Предоставление в помощь материнского капитала становится для родителей серьезным подспорьем в их стремлении обеспечить детей лучшим питанием, отдыхом, бытовыми условиями.
Эти средства также разрешается потратить на покупку жилья, в котором обязательно будет жить ребенок.
Такое решение государства является справедливыми и обоснованным, ведь комфортный современный дом или квартира повысят качество жизни семьи и будут способствовать созданию необходимых условий для воспитания детей, заботы о них.
Можно купить на эти средства сразу готовую недвижимость, вложить ее в строящееся жилое здание, погасить за счет таких средств часть ипотеки.
Есть определенные условия использования материнского капитала для покупки и оплаты недвижимого имущества. Одним из них является выделение доли детям при использовании материнского капитала. Государство выделяет средства на детей, и они имеют полное право получить в новом доме значимую долю. Это является важным средством для их будущей безопасности, социальной защищенности.
ВНИМАНИЕ! Предъявляя такое требование к родителям, государство защищает права и интересы тех граждан, которые являются несовершеннолетними и не могут сами отстоять себя.
Размер доли
Разрешая потратить материнский капитал на жилую недвижимость, улучшающую бытовые условия проживания семьи, государство, тем ни менее, не указывает точно, какую долю выделить по материнскому капиталу.
Если прибегнуть к жилищным нормам площади на одного человека, то можно заметить, что она небольшая, составляет всего лишь 12 квадратных метров. Еще меньше норма санитарная – 6 квадратных метров, это минимальный размер.
Это очень маленькая площадь, но все же она может иметь значение для любого человека, если происходит разделение недвижимости по той или иной причине. Занимаясь оформлением долей, нужно не забывать о существующих нормативах.
При покупке дома или квартиры с достаточной площадью можно записать за ребенком и больше квадратных метров, ведь интересы деток для родителей должны быть превыше всего.
Процесс выделения
Выделение доли, даже минимальной, должно быть закреплено документально , чтобы при разъезде семьи, при разводе или после совершеннолетия ребенка не возникало спорных вопросов и судебных разбирательств. Используется два юридически законных способа оформления доли:
- После того, как будет за счет материнского капитала куплена квартира или дом, погашена ипотеке, можно у нотариуса составить документ о том, какую часть недвижимости получают дети. Нотариус обязан заверить такой важный документ, который оформляется как соглашение.
- Еще один простой вариант – просто составить дарственные на детей. По ним они сразу становятся владельцами своей части квартиры или дома, и после совершеннолетия смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.
Получение доли связано с определенными правами и обязанностями владельца . Что представляет собой соглашение? Этот документ составляется не произвольно, а по стандартной форме.
ВНИМАНИЕ! У нотариуса можно правильно составить документ, с учетом установленных законом требований.
При нарушении формы, предоставлении неточной или неполной информации соглашение просто не примет Росреестр, оно не будет иметь силы. Нужно знать, что нотариус за такую услугу возьмет оплату, она может быть в районе 2 тысяч рублей.
Можно ли обойтись без таких услуг? Закон разрешает самому составить документ и передать его на регистрацию, но в таком случае высока вероятность нарушений в оформлении.
Дарственная также должна быть составлена грамотно, поэтому рекомендуется и для ее оформления прибегнуть к услугам нотариуса. Это гарантирует юридическую чистоту документа, которым передается во владение значительная часть имущества.
Существуют некоторые проблемы и в выделении доли по дарственной.
Супруги могут владеть долями в квартире или она записана как общая собственность. Как подарить ребенку часть жилья в первом случае?
Родители обычно дарят ему часть своей собственности, каждый. Если же недвижимость общая, она сначала разделяется между мужем и женой, потом также от нее каждый отдает часть ребенку. Такую процедуру рекомендуют юристы, она понятная и простая.
Чтобы выполнить выделение грамотно, выгодно, стоит получить информацию у юристов, нотариусов, занимающихся таким вопросом, или в Росреестре.
Соглашение или дарственная
Оба этих документов имеют серьезную правовую силу. В обеих бумагах есть общие сведения:
- Дата составления документа.
- Сведения об участниках процесса, включающие и данные паспортов, адрес регистрации.
- Указывается информация о недвижимости, включая площадь, адрес, другое. Нужно написать и то, по какому документу оформлена недвижимость на заявителя.
- Еще одни важные сведения – размер доли каждого из участников процесса.
Такие сведения указываются и в соглашении, и в дарственной. Оба этих документа нужно подготовить в количестве тех, кто участвует в сделке. Потребуется экземпляр документа и для регистрации. Соглашение обязательно подписывается и заверяется нотариусом.
ВАЖНО! Дарственная должна быть подписана родителями и ребенком, который получает в дар долю квартиры. Так как ребенок еще не может в силу возраста ставить такую подпись, родители это делают за него.
Право на часть жилья ребенку дает и соглашение, и дарственная. Как будет оформлена передача, как распределить доли, решают пока родители. После того, как они выбрали вид документы, они должны выполнить еще несколько важных действий.
- Необходимо грамотно составить заявление, по которому будет проведена регистрация части жилья на собственника.
- К заявлению на регистрацию прикладывается паспорт каждого из родителей. Предоставляется и оригинал, и копия.
- Понадобятся и свидетельства о рождении деток.
- Нужно подготовить бумагу, которая подтвердит права собственности на жилье и документ, по которому жилье перешло в собственность (договор купли-продажи, например).
Так как оформление доли собственности в квартире является услугой государственного органа, за такую услугу нужно будет заплатить государственную пошлину.
Регистрация
Для такой цели подходит несколько инстанций. Это МФЦ, территориальное отделение реестра недвижимости . Всю интересующую информацию можно получить на сайтах этих организаций.
На рассмотрения заявленных документов данным органам выделяется определенный срок, так в МФЦ документы будут рассматриваться около 12 дней. В течение данного срока должна быть проведена регистрация выделенных долей, выданы документы заявителям. Бумаги по недвижимости ребенка будут храниться у родителей, пока он не станет совершеннолетним.
Можно ли не делать
Ребенку должна быть выделена хотя бы минимальная доля собственности в квартире материнский капитал. Родители не могут нарушить данное обязательство. Как защищаются интересы и безопасность деток?
Государство тщательно контролирует использование материнского капитала. Если родители подают заявку в Пенсионный Фонд на перечисление денежной помощи в счет жилья, ПФ передает сведения о такой сделке в Единый Реестр. И реестр будет уже ждать, когда покупатели дома или квартиры зарегистрируют долю ребенка.
Если этого не происходит длительный период, может быть начата проверка по применению средств материнского капитала. Благодаря маткапиталу дети уже с рождения могут иметь в собственности определенную долю в квартире.
Продажа недвижимости
Продажа жилья, в котором есть часть несовершеннолетнего ребенка, сопряжена с определенными трудностями.
ВНИМАНИЕ! Без разрешения опекунского совета родители не могут продать квартиру или дом, часть которых по документам принадлежит ребенку.
Как правильно поступить родителям, которые хотят расширить жилое пространство, тем самым улучшая жизнь и своих детей. Органы опеки обязаны защищать права детей, поэтому они только в исключительных случаях дают разрешение на продажу квартиры с долей ребенка:
- Можно попытаться обойти закон, сославшись на то, что Пенсионный Фонд не прислал уведомления о невозможности продажи недвижимости с долей ребенка. Но чаще всего такой шаг приводит к большим проблемам, не сложно осуществить проверку и обнаружить продажу жилья, купленного на материнский капитал.
- Можно оформить дополнительное жилье на ребенка, в таком случае он не останется точно без жилья, и органы опеки не будут препятствовать продаже старой квартиры.
- Если новая недвижимость покупается в счет ипотеки, также оформляется доля на детей, чтобы были защищены их интересы.
Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше той, которая была в квартире старой.
Уведомление Пенсионного Фонда
Пенсионный Фонд получает запрос на выделение средств из материнского капитала на покупку жилья. Он информирует о предстоящей покупке сотрудников Единого Реестра для того, чтобы был произведен контроль по регистрации доли ребенка в квартире или доме.
После оформления доли считается, что родители выполнили свои обязательства. Но до совершеннолетия детей такая недвижимость не может быть продана.
Не нужно после регистрации доли отсылать какие-то справки, выписки в Пенсионный Фонд, их нужно будет показать только по требованию (при возникновении каких-то вопросов).
Меры наказания к родителям
Пока нет точного указания на орган, осуществляющего контроль над выделением доли в жилье, купленном за материнский капитал. Но не нужно рассчитывать на безнаказанность.
К лицам, совершившим нарушение законодательства, могут быть применены даже методы уголовной ответственности . Ведь по всем параметрам это факт мошенничества. Но чаще всего бывают такие последствия:
- Сделка по продаже квартиры, в которой должна была быть выделенной доля ребенка, посчитается судом недействительной.
- Суд может заставить родителей выделить положенную часть сыну или дочке.
Подать на родителей в суд может Пенсионный Фонд или же сам ребенок, когда достигнет совершеннолетнего возраста. Нужно учесть, что даже несколько лет безнаказанности не гарантируют такое в дальнейшем.
Покупку квартиры за материнский капитал может контролировать и попечительский совет, орган опеки, действующие в регионе. Они также вправе привлекать к ответственности тех, кто использовал помощь на ребенка от государства в корыстных целях.
Сроки
Если средства капитала были использованы на ипотеку, ребенку нужно выделить долю в течение полугода после погашения кредита. Будет снято обременение с квартиры, возвращена закладная на нее, не появится никаких препятствий в осуществлении такой операции с недвижимостью, как выделение доли.
ВАЖНО! Если в семье несколько детей, доли выделяются на всех.
Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК
Текст: Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru
Сегодня каждая семья, в которой рождается (усыновляется) второй ребенок согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» имеет право на материнский (семейный) капитал (МСК). С 1 января 2013 г. он составляет уже 408 960,5 руб., а потратить эти средства можно в том числе на улучшение жилищных условий. Порядок получения и использования «материнских» денег довольно прост и понятен, но и в этой сфере иногда возникают самые разные вопросы и спорные моменты.
Чтобы разрешить хотя бы часть из них, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru » вновь обращается за помощью к экспертам рынка недвижимости и специалистам Пенсионного фонда РФ.
А «первую серию» вопросов и ответов вы можете прочитать в нашей статье: «Материнский капитал в вопросах и ответах: поможет ли он купить долю в квартире; устроить перепланировку и реконструкцию и обзавестись «вторым жильем »
«По закону, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс ». Поэтому не выполняя обязательство по выделению долей, распорядитель средств МСК нарушает законодательство. «Однако никакими нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением таких обязательств», - отмечает Сергей Власенко , президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». «А также не предусмотрено наказание за их неисполнение», - добавляет Павел Лепиш («Домус финанс »). И кроме того, как утверждает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК , пока нет связи между Пенсионным фондом РФ, хранящим обязательства о наделении детей долями в недвижимости, органами опеки и попечительства и Росреестром.
Все это, конечно, дает возможность и большой соблазн преступить закон. И случаев нарушения соответствующих обязательств на практике очень много. Однако это отнюдь не лучшее решение. Во-первых, как сообщает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ), территориальные органы ПФР все-таки могут выявить факт неисполнения обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей и передать информацию в правоохранительные органы. «А во-вторых, сегодня во многих городах проходят проверки прокуратуры, направленные на выявление нарушений законодательства в использовании средств материнского капитала», - рассказывает Михаил Сероштан, начальник отдела разработки кредитных продуктов управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
И в первом, и во втором случае, узнав о нарушении, прокуратура имеет право обратиться в суд, который обяжет выделить доли всем членам семьи. «И при этом все юридические издержки, как отмечает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»), будет оплачивать нарушитель (т.е. семья, получившая МСК).
Но это в том случае, если недвижимость еще не перепродавалась. «А если она была продана, то сделка может быть признаться оспоримой и недействительной (ничтожной)», - утверждает Михаил Сероштан (ВТБ24), и тогда новые собственники жилья будут обязаны вернуть его нарушителю, а ему, в свою очередь, придется возвращать им всю сумму, полученную по договору купли-продажи, и потом оформлять-таки недвижимость в обще-долевую собственность.
Надо отметить, что сделка купли-продажи может быть оспорена по иску любых заинтересованных лиц, то есть территориального отделения Пенсионного фонда, органов опеки или подросших детей, которые в будущем наверняка узнают, что были ущемлены в правах на недвижимое имущество . «Тут достаточно вспомнить 1990-е годы, когда квартиры приватизировались без участия прописанных в них несовершеннолетних, что впоследствии привело к многочисленным судебным разбирательствам. Сейчас фактически сложилась очень опасная аналогичная ситуация», - говорит Павел Лепиш («Домус финанс »). А ее последствия, прежде всего, скажутся на покупателях недвижимости, которая изначально приобреталась с помощью средств МСК. В лучшем случае они вернут когда-то уплаченные деньги, но, учитывая текущую динамику цен на недвижимость , вряд ли смогут купить на них равноценное жилье.
Именно поэтому Мария Полякова (АИЖК) советует всем, кто намерен приобрести жилье у семей, которые могли использовать средства МСК, проводить дополнительную проверку и самих продавцов, и жилого помещения. «Следует выяснить, было ли у продавца в тот момент, когда он приобретал недвижимость, право на получение средств МСК. И если оно имелось, а согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности другие члены семьи не являются собственниками квартиры, нужно запросить у продавца справку об остатке материнского капитала», - говорит Мария. Если выясниться, что средства МСК использованы, то значит, обязательство о предоставлении долей было нарушено. Подобные советы сегодня дают и риелторы, и профильные СМИ, и представители Пенсионного фонда, поэтому покупатели недвижимости наверняка станут более осмотрительными. А значит, при нарушении обязательства о предоставлении долей всем членам семьи продать квартиру , как отмечает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья » будет гораздо сложнее.
В материнском капитале отказывают…
Что делать, если Пенсионный фонд отказывает в предоставлении средств МСК на покупку квартиры или на погашение части ипотечного долга?
Отказы, конечно, случаются, но срезу же расстраиваться и паниковать по этому поводу не стоит. Сначала необходимо разобраться в причинах отказа. «Для чего в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ необходимо запросить соответствующий документ с объяснением причин», - говорит Роман Казанцев, («СтройМенеджмент».) Представители Пенсионного фонда обязаны его предоставить, тем самым аргументировав свои действия. Иногда причиной отказа становятся лишь невнимательность или недостаточная осведомленность претендента на материнский капитал : «Отказ не редко связан с подачей неправильно оформленных или ошибочных документов», - отмечает Павел Лепиш, («Домус финанс»). И в этом случае ситуацию исправить довольно легко: достаточно заново собрать все документы и подать заявление еще раз. Ну а чтобы предупредить отрицательное решение, комплект документов перед подачей необходимо тщательно проверить.
Но правда, для отказов есть и другие причины. Например, подозрение в нецелевом или неправомерном использовании средств. Если МСК планируется потратить на улучшение жилищных условий, то его можно направить на покупку недвижимости, на строительство или реконструкцию дома, на участие в долевом строительстве , на взнос в ЖСК или ЖНК, на погашение целевого кредита или оформление нового займа для покупки/строительства жилья. Причем приобретать можно лишь жилые помещения, а жилищные условия действительно должны улучшаться, то есть необходимо, чтобы семья увеличила имеющуюся у нее жилплощадь. Таким образом, Пенсионный фонд РФ наверняка откажет, если средства МСК хочется направить на погашение нецелевого кредита (к примеру, потребительского, даже если фактически он и был использован для покупки жилья). «Есть примеры, когда ПФ отказывался направлять средства МСК и на погашение ипотечного долга, оформленного на объект незавершенного строительства, ведь по закону он не является жилым помещением», - говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). По этой же причине отказ ждет и тех, кто рассчитывает купить на материнский капитал долю в квартире, которую нельзя выделить физически, апартаменты или дачу . Во всех подобных случаях действия Пенсионного фонда вполне правомерны, поэтому единственное, что можно сделать - пересмотреть объект недвижимости и выбрать тот, который соответствует требованиям законодательства.
Однако Пенсионный фонд может отказать и по субъективным причинам. Например, если заподозрит мошенничество с целью обналичивания средств МСК, что законом строжайше запрещено. В связи с этим, кстати, часто отказывают в тех случаях, когда недвижимость приобретается у родственников.
Если обман имеет место быть, то, как говориться, не обессудьте... Но если на самом деле злого умысла нет, а действия сотрудников Пенсионного фонда кажутся неправомерными, то отрицательное решение нужно обжаловать. «В соответствии с нормами закона решение об отказе может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в суд», - сообщает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ) Правда, перед этим Павел Лепиш («Домус финанс») все-таки советует проконсультироваться с грамотным юристом. Если же в итоге гражданин сумеет доказать свою правоту, деньги он обязательно получит.
Май 30, 2013, 10:24 д.п.Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу наступает при получении соответствующего пособия от государства.
Так, каждая мать получает социальное пособие в виде солидной суммы, если она родила больше одного ребёнка. Однако эти средства лишь номинально выделяются ей, а фактически принадлежат самому ребёнку и имеют целевое назначение.
Каким же образом распоряжение данными средствами приводит к возникновению обязанности по выделу доли.
Закон определяет, что деньги ребёнка в материнском капитале обладают целевой направленностью и их можно использовать родителями лишь для приобретения жилища. В противной ситуации эти деньги должны быть использованы для получения самим ребёнком образования и так далее. То есть право распоряжения этими деньгами отводится самим детям.
Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.
Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям. Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку.
Так, для перенаправления мат. капитала на выплату займа нужны нижеследующие документы:- сертификат на мат. капитал;
- ипотечное соглашение;
- документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.
Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.
При этом обязанность должна подтверждать выдел доли следующим лицам:- детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
- только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.
Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным. В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире.
Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь. К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.
Обязанность долей в квартире является документом, удостоверяющим правомочия детей на долю в соответствующем жилье. На основании данного документа дети в дальнейшем смогут истребовать выдела части и приобрести правомочие собственности на соответствующую часть жилища.
Поэтому законодательством обозначена нотариальная форма данному документа. Написать и удостоверить подобный документ вправе любой нотариус. Стоит подобный документ у нотариусов около полутора тысяч рублей.
В содержании подобной документации указываются следующие сведения:- обязанность родителя отдать ребёнку часть в жилье;
- сроки, в течение которых будет осуществлён выдел;
- роспись родителя.
При удостоверении подобной документации необходимо присутствие всех лиц, которые законом признаются собственниками ипотечного жилья. Когда родители считаются совладельцами, то необходимо присутствие их обоих. Если один родитель считается владельцем, то достаточно лишь его присутствие.
Правило нотариального заверения является обязательным. Если документ не будет удостоверен печатью нотариуса, то Пенсионный фонд и иные государственные учреждения не примут его.
Родителям предоставляется всего полугодичный срок для того, чтобы они исполнили оформленное обязательство. Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности.
Так, в течение указанных шести месяцев им необходимо осуществить следующие действия:- забрать у банка закладной документ;
- снять в Росреестре обременение с квартиры;
- зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.
Стоит отметить, что данное обязательство не имеет конкретной адресности. Если на момент оформления обязательства у родителей было 2 детей, а в момент его исполнения их уже стало 3, то доли необходимо выделить каждому из них.
Итак, какую долю нужно выделить детям? Выделяемыми в квартире детям долями размеры также должны соответствовать требованиям законодательства. Хотя непосредственно по рассматриваемому вопросу законодатель конкретных требований не устанавливает, но размер выделяемой части должен соответствовать жилищным нормативам.
Так, в зависимости от местности действуют нормативы полагающейся жил. площади на граждан в пределах 6–12 квадратов, которые необходимо учитывать при наделении детей долями.
В частности:- 12 квадратов является нормой проживания согласно с федеральным жилищным законодательством;
- 6 квадратов является минимумом жил. площади, полагающейся каждому жильцу квартиры.
Часть каждого из детей не должна быть меньше установленной минимальной площади. В остальном, если характеристики жилища позволяют, то лица вправе выделить каждому своему ребёнку и большую часть.
Хотя закон конкретно не закрепляет обязанность по выдаче частей в том или ином размере, несоблюдение жилищных нормативов влечёт соответствующую ответственность. Кроме того, при разрешении вопросов, касающихся правомочия собственности необходимо подойти со всей серьёзностью.
Ответственность за отказ от выделения доли детям по материнскому капиталу
При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.
Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение. Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд. Однако наличие либо отсутствие такого документа не влияет на факт исполнения.
Хотя законодательством чётко не обозначено, какой именно госорган должен осуществлять надзор в данной сфере, при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства.
Так, последствиями неисполнения рассматриваемой обязанности могут быть:- Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
- Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.
Признание договора ипотеки недействительным приведёт к тому, что каждой из сторон будут возвращены изначально выплаченные средства. Так, банк получит квартиру, а родители вернут выплаченные за весь период ипотеки средства.
Кроме того, если родители продали ипотечную квартиру без выдела доли детей, то такое соглашение о купле-продаже будет признано незаконным. После этого детям или их законным представителям можно будет пойти в суд за выделом доли.
В интересах детей, помимо их законных представителей, в суд могут обращаться:- прокуратура;
- Пенсионный фонд;
- опека.
При принуждении через суд, в случае принятия судом положительного решения, правомочие собственности детей на часть в соответствующей квартире будет поставлен на учёт на основании судебного решения.
Многие родители задумываются о несоблюдении срока исполнения рассматриваемой обязанности, хотя и наделяются им. По данному поводу закон также ничего конкретного не устанавливает. Однако исходя из смысла обязанности, родители могут оформить части детей и по истечении установленного полугодичного срока. В подобной ситуации ответственность родителей не наступает.
Итак, как выделить доли детям? Первоочередной задачей лиц после избавления от ипотечного займа является избавление от обременения. Иначе банк не позволит распоряжаться квартирой, включительно не позволит оформление частей на детей в квартире.
После внесения последнего платежа по договору банк возвращает родителям закладной документ. Его необходимо направить в Росреестр, который должен исключить квартиру из реестра недвижимости с обременением и разделить доли. После этого родители становятся полностью правомочными распорядителями ипотечного жилья.
При желании родители смогут распределить имущество по новому свидетельству, которое удостоверяет, что квартира находится в их единоличной собственности и может быть поделена по их желанию. Но подобного делать не рекомендуется, ведь после выдела частей придётся его переоформлять снова.
Касательно непосредственно исполнения обязанности, то лица могут осуществить это следующими методами:- составив соглашение о выделе соответствующих частей в недвижимости детям;
- путём оформления дарственной на каждого из детей.
С позиции законодателя оба способа допустимы. Однако во избежание проблем при регистрации лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Росреестра соответствующего региона.
С позиции практики представляется предпочтительным оформить выдел в качестве дарственной. Ведь соглашение о выделе долей никоим образом законом не регламентируется, а вот дарственная – подробно регламентированный вид гражданско-правовой сделки.
Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.
Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором. Стоимость услуг нотариуса устанавливается региональными тарифами. Но по всей России такая стоимость не превышает порядка двух тысяч рублей.
В содержании такого соглашения требуется указать следующие сведения:- наименование типа соглашения (о выделении долей);
- данные участников (родителей и детей);
- подробные сведения о недвижимости, желательно из кадастровой выписки;
- размеры частей каждому ребёнку, что должны выделяться;
- Ф.И.О. и росписи сторон.
Если ребёнку ещё нет 14 лет, то за него расписывается родитель. Право подписи у лиц наступает именно с 14 лет, но даже в таком случае его роспись удостоверяется согласием родителя или иного законного представителя. Дети же, которым уже есть 18 лет, расписываются в соглашении самостоятельно, без удостоверения со стороны третьих лиц.
Дарственная – это регламентированная форма сделки по отчуждению имущества. Так, дарственная выражает из себя безвозмездную передачу от одного лица другому какого-либо имущества. Так что по смыслу дарственная полностью удовлетворяет требования по исполнению обязательства выделения долей детям в соответствующей ипотечной квартире.
Дарственная составляется в простой письменной форме. Однако рекомендуется удостоверить её у нотариуса, чтобы у сотрудников регистрационной службы не возникло подозрений по поводу подлинности документа.
В содержании дарственной указываются следующие сведения:
- паспортные сведения дарителя (родителя);
- данные одаряемых, по их свидетельству либо паспорту согласно с их возрастом (детей);
- точные сведения о жилище и размере доли, выделяемой ребёнку;
- дата составления дарственной;
- росписи родителей.
В ситуациях, где владельцами жилища выступают оба родителя, необходимо исходить из части каждого. Так, если доли представляются равными, то одному ребёнку долю выделяет мать, а другому отец.
При этом если между родителями возникает спор по поводу долей, то необходимо обозначить часть каждого путём заключения нотариального соглашения. Нотариус выдаст каждому свидетельство, согласно с которым каждый будет исполнять свою обязанность в отдельности.
Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в
Росреестр с нижеследующим перечнем документации:
- заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
- соответствующее соглашение или дарственная;
- паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
- документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
- документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;
- ипотечный договор;
- квитанция об уплате госпошлины.
При проведении регистрации правомочия собственности Росреестр взимает пошлину в размере 2 тысячи рублей. Данную сумму можно пополам разделить между участниками соответствующей сделки.
Как правило, при перераспределении и направлении заявки и документов непосредственно в Регпалату, рассмотрение длится порядка 10 дней. Но подать документы можно и через МФЦ (многофункциональный центр). При этом срок рассмотрения и выдачи соответствующих свидетельств может быть продлён до 12 суток.
При предоставлении в Пенсионный фонд документа-обязательства, данное учреждение передаёт всю информацию, а также копию документа в Регпалату. Это делается для того, чтобы Регпалата не регистрировала никакие сделки с соответствующей квартирой до того момента, пока не будет выделена доля детей.
По этой причине выдел доли должен быть осуществлён непосредственно в отношении той квартиры, за которую Пенсионный фонд перечислял материнский капитал. Так что предоставлять взамен доли в другом жилье не представляется возможным.
Однако законодательство допускает распоряжение собственностью несовершеннолетних лиц по решению органа по опеке.
При этом порядок действий родителей следующий:- необходимо подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;
- направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.
Родители могут на свой страх отказаться и попытаться оформить доли в квартире материнского капитала сделку без разрешения уполномоченного органа, ведь Пенсионный фонд мог и не направить соответствующее уведомление в Регпалату. Однако ответственность по заявлениям заинтересованных лиц и уполномоченных органов всё-таки наступит.
Чтобы не возникало подобных сложностей, необходимо поступать следующим образом:- сразу приобрести в ипотеку квартиру побольше;
- купить другую квартиру на момент погашения ипотеки.
Но стоит учесть, что при разделении доли детям в другом жилище необходимо будет осуществлять процедуру дважды. Поэтому прибегать к такому способу нужно лишь будучи готовым к таким издержкам.
Родители также могут исполнить собственное обязательство, но впоследствии выкупить долю в квартире материнским капиталом обратно.
Кроме того, дети по достижению совершеннолетия могут оформить отказ от доли. До совершеннолетия, разумеется, это осуществляется также с разрешения органа опеки.
В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом. Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества. Статья 209. Содержание права собственности Правила распределения частей Выделение долей в пользу детей может осуществляться как минимум двумя способами: с помощью составления определенного соглашения в связи с использованием средств материнского капитала или путем формирования договора о передачи имущества или его доли в дар от имени родителей.
Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
Оба способа не противоречат положениям действующего законодательства и представляют собой передачу доли объекта имущества на безвозмездных основаниях. Однако практика показывает, что в большинстве случаев требуется предварительная консультация у представителей регистрирующего органа в конкретном регионе.
Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством.
Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы. Соглашение о выделение долей составляется исключительно в нотариальном порядке для обеспечения максимальной юридической грамотности и соответствия нормам, которые были установлены тем или иным регистрирующим органом.
Нужно помнить также и том, что обязательная заверка документа нотариусом не предусматривается.
Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?
За порядком перераспределения долей в пользу детей достаточно часто наблюдают органы опеки и попечительства. Отделение данной организации может привлечь к делу прокуратуру в случае неисполнения указанных обязательств.
Важно помнить о том, что в случаях, если эта или другая квартира была приобретена на средства материнского капитала, а после погашения программы ипотечного кредитования была продана без перераспределения долей, то сделка может быть признана официально недействительной. В данном случае квартира возвращается в руки бывших владельцев, а средства возвращаются на счет покупателя.
Что касается определенного размера выделяемой доли, то законодательство не определяет четко установленные цифры. При этом существуют определенные нормы, которые регламентируют комфортное существование несовершеннолетних детей.
Порядок выделения долей по материнскому капиталу
В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 — 1500 рублей. Документы для оформления обязательства Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ (для родителей);
- свидетельство о заключении брака;
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- документы на приобретаемый объект недвижимости.
Срок исполнения обязательства о выделении долей После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала? В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен.
«подводные» камни материнского капитала
Внимание
О правилах получения и использования капитала читайте в разделе «Материнский капитал». Одним из условий получения денежных средств по материнскому капиталу на покупку и строительство жилья, а также на погашение ипотеки и использование в качестве первоначального взноса является представление в Пенсионный фонд Российской Федерации письменного ОБЯЗАТЕЛЬСТВА о выделении долей детям.
Обязательство о выделении долей - это документ, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым владелец свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал берет на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.
Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому.
Ответственность за невыделение долей Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления). Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Инфо
То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи — родителей и детей. Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием.
Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.
Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв. м. составляет 6 кв.м.
Выделение долей по маткапу
Детям В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы ипотечного кредитования, то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи. В подавляющем большинстве случаев весомых проблем с оформлением обязательства в нотариальном порядке не возникает.
Сложности могут возникнуть только в случаях, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено. Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей.
В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году. Нормативная база Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья. Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.
В первом случае документ должен быть обязательно составлен в нотариальном порядке. После его оформления бумага автоматически может применяться для отчетности. Важно помнить о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованные лица могут не связываться с представителями нотариальных контор. Данное соглашение может быть составлено в самостоятельном порядке без траты определенного размера финансовых ресурсов. Единого образца для оформления не существует. Это может говорить о том, что при самостоятельном оформлении соглашения могут быть упущены определенные нюансы, которые могут привести к аннулированию некоторых положений или всего документа. Скачать образец договора дарения доли квартиры Что касается договора дарения, то в данном случае все немного иначе. Во-первых, заинтересованные в оформлении лица могут получить единый образец в отделении Пенсионного Фонда РФ.
Какой размер доли можно выделить детям и мужу по материнскому капиталу
А именно:
- Если квартира оформлена на одного из супругов:
- он выделяет долю второму супругу;
- они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.
Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.
- Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
- можно сразу выделить доли детям;
- если собственность совместная - ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.
Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом. В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят.