазовый завод. Он находится на значительном удалении – в Таболово, фактически на другой стороне . Менеджер сообщает, что он не работает на полную мощность, доход от него сокращается, вероятно, его закроют. Однако экологи пишут, что обстановка неблагоприятная, а некоторые жители Видного уверяют, что в Таболово "стоит запах от производства", поэтому те, кто серьезно рассматривает покупку жилья в Видном, могут заехать в этот район, и оценить ситуацию самостоятельно.
Проект "Видный берег" может быть привлекателен для покупателей, бюджет которых ограничен. Цены невысоки и тому, что застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и "отделкой под ключ". Все же 70% покупателей в Подмосковье берут на жилье ипотеку: средств на ремонт остается мало или не остается совсем, а наличие отделки позволяет быстро отпраздновать новоселье. Ремонт на долгое время превращает квартиру в неработающий актив: как правило, покупатель продолжает тратить деньги на аренду. Однако инфраструктура рядом с "Видным берегом" не слишком развита, а транспортная доступность оставляет желать лучшего. ЖК может понравиться тем, кто всегда "за рулем" или живет в Видном и нечасто выбирается в Москву.
Реализация проекта подходит к завершению. Компания достаточно уверенно справилась со строительством ЖК. Последние два корпуса «Видного берега» немного задержались со сдачей (вместо третьего квартала 2018-го — четвертый), однако это чисто символическая задержка. Девятый корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию еще в середине октября, а шестой — недавно, в середине ноября. Таким образом, объекты, запланированные в составе жилого комплекса, построены.
В мнениях портала за прошлый и предшествовавшие ему годы названы все плюсы и минусы ЖК «Видный берег». Отметим, что с тех пор произошли улучшения в плане социальной инфраструктуры. В конце 2017 года застройщик получил разрешения на ввод в эксплуатацию школы на 825 учеников и детского сада №2, рассчитанного на 140 воспитанников. Школа открылась в ноябре прошлого года, а садик раскрыл свои двери для ребят в первых числах сентября текущего года.
Судя по отзывам новоселов Вконтакте, вести речь о серьезных недоделках в ЖК «Видный берег» не приходится. Встречаются нарекания по качеству отделки мест общего пользования, по содержанию домов, по уборке мусора с дворовых территорий, по горячему водоснабжению — но в общем все эти вопросы в компетенции управляющей компании. Кроме того, жители упоминают о задержках в процессе постановки домов на кадастровый учет. В данном случае, правда, застройщик переадресовывает претензии Кадастровой палате. Есть еще вопрос с состоянием очистных сооружений на реке Купелинке. В полном объеме они с потребностями сразу нескольких здешних жилых комплексов не справляются. Жители ряда новостроек (не только «Видного берега») сообщают о периодически присутствующем неприятном запахе. Власти Видного этот вопрос решают, планируется, что очистные сооружения уберут, а все здешние ЖК подключат к городской канализационной системе. Правда, эта работа требует времени и средств.
Кроме того в плане комфорта проживания жители указывают на нехватку парковочных мест и на трудности с проездом от ЖК до трассы М4 (прямого выезда нет, приходится плутать по кварталам, стоять в пробках на пр. Ленинского Комсомола). Последнее обстоятельство затрудняет ежедневные поездки в Москву и обратно тем, кто работает в столице. Возможно, в ближайшее десятилетие у жителей Видного появится возможность пользоваться скоростными электричками Московских центральных диаметров (если линия пройдет поблизости от города, пока это еще проект и не совсем понятно, как точно будут следовать электрички).
У «Видного берега» неплохие показатели в - он делит 9-12 места. ЖК востребован у покупателей, продажи здесь в большинстве домов уже близки к завершению. Более менее, выбор остался во втором, пятом и восьмом корпусах. В целом же в девяти домах квартала на конец ноября доступно около сотни квартир, что составляет совсем незначительный процент от общего числа квартир. Кроме «Видного берега», потенциальные покупатели могут также обратить внимание на близлежащие новостройки: сданный ЖК ( «A»), строящиеся ЖК от (рейтинг «A»), ЖК , ЖК от RDI (рейтинг «B») и ЖК . Правда, надо учесть, что в случае с тремя последними жилыми комплексами отмечены задержки сроков сдачи.
ЖК "Видный Берег" - полноценный микрорайон комфорт-класса, расположенный на берегу тихой и живописной реки Купелинка. Возможности ландшафта будут использоваться по полной: благоустроенная набережная, прогулочные зоны и зоны отдыха со скамейками. Также купить квартиру в ЖК " Видный Берег" будет интересно людям, работающим в Москве: город Видное находится всего в 7 км от МКАДа. Продажа квартир в микрорайоне производится в центральном офисе в городе Видное.
Новостройки эконом-класса в ЖК Видный берег стоимостью от 2,9 млн. рублей и площадью от 25 до 101 м2. Фото видео планировка квартир. Есть ипотека. Есть рассрочка. 21 минута на авто до метро Домодедовская.Официальная информация от застройщика
Застройщик «Тройка РЭД»
Основана в 2012 г.
Тройка РЭД — девелопер. Специализируется на комплексной жилой застройке в московском регионе. Компания реализует функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика и эксплуатации. Это позволяет управлять проектами «под ключ»: от идеи до передачи готовых объектов недвижимости собственникам и их последующей эксплуатации. Мы не просто строим красивые жилые дома, мы создаем благоприятную среду обитания, включая школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, парковки, зеленые зоны и благоустроенные дворы. 1 200 000 м² в портфеле застройщика. Объекты компании: ГК "Май", ЖК "Новокрасково", ЖК "Видный Берег", ЖК "Академический", ЖК "Лермонтовский", ЖК "Битцевские холмы", ЖК "Облака", Административное здание "Всеросийское общество слепых".