Накопить самостоятельно на жилье довольно непростая задача. Чаще всего люди обращаются в банки для оформления ипотеки. Позволить себе ежемесячные выплаты может далеко не каждый. Различные государственные программы помогут гражданам, а также определенным группам населения. Так, ипотека для матери-одиночки может быть предоставлена на льготных условиях, что поможет воплотить мечту о своем жилье в реальность. Далее опишем более подробно, какие программы будут наиболее выгодными именно для матерей-одиночек.
Дают ли ипотеку матерям-одиночкам?
Мать-одиночка для банка и государства не является какой-то особенной категорией, однако такие женщины сталкиваются с довольно ощутимой трудностью – их доход зачастую меньше, нежели у полных семей. Из-за этого они часто не могут позволить себе взять ипотеку.
С другой стороны, есть возможность быстрее получить недвижимость бесплатно, так как мать-одиночка в очереди будет стоять выше. Стоит помнить, что желающих обычно много, из-за чего процесс получения может существенно затянуться. Также придется не только собрать внушительный пакет документов, но и доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
Как заемщик женщина-одиночка для банка представляет особую ценность, особенно, если её доход достаточно высокий. Чем это вызвано? Уволить её намного сложнее, что означает меньший риск для банка. Само по себе это уже является весомым аргументом при принятии положительного решения.
Ипотечные программы для матерей-одиночек
Может ли взять ипотеку мать-одиночка? Конечно, может. При этом вовсе не обязательно иметь большой дохода: существует ряд государственных программ, способных помочь в решении квартирного вопроса. Они помогут получить льготную процентную ставку и даже финансовую помощь, кроме того можно воспользоваться некоторыми уловками.
- Есть довольно доступная ипотека для матери-одиночки. Сбербанк, например, предлагает продукт «Молодые семьи». Тут есть довольно весомое возрастное ограничение: женщина должна быть не старше 35 лет. Данная программа гарантирует низкую процентную ставку, а также можно получить от государства существенную сумму для совершения первоначального взноса. Наличие ребенка, а то и нескольких только поможет улучшить ваши условия, кроме того, у заемщика остается права на использование материнского капитала и возврата налогового вычета.
- Ипотека с государственно поддержкой. Этот вариант подойдет и просто семьям с невысоким доходом. Программа имеет очень низкую процентную ставку, а также невысокий первоначальный взнос. Недостатком является то, что квартиру можно купить только в новостройке, которая строилась при участии государства, что несколько ограничивает круг доступного жилья.
Учитывает ли материнский капитал ипотека?
Мать-одиночка и просто семья, имеющая соответствующий сертификат, может получить внушительную сумму денег от государства. Средства можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения задолженности. Если использовать материнский капитал вместе с программой для молодых семей, то можно существенно ускорить погашение задолженности. Получить сертификат можно только после рождения или усыновления второго ребенка.
Налоговый вычет при ипотеке
Это возврат ранее уплаченного подоходного налога, который может существенно облегчить выплату задолженности.
Можно получить возврат 13% от стоимости самого жилья, но не больше чем от 2 миллионов долларов. Возврат возможно затребовать и от суммы процента по кредиту, но не больше чем от 3 миллионов долларов.
Таким образом, максимально можно рассчитывать на сумму в 650 тысяч рублей. Это довольно внушительная сумма, которая сильно поможет, особенно при приобретении недорогого жилья. Конечно, существует ряд ограничений. А именно то, что за один раз денег можно получить столько, сколько было уплачено подоходного налога за предыдущий год. Остаток же будет выплачиваться по данной схеме в течении последующих лет.
Созаемщики - шанс на получение ипотеки матерью-одиночкой
Если ваш доход относительно невысокий, банк может отказать в предоставлении кредита. Чтобы увеличить шанс на положительный ответ, допускается привлечение нескольких созаемщиков , финансовое положение которых будет учитываться. Конечно, будет хорошо, если они реально вам помогут финансово в случае возникновения проблем.
Положительная кредитная история . Если вы уже оформляли крупные займы в банках и успешного их закрыли, об этом стоит сообщить при получении ипотеки. Это также поможет увеличить шансы на получение положительного ответа.По сути, процедура оформления ипотеки не отличается от таковой для полноценных семей. Необходимо предоставить соответствующий пакет документов, а также заявку. Однако в программе «Молодые семьи» супруг обязательно становится созаемщиком. А при его отсутствии банк затребует поручителя, например, работающего родителя, родственника, друга. В остальном же существенной разницы нет.
Несмотря на различные трудности, с которыми может столкнуться мать-одиночка, квартира в ипотеке вполне реальна. Можно воспользоваться льготными программами с государственной поддержкой, возвратом налогового вычета, материнским капиталом, а также привлечь созаемщиков. В результате вы повысите свой шанс на положительный ответ от банка, обеспечите себя первоначальным взносом, а также просто облегчите себе процесс погашения задолженности.
Матерей-одиночек интересует вопрос, можно ли и как взять ипотеку на жилье в самой крупной кредитно-финансовой организации страны – Сбербанке.
Для таких категорий клиентов государство разработала программы, чтобы они также могли улучшить условия проживания. Сбербанк активно принимает участие в таких мероприятиях, но специального кредитного продукта в нем нет. Однако матери могут кредитоваться по стандартным программам.
Особенности кредитования
Главным условием выступает наличие постоянного и стабильного дохода определенного размера. Если величины заработной платы не хватает, то можно привлечь созаемщиков (до трех).
В остальном требования следующие:
- Возраст – от 21 года.
- Стаж – не менее полугода на текущем месте и более 1 года общего стажа за последние 5 лет.
- Доходы созаемщиков учитываются при расчете максимальной суммы кредита.
Какие условия для матерей-одиночек
- Первый взнос – от 10% (по обычным займам 20%). В некоторых случаях клиентка может внести государственную субсидию, к примеру, материнский капитал, подробности .
- Ставка – от 11,4%. При запросе помощи от государства выплаты будут производится вместо заемщицы. Взносы делаются в течение 1-5 лет.
- Срок рассчитывается в зависимости от возраста заявительницы. К 55 годам нужно все выплатить. Если клиентке до 35 лет, то она может воспользоваться программой «Молодая семья», о которой больше можно прочитать по этой ссылке .
- Минимальная сумма займа – 300 тысяч, максимальная – 3-8 млн (в зависимости от региона).
- Обязательное оформление страхования жизни и здоровья, а также недвижимости.
- Срок завершения строительства объекта не ограничен условиями программы.
Этапы оформления ипотеки
Процесс ничем не отличается от стандартного.
Для начала нужно собрать документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Бумаги на недвижимость.
- Справки о доходах . Следует предоставить как можно больше документов, которые подтвердят платежеспособность. От этого зависит сумма займа и скорость принятия решения.
- Копия трудовой книжки.
- Документы о праве на льготы. Их можно получить в местных организациях. Это: удостоверение матери-одиночки, сертификат на материнских капитал, справка, дающая право на первоочередное получение ипотечного кредита и другие.
После этого нужно посетить отделение банка и заполнить заявку на жилищную ссуду. Кредитор вынесет решение, оценив платежеспособность и проверив другие данные о клиенте. О том, как повысить шансы на получение ипотеки в Сбербанке, читайте .
| РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ: | |
| Ставка % в год: | |
| Срок (мес.): | |
| Сумма кредита: | |
| Ежемесячный платеж: | |
| Всего заплатите: | |
| Переплата по кредиту | |
| Подать заявку | |
Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице .
Получение одобрения более вероятно, если заручиться поручительством близких людей. Если мать-одиночка проживает в гражданском браке, то это также положительно скажется на решении финансового учреждения.
Плюсы и минусы программ для матерей-одиночек
Преимущества:
- Возможность внести первый взнос за счет материнского капитала.
- Льготы на цены за квадратный метр.
- Государственные субсидии.
- Пониженная процентная ставка.
Недостатки:
- На одного человека может приходиться не больше 18 кв. метров, дополнительно можно добавить 9 метров квадратных.
- Выбирать нужно только на первичном рынке.
Если небольшой доход
- При наличии дополнительного дорогостоящего недвижимого имущества его можно предложить в качестве дополнительного залога. Риски кредитора снижаются, а значит он охотнее оформит займ.
- Могут помочь иные доходы. К примеру, пенсии, пособия, дополнительный заработок, депозиты, от сдачи в аренду жилья. Кредитор учитывает весь заработок в совокупности.
Что может повлиять на отказ
Покупка собственного жилья для многих российских граждан является серьезной проблемой. Одиноким матерям, воспитывающим одного или нескольких детей без чьей-либо поддержки, в этом вопросе еще тяжелее. Ипотека для матери одиночки будет серьезной проблемой, но решать вопрос с жильем необходимо. Поэтому на региональном и государственном уровне разработаны и реализуются меры поддержки такой социально-уязвимой категории населения. Рассмотрим подробнее вопрос, дают ли матерям одиночкам ипотеку, каковы будут условия и возможны ли льготы.
В современных условиях понятие «мать-одиночка» давно устарело и относится, скорее, к терминологии советских времен. Обычно это женщина, воспитывающая одного или нескольких детей, не состоящая в официальном браке. При этом так называемый «гражданский брак» здесь не учитывается.
С точки зрения банков и иных кредитных учреждений матери одиночки в отдельную категорию заемщиков не выделяются, поэтому никакие льготы или лояльное отношение к ним не применяется. Ипотека для одинокой девушки с детьми или без выдается на общих основаниях.
Исключением являются специальные программы социальной ипотеки, которые реализуются на уровне субъектов федерации. При оформлении льготного ипотечного займа женщина сможет получить единовременную субсидию (безвозмездную выплату из бюджета) на приобретение жилья или иное смягчение условий кредитования (например, пониженную процентную ставку). Все зависит от региона регистрации обращающегося гражданина.
Статус матери одиночки для оформления социальной ипотеки обязательно подтверждается соответствующими документами и справками, которые обязательно должны быть предоставлены в уполномоченный орган. Данная категория граждан имеет больше социальных гарантий по сравнению с некоторыми другими. К примеру, мать-одиночку довольно проблематично уволить или сократить с работы, что повышает вероятность ее стабильного трудоустройства и получения постоянного заработка.
ВЫВОД: Мать-одиночка, воспитывающая детей без поддержки отца, может получить ипотеку двумя способами: оформить ипотечный кредит на общих условиях в банке или социальную (льготную) ипотеку для социально-незащищенного населения. Конкретный вариант будет зависеть от платежеспособности заемщика, от предлагаемых в регионе программ господдержки и условий по ним.
Социальная ипотека для матерей одиночек
Матери-одиночки, уровень дохода которых не позволяет рассчитывать на получение обычной ипотеки в банке, а жилищный вопрос которых нуждается в срочном разрешении, могут рассчитывать на помощь от государства в виде оформления социальной ипотеки.
Ждем ваши вопросы в комментариях.
Если вам требуется бесплатная консультация о возможности получения поддержки от государства, то просьба записаться в специальной форме к нашему юристу.
Если пост вам понравился, просьба оценить его и нажать кнопки соцсетей.
Для многих молодых семей и матерей-одиночек вопрос о приобретении отдельного жилья является одним из первостепенных. Поскольку накопить большую сумму денег для покупки квартиры практически нереально, многие предпринимают попытки оформить ипотеку. Но далеко не все заявки заемщиков одобряются банками. Дают ли ипотеку матерям-одиночкам - актуальный вопрос для женщин, самостоятельно воспитывающих детей. Для таких категорий заемщиков государством и финансовыми организациями предусмотрены определенные целевые программы, которые позволяют улучшить жилищные условия таких семей.
Возможно ли оформление в 2018 году ипотеки для матерей, самостоятельно воспитывающих детей
Для женщин, занимающихся воспитанием одного или нескольких детей в одиночку без мужа, процесс получения ипотеки нельзя назвать простым. Однако на территории субъектов РФ действует несколько социальных программ, помогающих решать подобные вопросы.
Важно принять во внимание, что для банковских и кредитных организаций матери-одиночки не выделяются в отдельную группу, поэтому каждый претендент на получение ипотеки должен соответствовать объявленным условиям.
В качестве исключения можно выделить только специальные государственные программы, направленные на поддержку данной категории населения. При таких обстоятельствах предоставляются отдельные льготные условия и возможность получить субсидию в единовременном порядке либо иные возможности, которые помогут получить жилье на более демократичных условиях. Условия и порядок могут различаться в зависимости от региона проживания.
Чтобы на правах матери-одиночки, данный факт нужно обязательно подтвердить соответствующими документами и справками. В сравнении с другими группами населения, для таких лиц предоставляется больше гарантий. Например, беременную женщину или одинокую с маленьким ребенком практически невозможно уволить с рабочего места, а значит, это может служить доказательством получения стабильного заработка.
Соответственно, при оформлении ипотеки мать-одиночка имеет все возможности для положительного решения банка, вне зависимости от того, находится ли она в браке. В данном случае у нее два пути:
- Подача заявки на стандартных требованиях банках.
- Использование социальной программы.
Оформление посредством социальной программы
Некоторые матери-одиночки не имеют возможности оформить ипотечное кредитование в связи с низким уровнем официального дохода. При этом вопрос о приобретении отдельного жилья не терпит каких-либо отлагательств. Сам термин социального ипотечного кредитования предполагает наличие специальных условий:
- Субсидия, которая выделяется в отдельном порядке на государственном уровне. Установленная сумма перечисляется на счет кредитной организации для погашения части долга оформленной ипотеки матерью-одиночкой.
- Определение низкой процентной ставки. В отличие от стандартных предложений, сумма переплаты будет на порядок ниже.
Особенности получения
Важно принять во внимание, что сегодня подобная возможность существует не в каждом регионе. Однако на территории многих субъектов РФ такая категория лиц может рассчитывать на получение социальной поддержки. Как правило, предоставление социальной ипотеки матери-одиночке с двумя детьми осуществляется следующим образом:
- Документальное подтверждение соответствующего статуса.
- Встать в очередь в качестве нуждающейся в обеспечении социальным жильем.
- Оформление кредита в банковской организации.
- Получение материальной помощи от государства. Как правило, для этого используется соответствующая компенсация.
Использование социальной программы для получения ипотеки
На протяжении нескольких лет большой популярностью пользуется социальная программа во многих регионах страны. Мать-одиночка также имеет все основания, чтобы стать участником проекта «Молодая семья» или «Жилище». Банковские организации, которые принимают в ней участие, предоставляют льготные условия по ипотеке. В качестве примера можно рассмотреть ипотеку для матери-одиночки в Сбербанке.
Так, например, процентная ставка в год будет составлять всего 8,6%, а размер займа - от 300 000 рублей. Однако в качестве первоначального взноса необходимо оплатить не менее 20% от суммы кредита. Поскольку сроки вполне лояльны, можно заключить договор на 30 лет, что поможет снизить ежемесячную финансовую нагрузку.
Важно принять к сведению, что каждая молодая семья может получить дополнительные субсидии. Их размер зависит от финансовой ситуации и количества членов семьи. Максимальная помощь в рамках социальной программы составляет не более 35%. В 2018 открылся новый проект «Семейная ипотека», которая подразумевает максимальный размер займа в 3 000 000 рублей сроком на 30 лет. Действует ставка 6%. Однако необходимо выполнить следующее условие: второй и третий ребенок должны быть рождены не ранее 1 января 2018 года.
Каковы требования?
Дают ли ипотеку матери-одиночке, во многом зависит от кандидата на заключение долгового договора. Среди основных требований к заемщику на получение ипотеки на льготных условиях можно выделить:
- Российский паспорт.
- Возраст кандидата на момент подачи заявки должен быть не менее 21 года. Важно отметить, что программы субсидирования также определяют верхний предел в 35 лет.
- Подтверждение официального заработка, которое будет свидетельствовать о платежеспособности.
- Положительный кредитный рейтинг (минимальное количество закрытых просрочек и иных нарушений договора).
- Стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 6 месяцев.
Чтобы получить возможность участвовать в социальных проектах, мать-одиночка также должна подтвердить необходимость в улучшении жилищных условий.
Как взять ипотеку матери-одиночке?
Процесс оформления можно разделить на несколько этапов:
- Собрать необходимый пакет документов для подачи заявки.
- Оформить онлайн-заявку на официальном сайте или приехать в отделение банка и подать заявку с заполнением необходимых данных.
- Ожидать рассмотрения заявки СБ и проверки предоставленных данных.
- Внести первоначальную сумму денежных средств, предусмотренную кредитной организацией.
- Зарегистрировать объект в качестве залога в соответствующем органе.
- Осуществление перевода денежных средств.
Сама процедура проходит по стандартному регламенту. Могут отличаться только условия предоставления ипотеки в соответствии с социальными проектами. При оформлении ипотеки матерью-одиночкой с материнским капиталом, его необходимо приложить к основному пакету документов, предоставляемому при оформлении заявки. Средства сертификата можно будет использовать как для первоначального взноса, так и для погашения основной суммы долга.
Пакет необходимых документов
Среди основных бумаг для оформления социальной ипотеки матерью-одиночкой потенциальной заемщице необходимо предоставить:
- Российский паспорт.
- Документальное подтверждение из соответствующего государственного органа о том, что гражданин действительно нуждается в улучшении жилищных условий и может претендовать на социальные льготы.
- Заявление по форме, установленной банком.
- Документ, свидетельствующий о том, что мать одна воспитывает ребенка.
- Свидетельство, говорящее о наличии детей.
- Документ с составом семьи.
- Подтверждение материального состояния.
При необходимости, банк имеет все полномочия запросить дополнительные справки или документы. Как правило, это происходит в том случае, если СБ затрудняется принять решение по заявке.
Куда можно обратиться?
На сегодняшний день количество банков, которые работают с социальными программами и дают ипотеку матерям-одиночкам, не так велико. Важно отметить, что при таком решении, необходимо заблаговременно подготовить требуемый пакет документов с посещением государственных организаций. Так, например, чтобы получить справку о статусе матери-одиночки, нужно обратиться в муниципалитет. Важно принять во внимание, что состояние кредитного рынка таково, что если клиентка сможет подтвердить документально свою платежеспособность и ранее без нарушений выполняла кредитные обязательства перед банками, то данный статус не будет иметь никакого значения.
Как увеличить шансы на одобрение?
Как правило, банки больше всего обращают внимания на документ, подтверждающий финансовый доход, и информацию, которая содержится в БКИ. Остальные факторы имеют не такое уж большое значение, поэтому оформить ипотеку матери-одиночке с двумя и более детьми вполне возможно, если она имеет хороший официальный доход. Повысить шансы на заключение сделки могут:
- Наличие в собственности движимого и недвижимого имущества.
- Оформление поручителя.
- Внесение первоначального взноса больше минимальной ставки.
- Отсутствие серьезных нарушений, которые зафиксированы в БКИ.
Рекомендуется обратить внимание на предложения, которые анонсирует Сбербанк. В первую очередь это организация, которая функционирует на государственном уровне, а значит, процент безопасности максимально высок. Кроме того, участие в социальной программе помогает существенно снизить переплату по кредитной ставке.
Можно ли обойтись без первого взноса?
Претендовать на оформление ипотеки матери-одиночке с одним ребенком или более без первичного внесения определенной суммы можно в случаях:
- При использовании ипотечной программы, которая не предусматривает ПВ.
- Использование государственных субсидий.
- Оформление кредита при оформлении залога.
- Использование материнского сертификата.
- Занять деньги.
- Использовать акционное предложение от застройщика (если таковое есть).
Важно принять во внимание, что банки стараются также снизить риск для себя, когда предлагают программы без первоначального взноса. Оптимальным вариантом станет использование материнского капитала. На основании действующего законодательства разрешается использовать сертификат для оформления ипотеки.
В таком случае в семье должно быть более двух детей. Сертификат можно использовать не только для первоначального взноса, но и для погашения задолженностей, начисленных штрафных санкций за просрочку. Единственным исключением может стать отсутствие совместимости используемых субсидий. В таком случае придется выбирать, что использовать выгоднее.
В действительности существует множество вариантов, каким образом можно оформить ипотеку матери-одиночке. Она может всегда претендовать на получение социальных субсидий и доказать собственное право на улучшение условий, в которых она проживает вместе с детьми.
Заключение
Социальные программы на то и существуют, что если у потенциальной клиентки не хватает денежных средств, то она может претендовать на облегчение финансовой нагрузки и при этом все же оформить ипотеку для проживания с детьми. Кроме того, если получится оформить недвижимое имущество в качестве залога, то вероятность получения одобрения банком резко возрастает. Ведь он получает серьезные гарантии выплаты.