Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.
Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:
- «Сталинка»;
- «Хрущевка»;
- «Брежневка».
Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.
Планировка квартир в сталинских домах
Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:
- Просторная площадь;
- Кухня от 7 до 15 м 2 ;
- Раздельный санузел с большой ванной;
- Высота потолков от 3 до 3,2 м;
- Широкий балкон.
Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке - три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка - две жилплощади с четырьмя комнатами.
Площадь жилья от 50 до 110 м 2 . Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
Из недостатков отмечаются:
- Высокий процент износа зданий и коммуникации;
- Отсутствие инфраструктуры - автостоянки и подземные гаражи;
- Высокая цена.
Планировка квартир в «хрущевках»
Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:
- От 1 до 4 маленьких помещений;
- Небольшая высота потолка - до 2,5 м;
- Маленькая кухня;
- Смежные или проходные комнаты;
- Узкие коридоры и лестничные клетки;
- Отсутствие лифта.
«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя - раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м 2 . К минусам хрущевок относятся:
- Недостаточная теплоизоляция - холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
- Слабая звукоизоляция.
Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» - приемлемая цена.
Планировка квартир в «брежневках»
Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» - прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:
- Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
- Расширенные лестничные пролеты и площадки;
- Довольно просторная кухня - до 9 м 2 ;
- Изолированные комнаты;
- Потолок - до 2,8 м.
Общая площадь - от 20 до 80 м 2 . Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.
К отрицательным сторонам относятся:
- Ограниченность - большая часть стен несущие;
- Плохая звукоизоляция;
- Холодные помещения - батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.
Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м 2 . Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.
Чем отличается планировка элитных квартир?
В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:
- Кухня - от 9 до 20 м 2 , в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
- Раздельный один или несколько санузлов.
- Высокие потолки.
- Количество комнат - от одной до семи большой площади.
Жилые дома ельцинского периода - многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м 2 . Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.
Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.
При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного. Старый фонд Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические). Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.
Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?
Хоть маленькое, но свое» - это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее - панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4). Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел.
Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом - низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее.
Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций. Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных.
Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?
Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которых планировалось перевести в город. В отличие от сталинок, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей. Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты.
Не предполагался в них и мусоропровод. Чаще всего хрущевки возводились из панелей, хотя есть из кирпича или блоков. Имели низкую теплоизоляцию снаружи и плохую звукоизоляцию внутри. Возводились хрущевки очень быстро, но при этом значительно страдало качество.
Планировка Большая редкость для хрущевки три комнаты. Чаще всего строились одно- или двухкомнатные. Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 либо 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв м. Санузел смежный. Планировка трехкомнатных подразумевала проходную гостиную комнату.
Жилье на все времена или чем отличается хрущевка от брежневки?
Фильмы 6 признаков, что у вас было много прошлых жизней Вы когда-нибудь чувствовали, что у вас «старая» душа? Может быть, вы именно тот человек, который многократно перерождался? Эти 6 убедительных признако… Мистика 10 потрясающих женщин, родившихся мужчинами В наше время все больше и больше людей меняют пол, чтобы соответствовать своей природе и чувствовать себя естественно. Более того, есть еще андрогинны… Женские вопросы 11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин…
Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках
И, к сожалению, они воняют.
- Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
- Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
- В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
- Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
- В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
- Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого - выше, чем у хрущевок.
- Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны.
Чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга
Важно
Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м. Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла.
Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат. Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника.
Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.
Как выглядит дом хрущевка. хрущевка или брежневка? что лучше и в чем разница
Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.
Внимание
Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения. Сталинки Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х - начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много - их никак нельзя называть типовыми.
В чем отличие домов типа " хрущевка " и " сталинка "?
- «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
- «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.
Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью.
Forbidden
Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом. «Брежневки»: улучшенные высотки Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей.
«Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее. Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат.
Бизнес юрист Жилье на все времена или чем отличается хрущевка от брежневки? Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной. Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат. Индивидуальное строительство государственная казна бы не осилила, жилье трудящиеся получали бесплатно.
Поэтому в большом количестве возводились типовые дома: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Данный материал поможет разобраться, чем отличается хрущевка от брежневки. Содержание:
- 1 Типы домов в России
- 2 Общие сведения о «хрущевках»
- 3 Планировка в «хрущевках»
- 4 Планировка в «брежневках»
- 5 Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?
Типы домов в России Наиболее распространенные типы домов в России.
Типы домов «хрущевка» и «сталинка» названы по фамилиям правителей, которые находились у власти во времена возведения этих объектов. Соответственно, исторически из двух видов строений раньше были сооружены сталинки. Но чем отличается хрущевка от сталинки кроме времени строительства? Попытаемся в этом разобраться.
Определение
Хрущевка (разговорное) – один из множества домов, построенных во второй половине минувшего века согласно специальному жилищному проекту. Хрущевкой также называют каждую отдельную квартиру в таком доме.
Хрущевка
Сталинкой в народе называют дом, возведенный в прошлом столетии чуть раньше – в 30-50-е гг. Квартиры в таком доме – тоже сталинки. Употребляется и другое их обозначение – полнометражки.
Сталинка Сравнение
Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.
Хрущевка
Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.
Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.
Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.
Сталинка
Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.
Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.
Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.
Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.
В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.
Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.
Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.
Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.
- Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:
- звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
- крохотная кухня;
- во всех квартирах — совмещенный санузел
- начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).
Коротко о брежневках
Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.
- Особенности брежневок:
- некуда ставить стиральную машину;
- сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
- маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;
Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?
Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.
- Чем отличается хрущевка от брежневки:
- Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
- Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
- В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
- Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
- Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
- В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
- Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
- В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
- Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
- Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
- У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
- Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
- В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
- Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
- Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.
Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.
Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое "сталинки", "хрущевки", "брежневки" и откуда берут начало эти названия квартир.
В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта? это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: ?сталинки?, ?хрущевки? и?брежневки?. Конечно, ?сталинки? также продолжали еще строить и при Хрущеве, а?хрущевки? при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.
Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.
Обычно строят два типа домов?сталинской ? планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу? две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в?сталинских? домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов? ?сталинок? является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.
Строительство домов? ?хрущевок? было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название?клеток?.
4
Самая маленькая клетка? это кухня, ее величина обычно не превышает в?хрущевках? шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома? ?хрущевки? также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры? имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в?хрущевках? бывает от 18 до 50 метров.
Дома? ?брежневки? появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота?брежневки? была от девяти до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.
Дома? ?брежневки? в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых?карманах?, в каждом таком?кармане? обычно было две квартиры. Первоначальное название?брежневок? было?квартиры улучшенной планировки?. Конечно, по сравнению с?хрущевками? такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со?сталинками?, то было вернее назвать их?ухудшенным вариантом?. Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже?сталинских?, количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.
7
Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого?гостиничного? типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.
8
Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство?элитных? домов. Квартиры в таких домах в народе называют?элитками?. Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.
Величина кухни в таких ельцинских домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.
Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые?элитки?, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.
Несмотря на многочисленные стройки во всех уголках России, большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем.