Обязанности нанимателя жилья Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:
Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов. Срок их проживания не может быть более полугода. В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят. Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома. Интересуют права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире? Читайте здесь. Нужна форма лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье.
Кто платит за капремонт если квартира муниципальная
Важно
При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг. Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья.
В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования. Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством.
Ремонт осуществляется в порядке очередности. На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда. Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.
На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.
Проживаю в муниципальной квартире. должна ли я оплачивать взносы на капремонт?
Внимание
Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества. Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.
Инфо
В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.
Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника. Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться.
Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.
Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?
Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых - это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.
Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:
- когда дом был сдан в эксплуатацию;
- сколько средств уже собрано;
- дата последнего капремонта.
Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.
Должна ли я как съёмщик квартиры платить за кап. ремонт?
В перечень таких работ входит:
- заделка трещин на стенах, облицовке фундамента
- ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы
- частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен
- утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил
Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» . Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.
Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г. В такие технико-строительные мероприятия включены:
- ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч.
Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?
Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии. Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.
Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.
Коммунальные платежи Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам. Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ.
Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма. До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти. Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите тут.
Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?
По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке. Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.
К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.
Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.
Капитальный ремонт муниципальной квартиры
Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья.
Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий. Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник.
Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист. Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти.
Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании. Обязанности нанимателя жилья Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
Он также должен:
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
- Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
- Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.
Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов. Срок их проживания не может быть более полугода. В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.
Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.
Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту. Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке. Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.
Находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды. В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.
Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.
На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.
Внимание! При подписании договора найма квартиры обратите внимание на пункт, где указано что именно будет оплачивать наниматель, а что наймодатель. В ГК и ЖК РФ нет правил, регламентирующих данный вопрос на рынке аренды недвижимости. .
За какие коммунальные услуги он отвечает?
Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:
В свою очередь к коммунальным платежам относят:
- Плата за телефон.
- Кабельное телевидение.
- Интернет.
- Содержание и ремонт жилого помещения.
- Капремонт.
- Все коммунальные услуги.
Важно! Подписывая договор найма, обращайте внимание на то, что именно прописано в нем по поводу оплаты квитанций. Если сказано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги – вы будете платить только за показания счетчиков и отопление.
Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.
Как брать с квартирантов деньги за воду?
Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.
Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:
- Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
- Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
- Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.
Отопление: жильцы или арендодатель?
Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой
. Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.
Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.
Где съемщик экономит?
Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:
- Капитальный ремонт.
- Общедомовые нужды.
- Содержание жилья.
Логика тут простая – все эти сборы направлены на улучшение и поддержание внешнего вида дома, придомовой территории или подъезда. Однако, квартиросъемщик берет в аренду недвижимость лишь на время, а потому к нанимателю не могут относиться платежи, направленные на улучшение чужой собственности . Вот только арендодатели имеют полное право указать в договоре найма любые условия финансовых расчетов.
Справка! Условия оплаты коммунальных услуг прописываются в финансовом соглашении договора найма. Стандартным требованием является оплата квитанций до 10 числа следующего месяца. А порядок и система расчетов устанавливаются индивидуально – по договоренности между собственником и квартиросъемщиком.
Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.
Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя лишь оплату по счетчикам. И пусть ежемесячная плата за квартиру будет чуть выше, зато злополучная тема уже не будет так остро стоять между сторонами соглашения.
Должен ли, согласно норм отечественного законодательства, платить квартиросъемщик за капитальный ремонт, зависит от субъекта – владельца арендуемой недвижимости. Так, если квартира приватизирована и передана во временное пользование по частному соглашения, подписанному между двумя физическими лицами, то этот вопрос оговаривается индивидуально и, в обязательном порядке отображается в контракте об аренде. Если же владелец недвижимости – муниципалитет, и квартиросъемщик подписал договор социального найма, то платить за капитальный ремонт многоквартирного дома он не должен. Обязанность проведения и оплаты ремонтных работ ложится на город. Это связано с тем, что соглашения аренды имеют временный характер, а суммы, требуемые к оплате, часто являются непосильными для среднестатистической семьи.
Возникновение взаимных прав и обязанностей
На территории РФ действует масса государственных и локальных программ, которые помогают нуждающимся семьям и социально защищенным гражданам. К одной из таких программ относится заключение социальных договоров с гражданами. Суть программы в предоставлении муниципальных жилищ в аренду на бесплатной основе.
Сторонами договора социального найма выступают:
- физическое лицо, которое желает стать арендатором квадратных метров;
- представитель муниципалитета, который уполномочен принимать участие в сделках от имени города.
Соглашение ничем не отличается от договора коммерческой аренды, то есть необходимо отобразить условия приобретения взаимных прав и обязанностей, объем полномочий и возможностей каждого из участников в отношении объекта, основания прекращения контракта и другие. Также обязательно уточнить, обязаны ли жильцы оплачивать какие-либо приходящие квитанции, и, если да, то какие именно.
Поскольку арендатором такой недвижимости может стать только та семья, которая признана нуждающейся и не может обеспечить себя жильем самостоятельно, то все денежные затраты сводятся к минимуму. Так, обязательными к оплате являются те услуги, ресурсы которых арендаторы используют. Это коммуналка и общие траты на содержание дома. Но капремонт не относится ни к одной, ни ко второй категории.
Кроме того, в контракте четко прописываются обязанности нанимателей. Главные из них:
- использование квартиры исключительно по назначению (то есть для проживания);
- активное способствование текущему ремонту;
- оплата ЖКХ;
- соблюдение чистоты и порядка;
- сохранность как своей квартиры, так и недвижимости в целом.
Читайте также Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Что касается замены основных коммуникаций или конструкций дома, то они заменяются исключительно за счет владельца, то есть города. Кроме того, что проведение основательных работ связано со значительными финансовыми затратами, требуется еще согласие владельцев на проведение некоторых изменений.
С одной стороны, квартиросъемщик не обязан платить по квитанциям о капитальном ремонте. С другой – он лишен возможности вносить личные изменения в планировку недвижимости, менять проект квартиры. Также в обязательном порядке, и это закреплено в нормах Закона, арендатор обязательно оплачивает все коммунальные услуги. По незнанию точного перечня, что относится к услугам ЖКХ, квартиросъемщики тратят денежные средства на капитальный ремонт, хотя этот платеж не является коммунальным.
Чтобы избежать ошибок в распоряжении квадратными метрами, уточним, какие финансовые затраты относятся к категории коммунальных услуг. Сюда можно отнести:
- свет;
- вода;
- отопление;
- вывоз мусора;
- использование канализации;
- обязательный общедомовой сбор, цель которого – сохранность общедомовой собственности.
Это полный перечень услуг, за что квартиросъемщик оплачивать должен. Попытки навязать другие выплаты являются незаконными и могут повлечь за собой юридическую ответственность.
Важно! Чтобы оплатить услуги ЖКХ, нужно прежде получить квитанции, на основании которых и проводится расчет. Если в квартире имеются индивидуальные счетчики, то сумма выплат будет зависеть от объемов потребленных ресурсов. В противном случае, за основу принимается количество прописанных человек (жильцов) .
Компенсация иных услуг
Как уже было сказано выше, необходимость вкладывать средства в ремонтные работы ложится на плечи владельца недвижимости. Если жилье приватизировано, то владельцы квартир регулярно переводят небольшие суммы денежных средств на специальный банковский счет, который является резервным. Постоянно проводятся капитальные улучшения домов в порядке очередности. Поэтому деньги накапливаются и в дальнейшем используются. Как правило, наниматели не вносят такие денежные средства.
Муниципальный объект на всех правах принадлежит городу, поэтому арендатор ни в коем случае не должен платить такие счета, поскольку он временный пользователь и не более.
Нередко объектом социального найма становится частный дом и порядок реконструкции частного жилища отвечает основным правилам, поэтому квартирант не должен платить за капремонт .
Существует конкретный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту. А именно:
- перекрытие крыши;
- все виды замены оборудования водообеспечения, в том числе и горячей водой;
- замена канализационных систем.
Еще одно понятие, которое применяется на практике – это поточный ремонт. Он включает в себя незначительное вмешательство в техническое состояние строения. Говоря о капитальных работах, нужно понимать, что в результате более половины основных конструкций будут заменены.
Если же, вопреки законным требованиям, коммунальные предприятия или муниципалитет стараются возложить на плечи служащего обязанность оплаты проведенных работ, то это целиком и полностью незаконно. Но компенсация поточного ремонта – прерогатива жильцов, поэтому арендатор должен быть готов к таким денежным затратам.
Опротестование
Должны ли квартиросъемщики на правах социального найма платить за капитальный ремонт? Однозначно, нет. Как правило, такие конфликты на практике решаются быстро и мирно. В зависимости от того, кто пытается навязать нанимателю оплату счета, и нужно далее планировать свою защиту.
Так, если коммунальные службы приносят счета арендатору и регулярно напоминают о переводе средств, то правильным будет передать квитанции муниципалитету, а именно в тот отдел, который регулирует вопросы социального найма. Юридический отдел точно знает, должен ли квартиросъемщик платить. Также не лишним будет подготовить официальное письмо в ЖЭУ, в котором указать, что проживающий гражданин не является владельцем, а занимает квадратные метры на правах аренды. И сообщить, что квитанции были направлены владельцу недвижимости.
Не лишним будет присоединить копию соглашения об аренде. Такое письмо составляется в двух экземплярах, один из которых передается секретарю, а на втором ставится отметка о получении.
Если же претензии поступают со стороны муниципалитета, то не обойтись без помощи квалифицированного юриста, который, ссылаясь на нормы Закона, подготовит официальное письмо в муниципалитет с пояснением, что обязанность расчета ложится на плечи собственника недвижимости, коим квартиросъемщик не является. То есть арендатор оплачивать капитальный ремонт не может.
Но и этих мер, порой, бывает недостаточно, поэтому приходится обращаться в суд. Судья рассматривает каждую ситуацию индивидуально, определяя в каждом случае, обязан ли квартиросъемщик компенсировать проведение ремонтных работ. Решение, в любом случае, будет принято в пользу арендатора, но не лишним будет подтвердить, что со стороны жильца были предприняты попытки мирного решения конфликта. Но это не обязательное условие.