Считается, что каждый человек обладает сверхъестественными способностями, только об этом не знает. Чтобы индивид осознавал свою божественное происхождение, его надо с детства воспитывать в согласии с природой, учить чувствовать самого себя, свое тело, наблюдать за своими эмоциями.

Современный же ребенок живет и развивается довольно примитивно в мегаполисе, окруженный миллионом губительных радиочастотных излучений, с основным упором на логическое мышление, которое является чрезвычайно убогим и с примитивной картиной мира.

Мы с детства запираем детей в сады и школы, где полностью отбивают всякое стремление к инициативному творчеству, природным магическим способностям, но, напротив, с удовольствием прививают комплекс неполноценности и убивают природные инстинкты и скрытые таланты, отбивая всякое желание развиваться и расти духовно.

Однако всегда и во все времена на свете существовали очень сильные маги от природы, чьи знания и умения ничем забить было нельзя. Их способности шли от них самих или передавались от бабушек по поколениям. Они были хозяевами пространства и времени.

Они могли несколькими словами сделать так, что человек умирал наследующий же день, или, наоборот, воскресал от самой тяжелой болезни. Истинному магу достаточно сказать слово, и будет все так, как он сказал. Вот, какой силой наделен человек, но просто он об этом не знает.

Однако любой человек, даже без особых способностей, хочет попробовать себя в магии или как-то быть чем-то к ней причастным. Иногда появляется такая бытовая нужда, как продажа имущества, например, дома или земли. Ну, бывает так, что просто так они не продаются. Случается, что нужны какие-то дополнительные способы, которые бы помогли найти нужного покупателя. Такого, чтобы и приятен был и чтобы деньги хорошие заплатил, и чтобы сделка прошла быстро и без всяких лишних помех.

Заговор чтобы продать дом и землю

Прежде чем использовать заговоры на продажу недвижимости, необходимо следовать некоторым простым правилам. Первоначально следует помнить, что нужно выбрать только один, наиболее понравившийся вам заговор и применять только его, чтобы сразу несколько методов не вступили в противодействие и не стали мешать друг другу работать. От такой магии может стать только хуже. Поэтому изучите соответствующую литературу, составьте план действий и приступайте.

Заговоры и обряды существенно ускоряют процедуру оформления документов, служат оберегами, а также позволяют выгодно продать недвижимость, получив, зачастую, даже большую сумму, чем запрашивалось изначально.

Быстрая продажа дома с помощью магии

Бывают случаи, когда сделку нужно провести в кратчайшие сроки. Может быть, вам нужно купить что-то другое из недвижимости, и срочно нужны деньги на это. Специально для таких случаев, предлагаем вашему вниманию самый быстрый заговор на продажу недвижимости. Перед прочтением этого заговора, встаньте на рассвете, принесите воды из колодца или из бьющего рядом ключа. Вымойте полы в доме этой водой, протрите все поверхности также с использованием этой воды и скажите 12 раз:

После этого пройдите по часовой стрелке три раза по участку земли и брызгайте этой водой на ваш участок, проговаривая тот же самый заговор.

Заговор Степановой на продажу дома

Наталья Степанова – это сибирская целительница, которая издает книги с очень эффективными заговорами, что называется «на каждый день». Найдется в этой книге и действенный заговор на продажу недвижимости.

Заговор на продажу квартиры

Очень много обрядов, которые связаны с наговариванием на воду. Вода – это очень мощная информационная стихия, которая запоминает любую информацию, поэтому подобные ритуала на воды столь популярны и действенны.
Чтобы продать дом или квартиру, конечно же, следует вымыть, как следует, полы вашего жилища, чтобы убрать энергии владельцев и привнести новую положительную энергию, способствующую продаже и привлечению покупателей.

Мыть полы, естественно, когда светло за окном, а воду после мытья полов оставить стоять, пока не стемнеет. Заведите будильник, чтобы не проспать, поскольку в 3 часа после полуночи придется проснуться и на грязную воду прочитать следующий заговор:

Сразу же выходите из дома и выливайте воду на ближайшую клумбу.

Обряды и молитвы на продажу дома с землей

Существуют целые ритуалы со специальными обрядами и заговорами для того, чтобы быстрее продать и дом и землю.
Ступайте в церковную лавку и купите свечи из воска (7 штук). Вам следует зажечь эти свечи и поставить вокруг изображения вашей недвижимости, которую вы желаете продать. Следует полностью сконцентрироваться на вашем желании, практически погрузиться в транс и прочитать следующие слова (7 раз):

Как обычно, в таких случаях ждем, пока свечи догорят до конца, а потом их собирают, кладут в чистую тряпицу, уносят подальше и закапывают в то место, где никто не ходит.
Естественно, все магические заговоры проводят в полной тайне и на убывающую луну.

Если, несмотря на правильное проведение ритуалов и заговоров на продажу, ваша недвижимость все-таки не продается, следует рассмотреть вариант наведенного негатива или порчи на вас и ваше жилище. Следует обратиться за диагностикой ситуации к опытному магу, который при помощи гадательных инструментов, расскажет вам все, что у вас происходит.

Если у вас действительно есть какой-то негатив, нужно «почистить» свои тонкие тела с целью снять порчи. Когда вы освободитесь от всех отрицательных воздействий и блоков, начинайте проводить все свои обряды заново.
После этого вас точно ждет успех.

После «чистки» вам необходимо поставить себе хорошие энергетические защиты на себя и на недвижимость против энергетических вампиров. Важной составляющей любого ритуала является откуп или благодарность тем силам, к которым вы обращаетесь.

Если это Светлые силы: Святые, Ангелы-хранители, то им нужно почаще молиться и заказывать молебны в церкви. Если это сущности, такие как домовые и пр., значит, должен быть откуп. Вы относите горсть мелочи на перекресток, бросаете через левое плечо со словами «уплачено».

Затем возвращаетесь домой, не оглядываясь и ни с кем не разговаривая по дороге, даже если будут сильно приставать. В конце произнесения любого заговора ставятся закрепы на эту работу, т.е. произносятся такие слова как: «да будет так» и т.п.

Почему одним удается выгодно продать недвижимость среднего класса в неудачном месте, а другие годами не находят покупателя на прекрасный обустроенный дом даже по сниженной цене? Все дело в разном восприятии дома продавцом и покупателем. Советы от UltradizZ позволят вам с наименьшими затратами и усилиями провести сделку быстро и на выгодных для вас условиях.

Главный секрет удачной продажи дома в том, что продавать следует не конкретную недвижимость, а идеализированный образ жизни, который в подсознании покупателя будет прочно связан с вашим домом. Правильная предпродажная подготовка - важнейшая стадия, если вы хотите быстро и выгодно продать вашу собственность.

Забудьте о собственных оригинальных вкусах и стилевых предпочтениях, поработайте над тем, чтобы ваш дом воспринимался спокойным, хорошо спланированным и функциональным.

Как правильно подготовить дом к продаже

1. Позаботьтесь о том, чтобы покупатель быстро нашел ваш дом.

Повесьте хорошо видную табличку с номером дома. Если уже имеющуюся табличку заслоняют разросшиеся деревья или выступ соседнего здания, перевесьте номер на новое хорошо заметное место.

Забор, калитка и табличка не должны быть обветшалыми. Если нужно, покрасьте их и отремонтируйте. Иначе часть покупателей могут просто уехать, даже не заходя внутрь.

Мысленно оцените, насколько просто сориентироваться незнакомому человеку в вашем районе. Если на улицах нет табличек с названиями, подумайте, какие визуальные ориентиры вы можете дать покупателям при подъезде к дому с разных улиц.

Главное - создать впечатление ухоженного, приветливого и доброжелательного дома. Учтите следующее:

• окна должны быть чистыми и буквально сияющими;


• дорожки необходимо чисто вымести. Если они широкие и не обрамлены клумбами или газоном, то поставьте вдоль них хотя бы несколько живых растений;


• фасад дома очистите от пыли, грязи и паутины;


• газоны и лужайки должны иметь привлекательный вид. Постригите отросшую траву, заполните проплешины дерном или замаскируйте их садовой мебелью или растениями в вазонах;


• уберите все хозяйственные мелочи, инструменты и садовую технику на время прихода покупателей со двора в сарай или гараж;


• оцените вид растений и, если нужно, обрежьте лишние ветки, удалите больные и чахлые растения. Обязательно уберите опавшие листья с клумб и газонов, срежьте увядшие цветы.

3. Придайте привлекательный вид крыльцу:

• перекрасьте крыльцо и входную дверь, если необходимо, помойте наружные светильники. Если верхняя сторона навеса над крыльцом видна от калитки, то позаботьтесь о ее чистке;


• поставьте на крыльце несколько растений в горшках или подвесьте корзины к горизонтальным опорам навеса;


• почистите коврик перед входной дверью;


• если есть место, поставьте на крыльцо садовую мебель;


• обязательно включайте наружные светильники, если ждете покупателей вечером.

4. Наведите в доме идеальный порядок:

• тщательно помойте все поверхности, дом должен буквально сиять. Почистите мебель специальными средствами, удалите следы пальцев и прочие загрязнения с фасадов. Если трудно сделать уборку самостоятельно, наймите клининговую службу. На этом нельзя экономить!


• болтающиеся и неисправные розетки и выключатели отремонтируйте, у покупателей не должно быть сомнений в безупречном состоянии электропроводки;


• уберите все предметы, которые связаны с личной жизнью и предпочтениями домочадцев: семейные фотографии, грамоты и кубки, именную посуду и проч. Покупатель должен видеть обезличенный дом и "примерить" его на себя;


• милые безделушки тоже следует убрать! Поверьте, у покупателей, как правило, немало своих подобных предметов, и ему нужно видеть пространство, где он их сможет разместить. Помните, декора должно быть мало, и предпочтение лучше отдать крупным предметам. На открытых полках должно оставаться не менее четверти свободного пространства;


• на момент прихода покупателей уберите в ванной с глаз все крема и гигиенические средства, кроме мыла, чтобы у гостей не возникало чувство, что они подсматривают за вами. Если недостаточно места в шкафчиках, просто сложите их в коробки с крышками или кожаные кейсы. Полотенца лучше повесить новые, а также положить новый кусок мыла;


• уберите продукты и кастрюли на кухне в холодильник или шкафы. На открытых полках оставьте минимум чистой аккуратной посуды. Это могут быть вазы или фужеры. Поставьте на стол вазу с яркими фруктами;


• спальня должна выглядеть гендерно-нейтральной. Все личные вещи, косметику, крема и парфюм следует спрятать в шкафы и тумбы. Покрывало и наволочки следует держать в чистом виде, не измятыми. Если подушек в доме достаточно, то просто разделите те, на которых вы спите, от тех, которые остаются на кровати днем. Или просто наденьте свежие наволочки перед приходом покупателей;


• в детской покупатели не должны видеть разбросанных игрушек. Особенно, если у них тоже есть дети. Не пренебрегайте возможностью продемонстрировать, что в вашем доме детская может быть хорошо организована. Дети в это время могут играть в саду или гостить у родственников, чтобы не нарушать идеальную картину;


• непредвзято оцените картины, постеры и другой декор на стенах. Они отражают ваш стиль, но не обязательно придутся по душе покупателю. Поэтому лучше оставить только то, что точно не вызовет неудовольствия или раздражения;


• лишние вещи сложите в коробки и перенесите в сарай, на чердак или оставьте на временное хранение у хороших знакомых;


• всегда держите мусорные корзины чистыми в момент встречи покупателей;


• если после уборки дом кажется несколько пустым, то украсьте его цветами в вазах и горшках, свежими яркими фруктами.

Недостаточно, чтобы дом был просто чистым. Следует устранить все признаки обветшалости. Если деревянные полы в проходных зонах изрядно потерты, то их или постелите здесь аккуратные коврики. Напротив, если ковровые покрытия выглядят потрепанными, то лучше снять их совсем, оставив пол непокрытым. Старый ламинат и паркетную доску можно освежить при помощи специальных защитных средств, придав им сияющий вид.

6. Цветовая гамма - важная составляющая удачных продаж

Вы сами можете комфортно себя чувствовать в темных комнатах или зелено-фиолетовом интерьере, но при продаже нужно ориентироваться на устраивающее большинство цветовое решение. - лучший выбор. Светлые комнаты предпочтительней темных. Кофейные, бежевые, светло-серые оттенки - наилучший фон для успешной сделки с покупателем. Яркие пятна лучше оставить лишь как акценты.

Самый дешевый способ предпродажного ремонта - покраска. Помните, что покрасить можно не только оштукатуренные или деревянные стены, но и обои, и пластик. Важно просто выбрать подходящую краску для нужного материала. Потерявшие вид деревянные стены или вагонку можно окрашивать полупрозрачными красками, сохраняющими текстурный рисунок. При этом не обязательно перекрашивать стены полностью, часть старой отделки можно оставить как декоративное панно или яркий фрагмент на части стены.

7. Продумайте меблировку

Независимо от того, насколько удобен для вашей семьи существующий вариант , перед продажей лучше установить ее, ориентируясь на покупателей. В гостиной лучше всего работает центральная симметрия. Создайте уютную зону с диваном и креслами. Можно дополнительно использовать здесь пуфы, маленькие столики, оттоманки. Рядом желательно иметь торшер или настольные лампы, чтобы создать местное освещение.

В спальнях можно ограничиться только кроватью и тумбами по бокам. Пусть мебели лучше будет меньше, чем больше. Всегда можно сказать, что часть вы уже отвезли в новый дом. А вот сильно заставленные комнаты воспринимаются по площади меньше, чем в действительности.

Если в доме есть неиспользуемые комнаты, то придайте им какую-нибудь функциональность перед продажей, не оставляйте пустыми и, тем более, не демонстрируйте ее как склад. Распределите мебель по дому или одолжите на время, чтобы превратить пустые комнаты в гостевую спальню, игровую или кабинет.

Встроенные шкафы, гардеробные и кладовые - дополнительный плюс к недвижимости, но и их нужно правильно преподнести. Во-первых, внутри должен быть идеальный порядок. Во-вторых, важно оставить 20-30% площади полок свободными, чтобы создать впечатление большой вместимости.

Если продаете дом с мебелью, то оцените качество кухонных столешниц. Иногда наличие столешницы из камня или кориана является решающим аргументом в пользу покупки. Более доступный, но также неплохой вариант - заменить старые тонкие столешницы на более толстые.

8. Создайте правильное освещение

Хорошо освещенные комнаты - еще один секрет удачной продажи дома. Вначале оцените, насколько светло в комнатах днем. Возможно, придется подрезать часть веток снаружи. Если естественного освещения мало, то показывать дом нужно при грамотно спланированном искусственном:

• чтобы комнаты казались больше, желательно осветить углы. Если не хватает собственных торшеров, бра и настольных ламп, попробуйте одолжить на время у знакомых;


• вкрутите яркие лампы во все светильники;


• постарайтесь организовать местную подсветку в рабочей зоне кухни, возле зеркала в ванной, на письменном столе;


• к моменту прихода гостей включите местную подсветку даже в дневное время, чтобы обратить внимание покупателей на эти моменты;


• если ждете покупателей вечером, дополнительно включите наружное освещение на крыльце и вдоль дорожек, как минимум.

9. Вдохновите покупателя на путешествие по дому

Не все покупатели осматривают дом полностью. Но если вы заинтересованы в том, чтобы они заглянули во все комнаты, то придумайте небольшие "ловушки", которые вдохновят их передвигаться вглубь дома. Оригинальные предметы мебели могут прекрасно подойти для этого, если их поставить у выхода из комнаты, в нужном углу или на лестничной площадке.

С той же целью в нужных местах можно использовать яркий декор стен, красивые светильники, красочные коврики, предметы искусства.

10. Функционально обустройте неудобные уголки дома

Большим плюсом будет функциональное использование участков под лестницами, возле выступов, в нишах. Здесь может находиться встроенный шкаф, игровая зона, компьютерный стол, бар, читальный уголок и проч. Обычно такие обустроенные зоны резко поднимают привлекательность дома в глазах будущих владельцев.

11. Устраните следы пребывания домашних животных

Даже если покупатели лояльно настроены к присутствию животных в доме, лучше убрать все миски, игрушки и еду для питомцев на момент показа дома. Но самая главная проблема - запах и шерсть животных. Часть покупателей вы реально потеряете, если не устраните все следы пребывания питомцев в доме. Диванные накидки нужно выстирать, а ковры лучше обработать паром.

12. Продемонстрируйте плюсы участка:

• покупатель должен видеть ухоженный сад и огород;


• подчеркните все возможности отдыха во дворе: наполните бассейн чистой водой, сложите дрова возле очага или наружного камина, поставьте садовую мебель в нескольких зонах двора, на балконе и террасе;


• если на участке есть водопад или фонтан, обязательно включите насос, чтобы продемонстрировать их в действии;


• окружите зоны отдыха цветами в горшках, если недостаточно клумб;


• если продаете участок зимой, очистите очаг и бассейн от снега, сметите снег со скамеек, почистите дорожки, поставьте мебель хотя бы на крыльце, чтоб показать, что и в это время года двор предназначен для отдыха. Разожгите огонь в очаге или наружном камине.

13. Гараж

Наличие гаража - уже большой плюс. Если гараж, к тому же, просторный, оборудован для ремонта и хранения, то это уже весомое преимущество. Но здесь также необходимо навести порядок перед показом. Оставьте больше свободного места на полках, проветрите гараж, смажьте петли ворот. Замените лампы, если они слишком тусклые.

Если в доме нет гаража, то подготовьте место, которое могло бы служить стояночной площадкой для авто. Лучше, если это будет мощеная или бетонированная площадка под навесом.

14. Баня

Не секрет, что многих именно мечта о собственной баньке вдохновляет на обзаведение частным домом. Наверняка покупателям будет интересно оценить ее заранее. Что нужно сделать предварительно:

1. Помойте банные окна.


2. Уберите все гигиенические средства, полотенца и ненужные вещи из предбанника.


3. Отмойте стены от мыла и грязи.


4. Положите новые веники.


5. Проветрите баню, чтобы в ней не было застоявшегося запаха.


6. Наполните котел водой, поднесите дрова, чтоб создать ощущение, что все готово, чтобы затопить баньку. Пусть у покупателей возникнет желание поскорей ее опробовать.

15. Сараи, мастерские и прочие хозпостройки

Понятно, что удобнее всего существовать в режиме творческого беспорядка, когда все содержимое находится на известных вам местах. Но у посторонних понятный вам порядок, скорее всего, вызовет другие эмоции. Раз уж вы настроились переезжать из этого дома, то уберите все редко используемые инструменты в коробки и ящики, максимально очистите полки, верстаки и столы, аккуратно расставьте сельскохозяйственную технику.

Важно добиться у покупателя ощущения, что вместимость хозпостроек больше, чем ему необходимо, и он сможет свободно разместить внутри весь инвентарь и инструменты.

16. Подготовьте фотографии для объявления о продаже

Не пренебрегайте возможностью разместить и участка вместе с объявлением в интернете. Многие покупатели отдают предпочтение таким объявлениям. Конечно, фотографии при этом должны быть четкими, показывающими основные достоинства дома.

Не повторяйте ошибку других продавцов, которые выкладывают фото квартиры с разбросанными вещами на стульях, обшарпанной мебелью и т.д. Уберитесь предварительно в доме и покажите только самые выигрышные ракурсы. Фотографировать лучше при солнечном освещении без вспышки. Попробуйте снять одно и то же место в разное время суток, потом выбирайте лучший кадр.

17. Создайте привлекательный образ жизни

Независимо от площади дома, размера и расположения участка, всегда можно найти немало плюсов, которые можно ненавязчиво продемонстрировать покупателю во время осмотра, чтоб вдохновить на обладание именно вашим домом. Давайте рассмотрим аргументы в пользу нескольких противоположных версий:

Большой дом: много места для гостей; могут жить несколько поколений семьи; можно свободно выделить комнату под гардеробную или мастерскую.	Маленький дом: меньше расходы на отопление; пониженные расходы на кондиционирование; компактная планировка, все зоны рядом.
Большой участок: есть место для огорода и теплиц; можно создать много зон отдыха; можно устраивать свадьбы и другие торжества на открытом воздухе; есть место для искусственных водоемов; есть место для газонов и лужаек; можно построить отдельные домики для гостей или охраны.	Маленький участок: дети всегда под присмотром; минимум затрат на полив; меньше затрат на постройку навесов; удобно организовать декоративный огород; все зоны отдыха расположены компактно; достаточно одной собаки для охраны.
Участок вблизи города: рядом вся необходимая инфраструктура; удобно добираться на работу; меньше времени тратится на дорогу.	Участок в отдаленной деревне: свежий воздух; все свои, меньше краж; экономия на сигнализации и охранных услугах.
Дом в плотно заселенном районе: хорошие соседи, всегда помогут; дом постоянно под присмотром соседей пенсионеров; развитая инфраструктура.	Дом на отшибе: тихо, никто не мешает громкой музыкой или скандалами; можно шуметь в любое время суток; домашнюю птицу не утащит соседская кошка.
Дом в несколько этажей: компактное расположение, больше места для обустройства придомовой территории; меньше площадь крыши, следовательно, меньше теплопотери сквозь кровлю; можно обустроить террасы на нескольких уровнях.	Одноэтажный дом: меньше травматизма из-за отсутствия лестниц; больше подходит для семей с пожилыми людьми или инвалидами; легче покинуть дом через окна в случае пожара.

Думайте об интересах покупателя, когда продаете собственный дом, чтобы сделка состоялась быстро и на ваших условиях. Постарайтесь понять, с какой целью люди решили купить недвижимость, и продемонстрируйте, как идеально подходит для этого именно ваш участок. Любому понравится стать обладателем удобного безопасного дома с хорошо спланированным и обустроенным двором и красивым садом. Вам нужно всего лишь придать дому именно такое ощущение до того, как покупатель появится на его пороге.

Решающую роль в деле продажи дома играет сам хозяин. Риелтор может сколь угодно долго и красноречиво расписывать достоинств жилища, однако только личное мнение покупателя от просмотра в живую играет решающую роль. Именно на этом этапе от хозяина дома зависит то, как выгодно продать дом и завлечь клиента.

Первая встреча. Осмотр

Хорошее первое впечатление является залогом удачных переговоров. Потому надо постараться перед домом навести порядок и придать идеальный вид ухоженным клумбам и газонам. В отношении квартиры достаточно немного постараться и убраться в подъезде.

Чистая, вымытая входная дверь, при необходимости подкрашенная и отремонтированная, вместе с порядком на пути покупателя ко входу создаст благоприятную атмосферу для последующего подробного осмотра. Чаще всего настроение встречи задают именно первые мгновения.

Показать красивый и уютный дом

Естественно должен быть наведен порядок. Можно уделить несколько часов на качественную уборку. Важно привести в порядок внешний вид домашней утвари. Например, столь привычный потертый и местами исцарапанный сервант или стол в гостиной, может сложить негативное впечатление у человека, которому вы хотите продать свой дом. Решаются такие проблемы предельно просто. Есть масса разнообразных способов восстановить поверхности деревянной мебели, придать ей достойный внешний облик.

Старые обои, местами потертые, выгодно заменить новыми. Пусть они будут не дорогими, однако вид будет значительно свежее. Подобрать цвет новых обоев выгоднее светлых тонов. Это расширит визуально пространство комнаты и сделает ее более привлекательной.

Успех кроется в мелочах

Вид протекающего крана или ржавого следа на раковине явно будет смотреться неприятно. Обязательно стоит проверить работу кранов и тщательно прибраться в ванной комнате и туалете. Санузел должен сиять чистотой. Любой человек, который уже присматривал себе жилье, подтвердит, что чистота в ванне – это огромный плюс, если речь идет о том, как выгодно продать квартиру.

Вместе с этим пора проверить все лампочки в доме. Чтобы они работали отменно. Не будет лишним добавить недостающие лампочки в люстре, которая освещает гостиную. Хорошее освещение позволит представить квартиру во всей красе, особенно если осмотр намечен на вечернее время.

Внешний облик мебели столь же важен, как и все остальное. Пусть она и не продается вместе с квартирой и ее выкинут сразу же после покупки. Все равно сейчас она часть помещения и также участвует в создании положительного образа.

Уже давно и в большом количестве можно найти средства и способы, как придать ухоженный облик старой мебели. Главное взяться за это и подготовить все к приходу потенциальных покупателей.

Дверцы должны плотно закрываться и не скрипеть. Ящики плавно задвигаться или, по крайней мере, не привлекать внимание торчащим ручками и косым наличниками. Необходимо постараться привести внешний вид мебели к первоначальному облику. Сделать так, чтобы привычная стенка в зале или сервант создавали единую приятную картинку обжитого и уютного жилища.

Неплохо было бы хорошенько поразмыслить над расположением домашней утвари. Для домочадцев может вполне привычно, что посреди коридора валяется скейт, или стоит табуретка, которой, к слову сказать, никто не пользуется. Это только станет препятствием на пути риелтора и его клиента. Такие своеобразные мины ловушки лучше убрать с дороги и вообще с глаз долой, чтобы они не мешать продавать квартиру.

То же самое касается спутанных удлинителей и разбросанных игрушек или сувениров. Желательно все лишнее убрать подальше. Можно перешерстить все это на предмет актуальности и избавления от явного хлама.

Чего не стоит делать, так это складировать все лишнее в подсобке. Покупатель обязательно заинтересуется кладовыми и подсобными помещениями дома ведь ему также важно знать, куда он сможет перевезти и складировать все свои вещи, не используемые в повседневной жизни. Вид забитой под завязку кладовки не позволит оценить ее вместительность.

На полках стенных шкафов необходимо навести порядок и распределить вещи, чтобы предоставить на обзор большую вместительность и удобство. Часть вещей, которые не вписываются в общую картинку можно упаковать в ящики и убрать в гараж заблаговременно.

Спальню желательно освободил по максимуму, показать ее простор. Обратите внимание на состояние покрывала на кровати и занавесок на окнах. Притом окна освобождаются от плотных штор, пустив вовнутрь как можно больше света.

Особенности презентации дома

Лучше всего показывать свое жилище в дневное время, когда имеется возможность показать его под ярким естественным освещением. Мало кому нравятся темные неприветливые коморки, потому все ставни нараспашку и поменьше плотных гардин на окнах.

Если же визит покупателей приходится на вечернее время, то важно позаботиться о хорошем освещении. Хорошо бы решить, в каком цвете выгодно смотрится то или иное помещение. Для ванной больше подойдет холодный синеватый свет. Для гостиной теплый желтый или красный оттенок. Хорошо сейчас имеется большой выбор ламп с различными спектрами. Потому перед тем, как продать квартиру быстро и выгодно, следует несколько вложиться и в такие тонкости. Они, несомненно, сыграют свою роль, приблизив долгожданную сделку.

Всю свою большую семью следует отправить временно на прогулку или в гости. Естественно приглашать друзей не надо. Любое столпотворение или просто наличие людей в помещении мешает гостям осматривать помещения, сковывает его. Продать что-либо при этом сложно.

Домашних животных тоже важно на время передислоцировать. Они, конечно же, милые и дорогие, вот только чаще всего при наличии посторонних в доме, к каковым относятся и покупатели, могут натворить беды. Как минимум будут мешаться под ногами.

Обстановка во время осмотра должна расслаблять или по крайней мере не мешать. В первую очередь это касается звукового сопровождения. Музыку выгодно приглушить на минимум и ограничиться легкой инструментальной. Следует помнить, что вкусы у всех разные и не стоит экспериментировать по этому поводу.

Наравне со звуковые оформлением важны запахи. Ни в коем случае речь не идет о различных ароматических палочках или освежителях воздуха. Предпочтительней использовать, например, запах свежезаваренного натурального кофе.

Важно и самому сохранять спокойствие

Не накручивайте заранее себя по поводу предстоящей встречи. Либо убедите себя в том, что этому клиенту уже можно продать дом, или что это очередной вариант в череде таких же. Так будет даже лучше. Ведь чрезмерная навязчивость может сыграть плохую роль. Стоит помнить, что человек пришел с определенной целью и разговоры по душам явно не входят в его планы.

Ни в коем случае не извиняйтесь. Даже если дом далек от совершенства, это не повод извиняться. Даже в случае выражения покупателем какой-либо критики легче и правильней предоставить парирование подобных заявлений риелтору.

Из этого вытекает и следующий совет. Пусть говорит с клиентами именно профессиональный риелтор. Да, дом лучше всего знает его хозяин. Вот только в данный момент речь идет о продаже, и в первую очередь важно умение общаться клиентами и навыки убеждения, чем знание особенностей стенного шкафа или характер соседей.

Одной из причин, по которой нельзя не вмешиваться в деятельности посредника, являются попытки хозяев дома навязать людям свои ненужные вещи или мебель. Как минимум это может привести к смене ракурса внимания клиента. В худшем, полностью отвадить его от покупки самого главного – дома или квартиры.

В заключение можно лишь пожелать успехов в продаже дома и посоветовать довериться в вопросах оформления всех документов профессионалам, которые уж точно не допустят какой-нибудь оплошности или ошибки при заключении сделки. Они не единожды сталкивались с тем как выгодно продать дом или квартиру. Тем более что от успешности переговоров зависит и их зарплата.

С порядком действий, со всей возней связанной с продажей квартиры самостоятельно .

• назначить справедливую цену;
• грамотно составить объявление;
• привести в порядок документы;
• выбрать профессионального посредника.

От этих основных этапов и зависит успех сделки.

Продажа и покупка домов – распространенное и обычное дело. Несмотря на одинаковые цели – получить максимальную для себя выгоду – интересы продавца и покупателя в этой сделке противоположные. Поэтому для того, чтобы узнать, как быстро продать дом, надо собрать определенную информацию, учитывая некоторые аспекты. Для начала проанализируйте рыночную стоимость своего дома в нескольких интернет - ресурсах, публикующих частные объявления, чтобы объективно оценить цены на недвижимость и получить достойную сумму денег, не запрашивая нереальных цифр. В противном случае процесс продажи может затянуться. Просмотрите все объявления о продаже домов в вашем регионе за последний квартал с примерно такими же условиями – площадью дома, количеством комнат, инженерными коммуникациями. Выяснив среднюю цену на аналогичные дома в своем городе, для быстрой продажи ее придется снизить на 15 — 20%. Возможно, нужно будет воспользоваться услугами независимого оценщика, особенно, если покупатели мечтают приобрести ваше жилье в кредит или у вас возникли сомнения по поводу адекватности цены.

Стоимость

Не стоит изначально завышать ценовую планку, надеясь потом ее снизить. Разного рода примечания типа «торг уместен», «возможны скидки» чаще всего не работают – главным ориентиром для покупателя служит начальная цена (хотя есть и любители поторговаться). Знайте, что дом ваш стоит ровно столько, сколько за него готов предложить рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать. Отсюда следует, что какое-то время надо потратить на изучения цен на недвижимость в вашем регионе и районе. Очевидно, дом одинаковой площади, находящийся в Курортном районе будет стоить значительно дороже, чем в дом в каком-нибудь . В среднем на продажу дома уходит около 6 месяцев, но если надо продать дом быстро, проверенный способ решения вопроса – назначение стоимости ниже рыночной на подобные предложения. Как продать дом быстро и дорого? Многое зависит от сезона. Для сельских домов благоприятным будет весенне-летний дачный сезон и отпусков. Ликвидность недвижимости (вероятность продать ее быстро) увеличивают наличие коммуникаций.

Подготовка дома к продаже

Посмотрите критически на свой дом: делать евроремонт в продаваемом доме бессмысленно, но, возможно, он нуждается в небольшом косметическом ремонте – замене кранов или обоев? При сравнительно небольших расходах такие изменения существенно повлияют и на внешний вид дома, и, конечно, на его стоимость. Чтобы привести дом в порядок, надо освободить его и участок от мусора и лишних вещей.

Просторный двор и комнаты без постороннего хлама и запаха выглядят гораздо привлекательней. Кстати, ароматы свежей выпечки, кофе, корицы, вазы со свежими фруктами и цветами создают особую домашнюю атмосферу. Убирать всю мебель пока не стоит – если комнаты выглядят нежилыми, на подсознательном уровне покупатель испытывает дискомфорт.

Ценные вещи не должны быть на виду. Стоит убрать также личные вещи, фотографии – все, что реально напоминало бы о прежних жильцах и мешало фантазиям на тему «а здесь мы поставим диванчик». Многие еще используют рекламный плакат или табличку «Продается» с указанием площади дома, номера телефона, иногда – и цены.

Фотокомментарии, или Лучше один раз увидеть

«Кота в мешке» покупать никто не хочет – за сухой фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и современный роскошный особняк, и просто бетонная коробка без перекрытий и коммуникаций. Возможность покупателя увидеть предлагаемую ему недвижимость – большой плюс, увеличивающий количество просмотров в разы. Надо сделать серию фотоснимков, выбирая наиболее привлекательный ракурс и фон, зафиксировав все достоинства объекта. Такое визуальное представление очень эффективно.

Как представить дом с выгодной стороны

Информация о количестве комнат и квадратных метрах, безусловно, важна. Но для привлечения внимания покупателя ее недостаточно. Не стесняйтесь подчеркивать все особенности вашего дома, а они есть у каждого строения. Если вопрос в том, как продать дом в деревне, то живописное описание сельских пейзажей только прибавит вам шансов. Рядом заповедный лес или чистая красивая река или озеро? Прекрасное место для пикников! Удачное расположение комнат – солнечные, изолированные. А, может, вы похвастаетесь ландшафтным дизайном? Во всяком случае, описывая выгодные стороны своей недвижимости, будьте честными со своими покупателями, приукрашивая реальность в разумных пределах, так как начинать знакомство с обмана – дурной тон.

Важный момент – возможность подключения коммуникаций – водопровод, газопровод, электроэнергия. Если дом не благоустроен, но рядом проходит, например, газопровод, этот факт надо отметить обязательно. Ведь покупатель прежде всего учитывает стоимость эксплуатации будущего приобретения.

Выбор посредника

Если продажа домов для вас – обычное дело, можно попытаться продать дом самому. Размещайте объявления на всевозможных рекламных досках – «из рук в руки», avito, dmir и других. Приготовьтесь к диалогу с потенциальным покупателем. Он может потребовать выслать подробный фотоотчет: этажность дома, из какого материала сделан, утепление, вид отопления, комнаты, кухня, хозблок, бойлерная, фото всего участка, варианты подъездного пути, удаленность от города, инфраструктура.

• При встрече с покупателем заранее подготовьте ответы на стандартные вопросы.
• Почему вы решили продавать этот дом?
• А какие здесь соседи?
• Подготовлены ли документы на дом к сделке?

Составьте психологический портрет своего покупателя, с которым общались по телефону. Если это одинокая старушка, можно вспомнить о поликлинике, спокойном районе, видах из окон. Молодая семья будет интересоваться подсобными помещениями, детсадом, транспортом.

Чтобы незаключенная сделка не стала еще одним разочарованием, в свою очередь вы имеете право поинтересоваться, в самом деле покупатель намерен приобрести ваш дом, есть ли у него для этого финансовые возможности.

Попытайтесь «сосватать» дом с земельным участком соседям. Вполне возможно, что они захотят увеличить площадь своей усадьбы.

Как найти риелтора?

Для тех, кто каждый день дома не продает или не имеет в этом важном деле достаточно опыта, можно выбрать посредника. Порядочного и профессионального риелтера с первого взгляда не определить. В выборе агентства можно ориентироваться на мнение друзей или знакомых, если они недавно сталкивались с такой же проблемой. Если таких советчиков нет, лучше выбирать крупную компанию с солидным стажем и репутацией – там выработаны свой опыт, умения, инструменты и технологии продаж.

Начинать поиски посредников можно с интернета. Если на сайте фирмы долго висят одни и те же объявления о продаже домов, поиск вариантов неудобный, непонятен и сам механизм купли – продажи, стоит поискать другие варианты. И не только на их собственных сайтах – много интересных отзывов можно увидеть на независимых тематических форумах и потралах.

Документы — в полном порядке

Если вы продаете недвижимость, все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и земельный участок должны быть в порядке. Многие покупатели спешат оформить сделку и переехать в свой дом как можно скорее, поэтому ждать, пока вы утрясете свои юридические формальности, никто не захочет. Этот момент касается и прописки – выписки жильцов.

1. Правоустанавливающим документом может быть или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, где указаны основания перехода к собственнику земельного участка и строений.
2. Правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации установленного образца.
3. Для продажи дома нужна еще справка из БТИ или выписка из кадастрового паспорта.
4. Если владелец недвижимости состоит в браке, для продажи дома понадобится заверенное нотариусом заявление супруга.
5. В особых случаях (когда у продавца имеется семья с несовершеннолетними детьми) может потребоваться и разрешение органа опеки.
6. Если дом оформлен под залог при выдаче кредита, необходимо разрешение банка.
7. Другие документы, связанные с конкретной ситуацией (например, если дом продается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ).

Земельный участок – это отдельная тема. Для продажи надо приготовить выписку из кадастрового паспорта участника. Если хозяину дома земля не принадлежит (бессрочное пользование, пожизненное наследование), могут возникнуть некоторые сложности. Самое простое – перевести свой участок в личную собственность: редкий покупатель захочет взять на себя и это хлопотное дело. Подробную консультацию о документах можно получить у юриста агентства недвижимости (первая консультация у них обычно бесплатная) или у нотариуса.

Указывая в объявлении телефон, позаботьтесь, чтобы он всегда был включен. На предложения о покупке надо отвечать сразу же, чтобы не упустить сделку. Периодически напоминайте о себе риелтеру, конкретно интересуясь ходом продажи – где разместили объявления, сколько людей интересовались, звонили. При встрече с покупателем поинтересуйтесь, какие у него предпочтения, требования к жилью, если они соответствуют вашим условиям хотя бы частично, смело демонстрируйте их покупателю. Подробнее описывайте все достоинства своего дома, возможно, в деталях потенциальный покупатель увидит то, что заставит принять окончательное решение в вашу пользу.

Как продать дом быстро и выгодно без магических ритуалов и заговоров? Если продаете дом с участком, мало указать в объявлении его площадь. Окультурена территория или это еще целина, какие имеются деревья и кустарники, какая форма участка, близко ли водоем, и есть ли забор. Если покупатель заинтересован в создании подсобного хозяйства, земельный фактор имеет для него большое значение.

Впрочем, если верите в магию, положите пятак под коврик у входа – он обещает принести удачу! После подачи объявления о продаже дома, можно провести небольшой ритуал. Деревянным молоточком (как на аукционах) два-три раза в день стучите по стенам, «кодируя» их словами «продано за... тысяч долларов!». Магия утверждает, что за эту цену дом и будет продан.

Когда договорились о цене, уточните, как и где будете оформлять сделку и за какой срок вы должны окончательно освободить дом. Продажа дома – дело не одного дня, но если оценивать ситуацию трезво, то на всякий товар свой купец обязательно найдется: самый ветхий домишко в аварийном состоянии в Подмосковье многие готовы купить только ради регистрации в Московской области.

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

1. Нанять риелтора;
2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
4. Имеющаяся инфраструктура;
5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки .

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым , друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

• Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
• Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
• Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

• Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

• Паспорта и копии продавца и покупателя;
• Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
• Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество ( , свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

• Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком

• Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

1. Наименование документа;
2. Место и дата его заключения;
3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.