При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2019 году.
Скачать образцы документов
Законодательная база
- Гражданский кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
- О защите прав потребителей (ст. 10, 12).
Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?
В процедуру купли-продажи участка с домом входит:
- Оценка объектов;
- Подготовка документов;
- Составление и подписание предварительного договора;
- Передача денег;
- Регистрация;
- Оплата НДФЛ.
Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:
- Свидетельство о праве собственности;
- Технический паспорт на дом;
- Паспорт на землю;
- Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
- Выписка из ЕГРП;
- Справка из налоговой.
Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.
О задатке при покупке дома
Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений. Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.
Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.
Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка.
Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон. Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.
Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?
Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.
Оформление договора задатка при покупке дома
Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме. Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема. Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.
В договоре обязательно фиксируют:
- Предмет договора;
- Размер задатка;
- Порядок расчета;
- Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
- Особые условия будущей сделки купли-продажи.
Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.
Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Кадастровый паспорт;
- Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
- Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.
Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера. Документ состоит из нескольких листов А4.
При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью. В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.
Посмотреть полезное видео
Образец предварительного договора задатка на покупку дома с землей
Бланк договора задатка при покупке дома с земельным участком отпечатывается на компьютере. Законодательство не регламентирует обязательную форму договора.
В левом верхнем углу указывают дату и место заключения договора. Все цифровые значения должны дублироваться прописью.
Скачать образец документа вы можете по . А ознакомиться с примером можно ниже по тексту:
Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Валерий Ростиславович, 02.11.1986 г.р., проживающий по адресу__ (указать подробный адрес), именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Андреев Юрий Николаевич, 26.05.1981 г.р., проживающий по адресу (указать подробный адрес), именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а также именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, которые установлены в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключили договор о следующем:
Сторона 1 передала, а Сторона 2 получила задаток в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей) в качестве гарантии подписания договора купли-продажи ___ (указывается объект, пример: жилой дом с хозяйственными постройками с условным №_____, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью жилых помещений ___ квадратных метров).
Указанный жилой дом с постройками расположен на земельном участке общей площадью ____ квадратных метра. Кадастровый номер ____, категория земель___.
Жилой дом с хозяйственными постройками находится в собственности у Стороны 2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __________ года _____ (далее указывается регистрационный номер в реестре, дата и место выдачи).
Стороны договорились, что стоимость жилого дома ___(указывается условный номер объекта, площадь, адрес) составляет ____ рублей (сумма дублируется прописью).
Оформление и регистрация договора купли-продажи жилого дома оплачиваются отдельно.
Задаток был передан Стороне 2___ (указать способ передачи денежных средств).
Обязанности и ответственность сторон
Сторона 1 обязуется купить указанный выше объект, а Сторона 2 — продать указанный выше объект в срок, пока действует данный договор.
В случае невыполнения обязательств Стороной 1 задаток остается у Стороны 2 в порядке ст. 381 Гражданского Кодекса РФ.
В случае невыполнения обязательств Стороной 2 задаток возвращается Стороне 1 в течение 7 дней в двойном размере в порядке ст. 381 Гражданского Кодекса РФ.
Сторона 2 обязуется передать дом в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом уже внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка ____ (указывается адрес банка), оговоренного в предварительном договоре.
Срок действия
Данный договор действует ___ (указывается число, месяц, год) по __ (указать дату) включительно.
Дополнительные условия
Договор составлен в __(указать количество экземпляров), по одному для каждой из Сторон сделки.
(По желанию сторон указываются любые другие условия).
При оформлении договора в левом нижнем углу указывают «Передал», под ним ставится подпись с расшифровкой, дата. В правом нижнем углу – «Получил», подпись с расшифровкой, дата.
Отличия задатка от аванса
Задаток не следует путать с понятием аванса. В отличие от задатка, в законодательстве нет четкого определения аванса, также в ГК РФ не содержится определенных требований к соглашению об авансе.
Аванс, в отличие от задатка, не гарантирует исполнения обязательств по договору, а выполняет платежную функцию. При неисполнении договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать вернуть его в одинарном размере. Сторона, виновная в срыве сделки, не должна оплачивать какие-либо санкции. Но здесь есть исключение: неустойка выплачивается, если договором предусмотрена уплата неустойки.
Так как уплата аванса — денежное обязательство, отказ признают неосновательным обогащением, который подлежит возврату. Сторона, отказывающаяся вернуть деньги, несет ответственность за необоснованное пользование чужими средствами в виде уплаты процентов на сумму данных средств.
Аванс — сумма предоплаты, которую покупатель передает продавцу в счет будущих платежей по сделке, при этом обеспечительная функция отсутствует. Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен. Аванс — это тот же задаток, но без жестких последствий для сторон сделки.
Как вернуть задаток за дом?
Если договор прекращается по независящим от обеих сторон причинам или по взаимному соглашению, сумма задатка возвращается. Если веских оснований для прекращения договора нет, вернуть его можно только после судебных разбирательств.
Иногда покупатель требует расторжения договора. К примеру, в случае, когда продавец пытается продать недвижимость недостаточной юридической чистоты. Тогда у покупателя есть вероятность вернуть задаток через суд, но с большим трудом.
За несколько месяцев до продажи дома или квартиры может оказаться, что у недвижимости есть еще один собственник, который находится в тюрьме или на длительном/принудительном лечении. В договоре подобного указано не было, покупатель случайно узнает об этом.
Если продавец не желает вернуть задаток, в суде можно защитить свои интересы статьей 451 ГК РФ, которая регламентирует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, — это основание для его изменения или расторжения, если договор не предусматривает иного.
Если агент пытается обмануть покупателя, и тот желает отказаться от сделки уже после внесения задатка, можно применить Закон «О защите прав потребителей», статьи 10, 12 за ложную информацию о товаре. Дом — это тоже товар.
Исполнитель или продавец должен своевременно предоставлять покупателю достоверную информацию о товаре, которая обеспечивает возможность их правильного выбора. Если ложная, недостоверная или неполная информация повлекла покупку товара, который не обладает необходимыми для покупателя качествами, он может расторгнуть договор и потребовать возместить убытки.
Если задаток передавался риелтору или посреднику, и третья сторона начинает водить покупателя за нос, нарушать условия договора, можно договор расторгнуть и потребовать вернуть задаток. Третья сторона может отказать и ссылаться на то, что данный задаток — оплата в счет комиссионных. Если в договоре не указано, что задаток приравнивается к комиссионным, нужно срочно готовить документы в суд, квалифицируя действия третьей стороны как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Есть шанс вернуть задаток:
- Когда банк отказывается выдать кредит;
- Если в договоре есть условие, согласно которому купить дом можно после продажи покупателем своего дома, но он не продается, и продавец устает ждать;
- По соглашению сторон.
Задаток при покупке дома — подтверждение того факта, что предварительная сделка купли-продажи состоялась, между покупателем и продавцом сложились договорные отношения. Но даже при уплате части денежных средств покупатель не станет на данном этапе владельцем имущества.
Завершающий этап приобретения земельного участка с домом — подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект перейдет к покупателю.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. _________________ _______ _______________ 20 г.
Мы нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович , _____________________ года рождения, проживающий по адресу: ________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Петров Петр Петрович , ______________ года рождения, проживающий по адресу: ________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 10000 (Десять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до ______________ года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: ___________________________________________, принадлежащей «Стороне 1» на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Согласно документам, ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
- Задаток в размере 10000 (Десять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
- Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до ___________________года.
- «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
- В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
- «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение ________________________________________________________________________.
- В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
- Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана
возместить другой стороне ________________________________________________.
- Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.
- Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
ПОДПИСИ :
__________________________________________
Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.
Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.
Правовая схема оформления задатка
Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.
При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:
- наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
- задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
- в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
- паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
- данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).
Задаток при покупке квартиры олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:
- о владельцах недвижимости;
- о покупателе и продавце имущественного объекта;
- о стоимостных характеристиках объекта;
- о сумме финансовых средств, признаваемых задатком;
- об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики);
- сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки;
- иные условия, предложенные сторонами (о расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).
Задаток - итог диалога между продавцом и покупателем
Нормативные документы разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта.
Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Вам придется определить размер задатка, который устроит всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере. Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.
Расписка как иллюстрация денежных расчетов
Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.
В расписке указывают:
- наименование документа;
- дату ее формирования;
- персональные данные участников сделки;
- факт задатка;
- сумму, которая будет передана покупателем;
- характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.
Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.
Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы...Как купить квартиру, если собственник ребенок
Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаютс...Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Проверить чистоту квартиры при покупке - обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерски...Расторжение договора купли-продажи квартиры
В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного. Признак...Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. ...15.11.2018 - Олеся Андреева
Покупаю квартиру по ипотеке,предложили задаток как правильно оформить
06.11.2018 - Евдокия Титова
Можно вносить в договор задатка изменение в виде представителя продавца?
21.10.2018 - Жанна Коновалова
Здравствуйте. Продаем квартиру, объявление размещено на авито. За последний месяц звонит уже вторая женщина с предложением перечислить 100 тыс. залога на карточку, говорит, что их все устратвает, готовы покупать неглядя. Якобы сейчас они живут на материковой части России, и приедут только через месяц. Оба покупателя просили быстрого принятия решения в отношении залога. Возможно ли какое-то мошенничество со стороны покупателя в данном случае? Читала, что возврат залога осуществляется продавцом в двойном размере, если сделка отменяется по вине продавца. Соглашений никаких не подписывали. Покупатель также требует немедленного снятия с карточки перечисленных денег, якобы в подтверждение их получения. Просьба перезвонить 21.10.18 до 10 утра.
10.10.2018 - Геннадий Шунин
Как купить дом, платя двумя траншами? Сначала половину суммы, а после выполнения определенных условий, оставшуюся сумму
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.10.2018 - Ксения Соколова
Как купить дом, платя двумя траншами? Сначала половину суммы, а после выполнения определенных условий, оставшуюся сумму.
30.09.2018 - Олег Салтырев
Добрый день! Продаю квартиру за 6 млн. рублей. Покупатель предлагает сразу же отдать мне 5 млн. рублей, а 1 млн. через 6 месяцев. Как мне оформить сделку?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2018 - Любовь Большакова
Здравствуйте! Моя мама покупает квартиру в Самаре, продавец находится в Москве и хочет оформить задаток пока готовятся документы. Могу ли я, сын, заключить договор задатка с продавцом, на покупку квартиры моей мамой?
19.09.2018 - Маргарита Куликова
Здравствуйте!хотим приобрести жилье.вторичное. просят задаток что нужно делать какие может документ нужен подтвердающий о передачи денег?
29.08.2018 - Кирилл Лавренюк
Добрый день. Сегодня вносим задаток за комнату в коммуналке. Какие документы надо составить,чтобы себя обезопасить. Надо ли заверять их нотариусом
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.08.2018 - Иван Шабров
Здравствуйте, для передачи залога на квартиру достаточно расписки?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.08.2018 - Маргарита Алексеева
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.07.2018 - Оксана Воробьева
Добрый вечер. Ситуация следующая, срочно продаем квартиру по семейным обстоятельствам. Собственник моя мама, продажей заниматься буду я. Мама после аварии и находится в крайне тяжёлом состоянии (собственно это и есть причина продажи квартиры столь срочно). Есть покупатели готовые купить ее, вопрос в следующем могу ли я получить задаток от покупателей (по расписке, договору) не имея на данный момент доверенности так как мама находится в Москве, а я в Ростове на Дону? Транспортируют маму только в понедельник и ещё не известно как это будет выглядеть (в сознании она прибудет, либо нет). Деньги крайне необходимы на ее же леченее. Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.07.2018 - Инна Иванова
Я и трое моих детей являемся собственниками квартиры. Есть покупатель. Старшая дочь совершеннолетняя. Нуж но ли её присутствие при получении задатка и присутствие других детей?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.07.2018 - Антонина Романова
Добрый день!ситуация такая есть заключенный договор задатка на покупку кваптиры прям на нем есть расписка продавца о получении суммы задатка, в установленный срок основной договор На был подписан по вине продавца (то болезнь то пурга), как оказалось там жили жильцы о которых нам не сообщили, но мы ждали и вели диалог с продавцом каждый день, в итоге продавец отказался от продажи квартиры, я обратилась в суд, в очередном из заседаний судья поставила акцент на том что в договоре два продавца, один представлял обе стороны, а задаток передан одному только, может ли суд отказать в положительном решении если все остальное оформлено правильно
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2018 - Евдокия Путина
Добрый день, мы продаем квартиру (3 собственника), покупатель хочет оставить залог, оформленный у нотариуса. Для того чтобы оформить залог, нужно присутствие всех собственников или же хватит одного?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.04.2018 - Александр Патренин
Здравствуйте! Я прочитал требования к оформлению задатка за квартиру. Есть ли какие-то особенности, если речь о покупке частного дома в сельской местности?
16.03.2018 - Богдан Линников
Здравствуйте, Олечка! Скажите, если на квартиру два собственника, а при сделке оформлено соглашение о задатке на одного собственника, это является незаконным оформлением, так как второй собственник не указан и не явился на сделку?А было подписано в агенстве недвижимости только соглашение о задатке на одного собственника. Знаю, что при возврате задатка покупателю по закону оплачивается сумма в двойном размере.Но покупатель расторгнул преждевременно договор на услуги риэлтора при расторжении в соглашении написал, что претензий не имеет, получил задаток не двойном размере и деньги на оформление услуг от агенства, в соглашении расписался, что претензий не имеет и тут же требует вернуть ещё сумму удвоенную от задатка.Имеет ли право подать в суд на возмещение задатка в двойном размере, так как сделка считается неправомерной? После чего начал мне предъявлять покупатель устно претензии, что потерял время, из-за одного собственника, второй собственник не являлся на сделку?
13.03.2018 - Ксения Яковалева
Правильно ли юридеческий верным, если прописать в договоре задатка по квартире пункт о том, что в случае отказа покупателем от квартиры половина задатка остается у риелторской фирмы, помогающей в сделке.
15.01.2018 - Владислав Бреусов
Здравствуйте! Покупаю квартиру по ипотеке. Сегодня нашла квартиру. И прошу продавца больше ее не показывать другим. Предложила ей оставить в залог 200 тыс. Она согласна. Как правильно оформить.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.12.2017 - Диана Молчанова
риэлтор просит задаток за квартиру.но прадовцы сами живут в питере как поступить: 9:00 - 11:00
15.12.2017 - Надежда Андреева
Добрый день! Хочу оформить задаток за квартиру (я - продавец). Необходимо ли привлечение риэлтера к этой операции или не обязательно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.10.2017 - Леонид Сакулин
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
04.10.2017 - Борис Максимчук
Здравствуйте, хочу снять квартиру на олх, хозяин просит выслать ему 400грн на карточку, чтоб забронировать нам и убрать из обьявлений. Это обман??? https://www.olx.ua/obyavlenie/kvartira-IDwcD8o.html#60c3a5e640
21.08.2017 - Клавдия Колесникова
я жду вашего звонка
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.07.2017 - Клавдия Мельникова
КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЯТЬ ЗАДАТОК
12.07.2017 - Андрей Труханов
может ли риэлтор передать мне, продавцу квартиры, задаток.или это будет аванс?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.07.2017 - Алина Голубева
Нужна ли доверенность от покупателя для передачи задатка за квартиру? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.07.2017 - Жанна Журавлева
я могу рассчитывать на ваш ответ? и как долго ждать вашего звонка
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.07.2017 - Даниил Удод
Как правильно оформить задаток без нотариуса в новой квартире документы ДДУ
22.06.2017 - Андрей Кувакин
Здраствуйте!Могу ли я внести задаток за квартиру(свои данные укажу)а при главной сделке,кв-ру будем оформлять на маму??? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2017 - Лариса Колесникова
Как оформить задаток за квартиру?
02.06.2017 - Иван Ломлюкин
Здравствуйте, я собираюсь покупать квартиру, собственник просит задаток. Как правильно всё оформить и нужно ли заверять нотариусом? : 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.06.2017 - Карина Лебедева
Добрый день! Можно ли давать задаток за квартиру представителю агенства по недвижимости, доверенности нет, собственник за границей, хочет приехать только на сделку
31.05.2017 - Даниил Поликанов
Здравствуйте, подскажите могу ли я взять задаток за квартиру при продаже с целью передачи его хозяйке (она находится в другом городе), если в доверенности указано управлять и распоряжаться без права продажи, но могу представлять её интересы во всех органах, подписывать документы от её имени?
27.05.2017 - Виталий Гоношин
Сколько процентов от общей суммы должен составлять задаток за кваротиру???
26.05.2017 - Евгения Панина
Здравствуйте! покупатель квартиры отправляет задаток с карты на карту,как правильно оформить и нужно ли оформлять договор и вообще что в таких случаях делать
26.05.2017 - Зинаида Смирнова
Добрый день. Какие документы нужны для оформления задатка, при покупке квартиры, которая в залоге банка?
22.05.2017 - Юлия Ершова
можно ли использовать в качестве задатка маткапитал
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.05.2017 - Евгения Богданова
Здравствуйте, хотела бы правильно оформить задаток на покупку квартиры. Можно ли это сделать без нотариуса или риэлтора?
29.04.2017 - Сергей Соков
хочу внести залог на покупаемую недвижиость при расторжении договора или не срыве сделки он возвращаеться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.04.2017 - Валерий Ветошкин
Является ли договор задатка при продаже квартиры надежной гарантией получения остальных средств за квартиру и регистрируется ли этот договор?
21.04.2017 - Петр Ульяновский
здравствуйте! Если два продавца, т.е. совместно долевая собственность, сколько расписок о передаче задатка нужно, если общий задаток 25 тыс.? Каждому по 12,5 тыс?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2017 - Степан Прибытков
Здравствуйте.Я покупаю квартиру,дала задаток.но продавец хочет вернуть его,нашел другого покупателя,могу ли я требовать неустойку,если в договоре задатка это не прописано
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.04.2017 - Ярослав Половцев
как доказать что предоплата за квартиру является задатком
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2017 - Кирилл Вишняков
Здравствуйте! Я продаю дом часть денег наличными а другую часть мат. капиталом но только после 5 августа. Как правильно оформить сделку подскажите.
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.03.2017 - Вероника Андреева
Родители собираются покупать квартиру, могу ли я дать за неё задаток если договор купли продажи будет составлен на них? Задаток даётся только собственнику квартиры или можно дать задаток жене собственника, которая проживает с ним, но не является собственником.
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2017 - Полина Алексеева
Добрый день! При продаже земельного участка, покупатель предлагает сумму задатка. Как правильно оформить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.03.2017 - Максим Гулин
Здравствуйте! Меня зовут.Можно ли сделать задаток за квартиру дистанционно,через интернет?Что для этого необходимо сделать?
14.02.2017 - Светлана Пономарева
отлично) давайте.
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.02.2017 - Егор Черношей
как правильно оформить задаток за квартиру с агенством и продавцом?
26.01.2017 - Алексей Гущеедов
Добрый вечер. продаю квартиру. есть покупатель который хочет оставить задаток. если по каким либо причнинам через две недели покупатель скажет что не может купить её и отказывается от сделки то как я могу по закону РФ оставить задаток себе в качестве компенсации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.12.2016 - Александр Печерских
здравствуйте!хотим приобрести комнату в ком квартире спб.у нас агенство попросило внести аванс.как нам избежать риск возможного мошенничества?
18.12.2016 - Евгений Мелешин
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Хотим купить землю. У меня паспорт Украины Есть РВП. В УФМС вынесли положительное решение и в базе я прохожу как гражданка РФ, но документы на получение паспорта ещё в работе. Могу ли я оформить по Украинскому паспорту оформить договор задатка и расписку на покупку земли до получения мною паспорта РФ?Действителен ли будет этот документ?
18.12.2016 - Никита Лактюшин
добрый вечер. Подскажите, есть ли стандартные формы договора задатка? где их можно найти? цель - забронировать квартиру за собой с целью покупки в дальнейшем
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.12.2016 - Любовь Волкова
Добрый день.Подскажите, как правильно внести задаток на приобретение квартиры.Я имею ввиду юридически правильно,
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.11.2016 - Антонина Федотова
Здрав-те, при продажи квартиры договор купли продажи регистрируется у нотариуса (2 собственника взрослых по 1/2)?нотариуса нельзя обойти?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.10.2016 - Антонина Боброва
может ли продавец не вернуть задаток,если никаких документов кроме расписки о деньгах не подписано?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.10.2016 - Владимир Бездонов
МНЕ ДАЛИ ЗАДАТОК 30 000Р.А ПОДХОДЯЩИЙ ВАРИАНТ Я НЕМОГУ НАЙТИ.ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.10.2016 - Евгений Куница
как можно оформить предварительный договор купли продажи жилья, с внесением задатка если покупатель находится в другом городе?риелтор говорит что у хозяйки есть законный представитель -брат.могу ли я отдать ему задаток за квартиру?Заранее благодарю за ответ!
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.10.2016 - Наталья Суханова
Здравствуйте! Я собираюсь арендовать квартиру. Заезжать в квартиру планирую в конце месяца, сейчас необходимо оставить задаток наймодателю. Подскажите пожалуйста, как должна выглядеть расписка?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.10.2016 - Антонина Васильева
Здравствуйте! Хоти приобрести квартиру.Но продавец на данный момент проживает за границей (имеет одновременно гражданство РФ и гражданство Англии). Продажа через агентство недвижимости. Приехать продавец может только в январе 2017. Чтобы квартира не была никому продана,нам предлагаю внести задаток с
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.09.2016 - Кирилл Федоринцев
Здравствуйте! Меня зовут а, Мы покупаем квартиру сыну нам нужно отдать задаток, как он передается и правильно оформляется?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.09.2016 - Клавдия Павлова
можно ли передавать задаток риелтору, но собственнику недвижимости?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.09.2016 - Мария Беляева
Здравствуйте. Я внесла задаток 50 тыс.руб.агенству за новострой. Но все сроки уже проходят,асделки никакой нет,и на телефон не отвечают. В соглашении о задатке они указали,что в случае незаключения уступки права возвращают так же эту сумму. Правильно ли это? Насколько мне известно должны в д
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.09.2016 - Алла Тимофеева
добрый день,скажите, мне должны дать залог за квартиру,как это нужно оформит?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.09.2016 - Яков Чуприн
Я собираюсь взять квартиру. Еду завтра к риэлтору. Квартиру уже выбрали. Нужно оформить задаток. МОжет ли реэлтор без хозяина квартиры оформить на нее задаток?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.09.2016 - Артур Просдоков
можно ли взять задаток на продажу дома не оформляя куплю продажу
08.09.2016 - Николай Травинский
как можно оформить предварительный договор купли продажи жилья, с внесением задатка если покупатель находится в другом городе?
05.09.2016 - Маргарита ковалёва
добрый день. нужна ваша консультация. могу ли я потребовать задаток назад у продавца квартиры. цена на неё явно завышена по утверждению агента по недвижимости. квартиру собирался купить в иппотеку
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.09.2016 - Роман Всеволодов
Здравствуйте! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру?Вчера вечером посмотрели квартиру, она нас вполне устроила. Риэлтор продавца назначила сегодня передачу задатка в размере 50000 нал., сказала принести паспорт и копию паспорта покупателя. зачем копия?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.08.2016 - Алла Николаева
Здравствуйте.Хотим приобрести зем.участок в крыму у конкретного лица,он требует задаток.а между нами 3000 км,как правильно поступить?
26.08.2016 - Сергей Щекин
продавец-агенство просит аванс в размере половины стоимости квартиры (дом еще не сдан), чтобы зафиксировать цену, которая после сдачи может вырасти, как безопасно поступить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.07.2016 - Татьяна Романова
Хотим обменять квартиру на дом с доплатой. Собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Как оформить правильно документы
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2016 - Иван Солдатенков
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно называется денежный взнос за квартиру для начала оформления сделки купли-продажи (взнос, которым мы как бы бронируем квартиру для покупки)?.
29.06.2016 - Владимир Киренков
Добрый вечер, ! Я в поисках квартиры по ипотеке....и возник такой вопрос, продавец просит залог за квартиру...но по документам пока не известно, пройдет ли эта квартира, по ипотеке....Как правильно оформить передачу денег, но в случае если,вдруг квартира не подошла, должен быть возврат денег
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.06.2016 - Евгения Соловаьева
здравствуйте, можно ли с доверенностью о продаже квартиры с правом получения денег взять задаток у покупателя если он находится в другом городе? расписку отправить по почте или факсу такой документ будет иметь юридическую силу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.06.2016 - Никита Юстицкий
Здравствуйте. Я, помагаю знакомой продать квартиру, есть покупатель через агенство, Задаток так же решили оформить через агенство. Но я так же хочу получить свои 50 %. Какие мои действия? что бы меня не надули?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.06.2016 - Зоя Романова
здравствуйте! как заплатить задаток за квартиру, если продавец в другом городе, и деньги нужны срочно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2016 - Диана Тимофеева
Здравствуйте Дарья! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру??
25.05.2016 - Владислав Сахнов
Добрый день. Прочитала, что при покупке квартиру, желательно запросить справку о психическом здоровье продавца. Хочется узнать подробнее, что должно содержаться в справке, чтобы обезопасить себя.
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.05.2016 - Татьяна Крылова
Добрый вечер! Что делать продавцу квартиры, если был оформлен задаток, но покупатели передумали покупать квартиру. А в договоре о задатке было оговорено, что в случае,если покупатель откажется покупать квартиру то задаток остаётся у продавца. Так и прои
19.05.2016 - Татьяна Денисова
Здравствуйте! Решили купить квартиру в ипотеку, нашли квартиру и отдали документы в банк на рассмотрение (предварительно банк одобрил ипотеку). Хозяйка квартиры просит внести задаток, но мы боимся, что банк может не одобрить эти документы.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.05.2016 - Зоя Борисова
дОБРЫЙ ДЕНЬ. я продаю, но сама нахожусь в другом регионе. если находится покупатель, то как правильно оформить договор задатка на расстоянии, чтобы я на сделку могла приехать с уверенностью в ней, а не на устной договоренности..
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.04.2016 - Борис Тимуев
по задатку, нам дали задаток за кв и договорились оформлять документы, документы оформляются долго и человек который дал задаток хочет подать в суд за долгое оформление
Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.
Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.
Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.
Что такое задаток при покупке квартиры?
Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.
Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.
Образец договора задатка при покупке квартиры
Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).
Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.
Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения - необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.
Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры
Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.
Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.
Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!
В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.
Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:
- Паспортные данные обеих сторон;
- Дата получения расписки;
- Полученная сумма;
- Планируемая дата заключения договора;
- Подпись лица, получившего деньги;
Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.
Покупка недвижимости, вне зависимости от ее разновидности и задачи, имеет множество специфических черт, с которыми необходимо предварительно ознакомиться, а также включает в себя большое количество опасностей, от которых необходимо защититься.
Проводить аналогии со сходными сделками можно только частично, так как каждая конкретная ситуация имеет свои тонкости, а нормативно-правовая база России обновляется достаточно часто. Одной из главных составных частей договора является соглашение о задатке при приобретении квартиры, участка земли, дома, квартиры, нежилого помещения. Данное соглашение оформляется вне основной сделки.
Договоренность о задатке оговаривается до заключения сделки купли-продажи и предназначена для подтверждения серьезности намерений сторон и установления ответственности за неисполнение участниками правоотношения взятых на себя обязательств.
В связи с тем, что срывы сделки происходят достаточно часто, вспомогательный инструмент правового регулирования не будет лишним, особенно если он представлен в форме государственной поддержки. Данная ситуация приобретает особенное значение, в случае возникновения финансовых разногласий.
Важными частями соглашения о задатке при приобретении дома с земельным участком являются:
- Наименование соглашения, место и время заключения договора. В основном располагаются в верхней части листа («Договор задатка. Город Санкт-Петербург, второе февраля две тысячи девятнадцатого года»). Также возможны альтернативные наименования документа – «Предварительный договор с задатком» или «О задатке». В любом случае, вне зависимости от наименования, он будет регулироваться нормативными актами гражданского права о задатке;
- Паспортные данные сторон правового отношения. Располагаются в нижней части листа;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Указывается причина появления права собственности. При необходимости участники сделки делают копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Описание дома и земельного участка (кадастровый номер, технические характеристики). Подробно раскрываются спецификации непосредственного объекта недвижимости;
- Документально оформленная обязанность сторон заключить соглашение. Обязывает участников договора в будущем выполнить условия сделки – продавец фиксирует стоимость товара, а покупатель демонстрирует желание приобрести именно данную недвижимость;
- Общие положения. В нижней части договора указываются нормативные положения, ответственность сторон, подписи участников и их ФИО.
Необходимо заметить, что нередко заинтересованные стороны, оформляя соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком, неверно понимают термины «задаток» и «аванс».
Сходные дефиниции можно разделить определенными способами:
- Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
- Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
- Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.
Для чего нужен задаток?
Чтобы определить, необходим ли задаток при приобретении определенной недвижимости, необходимо понять, что такое задаток.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Необходимо отметить, что в случае если вероятный покупатель вносит задаток без документального подтверждения данного события, возвратить собственные денежные средства по действующему законодательству он не сможет.
Только соглашение подтверждает факт оплаты. Без письменно оформленного документа покупатель сможет доказать факт передачи денежных средств в виде задатка только в судебном порядке. В этом случае будет принято во внимание, какая сторона виновна в срыве сделки, а также какой вред претерпели участники соглашения.
Большим преимуществом при судебном разбирательстве будет наличие документальных доказательств.
Что нужно знать перед подписанием договора при покупке дома с ЗУ?
Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.
Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.
В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.
Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:
- Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
- Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
- В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.