Приватизировать жилье в России начали более 25 лет назад. За все это время граждане РФ получили в собственность около 75 % недвижимости. Однако не все стремятся связываться с приватизацией домов и квартир. И на это есть причины.
В 1991 году был введен в действие закон, согласно которому люди, проживающие в квартирах, получили возможность перевести их в собственность. Многие граждане сразу же стали собирать и оформлять все необходимые документы. Но нашлись и те, кто решил с этим повременить. Ведь вначале нужно разобраться, что приватизация собой представляет, какие у нее преимущества и недостатки.
Что такое приватизация жилья
Приватизация – обретение в собственность жилья. Это делается на основании заявления жильцов, которые хотят перевести жилую , где они на данный момент проживают, в свою собственность. Распространяется на любое жилое помещение, которое на момент оформления находится в муниципальном или государственном владении, и эксплуатируется по договору социального найма.
При этом квартиросъемщик не может оформить приватизацию без участия собственника. Владелец жилья должен дать официальное разрешение. После этого оформляется сделка, в результате которой заявитель становится полноправным собственником или дома.
Приватизировать недвижимость, если речь идет о жилом помещении, разрешается в РФ только один раз. За 25 лет закон не единожды менялся, однако основные принципы оформления сделки остались прежними. «Самым последним является ФЗ №19 от 28.02.2015 г. Его разработали и усовершенствовали для того, чтобы гражданам России было проще получить в собственность квартиры и дома. Но разобраться в обилии условий бывает довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юристов», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Если сравнивать Россию с другими странами Европы, то мы находимся на втором месте по количеству собственников жилья (84,7 %). Лидирующие позиции занимает Румыния (96,6 %). Третье место принадлежит (82,7%).
Преимущества приватизации жилой недвижимости
Главным преимуществом является то, что в результате приватизации человек получает в собственность жилое недвижимое имущество. Наличие своей квартиры или дома дает уверенность в завтрашнем дне. Платить нужно только госпошлину за оформление документов.
Таким имуществом можно распоряжаться, как пожелает новоиспеченный владелец. Недвижимость можно использовать в качестве залога, если нужно оформить кредит в банке, дарить, оставлять в наследование (муниципальная недвижимость не передается родственникам), менять на другое жилье, сдавать. Выселить собственника из его собственного жилья практически невозможно, даже если он задолжал немаленькую сумму за коммуналку. Ему могут даже помочь, разбив долг на более мелкие платежи, предоставив рассрочку. Тех, кто пару месяцев не платит за коммунальные услуги в муниципальном жилье, могут попросить освободить помещение.
Если речь идет о квартире, можно принимать участие в процессах, которые планируются проводиться в доме. «Если здание, где находится приватизированная квартира, признано аварийным или его собираются снести, владельцу обязаны выплатить компенсацию. Сумма эта не фиксирована и определяется исходя из рыночной себестоимости такой недвижимости», – в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Еще одно преимущество приватизации – возможность проведения перепланировки в квартире. Но, естественно, без согласования с необходимыми инстанциями этого делать нельзя. Вначале все действия нужно узаконить, чтобы не пришлось, к примеру, восстанавливать снесенную стену и платить штраф.
В том случае, когда нужно кого-то прописать или выписать, владельцу приватизированного жилья это будет сделать гораздо проще. Согласие других проживающих в квартире не требуется.
При необходимости можно сделать деприватизацию, т.е., возврат жилой недвижимости муниципалитету. Также, как и приватизация, эта сделка делается только один раз в жизни.
Таким образом, среди плюсов:
- Возможность свободно распоряжаться имуществом (дарить, продавать, передавать в наследование);
- Выселить собственника из квартиры практически невозможно.
Недостатки приватизации жилой недвижимости
Есть в приватизации и отрицательные стороны. Во-первых, дополнительные расходы в дальнейшем. Это повышенные коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость, который на сегодняшний день вычисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. В дальнейшем планируют изменить систему начисления, основываясь на рыночной стоимости квадратных метров. На основании закона, вступившего в силу 1 января прошлого года, в 2016 году налог вырастет на 20 % и ежегодно будет на столько же увеличиваться (соответственно, в следующем – на 40 %, в 2018 на 60%). Не все готовы платить такие деньги.
Ремонт общедомовых систем (лифта, мусоропровода, коридора, подъезда, капремонт здания) и уборка также оплачиваются из кармана владельцев приватизированной недвижимости, при этом сумма будет на порядок выше, чем у тех, чье жилье находится в муниципальном владении (некоторые статьи расходов берет на себя государство). И это учитывая, что 90 % жилых домов уже несколько десятков лет нуждается в капитальном ремонте. Свою квартиру собственник содержит сам.
Стоимость капремонта одного квадратного метра составляет, в зависимости от региона, от 7 рублей. Чтобы сделать кровлю обычного девятиэтажного дома, состоящего из 4-х подъездов, понадобится не менее 5 миллионов рублей. Проживающим в муниципальных квартирах государство оказывает помощь, частично компенсируя эти платежи (правда, не во всех городах).
Если владелец жилья хочет передать в наследство квартиру конкретному лицу, он обязан составить завещание. В противном случае претендовать на недвижимость могут не только те, кто проживал совместно с собственником, но и все люди, которые являются по закону наследниками.
При сносе дома владельцу могут предоставить квартиру, общая площадь которой аналогична по размерам приватизированной недвижимости. Но рыночная стоимость такого жилья может отличаться, причем в меньшую сторону. Престижность района вообще не учитывается.
Если произошло ЧП (например, сгорел дом), придется немало побегать, прежде чем выплатят компенсацию. Жильцам муниципальных квартир выдают новые квартиры без особых проблем. Когда речь идет о приватизированных, то собственники сами должны беспокоиться о страховании своей недвижимости.
На помощь государства могут рассчитывать наниматели при пожаре, взрыве бытового газа, затоплении, стихийном бедствии. Тот, кто приватизировал квартиру, получит государственную поддержку только в последнем случае.
Те, кто отказывается от участия в приватизации, теряет право владения жильем. Это также следует учитывать.
Если говорить коротко, то среди минусов:
- Увеличение коммунальных платежей;
- Необходимость оплачивать капремонт дома;
- Налог на собственность;
- Отсутствие возможности бесплатно улучшать жилищные условия.
Приватизация квартиры
Во время приватизации квартиры происходит безвозмездная передача собственником жилого помещения жильцу в собственность. В сделке принимают участие (что прописывается в документах) все лица, проживающие на территории квартиры. Временно отсутствующие по причине учебы или службы в армии также участвуют в приватизации. То же самое касается несовершеннолетних. Но каждый из них имеет право официально отказаться от сделки.
Если речь идет о муниципальном жилье, где граждане проживают по принципу социального найма, приватизация происходит только по решению тех самых муниципальных органов. При этом заниматься оформлением недвижимости имеют право как сами квартиросъемщики, так и доверенные лица (все необходимые бумаги, разрешающие сбор документов, осуществление действий для приватизации, оформляются у нотариуса). Решающим моментом является полное согласие на проведение приватизации и другими лицами, которые на данный момент проживают вместе с ними.
Что касается коммунальной квартиры, то здесь имеются свои особенности. Во-первых, больше не требуется согласие других жильцов на осуществление данной сделки. Каждый, кто занимает одну, две, три и более комнат, имеет право их приватизировать. Раньше нужно было разрешение остальных лиц, проживающих там.
Во-вторых, возникают сложности с правом собственности на места общественного пользования. Речь в данном случае идет как о санузле, так и о кухне, подсобке, коридоре. Если с жильцами возникает конфликт, этот вопрос решается в судебном порядке.
В-третьих, с приватизированной собственностью можно поступать уже на свое усмотрение только при сдаче в аренду. Если владелец захочет найти квартирантов в комнату, он может даже не спрашивать согласие соседей. А вот продать ее можно только после того, как остальные жильцы откажутся покупать данную жилплощадь.
Таким образом, комнату можно приватизировать на общих оснований, при этом собственник получает долю в местах общего пользования (объем зависит от соотношений квадратуры комнаты к другим). Никто не сможет запретить посещать туалет или кухню, так как это будет незаконно.
Кто имеет право на приватизацию
Стать собственниками могут те, кто проживает на момент подачи заявления в квартире. Они же и записываются в документ о передаче во владение недвижимости. Как было сказано выше, если речь идет о ребенке, заключенных, которые находятся в тюрьме, студентах и солдатах, проживающих в другом городе, их нельзя просто лишить права на приватизацию. От имени несовершеннолетних выступают родители или лица, несущие за них ответственность (опекуны, усыновители).
Приватизировать жилую недвижимость можно бесплатно до марта текущего года. Но без нововведений не обошлось. Речь идет о налоге, который сейчас рассчитывается по кадастровой стоимости. Поэтому платить придется больше. Не забыло государство и о льготниках, которым будут в данном случае делаться «скидки».
Несмотря на то, что приватизация безвозмездная, нужно приготовить деньги на различные госпошлины. Придется заплатить за бумаги, которые выдаются в БТИ и кадастровой службе. Если в квартире была перепланировка, которую не узаконили, нужно заниматься оформлением через суд.
Как происходит приватизация: порядок оформления сделки
Если вы решили приватизировать жилую недвижимость, вам понадобится договор социального найма, справка из ЖЭК о зарегистрированных лицах на жилплощади и согласие всех жильцов. Тем, у кого есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки, чтобы им выдали разрешение на оформление данной сделки. Далее узакониваются все постройки и перепланировки. Нужно получить все необходимые документы и справки в БТИ и других инстанциях, специалисты которых проводят осмотр и оценку квартиры или комнаты.
Со всеми этими документами все лица, зарегистрированные в квартире, должны обратиться в жилищный орган. Там подается заявление на приватизацию. Далее выдается договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего можно получать свидетельство о собственности. В БТИ приватизированная жилая недвижимость ставится на учет.
Что делать, если не все согласны на приватизацию? Нужно обращаться в суд. В оформлении данной сделки могут отказать в следующих случаях: если здание подлежит сносу или реставрации, находится в аварийном состоянии; если менее чем за полгода до подачи заявления был выписан несовершеннолетний ребенок; если комната или квартира находится в общежитии или это служебное жилье; если подан не полный пакте документов.
Приватизацией является процесс передачи жилья в собственность граждан, в результате чего они получают право совершать с приватизированной квартирой все те действия, которые разрешены законом в отношении недвижимости.
Приватизированная жилая площадь может стать дополнительным источником дохода, если, к примеру, сдавать ее в аренду. Хотя и раньше люди сдавали квартиру в наем, даже если она не была приватизирована. Так чаще всего поступали одинокие люди, проживающие в многокомнатных квартирах, поселяя рядом с собой студентов, молодоженов и т.д. Но в большинстве случаев это происходило незаконно, а те немногие, кто пытался действовать законным способом, сталкивались со множеством проблем. Так, например, муниципалитет, являющийся собственником жилья, мог запретить заключение договоров поднайма помещения. Кроме того, для законной сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире необходимо было согласие всех соседей, что тоже могло стать препятствием, если отношения с ними были довольно напряженными.
Став полноправным собственником приватизированного жилья, Вы также наделяетесь наследственным правом и можете завещать всю квартиру или долю в ней тому, кому захотите. Проделать такие действия с муниципальной собственностью не было бы возможности, так как собственником, формально, являетесь не Вы. Право на муниципальную квартиру перейдет тем, кто был прописан на данной жилплощади, а если таковых нет, то квартира перейдет обратно государству. Единственным способом сохранить за собой право пользования неприватизированным жильем, является постоянная регистрация лиц в данном помещении. Владелец приватизированной квартиры, помимо завещания может также оформить договор дарения и подарить квартиру любому человеку. Дарение от завещания отличается тем, что при дарении право собственности на квартиру переходит к новому владельцу еще при жизни дарителя.
Для людей пожилого возраста собственная квартира может послужить источником обеспечения их старости. Они могут использовать ее в качестве вклада, для того чтобы переехать в хороший социальный дом, и обеспечив себе, таким образом, квалифицированный уходом и комфортные условия проживания. Стоит отметить, что предоставление таких услуг в течение нескольких лет по стоимости может приравниваться к стоимости небольшой квартиры. Также пожилые люди довольно часто заключают договор ренты, по условиям которого они получают определенную денежную сумму (ренту) от плательщика ренты, будущего владельца квартиры. Договор ренты можно составить по своему усмотрению, указать сумму ренты, которая может зависеть как от возраста собственника, так и от стоимости квартиры, а также внести дополнительные условия, касающиеся предоставления ухода за пожилым человеком.
В случае с неприватизированным жильем, помимо того, что Вы не являетесь его полноправным владельцем, могут возникнуть и другие неприятные моменты. Так, например, проживающих в муниципальной квартире людей, могут выселить за неуплату коммунальных и прочих, связанных с проживанием, платежей и предоставить им жилье со значительно худшими условиями. Если же квартира была приватизирована, то выселение из нее за коммунальные долги не грозит. Это, конечно, не означает, что можно отказаться от уплаты обязательных платежей, но уверенность в том, что Вас не смогут принудительно выселить из Вашей квартиры, безусловно, можно отнести к преимуществам приватизации.
Зачастую человеку легче решить свои проблемы, если он владеет приватизированной квартирой. В пример можно привести получение визы для поездки в другую страну. Наличие у человека собственного жилого имущества является определенным гарантом его благонадежности, и, соответственно, у собственника приватизированного жилья меньше вероятность получить отказ от работников консульства, чем у того, кто такого жилья не имеет. Факт наличия в собственности приватизированной квартиры также приветствуется и банками при выдаче кредитов, не нуждающихся в залоге. Человеку, в чьей собственности имеется квартира, кредит выдадут без особых проблем. Здесь, как и в случае с визой, приватизированная квартира в определенной мере гарантирует благонадежность и платежеспособность клиента.
Исходя из всего вышесказанного, следует вывод, что приватизация квартиры имеет множество положительных сторон, и может значительно облегчить Вашу жизнь и в настоящем, и в будущем.
Дата: 29.08.2013
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа
Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет. За это время
гражданам было передано в собственность почти 80 % муниципального жилья.
Вместе с тем еще 4 миллиона квартир в России остаются
неприватизированными. Только в Москве их около 500 тысяч. Теперь
бесплатно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта 2015
года. Однако до сих пор многие граждане не определились, что выгоднее —
владеть квартирой или жить в ней по договору социального найма. По
мнению адвоката Олега Сухова, президента «Гильдии юристов рынка
недвижимости» («ГЮРН»), нужно учитывать, что и тот и другой вариант
имеют достоинства и недостатки.
Плюсы приватизации
Очевидное преимущество приватизации — гражданин становится полноправным
обладателем жилой недвижимости за небольшую сумму (ту, что требуется для
оформления документов). В результате собственник имеет право по своему
усмотрению и желанию распоряжаться таким имуществом: продавать,
завещать, дарить. Приватизированная квартира может являться предметом
залога, например, по кредитному договору. Муниципальное жилье в качестве
средства обеспечения обязательств использовать невозможно. Для пожилых
людей частная жилплощадь служит гарантией для заключения договора ренты
или для переезда в хороший социальный дом. После приватизации у лиц,
оформивших право собственности, возникают дополнительные привилегии. Из
приватизированного жилого помещения человека намного труднее выселить за
неуплату коммунальных платежей. По суду такого должника можно только
обязать погасить задолженность поставщику коммунальных услуг либо его
посреднику (ТСЖ, ЖСК) с процентами и пенями. В случае
неприватизированного жилья долги за коммунальные услуги могут стать
причиной принудительного выселения из муниципальной квартиры.
Нюансы в наследовании
«Доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по
наследству детям или внукам, — говорит Олег. — Но вовсе не
обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно
зарегистрировать одного из наследников в квартире. Наследникам
муниципального жилья (в отличие от претендентов на частную квартиру) для
вступления в наследство не нужно платить госпошлину при обращении к
нотариусу (до 0,6 % от стоимости наследуемого) и оформлять переход права
на такое имущество в регистрационной палате. Если владелец
приватизированной квартиры не оставил завещания, его имущество будет
наследоваться всеми лицами, являющимися наследниками в силу закона.
Муниципальная квартира не наследуется родственниками умершего, а
возвращается в распоряжение государства, если на момент смерти
нанимателя в ней никто больше не зарегистрирован».
Минусы приватизации
В Жилищном кодексе прямо говорится о том, что собственники помещений в
многоквартирных домах несут расходы по содержанию общего имущества в
доме. Поэтому после приватизации владельцу квартиры придется оплачивать
все, что за нанимателей жилья оплачивает государство — содержание
мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов, капитальный ремонт
здания. Проиллюстрируем масштабы такого бремени цифрами. На сегодняшний
день в капремонте нуждается треть всех жилых домов России, что
составляет более 1 миллиарда квадратных метров. Согласно постановлению
Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и
коммунальных услуг на 2013-2015 годы» в целом по стране стоимость
капитального ремонта 1 кв. м жилого помещения составляет в среднем 6,4
рубля, а в 2014 году он должен подорожать до 7 рублей. В Москве,
например, ремонт кровли четырехподъездного девятиэтажного жилого дома
может обойтись в 4,8 миллиона рублей (согласно нормативам, установленным
комитетом по тарифам г. Москвы). В настоящее время доля собственников в
софинансировании подобного рода мероприятий составляет 15 % от общей
сметы. С 1 января 2014 года это бремя полностью ляжет на плечи тех, кто
владеет недвижимостью в многоквартирных домах. Однако нужно иметь в
виду, что далеко не во всех городах наниматели социального жилья
получают такую помощь из бюджета, а в ряде мегаполисов от нее вообще
планируют вскоре отказаться. С 1 января 2016 года должен вступить в силу
закон о капремонте, по которому все граждане будут ежемесячно вносить
платежи на капитальный ремонт своего дома.
Когда наем лучше?
«Нет резона приватизировать жилплощадь одиноким людям, ограниченным в
средствах, а также тем, чей доход со временем может существенно
уменьшиться, — считает президент "Гильдии юристов рынка недвижимости". —
Дело в том, что содержание жилья собственнику обходится дороже, чем
нанимателю — оплата коммунальных услуг. Все владельцы приватизированных
метров должны уплачивать налог на имущество физических лиц в размере
0,1-2,0 % от стоимости квартиры по оценке БТИ (она несравнимо меньше
рыночной). Сегодня для среднестатистического россиянина он составляет
порядка 300 руб., и даже малообеспеченные категории населения легко
могут нести подобное бремя. Однако уже в 2014 году планируется ввести
единый налог на недвижимое имущество физических лиц. Ставка его
невысокая — 0,1 % для жилой недвижимости. Но исчисляется этот налог на
основании кадастровой цены объектов налогообложения, которая по своим
параметрам приближена к рыночной стоимости. Первые 20 кв. м на каждого
собственника (и 50 кв. м — для льготников) не будут облагаться налогом
вообще. По данным Федеральной налоговой службы, средняя рыночная цена
квадратного метра жилья в России составляет 32 000 руб., а Москве — 165
600 руб. Таким образом, новый налог на недвижимость для владельца
стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м в среднем по стране
может составить 1120 рублей в год. Человеку, владеющему в Москве такой
же квартирой единолично, придется выплачивать около 5800 руб. в год».
От приватизации ветхого жилья тоже лучше отказаться. Во-первых, потому,
что содержать изношенное здание — «удовольствие» дорогое. Во-вторых,
рыночная цена такой недвижимости, которую предложат собственнику в
случае изъятия дома, может оказаться недостаточной для приобретения
равнозначного по площади благоустроенного жилого помещения, в результате
он окажется на улице. Если квартира будет муниципальной, при
переселении последует предоставление именно квартиры. На первый взгляд, у
тех, кто приватизировал метры, каких-то особенных преимуществ не так уж
много. Нередко жильцы, занимающие жилплощадь по договору социального
найма, оказываются в более выгодном положении: они платят за
коммунальные услуги меньше и не беспокоятся о налоге на недвижимость.
Поэтому вопрос о том, приватизировать квартиру или проживать в ней на
условиях найма, должен решаться индивидуально в каждой конкретной
ситуации с учетом всех жизненных обстоятельств.
С разных точек зрения приватизация как одна из значимых реформ в законодательстве страны имеет свои положительные и отрицательные качества.
Существует множество проблем, которые проявились в ходе приватизации:
1. Приватизация сопровождалась масштабной коррупцией, которая, к сожалению, остаётся одной из насущных проблем и по сей день. Она актуальна среди чиновников и высокопоставленных лиц;
2. Нормативная база приватизации, принятая в краткие сроки часто без межведомственного согласования, естественным образом не могла быть достаточно полной. В развитие Госпрограммы приватизации был издан ряд указов президента и ведомственных документов. При этом не были определены механизмы управления госсобственностью, не сформулированы требования к новым собственникам по защите окружающей среды, механизмы обеспечения экономической независимости, безопасности и обороноспособности страны, взаимоотношений, распределения прав и обязанностей в части управления госсобственностью центра и регионов. Помимо того, отсутствовали нормы и критерии, которые ограничивали объёмы преобразований одной формы собственности в другую;
3. Мелкие акционеры, владеющие несколькими акциями предприятий или чековых инвестиционных фондов, не могут рассматриваться как реальные собственники, так как никто из них не может практически принимать управленческих решений, которые бы свидетельствовали о праве распоряжаться имуществом;
4. Приватизация пока не привела к повышению эффективности деятельности предприятий. Хотя в 1995 г. наметились некоторые пока очень незначительные положительные сдвиги в динамике основных экономических процессов очевидной связи между изменением формы собственности;
5. В условиях глубочайшего экономического спада формальное преобразование форм собственности не способно за короткие сроки существенно повлиять на повышение экономической эффективности;
6. Предполагалось, что уменьшение расходной части бюджета путем освобождения государства от необходимости поддержки приватизированных предприятий и с увеличением доходов бюджета за счет поступления средств от приватизации, будет содействовать финансовой стабилизации. Фактически этого не произошло;
7. В сфере малой приватизации разукрупнение и коммерциализация торговли и сферы услуг способствовали созданию конкурентной среды. В сфере же большой приватизации выделение структурных подразделений и предприятий из состава единых производственных комплексов привело к разрыву сложившихся хозяйственных связей и к усилению монополизма;
8. Иностранные инвестиции в российскую экономику весьма незначительны, они не соответствуют ни масштабам потребностей российской экономики, ни масштабам приватизации. При этом отраслевые приоритеты, избираемые зарубежными вкладчиками, во многом не совпадают с приоритетами структурной перестройки России;
Обобщая недостатки российской приватизации, можно сказать, что процесс приватизации в России идет сложно, а её результаты неоднозначны. А при распределении собственности между гражданами и организациями имеют место быть взяточничество и коррупция.
Неудовлетворительность результатов первого этапа приватизации требует перенесения центра внимания от раздачи и перераспределения собственности в направлении создания условий для роста эффективности и конкурентоспособности производства, проведения активной структурной перестройки, развития инвестиционного процесса и модернизации управления. В переходной экономике процесс разгосударствления должен сочетаться с формированием эффективной государственной собственности и адекватной рыночной экономике.
Однако, несмотря на то, что приватизация в России более воспринимается как негативное явление, она имеет и положительные качества.
К положительной стороне приватизации можно отнести то, что контроль экономики государством ослабился, что позволило оказать существенно влияние на экономический аппарат.
К числу таких изменений относятся: возможность частного предпринимательства и свобода в принятии экономических решений:
1. Была проведена широкомасштабная приватизация, в результате которой произошло существенное разгосударствление экономики;
2. Программа приватизации предусматривала различные варианты;
3. В приватизацию было вовлечено практически всё население страны путём раздачи ваучеров;
4. За очень короткий срок в России совершился переход к многоукладной экономике;
Так, например, приватизированная собственность становится законной собственностью владельца, и он может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: может её продать, подарить, завещать кому-либо и т.д.
Приватизация жилья - до сих пор довольно спорный вопрос: с одной стороны - безраздельное владение и пользование недвижимостью, с другой - автоматическое снятие с квартирной очереди. Что же такое приватизация и нужно ли торопиться оформлять документы?
Приватизация - правовая форма передачи (полная, частичная) муниципальной (государственной) собственности во владение частным лицам. Главным документом является свидетельство о регистрации права собственности. Каждый гражданин имеет право единожды приватизировать жилье.
Положительные стороны приватизации
1. Получение права собственности. С момента получения вышеупомянутого свидетельства о праве собственности владелец недвижимости может полностью распоряжаться своей жилплощадью. Это подразумевает:
оформление наследства или договора дарения;
сдачу в наём посторонним лицам.
Собственник получает возможность сменить место жительства, продать и перепланировать квартиру и, не опасаясь потерять жилье, дополнительно вкладывать средства в ремонт. Родственники также могут быть уверены, что в случае смерти владельца не окажутся на улице из-за того, что квартира принадлежит государству. Сдача свободной жилплощади в аренду - один из дополнительных источников финансирования. Многие жители престижных районов специально сдают квартиру, а для себя снимают менее презентабельную на окраине. Разница в этом случае довольно существенна и вполне способна заменить постоянный заработок.
2. Миграционные выгоды. Приватизировав жилье, владелец может прописать в нём и остальных членов семьи или, прилично на этом заработав, даже совсем посторонних лиц.
3. Помощь в получении кредита. При недостаточном уровне доходов собственность выступает в роли залога и упрощает процедуру кредитования.
4. Затрудняется выселение должников. Если имеются коммунальные задолженности, процесс принудительного выселения будет гораздо сложнее, чем для проживающих в муниципальной квартире. Даже если сумма значительна, проводится процедура ареста имущества, но собственность остается в неприкосновенности. В том же случае из муниципального жилища должника принудительно выселяют в жилое помещение по типу общежития с соответствующей квадратурой - не менее 6 м³.
Наряду с массой преимуществ существует и ряд минусов этой процедуры, к которым апеллируют противники приватизации. Именно из-за них сроки бесплатной приватизации уже четыре раза сдвигались, на данный момент этой возможностью можно воспользоваться ещё до 1 марта 2016 года .
К недостаткам приватизации можно отнести такие факторы, как:
- 1. Выбывание из квартирной очереди. Для множества людей по сей день государственная квартирная очередь - единственная возможность улучшения жилищных условий. Воспользовавшись правом приватизации, гражданин автоматически теряет шанс получить жилье от государства. Особенно это невыгодно для жителей аварийного жилья: при расселении владельцы могут рассчитывать на аналогичное по площади помещение, в то время как нанимателям должны предоставить не менее 18 м² на человека (а в старых домах квадратура значительно меньше).
- 2. Увеличение коммунальной платы. Действительно, стоимость коммунальных услуг возрастёт примерно в полтора раза, к ним же добавится и плата за капитальный ремонт дома.
- 3. Дополнительное налогообложение. С владельцев собственных «квадратов» ежегодно взимается налог на недвижимость, хотя действующая система льгот существенно снижает его размер. С муниципальных жильцов, в свою очередь, госпошлина не берётся. А начиная с 2015 года налог будет считаться с кадастровой оценки жилья, а не инвентаризационной, как было ранее, что значительно увеличит сумму.
- 4. Документальное оформление завещания. Наше законодательство гласит, что в случае отсутствия правильно нотариально оформленного завещания право на жилище имеют все наследники умершего. Если у владельца есть определённые предпочтения о кандидатуре будущего собственника квартиры, завещание желательно оформить заранее.
Процедура приватизации
Необходимые документы:
- паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных членов семьи;
- заявление по соответствующему образцу.
Также необходимо присутствие всех прописанных граждан, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих лиц: эмигрантов, военнослужащих, заключённых.
Весь процесс осуществляет соответствующее государственное учреждение, продолжительность его редко занимает меньше двух месяцев, следовательно, затягивать с подачей документов не стоит.
Нельзя приватизировать комнату в общежитии или служебное жилье. Аварийное состояние дома также будет этому помехой. При обращении в официальные органы следует уточнить, не внесён ли ваш дом в план реконструкции либо модернизации: в таком случае приватизация абсолютно законна. Вообще лучше уточнить все необходимые моменты именно у специалистов, чтобы учесть все варианты и специфику определенной жилплощади.
Приватизация квартиры, безусловно, необходимая процедура, имеющая как плюсы, так и минусы использования. Принимать решение о приватизации жилья может только сам владелец, опираясь на индивидуальные особенности своей ситуации. Проанализировав возможные потери и преимущества и получив консультацию грамотного специалиста, можно сделать правильный выбор.