Покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски? Как отказаться от доли в квартире

Такое хозяйственное общество как ООО из всех иных форм юридических лиц выделяет уставной капитал, разделенный на доли определенной величины, каждая из которых принадлежит определенному участнику. Все положения касаемо членов ООО, их долей, прав и обязанностей подробно прописаны в ФЗ №14. Однако данный законодательный акт после прочтения все же оставляет некоторые неясности. Разберемся с ними в этой статье.

Об участниках ООО

Участником общества с ограниченной ответственностью может быть любое частное или юридическое лицо, даже далекое от предпринимательской деятельности. В ограниченном порядке становиться членом или учредителем ООО можно:

Казенным учреждениям - при согласии на то собственника используемого ими имущества.
Представительным органам местной власти - в исключительных случаях.
Организациям, если их учредительные документы позволяют на прибыль, полученную вне сметы, приобретать долю в ООО.

Однозначно не могут получить права участника ООО, в зависимости от доли распределенные, муниципальные органы управления, государственные структуры.

На количество участников законодательство также устанавливает запреты - их не должно быть более 50. При превышении состава хотя бы на одного человека ООО необходимо преобразовать в ПАО или производственный кооператив. В ином случае ему грозит ликвидация по решению суда.

Учредитель и участник

В ряде случаев у ООО может один учредитель, который становится и единственным его членом. Здесь права участника ООО, в зависимости от доли определенные, не имеют смысла. Отличие учредителя от участника устанавливается просто: первый - это создатель ООО, второй - член, активно участвующий в жизнедеятельности общества. Поэтому последнее понятие будет несколько шире и объемнее.

Различия действуют также и в следующем:

Учредители вполне естественно становятся участниками ООО с правами и обязанностями, принадлежащими вторым. А вот чтобы участнику стать учредителем, необходимо провести перерегистрацию общества.
Состав учредителей остается неизменным на протяжении всей истории ООО, а набор участников имеет свойство периодически изменяться.

Учредителем ООО в РФ может выступить как российский гражданин, так и иностранец, как физическое лицо, так и фирма. Не имеют права выступить в этой роли только следующие категории граждан:

военные;
состоящие на государственной службе;
депутаты Госдумы;
лица, трудящиеся в законодательных или исполнительных органах власти;
члены Совета Федерации.

Роль учредителя более важна для общества, нежели участника:

Прием Устава ООО.
Подготовка учредительной документации.
Внесение своей лепты в уставной капитал.
Назначение управляющих органов, ревизионной группы.
Как влияет доля учредителей на управление ООО? Они несут ответственность за деятельность общества, как участники, пропорционально ее размерам.

Все права участников общества с ограниченной ответственностью

Отметим, что права участников несколько шире, чем учредителей. При этом перечисленный ниже список устав ООО не управомочен сократить, а лишь дополнить новыми, иными пунктами. Итак, перечислим основные права участника:

Управление делами ООО.
Владение полной достоверной информацией о деятельности организации.
Свободный доступ к бухгалтерской и прочей документации.
Участие в распределении дохода, полученного ООО.
Право на ликвидационную квоту - долю части имущества (или ее эквивалент в деньгах), которое останется после всех расчетов с кредиторами.
Право выйти из состава участников в любое время, невзирая на мнения других членов, получив при этом собственную долю обратно.
Возможность переуступить или продать свою долю.
Участие в общих собраниях, право избирать и быть избранным в структуры управления и контроля, а также свободно выносить свои насущные вопросы на повестку дня.

Обязанности участников общества

Разумеется, кроме прав в зависимости от доли, участник ООО обременяется еще и обязанностями:

Внесение своей лепты в уставной капитал - размер, порядок, сроки внесения взносов определяются как законодательством, так и уставом ООО.
Соблюдение коммерческой тайны ООО, неразглашение определенных данных об обществе.

Устав может предписать участникам нести и дополнительные обязанности, если они будут приняты единогласно на общем голосовании. Может такое бремя настичь только определенного члена общества - с письменного его согласия и с одобрения 2/3 остальных членов. При отчуждении им своей доли эти обязанности не переходят к ее новому владельцу.

Надо также отметить, что наличие дополнительных обязанностей не ведет к появлению исключительных прав. Избавиться от дополнительного бремени возможно также на общем голосовании.

Изменение количества участников

При отчуждении своего вложения одним членом другие обладают приоритетным правом участника ООО (зависимости от доли тут нет) на ее приобретение. Но все же возможно еще два варианта изменения числа членов ООО:

При отчуждении доли третьему лицу заключается договор ее купли-продажи. На сделке должны присутствовать обе стороны - становящийся бывшим участник и новоиспеченный, а также нотариус. Кроме того, для удачного протекания процедуры необходимо согласие супругов сторон - при наличии таковых.
На общем собрании одобряется включение в состав нового члена. Он вносит условный вклад в уставной капитал, затем ему передается доля старого участника, который подает документы в регистрирующий орган на выход из состава ООО.

Расскажем вам также об еще одной процедуре - как оформить выход участника из ООО принудительно. К таким мерам обращаются при следующих случаях: член общества не выполняет свои обязанности в систематическом порядке, мешает деятельности ООО. Исключение возможно провести только через суд. Подать заявление имеют право другие участники при условии, что все вместе они владеют не менее чем 10 % голосов общества.

Перейдем теперь плотнее к понятию "доля".

О доле в уставном капитале

Уставной капитал ООО - это некая совокупность номинальных сумм долей, т.е. вкладов каждого из его участников. Величина доли обычно выражается в процентах или дроби - все зависит от соотношения номинальной ее стоимости и размера всего уставного капитала. В какой-то мере ее можно сравнить с ценной бумагой в ПАО, поэтому иное название доли - "бездокументарная акция", т. к. она тоже определяет право быть членом общества. Каждый из участников ООО может владеть только одной долей, чей размер зависит от его вклада в уставной фонд.

Как изменяются права участника в зависимости от доли? Любой ее размер приносит своему владельцу те права, что мы перечислили тремя пунктами ранее. От размера доли зависит прибыль ее собственника - она распределяется среди участников пропорционально размерам их лепты в уставной капитал. Также размер доли влияет и на вес голоса на общем собрании - пропорционально размеру вложений и распределяются голоса.

Грамотное распределение долей в ООО - это такой порядок, при котором каждый участник получает такой объем прибыли, который соответствует его вкладу в общую деятельность общества. При этом важно следить и за тем, чтобы не было большого разбега в доходах разных членов ООО.

Номинальная и действительная стоимость доли

Доля в уставном капитале ООО - это имущественный вид права, аналог доли в общей собственности. Она призвана наделить своего собственника неким объемом имущественных и неимущественных прав в отношении данного общества.

Давайте разграничим два вида стоимости доли:

Номинальная . Абстрактная денежная величина, выражающая стоимость вклада члена ООО в уставной капитал непосредственно при создании организации; первоначальная оценка вложения участника.
Действительная . Стоимость на сегодня той части чистых активов ООО, что пропорциональна доли определенного участника. В этой величине также оценивается размер обязательств общества перед своим членом. Именно данная стоимость выплачивается участнику при его выходе из ООО.

Правовая природа доли

Права и обязанности членов общества, степень контроля ООО в зависимости от доли участия отражены в ст. 48 ГК РФ. Наличие вклада в уставном фонде наделяет участника следующими безоговорочными правами:

Получение чистой прибыли общества согласно размеру своей доли.
При случае добровольного выхода или же принудительного исключения из числа участников - выделение ему действительной стоимости его вложения.
Получение части собственности ООО при его ликвидации - доли той, что останется после всех расчетов с кредиторами.
Управление делами ООО, свободное получение информации о его деятельности.
Добровольный выход из общества.

Продажа и уступка доли

Напоследок поговорим о продаже и уступке своей доли:

Участник может продать, обменять, подарить свою долю другому члену ООО или нескольким таким лицам. Согласие последних на это не требуется.
Продажа или уступка третьему лицу может быть запрещена уставом. Иногда для такого шага требуется его одобрение на общем собрании.
При продаже доли участники ООО имеют приоритетное право на ее покупку.

Как лучше распределить роли в ООО? В соответствии с долями, возможностями и желаниями самих участников. При приобретении доли они приобретают неотчуждаемые права и ряд обязанностей, последние из которых можно расширить. Сама доля влияет на размер прибыли участника, а также на вес его голоса на собрании. Остальные же права у владельцев разных долей одинаковые.

По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой . А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается. Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой . А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире. Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.

Как возникает доля в квартире

На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях :

содольщики вместе построили или купили квартиру;
суд разделил имущество;
квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
квартира приватизируется на нескольких человек;
доля в квартире подарена.

В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.

Отказ от доли в квартире, находящейся в общей собственности

По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая . Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.

Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав .

Если собственность совместная , то отказ от доли оформляется просто:

составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
соглашение регистрируется в Росреестре.

Если же доли определены , то отказаться можно так:

подарить свою долю;
или продать.

Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:

муж/жена;
ребёнок (усыновлённый в том числе);
мать/отец.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

Наилучший вариант – конечно, дарственная. Очевидные преимущества :

налог платить не нужно;
если одаряемый родитель в повторном браке, при разводе доля останется в семье.

Оформляется дарственная просто:

составляется и подписывается договор дарения;
регистрируется в Росреестре.

Как отказаться от доли в квартире при приватизации

По закону о приватизации жилья квартира переоформляется в собственность всех, кто в ней прописан (в том числе и на временно отсутствующих). Отказаться от приватизации можно:

выписавшись из квартиры;
написав нотариальный отказ от доли в квартире и предъявив его в отдел приватизации.

Нюанс : при приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, ваша доля будет поделена на остальных членов семьи поровну .

Отказ от доли в наследстве

Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять . Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.

Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме .

При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса . Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.

Нюанс : единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).

Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.

Приватизация жилья – это всегда юридически непростая . Как правило, приватизированное имущество делится в равных долях на нескольких лиц. В такой ситуации нередко граждане прибегают к отказу от своей доли в пользу другого человека или их группе либо безвозмездно, либо на платной основе.

Вне зависимости от выбранного варианта отказа осуществить данную процедуру важно правильно, чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире юридически грамотно и о многих нюансах мероприятия, читайте в сегодняшнем материале.

Законодательство о порядке приватизации и отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 1

В соответствии с действующим законодательством осуществить приватизацию жилья имеет любой гражданин РФ, при этом совершенно бесплатно, но единожды в жизни. Для данного мероприятия лицам, претендующим на приватизацию квартиры, необходимо собрать некоторый перечень документов и провести простые процедуры, которые узаконят приватизационные мероприятия.

Любой гражданин, проживающий в потенциально приватизируемом жилище и прописанный в нем, имеет полное право на определенную долю в приватизируемом помещении. Это право охраняется и никто не сможет отнять его у человека.

В зависимости от особенностей конкретного случая отказ от доли в приватизационной квартире осуществляется одним из следующих способов:

Добровольный отказ от приватизации имеет место быть непосредственно в процессе осуществления приватизационных мероприятий. Является достаточно распространенным способом отказа от имущества в подобных ситуациях, но иногда не может быть осуществлен в пользу остальных приватизаторов. Это связано с тем, что госорганы принимают решение оставить долю приватизатора в собственности государства и использовать ее в своих целях. При наличии такого обстоятельства лучше все-таки приватизировать квартиру целиком и уже потом организовывать отказ от доли конкретным лицом в пользу других жильцов данного .
Дарение – это вид отказа, используемый, как правило, в пользу близких родственников или же просто близких людей. Часто данный способ используется в тех случаях, когда добровольный отказ одного лица в пользу остальных приватизаторов непосредственно в процессе приватизации жилья невозможен. Дарение осуществляется только после окончания приватизации и подкрепляется соответствующим договором между стороной, отчуждаемой от своей доли, и стороной, принимаемой эту долю в дар.
Купля-продажа – это аналогичный дарению вид отказа, но осуществляемый на платной основе. Подкрепляется данный способ отказа соответствующим договором, по которому одна сторона – продавец своей доли, обязуется передать ее другому лицу или группе лиц за определенную плату. Отказываться подобным образом можно только после проведения квартиры и получением ее в личную собственность каждому долевладельцу.

Причины отказа от доли в приватизированной квартире. Фото № 2

Абсолютно любой вид отказа должен осуществляться лицом, достигшим совершеннолетнего возраста или полной дееспособности иным способом.

В том случае, если от доли в приватизированной или приватизируемой квартире отказывается несовершеннолетний гражданин, то его представительством занимаются официальные опекуны или родители и только с согласия органов опеки и попечительства.

Чаще всего отказываются от своих долей в пользу:

матери или отца;
близких или дальних родственников;
супруга или супруги при разводе;
несовершеннолетних или совершеннолетних детей.

Вне зависимости от того, кому передается доля, данную процедуру важно провести в рамках законодательства и с использованием одного из представленных ранее способов отказа. Стоит отметить, что при разводе или передаче своей доли близким родственникам лучше использовать договор . Подобная процедура не только проста в юридическом плане, но и освобождает стороны сделки от уплаты налога (согласно Налоговому Кодексу РФ).

Не забывайте, что добровольный отказ непосредственно в процессе приватизации часто не может быть осуществлен в пользу других лиц, поэтому внимательно отнеситесь к данному аспекту, ведь никому не хочется просто так дарить свою собственность, пусть и долевую, государству.

Порядок отказа

Как происходит процедура отказа от доли в приватизированной квартире? Фото № 3

Провести и официально оформить отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире достаточно просто. Если имеется возможность отказаться в пользу других приватизатор на одном из этапов самой приватизации, то необходимо составить отказную от своей доли в пользу других лиц, нотариально ее заверить и отдать остальным приватизаторам. Используя ее, они смогут осуществить приватизацию исключительно на себя без вашего участия.

Мнение юриста-эксперта:

Отказаться от участия в приватизации не сложно. Важно понимать последствия такого шага.Отказаться от приватизации в чью либо пользу нельзя. Отказ от участия в приватизации оформляется, как правило, нотариально. Специалист нотариальной палаты доступным языком объяснит юридические последствия это действия. Отказ является окончательным, отменить его не возможно.

Письменный отказ передается другим нанимателям, желающим приватизировать квартиру. Важно знать, что отказ от участия в приватизации не влечет за собой прекращение права пользования жильем. Выгнать человека, отказавшегося от участия в приватизации невозможно.

Для обращения за составлением договора приватизации в муниципалитет необходимо собрать пакет документов. Малолетние дети и недееспособные граждане принимают участие в приватизации в обязательном порядке. Составлять отказ не имеет смысла, так как эту категорию граждан курируют органы опеки, которые не допустят ухудшения условий проживания.

Все оставшиеся жители, желающие участвовать в приватизации, обращаются лично или по нотариальной доверенности, собрав необходимый пакет документов и погасив задолженность по найму.

При приватизации квартиры, то есть передаче ее в собственность проживающих лиц, квартира является собственной. Распорядиться своей долей можно только в соответствии с законодательством. То есть продать, подарить, обменять или завещать. Отказ от права собственности законодательством не предусмотрен.

Стоит обратить внимание, что доли приватизируемой квартиры не являются совместно нажитым имуществом, так как получены по безвозмездной сделке.Такие доли в результате развода не подлежат делению.

В тех ситуациях, когда подобный отказ в пользу других лиц оформить не представляется возможным, придется прибегнуть к более сложному алгоритму действий. Порядок подобной процедуры отказа выглядит следующими образом:

Вы (отказник от в квартире) и остальные приватизаторы в официальном порядке проводите приватизацию жилья с оформлением долевого обязательства на каждого собственника приватизируемого жилья.
После окончания приватизации и оформления права собственности на каждого долевладельца в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), можно осуществить отказ. Для этого необходимо оформить либо договор дарения (при заключении сделки с близкими родственниками освобождает от уплаты налога), либо договор купли-продажи (в любом случае обязует продавца доли уплатить налог, равный 13 % от суммы сделки). Оформление любого вида договора требует наличия следующего перечня бумаг:

договор приватизации;
правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю , оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
выписка из домовой книги с перечнем всех лиц, прописанных в квартире;
при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная документация на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.

Государственная регистрация договора о передачи доли в приватизированной квартире. Фото № 4

Любой вид не требует обязательного нотариального заверения, но для того, чтобы максимально обезопасить сделку, работать лучше с нотариусом.

Заключив одно из представленных ранее соглашений, остается лишь официально его зарегистрировать в Росреестре (соответственно и в ЕГРП тоже). Для осуществления данной процедуры необходимо отправиться в данный госорган и предоставить им следующие документы:

оригинал договора дарения или купли-продажи (данная бумага составляется в 3 оригинальных экземплярах: по одному – для продавца и покупателя, и еще один – в );
копии и оригиналы документов, подтверждающих личности продавца/покупателя или дарителя/одаряемого;
заявление от имени продавца или дарителя об отчуждении от права собственности на долю в квартире;
заявление от имени покупателя или одаряемого о регистрации своего права собственности на долю в квартире;
квитанция об уплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на продаваемую или отдаваемую в дар долю квартиры, оформленные на имя продавца (то есть отказника от имущества);
техническая документация на квартиру (паспорт из БТИ, технический план и т.п.);
при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга продавца на проведение сделки, доверительная на доверенное лицо, нотариально заверенное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с участием несовершеннолетнего лица.

Процедура регистрации занимает от 10 до 18 дней, после чего заявители получают свои документы обратно и отказ от доли считается завершенным.

Как видите, провести отказ не столь сложно, если ознакомиться с общим порядком его проведения. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретно вашего случая может потребоваться проводить дополнительные процедуры для оформления отказа. При наличии каких-либо трудностей в осуществлении представленных ранее мероприятий настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, так как это не только сэкономит ваше время, но и существенно обезопасит проводимую от разного рода рисков, в первую очередь, касающихся именно вас.

Какие последствия несет проведение данной процедуры?

Что нужно знать при принятии решения об отказе от доли в приватизированной квартире? Фото № 4

Проводя отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире, потенциальный отказник должен четко знать: какие последствия для него несет данное мероприятие. Ничего особенного подобная процедура, конечно, не спровоцирует, однако важно понимать, что после ее осуществления отказник от доли:

теряет право на повторную приватизацию любой муниципальной или государственной собственности (если отказ осущесвлен путем дарения или купли-продажи доли);
передает свое право на долю в квартире другим лицам и сможет ее вернуть исключительно через договоры дарения или купли-продажи;
сохраняет за собой право быть прописанным в отчужденной собственности и проживать в ней, если иного не предусматривает договор дарения, купли-продажи или отказная бумага;
при заключении договора купли продажи – обязуется уплатить 13-процентный налог от суммы сделки.

Помимо этого, стоит понимать, что отказ возможен только по добровольному желанию отказника. В противном случае, отказ может быть признан незаконным в судебном порядке. Также отказ признается незаконным, если оформлен в порядке, нарушающим действующее РФ (использованы поддельные документы, приватизация осуществлена без соблюдения некоторых формальностей и т.п.).

Отказываясь от доли в квартире при ее приватизации, важно делать все обдумано и с должным уровнем ответственности, ведь недвижимость, пусть и долевая, на дороге не валяется.

Возможные нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 5

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет выделить некоторые нюансы процедуры отказа от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире. Каких-то существенных особенностей она не имеет, но на некоторые все же стоит обратить внимание. Наиболее важные из них представлены следующим перечнем:

Стоит учитывать, что при отказе от доли при наследственном праве на долю в приватизируемой или приватизированной квартире проведение всех по оформлению отказа наследник не может доверить другим лицам и должен участвовать во всем собственнолично.
Помните, отказаться от доли в квартире можно только в том случае, если само долевладение официально оформлено. Так, к примеру, если квартира была приватизирована супругами, то собственность является совместной, а не долевой. Последняя требует дополнительного оформления, иначе отказаться от доли один супруг в пользу другого не сможет.
Перед проведением отказа после непосредственной приватизации обязательно учитывайте тот факт, что оформление договоров дарения или и их регистрация требует некоторых трат. Как правило, стоимость проведения всех процедур не превышает 5 000 рублей.

В остальном же, процедура отказа не имеет каких-либо тонкостей или подводных камней. Грамотно ее провести можно, если придерживаться представленной ранее информации. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в проведении сделок!

О том, что такое доля в квартире и стоить ли ее покупать, вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

22 Апр 2017 124

Если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то в дальнейшем это вызывает ряд неудобств при эксплуатации жилья. Долю в квартире невозможно сдать в аренду, продать, обменять или оставить в залог в кредитном учреждении. Это побуждает многих граждан отказываться от недвижимости. Законодательство делает возможным отказ на любом этапе при приватизации или в уже приватизированной квартире.

добровольная основа,
дееспособность отказчика,
совершеннолетие отказчика.

Давление на собственника расценивается как мошенничество и преследуется законом.

Отказ от собственности предусмотрен в таких ситуациях:

отказ от прав собственности в пользу ближайшей родни;
отказ в пользу ребенка (если это не нарушает права других );
отказ при бракоразводном процессе (предусматривает сначала раздел и определение доли каждого собственника).

Отказ может произойти в двух формах, продажи или дарения. Наиболее распространенная форма — дарение, так как она не предусматривает уплаты налога на доходы.

Распространённые способы отказа:

Оформление договора дарения. Дает возможность передать свою часть собственности другому человеку, без уплаты подоходного налога и без участия в процессе других собственников.
Отказ от приватизации. Собственник дает разрешение на процесс приватизации при этом обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующего документа отказа.
Отказ от собственности. Самый редкий способ отказа. Его особенностью является то, что собственник уже не является владельцем, а другого владельца ещё нет.
Оформление наследства. В завещании указывается все нюансы передачи доли собственника после смерти. До смерти субъект является полноправным и неоспоримым владельцем.

Образец заявления на отказ от доли в приватизированной квартире выглядит так:

Необходимые документы

Чтобы отказаться от доли в приватизированном жилище нужно подготовить пакет документов включающий:

разрешение на проведение процедуры (дарение, продажа) от других владельцев, заверенное нотариусом;
документ о приватизации;
документы, подтверждающие право собственности (свидетельство);
техническая документация на недвижимость;
или лиц, также имеющих долю;
документы участников процесса;
договор дарения или купли-продажи написанный в произвольной форме, но заверенный нотариусом;
квитанции об оплате госпошлины в случае продажи доли;
заявление об отказе в свободной форме.

Процедура отказа

В нотариальной конторе необходимо получить разрешение на продажу или дарение. Разрешение необходимо от каждого собственника.

Факт отказа фиксируется в регистрационном органе , здесь составляется договор в двух экземплярах, заверяется и передается дарителю и одариваемому. Здесь же выдается новый документ, свидетельствующий о праве собственности нового владельца.

Любое действие относительно отказа от доли в имуществе, как дарение, так и продажа должно быть оформлено в регистрационном органе при участии обеих сторон. Если одна из сторон по объективным причинам отсутствует, то представлять её может доверенное лицо, чье право подтверждено нотариусом.

Процедура отказа от доли в приватизированной квартире имеет свои нюансы:

если отказ желает оформить несовершеннолетний гражданин, то оформление отказа возможно только в случае получения одобрения в органах государственной опеки;
если собственников больше двух то отказ не может быть оформлен в пользу одного лица, доля от которой отказались, будет распределена равномерно между всеми владельцами;
отказавшийся от доли, имеет право проживать на жилплощади и иметь соответствующую прописку;
отказаться от доли, полученной в наследство, есть возможность, только прибегнув к услугам нотариуса.

Налог при дарении доли в приватизированной квартире

В зависимости от особенности отказа от доли происходит уплата налога.

Если собственник дарит свою долю близкому родственнику, то оплата налога законодательством не предусмотрена. К близким родственникам относятся: муж или жена, дети, родные братья и сестры, дедушки и бабушки. Подробнее о дарении квартиры (или доли) родственнику и налогах при этом читайте в .

Смотрите также видео-сюжет об отказе от доли в квартире:

Где и как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Насколько бы удивительно это не звучало, но очень много людей заинтересовано в том, чтобы разобраться, что представляет собой . Конечно, чаще граждане сталкиваются с проблемой, как получить свою часть квадратных метров и борются за неё как в семейном кругу, так и с помощью судов. Однако иногда складываются такие обстоятельства, когда просто необходимо отказаться от доли в квартире. Предпосылки для такого поступка могут быть различные и порой они настолько значительны, что у человека не остается другого выхода. Именно о таких ситуациях, в которых необходимо быстро разобраться с основными нюансами того, как отказаться от доли в квартире в случае необходимости, мы поговорим далее. Самыми распространёнными являются четыре ситуации, которые мы рассмотрим на основе примеров.

1. Отказ от доли жилплощади, полученной по наследству.

Итак, вы получили от родственника или другого близкого человека часть квартиры по наследству, однако хотите от неё отказаться. Отказ может быть обусловлен двумя причинами:

Вы отказываетесь от своей половины наследства в пользу иного человека. Например, ваша сестра завещала вам часть квартиры, в которой она проживала со своим ребенком. Если он достиг совершеннолетия, то вы имеете право отказаться от доли в квартире, оставив её полностью в его собственность;

Вы можете отказаться от наследства без объяснения каких-либо причин.

Обратите внимание на то, что отказ от наследства допускается до момента вступления его в силу. С момента смерти человека, который оставил вам наследство, должно пройти не более 6 месяцев. Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам понадобятся услуги нотариуса, которому вы подадите составленное вами заявление об отказе от вступления в права наследия.

Существует ряд особенностей, которые следует внимательно изучить и учесть в дальнейшем, в том случае, если вы приняли решение отказаться от доли жилплощади , которую вам завещали:

Заявление об отказе, которое вы напишите, должно быть адресовано и направленно конкретно к тому нотариусу, который занимается вашим делом о наследстве;

Необходимо лично посетить нотариуса и в его присутствии составить заявление, а также подписать требуемые документы для того, чтобы не возникало сомнений в том, что ваш отказ доброволен и вас никто не принуждает подавать такого рода бумаги;

В том случае, если у вас нет возможности лично отправиться в нотариальную контору, например вы живете в другой стране, или отправились в длительную командировку, вы имеете право отправить ваше заявление почтой. Но в таком случае, необходимо чтобы ваш нотариус подтвердил подлинность подписи на заявлении, что и будет гарантией добровольного отказа от вступления в права наследия;

Процедура отказа от доли в квартире также может проходить при участии вашего доверенного лица, но в таком случае необходим документ, который подтверждает то, что вы вверяете ему ведение вашего дела об отказе от наследства.

Примите во внимание то, что в случае, если наследодатель оставил вам не только часть жилплощади, но и определенные долги, то отказ от такого наследства невозможен;

Прежде чем вы примите решение отказаться от части квартиры, доставшейся вам по наследству, взвесьте все положительные и отрицательные стороны отказа и основательно продумайте своё решение. Ведь после того, как вы оформите отказ, права собственности перейдут к другим людям и вернуть вашу долю или изменить своё решение вы уже не будете иметь права.

2. Отказ от доли жилплощади в случае дарения.

Вы имеете право отказаться от части жилплощади, которая была вам подарена, если у вас есть на это определенные причины. Такой отказ производится с помощью одного из двух вариантов: или оформляется договор на куплю-продажу подаренной части, или же есть возможность принести свою долю в дар другому человеку. Необходимо учесть, что при оформлении договора о купле или продаже вам необходимо будет уплатить сумму государственной пошлины, которая составляет процент от стоимости той доли жилплощади, которую вы получили в дар.

Процедура отказа от доли в квартире, которую вам подарили, потребует следующий перечень документов:

Удостоверения личностей всех лиц, которые принимают участие в сделке;
Документы, которые подтверждают права собственности на вашу подаренную долю квартиры, а также на все остальные её части;
Информация обо всех людях, прописанных на территории данной жилплощади;
Пакет технических документов на квартиру;
.

К сожалению, вы не имеете возможности заключить договор дарения на другое лицо до того момента, пока не получите новый техпаспорт на квартиру. Для того, чтобы его получить необходимо обратиться в БТИ, которое отправит к вам инженера, чтобы он произвел замеры и расчеты. После этого вам будет выдан обновленный технический паспорт.

Для того, чтобы продолжить процесс дарения вашей доли, вам понадобится обратиться к нотариусу и получить разрешение на то, чтобы её передарить. Здесь вы сможете получить новую форму для оформления договора на куплю-продажу или на дарение, в зависимости от того, как вы решите поступить со своей частью подаренного вам имущества. В момент проведения данного мероприятия обязаны присутствовать все собственники жилплощади.

На основании полученных документов вы можете обращаться в регистрационную палату для того, чтобы получить свидетельство, на человека, который впоследствии станет собственником вашей площади в квартире. Отказ от доли в приватизированной квартире значительно легче в оформлении, так как на такую квартиру не имеется документов, которые бы подтверждали ваши права, а, следовательно, вы можете просто составить документ, который подтверждает ваш отказ от подаренной вам части квартиры.

3. Отказ от доли жилплощади в случае её приватизации.

Допустим, ваши родственники решили приватизировать квартиру, часть которой принадлежит вам. Если вы не хотите принимать участия в приватизации и предпочитаете отказаться от доли в квартире, то для осуществления такой операции вам необходимо выполнить следующие действия:

В первую очередь необходимо , которое подтверждает ваш отказ от участия в приватизации, составленное вами в письменной форме;

В заявлении вы не обязаны описывать причину, по которой предпочитаете отказаться от своей части жилплощади, но требуется указать свои данные и адрес объекта недвижимости, о котором идет речь;

Заявление необходимо утвердить у нотариуса;

Отказываясь от участия в приватизации жилплощади, следовательно, и от своей её части, вы не можете оформить отказ в пользу другого лица, как в случае отказа от наследства или объекта дарения. Те собственники, которые будут принимать участие в приватизации, сами делят квартиру и решают, кому какая доля достанется;

Процедура отказа от доли в квартире и в её приватизации является безвозвратной – после того, как вы отказались от своей части, вы не сможете вернуть её. Конечно, бывали случаи, когда с помощью обращения в суд, бывшие владельцы намеревались вернуть свою долю, после того, как ранее от неё отказались и квартиру разделили законные собственники, однако чаще всего такие судебные дела не заканчиваются успехом для истца.

Вы не можете распоряжаться частью жилплощади, которая принадлежит несовершеннолетним лицам, прописанным на территории квартиры и оформлять вместо них отказ от участия в приватизации, если таковые прописаны в квартире. Не совершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью, и их представители также не могут оформить отказ от приватизации вместо них.

Наиболее распространенная причина отказа от приватизации – слишком большие временные затраты и необходимость сбора документов, посещения различных инстанций и ожидание в очередях. Если человек имеет напряженный рабочий график, то у него просто нет возможности заниматься вопросами по оформлению и приватизации своей доли квартиры. В таком случае, некоторым людям кажется более простым решением проблемы написание отказа.

Более выгодный вариант, в случае отсутствия возможности уделять достаточно времени процедуре приватизации – оформление нотариально заверенной доверенности на имя доверенного лица. В таком случае, человек будет иметь право заниматься всеми вопросами, связанными с приватизацией жилплощади вместо вас.

4. Отказ от доли жилплощади, которая уже приватизирована.

Иногда складывается такая ситуация, что отказаться от доли в квартире является наиболее подходящим решением проблемы, даже если квартира приватизирована. Причиной тому могут быть различные факторы – отношение с совладельцами жилья, переезд или финансовые трудности. Отказаться от уже приватизированной части квартиры можно путем заключения договора о продаже своей доли или же о её дарении. Основные документы, которые вам понадобятся для совершения отказа – свидетельство собственности на свою долю, выписка из домовой книги, паспорт и технические документы на квартиру.

Порядок отказа от доли в квартире , которая является приватизированной, имеет также свои нюансы, которые мы рассмотрим ниже:

Часто возникает вопрос по поводу того, что представляет собой выписка из домовой книги, каким образом и в какой инстанции можно получить этот документ. Необходимая бумага может быть получена в паспортном столе, который находится по месту вашей регистрации и содержит полный список лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент;

Для того чтобы иметь возможность продать свою часть приватизированной квартиры , вам необходимо иметь точные данные о её рыночной стоимости. После того, как эти данные вы получите, необходимо уведомить всех остальных собственников квартиры о том, что вы собираетесь продать им свою долю жилплощади за установленную цену. Им предоставляется определенный период на раздумье и принятие решения. В случае, если за этот период, собственники объекта недвижимости никак не отреагировали и не приняли никаких решений, вы имеете право продать свою часть тому человеку, которому захотите;

Но имейте в виду тот факт, что если хоть один из собственников будет против продажи вашей доли постороннему человеку, то именно он имеет первоочередную возможность её приобретения.

Если же он откажется покупать вашу долю, то скорее всего придется прибегнуть к обращению в суд для разъяснения спорной ситуации.

Итак, процедура отказа от доли в квартире не такое уж редкое явление, и порой именно такой выход и оказывается самым лучшим вариантом решения проблемы.