Согласие супруга на покупку квартиры. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. Обязательным документом при приобретении недвижимости одним из супругов является согласие другого супруга на покупку недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Для совершения одним из супругов сделки по покупке недвижимости, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку недвижимости.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года
Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на покупку квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, за цену и на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.
Настоящее согласие на продажу квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.
Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.
ПОДПИСЬ: _____________________________
г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.
Зарегистрировано по реестру за № ____________
Взыскано по тарифу
И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________
Примечание . В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).
Когда дело касается приобретения недвижимости, встает вопрос, требующий разъяснений: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Всем известно, что разрешение почти всегда необходимо при отчуждении. В тех же случаях, когда приобретается право собственности, кажется, что разрешение супруга на покупку недвижимости не нужно. Но так происходит не всегда. Есть ряд ситуаций, в которых согласие супруга при покупке квартиры в 2019 году обязательно. Узнаем, почему так происходит и как оформляется разрешение.
Скачать образцы документов
Можно ли купить квартиру без согласия супруга: правовая база
Законодательно вопрос о том, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, регулируется неоднозначно. Образец самого согласия можно скачать . Такое спорное положение возникло после 2013 года. Ранее Росреестр регистрировал сам договор купли-продажи, тщательно соблюдая правовые нормы. Договор купли-продажи квартиры можно скачать . После регистрировать стали не сделку, а переход права собственности. Соблюдение закона легло на плечи сторон. Почему закон трактуют по-разному? Есть, с одной стороны, довольно рамочная статья 157.1 ГК, которая устанавливает общие нормы:
- в случаях, предусмотренных законом, сделки без получения согласия не совершаются;
- органы и третьи лица, к которым обратились за получением согласия, должны либо выдать его, либо отказать в разумный срок;
- молчание не является согласием.
Ответов по поводу согласия на приобретение квартиры от супруга эта статья не дает. Рассмотрим статью 35 СК, которая устанавливает режим пользования совместным имуществом людей, состоящих в зарегистрированном браке. Вспомним, что по общему правилу все, что нажито в период существования семьи – собственность жены и мужа в равных долях . Исключениями становятся случаи, когда:
- брачным договором установлено другое;
- у супруга имеется его личное имущество, полученное по наследству, перешедшее в дар, приобретенное до свадьбы;
- супруг внес настолько существенные улучшения в личную собственность своей второй половины, что вправе рассчитывать на признание такого добра общим.
В отношении общих вещей супруги вправе совершать сделки по их отторжению только при наличии позволения друг от друга . Не важен факт, на кого оформлялось приобретение. Распорядиться им может каждый, причем по умолчанию в таких сделках подразумевается наличие согласия второго супруга. Если оно не было получено, то обманутый муж (жена) вправе оспорить сделку. Когда договор требует регистрации, участия нотариуса, то согласие оформляется нотариально. Однако ст. 35 СК говорит о том имуществе, которое уже приобретено и стало общей собственностью. А как быть с процедурой покупки?
В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры?
Когда в семье прекрасные отношения, и муж решает обзавестись недвижимостью, оплачивая полную стоимость сразу, формально, согласие жены на покупку квартиры не требуется. То же происходит, когда имущество:
- оформляется в совместную собственность;
- переходит в долевую собственность и в договоре оговаривается, что, к примеру, доля мужа – 1/3 часть, а жены – 2/3. Образец договора купли-продажи доли в квартире можно найти по .
Супруги напрямую участвуют в сделке, осведомлены о ее условиях, и самим фактом участия в ней выражают свое согласие. Часто опытные юристы рекомендуют всегда, когда возникают права на недвижимое имущество, получать согласие.
Например, Жена решила приобрести жилье. Но средства, которая она будет тратить на покупку, заработаны в браке. А все, что нажито в семье, делится между супругами пополам, если они не заключали брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности .
В рамках этого примера представим, что у пары нет контракта. Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры? Получается, что нет, поскольку жилье остается общей собственностью и заменяет собой денежные средства, которые будут на него потрачены. Поэтому согласие мужа на покупку квартиры получать не надо. Однако, в перспективе муж может заявить, что сделка совершена без его одобрения, а у него были планы на потраченные деньги. В суде такую сделку могут признать недействительной.
С целью недопущения такой ситуации, разрешение мужа на покупку квартиры стоит оформить. И заверить его у нотариуса, иначе высок риск, что иные формы (простая письменная, устная) просто не будут признаны допустимым доказательством.
Даже если закон не дает прямого указания, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры, чтобы обезопасить всех участников сделки от потенциальных проблем (оспаривания договора, раздела нажитого при разводе), лучше обратиться к нотариусу и составить такой документ.
В ситуации, когда человек участвует в купле-продаже недвижимости в роли покупателя, требовать согласие супруга продавца необходимо в обязательном порядке! Причем иногда не только действующего, но и бывшего.
У собственника нужно просить документ, подтверждающий право владения имуществом. Раньше это было свидетельство, выданное регистрационной службой, сейчас – выписка из ЕГРН (госреестра недвижимости).
Согласие нынешнего супруга собственника на оформление продажи недвижимости необходимо, кроме случаев, когда собственность возникла из наследства или по договору дарения.
Экс-супруги дают согласие, когда развод уже состоялся, а раздел нажитого – еще нет . Если не получить согласие в той ситуации, когда после развода прошло менее 3 лет, впоследствии можно запросто лишиться покупки.
Есть ряд документов, которые в какой-то степени заменяют согласие:
- договор, устанавливающий личные права каждого на имущество (брачное соглашение);
- мировое соглашение, утвержденное судьей, о том, что раздел нажитого уже состоялся;
- судебное решение, подтверждающее, что квартира полностью принадлежит собственнику.
В иных случаях экс-супруг вправе опровергнуть сделку, совершенную без его позволения.
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
Купить жилье без использования банковской ипотеки или целевого кредита могут позволить себе не все. В таких ситуациях нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку придется получить в обязательном порядке . Без этого банк вряд ли выдаст деньги. Почему так происходит:
- с одной стороны, приобретается общая собственность, что улучшает имущественное положение супругов;
- с другой стороны, у обоих из них возникают долговые обязательства перед банком. Обязанность платить кредит также является общей, если отсутствует брачный контракт, устанавливающий обратное.
Когда такой договор не был заключен, нотариальное согласие на покупку квартиры в ипотеку от супруга необходимо на 100%.
Как сделать согласие супруга на покупку квартиры?
Когда нужно оформить, к примеру, согласие жены на покупку квартиры, цена и нотариус становятся важными вопросами. Нотариальная контора может быть любой, она не привязывается к месту жительства или расположения имущества.
Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры
Точный ответ по запросу «сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса», зависит от конкретного региона. В среднем, стоимость оформления этого документа по России колеблется в пределах 1-3 тысяч рублей . Цена по тарифу существенно ниже, но служащие контор дополнительно запрашивают оплату юридических, технических услуг. Если у нотариуса предварительно получают консультацию, то и за нее приходится платить.
Чтобы сэкономить, люди сами составляют документ, а нотариуса просят лишь удостоверить подпись в нем. Это не всегда оправданно, так как велик риск ошибки, когда подобную бумагу пишет не специалист. Лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста.
Как оформить согласие супруга на покупку квартиры?
Для этого необходим визит к нотариусу и личное присутствие того человека, который выдает разрешение. Представитель по доверенности не обладает полномочиями выражать согласие на сделку от имени другого лица . Согласие в 2019 году должно отражать все существенные условия сделки:
- точные характеристики приобретаемого объекта (адрес, местоположение, этаж, площадь, кадастровые номера);
- данные продавца и покупателя (ФИО, информация о рождении, проживании, паспортные реквизиты);
- отношения супругов (дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке);
- сведения о брачном договоре, если таковой имеется;
- если супруги уже разведены, это также отражается.
Какие документы пригодятся для оформления согласия супруга на покупку квартиры?
Разрешение – документ, подтверждающий, что член семьи в полной мере осведомлен об условиях заключаемого договора. Нотариусу надо предъявить:
- паспорт;
- свидетельство ЗАГС о регистрации брака;
- предварительный договор купли-продажи, если он составлялся. Скачать его можно ;
- выписку на приобретаемую квартиру (необязательно, но там указаны точные сведения об объекте);
- брачный контракт (если есть);
- свидетельство о разводе (если уже произошел).
Когда приобретается не квартира, а дом, требуется получение согласия и на покупку дома, и на земельный участок под ним. Это два разных объекта, поэтому разрешение надо получать на каждый.
Нотариус составляет документ и регистрирует в своем реестре, заявитель его подписывает, а подпись удостоверяется подписью и печатью нотариуса.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры если есть брачный договор?
Ответ напрямую зависит от содержания контракта, подписанного супругами. Когда в нем предусмотрено условие, что все имущество, приобретаемое каждым из супругов, в том числе недвижимое, является их личным имуществом, и на такую покупку не требуется согласия, то и оформлять его не надо .
Если о получении согласия оговорки нет, то его стоит оформить во избежание сложностей. А они могут возникнуть, если, к примеру, тратятся денежные средства супругов, не разграниченные между ними договором.
Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры?
Это необходимо сделать, если средства, которые будут направлены на покупку, приобретены в браке или выручены за счет продажи имущества, приобретенного в браке, но раздел имущества после развода еще не произведен . В этой ситуации нужно требовать от экс-супруга документ-согласие на приобретение.
Посмотреть полезное видео
Что значит «тождественное согласие на покупку квартиры»?
Имеется в виду преобразование бумажного документа в электронный или наоборот . Оформляется эта процедура исключительно нотариусом. Иногда супруги проживают в разных городах и вынуждены прибегнуть к электронному документообороту.
Например, одному нужно купить квартиру в кредит и получить на это согласие у второго, который пребывает в длительной командировке. Можно оформить согласие у нотариуса, а затем переслать его в электронном виде и просить другого нотариуса выполнить удостоверение тождественности электронного документа бумажному.
Когда требуется согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку?
Такая необходимость появляется, когда долевая собственность возникает у несовершеннолетних детей или недееспособных граждан . Ситуация осложняется тем, что кроме прав собственности возникают и долговые обязательства. Поэтому органы попечительства до совершения подобной сделки должны выдать свое согласие на ее совершение, проверив, не ущемляются ли права детей и граждан, находящихся под опекой.
Может ли муж купить квартиру без согласия жены и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры?
Без получения разрешения жены муж однозначно может купить квартиру, если она оформляется в общую или долевую собственность . Обязательно требуется согласие супруга на покупку квартиры (нотариально заверенное), если недвижимость приобретается в кредит. В остальных случаях согласие оформляется на усмотрение участников сделки. Однако фактически оно необходимо, чтобы обезопасить саму сделку и имущество, перешедшее по ней, от возможного оспаривания и связанных с этим неприятных последствий.
Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи , и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?
Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее , признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.
Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы .
Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).
Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:
- нужна будет госрегистрация;
- потребуется нотариально оформленное.
Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:
- договор по ипотеке;
- договор о залоге имущества;
- договор ренты.
Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:
- продажа жилых зданий или помещений;
- договор об ипотеке ;
- продажа компании , фирмы, цеха и т.п.;
- аренда недвижимости всякого назначения;
- дарение недвижимости.
Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.
Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.
Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может .
Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса , даже если закон жестко этого и не требует.
Образец нотариально удостоверенного документа
Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.
Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.
Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге , которой располагают нотариусы.
Называется он «Согласие» , под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.
Ниже с абзаца располагают описательную часть , в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/
- свидетельство о браке , его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
- номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).
Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ . Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.
Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг . Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.
«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.
Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и . Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.
Сколько стоит услуга у нотариуса?
За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.
Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку , не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие .
Срок действия согласия супруга на совершение сделки
Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.
На покупку (продажу) земельного участка
В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.
Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо , так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.
Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги , но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.
Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому , и экс-супруга может предъявить на него права.
Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение , поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.
Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом , тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет .
На продажу автомобиля
Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей .
Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может , так как это имущество, нажитое совместно.
Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто . Покупатель также будет втянут в процесс.
В течение какого срока можно оспорить сделку?
Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.
Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.
Какие существуют причины отсутствия согласия?
Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща . Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам :
- люди не знают о необходимости составления такого документа;
- супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
- сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
- супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
- если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.
К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно , обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной .
В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:
Супруги, которые ранее заключили законный брак, могут на равных распоряжаться общим имуществом. Такие отношения и имущество подпадают под обозначенное юридически понятие – совместная собственность супругов.
Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий. Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.
В законодательстве подобные отношения регламентируются , который гласит, что при оформлении различных сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также заручиться его согласием.
К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Если даже приобретенная недвижимость оформляется на одного из супругов, второй все равно имеет право на половину этой площади. То же самое можно сказать и об остальном имуществе.
Свои права, касаемые совместно нажитого имущества, любой гражданин может оспорить в судебном порядке.
Согласие супруга при покупке квартиры
В п. 3 ст. 35 СК РФ указано, что согласие супруга на покупку квартиры необходимо, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади.
В законодательстве обозначено, что все документы, связанные с оформлением или переоформлением недвижимого имущества, требуют согласия супруга(ги), оформленного и заверенного в нотариате.
Если второй супруг не давал своего разрешения, то не позже года со дня обнаружения факта обмана он может подать исковое заявление о признании сделки недействительной.
Для того чтобы согласие имело юридическую силу, второй супруг должен оформить его собственноручно и заверить у нотариуса. Согласие оформляется не в виде справки, а в виде специального соглашения. Образец согласия супруга на покупку квартиры может быть получен в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: . Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры варьируется от 500 рублей . Для оформления документа будет нужен паспорт второго супруга и его личное присутствие.
Согласие супруга при оформлении прав собственности на квартиру
Нормами закона оговорено, когда согласие не требуется:
- если недвижимость покупается в нежилом фонде;
- если жилье оформляется как ;
- если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
- если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.
Во всех остальных случаях соглашение от второго супруга лучше всего оформить. Бумага составляется в письменном виде и в ней четко прописывается, относительно какого помещения дается согласие. Также в документе указывается адрес жилплощади, реквизиты лица, дающего согласие, и срок действия согласия, если в этом есть необходимость. В том случае, если согласие дается в пользу будущей покупки, в документе оговаривается та территория, где второй супруг разрешает приобрести жилье.
Последствия отсутствия согласия второго супруга
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверять ? На это вопрос однозначно ответить нельзя, однако наличие такого документа подтверждает честные намерения семьи в отношении покупки квартиры. Особенно актуален это вопрос при оформлении сделки с «проблемной» недвижимостью. Соглашение подтверждает, что ни один из супругов не вступал в сговор с мошенниками и в дальнейшем сделку оспаривать не станет.
Впрочем, бывают ситуации, когда супруг(а) намеренно не ставит в известность вторую половину. Подобную сделку можно будет оспорить в течение года с момента обнаружения факта обмана.
Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по согласию второго супруга на покупку квартиры
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иван. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что я состоял в браке со своей супругой около 7 лет . Год назад я развелся, оставив квартиру своей бывшей супруге. Еще состоя в браке, но уже не проживая с супругой, я приобрел квартиру, поскольку не имел собственного жилья. Когда я обратился для оформления жилья в собственность, получил отказ, в котором сообщалось, что, поскольку я приобрел жилье, еще находясь в брачных отношениях, моя бывшая супруга должна предоставить письменное согласие на приобретение квартиры. Законен ли данный отказ, и какие действия мне стоит предпринять, если супруга откажется подписывать согласие?
Ответ: Уважаемый Иван, отказ, который вы получили, имеет закону силу. Это обусловлено тем, что все, что приобретено в официальном браке является совместно нажитой собственность. Подобные отношения регламентируются п. 3 ст. 35 СК РФ . Таким образом, вам придется предоставить соглашение от бывшей супруги, иначе вы не сможете оформить недвижимость в собственность. В случае отказа вашей бывшей супруги в предоставлении такого согласия, вы можете оспорить создавшуюся ситуацию в суде.
Пример по согласию второго супруга на покупку квартиры
Предприниматель О. приобрел в собственность жилье, однако не поставил в известность свою супругу. Деньги, которые он потратил на покупку квартиры, супруга предпринимателя получила в качестве . Супруге же О. сообщил, что положил всю сумму в банк на депозитный вклад.
Через несколько месяцев супруга О. узнала о случившемся и подала исковое заявление в суд с требованием об оспаривании сделки, поскольку при покупке квартиры нужно согласие супруга в обязательном порядке.
Суд признал иск обоснованным и вынес решение в пользу гражданки О. Сделка была аннулирована, и предпринимателю О. подлежало вернуть своей супруге всю потраченную сумму и выплатить моральный ущерб пострадавшей супруге.
Заключение
В заключении можно сформулировать ряд тезисов:
- К совместно нажитому имуществу можно отнести как бытовые предметы, технику, драгоценности, картины, так и недвижимое имущество.
- Независимо от того, кто является собственником, супруги имеют равные права на недвижимость, приобретенную в браке.
- Такие отношения регламентируются ст. 35 Семейного кодекса РФ.
- Если будет оформляться сделка с недвижимостью, то первый супруг должен уведомить второго о ней и получить его нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в письменном виде.
- Соглашение составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариате.
- Для оформления документа потребуется личное присутствие второго супруга и документ, удостоверяющий его личность.
- В случае отсутствия подобной бумаги, другой супруг имеет право оспорить сделку по причине своего несогласия не позже года после открытия обмана.
- Документ о разрешении второго супруга может не потребоваться лишь в трех, оговоренных законом, ситуациях.
- В случае покупки квартиры, наличие согласия второго супруга является фактом, подтверждающим серьезные намерения покупателей и отсутствия их сговора с мошенниками.
- Наличие согласия подтверждает волю супруга, относительно вложения совместно накопленных средств, тем самым не нарушая его прав в отношении совместно нажитого имущества.