Алименты от продажи квартиры - это реальность или сказка? Разобраться в данной теме нам предстоит далее. Как показывает практика, вопросы, связанные с алиментными обязательствами, доставляют немало хлопот населению. Особенно если речь идет о несовершеннолетних получателях. То есть когда супруги разводятся при наличии общих детей. Далее мы рассмотрим все особенности получения и взыскания алиментов в России. На что обратить внимание в первую очередь? Какие варианты развития событий имеют место?
Определение и назначение
Алименты от продажи квартиры действительно существуют? Или это очередная выдумка, которую придумали для того, чтобы запугать алиментщиков?
Чтобы правильно ответить на данный вопрос, придется изучить все особенности назначения алиментных выплат. Сначала познакомимся с определением соответствующего термина.
Алименты - регулярные денежные выплаты, которые передаются в пользование нуждающегося родственника. Обычно на соответствующую финпомощь имеют право родители, супруги и дети.
Немало споров возникает при разводе с несовершеннолетними детьми. По закону родители обязаны содержать малышей в полной мере. Родитель, с которым не остаются жить дети, должен платить алименты. Чаще всего алиментщиком является отец/супруг.
Способы получения
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Для начала рассмотрим возможные способы получения соответствующих выплат.
Пока что практика выделяет следующие методы получения алиментных денежных средств:
- по договоренности между сторонами;
- посредством заключения мирного соглашения;
- через судебное решение;
- принудительным взысканием.
В действительности ответ на изучаемый нами вопрос напрямую зависит от способа, выбранного для получения финансовой помощи от родственников. Кроме того, значение играет частота прибыли от имущества.
Только на словах
Итак, платят ли алименты с продажи квартиры, если граждане просто договорились между собой относительно изучаемой темы?
Дело в том, что такое решение не имеет никакой юридической силы. Официально алименты в этом случае не платятся. Поэтому требовать денег с продажи имущества алиментщика нельзя.
Тем не менее плательщик соответствующих выплат может их выделять получателю с любого своего дохода. И при продаже имущества вырученные деньги иногда по доброй воле переходят тем, кому предназначаются алименты.
Принудить к этому деянию никак не получится. И через суд в том числе. Ведь пока не было официального назначения алиментных выплат, требовать соответствующей поддержки в принудительном порядке не получится.
По миру и согласию
Платят ли алименты с продажи квартиры? Разобраться в этом вопросе не так просто, как кажется. Ведь все зависит от того, как происходит зачисление средств в счет поддержки нуждающегося родственника.
В России можно урегулировать изучаемый вопрос мирно. Для этого придется заключить мирное соглашение. Оно подписывается у нотариуса.
Уплата алиментов с продажи квартиры в этом случае тоже не имеет места. Зато граждане могут договориться о единовременной выплате в крупном размере в счет всех алиментов или их части. А откуда возьмутся средства у алиментщика - это уже не так важно.
Как правило, чтобы выплатить единовременно огромную сумму денег в качестве алиментов, некоторые продают имущество. Недвижимость и машины. В этом случае полученные средства будут переведены в счет алиментов по доброй воле гражданина. Но принудить к перечислению соответствующего дохода все равно нельзя.
Только по суду
Платить алименты с продажи квартиры требуется или нет? Например, если алиментные выплаты вынесены в официальном порядке, то есть через суд?
Это наиболее безопасный вариант развития событий. В данном случае денежные средства будут взыскиваться с плательщика с момента обращения взыскателя в судебный орган. Такой расклад дает получателю денег больше возможностей.
Но алименты с продажи квартиры в данной ситуации, как показывает практика, не уплачиваются. При рассмотрении соответствующего искового заявления в расчет берутся только постоянные доходы гражданина. Продажа имущества - это разовая прибыль. И ее ни при каких обстоятельствах в суде не афишируют.
Взыскание принудительного типа
Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? По действующему законодательству при рассмотрении иска по алиментам учитывается только регулярная прибыль плательщика. Продажа имущества - разовый доход. Соответственно, юристы ответят, что платить алименты с этого типа прибыли не нужно.
Но так бывает далеко не всегда. Ситуация серьезно меняется, когда речь идет о принудительном взыскании алиментных выплат. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?
Не совсем. Судебные приставы могут арестовать имущество должников. После этого происходит продажа собственности должника. Вырученные деньги передаются в счет погашения алиментов. Если после погашения долга остаются какие-нибудь денежные средства, они будут передаваться бывшему собственнику проданного жилья.
Фактически, это и есть уплата алиментов с продажи квартиры. Но она осуществляется в принудительном порядке.
Неожиданные списания
Как быть, если гражданин является должником по алиментам? Какие способы взыскания средств его ждут?
Иногда бывает так, что человек просто не платит алименты, продает имущество, а деньги от сделки переводит на банковский счет.
При данных обстоятельствах судебные приставы могут списать сумму долга по алиментам с банковского счета. И не важно, как на него поступили те или иные средства. То есть фактически человек оплатит задолженность перед детьми и другими родственниками в нужде с продажи недвижимости. Но не в добровольном порядке.
Регулярные доходы
Мы выяснили, насколько реальны алименты от продажи квартиры. Это не самый распространенный вариант развития событий. Но он имеет место во время принудительного взыскания средств.
По действующим законам граждане обязаны перечислять деньги в счет алиментов с регулярных доходов. Таковыми являются ситуации, при которых прибыль перечисляется от 2 раз и более.
Например, если собственник сдает в аренду квартиру на регулярной основе. Тогда алиментные выплаты будут взиматься с соответствующих доходов. Аналогичное высказывание не применяется к реализации имущества единовременно. Надо ли платить алименты с продажи квартиры? Нет, так как подобного рода решение не считается регулярной прибылью.
Судебная практика
А что говорят судьи относительно изучаемой темы? На самом деле все не так трудно понять, как кажется.
Перечисляются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика очень часто сталкивается с подобными вопросами.
Судьи говорят о том, что теоретически плательщик алиментов может (но не обязан) перечислять финпомощь с любых источников доходов. Во время судебного заседания во внимание принимаются только постоянные методы получения прибыли. А откуда будут браться в конечном итоге алименты - это уже дело алиментщика.
То есть он по доброй воле может перечислить получателю в счет алиментов (обязательно с соответствующим комментарием) часть дохода от реализации имущества. Продажа жилья сюда тоже включена. Кроме того, разрешено закрывать долги до принудительного взыскания с арестом имущества из любых своих денежных средств. Иногда деньги у должника внезапно появляются именно благодаря продаже недвижимости.
Как требовать алименты в суде?
Взимаются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика указывает на то, что иногда такое имеет место. Но, как правило, в виде исключений и во время принудительного взыскания.
Как можно требовать алиментов и долгов по ним? Обращаться придется в районный суд. В мировые судебные органы приходится подавать иски, когда есть споры относительно общения и проживания детей с тем или иным родителем.
- Сбор документов для того или иного иска.
- Подача искового заявления о назначении/взыскании алиментов/задолженностей.
- Участие в судебном заседании.
- Получение на руки судебного решения.
Если гражданин производит взыскание долга по алиментам, то ему выдадут исполнительный лист. С ним после описанных действий придется идти в службу судебных приставов. На этом активные действия получателя алиментов закончены. Работники ССП РФ самостоятельно разыщут должника, а затем примут меры по взысканию долга тем или иным способом.
Формирование пакета бумаг
Платить алименты с продажи квартиры не придется. Это возможно только в исключительных ситуациях. В частности, при взыскании задолженности по алиментам.
Мы выяснили, как требовать соответствующей финпомощи от алиментщика в том или ином случае. А какие справки могут потребоваться во время судебного заседания?
Для этой задачи чаще всего требуются следующие составляющие:
- удостоверения личности истца и ответчика;
- исковое заявление;
- справки о доходах плательщика;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке/разводе;
- справки, подтверждающие родство с гражданином-плательщиком;
- ходатайство с запросом на поиск места жительства/работы алиментщика;
- исполнительный лист/решение суда о назначении алиментов;
- выписки с банковского счета, указывающие на долг по изучаемым выплатам;
- справки, указывающие на имущество, которое имеется у должника.
В действительности при правильной подготовке к операции справиться с алиментными спорами не составляет труда. Помимо перечисленных составляющих от истца требуются доказательства любых неофициальных регулярных доходов алиментщика. На судебное заседание могут привлекаться свидетели. Их показания тоже учитываются судьями.
Если между супругами заключен мирный договор о проживании детей или об уплате алиментов, соответствующие бумаги тоже пригодятся. Их прикладывают к основному иску. Судебное постановление об определении места жительства несовершеннолетних также требуется для полного рассмотрения алиментного спора.
Имущество в счет алиментов
Должен ли платить алименты с продажи квартиры тот или иной гражданин? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких проблем населению РФ. В идеале подобный тип дохода не учитывается при взыскании алиментов. Зато судебные приставы могут без проблем арестовать имущество должника и за счет средств от его продажи погасить долг по алиментам любого типа.
Некоторые интересуются, можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры или другой недвижимости. Такие ситуации иногда встречаются, но официально они не имеют места. Стороны могут заключить соглашение, по которому ребенку в собственность передается квартира, которая обязательно продается, а вырученные средства уходят в качестве алиментов. Можно написать дарственную на несовершеннолетнего и заключить мирный договор. Но такое соглашение, как говорят юристы, легко признать недействительным. Ведь алименты взимаются только с регулярной прибыли.
Заключение
Мы выяснили, платят ли алименты с продажи квартиры. В действительности все не так трудно, как кажется. И поэтому изучаемый вопрос больше не доставит никаких хлопот.
Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? Нет, только в качестве ареста в счет долга или посредством доброй воли алиментщика. Суд не может принудить гражданина к передаче части средств от сделки по продаже недвижимости в качестве алиментов.
Последние изменения: Январь 2019
Согласно положениям законодательства, алиментные платежи часто рассчитываются в виде доли от доходов, получаемых вторым родителем. Закон не ограничивает источники перечислений исключительно трудовым заработком, поэтому, при продаже квартиры алиментоплательщиком возникает обоснованный вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если собственник получает на руки существенную сумму за проданное имущество.
Споры относительно оснований для взыскания
Обязанность уплачивать средства на содержание ребенка возникает каждый раз, когда на свет появляется ребенок. Вне зависимости от статуса человека, его доходов, сомнений, надо ли платить алименты, не может быть. Исключительные случаи освобождения от алиментов часто связаны с утратой статуса «отца» или иной нестандартной ситуацией, решаемой в судебном порядке.
Средства на содержание ребенка выплачиваются с большинства статей доходов, получаемых родителем, кроме тех, которые указаны в федеральном законодательстве об исполнительном производстве и ГПК РФ.
Когда бывший владелец получает деньги за отчуждаемое жилье, вполне резонно отнести эти суммы к доходным статьям. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Прежде всего, следует обратить внимание на подробный перечень поступлений, которые Правительством РФ отнесены к доходу, с которого взыскивают алименты (ПП №841, принятое в 1996 году). Если исходить из указанного в постановлении Перечня, можно заметить, что никаких указаний считать продажу жилья учитываемым при назначении алиментов доходом нельзя.
Споры в юридической сфере появились после принятия поправок в 2008 году, согласно которым к статьям дохода для исчислений алиментов стали относить суммы, полученные по договору, заключенному между гражданами (см. пункт «О» вышеуказанного Перечня).
Введение данного положения дает основание для предъявления требований взыскать алименты и с тех денег, которые были получены от покупателя квартиры.
Юристы, пытаясь увеличить выплаты в пользу ребенка, исходят из того, что вырученные суммы ведут к росту дохода, размер которого определяется в виде:
- полной цены объекта;
- разницы между ценой покупки квартиры и стоимостью реализации.
Согласно третьему мнению, в случае последующей покупки другого жилья за счет вырученных средств, никакого дохода фактически нет, разница лишь в имущественном положении алиментоплательщика. Чтобы прояснить ситуацию, обращаются к положениям НК РФ, где реализация недвижимости прямо называется прибылью собственника. Подобный подход в отношении взыскания алиментов в большинстве ситуаций неправомерен, так как предназначен для определения налогооблагаемого дохода граждан, но не для взысканий в пользу ребенка.
Доход с продажи имеет значение при вычислении НДФЛ, когда прибылью считается положительная сумма разницы между ценой первоначального приобретения и последующей продажи.
Таким образом, когда мать собирается подать иск о взыскании алиментов с продажи недвижимости, шансов на удовлетворение иска практически нет, если не установлены иные дополнительные обстоятельства. Например, когда квартира сдается нанимателям, а родитель имеет регулярный стабильный доход в качестве арендодателя.
Спорные вопросы по поводу применимости алиментных вычетов с вырученной с продажи жилья суммы не относятся к платежам в пользу ребенка, установленным в фиксированном значении. Мать может подать дополнительный иск с просьбой о пересмотре фиксированного платежа с учетом роста доходов, однако положительный исход разбирательства вовсе не гарантирован.
Позиция судов, отклоняющих требования об уплате алиментов из дохода от проданного имущества, подтверждается мнением, сформулированным Конституционным Судом в определении «122-О-О».
Продажа собственного жилья не является доходом, полученным в ходе деятельности человека. Но в других случаях, есть высокая вероятность положительного исхода разбирательства.
Случаи касаются получения дохода, если будет доказано, что он может быть отнесен к результатам экономической деятельности алиментоплательщика. Например, когда гражданин активно занимается покупкой и продажей жилья и получает с этого доход. В таком случае можно утверждать, что из прибыли должны быть вычтены алиментные отчисления.
К подобным ситуациям могут быть причислены
:
- приобретение недвижимости, проведение ремонтных работ, ведущих к удорожанию жилья, и последующая продажа по выгодной для продавца стоимости;
- получение земли, ее оформление, благоустройство, строительство объектов на ней с последующей продажей отмежеванных по отдельности объектов;
- покупка квадратных метров для последующей сдачи в аренду.
Именно для этих случаев применим подпункт «о», указанный в Перечне учтенных доходов алиментоплательщика, ведь налицо гражданско-правовые отношения, подтверждаемые договорами и соглашениями.
Не обязательно проведение ремонтных работ и благоустройство полученного объекта. Часто доход извлекается из одной лишь разницы в цене. Например, при покупке на этапе строительства, впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию, можно получить неплохой доход.
И даже в этих случаях, при определении расчетной базы для определения алиментного взыскания, нужно из полученных средств вычесть расходы на приобретение.Когда речь идет о единичной продаже, а основной заработок человек получает по месту работы, взыскать алименты с продажи не получится.
Позиция защиты на суде
Когда возникают претензии со стороны взыскателя о получении дополнительной выплаты из средств, вырученных с продажи, обойтись без профессиональной помощи юристов на суде довольно сложно. Заранее предугадать решение суда невозможно, так как каждая ситуация нуждается в детальном индивидуальном рассмотрении.
Если первичная судебная инстанция вынесла решение в пользу взыскателя алиментов, дальнейшее обжалование влечет отмену предыдущего постановления. Если ответчик не согласен с решением суда, его можно и нужно обжаловать, если прибыль от продажи квартиры выглядит сомнительной статьей дохода.
Взыскания возможны лишь с имущества, полученного в период узаконенных брачных отношений, за исключением собственности, которой владел второй родитель на правах единоличной собственности:
- принадлежала ему до брака;
- супруг оформил отказ от притязаний на жилье;
- квартира куплена в послеразводный период.
Алименты с дохода от продажи квартиры, полученной по наследству, или с реализации подаренной жилплощади также не взыскивают, так как имущество относится к личной собственности, полученной по завещанию.
Можно избежать проблем при определении алиментов с дохода от продажи квартиры, если вместо отчуждения жилья в пользу посторонних лиц, человек переоформляет собственность на своего ребенка в счет уплаты алиментов. Подобная мера возможна лишь по согласованию сторон взыскателя и плательщика. Данная норма зафиксирована в СК РФ, и позволяет решить вопрос с избавлением от собственности (при переезде в другую страну или регион), а также снять претензии финансового характера, так как освобождает от дальнейших обязательств по содержанию несовершеннолетнего иждивенца.
Когда квартира переходит другому собственнику бесплатно (по договору дарения), алименты также взыскать не удастся, так как доход фактически не получен.
Многие супруги, расставаясь, предпочитают отдавать часть совместной квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, бывшая супруга сохраняет привычный уклад жизни и условия для развития ребенка, без необходимости переезда на меньшую площадь или с разменов квартиры.
Вопрос взыскания алиментов после выручки средств с проданного объекта, чаще всего, относится к случаям, когда мать точно знает или имеет серьезные подозрения, что проводимая сделка имеет отношение к прибыли, получаемой в виде дохода от деятельности. Обращение к юристу позволит урегулировать проблему назначения выплат в судебном порядке, если удастся доказать, что сделки происходят регулярно и собственник приобретает имущество с намерением выручить от реализации гораздо большие суммы.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
квартиры интересует многих граждан, имеющих алиментные обязательства. Поскольку осуществление выплат производится длительное время, могут возникнуть ситуации, когда плательщик меняет свою недвижимость, продает или приобретает собственность. На законодательном уровне вопрос о том, платить ли алименты с , освещен в Постановлении Правительства № 841 от 1996 года. Документ указывает на перечень доходов физических лиц, которые подлежат взысканию.
Доход с продажи недвижимости не включен в перечень, но в 2008 были введены дополнения, которые расширяют понятие доходов: алименты теперь можно взыскивать с любой сделки, дохода от авторских прав, юридической деятельности. Поскольку сделки с недвижимостью относятся к договорной сфере, возник вопрос по собственности, облагаемой алиментными отчислениями.
Алименты с продажи квартиры
С одной стороны сделка купли-продажи квартиры может принести определенный доход собственнику. С другой стороны, гражданин получает денежный эквивалент своего имущества, который не является прибылью от трудовой деятельности. Подобная коллизия способствует возникновению правовых споров и исковых требований, подчас не обоснованных.
Если плательщик алиментов продал свою квартиру, чтобы приобрести другое жилье, то что должно облагаться взысканием: разница в цене на собственность или полная сумма сделки? Налоговый кодекс обязывает подавать декларацию и уплачивать НДФЛ, если собственность продана раньше, чем через три года после приобретения. К доходу, требующему алиментных платежей, такая отчетность не имеет отношения. Это совершенно иные взаимоотношения гражданина с законом.
Доход подразумевает получение дивидентов, смена материального вида собственности на финансовый, не приносящая фактической прибыли, не может служить поводом для алиментных платежей. Другое дело, если гражданин занимается риэлтерской деятельностью или сдает свою недвижимость в аренду. В подобных случаях отчисление на уплату алиментов обязательно с величины прибыли.
Если у заявителя есть документальные доказательства того, что ответчик приобретает жилье с целью последующей перепродажи, то появляется шанс выиграть судебный процесс. При наличии единственной собственности у плательщика алиментов, которую он меняет, совершая сделку с недвижимостью, он имеет право не платить алименты с подобной сделки.
Следует обратить особое внимание на следующий факт: если ответственность по алиментам установлена в твердой сумме перечислений, то вопроса о том, платятся ли алименты с продажи квартиры, автоматически не возникает. Большинство же алиментных обязательств назначаются в процентном (твердом) отчислении, поэтому возможен судебный спор при смене недвижимости. Такое положение ставит плательщиков по долевому принципу в крайне невыгодное положение и ущемляет их права по сравнению с гражданами, платящими по твердой форме отчислений.
Взыскание долгов с недвижимости
Закон обозначил ситуации, когда нужно платить алименты с продажи квартиры. Если у ответчика имеются задолженности по алиментам, сумма их значительна и сопоставима со стоимостью недвижимости, то он может лишиться ее по судебному постановлению. Долги взыскиваются с доходов, банковских счетов и социальных поступлений, имущества должника.
Когда исполнительный приказ касается ареста недвижимости, может быть взыскана не вся жилплощадь, а доля квартиры. Например, соотношение долга и стоимости 1/4 квартиры совпадает, значит получатель алиментов может рассчитывать на судебное решение, позволяющее ему стать владельцем данной части собственности. Следует учесть, что полностью единственное жилье не может служить обеспечением долга, невзирая на его величину.
Получив судебное решение о возникновении права собственности на часть квартиры в счет погашения долга, получатель должен предоставить данное решение для официального закрепления своего права в государственный орган по регистрации права собственности. Ответчику дается срок на оспаривание решения или погашение долга. Весь период имущественного спора квартира находится под арестом, что гарантирует от продажи и дарения ее третьим лицам.
Квартира может быть передана плательщиком не в качестве обеспечения долга, а как расчет по алиментным обязательствам на будущее. недвижимости на имя несовершеннолетнего ребенка должен быть сопровожден соглашением заинтересованных сторон, в котором указывается регистрационный номер договора дарения, отображены условия дальнейших алиментных обязательств. В данном случае ответчику по делу следует проявить максимум внимания при составлении соглашения, поскольку другая сторона может в любое время подать иск в суд о признании соглашения недействительным, потребовать дальнейших платежей.
Несмотря на то что уплата средств на содержание несовершеннолетних является одним из наиболее проработанных вопросов, в отношении алиментов существует ряд неопределенностей. Одной из них выступает реализация недвижимости. При продаже жилья бывший собственник получает крупную сумму, которая номинально считается доходом. Позиции юристов по этой проблеме разделились.
Давайте разберемся, нужно ли платить алименты с продажи квартиры.
Закон об алиментах с продажи недвижимости
Источником возникновения неопределенности стало внесение дополнений в постановление Правительства N 841 в 2008 году. Этот документ устанавливает виды доходов, с которых берутся алименты. Их число пополнилось средствами, выручаемыми по договорам между физлицами. Формальная трактовка постановления поставила под удар всех алиментщиков, которые продавали недвижимость. После этого бывшие собственники столкнулись со следующими рисками:
- у получателей содержания появились основания инициировать судебные разбирательства о взыскании неустоек;
- у судебных приставов возникла возможность увеличить долг плательщика;
- бывшие собственники квартир могли утратить часть извлеченных от продажи средств.
Судебная практика предложила выход из создавшегося положения. В определении Конституционного суда РФ N 122-О-О, принятом 17 января 2012 года, установлены критерии, по которым необходимо взыскивать алименты с продажи жилья.
Нужно ли платить и почему
Чтобы определить, платятся ли алименты детям с продажи квартиры, необходимо ознакомиться с документом, принятым Конституционным судом РФ. Его правовая позиция разрешает проблему через понятие дохода. Под ним понимаются не любые полученные средства, а деньги, которые являются следствием трудовой, интеллектуальной, предпринимательской и другой регулярной деятельности плательщика алиментов.
Согласно определению, полученное по разовой сделке не может рассматриваться в качестве дохода, часть которого необходимо заплатить на содержание детей. Конституционный суд использовал следующие аргументы при принятии документа:
- периодические платежи в пользу несовершеннолетних могут удерживаться только из регулярно поступающих заработков, вознаграждений или прибыли;
- взыскание алиментов с продажи квартиры нарушило бы баланс интересов ребенка и родителя;
- выплата содержания с полученных от реализации жилья денег существенно ухудшает имущественное положение должника (лишившись от 25 до 50 % стоимости недвижимости, бывший собственник не может купить помещение взамен);
- взыскание платежей в пользу несовершеннолетнего нарушило бы жилищные права семьи алиментщика.
Что делать если требуют алименты с продажи квартиры
Несмотря на позицию Конституционного суда РФ, практика обращения в службу приставов или суд со стороны бывшего супруга весьма распространена. Чтобы защитить свое имущество, продавцу придется доказать необоснованность претензий взыскателя или истца. Для этого потребуются все доказательства разовости сделки:
- выписка из ЕГРН о составе недвижимого имущества, находящегося в собственности плательщика;
- выписки движения средств по банковским счетам, содержащие сведения о назначении каждого полученного платежа.
Все перечисленное поможет доказать разовый характер полученных средств.
Другим аргументом должника послужит то, что продажа квартиры не связана с приращением имущества, поскольку речь идет о замене собственности на недвижимость деньгами.
Если по тем или иным причинам жилье было продано дороже покупной стоимости, то бывшему собственнику придется предъявить доказательство того, что помещение продавалось не для извлечения прибыли. Таковым послужит документ, подтверждающий приобретение нового жилья на вырученные средства.
Схожие ситуации
Дополнительные сложности при установлении необходимости платить алименты связаны со смежными ситуациями. Речь идет о случаях, когда продажа является не основанием для удержания средств в пользу несовершеннолетнего, а следствием недобросовестного поведения родителя. Рассмотрим и случаи использования принадлежащей должнику квартиры.
Принудительная продажа квартиры для выплаты долгов
Если плательщик не содержит несовершеннолетнего на протяжении долгого срока, то он рискует накопить не только текущую задолженность, но и неустойку, составляющую 0,5% от суммы просрочки за каждый день. Это приводит к необходимости перечислять гораздо больше денег.
Регулярных доходов часто оказывается недостаточно, даже с учетом максимального порога удержания, составляющего 70%. В таких случаях долг будет выплачиваться за счет накоплений и иного имущества родителя. Предусматривается следующая очередность взыскания:
- изъятие средств с банковских счетов;
- принудительная реализация движимых вещей и ценных бумаг;
- продажа принадлежащей должнику недвижимости.
При этом реализация единственного жилья не допускается.
Передача квартиры взамен уплаты алиментов
Выплата алиментов может быть заменена передачей имущества несовершеннолетнему. Одним из вариантов выступает оформление собственности на квартиру в пользу ребенка. Родители могут предусмотреть такой способ исполнения обязательств по содержанию несовершеннолетних в соглашении, по которому выплачиваются алименты (ст. 104 СК РФ).
Другой возможностью получить имущество взамен регулярных платежей служит обращение в суд с соответствующим иском. Бывший супруг получает такое право при одновременном совпадении следующих условий, предусмотренных ст. 118 СК РФ:
- родитель покидает Россию по причине переезда на постоянное место жительства;
- бывшие супруги не смогли оформить соглашение о выплате алиментов.
Одним из требований может стать передача квартиры в собственность детей.
Сдача квартиры арендаторам
Если родитель сдает жилье нанимателям, то из получаемого дохода удерживаются алименты. Это связано с регулярным характером поступлений. Собственнику рекомендуется сообщить приставу о наличии договора с арендатором или самостоятельно перечислять положенные средства ребенку на основании соглашения.
Некоторые проблемные вопросы
Граждане интересуются вопросами уплаты алиментов не только при прямой купле продаже квартиры, но и в некоторых частных случаях. Давайте разберем наиболее популярные вопросы.
Продажа доли квартиры
Зачастую в собственности должника находится не целое помещение, а его часть. Правила уплаты алиментов с продажи доли ничем не отличаются от реализации квартиры. Если это разовая сделка, то оснований для удержания средств в пользу несовершеннолетнего не возникнет.
Приобретение квартиры в ипотеку
Под ипотекой подразумевается залог недвижимости. Она передается банку в обеспечение обязательств по кредитному договору. Покупку жилья на заемные средства никак нельзя назвать доходом.
Продажа такой квартиры будет технически невозможна вплоть до полного погашения кредита, когда она освободится от залога. Любая попытка реализовать эту недвижимость будет заблокирована сотрудниками Росреестра, которые потребуют согласия банка.
Если квартира досталась по наследству
Получение квартиры в порядке наследования также является разовой сделкой. По этой причине иск или заявление, подаваемое приставу, о взыскании от четверти до половины ее стоимости бесперспективны.
Аналогичным образом обстоит ситуация с договором дарения или установлением ренты в пользу проживающих в квартире лиц.
Продажа квартиры в случае переезда
Если родитель продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение новой квартиры или дома, взыскать алименты не удастся. Это объясняется целью сделки: улучшение условий проживания не связано с извлечением прибыли.
Когда придется уплатить алименты с продажи квартиры
- приобретение жилья на стадии строительства и последующая перепродажа по более выгодной цене;
- покупка и ремонт помещения и последующая его реализация по более высокой стоимости;
- приобретение земельного участка, его раздел и продажа по частям с выгодой;
- строительство объектов на купленной земле и их реализация.
Базой для взыскания алиментов станет не вырученная при продаже сумма, а извлеченная в ходе сделок разница.
Итог
Чтобы определить, удерживаются ли алименты с продажи квартиры, необходимо определить характер сделки. Если она разовая и не направлена на получение финансовых выгод, то взыскать средства на содержание несовершеннолетнего не удастся. Когда продажа связана с инвестированием на рынке недвижимости, родитель будет обязан перечислять детям от четверти до половины полученной прибыли.
Такая тема, как алименты с продажи квартиры, волнует большое количество граждан Российской Федерации. В связи с этим предлагаем разъяснить, в каких случаях алиментные пособия удерживаются с заработка физических лиц, переставших быть обладателями объектов недвижимости, а в каких нет. Кроме того, будет рассказано, в каких ситуациях продажу недвижимости нельзя расценивать как получение заработка соответствующим физическим лицом и взыскивать денежные средства.
В действующем семейном законодательстве отображено, что родители должны предоставлять материальную поддержку своим детям, не достигшим восемнадцати лет. Если этого не происходит, то платежи в назначенной судьей сумме взыскиваются принудительно и называются алиментными компенсациями. Удержания подобного характера производятся из заработка физического лица. Следует отметить, что под данным понятием подразумевается не только заработная плата, но и другие виды прибыли.
Внимание! Если физическое лицо, которому пришла судебная повестка о том, что с его дохода через некоторое время будут взыскиваться , скрыло какую-то часть своей прибыли, то за данное деяние оно понесет административную ответственность.
Действующая законодательная база
Плательщики, а также получатели компенсационных средств, активно интересующиеся тем, будут ли начислены алименты с суммы, которая получена за продажу квартиры, не смогут отыскать четкий ответ на данный вопрос в Семейном кодексе РФ. Однако в статье под номером 82 данного законодательного акта отмечено, что для того, чтобы узнать список типов прибыли, подлежащих снятию алиментов, необходимо ознакомиться с таким документом, как постановление Правительства России. Эта бумага вступила в действие еще в 1996 году и имеет порядковый номер 841.
Если в данном постановлении найти второй пункт и прочитать в нем подпункт, обозначенный буквой «И», то становится понятно, что доход, который был получен физическими лицами в результате продажи имущества после заключения соответствующего договора, подлежит снятию алиментных платежей. Помимо того, в подпункте «О», расположенного во втором пункте данного документа, говорится о том, что пособия подобного характера, предназначенные на содержание детей, удерживаются абсолютно со всех типов прибыли, которые были заработаны физическими лицами на основании гражданско-правовых договоров.
Можно ли считать продажу имущества прибылью
То, что входит в понятие доход, различные физические лица могут трактовать по-разному. Однако предлагаем разобраться с тем, что же все-таки данный термин значит с юридической точки зрения. Существует три следующих развития событий:
- Первое мнение сводится к тому, что та сумма денег, которую физическое лицо получило за продажу квартиры, и есть его заработок. Исходя из этого, если, к примеру, объект недвижимости был продан за один миллион рублей, а на обеспечение несовершеннолетнего ребенка уплачивается двадцать пять процентов от заработка, то после проведения данной сделки получатель обязан отдать 250 000 рублей.
- Второй вариант заключается в том, что прибылью можно считать только чистый заработок бывшего владельца. Иначе говоря, алименты высчитываются с разницы между затратами, которые изначально понес владелец на покупку квартиры, и стоимостью за продажу. Помимо того, если данная разница носит отрицательный характер, то платежи не взыскиваются вовсе.
Однако вышеперечисленные доводы с юридической точки зрения не имеют право на жизнь. Это объясняется тем, что согласно действующему российскому законодательству все выплаты, которые не носят систематический характер, не являются доходом. Помимо того, прибыль по умолчанию считается неким приростом к заработку и не может носить отрицательный характер, как описано во втором вышеприведенном пункте. В связи с этим продажу квартиры нельзя считать заработком, подлежащим удержанию алиментных компенсаций.
Необходимо отметить, что если плательщик алиментов является частным предпринимателем, род деятельности которого связан с продажей и покупкой имущества, то полученная выручка в данном случае приравнивается к регулярному доходу, соответственно, с нее снимаются алименты.
Когда отдают проценты на алименты
В некоторых случаях физическое лицо, заработавшее материальные средства на продаже недвижимости, которое при этом связано с каким-либо родственником, обязано уплачивать процент на его обеспечение с данного вида выручки. Речь идет о следующих ситуациях:
- Умышленной продаже имущества. Если физическое лицо ставит себе целью получить материальную выгоду, средством достижения которой является продажа недвижимости, то в подобном случае с его заработка будут удержаны алименты. Однако если продажа квартир является ненамеренной, а их бывшего владельца не преследовала цель наживы, то алиментные компенсации не платятся.
- Если квартира является альтернативой алиментам. Поскольку алиментные пособия относят к категории регулярных видов компенсаций, которые подлежат уплате каждый месяц, то некоторые родители не хотят проходить всю эту достаточно длительную процедуру. В качестве альтернативы физические лица, являющиеся плательщиками, решают сразу в полном объеме искупить свой долг по обеспечению ребенка и дарят ему квартиру.
- Долге в особо крупных размерах. Может быть и так, что с момента документального оформления такой процедуры, как начисление алиментов, плательщик ни разу не предоставлял данные пособия своему родственнику, и выросла большая задолженность. Если обычного дохода физического лица не хватит, чтобы погасить долг, то для того, чтобы разрешить эту проблему, во внимание будут браться все остальные источники прибыли, в том числе и материальные средства, связанные с продажей квартиры.
Кроме того, процент на алиментные компенсации будет взыскиваться и в том случае, если продавец имущества, а также одновременно плательщик алиментных пособий, после получения денег за сделку не покупает другую квартиру. Также алименты, скорей всего, удержат и в той ситуации, когда у физического лица, помимо той квартиры, которую оно собирается продать, есть еще во владении другая квартира либо дом.
Как добиться взыскания компенсаций
Если получатель узнает, что физическое лицо, которое обязано уплачивать ему алименты, продало недвижимость с целью наживы и не учло данный заработок в момент предоставления алиментов, то понадобится обратиться в суд. Органу исполнительной власти необходимо сообщить о наличии у плательщика дохода дополнительного рода, который тот скрыл.
Сообщение делается по форме искового заявления. В самом начале документа указывается, на кого подается жалоба об уплате алиментов не в полном размере(прописывается фамилия, имя и отчество), а также со стороны какого физического лица она исходит. Также пишутся адреса и контактные телефоны как истца, так и ответчика. Затем отображается информация о документе, на основании которого взыскиваются алименты, а также данные о проданной квартире.
После рассмотрения документа искового типа судья пришлет повестку, информирующую истца и ответчика о дате и месте проведения судебного заседания. На слушание истец должен будет привести устные, а также письменные доводы и попытаться всячески доказать, что ответчик, продавший квартиру, сделал это для получения прибыли. Доказать данный факт, как правило, достаточно сложно, но все же реально.
Одним из неопровержимых доказательств для судьи послужит значительная разница между денежной суммой, отданной за покупку имущественного объекта и полученной за его продажу. Однако озвучить эти суммы устно недостаточно. Истцу нужно будет подтвердить достоверность своих слов соответствующими документами, которыми являются акт о покупке квартиры, а также договор о ее продаже. Если у физического лица нет возможности достать оригиналы данной документации, то можно предоставлять копии.
В некоторых ситуациях судья сам может потребовать у ответчика документацию, связанную с проведенными сделками по купле-продаже имущественных объектов. Так обычно происходит, если у истца нет возможности получить от ответчика эти бумаги самостоятельно.