Продажа дома по шагам. Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.

Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

Что нужно знать

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:

Сначала продавец решает, каким способом провести имущества	При помощи или самостоятельно
Производится оценка недвижимости	Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д
Стоит найти покупателя	—
Покупатель осматривает недвижимость	И проводятся переговоры
Составляется	Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей
Собираются все необходимые документы	Для совершения сделки
Оформляется основной договор	В 3 экземплярах
Готовится акт

Основные понятия

Действующие нормативы

К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , что был принят 30 декабря 2012 года.

При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом

Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

Общий список

Необходимо наличие таких документов:

правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
на объект;
из ;
письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Если есть такая необходимость, представляется и:

Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.

Прописывается, когда стороны должны заключить . Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.

Для этого нужно будет подать регистратору:

правоустанавливающую документацию на дом и участок;
соглашение купли-продажи;
образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
согласие супруга с нотариальным заверением;
разрешение органа опеки;
паспорта заявителей.

Какие стоит проверить

И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.

Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая , на котором дом находится.

А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.

В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.

К примеру, дом продается по поддельным . Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.

Что еще продавец должен показать:

Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
, чтобы увериться в отсутствии .
Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
Кадастровый паспорт.

Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:

Лучше заключить 2 отдельных соглашения	Купли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной
Пересматривайте соответствие площади участка по документам	Размеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки
Проверяйте, соответствует ли государственный акт	На землю участку, что вам предложили
Нужно проверить	Нет ли межевого спора с соседом
Проверяйте, нет ли	На дом
Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домом	Выясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий
Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системы	Желательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем
Нужно проверить, не проведено	Ли самовольную

Возникающие нюансы

При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.

К примеру, как быть с участком, который имеет свой и принадлежит продавцу как отдельный объект?

Задаются также вопросы относительно привлечения при купле-продаже.

С земельным участком

Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:

Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:

кадастровый паспорт на земельный участок;
свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.

Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра . Сам документ должен иметь герб РФ.

При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право помещения.

Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.

Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.

Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.

Видео: покупка дома

Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).

Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из . Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.

Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.

Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:

По материнскому капиталу

Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 .

Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять .

Оплата за дом может производиться:

средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
средствами только материнского капитала;
кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.

Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.

Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

заявление в ПФ России , в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
удостоверение личности обладателя сертификата;
и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
образец соглашения купли-продажи;
СНИЛС;
свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.

В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.

Древние заговоры - эффективное и веками проверенное средство для решения самых разных проблем. Часто их используют, чтобы быстро найти покупателя на любой объект недвижимости, заключить сделку на выгодных условиях нелегко. В решении этой задачи действенную помощь могут оказать специальные ритуалы. Заговоры помогут быстро найти покупателя на загородную недвижимости или городскую квартиру с помощью магии.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Гадалка баба Нина: "Денег всегда будет в избытке, если под подушку положить..." Читать подробнее >>

Ритуал на быструю и выгодную продажу недвижимости

Магические ритуалы, направленные на содействие торговым делам, практикуются столетиями. Заговоры на продажу недвижимости эффективно работают и сейчас. Их применение целесообразно при следующих обстоятельствах:

требуется привлечь покупателей как можно быстрее и продать недвижимость выгодно, без снижения цены;
были предприняты неоднократные попытки продажи недвижимости, но каждый раз сделки срывались;
известно, что некто активно выступает против продажи и готов сделать все, чтобы поиск покупателей был длительным и неудачным.

Любой заговор сработает так, как предназначено только при безусловной вере в его действенность. Использование магических методов в шутку очень опасно. В результате такого развлечения можно навлечь огромные беды на себя и своих близких.

Выбор того или иного метода зависит в первую очередь от бытовых условий. Некоторые ритуалы довольно сложно провести в городской квартире, зато очень удобно использовать в деревне или поселке.

Немаловажен вопрос личного доверия. Следует отдать предпочтение тому заговору, который интуитивно кажется наиболее действенным и вызывает уверенность в успехе.

Учитывать надо и организационный момент - есть контактные методы, которые применимы только непосредственно в доме или квартире. Существуют заговоры, которые можно использовать и на расстоянии, находясь далеко от объекта продажи.

Пять лучших заговоров на продажу

Даже если очень хочется ускорить процесс продажи, не следует злоупотреблять магическими способами и применять сразу несколько методов. Лучше отдать предпочтение одному ритуалу и провести его, максимально тщательно выполнив все условия.

Ритуал с монеткой на продажу земельного участка, дома, дачи

Это метод эффективного содействия выгодной продажи земельного участка, дома или дачи. Для совершения сделки с городской квартирой он не годится, поскольку воздействие оказывается непосредственно на землю. А вот быстро продать дом этот способ точно поможет.

Для проведения обряда нужно взять из своего кошелька любую монету. Важно, чтобы это были деньги, находящиеся в обращении. Достоинство монеты значения не имеет.

Ночью на убывающую луну нужно руками закопать монетку в землю на участке, выставленном на продажу.

Важно, чтобы голова человека, проводящего магический ритуал, была покрыта (надет головной убор или накинут платок).

Во время обряда нужно трижды произнести вслух:

"Моя выгода в матушке-сырой земле.

За тебя возьму справедливую цену – не потребую лишнего, не отдам даром".

Цена, которая будет назначена за объект недвижимости, должна быть справедливой, не завышенной и не заниженной. Это - основное условие для того, чтобы обряд подействовал.

Обряд с ключами

Магический ритуал на ключах - очень простой и действенный способ помощи в продаже любой недвижимости.

Ключи от всех замков в квартире или доме кладут в металлическую емкость с водой и ставят на огонь. Когда вода закипит, произносят трижды слова заговора:

«Как люди не живут без железных замков, без железных ключей,

Пусть так же не смогут они быть без этого дома.

Как люди не живут без еды и без воды, так не сможете и вы, богатые купцы, жить без этого дома.

Да будет так. Аминь».

Заговоренную воду остужают, из нее вынимают ключи. Жидкость переливают в стеклянную емкость с крышкой и три дня моют в ней руки.

Этот заговор работает не только для продажи недвижимости, он поможет выгодно продать гараж, офис и любую вещь, у которой есть ключ и замок.

Ритуал с солью, сахаром и рисом

Соль - вещество, которое используется во многих магических ритуалах и обладает мощной силой. Поэтому применение всех заговоров с солью требует четкой фомулировки желания и обязательного исполнения определенных условий. Если этого не соблюсти, магия обратится против человека и принесет ему несчастья.

Заговор на соль поможет быстро найти покупателя и продать недвижимость за хорошую цену. Условие этого ритуала - часть вырученных денег надо отдать на благотворительность.

Для проведения ритуала в емкости смешивают полстакана поваренной соли, полстакана сахарного песка и сухого риса. Также следует приготовить новую английскую булавку.

Соль, сахар и рис смешивают в миске руками, сопровождая это действие словами:

«Я, Раб(-а) Божья (свое имя) продам свой дом (квартиру, дачу, участок) не злым людям, а добрым.

Продам на свое счастье и свой достаток, а приобрету на полученные деньги то, что мне нужно.

Мне нужно денег (назвать точную сумму) рублей. Аминь ».

При произнесении слова"аминь" в центр смеси нужно воткнуть английскую булавку острием вниз. Емкость с содержимым после ритуала нужно спрятать в одном из помещений квартиры или дома, выставленных на продажу. Подойдет шкаф или кладовка. Важно, чтобы при осмотре потенциальным покупателям этот предмет не попался на глаза. Если появится человек, который предложит сумму больше названной при чтении заговора, ему следует отказать. Продажа должна состояться именно за те деньги, которые были названы при проведении ритуала.

Обряд с церковными свечами

Этот заговор подходит только для крещеных христиан. Греха в этом способе нет, поскольку это древняя молитва, с которой верующий обращается к высшим силам с просьбой о помощи в торговле.

Заранее покупают 7 церковных свечей. Бытовые свечки для проведения ритуала не годятся. Лучше всего взять те, которые обычно ставят перед иконами.

Проводят ритуал в одной из комнат дома или квартиры, которую хотят продать. Двери и окна должны быть закрыты. Во время исполнения обряда никто не должен входить в помещение или выходить из него. Процедура довольно длительная, поэтому проводить ее лучше в ночное время суток.

Свечи ставят на полу в виде круга. Проводящий ритуал человек садится в его центр, зажигает свечи и полностью концентрируется на своем желании продать недвижимость. Никакие другие мысли не должны в это время беспокоить.

«Пусть стены и крыша дома моего привлекут и притянут людей.

Я, Раб(-а) Божий(-ья) (имя) хочу свой дом продать побыстрей.

Пусть покупатели сюда зайдут с улицы, а как на улицу пойдут - купить его решат.

А я буду выбирать, кому продать. И пусть торг мне на пользу будет.

Деньги ко мне придут, как церковные свечи сгорят, и они мне в моем деле помогут.

Пусть свечи плачут, а как растают, так я их святой земле предам.

Да будет так. Аминь».

Один из вариантов этого способа - обращение с молитвой к Николаю Чудотворцу, который помогает в исполнении желаний.

Гасить зажженные свечи нельзя, они должны догореть естественным путем. Оставшиеся огарки заворачивают в чистый белый лист, сразу же выносят из дома и закапывают под ольхой или березой. Просто выбрасывать остатки свечей или оставлять их в доме нельзя.

Заговор на воду

Среди полезных советов о применении магических способов содействия быстрой и выгодной продаже недвижимости - уборка с заговоренной водой. В отличие от большинства ритуалов, его проводят не ночью, а на рассвете, с первыми лучами солнца.

Набирают чистой воды и тщательно протирают все горизонтальные поверхности (полы, подоконники, столешницы, шкафы), приговаривая:

«Ключевой водой полью, покупателей привлеку.

Добрые люди, придите, щедро купите. Хочу денег много, да не серебра, а злата!

Продаю, продаю, продаю! От углов этих отказываюсь, покупателям отдаю».

Согласно приметам, если проводить такую уборку ежедневно 3 дня подряд и успеть закончить ее до полного восхода солнца, покупатели найдутся в очень короткий срок, сделка пройдет быстро и с выгодой для всех.

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
кадастровый паспорт участка земли;
справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

значимые условия осуществления сделки;
условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Наименование;
Дата и место заключения;
Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
Сумма сделки (цена продажи);
Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

первый — для продавца;
второй — для покупателя;
третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

наличными средствами;
по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2019 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.