5 и 13 достроят очень скоро, но квартиры свои вы в собственность не получите:(Если застройщик банкрот, то будут реализовывать его имущество как самый плохой вариант, а есть еще много других вариантов и все плохие для вас! Благодарите за все 16-й корпус:) в основном и других из инициативных групп. Некоторые, кто в суд подали, уже локти кусают...Форум новокосино-2 и страница в вк модерируется жителями других корпусов - сообщения удаляются. Уже поздно что-то менять, но хотя бы сделайте выводы!
владельцам пока есть чего терять на воле)
Если вы всё же вляпались в НДВ, то рекомендуем вам:
1. Тщательно проверить те документы, которые подписывали (кто и на каком основании подписывал от "застройщика" ваш ДДУ, УДДУ). Если у вас переуступка то запросите подтверждение оплаты застройщику от того кто вам переуступает. В новокосино-2 оказалось, что все наши договора переуступки, по которым НДВ продавали квартиры, оказались в итоге не оплачены застройщику.
2. Заказать самостоятельно выписку из Росеестра и убедиться, что ваш ДДУ, УДДУ действительно зарегистрирован. Мы дольщики Новокосино-2 корп.13 были в шоке когда узнали, что примерно 10% наших УДДУ (за регистрацию которых мы платили НДВ) даже в Росеестре не значатся.
Будьте очень внимательны, работая с жуликами из «НДВ – недвижимость для Вас».
С уважением и предостережением, обманутые НДВ агентством и застройщиком ЭкспертСтрой, дольщики Новокосино-2 корп13.
Мне кажется вы скоро добьётесь того, что НДВ от Новокосино откажется.
Сколько уже переговорили, что НДВ не строит. А если и влияет на Эксперт и стройку, то уж точно не отрицательно.
Для чего целенаправленно отказываться от их участия? Ну не будет их, стройка думаете в лучшую сторону сразу изменится?
Хочу предупредить тех, кто хочет купить квартиру в Новокосино-2 и в г.Реутов!
Воздух в городе отравлен сероводородом и метаном! Почитайте новости! Люберцы, Балашиха, Реутов ЗАДЫХАЮТСЯ! Власти не хотят ничего делать, а занимаются отписками.
Купив квартиру вы получите в подарок онкологию. Не совершайте самую большую ошибку в своей жизни!
ага, проплачен...полностью))) Вы по улицам побегайте, потыкайте людям своими графиками...посмотрим что вам скажут))) а в Саратове мне делать нечего, мне и тут хорошо)И,кстати,Кожухово все-таки далековато от Новокосино, но я знакомым из Кожухово покажу ваши графики, предупрежу, что жить опасно))
по слухам дирек резко слинял за границу чтобы не сесть в камеру к Пинкевичу
Ключевая фраза "по слухам"
Одно с другим сравнивать некорректно, ситуации там прямо противоположные.
Заявлений может быть сколько угодно, люди же не виноваты, что не сильны в юриспруденции, и видят решение проблемы иначе, чем оно есть.
Тут время всё рассудит. Застройщик не складывает руки, и это уже хорошо.
Добрый день. Подскажите, кто застройщик в 1-3 корпусе и как там дела с качеством строительства?
Тот же что и во всех остальных.
Сейчас выдают ключи.
Тут жалобы только на одно - сроки) Но в тех корпусах, которыми вы интересуетесь, этой проблемы нет.
Фото, если не видели.
Вот так должен выглядеть утеплитель, по мнению нерадивого застройщика ЭкспертСтрой!
Я думаю этот утеплитель, именно тот что на фото, уже по понятным причинам подлежит корректировке, естественно так не оставят. Фото просто выдернуто из контекста происходящего.
Ниже вон другие фото, где всё абсолютно прилично. Просто кто какого эффекта своими фото добивается, тот те и размещает;)
Долгострой от ЭкспертСтрой, или как стать обманутым дольщиком.
1. "ООО ЭкспертСтрой" породила тысячи обманутых дольщиков. Реестров МинСтроя уже трещит по швам от бесконечного числа заявок на признание граждан обманутыми дольщики по причине мошеннических операции ГК Эксперт (ЭкспертСтрой) при содействии НДВ-недвижимость.
Со списком обманутых дольщиков по Новокосино-2 ознакомьтесь на сайте МИСТРОЯ Московской области в разделе "Долевое жилищное строительство"->"Признание граждан пострадавшими"-> "Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства".
2. Деньги на счетах "ЭкспертСтрой" закончились, были выведены в офшоры. Исполнительные листы, по неустойками в рамках ФЗ 214, банки уже давно ставят в очередь на исполнение.
Застройщик официально заявляет о том что денег на счетах не будет.
3. Компании ЭкспертСтрой управляется через сеть офшоров, фирм-однодневок:
60% - Компания с ограниченной ответственностью Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр)
25% - Компания "Триангули Лимитед" (Маршалловы Острова).
4. ООО ЭскпертСтрой активно выводит деньги создавая фейковые судебные процессы сами с собой же через дочерние компании входящие в ГК Эксперт.
Для проверки заходим на сайт электронного правосудия kad.arbitr.ru и строке участник дела вбиваем "ООО ЭкспертСтрой". Изучаем и делаем выводы.
5. Про качество стройки уже давно никто не вспоминает, подрядчики меняются как перчатки, корпуса уже несколько зим стоят промороженными, появляются трещины, утеплитель отваливается. Отсутствуют необходимая подводка коммуникаций и электроснабжения.
Связавшись с мошенниками из ЭкспертСтроя и НДВ, спустя три года просрочки, вы как собака Павлова, начнёте испытывать щенячий восторг от сочетания слов: "подготовлен актуальный график строительства" "6,7,8,9,10 люлек будут повешены", "провели тендер", "на стройку выходит новый подрядчик", “завезли материалы” и т.д.
ГК "Эксперт" уже дано не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства, доказательством этого является отсутствие строительства на протяжении нескольких лет и очереди на удовлетворение судебных требований инвесторов в виде исполнительных листов. Т.к. ЭкспертСтрой в добровольном порядке отказывается удовлетворять денежные требования инвесторов, судебные приставы в рамках исполнительного производства накладывают аресты на имущество нерадивого застройщика. В арбитражный суд регулярно подаются иски о банкротстве.
Мы так же как инвесторы Царицино-2 митингуем, пишем письма в прокуратуру, Минстрой, депутатам, президенту, но все бесполезно. Власть закрывает глаза на преступления ЭкспертСтроя.
Покупай долгострой от ЭкспертСтрой через НДВ-недвижимость, становись в ряды обманутых дольщиков!
Обманутый дольщик Новокосино-2, корпус 13.
Считаю, что банкротить застройщиков - это крайняя мера. Эксперт худо-бедно, но строит, а начнем банкротить его, то еще лет 5-7 не увидим ключей. Многие не в курсе, но при банкротстве раздача долгов происходит по очередности, и дольщики как партнеры по соинвестированию несут равное бремя с застройщиком перед кредитными организациями, так что придется сначала раздать всем кому задолжали, а потом и до нас дойдет очередь и не факт, что чтото останется(... и это еще не самое страшное..в общем я против - минусов больше, чем плюсов.
Описание ЖК «Новокосино-2»
Новый жилой микрорайон «Новокосино-2» - это новостройка в подмосковном городе Реутов к востоку от столицы. Она состоит из панельных домов типовых серий П44Т-25 и П44К и монолитных корпусов, строящихся по индивидуальному проекту. Также в план включено создание полноценной городской среды с образовательными и медицинскими учреждениями, паркингами для долговременного хранения автомобилей. В июне 2019 года застройщик признан банкротом. Строительство корпуса 13 и 16 заморожено. 31 июля появился информация о достройке корпуса 13 - за его возведение взялась ГК «Гранель». Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2019 года.
Что можно купить
В новостройке предлагают приобрести жилые квартиры площадью от 28 до 151 кв. м. Высота потолков зависит от типа корпуса и может составлять 2,75-3 м.
Квартиры в ЖК «Новокосино-2»:
- однокомнатные;
- двухкомнатные;
- трехкомнатные.
В цену жилья не включена отделка, хотя в некоторых корпусах можно найти варианты с готовым ремонтом. Строительная компания вне зависимости от наличия отделки выполняет следующие работы: установка входной дери и оконных систем, стояков для прокладки инженерных коммуникаций, отопительных радиаторов с гибкой горизонтальной разводкой. Электричество протягивается до щитка при входе. Черновые и чистовые работы владельцы «бетонных коробок» будут проводить самостоятельно.
Локация
Микрорайон «Новокосино-2» возводят в Реутове город часто называют «наукоградом» за большое количество научных учреждений на его территории. Это развитый город-спутник столицы, но при этом там имеется и промышленность. Промзоны занимают более четверти площади населенного пункта, что не может не отражаться на экологической обстановке в районе. Наиболее опасным считается предприятие «НПО машиностроения» по изготовлению ракетной и космической техники в 1,5 км от домов. Естественными «легкими» Реутова является Салтыковский лесопарк к югу от жилого комплекса.
Транспорт
Одно из преимуществ Реутова - это хорошая транспортная доступность. От новостройки до МКАД можно доехать в пределах 10 минут, рядом с домами имеется остановка общественного транспорта, а потому всегда можно уехать на автобусе или маршрутке. В шаговой доступности расположен вестибюль метро «Новокосино» Калининской ветки. Чуть дальше находится железнодорожная станция Реутово до нее идти около 15 минут.
Инфраструктура
Район располагает всем необходимым для комфортного проживания. К территории новостройки примыкает крупный торгово-развлекательный центр «Реутов Парк» с гипермаркетом «Ашан Сити», кинотеатром и более чем сотней магазинов, салонов красоты, кафе и ресторанов. Имеются и социальные объекты в пешей доступности, часть из которых застройщик возведет специально в рамках проекта.
На территории комплекса появятся:
- 2 общеобразовательные школы;
- 2 детских сада;
- поликлиника;
- паркинг (5 719 машиномест).
Кроме того, на первых этажах домов откроются небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, стоматологии и медицинские центры, банки, бары и закусочные, офисы. Для прогулок организуют пешеходные бульвары, дворы облагородят зеленью, установят игровые и спортивные площадки, малые архитектурные формы.
Резюме: плюсы и минусы
Новостройка «Новокосино-2» по большинству пунктов соответствует стандарту комфорт-класса. Немного снижает рейтинг жилого комплекса то, что часть домов строят по панельной технологии все же она больше популярна в сегменте «эконом». Однако этот недостаток компенсируется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Жилье в новостройке рассчитано на семьи, однако из-за близости к производственному предприятию сильно страдает экология.
Стоимость квартир от 4 200 000 до 14 900 000 рублей.
«Новокосино 2» - квартал с высотными домами, социальными и коммерческими объектами. Это один из крупнейших комплексов на востоке Подмосковья. И, кажется, чего в нём только нет – и квартиры разнообразные, и школы с садиками, и торговые центры… Но не всё так благополучно с объектом от ГК «Эксперт», как это кажется на первый взгляд.
Бывает так, что жилой комплекс выглядит вполне благополучно. И строится бодро, и квартиры продаются, и вот уже первые ключи выданы и заселены первые корпуса. Их жильцам действительно повезло: с небольшими подвижками, дома, всё-таки, сданы – новые, комфортные, с иголочки.
А тем, кто, например, купил квартиру в корпусе напротив, не повезло. Стоит этот многострадальный корпус, вроде бы и возведённый, но пустой, с огромным количеством недоделок. Год стоит, и два, и три. Вокруг уже жизнь кипит, уже и школа, и садик работают, и плитка вот при входе облупиться успела, а строителей как не было, так и нет, работы не ведутся.
Естественно, дольщики бьют тревогу, начинают писать обращения, устраивать пикеты. А их не слушают. Или слушают, да не слышат. Говорят, что, мол, какие проблемы, вот сколько корпусов сдано уже, люди живут, не жалуются. Подождите, и ваш сдадут…
Вокруг 13-го корпуса «Новокосино 2» сегодня сложилась очень непростая ситуация. Идёт противостояние дольщиков и застройщика. Попробуем разобраться, в чём корень этой проблемы.
Всё о 13-м корпусе
В ЖК «Новокосино 2» всего 17 корпусов . Два последних в первоначальный проект не входили – их запланировали и возвели позднее всех. А вообще часть домов сдавались со значительными задержками . Например, 3-й корпус, который обещали сдать в последнем квартале 2016 года, а сдали только летом 2017 года. Были проблемы и с 5-м, и с 12-м корпусами. Что касается 13-го – в первоначальной документации значилась дата «31 декабря 2015 года».
Это монолитный многосекционный дом высотой от 11 до 27 этажей. В нём более 800 квартир и, конечно, люди очень ждали и, соответственно, были (да и остаются) очень возмущены такими колоссальными задержками.
Дольщики 13-го корпуса ЖК «Новокосино 2» создали группу в социальных сетях, где обмениваются новостями и, в частности, публикуют свои многочисленные обращения к властям.
Из последнего – обращения в МВД, прокуратуру и следственный комитет с просьбой разобраться с администрацией города Реутов и привлечь к уголовной ответственности главу города С.А Каторова.
Чем же так не угодил дольщикам градоправитель и при чём здесь 13-й корпус?
Дело в том, что по закону строящийся объект обязаны признать проблемным, если просрочка по его сдаче составляет более 9 месяцев
. Дольщики упирают именно на этот факт: прошло уже более 3-х лет, а ничего не изменилось, только на сайте исчезают старые проектные декларации, да появляются новые. ООО «Эксперт» в июле 2017 года включили в реестр проблемных застройщиков,
в 2017 году подано два иска о банкротстве компании, многочисленные обращения людей игнорируются. При всём при этом администрация Реутова бездействует, и 13-й корпус стоит практически в том же состоянии, что и в 2015 году.
Надо сказать, что усилия дольщиков не прошли даром. Реутовский городской суд признал незаконными действия администрации , а ещё она обратила на себя внимание подмосковного губернатора. В конце февраля 2019 года Алексей Воробьёв потребовал подготовить пакет документов о присвоении 13-му корпусу статуса проблемного объекта. Что и было сделано.
О конструктиве «Новокосино 2»
Среди корпусов «Новокосино 2» есть и монолитные, и панельные здания. Фасады их отделаны керамогранитной плитой в бежевых и коричневых тонах. Дома смотрятся симпатично – фасадам не даёт быть однообразными панорамное остекление балконов и лоджий. Оно всегда как бы облегчает проект и делает его более светлым.
Хорошо и то, что все корпуса отличаются друг от друга. Есть много- и малосекционные дома, есть башни, есть здания, изогнувшиеся подковой, более тёмные и более светлые. Такое разнообразие тоже идёт в плюс облику комплекса.
О квартирах и планировочных решениях
В ЖК «Новокосино 2» всего 8135 квартир . Линейка планировок достаточно разнообразна: есть студии (в большинстве своём, с одним окном), однокомнатные квартиры – линейные и распашные (последние выходят на разные стороны света), «двушки» , в части которых присутствуют дополнительные санузлы, «трёшки» с большим разбросом по метражу – от 76 до 120 квадратов . Имеются и одиночные варианты больших квартир с четырьмя и пятью комнатами – одноуровневых и двухуровневых. Помимо квартир стандартной конфигурации, есть и необычные – с многоугольными комнатами и угловым остеклением. 
В части корпусов произведена так называемая социальная отделка – скромная и недорогая. Некоторые жильцы, судя по форумам, очень рады ей: они ждут усадки домов, чтобы после неё смело делать дорогой ремонт.
О местах общественного пользования
Подъезды в «Новокосино 2» отделаны достаточно просто – бежевая штукатурка, однотонная плитка на полу, бюджетные двери. Курсируют отечественные лифты. Есть действующие мусоропроводы. Место для консьержа предусмотрено, но фактически ни в одном из корпусов этой службы нет. Зато имеется видеонаблюдение.Во дворах есть лавочки и детские площадки, правда, в большинстве они достаточно скромные – пара качелей, горка да песочница. Но имеется и несколько полноценных игровых городков.
"Новокосино-2" - проект, что реализуется в г. Реутов на участке ограниченном ул. Ак. Челомея, ул. Октября и Носовихинским шоссе. Застройщик предполагает построить 15 жилых разноэтажных корпусов и объекты социальной инфраструктуры. Дома возводятся по одной из следующих технологий:
- монолитная – дома 3 очереди;
- панельной из сборных ЖБК – типовая серия "Евро"Па";
- дома типовой и улучшенной серии П-44Т и П-44К.
Снаружи здания утеплят "Rockwool" и отделают керамическими вентилируемыми фасадами.
Описание жилых корпусов
В квартале в большинстве предлагаются квартиры от одной до трех комнат с потолками 3 м и остекленными балконами. Но есть и 5-комнатные квартиры в корпусе № 6, 4-5-комнатные в корпусе №7. Отделка предусмотрена лишь в некоторых из них, в домах - №15, 10 и 11:
- на полу в комнатах настил ламината, в ванной, на кухне и на балконе – керамическая плитка;
- монтаж межкомнатных дверей;
- стены в санузлах облицованы плиткой, на кухне, в комнатах и коридоре – оклеены обоями;
- потолки окрашены;
- установлена сантехника – умывальник со смесителем, унитаз и ванна.
В холлах "Эксперт" проведет качественную дизайнерскую отделку. Будут отведены места для консьержей и службы охраны. В подъездах установят по 2 пассажирских лифта и 1 грузопассажирский в 25-этажных зданиях, 1 пассажирский и 1 грузопассажирский в 17-этажных домах.
Инфраструктура
Жилой комплекс "Новокосино-2" будет обеспечен собственными объектами инфраструктуры. В ходе строительства здесь появится:
- 2 детских сада на 500 детей;
- 2 школы на 2225 учеников;
- поликлиника на 750 посещений в смену;
- подземный и наземные паркинги;
- разные коммерческие помещения на первых этажах домов.
Придомовые территории будут обустроены игровыми площадками для детей разного возраста, спортивными комплексами и пешеходными дорожками, выложенными тротуарной плиткой. По периметру зданий проведут озеленение, между домами будут высажены аллеи и разбиты цветники. Проводится реконструкция транспортной и инженерной систем.
Месторасположение
Жители "Новокосино-2" смогут пользоваться уже сложившейся инфраструктурой Реутова. В 5 минутах от квартала находится ТРЦ "Алладин", гипермаркет "Перекресток", "Дикси", "Магнолия" и "Верный", чуть дальше торговый центр "Салтыковский", "Курс Реутов" и еще несколько торговых точек. В пешей доступности несколько школ и детских садов, поликлиник, кафе и пр. социально значимых учреждений. В 15-20 мин. расположен большой Салтыковский лесопарк и озера.
Транспортная доступность
Микрорайон расположен в 2 км от станции метро "Новокосино" и примерно в 1,5 км от ж/д станции "Реутово". От нее электричкой можно добраться до Курского вокзала всего за полчаса. В 300 м от комплекса находится остановка автобусов и маршрутных такси. Прямой выезд на МКАД осуществляется по Носовихинскому шоссе в 2,5 км.
Силами сразу нескольких застройщиков и девелоперов строится микрорайон и по совместительству жилой комплекс «Новокосино-2». На рынке (как эксклюзивный продавец квартир) его представляет Компания НДВ. В проекте участвуют известные игроки — ДСК-1 и Эксперт. Комплекс создается по концепции «город в городе», благодаря чему обеспечит жильцам комфортные условия и совершенно новый темп жизни в Реутове. По крайней мере, так планируется, а что из этого выйдет — узнаем совсем скоро. Строительство еще ведется, но уже есть достроенные корпуса.
Из того, что известно к марту 2018 года: возводятся монолитные и панельные дома серий Евро’Па, П-44Т и П-44К, подземные паркинги и внутренняя инфраструктура.
.jpg)
О благоустройстве
Раз уж мы затронули тему благоустройства, раскроем ее детальнее, ведь здесь есть, о чем рассказать. Проектом комплексного освоения Южной части Реутова предусматривается создание двух микрорайонов с двумя детскими садами на 500 малышей, двумя школами на 2224 учащихся и поликлиникой. Одна из школ уже открыта, один детский сад введен в эксплуатацию. Это тот приятный случай, когда в погоне за соблюдением сроков строительства не забывают о благах для жильцов. На первых этажах - более 50 магазинов, салонов красоты, аптек.
Кроме того, сам Реутов тоже не обделен инфраструктурой. Рядом с местом застройки можно заглянуть в ТРЦ «Алладин», "Реутов парк", гипермаркет «Перекресток», «Дикси». Есть и социальные объекты (школы, ДОУ), кафе, спорт-центры.
.jpg)
Рядом с ЖК находится городской парк, который то и дело вступает в «поединок» за экологическое первенство с расположенными поблизости бетонным и машиностроительным заводами. В 15 езды на велосипеде - Салтыковский лесопарк.
Как добраться?
Транспортная доступность — сильная сторона проекта. Расположение «Новокосино-2» нам понравилось.
.jpg)
Вроде и не столица, но метро — в пешей доступности. В 2 км от участка застройки — ж/д станция. Автобусы, маршрутные такси также присутствуют. Как говорится, доступен общественный транспорт на любой вкус. Да и не только общественный. На личном автомобиле передвигаться тоже удобно — по Носовихинскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет примерно 3 км.
Свобода выбора
Наконец, мы подобрались к самому важному и интересному — квартирному фонду. Выбор такой, что никто не останется в обиде. Есть уютные «малогабаритки» и просторные жилища. Разброс по ценам тоже значительный. Естественно, что достроенные дома, расположенные ближе к метро, обойдутся подороже. Студии показались нам самыми обычными.
.jpg)
А вот некоторые однокомнатные квартиры привлекли внимание. Например, есть лоты-распашонки, в которых окно кухни и спальни выходят на разные стороны.
.jpg)
Двухкомнатные тоже интересные. Есть с окнами на одну и две стороны, с гостевыми санузлами (предусмотрена техническая возможность для переоборудования в гардеробную), необычной конфигурации.
.jpg)
Трехкомнатные квартиры представлены лотами разной площади, причем разброс «квадратов» — чуть ли не в 2 раза.
В квартирах выполняется разводка до щитка, монтируется отопление, горячая и холодная вода — до стояка. Окна и балконы остекляет застройщик.
- транспортная доступность;
- внутренняя инфраструктура;
- большой выбор квартир;
- соседство с парком.
- сроки строительства переносились;
- есть промышленные объекты недалеко от участка застройки;
- отсутствие отделки — итоговые затраты будут значительно выше стоимости жилья.
Микрорайон «Новокосино-2» нам приглянулся. Он радует глаз — согласитесь, ведь однотипные скучные высотки уже порядком поднадоели. Район обжитой, с транспортной доступностью тоже проблем нет. Судя по активно идущим продажам, популярный, что подтверждает наше мнение. Цены, как мы уже привыкли, имеют свойство постоянно подрастать, но не переходят при этом границы соответствия рыночным.
Более развернутую информацию о ЖК "Новокосино-2" вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.