В России выдавать деньги в долг могут банки на основании особой лицензии, которую после долгих проверок и согласований предоставляет ЦБ РФ. В частности, документ разрешает проводить операции по корсчетам, работать с валютой, привлекать средства на депозиты, заниматься кредитованием. Помимо этого, есть ряд организаций, кому тоже разрешено ссужать деньги.
Кто может работать
Кроме банкиров часть операций выполняют и небанковские кредитные компании, которые обязаны получить аналогичное разрешение у Центробанка. В итоге в список вошли следующие организации:
- Банки.
- Небанковские депозитно-кредитные организации (НДКО).
Допускается работа компаний без лицензии, если их ссуды будут менее 1 000 000 рублей. Есть ряд субъектов, обеспечивающих деньгами население, товарами и вещами в виде займов. Их деятельность контролируется уже ГК РФ, а в список клиентов попадают не только физлица, но и юридические компании.
И помните!!! Прежде чем взять кредит, 10 раз подумайте и 1 раз один раз подайте заявку. Если сегодня вам предлагают кредит со ставкой свыше 17% - это явный грабеж. Ищите лучшие предложения. Они есть, их надо искать. И не забудьте обязательно перед подачей заявок прочитать эту заметку , она поможет не совершить вам серьезных ошибок!
| Банк | % годовых | Подача заявки |
| Восточный больше шансов | От 11,5% | Оформить |
| Тинькофф кредитная карта | 0% на 55 дней | Заявка |
| Ренессанс Кредит самый быстрый | От 12% | Оформить |
| Альфа-банк кредитная карта | 0% на 60 дней | Заявка |
| Совкомбанк быстрый ответ | От 12% | Оформить |
| СКБ-Банк | От 19,9% | Оформить |
| УБРиР | От 15% | Оформить |
Небанковские организации
В отличие от банков такие учреждения могут выполнять ряд финансовых операций. Список возможных расписан в ФЗ № 395-1 от 02.12.1990г. Допустим, размещение средств от имени предприятия и за личный счет.
В законе «О банках и банковской деятельности» учтена и форма собственности. Это может быть:
- общество с дополнительной ответственностью,
Имеют право выдавать кредиты при составлении договора с учетом возмездности предоставляемых услуг, то есть компании должны получать за свои ссуды какую-то прибыль.
Заем и кредит: разные понятия
По сути такие соглашения одинаковые, но разница будет в форме договорных конструкций, с юридически-правовой стороны. Банковские учреждения характеризуются традиционной работой, где средства не выдают в режиме 24/7, так что не стоит рассчитывать на оперативность и значительную лояльность и гибкость кредитного комитета.
Взаимоотношения между НДКО и банкирами выстраиваются на заключенном кредитном договоре, посредством выплаты процентов за полученные деньги.
Условия займа в двух случаях попадают больше под ГК РФ, и меньше относятся к ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», на базе которых работают оба субъекта финансового сектора.
Соглашение о займе
Привлечение рублей, а также их выдача нелицензионными учреждениями возможна при соблюдении договора между участниками сделки. В этом случае четко разграничены права и обязанности сторон, описаны обязательства, которые человек должен в последствии выполнить. В этом случае компания идет как заимодавец (допустим, ломбард), а клиент именуется заемщиком.
Не секрет, что, обращаясь в банк за оформлением кредита, потенциальный заемщик рассчитывает на положительное решение по заявке. Но, столкнувшись с кредиторами хотя бы единожды, граждане приходят к выводу, что получение кредита может стать проблемой. У кого-то трудности с работой или неподходящий возраст, а кто-то успел нагрешить с предыдущей ссудой. Какой банк 100 процентов даст кредит в такой ситуации? На самом деле есть организации, которые готовы идти навстречу клиентам при любых обстоятельствах.
Может ли банк дать 100 % гарантию выдачи?
Любой банк, который занимается кредитованием населения, рассчитывает получить свои деньги обратно. Причем с начисленными по договору процентами, ведь кредитор должен и заработать на своих услугах. Поэтому платежеспособность и ответственность будущего заемщика - это то, что в первую очередь имеет значение для финансовой организации.
В связи с этим мало кто может подсказать будущему заемщику, где взять кредит так, чтобы дали. Если бы любое кредитное учреждение безоговорочно выдавало ссуды любому желающему вне зависимости от возраста, занятости и прочих критериев, банков бы уже не существовало.
Принципы, по которым финучреждение принимает решение, зависят от конкретного кредитора. Наблюдается зависимость и от конкретных программ кредитования. Так, экспресс-кредит на минимальную сумму не несет большого риска для банка, а вероятность невозврата покрывает дикая процентная ставка и страховые программы, которые могут быть оплачены сразу при получении денег. В таких условиях имеет шансы быть неучтенной и плохая кредитная история. Какой банк даст кредит в таком случае? Узнаем чуть позже.
Какие факторы гарантируют положительное решение в любом банке?
Если заемщику удастся подготовиться к получению ссуды заранее, то его не слишком будет интересовать вопрос о том, какой банк 100 процентов даст кредит. Кредитные организации предъявляют к потенциальным клиентам требования, которым достаточно соответствовать:
- наличие оригиналов документов, удостоверяющих личность (паспорт РФ и дополнительный документ);
- справка о доходе с места работы (некоторые банки допускают не только 2-НДФЛ, но и альтернативные варианты);
- контактные лица, до которых можно дозвониться и поинтересоваться клиентом;
- положительная кредитная история.
Кроме этого, специалисты обязательно обратят внимание на прочие личные данные клиента, которые будут свидетельствовать о его стабильности и надежности. Если заемщик состоит в браке, долгое время не меняет место прописки или постоянного места жительства, давно не менял работу - скорее всего, от него можно ожидать ответственности.
Если заемщик соответствует всем вышеперечисленным критериям, ему нечего бояться. Скорее всего, решение по его заявке одобрят, более того - предложат наиболее выгодные условия. Если же у клиента обратные обстоятельства, с которыми он пришел в банк, то перейдем к следующему пункту статьи.
Какой банк 100 процентов даст кредит?
Несмотря на высокие требования большинства кредиторов, все же удается выделить несколько крупных финансовых организаций, которые готовы пойти навстречу практически любому. Конечно, и у этих банков есть свои ограничения, но прежде всего они касаются возраста будущего заемщика и его занятости.
Наиболее высокий процент одобрения прослеживается у банков:
- "Русский Стандарт".
- "Ренессанс".
- "Тинькофф".
- "Хоум Кредит".
- "Траст".
- "Альфа-Банк".
- "Восточный Экспресс Банк".
Данные кредитные организации предлагают довольно большой разброс процентных ставок - от 15 до 75 % годовых. В этих банках есть шансы на получение ссуды и у тех клиентов, кто имеет некоторые проблемы с кредитной историей. Наличие открытых просроченных задолженностей, к сожалению, в любом банке будет являться 100-процентной гарантией отказа.
Можно ли оформить кредит безработному?
Какие банки дают кредит неработающим? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в самом понятии «безработный». Граждане, которые имеют трудоспособный возраст и хорошее состояние здоровья, но при этом не устроены официально на работу, имеют мало шансов на оформление кредита. Дело в том, что с недавних пор службы безопасности банка имеют доступ к данным пенсионных фондов РФ, и при необходимости безработного гражданина и его реальный доход без труда вычисляют.
Другое дело - пенсионеры. Некоторые финансовые организации готовы идти навстречу заемщикам пенсионного возраста, которые в качестве постоянного дохода имеют только пенсию. К таким учреждениям относится весьма крупная организация - "Газпромбанк". Помимо лояльности, заявитель может рассчитывать и на льготные условия кредитования. Разумеется, если с кредитной историей все в порядке.
Где взять кредит безработным, в кредитной истории которых успели появиться грешки? Подать заявку можно в "Ренессанс"," Альфа-Банк" или "Совкомбанк". В этих организациях от пенсионеров и других неработающих граждан не потребуют много справок, но процентная ставка, мягко говоря, пока оставляет желать лучшего.
На какую сумму можно рассчитывать
Многие заемщики, которые понимают, что их шансы на положительное решение от банка невелики, задаются вопросом: «А сколько можно взять?» Кредита, конечно много не бывает, но рассчитывать придется на минимальные суммы.
Особенно это касается безработных клиентов. В этих случаях редко приходится рассчитывать на сумму свыше 200 тысяч рублей. При этом щедрость банка прямо пропорциональна процентной ставке. Это объясняется степенью риска всего мероприятия для кредитора. Так, в "Газпроме" пенсионер может рассчитывать на ставку от 11 %, но при этом получить на руки сможет не более 50 тысяч рублей.
Тем работающим гражданам, кто по разным причинам сомневается в своей кредитной истории и обращается в банки с повышенным уровнем лояльности, например, "Тинькофф", вправе ожидать суммы до 300 тысяч рублей. Но даже если будущий заемщик сможет предоставить 2-НДФЛ и подтвердить свой доход, ему стоит рассчитывать на процентную ставку не ниже 39-47%.
Микрофинансовые организации
В существует несколько видов историй заемщиков. Так вот, по классификации БКИ, не самым худшим вариантом считается испорченная, или плохая кредитная история. Какой банк даст кредит заемщикам с безнадежной кредитной историей? Оказывается, если в первом случае у клиента были какие-то шансы, то с безнадежными ссудами в крупные финансовые организации дорога закрыта.
На помощь приходят микрозаймы. Микрофинансовые организации готовы предоставить ссуду даже самым ненадежным заемщикам. Но с МФО стоит быть осторожнее - не все они являются легальными. Прежде чем обращаться за микрозаймом, стоит убедиться в правомерности МФО.
Один из существенных недостатков микрозайма - высокая процентная ставка, слишком маленькие ссуды и короткие сроки. Но бывают ситуации, в которых выбирать не приходится.
Как повысить шансы на получение кредита
Как быть в том случае, если заявитель не готов обращаться в МФО, а на получение кредита в крупном банке не слишком рассчитывает? Некоторые специалисты советуют повысить шансы на получение ссуды путем подачи онлайн-заявок сразу в несколько кредитных организаций. Возможно, где-нибудь заемщику выпадет счастливый билет.
Но лучшей гарантией беспрепятственного оформления ссуды будет ответственное отношение к предыдущим долгам и к собственной трудовой занятости. Какой банк 100 процентов даст кредит в таком случае? Практически любой!
Предоставление кредитных средств банковскими учреждениями преследует конкретную цель, характерную для всех коммерческих организаций – получение максимальной прибыли. То есть, банк дает клиенту одну сумму, а получает свои же деньги, но еще и с процентами, берущимися за временное пользование заемными средствами. Иногда взимание процентов объясняют не временным пользованием, а минимизацией банковских рисков. То есть, банк процентной ставкой защищает себя от возможной невыплаты полученных клиентом средств. И чем выше риск невыплаты, тем больше будет годовая ставка процентов. сайт
Кому банк не даст потребительский кредит?
Действительно, невозвращенные займы – явление довольно частое. Иногда деньги не возвращают вообще, а иногда лишь частично. Например, человек берет ссуду под покупку автомобиля, осуществляет выплаты в течение определенного времени, а потом прекращает платить деньги банку по каким-то личным причинам. Именно этого и опасаются финансовые учреждения. Далеко не всегда речь идет о мошенничестве со стороны заемщика. Быть может, человек потерял работу или не смог грамотно рассчитать свои финансовые возможности при взятии банковской ссуды. В общем, причин может быть масса.
Отказ в выгодном потребительском кредите
Помимо повышения процентной ставки, банк может защищать себя путем ограничения круга лиц, которым может выдаваться ссуда. Обязательным условием является тщательная проверка потенциального клиента банковского учреждения на предмет благонадежности и платежеспособности. Даже если внешний вид человека говорит о его состоятельности, а в кредитной истории нет никаких недочетов, тщательной проверки ему не избежать, поскольку это условие является непременным для страхования банковских рисков. Отказ дать разрешение на проверку или отказ предоставить необходимые документы – все это причины того, что человек не получит потребительский заем от банковского учреждения.
Ну а некоторым гражданам ссуды не даются по причине того, что они не входят в категорию лиц, вызывающих у банка доверие. Давайте посмотрим, кто именно может получить отказ по причине потенциальной неблагонадежности.
В потребительском кредите наличными могут отказать:
1. Молодежь и люди пенсионного возраста. Ограничения по возрасту являются самыми распространенными в банковской сфере. Разумеется, никто не даст денег молодому человеку, не достигшему совершеннолетия. Также, в займе будет отказано пенсионеру, отказавшемуся застраховать свою жизнь. Данный принцип распространяется не только на кредитные процедуры, но и на многие другие сделки в современном мире.
2. Ограничение по уровню доходов. Чем выше подтвержденные доходы потенциального заемщика, тем выше шансы на получение ссуды, и тем выше максимальная сумма займа. Кроме того, высокие доходы могут существенно снизить процентную ставку по берущемуся займу. Если человек получает хорошие деньги «в конверте», а официальной справкой может подтвердить лишь минимальный доход, то о банковском займе он может даже не мечтать. На это есть соответствующее банковское ограничение. Как вариант, подтверждением платежеспособности может выступать счет на крупную сумму в этом же банке, но это уже тема отдельного разговора.
3. На шансы получить ссуду в банке может повлиять даже место работы клиента. Учитывается стабильность его положения, должность, долговременность работы и т.д.
Потребительский кредит под залог
Отметим, что существует такое понятие, как ломбардное кредитование. Этот условный термин используется финансовыми учреждениями, которые готовы предоставить своим клиентам ссуду под залог имущества, включая квартиры и автомобили. Доходы клиента при этом в расчет не берутся. То есть, если у вас есть залоговое имущество, и вы входите в одну из категорий лиц, которым заем могут и не дать, то ваши шансы на ссуду сильно возрастают.
Подробнее о том, как взять кредит под залог того или иного имущества, а также про ломбарды вы можете прочитать здесь:
-
Как получить региональный капитал или 100 000 рублей за третьего ребенка?
-
Как осуществляется покупка и продажа земельных участков под ИЖС?
-
Как купить или продать земельный участок, правила государственной регистрации.
-
Как выбрать дом, который будет безопасным?
-
Как лучше воспользоваться материнским капиталом? Предлагаю обсудить.
-
Давайте поговорим о том, кому банки дают кредиты охотнее и рассмотрим, которые чаще всего выдвигают банковские учреждения. Сразу оговорюсь, что речь пойдет именно о , то есть не о тех, которые выдаются всем подряд за 15 минут и без документов, но под бешеные ставки и комиссии, а о кредитах на реально выгодных условиях.
Итак, каковы же основные требования к заемщикам, по которым банки дают кредиты?
1. Возраст и пол.
Банки вряд ли будут кредитовать молодых людей, особенно тех, кому еще не исполнилось 20-21 год. Особенно осторожно они будут относиться к юношам призывного возраста, которые еще не служили в армии, а также к одиноким молодым девушкам, не имеющим детей или с маленькими детьми. Чуть большие шансы на получение кредита имеют люди предпенсионного возраста, однако, как правило, банки ставят для них ограничение по сроку кредитования: кредит должен быть полностью погашен до выхода на пенсию. Непосредственно пенсионерам получить выгодный кредит очень мало шансов.
Наибольшие шансы на получение кредита имеют люди, которым от 25 до 45 лет, то есть, находящиеся в рассвете сил и самом трудоспособном возрасте. При этом кредиты в небольших суммах предпочитают выдавать женщинам, поскольку они ответственнее мужчин (мужчина может попросту забыть о необходимости сделать очередное погашение, когда сумма для него незначительна). А вот крупные кредиты чаще выдают мужчинам, поскольку их доходы, как правило, выше.
2. Семейное положение, наличие детей .
Банки более охотно кредитуют семейных людей. Если за кредитом обращается человек старше 30, ни разу не состоявший в браке, это вызывает подозрение о проблемах с его характером, что потенциально может отразиться на отношениях с банком. Брак символизирует некую ответственность, поэтому банки и стремятся кредитовать ответственных людей. Что касается наличия детей, то один несовершеннолетний ребенок – это идеальная ситуация с точки зрения банка, а вот людям, у которых трое и более маленьких детей, получить кредит будет весьма проблематично, потому как у них очень большая часть семейного бюджета расходуется на их содержание. Кроме того, всегда велика вероятность непредвиденных затрат, связанных с детьми, а любой человек в первую очередь будет расходовать личные финансы на своих детей, а потом уже на погашение кредита, что с точки зрения банка-кредитора недопустимо.
Нахождение в браке (особенно длительное) увеличивает шансы на получение кредита. Однако чем больше у человека несовершеннолетних детей, тем сложнее ему получить кредит.
3. О бразование .
Людям без образования получить выгодный кредит достаточно сложно. Чуть больше шансов имеют люди со средним специальным или неоконченным высшим образованием (у которых при этом есть постоянное место работы).
Банки предпочитают кредитовать заемщиков с высшим образованием и востребованными специальностями.
4. Работа и должность .
Эти требования к заемщикам являются одними из основополагающих при рассмотрении заявки на кредит. Наличие постоянного официального источника дохода (работы) – это, можно сказать, половина шансов на то, что заявка будет одобрена. Хочу подчеркнуть слово “постоянного”. Дело в том, что если человек слишком часто меняет место работы – это будет служить для банка негативным фактором.
Что касается должностей, то банки предпочитают кредитовать людей, занимающих “средние” должности: не высокие и не низшие. Это объясняется тем, что у младшего персонала, как правило, не хватает доходов, а вот когда за кредитами обращаются топ-менеджеры – это вызывает определенные подозрения. Поскольку у высшего руководства достаточно высокие доходы, банки настораживает, если при этом они хотят взять кредит. Велика вероятность того, что кредит, взятый, к примеру, на потребительские нужды, будет запущен в бизнес руководителя, что будет являться нецелевым использованием. Кроме того, помимо высоких доходов у руководителей могут быть очень высокие расходы, и не только личные, а и на бизнес. Любой собственник или предприниматель всегда будет в первую очередь направлять деньги в бизнес, а потом уже на погашение кредита, что для банка является отрицательным фактором. Поэтому кредиты на бизнес цели рассматриваются и выдаются совершенно по другим процедурам, чем кредиты на личные нужды.
Банки также с недоверием относятся к людям, работающим неофициально, которые не могут предоставить справку о доходах. Риск потери такой работы, а следовательно – и источника дохода, выше, к тому же никак нельзя подтвердить размер дохода, что так же увеличивает риски невозврата кредита.
Банки охотнее всего кредитуют официально трудоустроенных работников и менеджеров среднего звена, которые работают на последнем месте не менее полугода и не часто меняют работу. Предпринимателям получить кредит (даже на личные нужды) сложнее.
5. Уровень доходов . Еще одно основное требование к заемщикам, являющееся ключевым при принятии решения о выдаче кредита. Банки дают кредиты, считая достаточность доходов обычно следующим образом: у заемщика (или семьи, если он состоит в браке) должно хватать зарабатываемых денег на содержание себя (какая-то минимально допустимая сумма на 1 человека), своих несовершеннолетних детей, оплату других кредитов (если они есть), погашение планируемого кредита, и еще 10-20% должно оставаться на непредвиденные расходы. Если заемщик состоит в браке, то лучше, чтобы доходы имели оба члена семьи, так как если кто-то из них потеряет доход, у второго он останется.
Как правило, банки дают кредиты людям, доходы которых не менее, чем в 2 раза превышают планируемые расходы по кредиту. Кроме того, если у заемщика не работает второй член семьи и имеются несовершеннолетние дети, требования к его доходам будут значительно жестче.
6. Наличие имущества в собственности . Основные требования к заемщикам не всегда включают этот пункт, однако, чем больше дорогостоящего имущества (квартиры, дома, автомобили, дачи, земельные участки и т.д.) в собственности заемщика, тем больше шансов у него получить кредит, даже если это имущество не будет выступать предметом залога.
Наличие дорогостоящего имущества в собственности говорит о состоятельности человека, поэтому всегда является положительным фактором с точки зрения банков.
7. Кредитная история . Говоря о том, кому банки дают кредиты, можно сразу вычеркивать из этого списка людей с плохой кредитной историей. Повторюсь, что речь идет именно о выгодных программах кредитования. могут дать даже с плохой кредитной историей, другой вопрос, нужны ли вам такие?
Испорченная кредитная история навсегда закроет вам путь к выгодным программам кредитования. Банки не дают кредиты тем, кто плохо их погашает.
8. История обслуживания в банке . Тоже весьма существенное требование к заемщикам, которое даже может повлиять на выдачу кредита на льготных условиях (снижение процентной ставки). Во многих банках действуют программы лояльности, и если человек уже является клиентом по другим банковским продуктам (депозиты, карты и т.д.), и с ним не возникало никаких проблем, то банки дают кредиты намного охотнее.
Банки дают кредиты своим клиентам с длительной историей обслуживания (не обязательно по кредитам) проще, чем абсолютно новым клиентам.
Это основные требования к заемщикам, которые предъявляют банки при обращении за кредитом. Существует ироничное мнение, что банки дают кредиты тем, кому они меньше всего нужны. Во многом это действительно правда. Однако, когда речь идет о получении кредита по выгодной программе кредитования, а особенно – долгосрочного (например, ипотека), то при соответствии вышеуказанным параметрам у вас однозначно будет намного больше шансов. Если же говорить о невыгодных кредитах, то их дают практически всем без разбору, но вот пользоваться подобной доступностью я бы категорически не рекомендовал во избежание скатывания в .
Теперь вы знаете, кому банки дают кредиты более охотно. Поэтому если в будущем планируете кредитоваться, постарайтесь заранее позаботиться о соответствии вышеизложенным основным требованиям к заемщикам – это существенно увеличит ваши шансы. Но не забывайте о том, что только в определенных случаях . Все остальные варианты недопустимы, поскольку негативно отразятся на состоянии вашего личного или семейного бюджета.
На этом все. До новых встреч на !
Как было бы здорово: прийти в банк, попросить мешок денег, и, чтобы банк, ни минуты не задумываясь, этот мешок денег сразу же дал бы...
На какие цели?
Да какая ему, банку, разница?!
Мы говорим, что нам нужна ипотека, банк выдает деньги и, тем самым, оплачивает наши желания.
Вот размечтались: «Нужна ипотека, банк выдает деньги, оплачивает желания...»
То, что в залоге банка квартира - этого банку мало.
А потому, даже если в залоге банка находится квартира, если есть ипотека, банк выдает деньги не всем.
А когда выдает - может выдавать по различным ставкам и условиям. Кроме всего прочего, ставки по кредитам зависят от целей, на которые заемщик планирует деньги потратить.
Давайте разберемся, кому не выдают кредит банки, и почему.
Чего боятся банки?
Давая деньги в долг, банк желает получить прибыль в виде процентов за пользование кредитными деньгами.
И любой банк боится, что заемщик ему денег не вернет.
Заемщик может кредит не вернуть потому, что «по жизни» является безалаберным человеком, а может и потому, что по объективным причинам не сможет зарабатывать в дальнейшем столько, сколько зарабатывает сейчас.
Даже если заемщик производит впечатление надежного и платежеспособного человека, представляющего что такое ипотека, банк рискует.
Банк не надеется «на авось» а потому пытается подстраховаться разными способами от потери денег.
Ограничения в выдаче кредита
Желая снизить собственные риски, банк накладывает определенные ограничения в выдаче кредита. Одним - кредит дает без вопросов; другим - не выдает вообще; третьим - готов выдать, но под более высокие проценты.
Ограничения по возрасту
Во всех банках есть ограничения в выдаче кредита, связанные с возрастом заемщика. Еще недавно это ограничение в выдаче кредита было достаточно существенным, и предельным возрастом, до которого заемщик должен был расплатиться с кредитом, считался пенсионный возраст.
Сейчас есть банки, в которых заемщик должен расплатиться по кредиту до 65-летнего и даже до 75-летнего возраста. Однако, даже если банк и готов выдавать кредит заемщикам пенсионного возраста «в принципе», он не готов выдавать кредит всем подряд. Например, если человек работает программистом на частном предприятии - он может расчитывать на получение кредита, не взирая на возраст, если же человек работает в «бюджетной сфере», то во многих банках кредит если и выдадут, то с таким условием, чтобы до 60-, 65-летнего возраста заемщик с кредитом расплатился.
Ограничения по доходам
Ограничения зависят от конкретного банка: чем лучше подтверждаются доходы заемщика, тем больше денег банк может выдать, и тем меньше будет процентная ставка.
- Ограничения по минимальному доходу заемщика:
В ряде банков есть ограничения по минимальному доходу. И, если заемщик зарабатывает меньше, то кредит ему просто не дают.
Логика простая: что заемщику важнее: есть, одеваться и кормить свою семью, или платить по кредиту?
- Ограничения по способу подтверждения доходов:
- Ряд банков учитывают только те доходы, которые могут быть подтверждены документально справкой по форме 2-НДФЛ
- есть банки, готовые учесть в дополнение к доходам, подтверждаемым по 2-НДФЛ и другие доходы заемщика: регулярные страховые выплаты, дивиденды, доходы от сдачи в аренду помещений, и прочие
- Есть банки, которые выдают так называемые «ломбардные кредиты», для получения которых не важно, какие доходы у заемщика: документальное подтверждение доходов не требуется.
При этом, чем хуже подтверждаются доходы заемщика, тем более высокая процентная ставка будет у заемщика по кредиту и, тем меньшую часть от стоимости закладываемого имущества заемщик сможет получить в виде кредита.
Ограничения по месту жительства заемщика и по месту работы заемщиков
Здесь все зависит от конкретного банка: ряд банков выдают кредиты лишь тем, кто проживает в регионах присутствия банка и его филиалов;
ряд банков - жителям любого населенного пункта Российской Федерации;
а некоторые банки - и иностранным гражданам.
Аналогично и с местом работы: для многих банков имеет немаловажное значение то, где, в каком населенном пункте работает заемщик, в то время как другие банки готовы выдать кредиты гражданам, работающим за рубежом.
Поручители
Pяд банков выдают ипотечные кредиты лишь при условии, что заемщик предоставит поручителей. Словом, если по каким-либо причинам заемщик не будет платить по кредиту сам, за него по кредиту будут расплачиваться его поручители.
Причем, даже если обычно банк и не требует, чтобы у заемщика были бы поручители, в некоторых случаях, банк может потребовать, чтобы заемщик предоставил поручителей. Это нужно тогда, когда банк считает, что выдача кредита конкретному заемщику, либо выдача кредита под залог того объекта, который приобретает заемщик - слишком рискованы.
Дополнительные доходы банков
За пользование кредитными деньгами банк берет проценты. Это - известно. Но банки также могут брать дополнительные деньги:
- За рассмотрение заявки на выдачу кредита (За это банки часто брали деньги в первые годы развития ипотеки в России, сейчас деньги за рассмотрение заявок банки, как правило, не берут. Так что сейчас в подавляющем большинстве банков у заемщика подобного расхода не будет);
- за выдачу кредита. (Законодательно запрещено брать деньги за выдачу кредита, поэтому «за выдачу кредита» банки деньги не берут. Но могут брать деньги при выдаче кредита за что-то еще, например «за снижение процентной ставки»);
- за обслуживание и ведение ссудного счета (Большинство банков сейчас за это деньги не берут, но исключения бывают);
- за перевод денег из банка в банк;
- и др...
- Наличие или отсутствие всех или некоторых дополнительных расходов заемщика (и, соответственно, дополнительных доходов банка) зависит от конкретного банка и от выбранной заемщиком программы кредитования.
Из приятного:
Наблюдается тенденция к сокращению дополнительных расходов в-среднем по банкам.
- обычно заемщик обо всех дополнительных расходах имеет возможность узнать заранее: многие банки их не скрывают.
Из не приятного:
- некоторые банки не говорят заемщику заранее о дополнительных расходах, ставя перед фактом, мол: для Вас будет еще и такой-то расход...
(Так одной моей клиентке, выбравшей банк самостоятельно, в день сделки сообщили, что ежемесячно, за ведение ссудного счета она должна будет платить банку 100 долларов и выдали кредит лишь тогда, когда она подписала об этом дополнительное соглашение к кредитному договору.
Причем, когда я предлагал ей заранее перерассмотреться в другом банке, она категорически отказывалась: «Я сама банк выбрала, здесь и буду кредитоваться, а Ваше дело - квартиру подобрать...»
А в день сделки что-то менять - было уже поздно...
Но что-то я отвлекся.
)
На сайте я рассматриваю несколько программ банков.
Кроме страниц, на которых описываются программы банков, есть страницы, где я описываю те существенные моменты, которые могут не позволить (в конкретном случае) получить кредит, а также те дополнительные расходы, которые предстоит произвести заемщику, чтобы получить кредит в конкретном банке. Будьте, пожалуйста, внимательны!