2. Моего дома нет в списке на реновацию. Может ли он попасть туда после утверждения программы?
Да. После принятия законопроекта в программу сноса сможет войти любой дом высотой до девяти этажей, построенный в период с 1957 по 1968 год, если не менее 2/3 собственников или нанимателей жилья по соцнайму проголосуют «за» на общем собрании.
Жители 292 многоквартирных домов, не попавшие в предварительный список на включение в программу реновации, на общих собраниях собственников.
3. Где можно изучить список домов под снос и как его составляли?
Точного списка домов, которые будут снесены, на сегодняшний день не существует. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин и другие представители столичного Стройкомплекса сообщали, что специалисты Мосжилинспекции обследовали состояние конструкций и инженерных систем более чем 8 тыс. домов. Параллельно изучались обращения жителей, устраивались консультации с муниципальными депутатами и старшими по домам. В апреле по заказу мэрии проводился поквартирный обзвон жителей. В результате был составлен список домов, собственникам квартир в которых предлагается проголосовать за или против их сноса. Список опубликован на официальном сайте московского правительства.
4. Наш дом в списках, но мы не хотим сноса. Что можно сделать?
Как утверждают власти Москвы, даже если дом попал в список, его сноса можно избежать, если более 1/3 собственников квартир и живущих в доме по договору социального найма проголосуют против сноса. Голосование заканчивается 15 июня. Но если вы хотите включения вашего дома в программу сноса, сделать это по итогам общедомового собрания жителей до 15 июля.
10. Я живу в коммуналке. Получу ли я такую же комнату или отдельную квартиру?
Согласно поправкам, принятым во втором чтении, в ходе реновации граждане, владеющие комнатами в коммунальных квартирах, получат отдельные квартиры.
11. Сносить будут кварталами или отдельными домами?
Ясности с этим вопросом нет. В законопроекте речь идет о многоквартирных домах и конкретных решениях в отношении каждого из зданий, включенных в программу. Ранее «Ведомости» со ссылкой на источники в правительстве Москвы писали, что дома будут сносить кварталами, и при этом если в квартале пятиэтажек под снос окажутся дома большей этажности, например девятиэтажные, то их тоже снесут.
Руководители управ на встрече с жителями районов не были столь категоричны. «Сносить будут кварталами, но, если дом не хочет быть снесенным, его сносить не будут», — заявил и.о. главы управы района Тимирязевский Александр Панасенко. «Кварталами сносить точно не будут», — выдвинул свою версию глава района Хорошевский Дмитрий Филиппов. Такая же информация и у руководителя района Таганский Александра Мишакова. Очевидно, столичные чиновники пока и сами не понимают, как будет организован снос домов в их районах.
12. У меня квартира в доме под снос взята в ипотеку. Что делать?
Власти Москвы успокаивают владельцев квартир, выплачивающих ипотечный кредит банку. По их словам, для них все останется без изменений — все права и обязательства владельцев таких квартир остаются такими, как у них прописано в договоре с банком. Кроме того, банки не смогут потребовать досрочного погашения такого ипотечного кредита. «Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет», — указывает Собянин. При этом опрошенные РБК представители банков и юристы отмечают, что в подобной ситуации владельцам ипотечных хрущевок надо будет оперативно переоформить в банке договор залога, указав в нем новую квартиру. «Сама процедура может повлечь за собой дополнительные финансовые затраты для заемщиков банка», — предупреждают эксперты.
13. Дома под переселение точно будут лучше сносимых?
Власти Москвы обещают, что квартиры и сами дома будут точно лучше хрущевок и «прослужат сто лет». Из озвученного переезжающим москвичам уже обещаны большая площадь коридоров, кухонь и санузлов, а также более высокие потолки. За все это не надо будет доплачивать. Власти обещали помочь с перевозкой вещей. Обещаны стеклопакеты, подъезды, адаптированные для инвалидов и мам с колясками, современные лифты. Кроме того, обещаны «яркие фасады». Сами дома будут построены из «панелей нового поколения» и как монолит. В качестве примеров нового жилья мэрия опубликовала фотографии уже реализованных проектов домов, построенных группой ПИК и компанией ФСК «Лидер». К проекту будут привлечены «лучшие архитектурные бюро Москвы», обещает глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская. 5 июня буклет «Стандарт строительства и отделки для жилых домов по программе реновации» с изображениями домов и отделки квартир. Согласно буклету, полы в новых квартирах будут покрыты линолеумом и ламинатом, стены — отделаны плиткой и обоями под покраску. Будет также установлена система автоматической настройки температуры «подачи воды и тепла». Система будет учитывать погоду на улице, говорится в буклете.
14. Когда начнут сносить?
Сейчас сносят хрущевки, решение о переселении которых было принято постановлением правительства Москвы еще в 1998 году. Эта «первая волна» сноса должна завершиться в 2018 году. Сроки новой программы будут определены после принятия Госдумой закона «О реновации». Но власти намерены начать переселение уже осенью 2017 года. Согласно поправкам, принятым во втором чтении, очередность сноса будет привязана к степени износа дома. Сколько продлится программа, пока не знает никто. Марат Хуснуллин оценивал сроки ее реализации в 15-17 лет».
15. Не нарушает ли решение о массовом сносе находящегося в собственности жилья конституционные права москвичей?
Такой вопрос задавали чиновникам жители нескольких районов. Действительно, ст. 35 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность частной собственности, за исключением решения суда или изъятия для госнужд с равноценной компенсацией. На подобные вопросы чиновники из разных районов отвечали одинаково — советовали обращаться в Конституционный суд.
16. Могу ли я получить деньги вместо квартиры?
Да. Для этого собственник должен отправить соответствующее заявление в течение 30 дней с момента получения проекта договора о предоставлении ему нового жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, получить вместо квартир компенсацию нельзя. Кроме того, на нее не может рассчитывать собственник жилого помещения, на которое действует ограничение прав или обременение.
17. Мне принадлежит нежилое помещение на первом этаже дома, включенного в программу реновации. Мне возместят его стоимость?
Да. Согласно поправкам, принятым во втором чтении, власти обещают выкупать нежилые помещения, расположенные в домах под снос, по рыночной стоимости в том случае, если их собственников не устраивает предлагаемая альтернатива.
Опубликован перечень пятиэтажек, по которым будет проведено голосование жителей о включении в проект программы реновации пятиэтажного жилищного фонда.Об этом сообщил Сергей Собянин на своей странице в соцсети «Вконтакте» .
Какие дома вошли в программу реновации?
В перечень вошли пятиэтажки первого периода индустриального домостроения и некоторые другие аналогичные дома в неудовлетворительном техническом состоянии, большинство жителей которых хотят участвовать в программе. Мнение горожан выяснили в ходе специальных поквартирных телефонных опросов, которые правительство Москвы провело в апреле этого года.
Всего в проект программы реновации вошли около 4,5 тыс. пятиэтажных домов, расположенных в 85 районах в старых границах Москвы, а также на территории шести поселений в ТиНАО.
Какие дома не вошли в программу реновации?
В перечень не были включены дома, находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии.
Также в перечень не вошли дома, значительная часть жителей которых оказалась против или выразила сомнения в целесообразности участия в программе реновации. Тем не менее такие дома могут быть включены в проект программы реновации, но только при условии, что общее собрание собственников помещений дома примет решение о направлении соответствующей заявки в правительство Москвы.
Не вошли в перечень дома, расположенные в 40 районах «старой» Москвы и 15 поселениях на присоединённых территориях:
ЦАО — Хамовники, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Мещанский, Тверской;
ЮЗАО — Гагаринский, Тёплый Стан;
ВАО — Вешняки, Восточный, Новокосино, Преображенское;
ЗАО — Дорогомилово, Крылатское, Тропарёво-Никулино;
САО — Аэропорт, Беговой, Восточное Дегунино, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Ховрино, Хорошёвский;
СВАО — Бибирево, Лианозово, Северное Медведково;
СЗАО — Куркино, Строгино;
ЮАО — Зябликово, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Братеево;
ЮВАО — Капотня, Марьино, Некрасовка, Печатники;
ЗелАО — Матушкино, Савёлки;
ТиНАО — Роговское, Киевский, Новофёдоровское, Вороновское, Краснопахорское, Внуковское, Кленовское, Филимонковское, Щаповское, Десеновское, Марушкинское, Воскресенское, Троицк, Московский, Сосенское.
Могут ли жители включить дом в программу реновации?
Снесут ли дом: вопросы и ответы по программе реновации. Итоговый список домов, включённых в программу реновации. Консультация юриста по реновации.
После того как был утверждена программа сноса пятиэтажек 1960-х гг. постройки многих москвичей интересуют нюансы и особенности реализации программы реновации. По итогам голосования наиболее острым стал вопрос о том, как узнать попал ли дом в программу реновации. Как узнать какие дома включены в программу реновации в Москве, что это значит и какие последствия влечёт – читайте ниже.
Массовая программа сноса и расселения пятиэтажек была начата в 1990-х гг. тогдашним мэром Москвы Юрием Лужковым. Программу сноса планировалось завершить к 2010 году. Но из-за кризиса 2008 года и других причин ликвидация пятиэтажек «сносимых» серий не была завершена в срок и в феврале 2017 года было принято решение вернуться к этой теме. Нынешний мэр Москвы Сергей Собянин при поддержке Президента России запустил новую программу сноса хрущёвок. Прежде чем ответить на вопрос о том, как узнать включён ли дом в программу реновации (Москва), стоит прояснить какие строения попали под действие проекта.
В мае-июне 2017 года жители хрущёвок принимали участие в голосовании и принимали решение о том, согласны ли они на снос и расселение домов. Участие в программе реновации добровольное, и если большинство квартир в пятиэтажке высказались за ликвидацию, то такой жилой объект будет принимать участие в программе сноса и переселения жильцов.
Узнать вошёл ли дом в реновацию можно с помощью общедоступных веб-сервисов, например, портала мэрии Москвы mos.ru. Всего в программу реновации включено более 5000 столичных домов, хотя первоначально московским правительством был утверждён список из 7934 домов.
При этом в первоначальный список домов вносились изменения. Так, 3 октября 2017 года в программу реновации были включены ещё 37 дома, расположенные в следующих округах Москвы: 11 домов — в ЦАО, 7 — в ВАО, 5 — в СВАО, 4 — в ЮЗАО, по одному — в ЗАО и ЮВАО, 8 — в Новой Москве. При этом из программы реновации были исключены 4 дома по адресам: проспект Буденного, д. 28, к. 1 (ВАО); ул. Циолковского, д. 5 (ЗАО); ул. Ставропольская, д. 15 (ЮВАО) и ул. Лодочная, д. 27, стр. 1 (СЗАО). Список домов, подлежащих включению/исключению из программы реновации можно скачать по (.pdf, 433 кб).
Жители тех пятиэтажек, что были предложены к сносу и включены в предварительный список сноса, могли самостоятельно определить судьбу своего дома. Для этого достаточно было оставить свой голос на портале «Активный гражданин», обратится в столичные МФЦ «Мои документы» или провести общее собрание собственников помещений дома.
На сегодняшний момент крайне актуальным остаётся вопрос вошёл ли дом в программу реновации после голосования. Голоса собственников квартир собраны и уже проведён их подсчёт. Итоги голосования по реновации доступны для общего ознакомления. Изучить полученные результаты может любой желающий, например, с помощью портала мэрии Москвы mos.ru. Если вы голосовали на портале «Активный гражданин», то проверить как учли ваш голос можно там же.
На mos.ru представлена удобная и информативная карта, на которой отражены итоги голосования. Поиск нужного объекта можно осуществить, введя его полный адрес в соответствующей строке или с помощью обзора районов. На карте отмечены те дома, которые принимали участие в голосовании. Маркеры разных цветов говорят о том, будет ли пятиэтажка ликвидирована в рамках проекта: зелёный - да, красный - нет.
Кроме того, как узнать входит ли дом в программу реновации на портале мэрии Москвы с помощью персонального кода, полученного в ходе голосования, также можно проверить правильно ли учтён ваш голос.
Отдельного внимания заслуживают те здания, которые вызывают интерес как дома исторического и культурного наследия. Среди общего числа проголосовавших более 400 «хрущёвок» отказались от участия в реновации. Решения по таким домам принималось рабочей группой при участии представителей Москомархитектуры.
Если вы желаете получить ответ на вопрос «как узнать, когда снесут мой дом по реновации», стоит учитывать, что, если он является объектом исторического и культурного наследия, то получить такую информацию можно с помощью портала мэрии Москвы mos.ru.
На портале мэрии столицы уже есть информация о списке сносимых пятиэтажек по программе реновации. Если вы ищете информацию о том, где узнать какие дома идут под снос в Москве, то сделать это можно также на сайте мэра Москвы mos.ru. Список реновации подразумевает ликвидацию пятиэтажных домов 1960-х гг. постройки по всей Москве. Реализация в основном затронет следующие административные округа столицы:
- ЗАО – планируется снести более 530 объектов
- САО – в проекте участвуют более 400 пятиэтажек
- ЮАО – по программе реновации будет ликвидировано более 350 «хрущёвок»
- ЮВАО – этот округ лидирует по числу сносимых домов, в программу реновации включено более 600 зданий
- СВАО – под снос попадают более 500 объектов
- ЮЗАО – в округе более 450 участвующих в реновации домов
- СЗАО – будет ликвидировано 340 «хрущёвок» за время реализации проекта
Программа реновации рассчитана на 15 лет, однако по мнению некоторых экспертов может растянуться до 20-30 лет. Заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в Восточном округе столицы по программе реновации жилья началось в феврале 2018 года.
При ответе на вопрос как узнать попадает ли дом под реновацию в Москве необходимо учитывать тот факт, что некоторые из объектов было решено ликвидировать ещё при мэре Юрии Лужкове. В разработанной при нём программе участвовало большое количество объектов так называемых сносимых серий.
Первоначально при внедрении проекта реновации планировалась ликвидация около 7934 домов. Однако, их количество сократилось за счёт результатов проведённого голосования. В то же время по просьбе жильцов в реализацию программы оказались включёнными некоторые девятиэтажки и «сталинки».
При проведении реновации планируется первоначально ликвидировать несколько десятков домов оставшиеся от «лужковской» программы 1990-х гг. К 2017-2018 гг. «лужковская» программа сноса пятиэтажек была полностью реализована в Юго-Восточном, Южном, Северном, Центральном и Зеленоградском округах столицы.
Итоговый график сноса пятиэтажек до конца 2019 года будет опубликован для ознакомления на официальных веб-порталах Стройкомплекса Москвы stroi.mos.ru и мэрии столицы www.mos.ru. Список домов, включённых в программу реновации, размещен там же.
Вместе с вопросом о том, как узнать попал ли дом под снос в Москве, весьма актуальным является вопрос как отказаться от участия в проекте. Согласно условиям программы, участие в реновации является добровольным. Жильцы домов сами определяют согласны ли они на снос дома и переезд в новую квартиру. Пятиэтажки включали в проект по решению большинства, собственников или нанимателей жилья, а точнее, 2/3 или 66,67% от общего числа.
Наряду с этим, если владельцы квартир по каким-то причинам желают отказаться от сноса уже после того, как дом был включён в программу они могут это сделать при соблюдении двух условий:
— желание 1/3 собственников + 1 голос;
— отсутствие владельцев с уже заключенным договором на переселение.
Ответом на вопрос как узнать попадает ли дом под снос (Москва, реновация) будут служить ссылки на порталы мэрии Москвы mos.ru, сайт «Активный гражданин» ag.mos.ru, официальный сайт Стройкомплекса Москвы stroi.mos.ru. Эти же сведения можно получить и при обращении в московские отделения МФЦ.
21 февраля этого года президентом государства было официально направлено поручение мэру столицы на активизацию новой программы сноса пятиэтажек. И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Но, учитывая оперативность принятия решений о сносе хрущевок в Москве, для москвичей осталось больше вопросов, нежели ответов. И пока формируются окончательные списки домов под снос в Москве в 2017 году и определяются их адреса, а правительство кропотливо трудится над устранением противоречий в бумагах и подзаконных актах.
В Советском Союзе каждая семья, которая верой и правдой трудилась на государственных предприятиях, могла справедливо рассчитывать на получение личного жилья. Это, несомненно, хорошая программа, благодаря которой Москва усеяна пятиэтажками, среди которых преобладают хрущевки. Эти дома стали спасительным кругом городских властей, которые позволили предоставить жилища тысячам российских семей. Но время идет, дома приходят в непригодность, угрожают своим аварийным состоянием, а сотни семей мечтают сменить непрактичную планировку на просторную новую квартиру в современной высотке. Это одна из основных причин, которые спровоцировали снос пятиэтажек в Москве в 2017 году.
План реновации был запущен еще в далеком 1998 году и был рассчитан на завершение до 2011 года. Но, в силу финансовых и иных государственных трудностей, план сноса пятиэтажек в Москве был продлен еще на несколько лет. По самым благоприятным прогнозам план сноса хрущевок должен завершиться в 2019 году. Но эти сроки примерные, поэтому не ограничиваются только этими датами, и могут быть продлены.
Закон о сносе пятиэтажек 2017 стал основанием для составления предварительного списка претендентов на демонтаж. В частности, в список сноса попало более 4,5 домов, за спасение или демонтаж которых происходило голосование собственников.
Теория
На практике проект реновации получил более благоприятное название – программа «Жилище». Акцент сделан на том, что направлена работа не на разрушение жилищного фонда столицы, а на улучшение условий проживания московских семей. Согласно теоретическим основам было указано, что график сноса пятиэтажек на 2017 год будет зависеть исключительно от мнения собственников недвижимости в домах-претендентах. И линии для голосования уже были закрытии 15 июня.
Теперь до июля месяца будет проходить подсчет голосов и составление окончательных списков пятиэтажек под снос. По мере ознакомления с результатами и составлением статистики, все адреса пятиэтажек, которые приняли участие в опросе, а также график сноса пятиэтажек в Москве 2017 года выставляются на всеобщее обозрение в сети Интернет.
Следует учесть, что окончательный список будет опубликован только в августе месяце, но а пока карта сноса пятиэтажек насчитывает 115 сооружений, среди которых встречаются не только хрущевки, но и другие ветхие или аварийные дома.
Практический этап
Приступать к выполнению практического этапа будет возможно только после формирования полного перечня сносимых пятиэтажек. Ориентировочно, что в конце августа москвичи узнают о том, которые из домов будут демонтированы. Но, а пока можно следить за тенденцией на сайте в разделе «Активный гражданин».
Внимание! Подсчет мнений будет происходить в два этапа и требует обязательного преодоления 70% барьера голосов, чтобы дом был демонтирован.
Правила формирования перечня пятиэтажек, а также составления очередности сноса подразумевают такой алгоритм действий:
- учет мнений собственников/арендаторов недвижимости в домах-претендентах отдельно по каждой квартире;
- общий расчет по каждому дому отдельно.
При этом, положительный ответ будет засчитан, если:
- все жители квартиры проголосовали за демонтаж;
- если мнения жильцов одной квартиры разошлись, но большинство смотрит на решение вопроса положительно;
- если от квартиры не поступило ни одного голоса
Таким образом, только единогласный отказ будет учитываться в группу голосов «против».
При определении первого перечня домов, которые могут сноситься, учитывался срок постройки и ее состояние. Так, коммунальными предприятиями города проводились проверки с целью установления аварийности жилищ.
Продолжение
Запущен проект реновации в 2017 году и именно на этот период запланировано проведение основной массы работ. Так, как уже было сказано, до конца лета будут сформированы адреса московских пятиэтажек, какие снесут. Далее, примерно два месяца уйдет на то, чтобы составить уведомления жителям, предусмотреть достаточно свободных квартир в новостройках, для переселения граждан, а также оформления всех нужных бумаг.
Если, просмотрев списки домов под снос в Москве 2017 и нашли свои адреса, то следует обратиться в жилищный фонд города. Там предоставят бланк ознакомления с новым жильем. С этим документом семья направляется к новой квартире, осматривает ее и принимает решение о принятии жилища в обмен. В таком случае, составляется договор обмена, согласно которому государство владеет хрущевками, а переселенцы приобретают жилье в новостройке. На составление всех этих бумаг отведено полтора месяца. Еще 30 календарных дней выделяются, чтобы осуществить переезд.
Кроме того, до конца 2017 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2018 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2017 может продлиться до 2020 года включительно.
Что касается очереди, то многое зависит от наличия пустых квартир для переселения и ветхости строения. В последнюю очередь будут демонтированы самые надежные постройки. Перечень снесенных домов коснулся практически всех районов Москвы, в том числе и Капотни.
Чего ждать переселенцам
Москвичи с опаской ожидают официального представления списка домов, подлежащих демонтажу, который вскоре будет опубликован в СМИ и на страницах Интернет ресурсов. Если дом попал в список программы сноса пятиэтажек в Москве 2017, то собственникам, непременно, придется переезжать. И это пугает больше всего. И зря, поскольку управление города гарантирует предоставление всяческой помощи, связанной с переездом.
Как уже было сказано выше, снос домов возможен, только когда достаточно пустых квадратных метров для расселения переселенцев. Поэтому сейчас движется активная работа по возведению новостроек. Схема нового жилья будет аналогичной привычному ветхому жилищу. И, если посмотреть дом на карте, то расположение обещает быть выгодным. Во внимание будет приниматься наличие садиков и школ, а также других центров обслуживания граждан.
Жители сносимого пятиэтажного фонда могут быть спокойны, поскольку муниципальные власти обязуются предоставить бесплатные услуги по транспортировке вещей к новому месту обитания.
Юридическая самозащита
Порядок воплощения в жизнь этой реформы уже утвержден, как и предусмотрены механизмы законного влияния на граждан, не желающих переезжать. В частности, это касается судебного решения споров. Согласно примерам из практики, суды становятся на сторону государства, поскольку власти города действуют на основании официального закона. Также, не сможет собственник повлиять и на очередь демонтажа домов под снос в 2017.
Единственное судебное решение, которое может быть принято в пользу собственника – это предоставление возможности выбора нового жилища.
Программа и список домов под снос в Москве до 2020 года
Список домов под снос в Москве до 2020 г. включает более 350 тыс. квартир, в которых живет 1 млн. человек. Программа реновации утверждена мэром Москвы С.Собяниным 1 августа 2017 г. Какими будут новые квартиры? Какие дома вошли в перечень? Насколько изменится облик города? Рассмотрим эти и другие вопросы, волнующие москвичей.
Время перемен
Активное строительство хрущевок в Москве продолжалось с 1957 г. по 1969 г. Самые первые квартиры были без балконов, крохотные, с низкими потолками, смежными комнатами и совмещенными санузлами. Их возводили ускоренными темпами, чтобы решить жилищную проблему на ближайшие 25 лет. В начале 1960-х годов проекты домов были улучшены, срок службы кирпичных хрущевок был рассчитан на 100 лет. Но из-за неудовлетворительного качества строительства некоторые из них пришли в негодность гораздо раньше.
Пришло время перемен: власти решили заменить панельные пятиэтажки серии 1-515, блочные – 1-510 и кирпичные -1-511, а также их модификации на современные комфортные дома с парковками под ними, новыми инженерными коммуникациями, благоустроенными дворами. Кроме хрущевок в список по сносу вошли дома в 2-3 этажа, а также около 100 панельных девятиэтажек. План сноса пятиэтажек в Москве 2020-2025 гг. затрагивает больше всего Восточный административный округ (Богородское, Метрогородок, Соколиная гора, Преображенское), Северо-Западный (Хорошево-Мневники и Щукино) и Юго-Западный (Черемушки). Всего в Москве 560 кварталов со старыми пятиэтажками.
Более 200 зданий были исключены из списка, поскольку по определению Департамента культурного наследия Москвы являются архитектурным наследием конструктивизма.
Если жители против – переселения не будет
До 15 июня 2017 г. собственники жилья голосовали по проекту программы реновации. Итоги поквартирного голосования доступны для проверки. Если 1/3 часть жителей была против, переселения и демонтажа не будет. Таких домов оказалось 452. В основном они построены из кирпича. И, наоборот, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, на общем собрании проголосовали за снос. С просьбами на переселение обращались жильцы кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова, ветхих домов Новозаводской улицы. Преимущество на снос имеют дома, расположенные возле строящихся магистралей.
Программа привлекательна тем, что жители будут переселяться в новые дома в том же или соседнем районе. Всего под снос в Москве до 2020 года планируется 5144 дома. Люди получат равнозначные по площади квартиры под ключ, минимум на 30% дороже прежних или денежные компенсации. Это относится и к бизнесу, расположенному на первых этажах хрущевок. Собственники комнат в коммуналках тоже получат квартиры. Власти Москвы назвали стоимость отделки: на 1 м² – 11 тыс. рублей. Она включает пластиковые окна с корзинами под кондиционер, энергоэффективные батареи, счетчики воды и электричества, показания с которых будут передаваться автоматически, домофон, раздельные санузлы, керамические унитазы и металлические ванны. В каждой квартире будет балкон или лоджия. По предварительным данным, будет построено около 25 млн. м² нового жилья, на это необходимо 1,5 трлн. рублей.
Метод волновой застройки
Массовое переселение жильцов из хрущевок начнется не раньше второго полугодия 2019 г. Первым районом станет Бескудниково. Метод волновой застройки уже известен москвичам. Он состоит из таких этапов:
- Строительство нового дома.
- Переселение в него жильцов.
- Демонтаж старого здания и возведение нового.
- Создание инфраструктуры и усиление мощностей в части коммуникаций.
На смену хрущевкам придут дома, построенные из панелей нового поколения и как монолит. Отделка фасадов будет яркой, нестандартной. Власти города обещают в домах круглосуточное видеонаблюдение, современные лифты, адаптировать подъезды для инвалидов и детских колясок, Если на месте хрущевок строить корпуса премиум-класса, количество квартир в новых домах увеличится более чем в 2 раза, а общая их площадь – более чем в 5 раз. В отношении каждого участка вопрос о строительстве будет решаться индивидуально. На месте массового скопления пятиэтажек логично строить большие кварталы. В проекте будут участвовать лучшие архитектурные бюро столицы. После 2020 г. можно будет строить планы о переселении жильцов в Московской области.
Программа ликвидации старых пятиэтажных домов в столице был изначально инициирован еще в начале года Президентом РФ. Согласно разработанному плану планируется возведение новостроек, в которое в будущем будет поселены жильцы, чьи квартиры находились в домах под снос.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Определение строений, которые могут принимать участие в программе реновации подошло к концу. Всего под действие проекта попало порядка 5 тысяч домов. Масштабы программы огромные – кварталы, которые смогли попасть под реализацию проекта, занимают в общей сложности порядка 15 гектаров.
На сегодня известно только о том, что программа рассчитана примерно на 15 лет, в чтении которых в планах имеется предоставить всем без исключения жильцам новые квартиры, которые будут равными по площади предыдущему жилью либо же больше.
Себестоимость реализации программы по предварительным подсчетам составляет порядка 4 триллионов рублей.
Общие сведения
Одновременно с этим Правительством Москвы был принят дополнительный закон “О предоставлении дополнительных гарантий для граждан столицы” от мая 2019 года.
Оба указанных нормативных документов дополняют друг друга и дают подробное разъяснение в действия рассматриваемой программы.
Из-за наличия ряда сложностей, было принято Постановление Правительства Москвы № 141, которое внесло свои коррективы в региональное законодательство.
Это позволило разъяснить все ключевые моменты по реализации проекта по сносу старых пятиэтажных строений, взамен которых будут возведены современные высокоэтажные монолитные строения, отвечающие международным стандартам качества.
Попал ли дом в программу реновации?
Для возможности узнать вопрос относительно принятия участия в программе по сносу своего дома, в 2019 году предусмотрено несколько вариантов.
Жильцам достаточно выбрать наиболее подходящий вариант для уточнения необходимых сведений.
Одновременно с этим необходимо знать о некоторых иных немаловажных нюансах, которые напрямую связаны с очередностью сноса старых домов и периодом реализации программы.
Очередность сноса и переселения
Первая волна, при которой будет произведен , должна завершиться д . По завершению этого, ликвидация и начнется для второй волны и так далее.
Всего программа рассчитана до конца 2032 года.
Узнать дома попадающие под реновацию в Москве можно на официальном портале Правительства столицы либо же при личном обращении в Управление.
Сроки
Утвержденный порядок реализации проекта по сносу старых домостроений рассчитан на несколько основных этапов, а именно:
- возведение новых современных домов монолитного типа, отвечающим всем утвержденным стандартам качества;
- расселение жильцов из квартир тех домов, которые являются участниками программы по сносу пятиэтажек или так называемых хрущевок в новостройки;
- ликвидация старых аварийных и ветхих домов;
- на месте сноса старых пятиэтажек.
Разработчики программы утверждают, что переселение должно в обязательном порядке осуществляться в максимально комфортных условиях для жителей старых построек. Именно по этим причинам и объясняется утвержденные этапы реализации программы.
На сегодняшний день известно, что программа по ликвидации старых жилых объектов недвижимости рассчитана до 2032 года. Одновременно с этим московская исполнительная власть уже заявляет о возможных сдвигах.
В любом случае ими планируется максимально придерживаться установленным периодом, поэтому к работе привлечены квалифицированные и добросовестные порядные строительные организации
В случае положительных отзывов по программе она может быть продлена для дальнейших сносов иных старых строений.
Где получить информацию?
Точного , которые подлежат сносу, на сегодняшний день еще не утверждено. Со слов Правительства Москвы и уполномоченных лиц Стройкомплекса, представители Мосжилинспекции уже обследовали текущее состояние конструкций и инженерных систем у более 8 тысяч домов.
Одновременно с этим был произведен анализ обращений граждан, а также осуществлялись консультации с муниципальными депутатами и старшими по домостроениям.
В апреле месяце по персональному заказу мэрии осуществлялся поквартирный обзвон жильцов.
По результатам этого был сформирован перечень пятиэтажек, владельцы квартир в которых проголосовали за ликвидацию либо против.
Ознакомиться с перечнем домов и иными сведениями можно на официальном портале московского правительства.
Если дома нет в списки, могут ли внести его позже?
После вступления в силу законопроекта относительно ликвидации под действие программы могут попасть любые домостроения, вплоть до девятиэтажек, которые были возведены еще в период с 1957 по 1968 год.
Одновременно с этим обязательным условием является согласие минимум 2/3 владельцев либо жильцов по договору социального найма проголосуют за снос на общем собрании.
Жильцы 292 многоэтажных домостроений, которые небыли изначально включены в предварительный перечень на участие в программы реновации проголосовали за ликвидацию на общих собраниях владельцев.
Если дом в списках, но жильцы против переезда
Со слов представителей местного органа самоуправления, даже если домостроение и было включено в перечень, то его ликвидации можно еще избежать. Это возможно в том случае, если свыше 1/3 владельцев квартир и проживающих граждан в доме по соглашению социального найма проголосуют против участия в проекте.