В Ленинградской области не далеко от ст. метро «Девяткино», компания Normann занимается строительством жилого комплекса «Десяткино 2.0». Проект предполагает строительство трех 18-этажных монолитных домов с различным количеством секций. В качестве отделки фасадов выбран вентилируемый фасад, цвета преобладают бежевые, серые и оранжевые. Во первой очереди предусмотрено помещение для амбулаторно-поликлинического учреждения, а во второй помещение под аптеку и раздаточный пункт молочной кухни.
Квартиры и отделка в ЖК «Десяткино 2.0»
В жилом комплексе «Десяткино 2.0» в первой очереди доступны 2 дома: 2-х секционный дом и 3-х секционный, общее число квартир 794. Во второй очереди 18-этажное 5-и секционное здание на 895 квартир. Жилье сдается в черновой отделке, установлены входные двери, окна, горизонтальная развода отопления, проводка для подключения к интернету, ТВ и выполнено остекление балконов/лоджий. Застройщик выделяет такую особенность в планировках, как большие студии и квартиры с большой кухней, в которых можно провести перепланировку и добавить комнату.
Квартиры в первой очереди:
- 1 корпус
- студии 27,18 м - 43,48 м (72 шт.)
- 1 к. кв. 27,18 м - 43,48 м (34 шт.)
- 2 к. кв. 52,22 м - 54,10 (70 шт.)
- 2 корпус
- студии 27,18 м - 43,48 м (306 шт.)
- 1 к. кв. 27,18 м - 43,48 м (255 шт.)
- 2 к. кв. 52,22 м - 54,10 (512 шт.)
Квартиры во второй очереди:
- 3 корпус
- студии 27,18 м - 42,42 м (459 шт.)
- 1 к. кв. 27,18 м - 42,42 м (306 шт.)
- 2 к. кв. 52 м - 55,53 (102 шт.)
- 2 к. кв. 76,79 м - 78,56 (17 шт.)
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Десяткино 2.0»
Застройщик займется благоустройством «Десяткино 2.0» будут построены детские игровые и спортивные площадки, газоны, открытую автостоянку на 177 машиномест, дорожки для велопрогулок и катания на роликах. На площади будет установлена стела с часами.
К сожалению, инфраструктура района пока развита не достаточно хорошо. Поблизости ведется строительство двух школ и детского сада. Normann вносит свой в клад в развитие инфраструктуры, в первой очереди предусмотрено помещение под амбулаторно-поликлиническое учреждение, а во второй аптека и магазин молочной продукции. Менее чем в 6 км от «Десяткино 2.0» расположен крупный торговый центр «МЕГА Парнас».
Транспортная доступность ЖК «Десяткино 2.0»
Доехать до Санкт-Петербурга удастся по Токсовскому шоссе, до которого можно добраться по шоссе Лаврики. Путь до ближайшей станция метро «Девяткино» займет 20 минут пешком. КАД расположена в 3 км от жилого комплекса.
Срок сдачи ЖК «Десяткино 2.0»
Застройщик Normann указал в проектной декларации следующие сроки ввода объектов строительства в эксплуатацию:
1 очередь - 4 квартал 2016
2 очередь - 2 квартал 2017
Соблюсти заявленные сроки застройщику так и не удалось. Сроки были перенесены на 2017 и 2018 год соответсвтенно.
Договор и открытие продаж в ЖК «Десяткино 2.0»
Продажи в жилом комплексе «Десяткино 2.0» открыты. Строительная компания Normann осуществляет продажу квартир в рамках федерального закона № 214 от 30.12.2004 года, по договорам долевого участия (ДДУ).
Проектная декларация
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»,
II этап строительства
(ЖК «Десяткино 2.0»)
Информация о застройщике
1. Полное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью <Норманн ЛО>
1.1. Место нахождения: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, пр. Всеволожский, д,41 офис 3/1.
Адрес фактического местонахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е
1.2. Режим работы застройщика: с 9.30 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье - выходные.
2. Информация о государственной регистрации застройщика: ООО «Норманн ЛО» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Всеволожскому району Ленинградской области от 24 ноября 2006 года серия 47 № 002547453, основной государственный регистрационный номер 1064703079792, ИНН 4703090799.
3. Информация об учредителях (участниках) застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Холдинг» - 100%.
4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: строительство жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (I этап – корпус 1, 2) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – III III кв. 2013г.; строительство жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (II этап – корпуса 3, 4) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – IV кв. 2012, введен в эксплуатацию – III кв. 2013г.; строительству жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (III этап – корпуса 5,6,7) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26б, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – IV кв. 2013, введен в эксплуатацию – IV кв. 2013г.
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2), по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», I этап строительства, плановый срок завершения строительно-монтажных работ - IV кв. 2016г.;
Строительство 13-ти этажного, в том числе подземной части (подвал) односекционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус А) и 13-ти этажного, в том числе подземной части (подвал) 4-х секционного (1,2,3,4 секции) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус Б) 1 этап строительства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – август 2018 г.
5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
Нет. В соответствии с федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений прекращено с 1 января 2010 года.
6. Финансовый результат текущего периода, размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:
Финансовый результат на 30.09.2016 составил 7 629 тыс. руб. (Семь миллионов шестьсот двадцать девять тысяч рублей).
Размер кредиторской задолженности на 30.09.2016 составил 137 698 тыс. руб. (Сто тридцать семь миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч рублей).
Размер дебиторской задолженности на 30.09.2016 составил 1 134 609 тыс. руб. (Один миллиард сто тридцать четыре миллиона шестьсот девять тысяч рублей).
7.1.Цель проекта строительства : строительство 20 этажного, в том числе подземной части (подвал) и технического этажа (чердака) 5-ти секционного (6,7,8,9,10 секции) многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3), 2 этап строительства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (далее - Объект).
8. Этапы строительства объекта:
8.1.1. Начало строительства – III квартал 2014 года,
8.1.2. Окончание строительства - декабрь 2018 года.
9. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации : Положительное заключение негосударственной экспертизы, выданное государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» рег. №4-1-1-0022-14 от 11.08.2014 года.
10. Разрешение на строительство № RU47504307-57 от 22 августа 2014 года выдано Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Срок действия разрешения - до 22 ноября 2017 г.
11. Информация о правах застройщика на земельный участок:
Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №1 от 01.07.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2014 на бланке серии 47-АВ № 357462 на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
12.Собственник земельного участка: Общество с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО».
13. Информация о границах, площади и кадастровом номере земельного участка . Земельный участок площадью 30 510 кв.м., кадастровый номер - № 47:07:0722001:553.
Участок ограничен:
с севера – жилым домом 1-го этапа строительства;
с юга и запада – межквартальными проездами в соответствии с проектом планировки территории;
с востока – территорией перспективного строительства.
14. Элементы благоустройства:
Территория, свободная от застройки, благоустраивается и озеленяется. Проектом предусмотрено устройство площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для занятий физкультурой, площадка для отдыха взрослого населения, детская круговая прогулочная велодорожка, 1 мусороконтейнерная площадка, 2 открытых автомобильных стоянок с общим количеством – 57 машино-мест, трансформаторная подстанция, дизельная установка в контейнере, асфальтобетонных проездов, тротуаров из бетонных плит, устройство газонов, посадка кустарников, установка на площадках малых архитектурных форм.
15. Местоположение строящегося объекта:
Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».
Ближайшие станции метро – Девяткино.
16. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:
корпус 3: . Общая площадь здания – 52180,0 кв.м; строительный объем всего-166133,88 куб.м., в том числе надземной части – 156219,68 куб.м.; количество встроенно-пристроенных помещений – 11 шт, общая площадь квартир – 31939,59 кв.м, общее количество квартир 884 шт, в том числе:
Однокомнатные –765 шт., в том числе студии - 459 шт.
Двухкомнатные - 102 шт.
Трехкомнатные – 17 шт.
Итого объектов участия в долевом строительстве, включая квартиры и встроенные помещения – 895 шт.
Характеристики квартир:
1-комнатные от 27,18 кв. м. до 43,42 кв. м. (с учетом балконов/лоджий);
2-комнатные от 52,00 кв. м. до 55,53 кв. м. (с учетом балконов/лоджий);
3-комнатные от 76,79 кв.м. до 78,56 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);
В подвале секций 6,7 расположены: водомерный узел (17.42 кв.м), насосная станция (12,96 кв.м), лестница (6,03 кв.м), насосная станция пожаротушения (21.20 кв.м) технический подвал (251,06 кв.м.), коридор (10,70 кв.м.), лестница (5,82 кв.м), кабельная (12.24 кв.м), технический подвал (432.66 кв.м).
В подвале секций 8.9 расположены: технический подвал (523.83 кв.м.), кабельная (10,89 кв.м), лестница (6,03 кв.м), технический подвал (544.95 кв.м).
В подвале секции 10 расположены: технический подвал (488,89 кв.м.), кабельная (10,89 кв.м), лестница (6,03 кв.м), ИТП встройки (13.41 кв.м), ИТП (16,75 кв.м).
На 1-ом этаже секций 6.7 расположены: помещения жилого фонда (139,50 кв.м), магазин №1 (114,14 кв.м). магазин №2 (122,89 кв.м), магазин №3 (115.76 кв.м). магазин № 4 (229,48 кв.м).
На 1-ом этаже секции 8 расположены: помещения жилого фонда (112,21 кв.м), магазин №5 (181.49 кв.м), магазин №6 (81,73 кв.м), магазин №7 (150,58 кв.м).
На 1-ом этаже секции 9 расположены: аптека (131,93 кв.м), молочная кухня (104,46 кв.м), магазин №8 (101,18 кв.м), помещения жилого фонда (69.20 кв.м).
На 1-ом этаже секции 10 расположены: магазин (550,53 кв.м), помещения жилого фонда (80,09 кв.м).
Со 2-го этажа по 18 этаж секций 6,7,8,9,10 расположены жилые квартиры.
На техническом этаже (чердаке) секций 6,7 расположены: техническое помещение (165,33 кв.м), техническое помещение (116,72 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (2,91 кв.м) помещение воздуховодов (13,21 кв.м),лестница (7,16 кв.м), техническое помещение (206.80 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (8,59 кв.м), лестничная клетка (8,34 кв.м), техническое помещение (12,80 кв.м), помещение воздуховодов (4,31 кв.м),лестница (5,10 кв.м), техническое помещение (166.14 кв.м).
На техническом этаже (чердаке) секций 8.9 расположены: техническое помещение (251.39 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (6.85 кв.м) помещение воздуховолов (18,94 кв.м),лестница (4.18 кв.м), техническое помещение (255,48 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,34 кв.м), техническое помещение (6,85 кв.м), помещение воздуховодов (18.94 кв.м),лестница (4,18 кв.м).
На техническом этаже (чердаке) секции 10 расположены: техническое помещение (255,48 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (6.85 кв.м) помещение воздуховодов (18,94 кв.м),лестница (4.18 кв.м).
17. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в доме: встроенные магазины продовольственной и непродовольственной торговли, помещения офисов, аптека, молочная кухня.
18. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства
.
18.1. Лестницы, в т.ч. эвакуационные;
18.2. Вестибюли, лифтовые холлы, переходные лоджии и балконы, технический этаж, подвал;
18.3. Вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания - водомерный узел, венткамеры, лифтовые шахты, машинные помещения лифтов, коммуникационные шахты и коммуникационные коридоры, мусороприемные камеры и пр.;
18.4. Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, водоснабжения и канализования, электроосвещение, сети связи и телекоммуникаций, лифты, насосные станции, системы дымоудаления, мусоропроводы, помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода и пр.;
18.5. Колясочные, кладовые уборочного инвентаря, электрощитовые.
19. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: декабрь 2018 года.
20. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома :
Заказчик - ООО <Норманн-Заказчик>;
Проектировщик - ООО <ПРОКСИМА>;
Генеральный подрядчик - ООО <Норманн-Строй>;
Эксплуатирующая организация - юридическое или физическое лицо, избранное в установленном порядке домовладельцами многоквартирного дома для эксплуатации многоквартирного дома;
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, - Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
21. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
21.1. Риск случайной гибели или повреждения при производстве строительно-монтажных работ зданий, сооружений, монтируемых машин, оборудования и запасных частей к нему, строительных материалов и другого имущества, находящегося на строительной площадке;
21.2. Риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении строительства;
21.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ;
22. Планируемая стоимость строительства жилых домов: 1 640 602 000,30 рублей
23. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
ООО «АСК НЕВА-Холдинг» - земляные работы, монолит.
ООО «СК «НиКСтрой». ООО «СтройКомплектСоюз»- устройство монолита.
ООО «АСК-инвест» - устройство наружных стен.
ООО «Главпроект 78» - устройство монолитного каркаса.
24. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
24.1. Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, принадлежащего застройщику на праве собственности, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>.
24.2. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Заключен договор генерального страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ГОЗ-29-0509/15 от 12.10.2015г.
Страховая компания:ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (прежнее наименование «РЕСПЕКТ-ПОЛИС») ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, место нахождения: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул.Есенина, дом 29.
Объект долевого строительства, в отношении которого заключен генеральный договор страхования: многоквартирный жилой дом со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».
Жилой комплекс с бюджетными квартирами, который строится скромными темпами
Время чтения: 12 минут
Со временем до ЖК "Десяткино 2.0" от метро можно будет дойти пешком минут за 15. Но пока местные дороги оставляют желать лучшего
Квартиры от 1,6 млн рублей, в пешей доступности от метро. До окончания строительства всего год. Застройщик - маститая
. На первый взгляд, - привлекательный проект. Интересно, что о нем думают дольщики?
"В "Десяткино 2.0" приятными бонусами станут расположенные на первых этажах корпусов аптека, пункт молочной кухни и поликлиника", - пишет одна из участниц группы дольщиков ВКонтакте. Вскоре под записью появляется комментарий: "Тем, кто связался с "Норманном", аптека не помешает!!!" Едкое замечание собирает пять лайков. Оптимистичный пост - ни одного. Откуда такие настроения? Что не так с "Десяткино 2.0"?
На фото "Десяткино 2.0" стоит на зеленой аллее. Пока на месте этой аллеи - грязная дорога, по которой снует спецтехника
К истории вопроса
"Десяткино 2.0": перезагрузка?
Внешне "Десяткино 2.0" напоминает "Десяткино" - та же архитектура, та же этажность (18 этажей). А вот начинка другая. Из плюсов - медицинские учреждения, которые должны появиться на территории. Из минусов - огромное количество маленьких квартирок.
Если в "Десяткино" по 5 квартир на этаже, то в некоторых корпусах "Десяткино 2.0" - добрая дюжина. Так что же представляет собой этот проект - обычный муравейник или что-то поинтереснее?
"Десяткино 2.0" - это три монолитных корпуса с вентилируемыми фасадами. Сдается комплекс в две очереди, как и ЖК "Десяткино". Первая очередь представляет собой двухсекционный корпус на 175 квартир и трехсекционный на 612 квартир. В них представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на первых этажах - магазины, офисы и "поликлинический комплекс". Ключи дольщикам Normann обещает выдать в октябре 2017-го года.
Вторая очередь - это пятисекционный дом на 884 квартиры. Здесь, помимо однушек и двушек, есть 17 трешек. На первом этаже обещают открыть аптеку и молочную кухню. Ключи - в январе 2018-го.
Детского садика нет - только детская и спортивная площадки. Огораживать территорию "Десяткино 2.0" застройщик не планирует. Паркинга не будет - только открытые парковочные места. В домах устанавливаются лифты компании OTIS.
ЖК "Десяткино 2.0"
В офисе
Сайт застройщика не слишком хорош. За мало-мальски подробной информацией нужно обращаться в офис, расположенный возле метро "Площадь Александра Невского-1".
Менеджер продаж, судя по всему, работает в одиночку. Передо мной еще два человека. Чай, кофе или воду девушка на ресепшен не предлагает, но держится любезно. Окно приоткрыто, ветер яростно перебирает жалюзи. В ожидании консультации я изучаю буклеты, макеты и психоделическую инсталляцию в детском уголке.
Психоделичный детский уголок
Ищу в интернете отзывы о работе застройщика. Многие жалуются на то, что Normann не соблюдает график. Также встречаются жалобы на качество труб, на длительное использование временных схем подключения в новостройках. Поклонники у компании тоже есть. А есть и "диверсанты".
ВКонтакте кипят шпионские страсти. Пишут, что представители компании разоблачили некую "Алёну Андрееву", которая распространяла недостоверные сведения о застройщике, сеяла панику, раскрывала корпоративные тайны и даже якобы выкладывала фальшивые документы, порочащие Normann. Алёной оказался уволенный сотрудник компании. Дольщики в комментариях предлагают вчинить ему коллективный иск и потребовать компенсации расходов на валерьянку. Остается только догадываться, что понаписала эта "сестрица Алёнушка" в соцсетях.
Проходит минут 20. Наконец менеджер освобождается и сообщает, что квартиры остались лишь во второй очереди "Десяткино 2.0".
Интересно, что в качестве дедлайна мой собеседник назвал октябрь 2017-го года, а в рекламном буклете, который можно скачать с сайта застройщика, говорится про IV квартал нынешнего года. Вторая очередь, как утверждается в том же буклете, будет готова к I кварталу 2017-го. Похоже, эта информация устарела.
Квартиры, цены, условия оплаты
В "Десяткино 2.0" ни трешек, ни двушек уже не осталось, да и было их совсем немного. Трешки есть в соседнем ЖК "Десяткино" - от 76 м2 за 4,2 млн рублей. Но ипотека с господдержкой на них заканчивается в течение недели.
Самые скромные квартиры, которые можно купить в комплексе "Десяткино 2.0", - это 27-метровые студии на первом этаже без балкона. Стоят они 1,6 млн рублей. Студии площадью 31,5 м2 с двумя окнами на 16-18 этажах обойдутся уже в 1,9 млн. Скромные 36-метровые однушки на 2 и 18 этажах стоят 2,1 млн рублей. Есть еще "еврооднушки" площадью 41,6 м2, цена - 2,4 млн. В некоторых однокомнатных квартирах раздельные санузлы.
Отделку застройщик не выполняет, но делает стяжку, устанавливает входные металлические двери, металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, остекляет балконы и лоджии, проводит электрику. Разводка отопления традиционная - стояки. В "Десяткино" разводка более прогрессивная - горизонтальная. При желании отделку можно заказать у "дочки" застройщика - компании "РемСтройСервис".
При заключении сделки подписывается договор долевого участия. Рассрочка на квартиры не действует. Ипотеку предоставляют несколько крупных банков, включая , и принадлежащий застройщику . В буклетах упоминается только "Донхлеббанк", и это сбивает с толку.
С квартирами и ценами мы разобрались, пора увидеть "Десяткино 2.0" своими глазами. А заодно посмотреть и на ЖК "Десяткино", первая очередь которого скоро будет заселена.
Дорога
Середина рабочего дня. У выхода со станции "Девяткино" притормаживает маршрутка №3. Из открытой двери раздается шансон. Чтобы набрать достаточное количество пассажиров, хватает одной минуты.
Ларьки с шавермой и мини-парикмахерской, занимающей от силы 5 квадратных метров, скрываются из вида. Мы едем мимо многочисленных новостроек и через пару минут останавливаемся возле огромного . Впереди, на противоположной стороне Воронцовского бульвара виднеется "Десяткино" - первое детище компании Normann в здешних краях. "Десяткино 2.0" находится дальше - там, где бульвар обрывается, превращаясь в месиво. Когда активное строительство в этой части поселка закончится, до обоих комплексов от метро можно будет дойти пешком минут за 15. Пока без маршрутки добраться сюда проблематично.
Слева - ЖК "Гринландия", справа впереди - ЖК "Десяткино"
"Десяткино": объект не на "десятку"
ЖК "Десяткино" издалека смотрится неплохо - внушительная многоэтажка с яркими цветовыми акцентами. Вблизи почти готовой к заселению выглядит только первая очередь комплекса, да и то видны кое-какие недочеты - неаккуратно выполненный балкон, как будто вдавленный в землю пандус.
Над второй очередью "Десяткино" застройщику еще работать и работать. Несмотря на Курбан-байрам, тайный покупатель заметил на здании людей в касках. Правда, всего нескольких. А еще заметил, что "Десяткино" стоит практически вплотную к, на противоположной стороне дороги сменяются . Наверняка и за "Десяткино 2.0" тоже скоро начнут расти дома. В общем, будущим жителям комплекса еще долго придется жить среди строек.
Наученные горьким опытом соседей из "Десяткино", дольщики опасаются, что дома будут сданы с опозданием, и пристально следят за тем, что происходит на объекте. Судя по сообщениям ВКонтакте, несколько месяцев работы над "Десяткино 2.0" велись вяло, но недавно процесс значительно ускорился. Лично я вижу рабочих только на одном из корпусов. Но, опять-таки, Курбан-байрам. Самый громкий звук, который доносится из-за синего забора - трепетание флага на ветру.
"Десяткино 2.0" радует только низкими ценами и относительной близостью к метро - до него, когда позволят дороги, можно будет добраться пешком минут за 15. Комплекс строится на необжитой территории. Рядом еще долго будут идти строительные работы, на развитие местной инфраструктуры уйдут годы. В "Десяткино 2.0" 1672 квартиры, однако детский сад застройщик возводить не собирается. Вокруг такие же густонаселенные многоэтажки, и на соседские садики рассчитывать не приходится. Паркинга тоже не будет - только открытые парковочные места. Куда приткнуться автомобилистам - совершенно непонятно. Застройщик Normann известен тем, что не всегда соблюдает сроки строительства. Яркий тому пример - вторая очередь ЖК "Десяткино", которую сдают только теперь, в сентябре 2016, хотя собирались это сделать еще в прошлом году.
Квартиры от застройщика в ЖК «Десяткино 2.0»
Знать все конкретные детали своей будущей покупки - очень важно в наши дни. Вдвойне важно, если Вы собираетесь купить квартиру в новостройке.
Посмотрим на новый жилой комплекс «Десяткино 2.0» в общей перспективе: жилой комплекс расположен недалеко от метро «Девяткино», и относится к группе новостроек, предлагающих квартиры во Всеволожском районе. Первая очередь жилого комплекса «Десяткино 2.0» представляет собой два корпуса - два жилых восемнадцатиэтажных дома. Еще один корпус будет построен в рамках второй очереди.
Дома возводятся по монолитной технологии с обшивкой вентилируемыми фасадами. Может быть, вы никогда не слышали о вентилируемых фасадах, но они имеют равные, а иногда и превышающие, показатели теплоизоляции в сравнении с кирпичом. А с эстетической точки зрения - большинство согласится - они смотрятся выигрышнее и панели, и кирпича, поэтому используются обычно в домах комфорт-класса.
Зайдем внутрь квартир ЖК «Десяткино 2.0». Проекты-планировки в новом комплексе разнообразны и удобны. Самая маленькая квартира-студия в жилом комплексе у м. Девяткино имеет площадь 27,2 квадратных метра. В такой квартире есть все, что нужно для жизни. Жилая площадь - просторные 20 метров, 3,5 метра - немаленький санузел. Такая студия является отличной квартирой первого выбора - то есть доступным и достойным первым самостоятельным жильем .
В жилом комплексе «Десяткино 2.0» интересными планировочными решениями обладают также большая студия с двумя окнами (балкон + отдельное окно) и однокомнатная квартира с кухней площадью 17,8 квадратных метров. При помощи несложной установки перегородок можно превратить их соответственно в однокомнатную и двухкомнатную квартиры. Планировки жилого комплекса «Десяткино 2.0» продуманы так, чтобы оставить вам простор для создания своего уюта.
Для этого же была проделана немалая работа проектировщиками, разрабатывавшими горизонтальную разводку отопления. Эта инновационная система позволяет убрать стояки в квартирах и максимально увеличить площадь помещений. Еще она обеспечивает индивидуальный учет тепла, что поможет сократить расходы на оплату коммунальных услуг.
Остальное внутреннее устройство комплекса включает все необходимое: остекленные балконы и лоджии, двухкамерные стеклопакеты на окнах, металлические двери, центральное отопление и бесшумные лифты. Проведение оптоволоконных кабелей в каждую квартиру даст возможность подключиться к Интернету, телевидению и радио сразу же после заселения - обязательное условие для покупки квартиры в новостройке в 21 веке.
Выйдя из квартиры на улицу и осмотревшись, можно еще раз приятно удивиться: жилая зона комплекса «Десяткино 2.0» изолирована от проезжей части площадкой парковки на 177 м/м и газоном. Во всем проекте предусмотрена застройка только 30% территории, остальная зона предназначена под максимальное озеленение с оформленными тротуарами и декоративными дорожками, а также под детские и спортивные площадки. Будет создана дорожка, предназначенная для прогулок, катания на роликах и велосипедах. Завершающей яркой изюминкой жилого комплекса станет круговая площадь между тремя корпусами с установленной на ней стелой с часами.
«Встретимся у часов» - сможете сказать Вы своему другу, живущему в соседнем корпусе или, быть может, в соседнем ЖК «Десяткино» - в одном квартале от Вас. «Встретимся у часов!».
Квартиры от застройщика в ЖК «Десяткино 2.0»
Знать все конкретные детали своей будущей покупки - очень важно в наши дни. Вдвойне важно, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке.
Посмотрим на новый жилой комплекс «Десяткино 2.0» в общей перспективе: жилой комплекс расположен недалеко от метро «Девяткино» и относится к группе новостроек, предлагающих квартиры во Всеволожском районе. Первая очередь жилого комплекса «Десяткино 2.0» представляет собой два корпуса - два жилых восемнадцатиэтажных дома. Еще один корпус будет построен в рамках второй очереди.
Дома возводятся по монолитной технологии с обшивкой вентилируемыми фасадами. Может быть, вы никогда не слышали о вентилируемых фасадах, но они имеют равные, а иногда и превышающие, показатели теплоизоляции в сравнении с кирпичом. А с эстетической точки зрения - большинство согласится - они смотрятся выигрышнее и панели, и кирпича, поэтому используются обычно в домах комфорт-класса.
Зайдем внутрь квартир ЖК «Десяткино 2.0». Проекты-планировки в новом комплексе разнообразны и удобны. Самая маленькая квартира-студия в жилом комплексе у м. Девяткино имеет площадь 27,2 квадратных метра. В такой квартире есть все, что нужно для жизни. Жилая площадь - просторные 20 метров, 3,5 метра - немаленький санузел. Такая студия является отличной квартирой первого выбора - то есть доступным и достойным первым самостоятельным жильем .
В жилом комплексе «Десяткино 2.0» интересными планировочными решениями обладают также большая студия с двумя окнами (балкон + отдельное окно) и однокомнатная квартира с кухней площадью 17,8 квадратных метров. При помощи несложной установки перегородок можно превратить их соответственно в однокомнатную и двухкомнатную квартиры. Планировки жилого комплекса «Десяткино 2.0» продуманы так, чтобы оставить вам простор для создания своего уюта.
Для этого же была проделана немалая работа проектировщиками, разрабатывавшими горизонтальную разводку отопления. Эта инновационная система позволяет убрать стояки в квартирах и максимально увеличить площадь помещений. Еще она обеспечивает индивидуальный учет тепла, что поможет сократить расходы на оплату коммунальных услуг.
Остальное внутреннее устройство комплекса включает все необходимое: остекленные балконы и лоджии, двухкамерные стеклопакеты на окнах, металлические двери, центральное отопление и бесшумные лифты. Проведение оптоволоконных кабелей в каждую квартиру даст возможность подключиться к Интернету, телевидению и радио сразу же после заселения - обязательное условие для покупки квартиры в новостройке в 21 веке.
Выйдя из квартиры на улицу и осмотревшись, можно еще раз приятно удивиться: жилая зона комплекса «Десяткино 2.0» изолирована от проезжей части площадкой парковки на 177 м/м и газоном. Во всем проекте предусмотрена застройка только 30% территории, остальная зона предназначена под максимальное озеленение с оформленными тротуарами и декоративными дорожками, а также под детские и спортивные площадки. Будет создана дорожка, предназначенная для прогулок, катания на роликах и велосипедах. Завершающей яркой изюминкой жилого комплекса станет круговая площадь между тремя корпусами с установленной на ней стелой с часами.
«Встретимся у часов» - сможете сказать Вы своему другу, живущему в соседнем корпусе или, быть может, в соседнем ЖК «Десяткино» - в одном квартале от Вас. «Встретимся у часов!».