Часто люди сталкиваются с продажей и приобретением недвижимости, но не знают полный перечень необходимых для этого документов. А также есть нюансы по поводу того, первичный это рынок или вторичный. Отдельным случаям является недвижимость, которая находится в ипотеке. Конечно, продавая жилье с помощью риелтора, можно свести к минимуму все риски. Но эта процедура платная.
Порядок продажи квартиры самостоятельно пошаговая инструкция
Для того, чтоб самому, без риелтора или другого профессионала, продать объект недвижимости, необходимо знать основы законодательства. Если не изучить подробно этот вопрос, можно приобрести много проблем в будущем. Собрав полный комплект, можно быстро продать недвижимость за нужную стоимость. На сбор всего уйдет не один день и даже не неделя.
Залог успеха – правильно собранный набор документов. Полный пакет будет достаточно большим и его сбор займет время. Если собрано все, покупатель может найтись быстрее и купить, так как не придется ждать лишние пару недель. Правильность составления может проверить любой юрист или специалист в регпалате.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Для заключения сделки о продаже нужно получить определенное разрешение от органов опеки. Для его оформления нужно предоставить паспорта родителей ребенка, если мать или отец – одиночки, тогда доказательство этого, заявление – разрешение от родителей и такое же заявление от ребенка (если он старше 10 лет).
Если два собственника у квартиры
Два владельца могут оказаться в доле по разным причинам. Это и приватизация, и брак, и получение наследства. Если не написано какая доля у кого, тогда площадь делится на равные доли. Один из собственников должен написать генеральную доверенность. Она позволит второму продать квартиру.
Для продажи квартиры какие нужны документы в 2016 году?
Каждый должен быть заполнен без ошибок и соответствовать действительности. Существует общий список всех правоустанавливающих документов. Но в зависимости от ситуации в семье такой список может быть дополнен. Для продавца могут понадобиться старые договора сделки, о приватизации (которая ранее была в коммунальной собственности), на несовершеннолетних детей и разрешение на их выписку. Такой список можно подготовить и самостоятельно. Но есть риски не просчитать какой-то момент и не оформить на него документ.
Список
- Прежде всего надо иметь документ, который подтверждает право собственности. Это может быть договор купли-продажи, на приватизированное жилье.
- Документы всех, кто владеет или прописан в ней.
- Технический (кадастровый) паспорт. Выдается в БТИ. В нем описывается площадь, сколько комнат и балконов.
- Когда жилье находится в собственности у супругов, нужно заверить нотариально согласие одного из супругов на продажу.
- А если квартира оформлена на ребенка, которому нет восемнадцати лет, понадобится разрешение из опеки и попечительства (справка РОНО).
- Последним обязательным является справка о том, кто прописан (выписка из домовой книги). После оформления сделки весь пакет подается в Юстицию. Если квартира продается или покупается по поддельным документам, такая сделка аннулируется.
Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке?
Продать на вторичном рынке проще, чем в строящемся доме, ранее купленную у застройщика. От ее владельца необходим стандартный список, приведенный выше. В случае, если несколько владельцев, нотариально разрешение на продажу от них.
Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире?
В коммунальной квартире (если она приватизирована в регистрационных органах) можно продать только комнату свою. Все другие площади общие и разделу не подлежат. Но перед продажей нужно нотариально заверить разрешение соседей по коммуналке на то, что они согласны на вселение нового жильца. Это формальность. Если они такого не дают, можно обращаться в суд.
Документы для покупки квартиры в 2016 году: перечень
Для покупки от покупателя нужен минимум документов. Самое важное – иметь нужный капитал для покупки, потом зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и заплатить налоги.
Если недвижимость покупается на наличный или безналичный, но полный расчет, то нужно очень мало документов: паспорт, код и квитанция о том, что налоги уплачены. Все остальные собирает продавец. Если квартира покупается в кредит, список будет намного шире.
Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк пошаговая инструкция
Если семья решила купить квартиру в ипотеку, тогда список расширяется. Нужно будет дать такие документы, как паспорт, справку о доходах (если не государственное предприятие). Если покупают супруги, тогда свидетельство о браке и паспорт второго супруга. Если один из супругов имеет юридическое лицо, нужно предоставить его государственную регистрацию и справку о том, что подается декларация. Такие дают основания выступить гарантом выплаты кредита.
Многих волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, с материнским капиталом? Можно, но это сделать не просто. Особенностью такой продажи является разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Процесс этот длительный и имеет свои этапы. А начать нужно с доказательства того, что у детей будет жилплощадь (они будут в доле) и она будет не хуже предыдущей.
Продавать квартиру самостоятельно, без посторонней помощи человека, профессионала в сфере продажи недвижимости, очень сложно и даже страшно. Ведь все это требует от человека определённых знаний и навыков, которые поспособствуют успешному исходу дела.
Человек в обязательном порядке должен учитывать все тонкости и нюансы, которые необходимо решать в процессе при продажи недвижимости. Всем нам известны случаи, когда человека, который не обладает необходимыми знаниями, с лёгкостью обманывали мошенники.
Человек, который решил самостоятельно продать недвижимость, в первую очередь должен обратить внимание на базу Российского законодательства, касающеюся продажи квартиры. Это один из самых важных аспектов в этом непростом деле.
Очень важно, посмотреть какую документацию необходимо оформить и составить в 2016 году, чтобы сделка прошла как можно лучше. Такие действия помогут вам избежать проблем в дальнейшем. Мы с радостью поможем вам разобраться с данным сложным вопросом, какая документация должна быть у человека, который решил самостоятельно продать свою недвижимость.
Перечень документов для продажи квартиры
В обязательном порядке собственник недвижимости должен иметь следующие виды документов:
- свидетельство о том, что данный человек официально зарегистрировал своё право на данную собственность;
- подлинники паспортов всех людей, которые являются официальными собственниками данной недвижимости;
- документ, который будет являться подтверждением того, что был осуществлен переход прав собственности, это может быть договор купли-продажи или наследования и т д.;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- специальный план квартиры или технический паспорт;
- сведения из домовой книги, которые будут свидетельствовать о людях, которые прописаны в квартире;
- сведения из единого реестра прав на недвижимое имущество;
- сведения которые будут подтверждать, что собственник не имеет задолженности по коммунальным услугам.
Нередки случаи, когда кроме данной документации для оформления сделки, необходимо предоставить еще определённое количество документов.
Например, человек, который решил приобрести недвижимость, не полностью уверен в способности продавца самостоятельно проводить данную процедуру, как продажа квартиры. В этом случае, покупатель имеет полное право потребовать специальную справку из учреждения, которые занимаются вопросами психологическими и наркотической зависимости.
- В случае , если совладельцем недвижимости является человек который не достиг совершеннолетия, то необходимо согласовать процедуру с органами опеки;
- Когда квартира получена в процессе наследования или она была подарена, то необходима специальная справка, которая будет свидетельствовать уплате налога на имущество;
- Если недвижимость приобреталась человеком, который покупал ее в официальном брачном союзе, то второй супруг то второй супруг должен выразить свое согласие на продажу.
Важно помнить, что некоторая документация имеет определенный срок действия, то необходимо совершить сделку пока все документы имеют законную силу. Это один из важнейших аспектов успешного заключения сделки. Кроме того, человек, который решил продать свою собственную недвижимость в обязательном порядке должен выплатить налоговые средства. Но важно учитывать, что в 2016 году вступают в законную силу нововведения.
В соответствии с новыми правилами, теперь увеличивается время освобождения от обязательной выплаты налогов, которые составляют 13% от общей суммы. Ранее человек освобождался от НДФЛ на 3 года, теперь этот срок составляет 5 лет. Но существуют некоторые особенности, которыми могут являться наследственное право или дарение недвижимости.
Когда квартира в течении пяти лет, была продана, то налоговый вычет , размер которого составляет 1 миллион рублей от всей цены квартиры. А 13% необходимо выплатить от той суммы, которая осталась после вычета вышеуказанной суммы. Но она должна составлять не менее 70% от цены квартиры.
Как и в прошлых годах, так и в 2016 году, при оформлении сделки, необходимо крайне ответственно подойти к составлению и подготовки документов. Если у человека имеются вся необходимая документация, то весь процесс совершения сделки по продаже квартиры пройдет очень быстро и просто. Кроме того, важно учитывать законодательные аспекты совершения продажи недвижимости.
Самостоятельная продажа квартиры - дело рискованное, которое лучше доверить специалистам, что позволит избавиться от излишней бумажной волокиты и прямого контакта с покупателями.
Однако знание относительно перечня нужных документов для продажи квартиры в 2015 году лишними не будут. Они помогут Вам в нужный момент не растеряться, а грамотно сориентироваться в момент, когда появляется потенциальный покупатель, то есть исключается вопрос относительно поиска не хватающих документов, что на доли облегчит саму процедуру совершения сделки.
Какие документы могут потребоваться в процессе продажи квартиры? Основные из них такие:
- Паспорт;
- Документы, являющиеся подтверждением права собственности на недвижимость;
- Кадастровый паспорт.
Сопутствующими выступают такие:
- Технический паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);
- Разрешение органов опеки и попечительства;
- Выписка из ЕГРП;
- Справка относительно отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- Справка из налоговой инспекции.
Разберёмся с этим поподробнее.
1. Как правило, документом, который удостоверял бы личность продавца, является паспорт.
Однако, в случае продажи квартиры иностранцем, потребуется нотариально заверенная копия перевода паспорта на русский язык.
Также такими документами могут выступать:
- офицерское удостоверение личности;
- военный билет;
- свидетельство о рождении, в случае не достижения продавцом на момент заключения сделки 14-тилетнего возраста;
- паспорт и свидетельство о рождении, если возраст продавца колеблется в пределах от 14 до 18 лет.
2. Необходимо заранее осуществить подготовку документов, служащих подтверждением права владения квартирой. Ими являются такие:
- Свидетельство Росреестра о государственной регистрации права собственности (в случае приобретения квартиры после 2000 года).
- Документы-основания.
Среди последних выделяют такие: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и другие.
Согласно требованиям законодательства по поводу регистрации прав на недвижимое имущество, предъявлению также подлежит кадастровый паспорт объекта недвижимости. Он необходим для заключения любого рода сделок, предметом который будет выступать недвижимое имущество.
Кадастровым паспортом является выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все существенные требования о конкретном объекте недвижимости. Среди них такие выделяют такие, как месторасположение, этажность, общая площадь помещения, целевая принадлежность, вид, кадастровый номер.
Получение этого документа происходит в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации либо в МОЦ (многофункциональный центр).
В наличии каких документах ещё может нуждаться продавец для заключения сделки?
В наличии некоторых документов при продаже квартиры особой необходимости не предвидится, однако их может потребовать покупатель. Также это в некотором смысле зависит от самих обстоятельств совершения подобной сделки.
1. Технический паспорт на квартиру.
Требование покупателя по поводу предъявления технического паспорта обусловлено тем, что покупатель хочет быть проинформирован о всех существенных подробностях и технических характеристиках о предмете сделки. Это касается в первую очередь возможности наличия неузаконенной перепланировки.
Ведь за это надлежит уплачивать штраф, а никто не хочет понести излишних затрат.
Следует отметить, что этот документ является бессрочным. Получение нового технического паспорта необходимо в случае осуществлении перепланировки.
2. Наличие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
В случае приобретения недвижимости в период существования брака, нужно получить акцепт второго супруга на продажу квартиры, так как последняя находится в режиме общей совместной собственности.
Для получения нотариально заверенного согласия Вам понадобятся следующие документы:
- свидетельство о заключении брака;
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
При осуществлении продажи квартиры без этого документа, возможно оспаривание факта продажи в суде.
3. Разрешение органов опеки и попечительства.
Если совладельцами квартиры выступают несовершеннолетние дети наряду с их родителями, либо они хотя бы прописаны в ней, то на заключение договора о продаже квартиры понадобится официальное разрешение органов опеки и попечительства.
Для получения подобного документа необходимо предоставить предварительный образец договора купли-продажи, а также доказательства намерения покупки новой недвижимости, которая по своим характеристикам не буде хуже, чем продаваемое имущество. В противном случае получение согласия на продажу будет невозможным.
4. Выписка из домовой книги.
В этом документе содержится информация о количестве зарегистрированных лиц на данной жилищной площади. Получить её можно в управляющей компании дома.
Стоит отметить, что срок действия справки ограничивается одним месяцем, поэтому заказывать её стоит в последнюю очередь.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Этот документ также получается в управляющей компании и действителен на протяжении месяца.
Он не носит обязательного характера при заключении договора, однако может быть потребован покупателем.
6. Справка из налоговой инспекции.
В случае получения квартиры продавцом в порядке наследования либо на основании договора дарения, покупатель справе потребовать справку из налоговой, которая была бы свидетельством оплаты 13% НДФЛ.
Таким образом, в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации по продаже недвижимости могут понадобиться различные пакеты документов. Это означает, что подготовиться к этому процессу, стоит заранее.
Любая сделка купли-продажи обязательно сопровождается определенной документацией, без которой можно даже не думать о том, что сделка пройдет успешно и будет признана.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Данный факт касается и дела продажи недвижимости – как покупателю, так и продавцу необходимо иметь определенный набор документов, особенно в случае, если покупка производится с привлечением ипотечных средств.
Если покупателю необходимо не так много бумаг, то продавец должен иметь пакет документов, начиная от паспорта, заканчивая свидетельством о праве собственности.
Особенности сделки
Сделка купли-продажи недвижимости имеет свои определенные отличия, главное из которых заключается в .
Так, для того, чтобы приобретение и продажа жилья были признаны с точки зрения закона, необходимо соблюдение следующих пунктов оформления:
- . Этот шаг необходим в случае сделки с квартирой в новостройке. Таким образом покупатель бронирует за собой понравившуюся квартиру, а застройщик приобретает гарантию на получение денежных средств в случае продажи.
- Подписание основного . Один из наиболее ответственных этапов, ради которого и проводятся все мероприятия по выбору и осмотру квартиры. На этом этапе все стороны договора подтверждают свое согласие на регистрацию сделки в государственных органах.
- . Еще один важный шаг, на котором необходимо быть внимательным, причем не только покупателю, но и продавцу. Обычно, для обеспечения надежности передачи денег используются такие способы расчета, как банковская ячейка и аккредитив.
- Подписание акта приемки. Важный и незаменимый этап не только при покупке квартиры в только что построенном доме, но и в любых других случаях. Акт позволяет передать ответственность и обязанность по уходу и содержанию жилья от продавца к покупателю.
- Регистрация права собственности. Последний этап, который ориентирован на получение покупателем свидетельства о регистрации права собственности на приобретенное жилье.
Таким образом, приобретение квартиры – многосторонний процесс, требующий привлечения определенных документов. Итак, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?
Какие документы нужны для продажи квартиры?
В большинстве случаев при продаже квартиры у продавца на руках должен быть стандартный пакет документов, с перечнем которых вы сможете ознакомиться в следующем списке:
- паспорт либо доверенность с ксерокопией паспорта собственника квартиры;
- документ, устанавливающий право на собственность (договор покупки, дарения и т.д.);
- свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- объекта недвижимости;
- выписка из домовой книги и выписка из органа ЕГРП;
- справка из налоговой.
Если вы собираетесь продавать квартиру, указанные выше документы должны быть обязательно. В отдельных случаях, рассмотренных ниже, стандартный список документов может дополняться.
На вторичном рынке
Продажа квартиры на вторичном рынке – вполне стандартная ситуация, которая не имеет под собой отдельных нюансов, как и дополнительной необходимой документацией.
Если вы продаете квартиру, находясь в браке, не забудьте приложить к стандартному перечню бумаг письменное согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.
В противном случае сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, поэтому будьте внимательны.
За наличный расчет
Если вы желаете продать квартиру с использованием наличного способа взаиморасчета, вам надо собрать только документы из стандартного списка.
В случае, если долей или всей квартирой обладает , потребуется получить разрешение из органов опеки.
Разрешение может быть получено только в том случае, если в качестве замены продаваемому жилью ребенку будет представлен как минимум аналогичный по условиям проживания вариант.
Также будьте готовы к том, что покупатель попросит у вас справку из наркологического либо психоневрологического диспансера.
Не стоит резко реагировать на подобные запросы – иногда люди предпочитают убедиться в том, что имеют дело с адекватным человеком. Особенно это касается случаев, когда в процессе сделки необходимо оперировать большими суммами денег.
По ипотеке
Как и во всех предыдущих случаях, при продаже квартиры покупателю, желающему привлечь кредитные средства, необходимо предоставить стандартный перечь бумаг.
Единственное отличие заключается в необходимости получения оценочного сертификата.
Это платная процедура, но вам не придется ничего оплачивать – она нужна прежде всего банку покупателя, и по этой причине оплачивается из кошелька желающего приобрести у вас недвижимость.
После формирования отчета о рыночной стоимости вашей квартиры, вам необходимо получить сертификат и передать его покупателю. Никаких дополнительных манипуляций с вашей стороны не потребуется.
Если два собственника
Какие документы нужны для продажи квартиры на два собственника, помимо тех, которые уже были указаны выше? Потребуется лишь два паспорта (от каждого владельца).
Также, в случае продажи квартиры одним из собственников без присутствия другого, потребуется предоставить согласие второго на данную процедуру, составленное в простой письменной форме.
Приватизированной
Как и прежде – никаких отличий. Одно уточнение – если оплата сделки планируется при помощи безналичного расчета, необходимо к стандартному пакету документов обязательно приложить документ о наличии финансового счета.
На указанные в данном документе реквизиты впоследствии будет перечисленная для оплаты сделки денежная сумма со стороны покупателя.
Комнаты в коммунальном жилье
Для продажи комнаты в коммунальной квартире, помимо необходимых стандартных документов понадобится получить письменное согласие всех жильцов-соседей по квартире.
Следует помнить о том, что сделка рискует быть незарегистрированной в случае, если заселение покупателя плохо повлияет на условия проживания уже владеющих комнатами в коммунальной квартире людей.
Также необходимо предоставить паспорта всех владельцев и справку о выписке жильцов из продаваемой комнаты. Еще один необходимый документ – выписка из органа БТИ.
Что требуется для регистрации договора?
Чтобы был зарегистрирован, а сама сделка прошла успешно, необходимо не только собрать все нужные документы со стороны покупателя и продавца, но и позаботиться о том, чтобы договор был правильно составлен и подписан.
Так, стандартный договор содержит:
- дату и место подписания;
- исчерпывающую информацию об объекте сделки (квартира);
- полные паспортные данные всех сторон договора;
- полную стоимость сделки с письменной расшифровкой;
- подписи обеих сторон с расшифровкой.