Поскольку КП – это один из важнейших документов, для оформления требует серьёзный набор бумаг. Это и неудивительно, ведь КП способен подтвердить права на недвижимость. И даже больше того, благодаря данной бумаге владелец недвижимости имеет полное право распоряжаться собственными квадратными метрами.

Конечно, есть недвижимость, которая не состоит на учёте в Кадастре, ведь квартиры начали регистрировать относительно недавно. Получается, что те дома, которые были построены во времена Советского Союза, могут не стоять на учёте. Если только жить в такой недвижимости, то её необязательно ставить на кадастровый учёт. Но как только недвижимость придётся продавать, сдавать её в аренду или делать другие манипуляции, требующие документации, без кадастрового паспорта не обойтись. Именно потому давайте поговорим о том, какие документы надо собрать, чтобы закончить оформление КП.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Список документов

Сегодня провести юридическую сделку без использования документации практически невозможно. Тем более без пухлой папки с документами не обойтись, если операция хоть как-то связана с недвижимостью. Сейчас квадратные метры дорогие, и лучше иметь на руках базу, которая подтверждает право на имущество. Потому и кадастровый паспорт желательно оформить как можно скорее.

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

Получить этот документ легко сразу в нескольких местах:

• Его выдают в Кадастровой палате, куда заинтересованное лицо может обратиться в любое время;
• Также данную бумагу можно получить через МФЦ. Но надо понимать, что в многофункциональном центре слишком много клиентов, и оформления кадастрового паспорта, возможно, придётся подождать дольше;
• На сайте Росреестра тоже оказывают подобную услугу. Причём могут предоставить как виртуальную версию документа, так и бумажную, отправленную почтой.

Какой бы вариант ни был выбран, в любом случае пользователям придётся собрать документы и предоставить их в выбранный орган. Здесь указано, какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта. Обязательный список выглядит следующим образом:

Когда бумаги будут готовы, потребуется их отдать и подождать, пока на руки выдадут расписку. Ориентировочно где-то через пять дней будет готов и сам паспорт.

Заявление

Оформлять заявление на получение кадастрового паспорта нужно на месте. В зависимости от того, куда обратитесь, сотрудники организации выдадут правильную форму и даже помогут её заполнить. Хотя это может и не понадобиться, поскольку форма довольно простая.

В данном документе указывается следующая информация:

В заявлении указываются документы для получения кадастрового паспорта. То есть, прикрепляется полный список. И желательно указать, кем человек выступает. То есть, действует от своего имени или является чьим-то представителем.

Правоустанавливающие документы

Для того чтобы оформить паспорт, требуется правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это документы, которые подтверждают право собственности на дом, квартиру или землю. К ним можно отнести:

Эти документы есть у всех правовладельцев, по крайней мере, один из них точно. Если же квартира является частью наследства, наследнику надо предоставить доказательство данного факта. В любом случае важно принести документацию, иначе кадастровый паспорт не будет оформлен.

А чтобы подтвердить свою личность, принесите паспорт, причём как копию, так и оригинал. Копия паспорта прилагается к заявлению, а оригинал нужен для того, чтобы сверить правдивость данных, которые в нём используются.

Если паспорта нет, можно использовать любой другой документ, который удостоверяет личность. Но важно, чтобы на этом документе была фотография и все данные, которые помогут идентифицировать физическое лицо.

Технический план

Чтобы составить технический план на жилье, надо позвать кадастровых инженеров, которые и занимаются составлением данной документации. А для этого следует пойти в кадастровую палату. Специалисты приезжают на дом. То есть, команда приходит, делает необходимые замеры и составляет свои выводы. Но есть некоторые особенности в виде плана, вариант которого зависит от того, каким видом регистрации воспользовался пользователь. Сейчас существует:

• Первый вариант – это технический план на недвижимость в новостройке;
• Второй вариант – это технический план недвижимости, сделанный после перепланировки.

Составить этот документ можно на протяжении десяти рабочих дней, так что, по сути, человеку, который его заказал, придётся ждать как минимум две недели. Состоит план из таких частей:

В конце этого осмотра нужно указать, когда он был проведён, а также кем. Но это ещё далеко не всё, так как данный план включает в себя схематический чертёж здания и самой квартиры. Причём чертёж подробный, с сохранением соотношения размеров, размещения окон, дверей и других проёмов.

Дополнительные документы

Нередко в таких важных случаях, как оформление кадастрового паспорта, перечень стандартных документов может расшириться. Тогда лицу, которое заинтересовано в получении кадастрового паспорта, требуется принести и дополнительные бумаги. В частности, это может быть:

• Доверенность, если оформлением документации занимается доверенное лицо. Но доверенность должна быть заверена у нотариуса.
• Электронные копии всех уже указанных выше документов. Это идеальный вариант, если надо оформить документацию на сайте Росреестра. Сам паспорт тоже будет предоставлен в электронном виде.

Последний вариант подойдёт в том случае, когда квартира уже была раньше поставлена на учёт, и единственное, что нужно сделать человеку – это обновление. Тогда регистрация на Росреестре является выходом. Главное, ничего не перепутать и правильно составить список бумаг, а необходимые документы прикрепить к заявлению.

Что касается оплаты, то её тоже можно сделать виртуально, прикрепив скрин квитанции. Это удобно, ведь мы живём в двадцать первом веке. Необязательно стоять в очереди, чтобы оформить одну-единственную бумажку.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Инструкция

Кадастровый паспорт - это документ, содержащий в себе всю информацию о помещении или квартире. Сведения о помещении хранятся в государственном недвижимости и при запросе выписываются в специальную форму. Помимо полного описания помещения, кадастровый паспорт должен содержать и графическую схему жилищной площади со всеми метражами. Кроме того в кадастровом должна присутствовать и информация о доме, где расположено , например, год постройки . Получение кадастрового паспорта будет необходимо, если вы хотите сделать перепланировку своей , в случае выселения какого-либо члена вашей семьи через судебные органы, или при распорядительных действиях в отношении квартиры. Например, при оформлении сделки купли-продажи. Если у вас нет кадастрового паспорта, то получить его можно несколькими способами.

Для получения кадастрового паспорта обратитесь в БТИ с заявлением. Адрес и график работы ближайшего к вам БТИ вы можете посмотреть на официальном сайте http://www.bti.ru/. На главной странице нажмите мышкой на пункт «Адреса БТИ». В появившемся перечне выберите свой регион и посмотрите ближайший к вам офис и часы его работы. К заявлению приложите правоустанавливающие документы . Вас поставят на очередь для осмотра вашей квартиры техническим сотрудником БТИ, на основании которого составляется новый технический план, и оформляются новые технические документы на квартиру.

В указанный срок вас посетит техник из БТИ, осмотрит квартиру и скажет когда можно прийти для оформления кадастрового паспорта квартиры. По истечении данного срока вам оформят кадастровый паспорт. Делается это все не быстро. За все действия нужно оплачивать указанную на стенде в БТИ сумму.

Если вы очень спешите и документы по каким-то причинам необходимо оформить в короткие сроки, то за срочность в БТИ существуют ускоренные тарифы оплаты, которые выше обычных тарифов в разы. Заплатив, определенную сумму за срочность, к вам может сразу выехать технический сотрудник БТИ для осмотра квартиры. Вам в тот же день или максимум на следующий оформят технические документы, кадастровый паспорт и выдадут все нужные выписки из него.

Если в вашей квартире были произведены какие-то изменения в планировке или переустройство квартиры, которые не указаны в предыдущих документах, имеющихся на квартиру в БТИ, то срочно ничего оформить у вас не получится. Вам могут выписать огромный штраф или заставят привести все в прежний вид и только после повторного осмотра квартиры оформят технические документы и кадастровый паспорт.

Можно получить кадастровый паспорт через многофункциональные центры. Со стороны необходимых документов подача заявления на получение кадастрового паспорта ничем не отличается от других способов. Но есть целый ряд необходимых плюсов. Вы можете записаться к специалисту в любое удобное для вас время, обратившись лично в МФЦ, позвонив по телефону, или отправить обращение -портал. Еще один несомненный плюс, особенно для деловых людей - это отсутствие очередей. Никому не хочется потерять в ожидании свое время. И третий плюс обращения за кадастровым паспортом в МФЦ - это непосредственная близость. Многофункциональные центры расположены в каждом районе каждого города. Это существенно экономит время.

Чтобы получить кадастровый паспорт через многофункциональный центр сначала узнайте адрес центра по месту вашего проживания. Придите в офис или позвоните по многоканальному телефону чтобы уточнить необходимый пакет документов для подачи заявления на получение кадастрового паспорта. Ведь каждый случай индивидуальный и без общения со специалистом вы не сможете быть в полной уверенности, что ваши документы примут и не придется ехать повторно в центр.

В назначенный день придите с полным пакетом документов в многофункциональный центр для подачи запроса на получение кадастрового паспорта. Вы можете обратиться в мфц без предварительной записи в любой день. При входе в центр стоит специальный аппарат для получения номерков. Взяв его, вы сможете подать документы в порядке живой очереди к специалисту по вашему вопросу.

В мфц вам дадут бланк для того, чтобы вы написали заявление, проверят все ваши документы и примут их, предоставив вам расписку об их принятии в ответ. Специалист скажет ориентировочное время, когда можно будет прийти, чтобы получить кадастровый паспорт. Если вы ранее не активировали личный кабинет на сайте МФЦ, то сейчас самое время сделать это. Ведь создание личного

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости. Эти сведения нужны для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и для проведения сделок с ним.

Кадастровый паспорт выдается в результате технической инвентаризации и технического учета квартиры. Данный паспорт является срочным документом, поэтому для квартир он выдается сроком на один год. Необходимость его обновления возникает, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки с недвижимостью, изменять внутреннюю планировку, переустраивать коммуникации.

Без кадастрового паспорта любая сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить срок действия вашего документа, если он у вас уже есть, или озаботиться оформлением нового, если планируется в ближайшее время совершение сделки купли-продажи, обмена недвижимости или дарение квартиры, завещание, официальная сдача квартиры в аренду.

Основные сведения, которые указываются в кадастровом паспорте:

1. Адрес
2. Год строительства здания
3. Год проведения последнего капитального ремонта
4. Количество этажей
5. Основные характеристики квартиры
6. Инвентаризационная стоимость
7. Материал стен
8. Материал перекрытий
9. Вид отопления
10. Наличие водопровода
11. Наличие канализации

Где оформляется кадастровый паспорт

Раньше, чтобы получить данный документ, нужно было обращаться в Бюро Технической Инвентаризации. На сегодняшний день (с 1 января 2013 года) этим занимается «Кадастровая палата» при Росреестре.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта нужно собрать следующие документы:

• заявление
• межевой план
• доверенность, которая подтверждает полномочия лица заявителя. Это нужно в том случае, если вы являетесь либо риэлтором, либо компанией, которая представляет интересы клиента (хотя сейчас это уже необязательный документ)
• документы, способные подтвердить право на квартиру – договор долевого участия и также акт приема-передачи квартиры
• документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт гражданина РФ)
• квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина была оплачена

Собрав документы, вы все это вместе с заявлением подаете в «Земельную кадастровую палату» для постановки на кадастровый учет.

Оформление технического плана

В Росреестре необходимо заказать и технический план, он является обязательным документом для получения кадастрового паспорта. Для оформления обратитесь к инженеру данного ведомства.

Кроме того, его можно получить и у частных специалистов, имеющих лицензию, обычно к ним обращаются при необходимости ускорить процесс получения.

Срок оформления технического плана составляют 10 дней. Это необходимо только при оформлении кадастрового паспорта впервые, при обновлении паспорта такая процедура уже не требуется.

Если в вашей квартире были проведены перепланировки, которые были не согласованы и являются незаконными, получение данного документа может затянуться. В первую очередь от вас потребуют уплату штрафа за наличие нарушений.

После получения паспорта в обязательном порядке необходимо зарегистрировать право собственности. Кадастровый паспорт выдается Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости .

Не исключена возможность того, что вы можете получить отказ в постановлении на кадастровый учет. Такое происходит в следующих случаях:

• если обнаружены разночтения между кадастровыми сведениями Росреестра и сведениями, которые содержатся в документах, представленных заявителем;
• не был представлен полный список необходимых документов.

Если такие несоответствия возникли, то вам выдадут официальное решение о приостановлении или об отказе. В данном решении будут указаны все причины такого результата.

Подытожим

Из всего вышесказанного сформулируем короткую инструкцию для получения кадастрового паспорта:

1. Обращаемся с заявлением в кадастровую палату
2. Собираем и оформляем все необходимые документы
3. Подаем заявления для постановки на кадастровый учет

Короткое видео по теме

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру?

Представляет собой из Государственного кадастра . В нем содержатся основные сведении о недвижимости, которые получают, обращаясь к единой информационной базе Росреестра. Перед тем, как заказать кадастровый паспорт потребуется собрать определенный пакет документов.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Данный вид документов может предоставляться как в электронном, так и бумажном виде. Юридическая сила при оформлении кадастрового паспорта на квартиру через сайт или через МФЦ, или территориальное представительство Росреестра, одинаковая. В выписке содержатся технические сведения о самой недвижимости, о ее владельцах, о сведениях, которые указывают на наличие обременяющих обстоятельств, например, арест, ипотека, залог и прочее.

Узнать, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру можно на сайте Росреестра, при обращении в многофункциональный центр или с помощью консультации в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Базовый перечень документов, которые необходимы для получения кадастрового паспорта (если недвижимость уже прошла регистрацию и получение паспорта), состоит из таких документов:

• Паспорт;
• Если обращаетесь через доверителя - его документы и доверенность с печатью нотариуса;
• Квитанция либо платежное поручение об оплате государственной пошлины. Ее размер - 200 рублей для физических лиц, 600 рублей - для юридических. Если потребуются дополнительные услуги необходимо будет оплатить и их;
• Заполненное по форме заявление на получении выписки из кадастрового паспорта.

Важно отметить, что получение кадастрового паспорта (выписки) и внесение изменений в кадастровый паспорт - разные процедуры, которые потребуют разных документов.

Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на новострой, необходимо будет получить документы от застройщика, акт приемки передачи, и прочие правоустанавливающие документы.

Если же необходимо внести изменения в кадастровый паспорт по причине перепланировки недвижимости - необходимы документы, подтверждающие факт перепланировки. Скорее всего, также потребуется привлечение кадастровых инженеров, для установления факта перепланировки и подтверждения новой технической документации. Эти услуги оплачиваются отдельно.

Документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру принимаются сотрудниками МФЦ или Росреестра под расписку. Внимательно изучите все пункты в ней. Кадастровый паспорт на квартиру (выписка) подготавливается в течение 5 рабочих дней (в бумажной форме) с момента обращения к госрегистратору. Внесение изменений, получение кадастрового паспорта на новострой может потребовать значительно больше времени, в силу необходимости проверки всех сведений перед внесением в Росреестр.

Получение кадастрового паспорта не является процедурой постановки на кадастровый учет, поскольку в первом случае вы получите на руки выписку из Росреестра с уже внесенными ранее сведениями. В то время как второй случай подразумевает первичное внесение технической информации об объекте недвижимости, а главное - получение кадастрового номера, уникализатора, по которому в будущем будут осуществляться все запросы. Формально, без присвоения кадастрового номера объект недвижимости не может считаться таковым.

Для чего используется кадастровый паспорт на квартиру?

• Проверка недвижимости перед покупкой - одно из важнейших назначений кадастровой выписки. Мы рекомендуем за 1-3 дня до момента совершения сделок с переходом права собственности получать из ЕГРП и кадастровый паспорт, чтобы не стать жертвами мошенников.
• При обращении в суд по имущественным вопросам;
• Если будет проводиться перепланировка;
• Когда необходимо проверить правильность вносимых изменений.

Срок действия кадастрового паспорта не определен, однако в случае возникновения изменений в планировке, владелец обязан незамедлительно внестиисправления в Росреестре. С другой стороны, по закону 1 раз в 5 лет проводится обязательный пересчет недвижимости, что делает полученную ранее выписку неактуальной.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из . Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Получить кадастровый паспорт на жилое помещение можно через Росреестр, МФЦ либо в Регистрационной палате, обратившись туда лично или с помощью электронного запроса. Услуги работают для всех населённых пунктов России, независимо от наличия в них представительств вышеуказанных организаций.

Кадастровый паспорт (КП) – это документ, содержащий исчерпывающие технические характеристики помещения: место его расположения, инвентарный (кадастровый) номер, площадь, назначение, вид объекта, план и многое другое. КП необходим для осуществления всех юридически значимых действий с квартирой:

1. Перепланировка помещения (демонтаж и возведение стен, объединение комнат, расширение дверных проёмов и прочее);
2. Отчуждение собственности (продажа, размен, выделение доли, завещание, дарение и т.д.);
3. Судебные споры (принудительное выселение, определение порядка пользования, устранение обременений, снятие ареста).

Рассмотрим процесс, как получить кадастровый паспорт на квартиру, через различные инстанции на примере Москвы.

Сведения, содержащиеся в кадастре, являются открытыми. Таким образом, любой человек при желании может получить выписку из баз данных Росреестра, чтобы использовать данную информацию для собственных целей. Впрочем, у такой открытости есть причина: свободный доступ к информации из ЕГР позволяет убедиться в том, что объект недвижимости принадлежит именно продавцу, если речь идёт о купле-продаже недвижимости.

Удаленное получение КП через Росреестр:

Если отправить запрос по e-mail по каким-то причинам не получается, то можно сделать это по обычной почте. На сайте представлен как образец запроса , так и заполненный вариант , по которому Вы сможете сверить правильность заполнения. Адрес для города Москвы – 111397, г. Москва, Зеленый проспект, д. 20, контактные данные .

Путем личного обращения в Кадастровую Палату:

1. Придите в территориальный орган Росреестра (адрес для Москвы представлен выше).
2. Заполните заявление по образцу (сделать это можно на месте или заранее).
3. Приобщите к заявлению документы и справку об уплате госпошлины (200 (600) рублей для физических (юридических) лиц).
4. В течение 5 дней с момента обращения, Вам будет предоставлен КП на руки, лично.

Вам потребуются следующие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или его аналог);
2. Бумаги на квартиру (договор купли-продажи , дарения, мены и т.д.);
3. Доверенность с нотариальной отметкой (если Вы представляете интересы иного лица);
4. Сведения о перепланировке (если речь идёт о её узаконивании).

Отметим, что для удостоверения факта перепланировки в любом случае потребуется выезд специалиста ведомства. Если перенос стен и другие манипуляции не были предварительно согласованы, то получить новый КП можно будет лишь после вынесения решения суда.

Законодательно установлены предельные сроки выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость, а также постановки объектов на учёт. Так, КП должен выдаваться в течение 5 дней с момента обращения, а первичная регистрация квартиры (жилого дома, участка) – в течение 10 дней.

Выездное обслуживание через Росреестр:

1. Перейдите на сайт по ссылке .
2. Оставьте заявку, используя телефон, предварительно выбрав надлежащего сотрудника по территориальности.

На данный момент оставить заявку в электронном виде невозможно, придётся использовать традиционные средства связи. Преимущество данного способа в том, что Вам не придётся куда-либо ехать. Стоимость услуги для физических лиц составляет 1.500 рублей, для корпоративных клиентов – 2.500 рублей. Если Вы решили узнать, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, задать вопрос также можно специалисту по телефону.

Получение КП через МФЦ (на примере СПб)

Ещё один простой и проверенный способ – это получение кадастрового паспорта на квартиру через многофункциональный центр. Этот вариант хорош высоким уровнем оперативности. Чтобы обзавестись КП, Вам потребуется выполнить следующие действия:

Таким образом, МФЦ самостоятельно не предоставляет информацию удалённо – желающим в любом случае придётся воспользоваться услугами сайта Росреестра, либо посетить МФЦ самостоятельно.

Теперь понятно, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, какие нужны документы и куда следует обращаться заявителю. Вновь полученный документ не имеет срока действия и может использоваться в течение неограниченного периода времени.

Хотите получить больше информации о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он необходим? Тогда обязательно посмотрите видео!