Правила получения жилья от государства. Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ все граждане, относящиеся к категории малоимущих, а также иные категории, определенные законодательством, имеют преимущественное право на государственную помощь по получению бесплатного жилья, равно как и улучшение жилищных условий из государственных жилищных фондов. Лица, претендующие на бесплатное жилье от государства, должны быть официально признаны нуждающимися в квадратных метрах. В действующем законодательстве предусмотрены два понятия предоставления жилья:

учетная норма - то есть количество квадратных метров, определяющих минимальный размер общей площади жилого помещения;
норма предоставления площади жилого помещения - количество квадратных метров, предоставляющихся нуждающимся гражданам с расчетом от количества членов семьи.

Основными условиями для получения бесплатного жилья из государственного жилищного фонда являются:

предоставление жилья только по договору социального найма;
лица, претендующие на бесплатное улучшение жилищных условий, должны быть признаны малоимущими (с доходом ниже прожиточного минимума в регионе) и нуждающимися в жилье;
лицо, претендующее на бесплатное жилье от государства, должно иметь гражданство РФ.

Нуждающимися в жилье признаются граждане: чье жилье не отвечает требованиям безопасности; проживающие с лицами, страдающими недугом, не позволяющим совместное проживание; имеющие жилье по договору социального найма с площадью менее установленной законом нормы; не имеющие собственного жилья и жилплощади по договору социального найма. Вне очереди получить бесплатно жилье от государства могут:

граждане, чьи квартиры признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции;
граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, в соответствии с перечнем, установленным законодательством;
также выдается жилищный сертификат чернобыльцам.

Для того, чтобы получить государственную помощь в виде квадратных метров, необходимо встать на учет в районном муниципалитете, предоставив необходимый перечень документов, подтверждаемых нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий.

Важно! При постановке на очередь гражданина, нуждающегося в жилье, соответствующим государственным органом проводится проверка его жилищной истории за последние 5 лет.

Порядок постановки на очередь на улучшение жилищных условий за счет государственного жилищного фона

Вопрос о том, как встать на очередь на бесплатное получение жилья или увеличение квадратных метров за счет государства, сегодня волнует многих россиян, в частности тех, кто относится к категории малоимущих граждан. Постановка на учет на улучшение жилищных условий представляет собой целый комплекс мер, направленный на увеличение жилой площади либо первичное предоставление жилья гражданам, нуждающимся в социальной поддержке в рамках действующего законодательства. Учет ведется уполномоченным органом субъекта РФ, который определяется в зависимости от вида льготы: региональная или федеральная. Порядок получения жилья из государственного или муниципального фонда, а также оформление договора социального найма на такие квартиры регулируются главой 7 Жилищного кодекса РФ. Отдельными нормативно-законодательными актами определены льготы для отдельных граждан России. Встать на очередь на получение бесплатного жилья могут нуждающиеся граждане, не ухудшающие своими действиями реальные условия проживания (к примеру, передача жилого имущества близкому родственнику по договору дарения). В случае установления факта намеренного ухудшения условий для проживания, заявителю будет отказано в выделении бесплатно квадратных метров.

Важно! Для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства заявитель может воспользоваться только одним основанием и встать на учет только в одну очередь.

Бесплатное жилье по договору социального найма не смогут получить:

лица без гражданства;
граждане иностранных государств.

Постановка на очередь на улучшение жилищных условий предполагает подачу заявления в уполномоченный орган с предоставлением следующего перечня документов, определенным региональным законодательством:

Справка формы №8.
Документы, удостоверяющие личность заявителя и каждого члена семьи.
Акт исследования условий проживания гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Медицинское заключение о наличии тяжелой формы заболевания гражданина, проживающего на одной территории с заявителем, и препятствующего этому совместному проживанию.
Выписка из ЕГРП.
Правоустанавливающие документы на имеющееся жилье, нуждающееся в увеличении квадратных метров.
Свидетельство о браке (если таковое имеется).
Документы, подтверждающие факт несоответствия жилья требованиям законодательства (аварийное, не подлежащее реконструкции и ремонту).

Отметим, что документы, которые уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия, не могут быть затребованы с заявителя. Кто может претендовать на положительное решение на постановку на учет на бесплатное улучшение жилищных условий:

лица, не имеющие в собственности жилья и не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения;
лица, не являющиеся обладателями жилья на основе договора социального найма;
лица, владеющие по договору соцнайма либо на основании права собственности жильем, имеющим площадь менее установленной законом учетной нормы (к примеру в Москве данная норма составляет 10 кв.м на человека);
лица, проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям законодательства (ветхие, аварийные, не подлежащие реконструкции);

Важно! Факт признания непригодным для проживания жилья должен быть подтвержден решением соответствующей жилищной комиссии.

семьи, проживающие в квартире, где одновременно с ними живут несколько семей (например - общежитие), в составе которых имеется гражданин, страдающий тяжелой формой заболевания, при котором недопустимо проживание со здоровыми людьми (к примеру, острая форма туберкулеза).

Срок рассмотрения заявления и представленных документов составляет 30 рабочих дней с момента их подачи. Срок отправления письменного уведомления заявителю о постановке на учет или отказе в этом составляет не более 3-х дней с момента принятия решения.

Сергей

Здравствуй Сергей, можно узнать какие документы нужны для подачи если жилье уже признано аварийным,при этом я являюсь полной сиротой, воспитанник детдома

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Для постановки в очередь на улучшение жилищных условий надо сначала, чтобы Вас признали малоимущим. Для этого надо подать соответствующее заявление в местную администрацию. Там можно узнать и о требованиях к документам. Но обычно требуются документы относительно Ваших доходов, чтобы проверить, что Вы действительно мало получаете и требуется помощь от государства.

Юлия

Спасибо за ответ Сергей. Мы были у юриста она нам сказала что оформление по приобретательной давности очень затратно и долговременно. К тому же она не даёт никаких гарантий на то будет ли выигрышным дело или нет стоит ли вкладывать финансы в это дело? Может есть какая то лазейка чтобы обойтись минимальными затратами? Как она нам сказала сумма варьируется от 50 до 80т.р. а это достаточно много для нашего города

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Юлия! Большая часть затрат - это услуги юриста. Если Вы сами разберетесь, то сможете самостоятельно подать иск в суд и не тратиться на юриста. А других вариантов навскидку и нет, так как легализация неучтенного строения это всегда хлопотно.

Елена

Доброго времени суток. Хотела бы уточнить вопрос с расселением.Мама является квартиросъёмщиком муниципальной квартиры 26кв м в центре города. Дом старый двухэтажный, 4 квартирный.Дом признали аварийным уже 4 года назад- всех жильцов расселили(выдали квартиры) маме не дали квартиру- заставили собирать пакет документов (все собрали подтверждающие что нет иного жилья и тд.)так же не дали постановление о признании жильё ветхим,3 / из 4 квартир расселены. Разве такое возможно??? И ещё вопрос- мама пенсионерка, могут ли признать квартиру ветхим жильем в центе а выдать на окраине? Спасибо заранее.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! Это возможно, как и любое другое нарушение законодательства со стороны местных властей. При расселении аварийного муниципального жилья по закону новое жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, в законе отсутствует требование о том, что жилье обязательно должно находиться в том же районе города. Поэтому предоставление жилья на окраине является законным.

Юлия

Здравствуйте! Я и моя мама живем в доме который ни на кого не оформлен. Хозяйка этого дома умерла 19 лет назад. Этот дом никто не оформлял и не вступал в наследство. Есть родственники но они тоже дальние в силу возраста и своей жилплощади они с днём не нуждаются. Были у юриста оформление этого дома очень затратно и через суд. Можно ли встать на учёт моей маме как малоимущийе и получить жильё а именно этот дом? Или может есть какие-либо другие варианты?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Юлия! Если у Вашей матери нет никакой другой собственности, то она может встать в очередь на улучшение жилищных условий. В этом случае ей могут предоставить жилье по договору социального найма, но это будет не этот дом, а муниципальная квартира. Вы можете попробовать оформить право собственности на дом в силу приобретательной давности, но это надо будет сделать через суд.

Ирина

Здравствуйте,помогите разобраться.Мы с мужем являемся собственниками аварийного дома под снос,причем при покупке он уже был аварийным и за него бывшие собств.получили средства на получение жилья.На данный момент мы 5 лет проживаем с двумя несовершеннолетними детьми в этом аварийном доме. Подскажите можем ли мы получить какую-то помощь от администрации или нам не может быть оказана какая либо помощь

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! Если Ваша семья признана малоимущей, то Вы можете встать в очередь на улучшение жилищных условий и в порядке очередности получить квартиру. Но по общему правилу собственники аварийных жилых домов могут рассчитывать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья плюс компенсация расходов на переезд.

Наталия

Здравствуйте, у нас барак признан аварийным, в исполкоме предлагают встать на очередь как малоимущие, ничего не разъясняют, прописаны два человека, брат и сестра, брат оформляет инвалидность, подскажите пожалуйста, на какую очередь встать, что мы можем ожидать, не останемся мы у разбитого корыта?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! В местной администрации все правильно сказали. Чтобы встать в очередь на жилье надо быть признанным малоимущей семьей. Для этого надо, чтобы доход на каждого члена семьи был ниже прожиточного минимума в регионе. Обратитесь в местную администрацию, там должны дать список документов, которые надо подать для признания малоимущими.

Светлана

Здравствуйте. Моя семья проживает в комнате 15м. в коммунальной квартире. Я, муж, двое несовершеннолетних детей, один из которых ребенок-инвалид. Так же прописан сын （женат）и дочь с внучкой. При постановке на улучшение жил.условий нам сказали, что семья должна быть признана малоимущей и доходы считаются всех прописанных, в том числе и их супругов. Законно ли это？

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Светлана! Вам сказали правильно. Встать на учет в качестве нуждающихся в жилье могут только малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном порядке. И также верно, что при определении статуса малоимущих учитывается доход всех прописанных в квартире лиц.

Ирина

Мы проживаем в муниципальной 3-х комнатной к-ре. Прописано 8 человек: Мы с бывшим мужем, 3-е наших детей и 3-внуков. Старшие 2 дочери замужем. Но одна из дочерей живёт с детьми у нас, занимая 1 комнату с внуками. Мы с мужем разведены. Он живёт в другой комнате. Я с сыном (34 г.) в 3-й. Старшая дочь живёт отдельно. Вышла замуж и старшая внучка. Живёт у мужа, но у них точно такая же история.(3-е детей и т.д.)Фактически проживаем в 6-ром на об. пл. 72,4 метра (жилая 44 метра)- имеем ли мы право встать на очередь на расширение?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! Для определения наличия у Вас права на постановку в очередь надо смотреть, какие нормы существуют именно в Вашем населенном пункте на постановку в очередь. Обычно они бывают 7-10 метров на человека. При этом учитывается общая площадь жилья, а не общая. Также для постановки в очередь необходимо быть признанным малоимущим.

Гульнур

Я многодетная мать.детей пятеро.. в связи с сокращением переехали в другой район.В деревне был дом с жилой площадью 56 кв.м.который продан в марте 2017 года.Сейчас проживаем в бане.где жилая площадь 34 кв.м.пришлось прописаться.Т.е.баня оформлена как дом.В связи с тем что в бане сырость.3 летний сын и муж периодически болеют болезнями дыхательных путей.В очередь на жилье как нуждающиеся не ставят.официальный отказ преднамеренное занижение кв.м. Что можете предложить?Семья официально многодетная.малоимущая

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Жилищное законодательство устанавливает срок в пять лет после ухудшения жилищных условий, когда можно будет вновь встать в очередь. Поэтому Вам не остается ничего, как ждать истечения указанного срока. Как вариант, можно попытаться оспорить в суде отказ в постановке на учет в качестве нуждающихся и доказать, что не было намеренного ухудшения жилищных условий, а переезд был связан с трудными жизненными обстоятельствами.

Наталья

ЗДРАВСТВУЙТЕ,скажите я проживаю в общежитии по договору найма 5,6 кв. я и моя дочь 14 лет в комнате 18 кв. окромя нас прописан чужой человек не проживающий в комнате у него тоже 5,6 кв. общежитие признали аварийным в 17 году снос 20 год на что я могу претендовать при сносе в администрации ничего не говорят не знают что с нами делать таких ка мы много людей т.к. раньше это было общежитии. Собственикам сказали что они получат жилье а мы? что будет с нами?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! Надо смотреть, по какому конкретно договору Вы проживаете в общежитии. Если по социальному найму, то Вам обязаны предоставить жилье такой же площади. Если по договору коммерческого найма, то, увы, по закону Вам ничего не полагается. Местная администрация может только предоставить временное жилье маневренного фонда и поставить в очередь на улучшение жилищных условий.

Вера

Здравствуйте, моя семья из Чернобыльской зоны-я, дочь от первого брака, муж, и вторая дочь. Стоим на очереди как малоимущие на расширение жилья, тк.проживаем с родителями мужа и его бабушкой на 57кв м. Вопрос если выехать в чистую зону в Санкт Петербург как это правильно оформить, есть ли шансы, и нужна ли там прописка при подаче документов на очередь.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Вера! Тут сначала надо смотреть, в какой конкретно зоне заражения Вы проживаете. Не по всем зонам предусматривается предоставление жилья при выселении в "чистую" зону. Кроме того, изучите правила постановки в очередь на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге. Насколько нам известно, в этом городе есть правило о необходимости прожить какое-то время в городе с постоянной пропиской, чтобы поставили в очередь.

Софья

Здравствуйте. Мой муж проживает в социальном жильё по договору соц.найма,я прописалась к нему и встала на очередь, дом признан аварийным в 2013 г, должен был быть расселен к 01.01.2018. Но нас так и не расселили,срок расселения вышел.Что делать?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Софья! Писать в саму местную администрацию и прокуратуру на нарушение сроков расселения. Можете подать исковое заявление в суд о предоставлении жилья.

Мария

Здравствуйте,я получила квартиру как сирота, площадью 33,5 кв. метра. Сейчас у меня на руках договор социального найма на эту квартиру. В связи с семейными обстоятельствами я, мой муж и ребёнок имеют статус малоимущии. Подскажи пожалуйста, имеем ли право на помощь от государства в приобретении квартиры?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Мария! Вас вряд ли признают нуждающимися в жилье, так как на каждого из Вас приходится более 10 кв. метров жилья. Если квартира не в аварийном состоянии, то получить другую квартиру в рамках социального найма будет невозможно. В настоящее время государство помогает купить квартиру в ипотеку путем субсидирования процентной ставки, то есть Вы можете взять новую квартиру в ипотеку по сниженной ставке.

Юлия

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в приватизированной нами квартире, проживает 4 человека, 2 ребенка, я и мама. Приватизирована квартира на 3 чел.по1/3доле. 2 ребенка и моя мама инвалиды, астма, диабет и ф.20 у мамы.Квартира с частичными удобствами: газ балонный, планировка кв.не позволяет поставить душ.кабинку, трещины на потолках и стенах. Совместно с соседями собственниками мы заказали независимую экспертизу, но боимся, что если признают дом аварийным, нам просто дадут по неск.ко тысяч, что на них не сможем вообще приобести какое-либо жильё.Но есть маткапитал. Как не оказаться на улице? И какой вариант развитий событий может быть? Боюсь, что и на 3 инвалидов не посмотрят...

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Юлия! Попробуйте для начала встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, если на каждого человека приходится мало квадратных метров. Других вариантов получения квартиры, кроме признания дома аварийным, действующее законодательство не предусматривает. Кроме того, Вы всегда можете использовать материнский капитал на приобретение жилья или на первоначальный взнос на ипотеку.

Мария

Здравствуйте, у нас в 3х комнатной квартире прописано и живут 6 человек, из них 2 семьи, моя доля 1,5 могу ли я встать в очередь на отдельное жильё или на помощь в покупке,комнаты или квартиры, мне 25 лет, не замужем, какие документы потребуются и куда обратиться

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Мария! Все будет зависеть от того, сколько квадратных метров приходится на каждого прописанного в этой квартире. Если меньше учетной нормы (обычно это в районе 10-12 кв. метров на человека), то Вас должны поставить на очередь в местной администрации. При этом Вы должны быть признаны также малоимущей.

Екатерина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы нести в администрацию при расселении из аварийного общежития, если комнату купила в ипотеку, задействовав мат.капитал? прописана временно только я, а у нотариуса оформляла доверенность для своих детей с последующей передачей им комнаты, ипотека выплачена, дочери 18 лет, а сыну 5 лет

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Екатерина! Для постановки на очередь для улучшения жилищных условий Вам надо предоставить заявление, документ об аварийности дома, возможно, справку о составе семьи.

Екатерина

Здравствуйте.Подскажите имеет ли право мой муж,как ликвидатор ЧАЭС(был в1989г.)на получение жилищного сертификата?В 2016г.мы в г.Саки РКрым стали на кв. очередь.Нас на 57.2м прописано 11 чел.(6чел.участвовали в приватизации- жена,4-ро детей и внучка).Дочь+1ребенок,сын+3 детей,сын,дочь+1реб.,жена и я. Подали документы на сертификат,нам отказали.Ответ был таким вам по вашей категории сертификат не положен мы же поставили вас в очередь,и льготной очереди у нас нет.Подскажите правомерный это ответ администрации? Заранее благодарю.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Екатерина! Отказ является правомерным, так как по закону правом на жилищный сертификат обладают ликвидаторы, которые принимали участие в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в период с 1986 по 1987 год. Некоторым категориям ликвидаторов эти сроки продлеваются до 1989 года. Поэтому нужно точно смотреть, в качестве кого Ваш муж принимал участие в работах по ликвидации.

Любовь

Здравствуйте! Меня зовут Любовь я евляюсь собственником 3 кв и есть земля в собственности на кв стою в очереди так как она стоит в аварийном состоянии и под снос. А вот наземлю документов не только сведетельсво о праве собственности. Что мне делать и куда обратиться и какой нужно документот. СПС. С. у.любовь

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Любовь! Раз Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то Вам остается только ждать, когда подойдет Ваша очередь, или когда дом войдет в программу расселения ветхого и аварийного жилья.

Мария

Здравствуйте!наш дом признали аварийным и подлежащим сносу,я стою на улучшение жилищных условий но в общежитии тот что признан под снос я и мои не совершенно летние дети в собственности!могу ли я претендовать на жил. Площадь по соц. Найму?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Мария! К сожалению, нет, так как собственникам по жилищному законодательству полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости аварийного жилья и расходов на переезд. По соглашению с местной администрацией может быть предоставлено жилье, но в пределах выкупной стоимости аварийного жилья, или большей стоимости, но с доплатой.

Алеся

Добрый день! Получили квартиру по наследству. Вступили в наследство. Есть право собственности. В квартире проживает семья из трех человек. Но никто в ней не прописан. Собственник имеет свое жилье и проживает в нем. Дом с унаследованной квартирой является аварийным и попадает под программу переселения. Семья проживающая в аварийной квартире является ближайшими родственниками собственника, договора об аренде нет. Другого жилья семья не имеет. Получит ли она жилье по программе переселения?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Алеся! Нет, не получит. По закону в данной ситуации право на денежную компенсацию имеет только собственник квартиры. Ситуацию усугубляет то, что эта семья не прописана в данной квартире и не стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Анастасия

Здравствуйте, я проживаю в общежитии в чернобыльской зоне признаным аварийным, 2 смежные комнаты общей площадью 29,4 кв м, прописано 5 человек, мама, папа, я с ребенком и сестра, позвонили сказали прийти написать заявление на согласие 2- х комнатной квартиры, где и какой общей площадью не известно, должна ли я писать это согласие и какой общей площадью нам положена квартира? Сказали что не имеет значения сколько прописано человек, если у вас 2 комнаты то и квартира должна быть 2- х комнатная

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Анастасия! Писать согласие или нет, Ваше личное дело. Но в соответствии с жилищным законодательством при расселении аварийного жилья полагается предоставление жилья такой же площади. Это предусмотрено ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

Екатерина

Здравствуйте! Я являюсь чернобыльцем со статусом: выехавшей добровольно из зоны отселения. Проживаю со своим мужем и ребенком у родителей мужа (кв-ра 60 кв.м.), прописано 5 и проживает 6 чел. - я прописана у своей матери в доме 80 кв.м.-где проживает 7 чел. Вопрос: с таким статусом и условиями могу ли я претендовать на жилищный сертификат? И еще момент, когда родители мужа приватизировали квартиру они включили моего несовершенно летнего ребенка в собственники, это может повлиять?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Екатерина! Правом на получение жилищного сертификата обладают лица, которые поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также данные лица должны быть признаны малоимущими. Поэтому для оценки Ваших шансов на постановку в очередь надо знать, сколько человек прописано в доме Вашей матери, и на основании этого рассчитать, сколько квадратных метров приходится на Вас. Ваша обеспеченность квадратными метрами увеличивается в зависимости от наличия у членов Вашей семьи (муж, дети) жилья в собственности. Поэтому наличие у Вашего сына в собственности жилья негативным образом скажется на признании Вас нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Ирина

У меня дочь прописана со мной в однокомнатной приватизированной квартире,но в приватизации не участвовала. Могу ли я ее прописать у своей мамы или у сестры своей фамилии разные,что бы поставить ее на очередь, получение квартиры от государства? Примут ли у меня документы в администрации?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! Если дочь совершеннолетняя, то она сама может решать, куда ей прописываться. Но даже если она пропишется у бабушки или у тети, то будет считаться, что она намеренно ухудшила свои жилищные условия. В этом случае подать документы на постановку в очередь можно будет только через 5 лет.

Евгения

Здравствуйте. Я в разводе пять лет, проживаю с ребёнком одна, снимаю комнату, но договора на съем нет. Жилья в собственности у меня нет. Прописаны с дочкой у моей сёстры в доме, но проживать там не можем. Могу ли я встать на очередь для получения жилья от государства? Работаю не официально, справку о зарплате соответственно предоставить не смогу. И влияет ли тот факт что у сёстры в собственности есть дом, где мы и прописаны.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Евгения! Для того, чтобы встать на очередь Вы должны быть сначала признаны малоимущей. Затем необходимо, чтобы на Вас приходилось квадратных метров меньше нормы по месту прописки. Следовательно, при определении квадратных метров будет учитываться собственность сестры.

Аня

Здравствуйте, мне 56 лет, работаю в общественных началах жилья нет, живу у моего старшего дочкав 2-х комнатном доме 64кв.м,в доме живути прописаны 7 человек могу ли я встать на учет на получение квартиры?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Анна! Судя по количеству прописанных в доме лиц, есть основания для признания Вас нуждающейся в жилье, так как не соблюдаются нормы по количеству общей площади жилья на человека.

Ирина

Здравствуйте! Я в разводе более 8 лет. Я и мой сын прописаны в квартире, которая принадлежит в равных долях моему отцу и моей сестре, с которыми я не общаюсь. У меня в собственности нет ни одного квадратного метра и не было никогда. В течении 8 лет я проживаю в арендованных квартирах все договоры есть. Отец и сестра собираются в апреле 2017 года продавать квартиру. На данный момент я и мой сын хотя бы прописаны в квартире, но после продажи новый собственник имеет право выписать нас по суду. Получается какой-то замкнутый круг. Если смотреть по прописке, то вроде как жилье есть и по норме проходит, хоть и не принадлежит мне. А по факту собственного жилья нет и скоро не станет и прописки и гипотетического наследства от отца. Квартиру продают собственники жилья, но это считается ухудшением жилищных условий. Это же не по моей вине, ведь так? Как можно решить мой вопрос с жильем сейчас, не дожидаясь пока меня и ребенка выпишут? Могу ли я сейчас подать заявление на получение квартиры от государства?

Право на жилье для граждан России гарантировано ст. 40 Конституции. Наше государство, выполняя данные нормы, по-прежнему предоставляет бесплатное муниципальное жилье в порядке очереди тем гражданам, которые в нем нуждаются. Тем не менее, ждать новые квартиры приходится годами, а, порой, и десятилетиями.

Каролина Альбрихт. Очередь

Кто может претендовать на бесплатное муниципальное жилье

В настоящее время для того, чтобы получить от государства бесплатную квартиру, необходимо выполнить ряд условий, которые регулируются новый жилищным кодексом, принятым в 2005 году. Это:

нехватка квадратных метров на человека (в каждом регионе устанавливаются свои нормы);
маленький доход семьи, которого недостаточно для приобретения собственного жилья.

То есть, с принятием нового ЖК на очередь могут встать только малоимущие граждане, которые оказались в стесненных жилищных условиях. При этом совершенно не имеет значения — приватизирована их квартира или нет. Новый жилищный кодекс приоритетным параметром при постановке в очередь устанавливает именно финансовую несостоятельность граждан.

Очевидно, что после принятия жилищного кодекса список претендентов на бесплатное жилье заметно сократился. Однако, несмотря на то, что новый закон позволил существенно снизить количество очередников, их число по-прежнему довольно велико.

Надо отметить, что тем «счастливчикам», кто встал на учет до принятия нового кодекса, то есть до 2005 года, доказывать отсутствие денежных средств на приобретение жилья не нужно. Также для них сохраняются и льготы. Только рассчитывать на новоселье в ближайшее время им врядли придется.

Согласно официальным данным в 2011 году жилье давали гражданам, которые встали в очередь на квартиру еще в 1989-1990 годах.

Тем же, кто хочет встать в очередь на получение квартиры сейчас, придется в обязательном порядке доказывать факт своей принадлежности к категории малоимущих. Для этого придется собрать довольно много бумаг и справок. Напомним, что определяется данная категория, исходя из доходов и имеющегося в собственности всех членов семьи имущества. При этом в каждом регионе критерии финансовой несостоятельности устанавливаются местными властями самостоятельно.

Основания признания граждан, нуждающимися в жилом помещении

Согласно нормам ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, являются следующие категории населения:

лица, не являющиеся нанимателями жилья по договору соцнайма или членами семьи нанимателя либо собственниками жилья или членами семьи собственника;
лица, которые являются собственниками жилого помещения или занимают жилье по договору соцнайма, при условии, что общая площадь жилья на 1-го члена семьи меньше установленного норматива;
лица, проживающие в квартире, не отвечающей установленным для жилых помещений санитарным нормам и требованиям;
лица, проживающие в квартире (приватизированной или не приватизированной), которая занята несколькими семьями. Если при этом в семье есть больной, который страдает тяжелой формой заболевания, исключающего возможность совместного проживания с ним в одной квартире. Например, туберкулез, СПИД и ряд других тяжелых хронических заболеваний. Отметим, что полный перечень таких заболеваний устанавливается на федеральном уровне органами исполнительной власти.

Здесь же следует сказать, что при наличии у претендента на постановку в очередь на жилье и/или членов его семьи нескольких жилых помещений, независимо от того приватизированы они или нет, расчет уровня обеспеченности жилой площадью производится на основании суммарной площади всех имеющихся и пригодных для проживания жилых помещений.

Чарина Анна. Осенний дождь. Старый дом в Стремянном переулке. 2010

Новый жилищный кодекс предусматривает три категории граждан, кому положено жилье вне очереди. Так среди малоимущих, прежде всего, социальное жилье на основании договора соцнайма получат:

граждане, жилые помещения которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции (жильцы аварийных домов, пострадавшие от стихийных бедствий и прочих чрезвычайных ситуаций);
дети-сироты, а также дети, оставшиеся без попечения родителей (после окончания пребывания в специальных образовательных учреждениях, приемных семьях или детских домах семейного типа);
граждане, имеющие тяжелые формы хронических заболеваний, которые несут угрозу для здоровья окружающих.

Какие документы необходимы, чтобы встать в очередь на жилье

Для того чтобы стать очередником и претендовать на получение новой квартиры необходимо собрать и предоставить в жилищную комиссию районной управы следующие документы:

заявление о постановке на учет, подписанное всеми членами семьи (бланк можно найти в местном управлении соцзащиты);
документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении);
свидетельство о заключении (расторжении) брака;
документы, подтверждающие право на льготы, предоставляющие право на внеочередное получение жилой площади;
документы, подтверждающие наличие или отсутствие у заявителя и членов его семьи другого жилья (в собственности или занимаемого по договору соцнайма).

Отметим, что это минимально необходимый набор документов. Надо учитывать, что по ходу оформления в госорганах могут потребовать предоставить еще дополнительные документы и справки в зависимости от конкретной ситуации.

Конечно, все понимают, как медленно продвигается очередь. Но постановка в очередь дает некоторым людям возможность приобрести жилье в более короткие сроки с помощью государства.

В настоящее время государство, признав гражданина или семью нуждающимся в улучшении жилищных условий, часто предлагает различные социальные программы, которые могут существенно облегчить приобретение квартиры за счет собственных средств граждан, опираясь на помощь муниципальных властей.

Анчуков Дмитрий. Переезд. 2009

В нашей стране во всех регионах действует ряд социальных жилищных программ, которые доступны только лицам, стоящим в очереди на квартиру:

субсидирование государством покупки новой квартиры;
социальная ипотека, например, в помощь многодетным и молодым семьям;
предоставление рассрочки при покупке квартиры.

Перспективы

Конечно, претендентов на жилье очень много. Только в Москве в настоящее время, по словам руководителя Департамента жилищной политики Николая Федосеева, насчитывается порядка 117 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Чиновники рапортуют, что с каждым годом количество стоящих в очереди на квартиру сокращается. Однако, быстро решить данный вопрос пока ни у федеральных, ни у региональных властей не получается.

Тем не менее, уже сейчас сотни тысяч семей по всей стране нуждаются в жилье. И им придется ждать своей квартиры по 15-20 лет. Как же можно решить данную проблему?

К сожалению, не только нехватка финансирования или излишняя бюрократия мешают ее решению. Очень часто возникают определенные проблемы, которые связаны именно со строительными компаниями, занимающимися возведением социального жилья. В первую очередь, это несоблюдение условий договора, сроков строительства, в результате их действий, порой, и затягивается предоставление очередникам новых квартир.

Некоторые эксперты считают, что острую проблему нехватки социального жилья можно частично решить, если начать строительство так называемых социальных доходных домов. Например, в Европе подобная практика довольно распространена и используется довольно успешно, позволяя оказать реальную поддержку незащищенным и малообеспеченным категориям граждан. Такие дома позволили бы нуждающимся людям арендовать жилье у государства за небольшие деньги, получив реальную квартиру с нормальными условиями здесь и сейчас, а не ждать годами от него нового жилья.

Анна Белова, рмнт.ру

Когда экономика нашей страны была не рыночная, а плановая, то все нуждающиеся имели право получить социальное жилье. Как получить его сегодня и есть ли реальная возможность для этого? Как ни странно, но ответ на данный вопрос положительный. Но для этого придется ждать его годами, а скорее, даже десятилетиями. И стоит отметить, что данные возможности доступны далеко не каждому гражданину.

Определение социального жилья

Для начала нужно учитывать, что социальное жилье предоставляется Российской Федерации на правах найма. Оно может документально принадлежать государству или муниципалитету. Такая практика действовала до разрешения в нашей стране приватизации, именно после нее все муниципальное жилье перешло в частные руки.

К сожалению, строительство социального жилья практически не осуществляется, а те объекты, которые было возведены в прошлом веке, либо заняты, либо находятся в аварийном состоянии. Тем не менее определенная категория населения нашей страны может претендовать на проживание по договору найма. Но для этого, конечно, нужно записаться в очередь, затем ждать, когда она подойдет, а произойдет освобождение жилого помещения только в случае выселения должника или того, кто систематически нарушает установленные правила проживания.

Кто имеет право претендовать на социальное жилье

Далеко не каждый может рассчитывать на социальное жилье. Как получить его - это второстепенный вопрос. Для начала следует определить, кто может на него претендовать. Во-первых, это те семьи, которые получили статус малоимущих. Для этого нужно предоставить доказательства того, что семья имеет разделенный на каждого члена, ниже прожиточного минимума. Затем стоит обратиться в администрацию города или района и доказать, что семья либо не имеет жилья в собственности вообще, или его размера не хватает для проживания (об этом ниже).

Кроме того, есть льготная очередь, то есть предоставление социального жилья осуществляется в первую очередь:

Выпускникам детского дома, сиротам, не имеющим родителей.
Жителям домов, не пригодных для проживания и признанных аварийными.
Для людей с хроническими заболеваниями (онкология, туберкулез, эпилепсия, душевнобольные).

Кстати, если в квартире с малоимущей семьей проживает сосед с хроническими заболеваниями, то она также имеет право на социальное жилье. Только стоит учитывать, что для начала нужно собрать множество документов и прождать много лет или десятилетий.

Норма в квадратных метрах на человека

Итак, нередко случается так, что семья имеет в собственности жилье, но его размер не соответствует количеству проживающих в нем человек. Улучшить условия жилья, конечно же, нет материальной возможности. В таких случаях возникает вопрос о том, как можно получить социальное жилье.

Согласно 50-й минимальный размер жилой площади определяет местный муниципалитет. То есть в каждом регионе эти пределы могут значительно отличаться друг от друга. Например, в Нижегородской области, если в семье более трех человек, на каждого из них должно приходиться не менее 18 кв. м, если есть разнополые дети, то у каждого из них должна быть изолированная комната. Если условия не выполняются, то может претендовать на квадратные метры по социальному найму.

Но, чтобы малоимущая семья могла получить жилье, жилая площадь, на которой она проживает на текущий момент, должна быть менее 10 кв. м. на человека, это минимум по всей стране. По 6 кв. м. на человека получают семьи, с которыми был расторгнут договор социального найма, выселенные за неуплату коммунальных услуг, то есть они могут рассчитывать на комнату в общежитии.

Кого можно считать малоимущей семьей

Для начала нужно обозначить, что семьей принято считать круг лиц, связанных родственными узами, при этом проживающих на одной площади и ведущих совместное хозяйство. Также они совместно распоряжаются денежными средствами. Состав семьи может быть разный - это супруги с детьми или без них, родители-одиночки, опекуны и попечители. Суть в том, что у этой семьи нет возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, в том числе взять и погашать жилищный займ.

Итак, чтобы определить доход семьи, нужно подсчитать доход за три последних месяца, это и заработная плата, и пособия, и пенсии. Не учитываются льготы, доплаты к пенсиям и выручка от реализации продуктов, выращенных на собственном участке. Все выплаты за три месяца следует сложить и разделить сначала на три, затем на количество человек, проживающих в семье.

Если в итоге сумма получилась ниже прожиточного минимума, то следует обратиться с заявлением в отделение социальной защиты населения.

Оформление документов

Как получить жилье социального найма? Кроме железного терпения, понадобится ряд документов. Чтобы встать в очередь на получение социального жилья, необходимо принести:

заявление;
документы, удостоверяющие личность на всех членов семьи;
документы, подтверждающие доходы;
справки о наличии хронической болезни;
выписки из ЕГРП на всю семью;
заключение комиссии о признании жилья аварийным.

Это не окончательный список документов. В администрации, то есть в жилищной комиссии, которой и следует представить все справки, могут потребовать предъявить еще некоторые бумаги.

Чем отличается коммерческий найм от социального

Сегодня те семьи, которые не могут в силу некоторых обстоятельств купить свое жилье или взять жилищный займ, предпочитают как альтернативу коммерческий найм. То есть снять квартиру за определенную плату ее хозяину. Но программа "Социальное жилье" существенно отличается по своим характеристикам.

Выгода социального найма в том, что квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги и при этом не платит дополнительные средства за съем. И стоит отметить, что малоимущая семья по причине отсутствия финансовой возможности не может нести расходы по оплате аренды жилого помещения.

Но площадь жилого помещения по социальному найму не может быть больше, чем положено на каждого по отдельности. К тому же срок эксплуатации социального жилья не ограничен в том случае, если жители будут соблюдать ряд условий.

В общем, программа "Социальное жилье для малоимущих граждан" выгодно отличается от коммерческого найма в финансовом плане. Вот только есть существенный недостаток - ждать придется долго.

Какие требования предъявляются к жилью

Каким должно быть социальное жилье? Как получить достойные условия для проживания, и какие вообще требования должно соблюдать жилое помещение:

жилое помещение должно соответствовать нормам БТИ и требованиям санитарной службы;
помещение должно быть жилым, то есть это изолированная комната, а не лоджия, санузел, коридор или кухня;
жилье по площади не должно превышать норму для каждого члена семьи;
если жилье предоставляется человеку с ограниченными возможностями, то для него допустимо превышение нормы площади.

Правила эксплуатации

Нужно знать не только, как можно получить социальное жилье, но и как им пользоваться.

Есть ряд правил:

коммунальные услуги оплачивают жильцы;
все члены семьи имеют равные права на эксплуатацию жилого помещения;
квартиросъемщик вправе увеличить состав семьи, после соглашения с наймодателем, например, привести родственника на условиях временного проживания;
если наниматель временно отсутствует - это не является основанием для расторжения договора;
наниматель вправе требовать предоставления коммунальных услуг согласно договору;
наниматель должен использовать жилье только для проживания.

Сроки договора

Последний вопрос - в течение какого периода можно эксплуатировать социальное жилье, как получить его на пожизненное проживание. Но сразу стоит отметить, что если нет оснований для расторжения договора между наймодателем и нанимателем, то срок не ограничен. То есть можно жить на муниципальной жилой площади пожизненно.

Но только в том случае, если наниматель соблюдает правила по эксплуатации. То есть исправно оплачивает коммунальные услуги, потому что при задолженности более 6 месяцев жильцов могут выселить.

Кроме того, основанием для выселения может быть нарушение общественного порядка, использование помещения в коммерческих или иных, не предусмотренных условиями договора, целях. в том числе и общедомового, тоже становятся причиной расторжения договора найма.

Теперь понятно, почему можно ждать долгие годы, когда предоставят социальное жилье, ведь муниципальные дома практически не строятся, а оснований для выселения не так много.

Помните, что одним из первых ассоциируется с Советским Союзом? Очереди — бесконечные ряды людей, которые стоят за продуктами, за мебелью, за игрушками, за справками, за автомобилем, за медицинской помощью… В СССР в очереди стояли за всем. Но главной очередью советской России была, конечно, очередь за квартирой. Получить бесплатно заветные квадратные метры мечтали все. Степень же зависти друг к другу была обратно пропорционально позиции в этой пресловутой очереди.

Советский Союз уже давно канул в лету, как и многие пережитки нашего прошлого. Однако та самая очередь за квартирой продолжает существовать и, как это ни удивительно, короче становиться не собирается.

Да, вы не ошиблись, в нашем государстве, уже давно перешедшем на рельсы капиталистической экономики, до сих пор можно абсолютно бесплатно получить квартиру. Правда, доказать своё право на неё — уже дело не из лёгких, а потом придётся ещё и подождать достаточно долгое время, исчисляемое где годами, а где и десятилетиями.

Но в любом случае, овчинка выделки будет стоить. Поэтому АиФ.ru и решил рассказать своим читателям, как же в современной России можно встать в очередь на бесплатную квартиру.

Способ 1: Ходить с протянутой рукой

Одна из самых многочисленных категорий граждан, которые имеют право претендовать на бесплатные квадратные метры в нашей стране, — малоимущие, во владении которых нет собственной квартиры. Малоимущими считаются те граждане, в семье которых на каждого её члена приходится месячный доход менее прожиточного минимума. В Москве он составляет чуть меньше 14 тысяч рублей. Но это далеко не единственный критерий, которому должен соответствовать кандидат на получение бесплатной квартиры.

«Критерии признания гражданам малоимущими устанавливаются субъектами РФ и могут существенно отличаться. Общими критериями для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются: сумма имущества и доходов за определённый период, не позволяющая лицу приобрести жилое помещение площадью соответствующей установленной законом норме; проживание в жилом помещении, площадь которого на каждого проживающего менее установленной законом нормы; отсутствие в собственности или в социальном найме у заявителя иных жилых помещений, в сумме с площадью которых будет достигнута установленная законом норма площади на человека, неухудшение жилищных условий в течение определённого периода, предшествующего подаче заявления; другие требования согласно законодательству субъекта федерации», — объясняет Алексей Шкиль, юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн» .

Способ 2: Служба всякая важна

Кроме малоимущих, право на получение бесплатного жилья имеют и военнослужащие. Им, кстати, получить квартиру гораздо легче. Они встают в отдельную очередь и находятся под чуткой опекой Министерства обороны. Кроме того, если малоимущим на время ожидания квартира не предоставляется, то военные имеют полное право проживать в служебной квартире по месту службы, которая должна им предоставляться на безвозмездной основе, пока они не получат в собственность причитающиеся им квадратные метры.

Но есть и загвоздка: чтобы претендовать на получение бесплатной квартиры от Министерства обороны, нужно прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет, если ты был уволен по льготным основаниям (здоровье, преклонный возраст и т. д.). Также в собственности не должно быть жилого помещения, иначе в очередь они не встанут.

Кстати, на бесплатную квартиру по схожей программе могут претендовать судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.

«По сути, сейчас действуют программы, позволяющие госслужащим различных министерств и ведомств, а также военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, получить субсидии на жильё. У всех свой бюджет, хотя суммы до 5 млн рублей являются наиболее распространёнными в нашей практике. С учётом цен в Московском регионе многие пользуются доплатой, в том числе за счёт кредитных средств, хотя некоторые всё же стараются уложиться в рамки заданной суммы, рассмотрев более скромное жильё», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина .

Также военные могут взять так называемую «военную ипотеку». Смысл программы, реализуемой государством, заключается в следующем: на протяжении трёх лет государство перечисляет на счёт служащего определённую сумму, которую по истечении этого срока можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру. Бремя ежемесячных выплат ложится на государство до тех пор, пока служащий не будет уволен. В принципе, таким образом вполне возможно получить квартиру бесплатно. Один минус: максимальная сумма кредита по такой программе — 2,5 миллиона рублей. Если понравившаяся квартира стоит дороже — придётся платить из своих денег. К 2023 году планируется вообще весь механизм обеспечения контрактников квартирами перевести на ипотечные рельсы.

Способ 3: Служебная необходимость

Следующий способ получения квартиры весьма похож на предыдущий, касающийся военных, судей и прочих прокуроров — приватизация служебной квартиры. Но он встречается куда реже. Для того чтобы приватизировать служебную квартиру, необходима и толика везения.

Во-первых, передать квартиру в частную собственность может само предприятие, на балансе которого эта квартира находится. Это может быть либо заранее обговорённый с работодателем момент, либо невообразимая щедрость со стороны компании.

Во-вторых, служебная квартира может перейти в собственность работника в том случае, если компания будет ликвидирована. В этой ситуации всё недвижимое имущество, принадлежащее компании, переходит в собственность муниципалитета. Муниципалитет, в свою очередь, предоставляет уже бывшую служебную квартиру уже бывшему работнику, который в ней зарегистрирован, на основании договора социального найма. Дальше счастливцу остаётся только приватизировать квартиру, чтобы она стала его собственностью.

Способ 4: Плодитесь и размножайтесь

Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Ранее им был положен только земельный участок, но с 1 марта, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, многодетные семьи получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.

Правда, есть и в этом случае загвоздка — многодетные семьи должны соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, быть не обеспеченными жильём по нормам площади (не менее 10 кв. м на человека), проживать в аварийном и ветхом жилье. Также они должны проживать в регионе, в котором они хотят получить квартиру, определённое время (в каждом регионе своё) и не ухудшать жилищные условия последние пять лет (не продавать квартиру, не прописывать родственников и т. д.).

Но есть у многодетных семей и преимущества. В частности, в Москве многодетные семьи с пятью и более детьми имеют право на внеочередное получение временного жилья на тот период, пока им не будет предоставлена квартира по договору социального найма, которую позже они могут приватизировать. Кстати, временное жильё должно предоставляться не по стандартам определённого количества площади на человека, а как минимум по одной комнате на члена семьи.

«Гражданам, включённым в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учёте и имеющим трёх и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. Как правило, субсидия на приобретение жилья не столь велика, чтобы её одной хватило на покупку квартиры. Но если добавить собственные средства или использовать субсидию для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту, или, наоборот, чтобы выплачивать проценты по кредиту, то с помощью жилищной субсидии действительно можно приобрести жильё. Чтобы распорядиться бюджетными деньгами с максимальной выгодой, избежать глупых ошибок и не нарваться на мошенников, самое разумное — как и при всякой покупке недвижимости — обратиться в надёжное риелторское агентство», — советует Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости» .

Способ 5: Рай в шалаше

Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём, если это можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят россияне, проживающие в домах, признанных ветхими, аварийными и не подлежащими ремонту.

Чаще всего такие здания идут под снос, а их обитатели получают новые квартиры, обычно в том же или аналогичном районе — без ухудшения жилищных условий.

Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.

Способ 6: Хронический случай

Также, по российскому законодательству, бесплатным жильём должен быть обеспечен человек с тяжёлым хроническим заболеванием, существование с которым в одном жилом помещении для членов его семьи невозможно.

Специально, конечно, никто этими заболеваниями ради квартиры страдать не станет, но, возможно, кто-то из ваших знакомых может воспользоваться возможностью получить дополнительные квадратные метры, но не знает об этом.

«В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», к таковым относятся: активные формы туберкулёза с выделением микобактерий туберкулёза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, Хронические и затяжные психические расстройства с тяжёлыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей и прочие», — поясняет Светлана Матвеева.

Список заболеваний устанавливается государством. Сейчас в него входят такие заболевания, как, например, деменция, шизофрения, неорганический психоз, рассеянный склероз, врождённая миопатия, ДЦП, последствия травм черепа, глаз, позвоночника, зависимость от кресла на колёсах и других вспомогательных механизмов, а также некоторые другие заболевания и случаи.

Способ 6,5: Договор ренты

Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине — он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты.

Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства. Это могут быть периодические пожизненные выплаты, периодические срочные выплаты или же пожизненное содержание с иждивением.

Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство, которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться. В обмен на обязательства передать квартиру они либо будут получать ежемесячную плату в установленном в договоре размере, либо будут находиться на содержании с предоставлением жилья, питания и прочих необходимых вещей со стороны того, кому будет впоследствии передана квартира.

Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.

Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2019 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он состоит из таких документов:

Заявки от всех юридически дееспособных членов семьи;
Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также документа о заключении брака;
Документы, содержащие сведения о доходах (2- НДФЛ или 3- НДФЛ);
Копия справки о наличии у заявителей налогооблагаемого имущества;
План квартиры, составленный БТИ;
Выписной лист из домовой книги и лицевой счет;
Справка о том, что лицо (семья) проживает в населенном пункте не меньше 10 лет;

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение.

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади. При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица.

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

От 15 до 18 кв. метров на человека;
Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить - какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов - до 35 лет);
Военнослужащие;
Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
Работники космодрома «Байконур»;
Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
Многодетные семьи;
Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС, то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как получить квартиру от государства

18 февраля 2017, 00:10 Мар 3, 2019 13:50