Сильные и слабые стороны жилого комплекса подробно рассмотрены в более раннем мнении портала. Тут все без изменений. Дольщиков и потенциальных покупателей в настоящий момент больше волнует другое: как и когда завершится строительство ЖК? Несмотря на то, что две первые очереди ЖК введены в эксплуатацию, перспективы «Аннинского парка» видятся пока в не слишком радужных тонах. Жилой комплекс попал в число трех нынешних проектов-долгостроев, с реализацией которых у «УНИСТО Петросталь» возникли сложности (сюда относятся также ЖК и ЖК ). Поэтому, хотя эксперты и выставили девелоперу, учитывая его опыт, достаточно высокий балл «В+» в , но ситуация внушает опасения. Причем относящийся к третьей очереди корпус 5 отодвинули почти на два года, а это серьезно.
Объект находится на стадии возведения первого-второго этажа. По состоянию на конец января стройка тут стоит. Сообщается, что идет поиска инвестора. Согласно утвержденному в конце декабря графику работ по завершению строительства этого дома, возведение здания должно возобновиться в апреле. А полностью закончить все работы застройщик намерен в мае 2020-го (срок сдачи, напомним, перенесен на конец будущего года). По домам 4-5-й очередей работы, судя по всему, также сейчас не ведутся. Во всяком случае на официальном сайте застройщика об этом нет никакой информации. Так что и тут изменение ранее озвученных сроков сдачи (конец 2019-го и второй квартал 2020 г.) вполне вероятно. Времени в распоряжении застройщика не так много.
Ситуация с «Аннинским парком», также как и с двумя другими вышеупомянутыми долгостроями этого девелопера, находится на контроле областных властей. В декабре прошлого года СМИ сообщили о том, что губернатор Ленобласти А.Дрозденко обратился к руководству пяти компаний (среди них и «УНИСТО Петросталь» ) с конкретным предложением по решению вопроса проблемных объектов. Если в двух словах, то регион в лице областного агентства ипотечного жилищного кредитования готов выкупить по среднерыночной стоимости свободные квартиры в долгостроях. При условии, что эти деньги пойдут подрядчикам в оплату за завершение строительства. ЛеноблАИЖК в этом случае будет контролировать ход работ. Понятно, что для девелоперов этот вариант не привлекателен в плане коммерции, однако для дольщиков это, конечно, выход. Пока, впрочем, нет сообщений о достижении подобной договоренности по поводу «Аннинского парка» между «УНИСТО Петросталь» и регионом.
Учитывая все сказанное, рекомендовать покупку квартиры тут было бы делом рискованным. Цены, безусловно, заманчивые, однако ожидание своего жилья может затянуться. На наш взгляд, стоит все же дождаться определенности. В качестве альтернативы можно рассмотреть малоэтажный ЖК , который строит в Красном Селе ( «B») или сданный ЖК этого же девелопера. Также есть варианты в новостройках Ломоносовского района, расположенных поближе к КАД. Среди них ЖК от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B»), ЖК (рейтинг «B»), ЖК от «Строительного треста» (рейтинг «A»). Есть варианты также в жилых комплексах от «Треста-47» (рейтинг «B»), ЖК и в ЖК от «ЛенРусСтроя» (рейтинг «B»), однако по этим трем проектам отмечены переносы сроков сдачи.
Мнение портала Ноябрь 2015 12 ноября 2015
Когда речь идет о проектах эконом класса, с ценами ниже 50 000 рублей за квадратный метр, у многих возникает закономерный вопрос — а в чем подвох? В данном случае все вполне очевидно. ЖК «Аннинский парк» - относительно небольшой проект КОТ недалеко от Красного села, возле деревни Куттузи.
Экология места — прекрасная, но выехать отсюда в город крайне сложно. Дорога не сахар и на своем транспорте и на общественном. Ближайшее по уровню забитости в часы пик может соперничать разве что с «Ладожской» - даже в «Девяткино» пока попроще. Очереди здесь образуются чуть ли не к открытию метро, а плотный строй желающих пройти через турникет может растягиваться на десятки метров. И так будет еще очень долго. Новая станция метро, «Юго-Западная», строится на проспекте Маршала Жукова, и основной поток пассажиров оттуда приезжает не на Ветеранов, а на или , так что ждать улучшения ситуации на «Проспекте Ветеранов» пока увы не приходится.
Для ГК «Унисто Петросталь» этот комплекс — уже третья крупная стройка. До этого компания сдала на 138 тысяч квадратных метров и начала застройку комплекса «Тридевяткино царство», где можно возвести не менее 210 000 квадратных метров жилья. На настоящий момент, рядом с уже спроектированным «Аннинским парком» , компания приобрела еще 36 гектар земли, где планируется 200-250 тысяч квадратных метров жилья. Еще один проект такого же масштаба проектируется рядом с Колтушами. Так что в целом, масштаб компании вполне соответствует заявленным проектам.
Квартирография комплекса, как и планировки квартир, вполне стандартны для недорогого жилья. Может быть, даже слишком. Покупатели жилья в пригородах в последние годы уже привыкли к тому, что планировки здесь удобнее, чем в аналогичных городских квартирах, а простора больше. Изнутри «Аннинский парк» очень уж напоминает башни «Тридевяткина царства».
Что касается социальной инфраструктуры, то приходится рассчитывать только на застройщика — того немногого, что есть в Куттузи уже сейчас явно не хватает местным жителям, а инфраструктура Красного села по большей части недоступна — оно относится к городу, а «Аннинский парк» — это Ломоносовский район Ленобласти.
Несмотря на относительно гуманные цены, конкурентов у «Аннинского парка» немало. Прежде всего, это «Новоселье: городские кварталы» - новостройка, расположившаяся значительно ближе к КАД, на довольно свободном его участке, недалеко от Стрельны, находится на территории города и позволит получить городскую прописку, как и еще два масштабных проекта — и .
Жилой комплекс "Аннинский парк" в Куттузи строится на необжитой территории в поселке Аннино Ломоносовского района. В сентябре 2019 году ГК "Унисто-Петросталь" продал проект КОТ новому девелоперу - ООО "Монолит". Изменений на генплане не намечается. Всего будет 16 восьми-двенадцатиэтажных кирпично-монолитных домов. Два корпуса уже сданы, возобновлены работы по строительству 5-го, планируется приступить к работам над 2-м.
Реализуется 2 тысячи квартир: одно-, двух-, трехкомнатные и студии с чистовой отделкой. К комплексу подведут централизованные коммуникации, постоят автономную газовую котельную и трансформаторную подстанцию.
Инфраструктура
Из объектов инфраструктуры в жилом комплексе "Аннинский парк" предусмотрены:
- начальная школа на 80 учеников;
- детский сад на 155 детей;
- многоуровневые и парковки открытого типа на 953 машиноместа (большая их часть будет находится за пределами жилой зоны);
- коммерческие помещения в 5 корпусе.
Более 40% территории отведут под рекреационную зону, где проведут озеленение.
В километре от жилого комплекса расположена территория Красного села, где работает большое количество магазинов, школ, детсадов, есть поликлиника и спортзал. Сам поселок находится в 10 км от КАД и 19 км от ст. метро "Проспект Ветеранов".
ЖК «Аннинский парк» строится в районе поселка Куттузи, на неосвоенных землях Ломоносовского района. Локация характеризуется отличной экологической обстановкой: рядом находится заповедный Дворцовый парк-памятник, а также несколько озер.
Строительство ведется поэтапно. Первая очередь уже сдана, 2 очередь ЖК «Аннинский парк» сдадут к концу года, сдача 3 очереди намечена на 2018 год. В рамках трех очередей будет возведено 12 кирпично-монолитных корпусов комфорт-класса. Высотность варьируется от 8 до 12 этажей.
Девелопером ЖК «Аннинский парк» выступает «Унисто Петросталь». Компания известна на рынке как стабильный и надежный застройщик, который специализируется на квартальной застройке и возведении жилых и коммерческих зданий.
Квартиры в ЖК «Аннинский парк»
Проектной декларацией предусмотрено создание 2 тысяч квартир: от компактных студий до больших 3-комнатных. Метраж квартир - от 21,9 м2 до 81,9 м2. Покупатели могут выбрать оптимальный метраж и планировку своего будущего жилья. Окна всех квартир выходят на живописную флору, окружающую комплекс.
В ЖК «Аннинский парк» цены на квадратный метр начинаются от 53 тысяч рублей .
Отделка квартир
Застройщик предлагает чистовую отделку «под ключ» во всех квартирах. Стены квартир оклеят обоями разных цветовых гамм, а пол покроют высококачественным ламинатом. В санузлах установят всю необходимую сантехнику.
От холода и сквозняков вас уберегут двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты. Отделка предполагает установку входных дверей из металла.
Инфраструктура
В жилом комплексе «Аннинский парк» появятся собственные торговые объекты, которые разместятся на специально созданных торговых площадях. Вам не придется покидать микрорайон, чтобы сходить за покупками!
Автовладельцы смогут оставлять свой транспорт в многоуровневом паркинге или на специальной охраняемой автостоянке.
На территории ЖК возведут детсад и начальную школу. Ваши дети также смогут посещать школу в Красном Селе, до которой не больше 20 минут пешком.
Почти половину территории отдадут под озелененную рекреационную зону. Уже сейчас жители квартала могут отдыхать на благоустроенных пляжах Безымянного озера, расположенного в 10 минутах ходьбы.
Инфраструктура района
Неподалеку от «Аннинского парка» располагается город Красное Село. Это исторический петербургский пригород со сложившейся инфраструктурой. Дорога до города займет всего 10-15 минут!
В Красном Селе имеется поликлиника, учебные заведения и торговые точки в большом количестве. Помимо этого территория Красного Села богата на исторические памятники, в число которых Троицкая церковь, построенная еще во времена Екатерины I, и многочисленные парковые зоны.
Транспортная доступность
ЖК «Аннинский парк» находится в 8 минутах езды от СПб и Кольцевой автодороги. За 15 минут вы сможете доехать до ЗСД.
Меньше получаса отнимет дорога на регулярно курсирующих маршрутках и автобусах до ближайшего метро «Проспекта Ветеранов».
В Красном Селе также располагается одноименная ж/д станция, от которой ходят удобные электрички до Балтийского вокзала и м. «Балтийская». Поездка займет всего 30 минут.
Ипотека
В ЖК «Аннинский парк» действует ряд ипотечных программ от крупнейших отечественных банков.
Наши менеджеры ответят на все вопросы, связанные с программами кредитования и ценами на квартиры.
Метро «Проспект Ветеранов» → Пройти пешком менее 450 метров (5 минут) → Остановка «м. Проспект Ветеранов» → Автобус №145, 145А (33 минуты) → Остановка «Гражданская улица» → Пройти пешком 3400 метров (41 минута)
С территории новостройки есть удобный выезд на Центральный проспект, связанный с Красносельским шоссе (10 км до КАД).
Инфраструктура
Более 40% территории «Аннинского парка» отведены под зелёные зоны, во дворах будут обустроены детские площадки, между домами прокладываются плиточные тротуары и прогулочные аллеи. В проекте жилого комплекса заявлен многоуровневый паркинг, по периметру квартала расположатся открытые автостоянки (всего 953 машиноместа). Большинство парковочных мест будет вынесено за пределы жилой застройки.
Запланирован свой детский сад для 155 воспитанников и начальная школа для 80 учеников. В генплане развития Аннинского поселения предусмотрена новая средняя школа. В 5 корпусе планируется выделить нижние этажи под коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, кафе, банковские отделения и другие необходимые объекты. Новосёлам доступна развитая инфраструктура Красного Села, расположенного в километре от ЖК в Куттузи: магазины, рынок, торговый комплекс, продуктовый супермаркет, банковские отделения, службы быта, музыкальная и художественная школы.