Предисловие
В вашем регионе стоимость строительства дома может быть меньше или больше в зависимости от места расположения строительной площадки.
Cодержание
Перед вами на этой странице находится образец сметы на строительство дома. В ней применены примерные сметные цены, которые могут отличаться в вашем регионе в большую или меньшую сторону. Вы можете использовать пример сметы на строительство дома при формировании собственной документации. Можно добавлять недостающие пункты и убирать некоторые разделы. Представленная смета на строительство жилого дома дает общее представление о финансовой компоненте этого процесса.
Кто желает построить частный жилой дом, то ищет, как самостоятельно составить смету строительства дома, и в какую сумму это приблизительно обойдется.
Вначале следует ознакомиться со средними расценками на некоторые работы и материалы, а затем - со стоимостью строительства домов разных типов по отдельности.
Сметные расценки на строительство дома и стоимость работ
Обратите внимание, что в расчет взяты приблизительные сметные расценки на строительство дома. В вашем регионе стоимость строительства дома может быть меньше или больше в зависимости от места расположения строительной площадки. В среднем стоимость работ по строительству дома формируется в зависимости от баланса спроса и предложения.
В таблице приведена ориентировочная стоимость общих строительных работ. Расценки выражены в долларах.
Таблица - Приблизительная стоимость общих строительных работ:
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Цокольные работы |
||
|
Механизированная выемка грунта |
||
|
Выборка грунта вручную |
||
|
Планировка земельного участка |
||
|
Песчаная подсыпка |
||
|
Монолитные работы (включая вязку арматуры) |
||
|
Фундамент ленточный |
||
|
Фундамент столбчатый |
||
|
Стены |
||
|
Кирпичная кладка черновая |
||
|
Кирпичная кладка лицевая |
||
|
Кладка стен из пеноблоков |
||
|
Устройство стен из кирпича (простое) |
||
|
Устройство стен из кирпича (улучшенное) |
||
|
Устройство стен из кирпича (высококачественное) |
||
|
Кладка кирпичная цоколя |
||
|
Стены из бревен и бруса |
||
|
Оцилиндрованное бревно толщиной 15 см |
||
|
Простое бревно |
||
|
Деревянный простой брус толщиной 15 см, обшитый вагонкой или ЦСП |
||
|
Профилированный брус толщиной 15 см |
||
|
Работы по проконопачиванию сруба из бруса |
||
|
Работы по проконопачиванию сруба из оцилиндрованного бревна |
||
|
Работы по проконопачиванию дома ручной рубки |
||
|
Перегородки |
||
|
Устройство кирпичных перегородок |
||
|
Устройство перегородок из стеклоблоков |
||
|
Устройство перегородок из гипсовых блоков |
||
|
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон на прямых участках |
||
|
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон на криволинейных участках |
||
|
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон по каркасу с утеплением минераловатными плитами |
||
|
Отделка стен вагонкой по готовому каркасу |
||
|
Полы |
||
|
Устройство щебеночной подготовки под фундаменты |
||
|
Устройство песчаной подготовки под фундаменты |
||
|
Устройство арматурной металлической сетки |
||
|
Устройство цементно-песчаной стяжки |
||
|
Устройство выравнивающей стяжки |
||
|
Устройство железобетонных полов |
||
|
Устройство гидроизоляции пола в 1 слой (рулонная) |
||
|
Устройство гидроизоляции пола в 2 слоя (обмазочная) |
||
|
Устройство гидроизоляции пола в 2 слоя (оклеечная) |
||
|
Устройство армированных бетонных полов толщиной 100 мм |
||
|
Устройство наливных полов толщиной до 10 мм |
||
|
Шпатлевка паркетных полов |
||
|
Черновой пол по лагам |
||
|
Дощатый пол по лагам |
||
|
Потолки |
||
|
Устройство реечных потолков |
||
|
Установка подвесных потолков типа «Армстронг» по направляющим |
||
|
Устройство подвесных потолков сложной конструкции |
||
|
Монтаж потолков из гипсокартонных листов по металлическому каркасу |
||
|
Монтаж двухуровневых потолков из гипсокартонных листов |
||
Сколько стоят бетонные работы: сметные расценки и приблизительная стоимость
Любое строительство предполагает бетонные работы. Далее приведены приблизительные расценки на бетонные работы - как с учетом стоимости материалов, так и без нее. Вы сможете узнать, сколько стоят бетонные работы, если перемножите количество необходимых вам кубов и среднюю цену. Указанная сметная стоимость бетонных работ может быть меньше или больше в зависимости от марки используемого бетона.
Таблица - Приблизительные расценки на бетонные работы:
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Расценки с учетом стоимости материала |
||
|
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной 0,4-0,7 м) |
||
|
Расценки без учета стоимости материала |
||
|
Монтаж монолитного перекрытия коттеджа и других построек (высота перекрытия до 3 м) |
||
|
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной до 0,4 м) |
||
|
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной 04-0,7 м) |
||
|
Устройство монолитных площадок различного назначения - въездные площадки, отмостки, дорожки (толщина бетона до 0,2 м) |
||
|
Возведение лестничных маршей и площадок |
||
|
Возведение монолитных подпорных стенок |
||
|
Возведение монолитных чаш бассейнов и небольших купелей (толщина стенки до 0,2 м) |
||
|
Возведение монолитных чаш бассейнов и небольших купелей (толщина стенки 0,2-0,4 м) |
||
|
Усиление фундамента и других строительных конструкций методом бетонной подливки |
||
|
Заглубление фундамента и других строительных конструкций методом бетонной подливки |
||
Примерная смета и расценки на кровельные работы: стоимость выполнения
Для того чтобы запланировать кровельные работы, стоимость работ должна быть уточнена заранее. Примерная смета кровельных работ, которая располагается далее, включает в себя также стоимость выполнения этих операций. Как правило, цены на кровельные работы могут варьироваться в зависимости от типа используемых материалов.
Ниже представлен перечень, в который входят примерные расценки на кровельные работы. Учтены как кровельные работы общего характера, так и монтаж .
Таблица - Приблизительные расценки на кровельные работы:
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Работы общего характера |
||
|
Укладка металлочерепицы, гофролиста, профнастила |
||
|
Укладка еврошифера |
||
|
Устройство стропильной системы |
||
|
Монтаж черновой обрешетки из доски/фанеры |
||
|
Устройство контробрешетки |
||
|
Монтаж гидроизоляции |
||
|
Монтаж пароизоляции |
||
|
Укладка конька с уплотнителем |
||
|
Монтаж карнизной планки |
||
|
Устройство примыканий к стенам |
||
|
Установка колпака на столб |
||
|
Монтаж флюгера |
||
|
Монтаж мансардного окна |
||
|
Установка оконного карниза |
||
|
Установка чердачных лестниц |
||
|
Работы по монтажу цинк-титановой кровли |
||
|
Монтаж гладкой кровли из рулонного металла |
||
|
Производство и установка стационарных желобов при уклоне менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц) |
||
|
Производство и установка стендов при уклоне менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц) |
||
|
Производство и монтаж фартуков примыкания со штробированием |
||
|
Снятие защитного ограждения |
||
|
Монтаж защитного ограждения |
||
|
кв. м (заготовка) |
||
|
Установка конькового устройства для крепления страховочного оборудования |
||
|
кв. м фасада |
||
|
Работы по монтажу фальцевой кровли из листовой оцинкованной стали |
||
|
Установка гладкой фальцевой кровли на одинарный фальц |
||
|
Установка гладкой фальцевой кровли на двойной фальц (вручную) |
||
|
Установка гладкой фальцевой кровли из рулонного металла |
||
|
Производство и монтаж стационарных желобов (с подшивкой к картинам на одинарный фальц) |
||
|
Производство и монтаж стационарных желобов (с подшивкой к картинам на двойной фальц) |
||
|
Производство и монтаж ендов при уклоне более 30 % (с подшивкой к картинам на одинарный фальц) |
||
|
Производство и монтаж ендов при уклоне менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц) |
||
|
Установка стропильной системы |
||
|
Антисептирование, антиперирование деревянных конструкций |
||
|
Устройство обрешетки из доски |
||
|
Устройство гидроизоляции |
||
|
Укладка утеплителя (общая толщина 20 см) |
||
|
Укладка утеплителя (общая толщина 15 см) |
||
|
Устройство пароизоляции |
||
|
Изготовление и монтаж фартуков примыкания под «выдру» |
||
|
Изготовление и монтаж фартуков примыкания со штробированием |
||
|
Демонтаж защитного ограждения |
||
|
Демонтаж оцинковки |
||
|
Демонтаж обрешетки |
||
|
Мелкий ремонт и покрытие ограждения грунтовкой |
||
|
Монтаж защитного ограждения |
||
|
Изготовление и установка защитного короба трубы и вентиляционных шахт |
кв. м (заготовка) |
|
|
Установка зонтов и колпаков на трубы |
||
|
Монтаж конькового устройства для крепления страховочного оборудования |
||
|
Монтаж и демонтаж стационарных лесов |
кв. м фасада |
|
|
Установка колпака на дымоходную трубу/ вентиляционную шахту |
||
|
Врезка вентиляционной/канализационной проходки/ вывод антенны |
||
|
Установка колпака на столб |
||
|
Установка мансардного окна |
||
|
Врезка мансардного окна в готовую кровлю |
||
|
Установка оконного карниза |
||
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Подшивка карнизных свесов шпунтованной доской |
||
|
Установка чердачных лестниц |
||
|
Работы по монтажу кровли из гибкой и натуральной черепицы |
||
|
Укладка гибкой черепицы (типа «Катепал», «Тегола» и т. п.) |
||
|
Укладка натуральной черепицы |
||
|
Монтаж медной черепицы |
||
|
Монтаж стропильной системы |
||
|
Антисептирование, антиперирование деревянных конструкций |
||
|
Монтаж обрешетки из доски/фанеры |
||
|
Монтаж контробрешетки |
||
|
Монтаж сплошной обрешетки из бруска (шаг 30 см) |
||
|
Монтаж гидроизоляции |
||
|
Укладка утеплителя (общая толщина 20 см) |
||
|
Укладка утеплителя (общая толщина 15 см) |
||
|
Монтаж пароизоляции |
||
|
Укладка конька |
||
|
Монтаж карнизной планки |
||
|
Монтаж фронтонной планки (ветровика) |
||
|
Монтаж примыканий к стенам (трубам) |
||
|
Монтаж дополнительной гидроизоляции |
||
|
Монтаж конькового аэратора |
||
|
Монтаж пристенного аэратора |
||
|
Монтаж аэратора |
||
|
Монтаж снегозадержателя |
||
|
Монтаж водосточных фартуков |
||
|
Монтаж водосточного желоба |
||
|
Монтаж водосточных труб |
||
|
Монтаж встроенного водосточного желоба |
||
|
Монтаж мансардного окна |
||
|
Врезка мансардного окна в готовую кровлю с базальтовым покрытием |
||
|
Врезка мансардного окна в готовую кровлю с медным покрытием |
||
|
Монтаж колпака на дымоходную трубу/вентиляционную шахту |
||
|
Монтаж колпака на башню |
||
|
Монтаж аэрационного колпака на башню |
||
|
Монтаж флюгера |
||
|
Монтаж оконного карниза |
||
|
Подшивка карнизных свесов шпунтованной доской |
||
|
Установка чердачных лестниц |
||
Сметные расценки и стоимость монолитных работ за куб
При расчете затрат на монолитные работы стоимость за куб является наиболее достоверным параметром. В смете за основу взяты примерные расценки на монолитные работы. Вы можете уточнить сметные цены монолитных работ в вашем регионе в организации, с которой будете заключать договор подряда на их проведение. Как показывает практика, сметная стоимость монолитных работ чаще всего в зависимости от региона имеет небольшие колебания.
Таблица - Расценки на некоторые монолитные работы:
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Устройство бетонной подготовки |
||
|
Монтаж железобетонных фундаментных плит с установкой опалубки и армированием |
||
|
Монтаж железобетонных перекрытий толщиной до 200 мм с монтажом опалубки и армированием |
||
|
Монтаж монолитного бетонного фундамента под колонны с установкой опалубки |
||
|
Монтаж железобетонных колонн с установкой опалубки и армированием |
||
|
Монтаж фундаментов столбов с установкой опалубки |
||
|
Устройство железобетонных стен с установкой опалубки и армированием |
||
|
Устройство монолитных железобетонных балок с установкой опалубки и армированием |
Следует отметить, что окончательная стоимость монолитных работ зависит от многих факторов: условий ведения работ, сложности проекта и т. д. Большое значение имеет также качество используемого бетона и арматуры и технология ведения работ.
Ниже представлены расценки на наиболее востребованные сантехнические работы, выполняемые при строительстве домов разных типов.
Таблица - Приблизительные расценки на сантехнические работы:
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Монтаж счетчика |
||
|
Монтаж системы отопления с трубами из металлопластика |
||
|
Монтаж системы отопления из медных труб |
||
|
Монтаж системы отопления из «черных» труб |
||
|
Установка сантехнических труб |
||
|
Замена канализации |
||
|
Заделка штроб |
||
|
Установка, замена, перенос канализационных лежаков (чугунных и пластиковых) |
||
|
Установка системы водоснабжения и канализации (ПВХ) |
||
|
Установка стояка водоснабжения, установка вставки стояка |
||
|
Перенос стояка водоснабжения |
||
|
Врезка трубопровода в действующую сеть |
||
|
Врезка запорной арматуры в действующую сеть |
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Прокладка канализационных труб диаметром 50 см |
||
|
Прокладка канализационных труб диаметром 100 см |
||
|
Разводка системы водоснабжения и канализации |
||
|
Пробивка борозд под трубопроводы в кирпиче |
||
|
Пробивка борозд под трубопроводы в бетоне |
||
|
Прокладка трубопровода из металлопластика до 32 мм |
||
|
Прокладка трубопровода из полипропилена |
Как рассчитать стоимость и смету строительства дома: примерный расчет
Рассчитать смету на строительство дома можно, применяя в своей работе образец документа, который вы найдете выше на этой странице. У вас получиться приблизительный расчет стоимости строительства дома, если вы просто скопируете все разделы и откорректируете их в соответствии с вашей проектной площадью застройки. Далее чтобы рассчитать стоимость строительства дома боле точно вам потребуется уточнение расценок в ваших подрядных организациях. После этой корректировки у вас получиться окончательная стоимость строительства жилого дома.
О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.
При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.
Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?
О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.
Сметная документация готовится на основании подсчетов , в которых представлены пункты с показателями:
- порядкового номера;
- номера сметы и расчетов;
- наименования строительного этапа;
- сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
- общей сметной стоимости.
Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.
При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.
Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей
Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м
Наименование объекта
: деревянный дом
Технология:
бревенчатое строительство
Общая площадь:
150 кв.м
Общая сметная стоимость:
1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание:
проектная документация, чертежи
- 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
- 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
- 3.
Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
50х575=28 750 руб - 4.
Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
22х689=14 960 руб - 5.
Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600 - 6.
Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
60х100=6000;
сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
всего по этой позиции 6000+15000= 21000
- 7.
Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
Работа 20х1800=36000;
потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200 - 8.
Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
стоимость бетона 20х5000=100 000
Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000 - 9.
Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
Стоимость материалов 80х45=3600
Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600 - 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
- 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
- 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
- 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
- 14.
Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
стоимость септиков 580х20=11600
Всего 8700+11600=20300 - 15.
Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
материалы 150х1500=225000;
итог по 15-й поз. 82500+225000=307500 - 16.
Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
итог по 16-й поз. 28600+1716=30316 - 17.
Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
итог по 17-й поз. 80080+1716=81796 - 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
- 14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000 - 19.
Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
128х80=10240;
материалы 5522,38х6,7=37000;
итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240 - 20.
Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
материалы 7586,2х5,8=44000
всего по 20-й поз. 126750+44000=170750 - 21.
Окрашивание (м2) 144х50=7200;
краска и др. материалы 144х70=10080;
итог 7200+10080=17280 - 22.
Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
материалы 5400х2,5=13500;
итог 101250+13500=114750 - 23.
Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
итог 40500+47250=87750 - 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
- 25.
Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
итог по 25-й поз. 7000+9000=16000
Всего по смете
: 1 630 244 руб
в том числе:
- — на материалы: 592 862 руб
- — на выполнение работ: 1 037382 руб
Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).
Вывод
Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.
По жизни мы все немного сметчики. Посещая магазин, прикидываем бюджет покупок.
Отправляясь в отпуск, садимся за калькулятор, чтобы к моменту возвращения не остаться без денег. Если же речь идет о крупных расходах, связанных со строительством или ремонтом дома, подход к расчетам должен быть особенно ответственным.
Глядя в смету, составленную строительной организацией, новичок может понять в лучшем случае половину из того, что там написано. Плановые накопления, накладные расходы, амортизационные отчисления – эта абракадабра смущает неискушенного заказчика.
Тот же, кто поднаторел в хитросплетениях сметных головоломок, легко выводит на «чистую воду» подрядчика, экономя немалые деньги. Поэтому мы рассмотрим вопрос, как составить смету на строительство или ремонт правильно и подробно.
Как составляется смета?
В составлении сметы на самом деле нет ничего сложного. Этот документ просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы предстоящего строительства или ремонта. Именно по этой причине составление расчета должно быть очень тщательным. Если сделать его поверхностно, то фактическая цифра может в несколько раз превысить планируемые затраты.
Поэтому, вооружитесь калькулятором и ручкой, наберитесь терпения и посидите час-другой, чтобы смета на строительные работы учла не только основные объемы, но и все сопутствующие им мелочи.
Три основные позиции любой сметы – материалы, работа и транспорт. На крупной стройке к ним присоединяется стоимость электроэнергии, эксплуатации механизмов и оборудования (арендованные или собственные подрядчика).
Если вы самостоятельно строите дом, привлекая бригаду рабочих и лично оплачивая работу машин и механизмов, то учет затрат становится проще. Все накрутки, свойственные подрядным организациям, отпадают, и количество пунктов расчета сводится к минимуму.
В этом случае вам достаточно «осметить» объемы предстоящих работ, из которых затем можно легко извлечь материалы и затраты на оплату работ и транспортную доставку.
Образец составления сметы
Не будем излишне углубляться в теорию, а сразу перейдем к примеру расчета затрат на строительство здания из пеноблоков.
Грамотно составленная смета на строительства дома делится на этапы, для каждого из которых составляется свой расчет затрат. Очевидно, что такими технологическими этапами будут земляные работы, фундамент, стены, перекрытия и крыша.
В земляных работах нет материалов, а есть только работа и механизмы. Поэтому мы сразу определим объем грунта, который нужно вынуть под фундамент. Для этого глубину траншеи умножаем на ее общую длину.
Допустим, что мы получили 100 м3 грунта. Теперь переходим к оценке стоимости работ. Если траншею будет рыть экскаватор, нужно взять цену работы одного машино-часа этой машины и умножить ее на длительность копки траншеи. Так в нашей смете появляется первая строчка:
1. Земляные работы:
1200 руб./час х 4 часа = 4800 рублей.
Однако, здесь есть свои нюансы. За доставку экскаватора на стройку также придется заплатить. Эту сумму нужно заранее узнать у исполнителя и включить в смету.
У разных машин разная производительность. Поэтому заранее определите, какой вам нужен экскаватор (ширина ковша, объем грунта, вынимаемого за 1 час работы).
Выкопанный грунт придется разровнять по площадке, а часть его засыпать обратно в «пазухи» траншеи и уплотнить. Кто это сделает? Если не хотите лично перекидывать тонны земли, просто заплатите деньги строителям.
Итоговая часть сметы по земляным работам включает стоимость обратной засыпки и планировки грунта:
- Выемка грунта 1200 руб./час х 6 часов = 7200 руб. + доставка экскаватора 1200 рублей = 8400 руб.
- Обратная ручная засыпка и планировка грунта 30 м3 х 200 руб./м3= 6000 руб.
Если участок неровный и на нем планируется полномасштабная вертикальная планировка (засыпка ям и срезка холмов), то землю от фундамента лучше перенести в последнюю статью сметы. Она называется «вертикальная планировка и благоустройство».
Закончив с землей, перейдем к бутовому фундаменту, как наиболее экономному варианту основания.
Здесь нам вновь потребуется определить объемы работ. Подземную часть мы подсчитали, когда занимались землей. Теперь к ней нужно прибавить объем фундамента, который будет выше уровня грунта. Допустим, что в итоге у нас получилось 140 м3.
Эту цифру мы раскладываем на объем бута, песка и цемента, из которых состоит фундамент. Для усиления нам также понадобится арматура. Опалубку мы не считаем, поскольку кладку выше «нуля» строители сделают без нее.
2. Фундамент
Материалы
- Песок на подсыпку 5 м3 х 900 руб/м3(с доставкой!) = 4500 руб.
- Щебень на подсыпку (фракция 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (с доставкой!) = 12 500 руб.
- Бут – 80 м3 х 2300 руб./м3 (с доставкой!) = 184 000 руб.
- Песок на фундамент – 40 м3 х 900 руб./м3(с доставкой!) = 36 000 руб.
- Цемент – 20 тонн х 3600 руб./тонна + доставка 5000 руб. = 77 000 руб.
- Арматура – 2 тонны х 22 000 руб./тонна + доставка 3000 руб. = 47 000 руб.
Транспорт
- Доставка цемента 5000 руб.
- Доставка арматуры 3000 руб.
Песок и щебень продают с учетом стоимости доставки, поэтому мы не будем выделять транспорт в отдельную строку, а просто отметим это в смете. Цемент и арматура привозятся наемным транспортом. Поэтому стоимость их подвозки нужно отнести в графу «Транспорт».
На чем здесь можно сэкономить? Конечно же, на совмещении доставки цемента и арматуры. Для этого нужно нанять одну машину и на ней привезти эти материалы. Песок и щебень лучше завезти самосвалом максимальной грузоподъемности, чтобы сократить количество рейсов.
Работа
Включает отсыпку песчано-щебеночной подушки, приготовление раствора для заливки бутового фундамента и процесс послойного бетонирования кладки. Изучив рыночные расценки, лучше всего остановиться на комплексной. Она учитывает все сопутствующие операции и занимает две строчки нашей сметы:
Общая смета на устройство фундамента будет иметь такой вид:
|
Цена, руб. |
|||||
| Материалы | |||||
| Песок | |||||
| Щебень | |||||
| Бут | |||||
| Цемент | |||||
| Арматура | |||||
| Транспорт | |||||
| Доставка арматуры и цемента | |||||
| Работа | |||||
| Отсыпка песчано-щебеночной подушки | |||||
| Бетонирование фундамента (с укладкой арматурного пояса) | |||||
Ниже приводится пример простой сметы на столбчатый фундамент , составленной застройщиком. Все объемы работ, расходы и расценки здесь разнесены по отдельным строкам. Документ легко читается и анализируется.
Ошибка составителя заключается в том, что стоимость работ он не выделил в отдельную статью, а отнес ее к цене дополнительных материалов! Сюда же «каким-то чудом» попал техосмотр, некая «регистрационная палата» и другие расходы, не относящиеся к стройке.
Не повторяйте подобных ошибок, если хотите четко видеть все свои расходы.
Нужно отметить, что расчет сметы требует знания технологии строительных работ. Без этого невозможно расписать предстоящие затраты подробно и грамотно. Например, фасад здания можно облицевать камнем, декоративным кирпичом, отделать штукатуркой или блокхаусом. Каждая из перечисленных работ включает целый ряд специфических операций.
Шатровая кровля также выполняется разными способами, каждый из которых предполагает применение специальных технологий и материалов. Поэтому перед составлением сметного расчета, не поленитесь внимательно изучить тот производственный цикл, который вам придется расценить.
Составление сметы на ремонт
Принципиально смета на ремонт не отличается от расчета затрат на капитальное строительство. Меняются только материалы и технологии. Принцип подсчета остается прежним.
Сначала нужно досконально изучить предстоящие работы (основные и вспомогательные), чтобы понять набор операций и потребность в материалах.
Для образца рассмотрим составление сметы на косметический ремонт гостиной комнаты . «Косметика» не предполагает замену полов, перенос перегородок и устройство подвесных потолков. Поэтому расчет будет не таким сложным, как при капитальной реконструкции.
Стоимость работ и материалов мы взяли условными, чтобы не привязываться к рыночным расценкам, которые существенно меняются в зависимости от региона.
Такой статьи, как эксплуатация механизмов при косметическом ремонте не будет, если вы не возьмете в аренду штукатурную станцию или краскопульт. Строители приносят на объект свой электроинструмент и включают его амортизацию в расценки.
Кроме отделочных материалов придется купить «расходники» (валики, кисти, наждачную бумагу, респираторы, перчатки), которые можно отнести на статью «Материалы».
| Наименование работ, материалов |
Цена, руб. |
||||
| Материалы | |||||
| Шпаклевка стартовая | |||||
| Серпянка |
упаковка |
||||
| Гипсокартон стеновой | |||||
| Саморезы |
упаковка |
||||
| Обои флизелиновые | |||||
| Клей для обоев |
упаковка |
||||
| Краска акриловая | |||||
| Кисть | |||||
| Валик | |||||
| Респиратор | |||||
| Перчатки | |||||
| Наждачная бумага | |||||
|
Итого: |
|||||
| Транспорт | |||||
| Доставка материалов | |||||
| Работа | |||||
| Монтаж гипсокартона (с проклеиванием и шпаклевкой швов) | |||||
| Поклейка флизелиновых обоев | |||||
| Покраска обоев | |||||
Сэкономить на ремонте можно, но только не за счет качества материалов, а организовав грамотную «логистику» доставки. Поэтому не следует каждый день ездить в магазин за разными мелочами. Нужно заранее вместе со строителями составить подробный список всего необходимого, и закупить все за один раз.
Кафтанчиково - село в Томском районе Томской области, административный центр Заречного сельского поселения. Население 1323 человека. Село расположено на левом берегу Томи, в 15 км от Томска, рядом с селом проходит автодорога M53. В 16 веке на реке «Томь» жили несколько групп татар во главе с князем Тояном. Князь Тоян подал челобитную царю Борису Годунову, в которой от имени «томских жителей» просил построить в низовьях реки «Томь» крепость и принять томских татар в русское подданство. На что Борис Годунов дал свое согласие и в 1604 году был сформирован отряд для строительства русской крепости. Летом 1604 года крепость была построена. В последствии население Томска росло. Здесь селились русские крестьяне-промысловики. В 1626 году проживало уже 531 семья. Жителей надо было снабжать хлебом, в 1605 году появились первые посевы зерновых, люди занялись сельским хозяйством. Селения Заречного сельского поселения являются одними из старейших в устье реки «Томь», которые возникли в период 1627 по 1630 года. Место для деревень было выбрано удачно: близост...
Выбор пеноблоков говорит о стремлении хозяев к разумной экономии. Но чтобы в полной мере реализовать выгоду этого решения, нужна правильно рассчитанная смета на строительство. Во-первых, она позволит предусмотреть будущие траты и сравнить их с накопленной суммой. А во-вторых, подробный список материалов поможет отыскать путь к уменьшению стоимости возведения дома без ущерба для его надежности и внешнего облика.
Когда вы планируете строительство дома, сперва нужно найти подходящий проект. Только при наличии схемы будущего жилья можно выбрать оптимальное расположение инженерных систем, рассчитать количество и цену материалов для сметы, определить порядок и сроки выполнения работ.
Возьмем в качестве примера возведение загородного дома размером 6х8 с небольшой террасой и жилым чердаком. На рисунке – образец планировки коттеджа из пеноблоков:
Для упрощения дальнейших расчетов строительство дома удобно разделить на несколько основных этапов, чтобы для каждого узнать примерное количество и стоимость материалов.
Стены
После изучения проекта со всеми нанесенными размерами уже можно определить количество пеноблоков и вывести приблизительную стоимость строительства «коробки» дома.
Образец расчета стен:
1. Определить по плану основные размеры каждой поверхности и вычислить площадь пеноблоков (без проемов).
| Глухая стена | 8×3 = 24 м2 |
| Стена с двумя окнами жилой комнаты и гостиной 860х1470 мм | 6×3-2×1,264 = 15,5 м2 |
| Фасад с окном и дверным проемом 1000х2070 мм | 8×3-1,264-2,07 = 20,7 м2 |
| Стена с кухонным окном | 6×3-1,264 = 16,7 м2 |
| Два фронтона высотой 2 м с двумя окнами 860х870 мм | 2×(2×6-0,75) = 22,5 м2 |
| Всего | 99,4 м2 |
Перемножив результат на требуемую толщину, получаем кубатуру пеноблоков размером 600х300х200 мм:
- 99,4×0,3 = 29,8 м3.
2. По тому же принципу определяем количество блоков на возведение межкомнатных перегородок. Здесь можно немного сэкономить за счет меньшей толщины и взять для строительства камни с габаритами 600х300х100.
- 36×0,1 = 3,6 м3.
3. Расход клеевой смеси на куб пеноблоков значительно изменяется в зависимости от толщины шва. В среднем можно отталкиваться от цифры в 18 кг/м3.
4. Армирование выполняется в каждом 4 ряду кладки. При высоте блока 200 мм стержни будут располагаться на расстоянии 80 см. То есть для строительства 3-метровых стен из пеноблоков понадобится четыре горизонтальных армопояса.
Расход проката на каждый из них:
- Несущие стены – стержни d-8 общей длиной 2х28 м.
- Перегородки – 2х20,6 м.
В смете нужно учитывать перехлесты арматуры, которые могут заметно увеличить расход проката, но все будет зависеть от длины доступных стержней.
Для усиления оконных и дверных проемов понадобятся специальные U-образные пеноблоки. Перемычек в нашем примере 8 штук плюс еще 2 над окнами чердака. Но поскольку спецблоки имеют длину всего 50 см, их придется укладывать в ряд по два. Итого потребуется 20 единиц с внутренним армированием из 4 стержней в каждом (80 м). Диаметр прутьев определяется действующими нагрузками, но d-6 или d-8 обычно хватает.
Возведение основания
Фундамент под легкий дом из пеноблоков, построенный на плотной почве, будет не слишком затратным. Одноэтажное здание можно установить даже на столбах, если грунт позволяет, а для более сложных условий строительства подойдет монолитная лента из железобетона. В качестве образца включаем в смету именно ее.
Глубину принимаем 60 см плюс 40 цокольной части, а ширина ленты будет зависеть от способа кладки и выбранной отделки стен. Для дома из пеноблоков с облицовкой кирпичом при строительстве в полкамня нужен ленточный фундамент полуметровой толщины. По проекту его общая протяженность составит 48,6 м.
Расход материалов на возведение:
- 195 м арматуры d-10 и 253 м вертикальных перемычек d-8, плюс 220 м вязальной проволоки.
- Бетон М300 (марку лучше уточнить при расчете веса постройки) – 24,3 м3.
- Песок и гравий (по 2,5 м3) для формирования подушки, деревянная опалубка.
Все сыпучие товары нужно заказывать с запасом, так как они при выгрузке и во время строительства частично теряются. Арматуру приобретают с учетом потери метража на перехлестах.
Крыша
Простой и аккуратный вариант для строительства дома – двухскатная крыша. Весь ее каркас будет выполняться из пиломатериалов различных размеров, не оказывающих излишней нагрузки на пеноблок:
1. Мауэрлат 28 м – брус 150х150.
2. Конек 8 м – брус 120х150 мм.
3. Каркас – с учетом выпусков потребуется 4-метровый брус 50х150 мм с шагом установки примерно в 1 м. То есть нужно будет сформировать не менее 9 пар стропильных ног (72 м или полкуба леса).
4. Лаги для чердачного перекрытия можно сделать из бруса 100х150 мм, но искать придется уже 6-метровые изделия. Их для строительства потребуется 0,7 м3.
5. Доски 30х100 мм для обрешетки кровли и устройства пола/потолка по деревянному перекрытию рассчитываются через площадь каждой поверхности.
Обустройство изолирующего слоя и выбор покрытия кровли остается на усмотрение хозяев. Свой образец мы утеплили минватой и ветро-влагозащитной мембраной по всей площади двух скатов (64 м2); крыть будем металлочерепицей.
Отделочные работы
Самый неточный пункт, из-за которого смета на постройку дома из пеноблоков может увеличиться раза в полтора. Будет это обычная штукатурка или облицовка дорогим фасадным кирпичом не так важно – от конечного выбора зависит только внешний облик дома. Главное, чтобы пеноблок оказался под надежной защитой дышащих и водонепроницаемых покрытий.
В среднем облицовка стен под ключ с учетом материалов выльется в такие суммы:
- декоративный кирпич – 1100 р/м2;
- сайдинг – 820 р/м2;
- штукатурка – от 380 р/м2.
При самостоятельном выполнении потратиться придется только на закупку выбранной отделки. Впрочем, эти расходы к срочным не относятся. Пока дом из пеноблоков будет выстаиваться после строительства (6-9 месяцев), нужную сумму можно скопить. Такой же запас по времени остается и на заказ окон и дверей, так как все замеры лучше производить уже после осадки.
Расчет стоимости
Конечно, смета на строительные работы требует большого опыта и профессионализма. Но если вы решили возведение дома выполнять самостоятельно, безупречная точность расчетов вам не нужна. Достаточно учесть основные расходные статьи для своего проекта и внести очевидные поправки:
| Пункт сметы | Требуемое количество | Цена за единицу | Всего, рубли |
| Коробка | |||
| Стеновой пеноблок | 33,4 м3 | 2 900 | 96 860 |
| U-образные блоки | 20 шт. | 310 | 6 200 |
| Клей для пеноблоков | 600 кг (24 мешка) | 210 | 5 040 |
| Арматура d-8 | 468 м | 16 | 7 490 |
| Минвата 50 мм | 5 м3 | 2 400 | 12 000 |
| Лаги чернового пола 100х150 | 0,7 м3 | 5 000 | 3 500 |
| Облицовочный кирпич | 99,4 м2 | 950 | 94 430 |
| Кладочный раствор | 2 м3 | 2 400 | 4 800 |
| Сетка | 100 м2 | 70 | 7 000 |
| Фундамент | |||
| Бетон | 24,5 м3 | 3 700 | 90 650 |
| Арматура, м – проволока | 3 700 | ||
| Рубероид | 4 рулона | 280 | 4 120 |
| Песок | 2,5 м3 | 500 | 1 250 |
| Крыша | |||
| Брус, м3 | 0,63 | 5 000 | 13 800 |
| Доска 30х100, м3 | 4,8 | 5 500 | 26 400 |
| Ветро-влагозащитная мембрана | 1 рулон | 1 460 | 1 460 |
| Минвата, м3 | 6,5 | 2 000 | 13 000 |
| Металлочерепица | 64 м2 | 320 | 20 480 |
| Всего | 417 990 | ||
Выведенная нами сумма учитывает только самые основные статьи расходов, но даже она не является минимальной. Подробная смета на строительство дома из пеноблоков включает множество дополнительных пунктов, таких как:
- цена за доставку;
- крепеж, закладные и соединительные детали;
- обязательный запас по сыпучим и штучным материалам, растворам, арматуре;
- пропитка для древесины;
- уплотнительные ленты и герметики;
- утепление фундамента и перекрытий (если необходимо);
- подведение коммуникаций и отделка под ключ;
- расценки на услуги подрядных бригад.
По отдельности эти пункты кажутся несущественными, но опытные сметчики знают, что на такие вот сопутствующие расходы тратится еще около 50 % стоимости основных материалов.
Можно ли сэкономить?
Основной путь к экономии – правильный выбор размеров пеноблоков для строительства. В центральных и северных регионах, где от мощности стен зависит сохранение в доме тепла, лучше использовать пенобетонные блоки 600х200х300 мм. При таком соотношении сторон их можно укладывать разными способами, изменяя толщину коробки с шагом в 10 см. При этом количество камней будет минимально возможным – без запаса, вернее, без перерасхода.
На стоимости самих блоков сэкономить удастся только в одном случае, если купить их непосредственно у фирмы-производителя и в полном объеме. А вот пытаться снизить затраты на строительство дома за счет приобретения дешевых камней низкого качества не стоит. Попутные расходы для придания кривой кладке нормального облика «съедят» всю разницу и могут даже превысить смету. Еще один важный нюанс – выбор кладочной смеси. Специальные составы для пеноблоков только на первый взгляд по цене будут дороже обычного раствора. На самом деле расход у них почти на порядок ниже, а тепло такая кладка сохраняет лучше.
Если вы заказываете смету у подрядчика, есть смысл обратиться в несколько фирм или воспользоваться онлайн калькуляторами. Расценки везде разные, так что можно отыскать наиболее приемлемый по деньгам вариант или скорректировать его на свое усмотрение.