Выехать из квартиры — что может быть проще? Но сам процесс довольно сложен и требует написания предварительного заявления. Вопросы о выписке касаются и собственника жилья, и его арендаторов в равной степени. Само заявление может быть написано несколькими способами. Как правильно его составить заявление, избежав всех подводных камней?
Какие права имеет прописанный?
Прописывают в квартире родственников или членов семьи, но в редких случаях могут и посторонних людей. К членам семьи относятся те люди, которые живут вместе в одной квартире:
- супруг или супруга;
- дети;
- родители собственника квартиры.
Другие родственники могут стать членами семьи собственника только в случае, если они были вселены квартиру в качестве членов семьи. Все члены семьи имеют право использовать квартиру наравне с собственником имущества. Они также должны сохранять и беречь вверенную жилплощадь.
Если прописанный человек не является родственником или членом семьи, то он имеет право пользоваться помещением с согласия владельца, но оно за ним не сохраняется.
Если данный гражданин получил прописку в муниципальном жилье, то он может претендовать на данную квартиру.
Составление заявления на выписку
Выписка из квартиры может быть добровольной или принудительной через суд. Причин, которые вынудили выписаться, может быть множество, как и поводов выписать неугодного жильца.
Выписать из помещения жильца можно:
- по желанию самого гражданина, без оснований на выписку;
- если приписанный человек долго не живет в квартире и не выплачивает коммунальные платежи;
- если супруги развились и один из них является собственником квартиры;
- или в любых других случаях, которые соответствуют закону.
Рассмотрим два случая:
- Если проживающий гражданин желает выписаться добровольно, то он должен составить и подписать заявление в паспортном столе, а затем передать его сотрудникам вместе с паспортом. Такое заявление сегодня можно отправить в электронном виде с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.
- Если владелец квартиры хочет выписать гражданина, который проживает в его квартире, а он, в свою очередь, не желает добровольно переезжать и выписываться, то чтобы осуществить выписку собственник квартиры должен подать исковое заявление в суд. Вместе с ним он должен доказать, почему гражданин должен утратить свое право на проживание.
Каждый из вариантов выписки имеет свои нюансы, поэтому их необходимо разбирать тщательно. Если возникают вопросы, то вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам, которые ответят и предоставят любую информацию.
Через паспортный стол
Проще всего выписаться из старого места жительства, если вы решили прописаться в новом месте. Сам процесс занимает максимум две недели, а если жилье находится в другом городе, то он может растянуться на несколько месяцев.
Чтобы самостоятельно выписаться из прежнего места жительства необходимо пройти такую процедуру:
Если главной причиной переезда является не прописка в собственном жилище, то в заявлении требуется указать причину выписки.
Через госуслуги
Чтобы выписаться с помощью портала госуслуг, сначала необходимо провести регистрацию и получить личный кабинет. Для выписки следует совершить следующие действия:
На протяжении трех дней заявление будет проверяться, после чего придет приглашение в орган ФМС. Необходимо с собой взять все оригиналы документов, которые были указаны в заявлении. После проверок, если все сделано правильно, ставится штамп в паспорт.
Через суд
Если гражданин отказывается добровольно выписаться, но этого есть все основания, то необходимо подать заявление в суд. Для этого следует написать исковое заявление, которое должно содержать:
Выписать гражданина из жилища довольно сложный процесс, ведь в соответствии с законом каждый имеет право на жилье. Чтобы подтвердить точку зрения, владелец должен привести веские аргументы, которые убедят в этом суд. Чтобы не возникло проблем на первом этапе, необходимо правильно составить заявление. Наши юристы ответят на все интересующие вас вопросы с помощью оперативной онлайн-консультации.
Несколько советов, которые помогут правильно составить заявление на выписку:
- Если подается заявление через суд, то необходимо четко указать мотивировку.
- Если необходимо выписать человека без его присутствия и согласия, то следует подобрать аргументированные доводы, которые подкрепляются свидетельством очевидцев.
- Иск на принудительную выписку может быть составлен произвольно.
Выписка с места жительства — это очень трудоемкий процесс, который требует сбора необходимых документов и отнимает достаточно времени. Учтите, что составить заявление следует правильно, и тогда у вас получится избежать множества проблем.
(1
оценок, среднее: 5,00
из 5)
У многих собственников недвижимости рано или поздно возникает необходимость выписать из нее кого-либо из проживающих соседей. В большинстве случаев она осуществляется по обоюдному согласию двух сторон. Конечно, добровольная выписка – дело довольно простое и не требующее особых материальных затрат. Но иногда возникают ситуации, когда выписать постороннего человека можно только через суд.
Более того, снятие с регистрационного учета одного или более жильцов нередко связано с различными имущественными спорами. Если выполнить данную процедуру неправильно или некорректно, это повлечет за собой огромное количество трудностей. Как защитить себя от принудительной выписки? На каких основаниях можно выписать жильца из квартиры без его согласия? Когда необходимо обращаться в суд? Как правильно составить и подать исковое заявление? Об этом расскажем в данной статье.
Причины обращения
Российское законодательство строго регламентирует как процедуру прописки по адресу проживания, так и процесс выписки из занимаемой жилплощади. Выписаться из квартиры самостоятельно довольно просто – нужно всего лишь обратиться в органы регистрационного учета. Но не всегда жильцы согласны добровольно освободить занимаемое жилье. В этой ситуации процедурой выписки приходится заниматься его владельцу. Он имеет право снять нежелательных жильцов с регистрационного учета по следующим причинам:
- Завершение срока действия аренды;
- Прекращение семейных отношений между собственником и жильцом (развод);
- Длительное отсутствие жильца по месту прописки или отказ от уплат коммунальных платежей;
- Противоправное поведение жильца, нарушающее интересы соседей;
- Использование жилого помещения не по назначению (в качестве офиса или мастерской) ;
- Проведение жильцом незаконной перепланировки или переоборудования квартиры;
- Умышленное повреждение жилья.
Инфо
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, собственник может выписать жильца, если тот не состоит с ним в близких родственных отношениях. Если выселяемое лицо – несовершеннолетний ребенок, его интересы в суде должен представлять законный представитель – один из родителей или опекун. По достижению им 14-летнего возраста ребенок может принять участие в судебном процессе уже вместе с родителями.
Процедура выселения
Необходимость снять с регистрационного учета одного из жильцов квартиры может возникнуть в силу разных причин. Но во всех вышеперечисленных случаях необходимо соблюдать действующее законодательство и согласовывать решение о выселении с государственными органами. Процедура выписки может меняться в зависимости от того, кто является собственником недвижимости и какому виду жилого фонда она принадлежит. Но по общему правилу, чтобы выселить жильца из квартиры, ее владельцу следует:
- В письменной форме оповестить жильца о своем решении с требованием добровольной выписки;
- Написать заявление в местные органы власти;
- Если жилец отказывается выполнять требования – направить исковое заявление в суд.
Перед тем, как составлять иск, не лишним будет направить жильцу уведомление о необходимости добровольно освободить жилое помещение. Сделать это можно как в устной, так и в письменной форме. Вы можете предоставить уведомление и получить подпись жильца при личной встрече либо направить документ заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Один из экземпляров уведомления и почтовая квитанция обязательно пригодятся в ходе судебного разбирательства. Их можно представить в виде доказательства того, что вы приняли все возможные меры для досудебного урегулирования спора.
Инфо
После попытки мирно урегулировать конфликт, соберите другие важные доказательства, подготовьте иск и обратитесь в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Поскольку требования о выселении жильца носят неимущественный характер, за подачу документов в суд придется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Судья обязан рассмотреть его в течение двух месяцев с момента поступления в канцелярию. Если по итогу разбирательства будет вынесен положительный вердикт, он, как правило, сопровождается выдачей решения о принудительной выписке. С этим документом собственнику нужно будет обратиться в паспортный стол и оформить выписку уже официально.
Как подготовить иск?
Независимо от того, с каким требованием вы обращаетесь в суд, вам точно не обойтись без искового заявление, и выписка нежелательного жильца из квартиры – не исключение. Имейте в виду, что грамотно составленное заявление, подтвержденное всеми необходимыми доказательствами, значительно повысит шансы на удовлетворении вашей просьбы о снятии с регистрационного учета. Именно поэтому перед его оформлением нужно ознакомиться с требованиями ГПК РФ. В соответствии с этим документов, исковое заявление о выписки из квартиры должно содержать:
- Наименование судебной инстанции, в которую подается заявление;
- Паспортные и контактные данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания, контактный телефон и т.д.);
- Краткое описание сложившейся ситуации (предпосылки выселения, обстоятельства нарушения и доказательства, подтверждающие те или иные сведения);
- Конкретные требования заинтересованного лица со ссылками на нормы права (просьба о выселении жильца);
- Приложения к заявлению (перечень всех документов, дополняющих иск);
- Дату составления и подпись истца.
Количество экземпляров иска зависит от числа ответчиков. Это значит, что вам точно понадобятся минимум 3 заявления – для себя, выселяемого жильца и судьи. Более того, к иску целесообразно приложить все имеющиеся документы и иные подтверждения, которые могут благоприятно повлиять на исход дела. Итак, обращаясь в суд, не забудьте также предоставить:
- Паспорт гражданина РФ;
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Правоутверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании, постановление суда и т.д.);
- Выписку из домовой книги;
- Документы, подтверждающие прекращение право пользования жильем (свидетельство о расторжении брака, решение суда и т.д.);
- Уведомление о выселении из жилого помещения.
Подать все вышеперечисленные бумаги в суд очень просто – вы можете отнести их лично или с помощью доверенного лица с соответствующей доверенностью прямо в суд . К тому же, у вас есть возможность отправить иск и сопутствующие ему документы заказным письмом по почте. Обратите внимание, что в этом случае вам потребуется заверить копии всех бумаг у нотариуса. Оригиналы лучше изучить непосредственно перед судебным заседанием, чтобы ссылаться на них в ходе разбирательства.
В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации все без исключения граждане страны, а также таковыми не являющиеся, но находящиеся в течение длительного времени в РФ, должны иметь прописку.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В свою очередь основным лицом, которое имеет право на осуществление прописки или же выписки из жилья является его собственник.
Опять же согласно действующему законодательству таковых может быть несколько. Со всеми тонкостями процесса выписки из недвижимости или же прописки на территории таковой лучше ознакомиться прежде, чем понадобится осуществить таковую процедуру.
Таким образом можно избежать нарушения законодательных норм. Соответственно, сама прописка дает определеннее права. Существуют различные виды таковой.
Основные моменты
Существует специальный федеральный документ, согласно которому все граждане РФ обязаны будут в обязательном порядке иметь прописку на территории конкретного региона расположения.
В противном случае налагается достаточно большой штраф – если таковое правило по какой-то причине будет нарушено.
Важно учитывать, что прописка сама по себе позволяет решить большое количество разных задач.
Соответственно, по возможности нужно оформлять регистрацию в регионе расположения и постоянного .
Иначе же гражданин не сможет использовать определенные Государственные услуги . А также устраиваться на работы, иное.
Лицом, обладающим правом на гражданина на территории определенной площади, является именно собственник.
Также по собственному усмотрению владелец жилой недвижимости может выселить прописанных там граждан. Но опять же имеются некоторые ограничения по этому поводу.
Также именно законодательно определяется ситуация с органами, которые занимаются рассмотрением подобного рода вопроса.
Опять же именно лицу, желающему осуществить выписку, нужно будет изучить данный вопрос предварительно.
Сегодня все тонкости, особенности выписки из недвижимости конкретного гражданина отражены в данном законе.
Соответственно, следует внимательно таковые изучить. В противном случае могут иметь место некоторые сложные моменты. Так как жилищный вопрос чаще всего поднимается в судебной практике.
Но по возможности следует разрешать таковые ситуации именно в досудебном порядке. Только так возможно не допустить самых разных затруднительных ситуаций, сложных моментов.
Со всеми ними нужно разобраться прежде, чем будет иметь место . Досудебный режим урегулирования спорных ситуаций позволит не допустить самых разных проблем.
Особенности документа
Для выписки из недвижимости конкретного гражданина собственником самого имущества потребуется составить специальный документ – заявление.
Оно может несколько отличаться в зависимости от того, в какой орган имеет место обращение. Все тонкости процесса нужно будет проработать предварительно.
Это позволит не допустить всевозможных затруднительных ситуаций. К основным вопросам, разобрать которые нужно прежде всего, относятся:
- как заполнить форму (бланк) — через суд (исковое), в досудебном порядке;
- если недвижимость подарена;
- куда подавать заявление на выписку из квартиры.
Как заполнить форму (бланк)
Процесс заполнения формы выписки из жилой недвижимости имеет ряд особенностей/тонкостей. Все таковые отражены в НПД.
Причем сам формат заявления на выписку будет различаться в зависимости от того, добровольно она будет осуществляться или же в принудительном порядке. Наибольшие сложности обычно возникают именно в судебном порядке.
Через суд (исковое)
Сложнее всего будет составить гражданина через суд.
Так как для принятия заявления таковое должно быть обязательно составлено в соответствии с целым рядом специфических моментов.
Если соответствующий опыт по этому поводу по какой-то причине отсутствует – то лучше всего будет обратиться к квалифицированному юристу, который занимается подобными вопросами. В том числе сопровождением дела в суде.
Само исковое заявление, позволяющее осуществить процесс выписки через суд, обязательно включает в себя следующее:
- наименование судебного учреждения;
- полные паспортные данные самого истца и ответчика по иску;
- далее осуществляется формулирование требования-запроса;
- обозначается требование;
- указывается полный перечень прилагаемых документов;
- проставляется подпись истца с расшифровкой и дата.
Причем дата подачи заявления и дата составления обязательно должны совпадать. В противном случае заявление вместе со всеми документами попросту не будет принято судебной канцелярией.
Видео: правила выписки из квартиры
Именно формату документа нужно будет уделить максимально пристальное внимание. В противном случае могут возникнуть некоторые сложные, затруднительные ситуации.В досудебном порядке
Оптимальным вариантом является разрешение ситуации именно в досудебном порядке. Так как в таком случае потребуется затратить минимальное количество времени на процесс отзыва регистрации, выписки из квартиры.
Причем единая форма документа данного типа не установлена. Но обычно заявление на выписку гражданина из квартиры включает в себя следующее:
- наименование органа в который документ будет подан;
- указываются данные ответственного должностного лица;
- обозначаются персональные данные гражданина;
- указывается требование по поводу снятия с регистрации;
- проставляется дата и подпись.
Заявление может быть составлено в письменной или же печатной форме.
Если недвижимость подарена
Если недвижимость подарена – то является документом, на основании которого возникают права на недвижимость.
При этом в случае, когда одариваемый является единоличным собственником все прописанные на жилой площади граждане могут быть выписаны только лишь по его заявлению. Обращаться в суд для этого не потребуется.
Куда подавать заявление на выписку из квартиры
Место обращения в соответствующее заявление зависит от того, в каком режиме осуществляется выписка.
Последнее обновление Февраль 2019
Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, как добровольно, так и принудительно.
Основания для выписки из квартиры
Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.
1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:
- неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
- долгое отсутствие лица в адресе;
- грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
- использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
- не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
- нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
- истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
- подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
- незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).
Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.
2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:
- прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
- нецелевое использование квартиры, как нежилое;
- нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
- асоциальный образ жизни;
- истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
- смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
- аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
- незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).
Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.
Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.
Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего.
Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации.
Досудебное урегулирование спора
Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.
Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему.
План действий для обращения в суд
Кто может заявлять о принудительной выписке
- Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
- Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
- Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.
Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.
Начальная стадия выписки лица — сбор документов
На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список доказательств может быть разнообразен:
- Документы , подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
- Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке —
- Развод — для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
- Долгое отсутствие — надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
- Невозможность совместного проживания — придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
- Договор аренды — когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
- Свидетели — потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.
Составление искового заявления
В тексте иска обязательно должно быть:
- наименование сторон и их контактные данные;
- обоснование требований;
- ссылка на необходимые нормативные акты;
- просительная часть, в которой указываются конкретные требования - это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.
Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.
Особенности процедуры выселения в различных ситуациях
Выселение постороннего человека
Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.
Кто это такие:
- бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
- жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.
Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.
Доказательствами могут быть:
- свидетельство о разводе;
- показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
- выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
- платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.
Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.
Например , если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.
В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.
Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию.
Выселение за аморальное поведение
Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).
Как правило, нарушениями признаются:
- хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
- нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
- систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.
Для обращения в суд потребуются такие доказательства:
- показания свидетелей;
- материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
- характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
- прочие доказательства.
Процедура обращения в суд:
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца. Этап №2 - Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма) Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры
Нецелевое использование жилого помещения:
- для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
- организация притона (передержки) для домашних животных;
- переоборудование в спортивный зал и т.п.
Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:
- специфические неприятные запахи;
- захламления и загрязнения;
- и прочее.
Нарушение иных требований:
- противопожарные правила;
- правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.
Разрушение жилого помещения:
- преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
- бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).
Процедура обращения в суд:
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу. Этап №2 -Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов. Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства
Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:
- прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
- на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
- по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.
Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:
- Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
- Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.
Выселение за неуплату коммунальных платежей
Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).
Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.
Решать эту проблему можно следующим образом:
- наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
- обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
- выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.
После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).
Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире
Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия какого-нибудь прописанного в квартире человека.
Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.
Кто может отсутствовать (кого могут выселять):
- наниматель;
- любой член его семьи;
- бывший член семьи и иной посторонний человек.
Кто может выселять:
- наниматель;
- члены семьи нанимателя;
- наймодатель.
Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:
- отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
- осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
- нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
- иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).
Какое выдвигается исковое требование:
- утрата права на жилое помещение;
- расторжение договора соц.найма (если обращается в суд наймодатель).
В судебном заседании следует доказывать:
- постоялец не платит за жилье;
- имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.);
- у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты.
Доказательствами может быть:
- показания свидетелей – соседей;
- документы о праве собственности;
- справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе);
- и т.д.
Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица.
Случаи, когда выписка человека невозможна
Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.
- Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья
А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.
- Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине
Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.
Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.
- Если такое условие есть в брачном договоре
Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.
- рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.
Выписка несовершеннолетнего
Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.
- По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.
Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.
- Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
- Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.
Как защититься от принудительной выписки?
Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.
Что делать в этом случае?
- Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения - письменное возражение.
- Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
- Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.
Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.
- Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
- Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.
- Пункты 30, 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации"
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Выписка из жилья пришла к нам из времен Советского Союза и несет в себе уведомительный характер государства , представленного Федеральной миграционной службой, о перемене жилья.
Она осуществляется по заявлению желающего в установленной форме в подразделения службы, курирующей вопросы эмиграции в стране.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Образец заявления
Оно представлено бланком формы №6 и включает:
- Наименование подразделения регистрирующей службы в месте нахождения жилой площади, где прописан заявитель;
- Данные заявителя;
- Реквизиты паспорта;
- Информация об адресе, куда он выписывается;
- Адрес предыдущего проживания;
- Роспись выписывающегося субъекта и дата заполнения документа;
- Отметки должностного лица ФМС, заверяющего его подпись.
По просьбе заполнившего документ, ему предоставляется копия удостоверенная сотрудником службы и её печатью.
К заявлению необходимо представить следующее:
- подтверждение права собственности на квартиру,
- договоры и выписки, являющиеся основанием для регистрации.
Требования к заполнению
Документ заполняется собственноручно либо представителем (он должен иметь доверенность, удостоверенную нотариусом, на совершение действий).
При выписке несовершеннолетнего (дети, младше 14 лет) заполнение осуществляется родителями либо лицом, обладающим такими полномочиями (наделены ими в силу закона).
Как выписать жильцов из жилого помещения
Как снять гражданина с учета? Существует 2 пути:
- Добровольно.
- Путем судебных разбирательств.
Выписаться по желанию можно различными способами:
- Воспользовавшись возможностями сети Интернет и обратившись к государственным услугам. Для этого необходимо:
- пройти регистрацию на сайте и войти в личный кабинет,
- найти вкладку «Электронные услуги» – «Федеральная миграционная служба» – регистрационный учет граждан РФ по месту жительства в пределах Российской Федерации – «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» – «Получить услугу».
- изучить появившуюся информацию и согласиться с обработкой индивидуальных сведений,
- заполнить открывшиеся графы, выбрать нужное подразделение службы и подать заявку.
В срок не более 3 дней отправление должно пройти проверку а заявителю направлено приглашение о явке в орган, осуществляющий постановку на учет, и подтверждении заявленных документов оригиналами. После выполнения указанных действий соответствующий штамп вносится в нужную графу паспорта.
- Лично посетив регистрационное подразделение. Для этого необходимо явиться в соответствующую организацию и заполнить заявление установленной формы. Его сопроводить пакетом документов, указанных выше. Через 3 суток паспорт должен быть возвращен с соответствующим штампом. Надо отметить, что процедура проводится сотрудником ФМС по адресу новой прописки лица, который осуществляет уведомление подразделения по бывшему месту проживания о его выписке. Покидая Россию с целью перемены страны для дальнейшего проживания, необходимо кроме получения отметки о лишении регистрации получить листок, учитывающий выбытие.
- Существуют случаи, при которых выписка необходима, например, при смене собственника квартиры, а направление выбытия отсутствует. При возникновении такой ситуации, заполняя бланки можно указать любой адрес, даже если никакого отношения к нему нет. Когда истечет установленный срок, будет выдан паспорт с отметкой о выписке и листок убытия для осуществления новой прописки. Он будет действителен тридцать дней.
Судебный порядок удаления жильца с регистрационного учета
Складывающиеся жизненные ситуации порой заставляют обращаться в судебные органы за решением задачи по выписке из-за различных оснований. Это могут быть и конфликтные ситуации между сожителями, получение недвижимости в наследство, уклонение от оплаты коммунальных услуг, незаконные строительные работы соседей и т.п.
Законодательно органы, осуществляющие регистрацию жителей, наделены правом выписывать их при:
- Переезд субъекта и подача заявка по другому адресу;
- Воинский призыв;
- Лишение свободы гражданина по решению суда, вступившего в силу;
- При признании лица умершим или безвестно пропавшим;
- Установление недействительности/ подложности документов, ставших причиной для получения прописки;
- Утрата права пользования жильем;
- Фиктивная регистрация.
Соблюдение требований к заявлению в суд
Для того, чтобы судебное решение принесло нужный результат, необходимо грамотно составить соответствующий иск. Если желания обращаться к юристам-профессионалам нет, его можно написать самостоятельно.
Для этого необходимо соблюдать некоторые правила, нарушение которых может привести к отказу в удовлетворении иска либо вообще непринятию его к рассмотрению:
- Исковое заявление должно содержать наименование судебного органа и его адрес , куда подается документ, реквизиты заявителя и ответчика.
- Описательная часть должна состоять в кратком изложении фактов, которые могут послужить основанием для удовлетворения иска. Все изложенные моменты должны подкрепляться доказательно. В изложении ситуации необходимы ссылки на нормы законодательства, которые к ней применимы. Эмоциональное повествование в суде не приветствуется.
- Грамотно изложить просьбу истца.
- Указать перечень прилагаемых документов , в который могут войти копии удостоверений личности, квитанция об уплате госпошлины, различные свидетельства и договоры, акты и т.д.
Подготовленное заявление сдается в судебный орган по месту проживания ответчика либо по месту его прописки.
Кстати! Если прибегая к судебной защите своих прав истец понес расходы, связанные с уплатой сумм пошлин, представительские расходы и другие траты, при удовлетворении судом требований, заявленных к рассмотрению, эти денежные средства должны быть возвращены ему ответчиком по решению суда.
Важно! Некомпетентная подготовка к судебным заседаниям может повлечь за собой отказ в удовлетворении иска. Поэтому в случае сложной жизненной ситуации лучше обратиться за помощью к профессионалам, специализирующихся на таких услугах, что позволит уберечь от лишних затрат и сэкономит время.
