Утверждение проекта планировки территории — эта процедура станет предметом нашей статьи. Также мы рассмотрим иные важные сопутствующие вопросы, в т. ч. как происходит собственно разработка проекта планировки и др.
Документация по планировке территории
К документации по планировке территории законом отнесены (п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, далее — ГрК РФ):
- Проект планировки территории (далее — ППТ). Предназначен для выделения составляющих планировочной структуры территории, определения местоположения границ территорий различного функционального назначения, границ зон расположения объектов капстроительства и др.
- Проект межевания территории. Используется для определения границ земельных участков при их проектировании, установления или отмены красных линий.
Оба документа состоят из двух частей: основной, собственно требующей утверждения, и части, включающей материалы по аргументированию положений основной части (см. положение «О составе…», утв. постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 № 564).
Более подробно вопрос о составе указанной выше документации раскрыт в других материалах нашего сайта, в т. ч. в статье «Состав документации по планировке территории» и др.
Структура проекта планировки территории
Как таковая структура ППТ на законодательном уровне не закреплена, кроме отдельных положений, касающихся содержания основной его части и состава документации по обоснованию самого предлагаемого проекта (пп. 3-4 ст. 42 ГрК РФ).
Обычно ППТ состоит из следующих разделов:
- Основная часть:
- пояснительная записка;
- графическая часть, включающая проект красных линий и схемы расположения уже имеющихся и проектируемых объектов планир. структуры, схему расположения объектов капстроительства;
- параметры и характеристики планируемого развития территории;
- описание очередности планируемого развития территории с описанием каждого отдельного этапа.
- Материалы по обоснованию ППТ:
- карта преобразуемой территории с нанесением границ элементов планир. структуры;
- материалы по итогам проведения инж. изысканий на преобразуемой территории;
- пояснения и аргументация проекта границ зон планируемого размещения капобъектов;
- схемы размещения инфраструктурных объектов территории;
- аргументация соответствия заявляемых в проекте параметров требованиям нормативов в сфере градостроительства;
- схема размещения существующих объектов капстроительства;
- варианты планируемой застройки территории — в отношении объектов, размещаемых в зоне жилой и общественно-деловой застройки;
- список защитных и профилактических мероприятий от различного рода чрезвычайных ситуаций в отношении преобразуемой территории;
- список мероприятий по защите окружающей среды;
- аргументация выбранной очередности этапов преобразования территории;
- схема вертикальной планировки территории;
- прочие материалы и информация.
Разработка проекта планировки территории и его согласование
Целью подготовки ППТ является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их развития.
Разработка ППТ осуществляется по заданию компетентных органов, а также по решению частных лиц — в установленных законом случаях (пп. 1-1.2 ст. 45 ГрК РФ), например правообладателей земельных участков при осуществлении ими комплексной застройки территории и т. д.
В качестве исходных данных для разработки ППТ выступают:
- решение органа МСУ о разработке такого ППТ;
- архитектурно-планировочное задание;
- техническое задание на проектирование и др.
Подготовка ППТ осуществляется в соответствии с законодательными актами и нормативно-техническими документами РФ и субъектов РФ в сфере градостроительства.
Согласование проекта планировки территории производится компетентными органами власти федерального или муниципального уровня (например, согласование ППТ, подготовленного применительно к территориям исторических поселений федерального значения, производит Минкультуры России, см. положение…, утв. приказом Минкультуры России от 31.07.2013 № 1062), только после этого документация передается для утверждения проекта планировки территории (ст. 45 ГрК РФ).
Процедура утверждения проекта планировки территории
ППТ утверждается компетентным органом соответствующего уровня — в зависимости от статуса преобразуемой территории (см., например, Правила подготовки и утверждения…, утв. постановлением Правительства РФ от 27.07.2017 № 887 и др.). Например, таким компетентным органом может быть правительство города федерального значения и т. д.
При отказе одного или нескольких органов исп. власти субъектов РФ от согласования ППТ в отношении объекта рег. значения утверждение такого ППТ производится органом исп. власти федерального уровня с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией (п. 3.2 ст. 45 ГрК РФ).
При отказе от согласования ППТ органами власти муниципального уровня вопрос об утверждении такого ППТ передается компетентному органу исполнительной власти уровня субъекта РФ (п. 4.2 ст. 45 ГрК РФ).
ВАЖНО! Если ППТ разработан в отношении территорий поселений или городского округа, то до утверждения такого проекта по общему правилу обязательно его вынесение для рассмотрения и согласования на публичные слушания (ст. 46 ГрК РФ).
Итак, ППТ разрабатывается на основе задания компетентного госоргана соответствующего уровня или по решению частного лица — в установленных законом случаях. Утверждение проекта планировки территории производится уполномоченным органом госвласти соответствующего уровня.
Планирование территории - важнейшая составляющая градостроительной деятельности. На основе готовых проектов инженеры, архитекторы и строители выполняют межевание земельных участков, устанавливают границы и определяют зоны, в рамках которых будут сооружаться объекты того или иного типа. Правильно составленная документация в итоге позволяет рационально использовать региональные ресурсы. В частности, проекты планировки территории формируются с учетом экологических, экономических и климатических условий конкретной местности, что дает возможность обеспечения оптимальной организации жизнедеятельности населенного пункта.
Цели создания проекта
Главной задачей планирования территориальных объектов является обеспечение стабильного развития региона в соответствии с градостроительными нормами. В первую очередь специалисты определяют, в каких границах будет закреплена целевая территория. Это необходимое условие для последующей детализации и уточнения планировочной структуры на конкретной местности. На следующем этапе выполняется более точное распределение участков и зон уже в рамках намеченной территории. В частности, определяются сегменты для застройки, участки преобразования, линии прохождения транспортных коммуникаций и т.д. Затрагивают проекты планировки территории и жилищно-бытовой комплекс. Определяются наиболее выгодные места размещения коммунальных хозяйств и объектов социально-культурного значения. Без специального планирования жилых зданий, промышленных строений, инженерных сооружений и дорожных развязок с коммунальной инфраструктурой невозможно реализовывать задачи градостроительного плана, принципы которого базируются на обеспечении комфортной и безопасной жизни граждан.
Планирование территории
Существует несколько этапов планирования, которые могут исключаться или меняться местами по очередности в зависимости от характеристик территории. На первом этапе выполняется целью которого является исследование основных тенденций потенциального развития местности. Определяются направления и критерии оценки будущего развития. На следующем этапе производится кластерный анализ, выделяющий отдельные зоны в зависимости от их экономических данных. Например, проект планировки и межевания территории может представлять собой план с несколькими участками, разграниченными по функциональным признакам. Это могут быть промышленные, сельскохозяйственные, инфраструктурные и жилые зоны, для которых будут рассчитываться разные принципы развития. Также планирование не обходится без анализа конкурентных, экономических и отраслевых преимуществ конкретной территории. Под них рассчитываются и конфигурации размещения линейных объектов, и схемы распределения коммуникационных сетей.
Виды документации по планировке
Существует два основных документа, которые разрабатываются в ходе планирования территорий. Это непосредственно проект планировки и схема межевания. В первом случае упор делается на установление границ и в некоторых случаях на определение мест капитальной застройки. Например, проект планировки территории с может включать отдельные разделы с указанием требований к его строительству и реконструкции. Но в принципе подобные данные могут использоваться в документации только при условии, что ни линейный объект, ни земля, на которой он расположен, не являются муниципальной или государственной собственностью. Что касается документации по межеванию, то в нее входит соответствующий проект со схемами и чертежами выделения участков, данные о площади образуемых земель и т.д.
Подготовка проектной документации
Целевым объектом планирования может выступать выделяемая градостроительным проектом территория или один из элементов территориальной структуры. При учитываются его характеристики, план межевания, зональное разграничение и установленные правила землепользования. Особое место на этом этапе работ будет занимать геодезический материал. На его основе выполняется подготовка проекта планировки территории с графической частью. К примеру, могут использоваться топографические планы, цифровые карты и планы, допущенные к применению уполномоченными органами надзора.
Материалы по обоснованию проекта
В данный пакет документов входят следующие материалы:
- Территориальная карта планировочной структуры с отображением границ города или поселения.
- Результаты геодезических изысканий с указанием
- Документы с обоснованием зонирования и размещения объектов капитальной застройки.
- Схемы размещения объектов культурного наследия, улично-дорожных сетей и т.д.
Важно отметить, что проекты планировки территории не обходятся и без сегментации строительных объектов по текущему техническому состоянию. Выделяются те же линейные объекты, здания, подлежащие сносу и реконструкции, площадки незавершенного строительства. Указываются в обосновании и мероприятия по защите территорий от пожара и других чрезвычайных ситуаций.
Разработка проекта планировки территории
Базовая часть документа включает чертежи с указанием красных линий. Таким образом выделяются федеральные границы территории, занятой линейными объектами. Также подчеркиваются на чертежах планируемые и существующие элементы градостроительной структуры и зоны объектов. Отдельно к проектировочному решению прилагаются материалы с параметрами развития территории. В этой части указывается плотность застройки, ее характеристики, регламентные пределы и технические данные о планируемых объектах. Типы построек могут быть разными - жилыми, общественно-деловыми, производственными, культурными и т.д. Но независимо от направления развития все проекты планировки территории должны разрабатываться с учетом характеристик транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры. Как правило, данные кластеры планируются в соответствии с комплексной градостроительной программой.
Согласование и утверждение проекта
Подготовленные проектные документы проверяются уполномоченными органами, которые на основании соответствия предоставленных материалов нормативам принимают решение об утверждении или об отказе в принятии пакета. Во втором случае проект отправляется на доработку. В частности, согласование документов и их проверку могут производить органы местного самоуправления и отраслевая комиссия. Но в обоих случаях утверждение проекта планировки территории осуществляется только после публичных слушаний. Комплексные документы с планами межевания и планировочными решениями утверждает глава местной администрации.
Заключение
В отличие от градостроительных концепций развития регионов и муниципальных территорий, местный план планировки является точечным и практическим средством достижения поставленных стратегических задач. Но и в этом случае невозможно рассматривать целевую область как автономную и замкнутую. Даже после разграничения проекты планировки территории не исключаются из общего плана развития регионов. Специалисты разрабатывают ту же транспортную и промышленную инфраструктуру с расчетом на оптимальное взаимодействие хозяйственных объектов с соседними регионами. В то же время имеют место и локальные задачи, обусловленные исключительно внутренними экономическими, экологическими, социальными и другими характеристиками.
Проект планировки территории;
Проект межевания территории:
Градостроительные планы земельных участков.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка документации по планировке территории может осуществляться как в отношении застроенных территорий, так и в отношении территорий, подлежащих застройке.
В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать пределы (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов подходов к каждому образованному земельному участку.
Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обеспечению.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; г) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
а) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; б) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений и сооружений; в) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; г) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; д) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; е) границы территорий объектов культурного наследия; ж) границы зон с особыми условиями использования территорий;
з) границы зон действия публичных сервитутов;
В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
(Об особенностях содержания состава градостроительного участка некоторых земельных участков см. Федеральный закон от 29.12.2004 № 191 ФЗ).
В составе градостроительного плана земельного участка указываются: 1. границы земельного участка; 2. границы зон действия публичных сервитутов; 3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном регламенте земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; 5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); 6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия); 8. границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
Форма градостроительного плана устанавливается Правительством Российской Федерации.
С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ.
1. Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат ppt).
2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.
3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.
Проект планировки территории (ППТ) КП "Дубовая роща", Раменский район МО, 70 га
Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года.
- Ситуационный план с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров и площадей земельных участков, планируемых к застройке.
- Фотофиксация существующего состояния территории и окружения.
- Схема расположения объектов капитального строительства с их описанием.
- Таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями.
- Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания.
- Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания.
- Ситуационный план с указание мест приложения труда.
- 3d модель.
Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 60 000 руб. в зависимости от площади участка.
В данную стоимость не включена разработка планировочной концепции объекта.
Сроки выполнения работ – 2 недели.
Проект планировки территории (ППТ) КП "Лунный берег", Раменский район МО, 150 га
Состав документа «Проект планировки территории и Проект межевания территории» согласно Приложению №8 ПП № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года
Том 1. «Основная часть проекта планировки»
1. Пояснительная записка
Положения о размещении объектов капитального строительства
· Общие положения
· Местоположение и планировочные ограничения планируемого
· объекта
· Характеристика планируемого развития территории
· Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-
· технического обеспечения
· Наименование и описание элементов планировочной структуры
· Основные показатели планируемого объекта.
· Перечень зон планируемого размещения объектов капитального
строительства
· Характеристики территорий общего пользования
· Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек
перелома красных линий.
2. Графические материалы:
· Чертеж планировки территории М 1:2000
Проект планировки территории (ППТ) КП "Дивный-2", МО, 30 га
Том 2. «Материалы по обоснованию проекта планировки»
1. Пояснительная записка
Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории
· Характеристики развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения
· Предложения по планировочной организации территории
· Предложения по развитию систем транспортного обслуживания
территории
· Предложения по развитию инженерной инфраструктуры
· Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;
· Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным
правилам и нормам и техническим регламентам;
· Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)
· Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)
· План реализации проекта планировки территории
· Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
· Предложения по межеванию территории
· Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с
учетом формируемых земельных участков.
2. Графические материалы:
· Схема расположения элемента планировочной структуры;
· Схема использования территории в период подготовки проекта
планировки территории М 1:2000;
· Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории
· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000;
· Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000;
· Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000;
· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;
· Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется);
· Схема границ зон с особыми условиями использования
территории М 1:2000 (если имеется);
· Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000.
ДНП "Белоозерский", Московская область, Воскресенский район, 25 га
1. Пояснительная записка
- Введение
- Характеристика современного использования территории
- Фактическое использование территории
- Планировочные ограничения
- Проектные предложения по межеванию территории
- Параметры
- Характеристика территории, подлежащей межеванию
- Основные технико-экономические показатели проекта межевания
- Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
- Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
- Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
- Приложения
2. Графические материалы:
· Чертеж межевания территории М 1:2000
Стоимость данных разделов - от 600 000 руб. в зависимости от площади участка
Сроки выполнения работ от 1 мес.
Исходные данные для проектирования, предоставляемые Заказчиком:
- Топографическая съемка в электронном виде с нанесением границ и существующих объектов, оформленная по требованиям ПП №1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года
- ТУ на подсоединение к инженерным сетям
- Задание на проектирование (составляется совместно с Заказчиком)
ТСН "Виноградная лоза", Московская область, Воскресенский район, 15 га
Состав проекта планировки территории (ППТ) согласно 87 ПП
Том 1 «Утверждаемая часть»
· Транспортная инфраструктура
· Инженерное оборудование. Сети и системы
· Охрана окружающей среды
Графические материалы
· Чертеж планировки территории
Том 2 «Обосновывающие материалы»
Общая часть (Пояснительная записка)
· Климатические и инженерно-геологические условия
· Характеристика участка строительства
· Перечень объектов, предлагаемых к строительству
· Сведения об очередности строительства
· Архитектурно-планировочные решения
· Санитарно-защитные и охранные зоны
· Функционально-планировочный баланс территории
· Транспортная инфраструктура
· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка
· Инженерное оборудование. Сети и системы.
· Противопожарные и противовзрывные мероприятия
· Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения
· Охрана окружающей среды
Проект планировки территории (ППТ) КП Сосново, Ленинградская область, 40 га
Графические материалы
· Схема размещения элемента планировочной структуры в системе расселения
· Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территории
· Схема архитектурно-планировочной организации территории (эскиз застройки)
· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта
· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
· Сводный план инженерных сетей
· Схема благоустройства и озеленения проектируемой территории
Проект планировки территории (ППТ) КП "Салтыково", Раменский район, МО, 75 га
Том 3 «ГОиЧС»
Общая часть (Пояснительная записка)
· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
· Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование территории
· Результаты анализа возможных последствий воздействия чс природного и техногенного характера на функционирование территории
· Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования планируемой территории, защите персонала в особый период и ЧС природного и техногенного характера
Проект планировки территории (ППТ) КП "Чистые пруды", Домодедовский район МО, 9 га
Графические материалы
· Размещение проектируемой территории относительно зон возможных опасностей
· Зоны заражения АОХВ с поражающими токсодозами при авариях на автотранспорте (и/или ж/д транспорте)
· Зона поражения пожаром при авариях на автотранспорте
Стоимость разработки проекта планировки территории (ППТ) зависит от площади и рельефа участка и в среднем составляет от 250 000 до 500 000 руб. Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 1-1,5 мес.
Состав проекта организации и застройки территории (ПОЗТ)
Пояснительная записка
· Введение
· Анализ существующей ситуации
· Определение параметров планируемого строительства
· Зоны с особыми условиями использования территории
· Мероприятия по охране окружающей среды
· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне
Проект планировки территории (ППТ) КП "Белаго", Раменский район МО, 100 га