Введение
В данной работе объектом исследования является завод Крупнопанельного домостроения №1 (далее КПД-1), который основан в 1955 году и входит в состав открытого акционерного общества «МАПИД», созданного приказом Минского городского комитета по управлению государственным имуществом и приватизации РБ от 29.12.2000 года № 259, в качестве обособленного подразделения.
Завод КПД-1 имеет свой текущий счет, самостоятельно ведет баланс, исчисляет налоги и другие платежи, перечисляет их в бюджет. Осуществляет все виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом Общества, Положением о производственных отношениях между подразделениями ОАО « МАПИД» и действующим законодательством.
Форма собственности частная, с долей государства 93%.
Местонахождение Подразделения: 220036 г. Минск ул. Р. Люксембург, 205.
Завод КПД-1 в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Республики Беларусь, уставом Общества, Положением о заводе КПД-1, решениями руководящих органов Общества, а также документацией системы менеджмента качества (СМК) ОАО «МАПИД», разработанной на основе международного стандарта ИСО 9001:2000.
Завод КПД-1 является крупнейшим предприятием промышленной группы ОАО «МАПИД».
Основной вид деятельности завода: изготовление бетонных и железобетонных изделий и конструкций, металлоконструкций, необходимых для строительства жилых домов серии М464-9, М464-У-1; изготовление бетонных элементов благоустройства методом сухого прессования; приготовление товарных бетонов и растворов.
Основные технологии крупнопанельного производства железобетона конвейерный, кассетный, стендовый способы.
Производственная структура завода носит цеховой характер и включает: основные цеха и вспомогательные цеха.
Завод КПД-1 – это флагман открытого акционерного общества «МАПИД». За полувековой период из продукции завода построено 12,6 млн. квадратных метров жилья.
Производственная мощность по выпуску сборного железобетона составляет – 160 тыс. м3 или 280 тыс.м2 жилья в год.
Выпускаемая заводом продукция применяется для трех серий жилых домов М 464, М 464У-1, М 464М (каркас) и позволяет строить дома с более просторными и комфортными квартирами. Это позволило также изменить архитектурный облик зданий.
Наряду с изделиями КПД, завод освоил выпуск мелкоштучной продукции бордюрного камня, тротуарной плитки разной конфигурации и гаммы цветов, декоративных элементов ограждения.
На заводе постоянно осуществляется повышение технического уровня производства, внедрение новой техники и современных материалов.
В непростых условиях пришлось работать заводу в 2006 году. Несвоевременные расчеты потребителями за отгруженную продукцию привели к уменьшению собственных оборотных средств. В сложившихся условиях завод вынужден был открыть кредитную линию в банке для приобретения товароматериальных ценностей.
При уровне рентабельности от реализованной продукции 12%, получена балансовая прибыль – 4850 млн. руб.
С большим опытом работы и высокой ответственностью за порученное дело, коллектив завода возглавляет заслуженный строитель РБ.
Ухудшает положение завода уменьшение отводимых под застройку строительных площадок, что не позволяет коллективу работать в полную силу.
В результате работы коллектива КПД-1 за 2006 год произведено сборного железобетона 158,7 тыс. м3. Объем выпуска продукции (работ, услуг) в текущих ценах составил 43167 млн. руб., в сопоставимых ценах – 41837 млн. руб.
При написании отчета использовались данные по базовой организации за 2011 год, при изучении показателей в динамике – данные за соответствующий период 2010 года.
- ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ
1.1. История создания предприятия
История создания ОАО «МАПИД» начиналась с небольшого завода сборного железобетона № 8, на базе которого, в январе 1961 года был организован домостроительный комбинат № 1.
В 1966 году на базе одного из строительных управлений комбината был создан трест квартальной застройки (ТКЗ). Его коллективом осуществлялся весь комплекс работ нулевого цикла, благоустройство и озеленение жилых массивов.
В конце 60-х годов начал поставлять свою продукцию на стройки города и ДСК-2. С 1970 года он приступил к строительству 9- и 12-этажных жилых домов серии М 335.
Для увеличения объемов жилищного строительства, в 1975 году введен в эксплуатацию завод КПД-3, с проектной мощностью 160 тыс. м 3 сборного железобетона, или 200 тыс. м 2 общей площади жилья в год.
Следующим шагом на пути повышения эффективности строительного производства стало создание в январе 1976 года Минского производственного объединения индустриального домостроения (МПОИД) на базе домостроительных комбинатов №1, №2, треста квартальной застройки и завода КПД-3. Промышленную базу объединения составляли три завода КПД общей производственной мощностью 710 тыс. м 2 жилья в год. С 1976 г. по 1991 г. - время расцвета крупнопанельного домостроения в Минске, оно занимает ведущее направление в жилищном строительстве города. Его удельный вес в общем объеме возводимого жилья превышает 80 %. В 1984 году в квартале ул. Танковая - Мельникайте построен 10 миллионный квадратный метр жилья в крупнопанельных домах.
29 декабря 2000 г. приказом Минского городского комитета по управлению госимуществом и приватизации №259 от образовано открытое акционерное общество «МАПИД».
Строящиеся в настоящее время дома серий М464 и M11l-90 являются самым дешевым жильем для населения г. Минска. Строительство такого жилья ОАО «МАПИД» может обеспечить в объеме 500 тысяч м 2 .
Возводимое в настоящее время ОАО «МАПИД» жилье соответствует европейским нормам по энергопотреблению на 1 м 2 площади (удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию на уровне 86 КВт ч/м 2 в год) за счет применения высокоэффективных теплоизоляционных материалов, оконных блоков с двойными стеклопакетами, установки приборов учета и регулирования теплопотребления.
Кроме того, строящееся в настоящее время жилье в крупнопанельном исполнении является наиболее дешевым, что не в последнюю очередь обеспечивается за счет высоких темпов производства строительно-монтажных работ (в среднем 6-10 месяцев с полным комплексом начиночно-отделочных работ), это позволяет уберечь средства заказчиков от инфляции и, в конечном счете, удешевить строительство.
Объектом исследования в данной работе является одно из подразделений промышленной группы ОАО «МАПИД» - завод крупнопанельного домостроения № 1 (завод КПД-1).
Завод КПД-1 основан в 1955 году и входит в состав открытого акционерного общества «МАПИД», созданного приказом Минского городского комитета по управлению государственным имуществом и приватизации РБ от 29.12.2000 года №259, в качестве обособленного подразделения.
- Характеристика выпускаемой продукции
Продукция выпускаемая заводом КПД-1 ОАО «МАПИД»:
Железобетонные изделия и конструкции для девяти - десятиэтажных жилых домов серии М464-У1
Изделия для трансформаторных подстанций
Изделия для центральных тепловых пунктов
Изделия благоустройства и малых архитектурных форм
Блоки и плиты фундаментов
Сваи 3-6м
Тротуарную плитку (полусухое прессование)
Лестничные марши
Шахты лифтов
Вентиляционные блоки
Товарные бетоны и растворы, известковый раствор
Производит фасовку цемента в бумажные мешки (50 кг).
Формовочные цеха завода размещаются в 7-ми пролетном корпусе и на полигоне.
Основные технологии крупнопанельного производства железобетона - конвейерный, кассетный, стендовый.
Основной вид деятельности предприятия: производство сборных железобетонных изделий для строительства жилых домов серии М464-У-1, сборных железобетонных изделий инженерных сетей, элементов благоустройства, товарных бетонов и растворов, металлоизделий.
Формовочные цеха завода размещаются в 7-ми пролетном корпусе и на полигоне.
Режим работы завода двухсменный.
Изготовление железобетонных конструкций включает в себя следующие технологические процессы:
Подготовка арматуры
- Опалубочные работы
- Армирование
- Бетонирование
- Уход за твердеющим бетоном
Изготовление сборных железобетонных конструкций
Сущность сборных железобетонной конструкций, против монолитных, состоит в том, что конструкции изготавливаются на заводах ЖБИ, а затем доставляются на стройплощадку и монтируются в проектное положение. Основное преимущество технологии сборного железобетона в том, что ключевые технологические процессы происходят на заводе. Это позволяет достичь высоких показателей по срокам изготовления и качеству конструкций. Кроме того, изготовление предварительно напряженных ЖБК возможно, как правило, только в заводских условиях.
Недостатком заводского способа изготовления является невозможность выпускать широкий ассортимент конструкций. Особенно это относится к разнообразию форм изготавливаемых конструкций, которые ограничиваются типовыми опалубками. Фактически, на заводах ЖБИ изготавливаются только конструкции, требующие массового применения. В свете этого обстоятельства, широкое внедрение технологии сборного железобетона приводит к появлению большого количества однотипных зданий, что, в свою очередь, приводит к деградации архитектуры региона. Такое явление наблюдалось в СССР в период массового строительства.
Большое внимание на заводе ЖБИ уделяется технологической схеме изготовления. Используется несколько технологических схем:
- Конвейерная технология. Элементы изготовляют в формах, которые перемещаются от одного агрегата к другому. Технологические процессы выполняются последовательно, по мере перемещения формы.
- Поточно-агрегатная технология Технологические операции производят в соответствующих отделениях завода, а форма с изделием перемещается от одного агрегата к другому кранами.
- Стендовая технология. Изделия в процессе изготовления остаются неподвижными, а агрегаты перемещаются вдоль неподвижных форм.
В предварительно напряженных конструкциях применяют два способа создания предварительного напряжения: натяжение на упоры и натяжение на бетон, а также два основных способа натяжения арматуры: электротермический и электротермомеханический.
Изготовление монолитных железобетонных конструкций
При изготовлении монолитных железобетонных конструкций следует учитывать, что физико-механические характеристики арматуры относительно стабильны, а вот те же характеристики бетона изменяются во времени. Необходимо всегда находить компромисс между запасами при конструировании и проектировании (выбор форм и сечений - выбор между надежностью, «жизнью», но тяжестью массивных конструкций и между изяществом, ажурностью, легкостью, но «мертвостью» конструкций с большим модулем поверхности), стоимостью и качеством исходных материалов, затратами на изготовление монолитных железобетонных конструкций, усилением оперативного контроля работниками ИТР на всех этапах, назначением мероприятий по уходу за бетоном, защитой его во времени (созданием условий для наращивания во времени его характеристик, что может понадобится к моменту начала эксплуатации для сопротивления прогрессирующему разрушению), контролем динамики набора основных прочностных и деформативных характеристик бетона. То есть, очень много зависит от того, с чьих позиций проектируют конструкции и технологию, исполняют и контролируют работы, и что ставится во главу угла: надежность и долговечность, экономичность, технологичность выполнения, безопасность эксплуатации, возможность дальнейшего применения путем усилений и реконструкций, так называемый рациональный (англ. sustainable) подход, то есть проектирование от обратного (сначала думаем, как следующие поколения будут все это разбирать и заново использовать)
Состав и специализация основных формовочных линий:
Агрегатно-поточная линия для изготовления наружных стеновых панелей (эркеры), вентблоков (ВБ), шахт лифтов (ШЛ);
- кассетная установка для изготовления внутренних стеновых панелей чердака (ВЧ).
Цех «Кровля»: - конвейерная линия для изготовления панелей наружных стен (НТ), панелей покрытий чердака (ПЧ) с одной щелевой камерой тепловой обработки.
Конвейерная линия по выпуску панелей перекрытий (П) с одной туннельной камерой тепловой обработки.
- кассетная установка для изготовления перекрытий цоколя (ПЦ);
- кассетные линии для изготовления внутренних стеновых панелей (В);
- кассетные установки для изготовления внутренних стеновых панелей цоколя (СП);
- кассетные установки панелей перекрытий (П).
Цех №4;
Панельное жилье может и должно быть нетиповым. Что нового предложит для застройщиков ОАО «МАПИД» и где в ближайшие годы предприятие намерено возводить дома, об этом корреспондент агентства «Минск-Новости» поговорил с начальником отдела инженерной подготовки открытого акционерного общества Михаилом Рябцевым.
- Михаил Борисович, работая с компанией А-100, ваше предприятие убедило, что панельное жилье может быть разным, непохожим. Продолжится ли подобное сотрудничество с другими застройщиками и что вы готовы им предложить?
- Наша стратегия - перейти к крупнопанельному жилью в индивидуальном исполнении, то есть создавать облик и внутреннее наполнение дома под конкретного заказчика, как это происходит в Европе. Там архитектор определяет концепцию здания, а домостроительный комбинат решает, как этот замысел воплотить в конкретных изделиях. Опыт показывает: единственно сложная задача для домов в крупнопанельном исполнении - изогнутые, плавные формы фасадов. По остальным технико-экономическим и потребительским характеристикам здания из сборного железобетона выгодно отличаются от других конструктивных схем .
В последнее время у нас складывается удачный опыт трансформации типового жилья в индивидуальные объекты в РФ, с компанией А-100, ООО «Трайпл» и другими заказчиками. Хотим и дальше двигаться в этом направлении. Мы и сами занимаемся разработкой индивидуального подхода: проектная группа ОАО «МАПИД» сегодня делает проект застройки нового квартала «Планерная гора» в районе улицы Шаранговича за НПО «Центр». Заказчиком выступает наше предприятие, предполагаемый срок начала работ - 2020 год. У нас множество задумок, которые хотелось бы реализовать на этой территории. Так, для улучшения эстетики фасада планируется применять специальные матрицы, имитирующие, например, текстуру дерева, использовать флуоресцентные краски. Есть много способов сделать жилые дома красивыми, удобными, непохожими друг на друга. Надеюсь, удастся это показать .
- У вашего предприятия несколько производственных серий. Не планируете что-то в них менять?
- Сейчас как раз идет работа над модернизацией серии М111-90, которая вместо привычных 19 этажей может при необходимости подрасти до 23. Для чего это делается? Такое решение позволит получить больше квартир, повысит экономическую привлекательность многих инвестиционных площадок. Вместе с институтом НИПТИС имени Атаева С. С. проверяется несущая способность здания: возможно, поменяется толщина стен нижних этажей, будет использоваться бетон большей прочности.
Также в 2017 году по этой серии реализовано множество новшеств: с крыши убраны громоздкие машинные (лифтовые) отделения, появились малогабаритные 2-комнатные квартиры-студии (45,5 м²), совмещенные санузлы, технологические помещения вынесены в подполье.
Что касается серии М464-У1, жилые дома в таком исполнении до сих пор очень востребованы и являются одними из самых дешевых в республике. За годы развития этой серии предприятием наработано множество вариантов планировочных решений с различным набором квартир. Сегодня такие наработки в состоянии удовлетворить запросы любого заказчика.
В перспективе МАПИД думает о модернизации М464-У1 за счет увеличения высоты потолков, улучшения звукоизоляции квартир.
- Знаю, что предприятие предлагало варианты коттеджного или малоэтажного строительства из панелей. Что в итоге?
- Мы просчитывали, насколько малоэтажные дома, выполненные из наших изделий, могут быть конкурентоспособными. Выяснили, что уступаем за счет более высокой себестоимости наружных стеновых панелей, поскольку они трехслойные, трудозатратные. Поэтому готовы предложить возведение коттеджей и таунхаусов с применением однослойных наружных панелей с их последующим утеплением во время строительства. Это позволит обеспечить несущую способность здания, а внешний вид фасадов хозяева смогут выбрать исходя из своих предпочтений. Такой вариант мы сейчас прорабатываем, надеемся, он окажется интересен рынку .
- Где в ближайшее время МАПИД будет возводить жилье?
- В 2017 году приступили к застройке участка в границах улиц Одинцова - Скрипникова - Притыцкого. Там на месте бывшего частного сектора вырастут 7 домов. Уже ведутся работы по строительству двух первых 19-этажек. В ближайшие два года начнем возводить жилье в новых микрорайонах столицы: Чижовка-6, 6а (заказчик - ГПО «Минскстрой»), Лошица-8.1, 8.2, 10 (заказчик - КУП «УКС Мингорисполкома»), застройка в квартале улиц Кулешова - Шишкина (заказчик - КУДП «УКС Заводского района»). Продолжится освоение территории в границах улиц Горецкого - Шаранговича - Маршала Лосика, где планируется возвести еще 65 тысяч м² жилья. В том числе один дом будет построен для социальных категорий граждан за счет китайских инвестиций.
Помимо столицы наши многоэтажки появятся в Фаниполе, Смолевичах, Мачулищах. Продолжится застройка жилого района Новая Боровая. В Любанском районе возведем для ИООО «Славкалий» жилой дом и 4 административно-бытовых корпуса. Дальнейшее развитие получит экспортное направление: в городах Обнинске и Калуге построим жилые дома, в городе Собинке Владимирской области РФ - школу, в Вильнюсе (Литва) - гостиницу.
Справочно
За 11 месяцев 2017 года предприятие ввело в эксплуатацию 26 жилых домов, в том числе в столице - 17.
Сегодня состоялось редкое событие для рынка столичной недвижимости: с молотка были проданы 8 квартир от застройщика ОАО "МАПИД". Жилье в новостройках было выставлено на аукцион сразу с чистовой отделкой. В среднем квадратный метр новеньких квартир был оценен в $1000.
География квартир включала три новых района: Каменную Горку, Сухарево и Лошицу. На протяжении последних лет там в спешке возводилось панельное жилье, а вот инфраструктура традиционно плелась в хвосте. Квартиры, выставленные на аукцион, имеют социальную отделку, что позволяет его победителям справить новоселье в самый короткий срок.
В зале аукционов не было свободных мест. После того как регистрация участников была завершена, артистичный мужчина во фраке вышел на трибуну и постучал по ней деревянным молотком:
Дарагiя нашы сябры, дарагiя самыя багатыя людзi Мiнска i ўсходняй Еуропы, добры дзень!
В аукционе и вправду пришло поучаствовать немало иностранных граждан.
ЛОТ № 1 - трехкомнатная квартира площадью 71 кв. м по адресу: ул. Прушинских, 7 (Лошица-9) ушла с молотка за Br1 140 млн ($78,4 тыс.). Начальная цена лота составляла 1 028 050 000 рублей, что эквивалентно $71 тыс. по актуальному курсу Нацбанка. Торги состояли всего из двух шагов.
А так выглядит 10-этажный дом, в котором расположена проданная квартира. Через дорогу - супермаркет, в двух шагах - кольцевая и остановка городского транспорта. Из бонусов - Чижовское водохранилище, парки и скверы, которых Лошице не занимать.
ЛОТ № 2 - "двушка" в соседнем доме по адресу: Прушинских, 11 ушла с молотка за Br 1 050 млн ($72,5 тыс.). При общей площади 58 кв. м начальная стоимость лота составляла 870 млн рублей, что эквивалентно $60 тыс. На квартиру претендовало два заявителя. Ниже приведена планировка комнат:
А это пейзаж, который можно сегодня наблюдать из окон новостройки.
ЛОТ № 3 - еще одна "двушка", но в Каменной Горке. Квартира площадью 53,4 кв. м была выставлена на аукцион за Br 801 млн ($55 тыс.), а ушла за Br 930 млн ($64,2 тыс.) На квартиру претендовали два заявителя.
Десятиэтажный дом по адресу: Неманская, 85 выглядит так:
ЛОТ № 4 - трехкомнатная квартира в этом же доме. Метраж - 76 кв. м, начальная цена составляла Br 1 102 000 000 ($76 тыс.), а торги завершились на первом же шаге в Br 1 160 000 000 ($80 тыс.) - на эту сумму согласился только один участник.
Расположение объекта удобное лишь отчасти: до кольцевой здесь рукой подать, а вот до метро придется преодолеть 5 остановок общественного транспорта. В последнее время инфраструктура Каменной Горки начинает медленно подтягиваться за жильем: в соседнем квартале расположена школа, гипермаркет "Алми" в полутора километрах.
ЛОТ № 5 - трехкомнатная квартира в доме по адресу: Налибокская, 21, который расположен по соседству с 10-этажкой на Неманской. Общая площадь - без малого 80 кв. м. Начальная цена составляла Br 1 157 100 000, что эквивалентно $80 тыс., тоже без малого. Заявку на участие в торгах подал только один участник - тот же, что приобрел "трешку" на Прушинских, 7 (лот#1) и "трешку" на Неманской, 85 (лот#4). Очередная трехкомнатная квартира на ул. Налибокской в силу отсутствия второго заявителя была продана ему без торгов по начальной цене, повышенной на 5%: Br 1 214 850 000 ($83,8 тыс.).
Еще два лота были расположены в доме № 32 по ул. Горецкого (микрорайон Сухарево). На фото он в центре композиции:
Позади видна опушка лесопарка Медвежино. С экологией здесь полный порядок. До ближайшей станции метро - 5 остановок транспорта.
На ЛОТ № 6 - однокомнатную квартиру в этом доме общей площадью 40,5 кв. м, которую ведущий аукциона окрестил "марай халасцяка", претендовало аж 8 заявителей. В итоге "однушка" ушла с молотка за Br 850 млн ($58,7 тыс.), хотя начальная стоимость составляла всего Br 627 750 000 ($43 тыс.). На шестом шаге аукциона (Br 850 млн) участники замешкались, и торги продолжались от Br 800 млн, но в итоге дошли до суммы, на которую минутой ранее не мог решиться ни один заявитель.
ЛОТ № 7 - двухкомнатная квартира метражом 61,7 кв. м в том же доме была выставлена на аукцион по начальной цене в Br 925 500 000 ($64 тыс.). Торги состояли из 4 шагов, и конечная стоимость лота установилась на Br 1 220 млн ($84 тыс.) В торгах победил участник № 19 - тот же инвестор, что не поскупился приобрести три "трешки" в спальных районах.
Соседняя новостройка на 16 этажей тоже поучаствовала в аукционе с 45-метровой "однушкой" (ЛОТ № 8). Начальная цена составляла Br697 600 000 рублей, что эквивалентно $48 тыс. На этот лот претендовало шестеро заявителей. В результате стоимость квартиры составила Br856 млн ($59 тыс.).
Итоги аукциона поразили участников: "Однушки" по цене "двушек"! Обалдеть!", "Цены выше рыночных!" - звучали разговоры в толпе.
А одна из присутствующих высказала организаторам свое недовольство по поводу языка проведения аукциона:
Мы специально приехали из России, чтобы поучаствовать в торгах. Я сама уроженка Минска. В Беларуси два государственных языка, почему торги велись только на мове?
После короткой перепалки с организаторами недовольная женщина вышла на улицу.
(G) (Я)| МАПИД | |
| Руководители | |
|---|---|
| Генеральный директор |
Янчарский Иван Болеславович |
История1961 год - создание на базе завода сборного железобетона № 8 домостроительного комбината № 1 (ДСК-1) . 1966 год - на основе одного из строительных управлений ДСК-1 создётся трест квартальной застройки (ТКЗ) . 1968 год - создан домостроительный комбинат № 2 (ДСК-2) . Январь 1976 года - на базе ДСК-1, ДСК-2, ТКЗ и завода КПД-3 создаётся Минское производственное объединение индустриального домостроения (МПОИД) . 1982 год - образование генподрядное строительное управление № 256 (СУ-256) в структуре МПОИДа . С 1990 года начальник производственно-технического отдела СУ № 256 МПОИД - Ладутько, Николай Александрович (1997-2001 гг. - начальник отдела инженерной подготовки, начальник производственного отдела по строительству МАПИД «Минскжилстрой») . 1988 год - образуется отделочное специализированное управление № 192 (СУ-192) . С 2001 года - начальник строительного управления № 101 ОАО «МАПИД» 1994 год - появляется команда по мини-футболу «МАПИД». С 1998 года заместителем начальника отдела организации строительного производства СУ-204 МАПИД работал Андрей Владимирович Ясюченя (в 2001 году возглавил отдел). 2001 год - Минское арендное предприятие индустриального домостроения преобразуется в ОАО «МАПИД». ПодразделенияВключает в свой состав 17 структурных подразделений :
Более чем 9-ти тысячный коллектив тружеников предприятия выполняет все виды работ по строительству жилья - от отрывки котлована до сдачи квартиры «под ключ». Мощности предприятия составляют 600 тысяч кв. метров жилья в год . Конкурсы и награды1973 год - Дипломом II степени Госстроя СССР (за техническое совершенство и архитектурную выразительность построенных крупнопанельных жилых домов) . 1992-1993 гг. - победа на международном конкурсе по возведению городка для военнослужащих (г. Береза, Брестская область) - за два года построено 17 жилых домов на 720 квартир, детский сад и торговый центр . РуководствоГенеральный директор (с 2002 года) - Янчарский Иван Болеславович . См. такжеНапишите отзыв о статье "МАПИД"ПримечанияСсылкиОтрывок, характеризующий МАПИД– Ну, пей же всю! – сказал Анатоль, подавая последний стакан Пьеру, – а то не пущу!– Нет, не хочу, – сказал Пьер, отталкивая Анатоля, и подошел к окну. Долохов держал за руку англичанина и ясно, отчетливо выговаривал условия пари, обращаясь преимущественно к Анатолю и Пьеру. Долохов был человек среднего роста, курчавый и с светлыми, голубыми глазами. Ему было лет двадцать пять. Он не носил усов, как и все пехотные офицеры, и рот его, самая поразительная черта его лица, был весь виден. Линии этого рта были замечательно тонко изогнуты. В средине верхняя губа энергически опускалась на крепкую нижнюю острым клином, и в углах образовывалось постоянно что то вроде двух улыбок, по одной с каждой стороны; и всё вместе, а особенно в соединении с твердым, наглым, умным взглядом, составляло впечатление такое, что нельзя было не заметить этого лица. Долохов был небогатый человек, без всяких связей. И несмотря на то, что Анатоль проживал десятки тысяч, Долохов жил с ним и успел себя поставить так, что Анатоль и все знавшие их уважали Долохова больше, чем Анатоля. Долохов играл во все игры и почти всегда выигрывал. Сколько бы он ни пил, он никогда не терял ясности головы. И Курагин, и Долохов в то время были знаменитостями в мире повес и кутил Петербурга. Бутылка рому была принесена; раму, не пускавшую сесть на наружный откос окна, выламывали два лакея, видимо торопившиеся и робевшие от советов и криков окружавших господ. Анатоль с своим победительным видом подошел к окну. Ему хотелось сломать что нибудь. Он оттолкнул лакеев и потянул раму, но рама не сдавалась. Он разбил стекло. – Ну ка ты, силач, – обратился он к Пьеру. Пьер взялся за перекладины, потянул и с треском выворотип дубовую раму. – Всю вон, а то подумают, что я держусь, – сказал Долохов. – Англичанин хвастает… а?… хорошо?… – говорил Анатоль. – Хорошо, – сказал Пьер, глядя на Долохова, который, взяв в руки бутылку рома, подходил к окну, из которого виднелся свет неба и сливавшихся на нем утренней и вечерней зари. Долохов с бутылкой рома в руке вскочил на окно. «Слушать!» крикнул он, стоя на подоконнике и обращаясь в комнату. Все замолчали. – Я держу пари (он говорил по французски, чтоб его понял англичанин, и говорил не слишком хорошо на этом языке). Держу пари на пятьдесят империалов, хотите на сто? – прибавил он, обращаясь к англичанину. – Нет, пятьдесят, – сказал англичанин. – Хорошо, на пятьдесят империалов, – что я выпью бутылку рома всю, не отнимая ото рта, выпью, сидя за окном, вот на этом месте (он нагнулся и показал покатый выступ стены за окном) и не держась ни за что… Так?… – Очень хорошо, – сказал англичанин. Анатоль повернулся к англичанину и, взяв его за пуговицу фрака и сверху глядя на него (англичанин был мал ростом), начал по английски повторять ему условия пари. – Постой! – закричал Долохов, стуча бутылкой по окну, чтоб обратить на себя внимание. – Постой, Курагин; слушайте. Если кто сделает то же, то я плачу сто империалов. Понимаете? Англичанин кивнул головой, не давая никак разуметь, намерен ли он или нет принять это новое пари. Анатоль не отпускал англичанина и, несмотря на то что тот, кивая, давал знать что он всё понял, Анатоль переводил ему слова Долохова по английски. Молодой худощавый мальчик, лейб гусар, проигравшийся в этот вечер, взлез на окно, высунулся и посмотрел вниз. – У!… у!… у!… – проговорил он, глядя за окно на камень тротуара. – Смирно! – закричал Долохов и сдернул с окна офицера, который, запутавшись шпорами, неловко спрыгнул в комнату. Поставив бутылку на подоконник, чтобы было удобно достать ее, Долохов осторожно и тихо полез в окно. Спустив ноги и расперевшись обеими руками в края окна, он примерился, уселся, опустил руки, подвинулся направо, налево и достал бутылку. Анатоль принес две свечки и поставил их на подоконник, хотя было уже совсем светло. Спина Долохова в белой рубашке и курчавая голова его были освещены с обеих сторон. Все столпились у окна. Англичанин стоял впереди. Пьер улыбался и ничего не говорил. Один из присутствующих, постарше других, с испуганным и сердитым лицом, вдруг продвинулся вперед и хотел схватить Долохова за рубашку. – Господа, это глупости; он убьется до смерти, – сказал этот более благоразумный человек. Анатоль остановил его: – Не трогай, ты его испугаешь, он убьется. А?… Что тогда?… А?… Долохов обернулся, поправляясь и опять расперевшись руками. – Ежели кто ко мне еще будет соваться, – сказал он, редко пропуская слова сквозь стиснутые и тонкие губы, – я того сейчас спущу вот сюда. Ну!… | |
В 2020 году ОАО «МАПИД» как заказчик строительства планирует сдать в эксплуатацию в Минске порядка 30 тыс. кв.м жилья. В 2020 году из-за дефицита участков объемы ввода жилья не достигнут и этой планки. Это в то время, когда предприятие как заказчик может и готово строить в год 70 тыс. кв.м жилья.
- . - говорит Геннадий Болтик.
Новостройки Мапид
ОАО «Мапид» – одно из крупнейших в Беларуси строительных предприятий. В состав компании входит 17 подразделений и более 7000 сотрудников. Такие масштабы позволяют застройщику ОАО «Мапид» в Минске самостоятельно осуществлять весь комплекс работ – от рытья котлована до сдачи ЖК в эксплуатацию, а также ведение ремонта квартиры «под ключ». По информации официального сайта, СК «Мапид» работает на белорусском рынке с 1961 года – за это время было успешно сдано более 23 миллионов квадратов жилья.
Специализация «Мапид» – строительство квартир в многоэтажных ЖК в крупнопанельном исполнении (большая часть объектов относится к классу «эконом»). В строительстве комплексов застройщик отдает предпочтение сериям М464-У1 (9–10 этажей), М464-М (9–16 этажей) и М111-90 (16–19 этажей).
МАПИД» продает неочередникам свои квартиры в Каменной Горке по 1900 рублей за «квадрат» и готовится выйти на новые площадки
Достаточно высокая цена квадратного метра для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, получилась и с учетом того, что квартиры в доме будут сдаваться с полной улучшенной отделкой. Вместо линолеума на полу уложат ламинат, а оклейку потолков заменят покраской. Предполагается установка деревянных дверей, на закупку которых предприятие объявит тендер. Победитель будет выбран не только с учетом предложенной цены, но и дизайна. В квартирах установят электрические плиты, унитазы, ванны.
17 октября отдел продаж предприятия начал реализовывать квартиры в доме по договорам долевого строительства. В отличие от последнего жилого дома № 12 по генплану в Лошице, где «МАПИД» продавал квартиры от 1295 руб./кв.м до 1900 руб./кв.м, в доме в Каменной Горке-3 цена на квартиры для неочередников составила 1900 руб./кв.м.
МАПИД» продает неочередникам свои квартиры в Каменной Горке по 1900 рублей за «квадрат» и готовится выйти на новые площадки 10674 13
- Мы уже приступили к реализации имущественных прав владельцев сносимых индивидуальных жилых домов, на месте которых вырастут многоэтажки. Думаю, что в конце ноября начнем оценивать дома и определять суммы доплат. Всем жильцам сносимых строений будут предложены новые квартиры в наших домах. Из 69 собственников 40 уже выбрали себе жилые помещения , - рассказывает Геннадий Болтик.
- Пока продажи квартир идут не так активно, как того хотелось бы нам и к чему привыкла наша организация. К настоящему времени заключено более 50 договоров долевого строительства . Но мы надеемся, что с увеличением строительной готовности дома будут расти и продажи, - говорит Геннадий Болтик.
МАПИД — завершает строительство своего дома в Жодино и в январе 2020 года начнет продавать квартиры по 1050 руб
Надо было искать выход из тупиковой ситуации, и он был найден. «МАПИД» вернулся на стройку и завершил строительство жилого дома за свои деньги. Взамен по договору в счет уступки требований заказчик передал генподрядчику 76 нереализованных квартир, которые в ноябре–декабре текущего года предприятие начнет продавать по договорам купли-продажи.
Жилой дом планировался к сдаче в ноябре 2020 года. Но его строительство затянулось из-за финансовых проблем, с которыми столкнулся заказчик. Генподрядной организации из-за неоплаты выполненных работ пришлось уйти со стройплощадки, и стройка была заморожена.
Жилье строится, но очереди не уменьшаются
Улучшению ситуации на стройплощадках Минска и в целом по республике безусловно будут способствовать и меры, заложенные в только что принятом (14 ноября) указе № 671, которым упрощена процедура выделения земельных участков для жилищного строительства. Уже само это выделение - без долгой процедуры получения «бумаг» от исполкома - является разрешением на проектирование. Отменяются экспертиза типовых проектов, включая все серии индустриального домостроения, и носившие искусственный характер тендеры. Эти и другие меры, надеемся, через год-два позволят ежегодно сдавать в эксплуатацию в Минске 1-1,2 млн. кв. м жилья, 80% которого (против нынешних 60%) получат нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий.
И все же в будущем действие этого нормативного акта, безусловно, скажется на объемах долевого строительства. В частности и потому, что каждый застройщик теперь обязан заполнить декларацию по каждому дому с указанием сметной стоимости квадратного метра с отнесением на нее всех затрат и их соотнесением к расходам УКСа по организации строительного процесса - от 1,5% до 1,96% в зависимости от ведомственной подчиненности застройщика. Сами понимаете, что меньше чем на 2% не очень-то разгонишься.
Мапид предагает построиться в Лошице по — 770
Объект – 132-квартирный, 19-этажный крупнопанельный жилой дом серии М111-90 со встроенным помещением товарищества собственников на первом этаже. Квартиры, предназначенные для заключения договоров создания объектов долевого строительства с гражданами, не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строятся без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков, а также без выполнения работ по внутренней отделке помещений (без наклейки обоев, покраски, облицовки), без покрытия полов, без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, санитарных приборов и оборудования (кроме унитаза и приборов учета воды), без электрической плиты. Стены: наружные, внутриквартирные и межквартирные перегородки – железобетонные панели. Перекрытия – железобетонные. Отопление – центральное. Электроснабжение – скрытая проводка. Проектно-сметной документацией предусмотрены: канализация, горячее и холодное водоснабжение, радио, телевидение, мусоропровод, лифт, лоджии, остекление лоджий.
Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (цену договора) в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства жилого дома, а также в случае отсутствия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от застройщика причин. При этом застройщик при достройке объекта вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства. Изменение цены объекта долевого строительства также возможно в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства.
Беларусь: «МАПИД» в 2020 г
«В 2020 г. планируется обеспечить ввод жилья в эксплуатацию на уровне 300 тыс. кв. м. Это 36 домов. Все контракты на следующий год уже на стадии подписания. То есть мы знаем, где и в каких объемах будем строить. Портфель заказов сформирован. Показатели прибыльности и рентабельности планируем обеспечить на уровне 2020 г.», - отметил Николай Милошевский.
«Для загрузки мощностей вектор деятельности «МАПИД» смещается в сторону частных заказчиков. А также нами проведена системная работа по возведению прежде несвойственных объектов: детских садов, школ и т. п. Недавно выиграли торги по строительству на ул. Одинцова многофункционального центра», - добавил руководитель.
МАПИД: темпы строительства жилья в Минске могут снизиться в ближайшие два года из-за дефицита площадок
На его взгляд, на реконструированных территориях невозможно построить такое количество жилья, как в районах Северный и Щемыслица, при этом стоимость одного квадратного метра окажется выше в связи с большими затратами на снос и отселение. Кроме того, на реконструированных территориях нет возможности для четкого планирования строительных работ.
«Как показывает практика, если хотя бы один дом на площадке не снесен, это приводит к остановке всего проекта, хотя затраты на освоение уже понесены. Кроме того, годами длятся судебные тяжбы с проживающими на реконструированных территориях гражданами», – отметил Янчарский. Основная проблема связана с количеством квадратных метров жилья, предоставляемого гражданам взамен снесенного.
Отмена долевого строительства в 2020 году
Для большинства российских граждан долевое строительство оставалось одной из возможностей по приобретению собственной жилплощади. При этом госпрограмма субсидирования по ипотеке способствовала приоритетности такой схемы. Однако глава государства Владимир Путин принял решение об отмене долевого строительства в 2020 году.
Внесенные поправки уже смогли установить некое равновесие и уменьшить количество недобросовестных дилеров. Теперь девелопер имеет право получать деньги от дольщиков только после наличия разрешения на стройку. Данный документ можно получить на руки только при наличии собственных и заемных средств.