Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.
Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов. И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей. Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.
Главные документы, которые получает на руки собственник
До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.
После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).
Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.
В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.
Как правильно хранить правоустанавливающие документы
Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами. Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.
Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.
Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом. Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.
Читайте также Процедура приватизации квартиры: необходимые документы, сроки
Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.
Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.
Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику. После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.
Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры? После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:
- жить в квартире или доме,
- сдать жилье внаем;
- продавать или дарить недвижимость,
- оформить банковский кредит под залог квартиры.
Что делать после регистрации права на недвижимость
После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.
Документы следует представить Единый расчетный центр, чтобы квартира больше не числилась государственной или принадлежащей другому собственнику. Данное учреждение выполняет следующие функции:
- сбором данных о собственниках;
- обработкой показаний учетных приборов;
- расчетом и начислением платежей;
- печатью и доставкой платежек;
- разбором претензии плательщиков.
Куда еще необходимо обратиться после получения выписки, какие учреждения посетить:
- Первым делом идите в расчетный кассовый центр (РКЦ), где надо будет написать заявление об открытии нового лицевого счета или изменить фамилию владельца. Ведь в дальнейшем новый хозяин будет платить за квартиру. РКЦ работают в составе Центробанка и распределяют платежи за коммунальные услуги между плательщиками. Каждая квартира имеет закрепленный за ней лицевой счет для перечисления на него денежных средств поставщикам услуг. Здесь могут выдать выписку о наличии задолженности за квартплату.
- Если в доме, где была куплена квартира, создано ТСЖ, то потребуется написать заявление на зачисление в состав его членов.
- Зарегистрируйтесь через МФЦ или портал госуслуг в Федеральной миграционной службе.
- В Управляющей компании заключите договор на обслуживание квартиры.
- Посетите энергоснабжающую организацию. Если квартира куплена в новом доме, то заключите договор «с нуля». Если жилье из вторичного фонда, то понадобиться просто переоформить платежи.
- С документами на водяной счетчик идите в водоканал, чтобы зарегистрироваться. При неявке нового владельца жилья данная организация может отказаться от прежних договоренностей. Могут быть применены санкции, в результате чего придется платить за воду дороже.
- Если вы пользуетесь природным газом, то понадобиться посетить и Горгаз.
- Для новой квартиры в недавно построенном доме понадобится оформить в БТИ или через МФЦ кадастровый паспорт, где отражаются сведения о местонахождении, площади жилого помещения, планировке. Стоимость услуги равна 200 руб., электронный вариант стоит 150 руб.
Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.
Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 . Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса. По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2019 году.
Что такое приватизация жилья?
Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).
Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.
Можно ли приватизировать муниципальное жилье?
Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно . Но существуют исключения.
Не получится приватизировать следующие объекты:
- аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
- отдельные комнаты в общежитиях;
- спецфонд служебного жилья;
- объекты в военных городках закрытого типа;
- постройки, расположенные в природоохранных зонах.
Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.
Для чего ее делать?
После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.
Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.
Условия для приватизации
Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:
- Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
- Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
- Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
- Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
- Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
- Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).
При невыполнении хотя бы одного условия регистраторы имеют полное право отказать в приёме документов. Держите это в уме, а лучше проконсультируйтесь с юристом!
Через сколько лет можно?
Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной . Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2019, 2020 и последующие года.
Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.
С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году?
Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации? Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.
Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи . Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию. Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.
Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?
Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».
После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.
Порядок, этапы
Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.
Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:
- Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
- Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
- Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
- Получение свидетельства о праве собственности.
Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.
Процедура приватизации
Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:
Этап №1
Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.
Этап №2
На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.
Этап №3
Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.
Этап №4
Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.
Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.
Заявление
Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.
Заявление о приватизации квартиры в 2019 году содержит следующие пункты:
- «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
- просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
- дата;
- подпись с расшифровкой в виде ФИО.
После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.
Документы
Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.
Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:
- несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
- нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
- сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
- квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
- выписка из домовой (поквартирной) книги;
- основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
- справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
- выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
- справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
- копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
- копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
- иные документы (по требованию).
Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.
Сроки оформления документов
Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней . Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик». Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней .
Плюсы и минусы приватизации квартиры
| Плюсы приватизации в 2018 году | Минусы приватизации в 2018 году |
|---|---|
| Бесплатное получение жилья (не считая расходов на оформление документов) | Финансовые расходы на капитальный ремонт дома |
| Получение квартиры в личную собственность: возможность продать, сдать в наём, заложить, завещать, подарить | Уплата ежегодного налога на недвижимость |
| Отсутствие платы за проживание в квартире по договору соцнайма | Использование попытки приватизации жилья – невозможность воспользоваться ею дважды |
| Возможность сделать ремонт или перепланировку без согласия государственного органа | |
| Свободная прописка/выписка других людей |
Расходы
| За что платить | Сумма |
|---|---|
| Госпошлина за приватизацию | 2 тысячи рублей |
| Оформление договора о приватизации квартиры, жилья | 1 тысяча рублей |
| Заказ технического паспорта квартиры | 1500 рублей |
| Оформление кадастрового паспорта | 200 рублей |
| Справка из ЕГРН по форме №3 | 200 рублей |
| Заказ выписки из Росреестра | 200 рублей |
| Дополнительные расходы на нотариуса | согласно прейскуранту (обычно от 200 до 4500 рублей) |
| Срочное оформление доверенности | от 1500 до 3000 рублей |
Прочие нюансы
Приватизация жилья проходит по общему сценарию. Но существуют отдельные моменты, на которые следует обратить особо пристальное внимание:
- Переоформлению подлежат жилые объекты, указанные в заявлении и договоре о приватизации.
- Право на повторное участие в приватизации получают не только дети до 18 лет, но и некоторые взрослые. Например, если последние почувствовали ущемление своих прав во время предыдущего переоформления. Окончательное решение принимается в судебном порядке.
- Приватизация считается бесплатной процедурой. Расходы связаны с оформлением документов. Начали требовать оплату по рыночной цене квартиры? Подавайте жалобу в администрацию или обращайтесь в суд.
- Запрещено обделять несовершеннолетних членов семьи во время приватизации. Дети имеют законное право на пользование жилым помещением. Более того, как минимум до 14 лет они должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них (ст. 20 ГК РФ).
- Удобнее всего подавать заявление через портал Госуслуг или организации-посредники, например, ГБУ «Мои документы».
Таким образом, приватизацией принято считать переход права собственности на квартиру от государства к гражданам. Сейчас действует бессрочная приватизация с бесплатным получением жилья. Юридическая процедура состоит из нескольких этапов. Соискатель должен подготовить документы, подать заявление и получить свидетельство в Росреестре. После оформления всех документов квартира считается частной собственностью.
Помощь юриста
Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов. Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов. Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.
Процедура расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.
Перечень основных документов
Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной .
Что нужно для приватизации квартиры за 2019 год:
- Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
- Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
- Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
- Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
- Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
- Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
- Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
- Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
- Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
- Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
- Копии и оригиналы паспортов.
- Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.
Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.
Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.
Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.
Договор на приватизацию квартиры содержит:
- сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
- сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
- точный адрес и наименование жилплощади;
- технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
- основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
- правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
- правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
- права и обязанности получателя квартиры;
- сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
- личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
- информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
- подпись руководителя муниципалитета;
- подпись и печать регистратора;
- дата в формате «чч.мм.гггг».
Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.
Дополнительные документы
Если в квартире дети
Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.
Дополнительные документы для детей :
- заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
- постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
- согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
- справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.
Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).
Если приватизация уже была
Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.
Перечень документов за 2019 год будет следующим:
- справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
- выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
- выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.
Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.
Если военнослужащий
Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.
Список документов для приватизации квартиры военнослужащим :
- копия договора соцнайма;
- исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
- выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
- подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
- копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
- отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины за иск.
Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.
Доверенность на приватизацию квартиры
Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.
Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе . Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!
- ФИО и паспортные данные сторон;
- перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
- срок действия доверенности;
- подпись нотариуса;
- дата составления;
- место для печати.
Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.
Доверенность может понадобиться и на время . Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.
Сроки действия документов
Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.
Каков период действия документов для приватизации квартиры:
- Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями , после чего надо заказывать новую.
- Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней .
- Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней .
Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.
Как восстановить документы?
Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.
Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.
Что нужно для восстановления документов для приватизации :
- заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
- копия + оригинал паспорта;
- квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
- копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
- прочие сведения.
Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.
Помощь юриста
Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?
Практичнее всего обратиться за бесплатной консультацией юристов. Наши специалисты подскажут, какие именно документы нужны для вашего случая. Юристы имеют актуальные бланки договоров, доверенностей, заявлений и прочие образцы для приватизации жилья. Заполнив нужный бланк вместе с юристом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказов со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь – это наилучший выход из ситуации!
Вопрос приватизации возникает практически у каждого , кто владеет какой-либо недвижимостью. Но большинство людей представляет эту процедуру очень сложной и длительной. На самом деле, ничего сложного в процедуре приватизации нет, главное — это собрать все необходимые бумаги, а после обратиться «по адресу».
Давайте сначала разберемся, что же представляет собой само понятие приватизации.
Приватизация квартиры – оформление владельцем недвижимости и переход её из рук государства, в руки простых граждан. Рассмотрим, что за документы понадобятся в ходе данной процедуры.
Перечень основных документов для приватизации квартиры
Чтобы приватизация прошла без лишних проблем и быстро, необходимо получить заранее ряд документов. Их достаточно много, поэтому чтобы получить некоторые придется потратить свои силы, а иногда и нервы. Но все же оно того стоит.
Перейдем к перечню необходимых бумаг:
- Договор социального найма на квартиру. Зачастую этот документ есть у любого владельца. Его выдают при получении недвижимости от государства, а также при процедуре купли/продажи. Но ввиду различных причин иногда данного договора нет у владельца. В таком случае, необходимо обратиться Единый информационно-расчетный центр. Подразделение государственного органа есть в каждом городе. Чтобы получить договор необходимо с собой иметь паспорт, а придя написать заявление на получение по образцу. В течение нескольких дней результат можно забрать. Данный документ будет иметь такую же юридическую силу, как и оригинал. Но получить его может только настоящий владелец.
- Кадастровый паспорт. Получение данного документа может занять достаточно длительное время, поэтому лучше всего заказывать паспорт заранее. Сделать это можно в Кадастровой палате.
- Технический паспорт. Его можно получить в Бюро Технической инвентаризации, если его нет у владельца. Документ очень важный, поэтому отнестись к его получению необходимо с максимальной серьезностью. Важно учитывать, если в квартире была сделана перепланировка, то изначально её нужно узаконить, а только потом можно будет проводить процедуру перехода квартиры в частную собственность.
- Выписка из домовой книги. В данном документе должна быть информация, относительно прописанных в квартире граждан. Взять подобную выписку, можно в ближайшем паспортном столе, но торопиться не стоит. Когда стоит вопрос о приватизации, данная выписка действительна всего 14 дней со дня получения.
- Справка о неучастии в приватизации. Получаю данную справку в Бюро Технической Инвентаризации. В законодательстве прописано, что любой может приватизировать недвижимость только единожды, а значит необходимо получить документ, в котором будет прописано, что человек еще не использовал подобное право. Все данные занесены в базу данных, поэтому обойти данный закон невозможно. Бывают случаи, когда приватизировать квартиру можно, даже если человек уже участвовал в данном процессе. Но в таком случае, на момент подачи заявки он не должен иметь приватизированных квартир на свое имя.
- Выписка из ЕГРП на квартиру. Получить можно в: Многофункциональном центре либо воспользоваться услугами Регистрационной палаты. С получением спешить тоже не стоит, так как выписка будет действительна не более месяца.
- Выписка по форме №3. Данный документ схож с выпиской о неучастии в приватизации. Но в данном документе указываются не только все участники конкретного процесса, но и данные о недвижимости, которую имеют участники. Помимо этого, здесь должно быть указанно, как они приобрели свою недвижимость.
- Справка по долгам или лицевой счет. В справке описано, есть ли задолженность на конкретном объекте по коммунальным платежам. Срок действия — 30 дней с момента получения. Важно, чтобы не было никакой, даже минимальной, задолженности.
- Документы участников. Безусловно, куда без документов участников приватизации. Но нужно сказать, что помимо паспортов, будет необходимо предоставить свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если такие имеются. При подаче необходимо иметь с собой оригиналы, а также заверенные копии. Заверить их можно у любого нотариуса.
Можно сказать, что собрав все основные документы, можно смело идти и приватизировать квартиру. Но собрать их иногда очень сложно, поэтому многие люди обращаются к посредникам, которые за определенную плату смогут собрать все необходимые документы, а также помочь с приватизацией. Ну а как поступать выбирает каждый сам.
Список дополнительных документов
Перейдем к другому списку документов, которые могут понадобиться при приватизации в определенных ситуациях. Данный список немаленький, как и предыдущий, но знать его тоже нужно каждому.
Итак, перейдем к перечню:
- Отказ от приватизации. В вопросе приватизации может участвовать разное количество людей. В случае, когда кто-то хочет отказаться от участия в процедуре, ему необходимо оформить специальный документ – отказ. Сделать его можно у любого нотариуса. Подавая документы, необходимо будет предоставить не только оригинал, но и заверенную копию. Поэтому при получении лучше все сразу сделать копию и заверить её.
- Свидетельство о смерти. Необходимо предоставлять и данный документ, если ранее в квартире проживал умерший челн семьи. Предоставлять необходимо оригинал и нотариально заверенные копии.
- Ситуации с выпиской несовершеннолетних. В случае выписки из квартиры несовершеннолетних, которые фигурируют в разных бумагах, возникает еще одна проблема. В таком случае разрешение из органов опеки, а также выписки из домовой книги. Она должны быть как из места старого места жительства, так и из нового.
- Доверенность. Часто бывает, когда приватизацией занимаются через посредников. В таком случае необходимо с посредником обратиться к любому нотариусу, который сможет составить заверенную доверенность на приватизацию от другого человека. С данным документом доверенное лицо сможет получать и оформлять все необходимые бумаги.
- Справка из отдела виз и регистрации. Справка необходима, если в приватизации участвует человек, ранее имевший другое гражданство. В справке должно быть указано, гражданином какой страны он был, а также дата принятия российского гражданства.
- Уточнение места проживания. Документ может понадобиться, если в различных документах указанны разные адреса. Такое может случить по разным причинам, начиная от орфографических ошибок, и заканчивая сменой названия улицы.
В случае если есть необходимость получить данные бумаги, то это нужно обязательно делать. Иначе невозможно приватизировать квартиру. Собрав все основные и дополнительные документы, указанные выше, можно быть уверенным, что процесс пройдет без лишних проблем.
Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы?
Выше уже указывалось, куда именно нужно обратиться за некоторыми бумагами.
Но давайте рассмотрим перечень всех государственных служб, которые нужно посетить:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Единый информационно-расчетный центр.
- Кадастровая палата.
- Регистрационная палата.
- Паспортный стол.
Важно понимать, что обращение за получением каждого отдельного документа должно быть пошаговым. Конечно, можно все и сразу получить, но некоторые бумаги действую совсем малый срок, а другие на протяжении всего времени.
В каком порядке их получают?
Нужно понимать, что процедуру приватизации невозможно пройти за один день. Зачастую на сбор и получение всех документов уход более недели. Поэтому давайте разделим все документы по времени получения.
- Изначально необходимо получать бумаги, которые будут делаться дольше всего , при этом они не имеют сроков использования. Такими могут быть: договор социального найма, кадастровый паспорт, технический паспорт, все документы из Бюро технической инвентаризации.
- Далее нужно позаботиться о документах, которые имеют определенные сроки , но все же, дают достаточно большое время на приватизацию. Подобными могут быть: справка о неучастии в приватизации, доверенности, уточнение места жительства.
- В последнюю очередь необходимо оформлять документы, срок действия которых минимален . Такими являются справка по долгам и выписка из домовой книги. После получения этих документов останется всего две недели на процедуру приватизации.
Есть и еще одна причина, по которой не стоит сразу все оформлять. Часто бывают ситуации несоответствия каких-либо документов. В таких случаях их нужно переделывать. А значит, будет очень неприятно, когда из-за описки в обычном документе, придется переделывать половину бумаг, срок действия который уже прошел.
Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году?
В 2015 году для приватизации нужно предоставлять все вышеуказанные основные документы . Помимо этого часто возникает потребность в дополнительных бумагах. Отсутствие даже одного из них может повлечь за собой неудачу в процессе приватизации.
Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2016 году?
Процесс приватизации очень часто терпит изменения. Не стало исключением законодательство и в 2016 году. К счастью процедура сильно облегчится, что касаемо основного перечня документов.
В 2016 году к ним будут относиться:
- Выписка по форме №3.
- Заявление, которое можно будет оформить в ЖЭКе.
- Технический паспорт.
- Справка о неучастии в приватизации ранее.
Остальные документы могут понадобиться при различных ситуациях , поэтому внешнее облегчение процедуры еще не означает, что весь процесс пройдет гладко.
Подводя итог, можно сказать, что процедура приватизации представляет собой не особо сложную процедуру. Главное это внимательность и терпение, что непременно понадобятся при сборе всех документов.