Несмотря на немалые процентные ставки, процедура покупки жилой недвижимости по программам ипотечного кредитования пользуется большой популярностью в России. Она стала единственной возможностью для многих россиян получить собственное жилье еще в молодом или зрелом возрасте, а не копить деньги на его покупку до старости. Сегодня можно взять ипотеку даже пенсионерам, если их доход достаточен для погашения ежемесячных платежей.
Во всех кредитных организациях, предлагающих ипотечное кредитование, введены возрастные ограничения для кредитуемых лиц. Но, установленные в них минимальные и максимальные возрастные планки отличаются друг от друга. Так, одни банки дают ипотеку лицам от 21 года и до 65 лет, другие – от 18 и до 55 лет. Вводя подобные ограничения для своих клиентов, кредитные учреждения стремятся снизить финансовые риски, что вполне понятно. Никто не гарантирует, что заемщик после выхода на пенсию по старости останется на прежнем месте работы и его ежемесячный доход сохранится на прежнем уровне. Редко дают ипотеку лицам младше 21 года, поскольку у них отсутствует трудовой стаж, законченное образование и профессиональный опыт. Исключение составляют случаи, когда молодой человек выступает созаемщиком по кредиту или его недостаточная платежеспособность компенсирована третьими лицами (родственниками, родителями).
Чтобы устранить противоречия в ограничениях по возрасту, возникшие в разных банках, созданное в 1997 году (АИК) Агентство по ипотечному кредитованию установило границы возраста лиц, которые имеют право воспользоваться программой для покупки жилья. Займ выдается дееспособным гражданам РФ не младше 18 и не старше 65 лет, но при одном условии – заемщик обязан в течение всего периода выплаты займа страховать собственную жизнь.
Требования к возрасту
Исходя из постановления АИК, которое регулирует лишь нижнюю и верхнюю планку возраста заемщика, каждый банк разработал свои возрастные ограничения к кредитуемому клиенту. Например, «Сбербанк» согласен выдать ипотеку лицу в возрасте до 75 лет, тогда как «ВТБ» и «Газпромбанк» работают только с гражданами, не достигшими 65 лет. Почему так происходит? Дело в том, что максимальный срок займа составляет 30 лет. Чем старше заемщик, тем более короткий период кредитования и меньшую сумму кредита предложит банк. Но и лицам до 18 лет ипотека не предоставляется, поскольку законодательство РФ не предусматривает финансовую ответственность для несовершеннолетних.
Примечание. В основном, крупные банки дают ипотеку лицам, которым исполнился 21 год. Лишь некоторые кредитные организации, например, «Банк Центр-Инвест», «ФК Открытие», предоставляют кредит 18-летним клиентам.
Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке: изучается личность, вероятность призыва молодого человека в армию, изменения его семейного положения. На положительное решение влияет поручительство родителей или ближайших родственников, наличие постоянного дохода, первичный взнос не менее 20-30% от общей стоимости недвижимости.
Приобретение квартиры по программе «Молодая семья»
Многие банки предлагают молодым парам воспользоваться специальными программами с господдержкой, позволяющими взять ипотеку на более лояльных условиях. Наименьший процент предоставляется многодетным семьям, у которых трое и больше детей. При этом они могут внести в счет долга материнский капитал, а часть жилищного кредита погасит государство. Идя на такие уступки, банки предъявляют к заемщикам жесткие возрастные ограничения: одному из членов семьи не должно быть более 35 лет на момент подписания договора. Если супруги достигли этого возраста, они могут получить займ только на общих условиях.
Военная ипотека и возраст
С 2005 года российское правительство ввело программу «Военная ипотека», благодаря которой военнослужащему можно взять ипотеку приобретения жилой недвижимости в любом регионе России. Банки предоставляют возможность подобрать как вторичное жильё в старом фонде, так квартиру улучшенной планировки в новостройке или строящийся дом в коттеджном поселке.
Основное условие получения кредита – военнослужащий обязан служить в Вооруженных Силах РФ до тех пор, пока не погасит жилищный кредит. В случае увольнения со службы раньше даты внесения последнего ипотечного платежа, он будет должен выплатить оставшуюся сумму из собственных средств. В связи с этим, возраст для получения займа ограничивается всеми банками: полная выплата должна осуществляться военнослужащим до 45 лет включительно, поскольку в этом возрасте он выходит на пенсию. Если военный оформляет ипотеку в 35лет, для него максимальный период кредитования не будет превышать 10 лет.
Чтобы стать участником военной ипотеки, нужно зарегистрироваться в НИС – накопительно-ипотечной системе, написав соответствующее заявление. После этого ФГКУ «Росвоенипотека» откроет именной счет, куда каждый месяц будет перечисляться определенная сумма. В 2017 году размер накопительного взноса составил 260 тысяч 141 рубль.
Примечание. Воспользоваться скопленными средствами военнослужащий сможет тогда, когда их будет хватать на приобретение дома или квартиры площадью около 54 кв. метров, которой достаточно для проживания семенной пары с ребенком.
В среднем, банки предоставляют возможность потенциальному заемщику получить около 2–3 млн рублей. Если военнослужащий желает купить жилье дороже, ему придется доплатить из собственных средств.
Условия ипотечного кредитования для пенсионеров
Несмотря на действующие возрастные ограничения, пенсионерам можно взять ипотеку во многих банках, причем на весьма выгодных для них условиях. Во многих крупных финансовых учреждениях работают льготные программы, по которым пожилые люди не старше 75 лет могут взять займ на покупку жилья сроком на 15–20 лет. Но участвовать в них могут не все пенсионеры, а лишь те, кто удовлетворяет ряду требований:
- имеют стабильный дополнительный доход (зарплату, льготные выплаты и др.);
- состоят в браке;
- не имеют несовершеннолетних детей;
- владеют недвижимостью, стоимость которой достаточна для обеспечения кредита.
Дополнительным плюсом будет, если заемщик сможет привлечь нужное число поручителей: детей, внуков и других родственников. Наличие родственных связей между поручителем и кредитуемым лицом часто является обязательным фактором. Банки считают, что пожилого заемщик уйдет из жизни раньше, чем погасит долг, родственники не захотят отдавать банку жильё и будут дальше погашать ипотеку.
Справка. Банк «Ренессанс Кредит» предлагает самый низкий процент по ипотеке пенсионерам – под 11,3% годовых. Возрастное ограничение – не более 70 лет на момент даты погашения всего займа. Поскольку банк принадлежит М. Прохорову, многие представители старшего поколения выбирают для получения ипотеки «Сбербанк», где они часто получают отказ.
«Ренессанс» же кредитует почти всех пенсионеров, причем им достаточно оформить онлайн-заявку на официальном сайте учреждения и предоставить копии двух документов.
Условия крупнейших банков РФ
«Сбербанк» является ведущим банком по выдаче жилищных кредитов. В нем можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке или в старом фонде на выгодных условиях:
- проценты – от 8,6% годовых;
- срок – до 30 лет;
- первоначальный взнос – от 10%.
Молодые семьи кредитуются по льготной программе с господдержкой и 6% годовой ставкой. При этом действуют возрастные ограничения: договор подписывается только с заемщиком не младше 21 года, причем возраст окончательного возврата долга – 75 лет. Кредитуемый должен получать постоянный доход в виде пенсии или заработной платы. Если потенциальный заемщик не работает и не получил статус пенсионера, применяются более жесткие рамки в отношении его возраста – на момент окончательного гашения займа его возраст не должен превышать 65 лет.
Газпромбанк
В последние годы «Газпромбанк» улучшил условия оформления ипотеки, предъявляя к заемщикам более мягкие требования как по возрасту, так трудовому стажу. Так, заявитель должен полгода проработать на последнем месте службы (общий стаж – минимум 1 год), а также не быть старше 65 лет на момент погашения последнего платежа. Желательно, чтобы он оплатил первоначальный взнос – 20% от стоимости жилого помещения, но для крупных партнеров эта цифра снижена до 15%, а сотрудников компании – уменьшена в 2 раза. Кредит разрешается потратить на жилье как в новостройке, так на вторичном рынке.
Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Физическим лицам предоставляется большой лимит – 45 млн рублей. В среднем деньги выдают под 10%, но цифра может быть снижена, если кредитуемое лицо получает заработную плату на карту банка, предоставляет первый взнос в размере 50% или имеет какие-либо льготы (материнский капитал, пенсию и др.). Еще один плюс оформить ипотеку в «Газпромбанке» – условия кредитования индивидуальны для каждого конкретного заемщика и могут отличаться от указанных выше, хотя в кредите ему может быть отказано без объяснения причин.
ВТБ
Банк «ВТБ» выделяется выгодными ипотечными программами, которые он предоставляет потенциальным заемщикам для покупки готового или строящегося жилья. Выдаваемая сумма варьирует от 300 тыс. рублей и до 30 млн рублей под 9,1% годовых. Чтобы получить ипотечный кредит, достаточно внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. Максимальный период кредитования составляет 30 лет. Теперь разберемся, до какого же возраста банк дает ипотеку. Кредитуются пенсионеры и люди в возрасте от 21 года и до 65 лет, причем считается их совокупный доход как по основному месту работы, так по совместительству.
«ВТБ» – один из немногих банков, который согласовывает условия получения ипотеки в индивидуальном порядке. Существенным плюсом кредитования является отсутствие требования постоянной прописки в регионе, в котором потенциальный заемщик обращается за жилищным займом. Если клиент соглашается приобрести квартиру или дом из залогового фонда, он может взять займ на более выгодных условиях, включающие возрастные послабления.
Примечание. Оформляя ипотеку на залоговое жилье, нужно быть готовым к различным юридическим проблемам. В приобретаемой квартире могут проживать бывшие заемщики, в этом случае потребуется провести процедуру выселения.
Россельхозбанк
Несмотря на свое «говорящее» название, «Россельхозбанк» – банк со 100% госучастием, предоставляющий все виды кредитных услуг, включая ипотечное кредитование. Он стремится привлечь клиентов разнообразными программами на покупку как квартир в многоэтажных домах, так загородной недвижимости: земельного участка, дачи в садовом товариществе или готового коттеджа. Предоставляется ипотека для строительства частного дома, причем под такие же проценты.
До какого же возраста в «Россельхозбанке» дают ипотеку? В этом банке введены такие же ограничения, как у большинства организаций – минимальный возраст кредитуемого составляет 21 год, а максимальный – 65 лет на момент полного возврата займа. Причем заемщик может обратиться за кредитом до того момента, когда наступит возраст 64 года. Конечно, максимальная сумма займа, предлагаемая «Россельхозбанком» в рамках жилищного кредитования, небольшая – 20 млн рублей, но может предоставляться на срок до 30 лет. Первоначальный взнос составляет 15%, молодым семьям предлагается скидка 0,25 в следующих случаях:
- жилье стоит свыше 3 млн рублей;
- недвижимость приобретается через партнеров.
Примечание. «Россельхозбанк» активно работает с пенсионерами, предлагая им льготные условия ипотечного кредитования. Причем возраст заемщика на момент полного погашения займа составляет 75 лет, но такая верхняя планка допускается при отсутствии различных обременений. Договор оформляется как с трудящимися, так неработающими и военными пенсионерами.
Восточный
Банк «Восточный» выдает ипотеку на срок до 30 лет всем гражданам РФ, которым исполнился 21 год. Заемщик обязан возвратить займ до того момента, пока ему не исполнится 76 лет. Кредит можно брать на покупку дома, участка земли, квартиры, жилой недвижимости на стадии строительства. Максимально банк дает не более 80% от стоимости оформляемого в залог помещения, но при наличии льгот он может внести за жилое помещение 85%, а остальные 15% останется оплатить заемщику.
Чтобы более подробно изучить предоставляемые по ипотеке условия, клиенты крупных банков могут воспользоваться предоставляемыми на официальных сайтах калькуляторами. Буквально за пару минут они рассчитают проценты, сроки и ежемесячные платежи по займу, в зависимости от возраста, уровня доходов и семейного положения потенциального заемщика.
Надоело снимать жилье? Давно мечтаете купить собственную квартиру? Больше нет необходимости копить до глубокой старости деньги, можно взять ипотеку.
В этой статье расскажем до какого возраста можно оформить ипотечное кредитование; дают ли кредиты под ипотеку людям вышедшим на заслуженный отдых и прочее.
До какого возраста дают ипотеку?
Ипотечные программы ориентированы в основном на молодых и на людей среднего возраста, но это не означает что это является неукоснительным правилом. В зависимости от ситуации, работники банка найдут оптимальное решение даже для пенсионеров.
До скольки лет дают ипотеку на квартиру в Сбербанке?
Начнем с того, что для того, чтобы Сбербанк выдал вам необходимую сумму для приобретения жилья в ипотеку, вам должно быть не меньше 21-го года.
У Сбербанка РФ есть несколько программ. В зависимости от выбранной программы, возрастной критерий варьирует. Самые популярные:
- Займ с господдержкой - максимальный возраст для мужчин - 60 лет, для женщин - 55;
- Приобретение на вторичном рынке частного дома или в новострое - до 75 полных лет;
- На постройку загородного дома - до 75 лет включительно.
На данный момент у Сбербанка действуют хорошие процентные ставки - 12%.
До какого возраста дают ипотеку пенсионерам?
Жизнь штука сложная, может случиться все что угодно. Может случиться так, что пенсионеру тоже понадобилось оформить ипотеку. Каких-либо банков со специальными программами для пенсионеров нет, не смотря на это, человек вышедший на пенсию вполне может оформить договор ипотечного займа. Банки выдвигают определенные требования к таким клиентам.
Есть несколько факторов которые мешают пожилым людям взять кредит под ипотеку. Первым препятствием является условие трудоустройства, не смотря на то, что наступил пенсионный возраст. Второе препятствие - возрастной цензор.
К примеру, чтобы взять ипотечный кредит в некоторых учреждениях, нужно, чтобы по окончанию действия заключенного контракта потенциальному заемщику было максимум 70 лет. Если пенсионер продолжает работать, тогда условия при оформлении займового обязательства ни чем не отличаются от стандартных, применимых к обычным клиентам. К основному пакету документов нужно добавить пенсионное удостоверение и выписку где будет указан размер пенсии.
Правда существует маленький нюанс. Пожилой человек не сможет взять кредит на большой срок именно из-за своего возраста.
Мужчинам и женщинам
В ВТБ 24 женщина может оформить на свое имя займ для приобретения недвижимости если на момент полного погашения задолженности ей будет 60 лет, мужчина - 65. В Россельхозбанке дают деньги на покупку жилья если на момент возврата денежных средств клиенту исполнится 65 лет. Не имеет значение кто это, мужчина или женщина.
До какого возраста можно оформить военную ипотеку?
Каждый военнослужащий имеет право на улучшение жилищных условий. Государство в этом всячески помогает. Через 3 года после начала участия в НИСе, военный может претендовать на выдачу денег. Они пойдут на оформление ссуды. Участвовать в НИСе могут:
- Выпускники военных ВУЗов которые заключили контракт на прохождение военной службы после 1 января 2005;
- Офицеры;
- Мичманы;
- Прапорщики;
- Сержанты;
- Солдаты;
- Старшины;
- Матросы.
У каждого банка есть свои требования касательно возрастного порога для оформления ипотечного займа.
До какого возраста дают ипотеку на жилье молодой семье?
В 2018 году молодых семей интересует каковы условия получения социальной ипотеки, до какого возраста можно претендовать на получение квартиры. Основные требования таковы:
- Супруги с детьми, а также неполные, т.е. один родитель и ребенок;
- Оба родителя или же один родитель. Если мы говорим о неполной семье, должны быть не старше 35 лет в тот момент, когда было подано заявление;
- Заработок на двоих должен быть равен 22000 рублей или более, а на троих 32500 рублей и более;
- У вас не должно быть собственной недвижимости;
- Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации;
- Сами супруги должны быть совершеннолетними.
Необходимо вносить первый взнос - примерно 15% от стоимости выбранного вами жилья.
Квартирный вопрос, приобретение «семейного гнездышка» - основная проблема многих россиян, поэтому пользователи нашего сайта часто спрашивают, до какого возраста сегодня дают ипотечные заемы на жилье в Сбербанке. Ведь необходимость в собственных квадратных метрах может возникнуть в любой период жизни.
Плюсы и минусы кредитования
Желание владеть своим жильем не могут остановить ни рост доллара, ни отсутствие перспектив на работе, ни экономический кризис в государстве. Позволить себе купить квартиру за счет собственных средств могут не многие, поэтому ипотека часто становится единственным выходом.
Новые финансовые условия и ситуация в стране заставили многие банки пересмотреть свои условия кредитования, в том числе и Сбербанк, который ранее являлся лидером по выдаче ипотечных займов. Более 50% от общего числа заемщиков подписывали договор именно здесь.
Экономическое положение в стране привело к снижению процента одобренных заявок, а также спроса самих потребителей, которые не уверены, что в текущих условиях смогут погашать займ без проблем. Однако особенно заинтересованные граждане, имеющие хорошие доходы , продолжают интересоваться предложениями банка.
Из плюсов ипотеки можно несомненно выделить возможность улучшить свои жилищные условия в ближайшее время, не дожидаясь несколько десятков лет, пока у вас скопится нужная сумма. К сожалению, недвижимость у нас дорогая, и далеко не у всех заработная плата позволяет быстро накопить на жилье. И кредит — это реальная возможность обзавестись своим «углом».
Из минусов стоит отметить большую переплату, которая складывается за 10-20 лет действия договора, необходимость оплачивать оценку жилья, а также ежегодную страховку. И пока вы не закроете кредитный договор, недвижимость будет принадлежать банку. Если допустите просрочку — квартиру могут изъять.
Предложения от Сбербанка на 2019 год
Сегодня банк оформляет договоры под ставку от 6%, суммы — от 300 тысяч до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Ставка по кредиту рассчитывается индивидуально и зависит от первоначального взноса , срока и других параметров.
Максимальный процент среди всех банков – 20%, это порог, который финансовым организациям в области ипотечного кредитования переступать нельзя.
Какие программы доступны заемщикам (подробнее в этом обзоре):
- для тех, у кого с 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок — от 6% годовых, кредит выдается с государственным субсидированием,
- на первичное жилье (новостройки и квартиры в строящихся домах) — от 7,1%,
- на жилье в готовом доме (вторичный рынок) — от 8,6%,
- загородная недвижимость (жилой дом, земельный участок, дача, хозяйственные постройки) — от 9,5%,
- строительство дома предлагается под ставку от 10%,
- специальные предложения для молодых семей , многодетных семей , (от 8,9%), военнослужащих (9,5%),
- рефинансирование действующей ипотеки от другого банка осуществляется под ставку от 9,5% в год,
- приобрести гараж или машино-место можно под минимальный процент от 10%.
| РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ: | |
| Ставка % в год: | |
| Срок (мес.): | |
| Сумма кредита: | |
| Ежемесячный платеж: | |
| Всего заплатите: | |
| Переплата по кредиту | |
| Подать заявку | |
Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице .
Каждая из этих программ имеет свои особенности и нюансы, связанные с требованиями как к самому заемщику, так и к тому объекту недвижимости, который он собирается приобретать. Если вы хотите узнать, какое жилье подходит под ипотеку, вам пригодится .
Требования к заемщику
Общеизвестно, что жилищный кредит является наиболее долгосрочным партнерством заемщика с банком. Как правило, человеку для покупки квартиры или дома требуются достаточно внушительные суммы от 1 миллиона рублей и выше, а отдавать быстро такие задолженности со средней зарплатой в 20-25 тыс. рубл. проблематично.
Именно по этой причине такие договоры растягиваются на несколько лет, за которые с заемщиком может многое произойти. Из-за этого банки стремятся обезопасить свои средства, и выдвигают требования по возрасту клиента, а также требуют от него подтверждения платежеспособности и, зачастую, оформления страховки.
Обращают внимание и на стаж работы: он должен составлять не менее 1 года для последние 60-ти месяцев. Исключение делается только для зарплатников — у них требование к стажу не менее 6-ти мес.:
Помимо этого, банк обязательно будет запрашивать вашу кредитную историю в БКИ, и если у вас были или есть просрочки, вам придет отказ. Если в вашей КИ есть некие погрешности, то прежде чем подавать заявку на жилищный кредит, вам нужно заняться улучшением своей репутации. Как это правильно сделать, подробно описано в .
Почему могут отказать:
С какого возраста выдают ипотеку?
В Сбербанке получить кредит на свое имя с целью приобретения или строительства жилья можно исключительно с 21 года. Исключений не делается ни для кого, даже для
Жилищный вопрос продолжает оставаться основной проблемой россиян. Причина банальна – уровень доходов большинства граждан не позволяет быстро накопить на дорогостоящие квадратные метры. На помощь приходят ипотечные программы. Может возраст стать помехой в получении кредита? В статье мы расскажем, до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке, какие требования предъявляют к заемщикам.
Как возраст влияет на получение ипотеки
Начнем с основ, напомним, что ипотека выдается на период до 30 лет. Банк заинтересован получить прибыль: кредит с процентами. Поэтому, на этапе рассмотрения заявки происходит оценка платежеспособности клиента, анализ возможных рисков. Отсюда возникают возрастные ограничения для заемщиков: банки не готовы выдавать ипотеки очень молодым людям, не имеющим стабильного заработка и пожилым, переходящим в разряд пенсионеров.
Все же, со скольки лет можно взять ипотеку? По закону, банки могут заключать договоры с лицами, достигшими совершеннолетия. Но на практике получить ипотечный кредит могут люди от 21 года. При этом заемщики должны иметь трудовые отношения и подтвержденные доходы, уровень которых позволит выплачивать взносы по ипотеке без ущерба для семейного бюджета.
Редки случаи одобрения ипотеки лицам моложе 21 года, если только это не один из супругов, выступающих созаемщиком по кредиту. Верхний возраст для ипотеки рассчитывается исходя из срока кредитования: на момент возврата займа возраст не должен быть выше 75 лет. Здесь кроется ответ на вопрос, до какого возраста дают ипотеку в банках – заемщиком может стать человек старше 60 лет, но срок пользования деньгами для него будет ограничен.
Кроме периода кредитования Сбербанк может снизить сумму займа, если посчитает, что доход заемщика не достаточен для покрытия всех расходов и ипотеки. В зону риска попадают будущие пенсионеры: банки неохотно выдают крупные ссуды на длительный период женщинам старше 54 лет и мужчинам старше 59 лет. Если предположить, что через год заемщик выйдет на пенсию, и его доход снизится, то риски банка возрастают.
Часто люди старшего возраста интересуются, до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке на приобретение загородной недвижимости. Каждый случай индивидуален, любую ситуацию нужно рассматривать с учетом всех факторов.
Если требуется ипотека в небольшой сумме, на короткий период, банк одобрит заявку заемщику-пенсионеру. Тем более, что кредит будет обеспечен твердым залогом – приобретаемой недвижимостью. Конечно, для одобрения ссуды у заемщика не должно быть просроченных долгов, судебных исков и исполнительных листов.
Возрастные барьеры имеют значение для клиентов определенных категорий. Так, участникам программы военной ипотеки могут быть лица от 21 до 45 лет.
Если военнослужащий возрастом 30 лет обратится за жилищной ссудой, банк одобрит ее на срок не более 15 лет.
Программы с господдержкой для работников бюджетной сферы доступны женщинам до 55 лет и мужчинам до 60 лет: выдавая ипотеку с государственными субсидиями, банк рассчитает максимальный срок кредита с учетом выхода заемщика на пенсию.
К молодым семьям, претендующим на жилищные ссуды по госпрограмме, также предъявляются определенные требования: один из супругов должен быть моложе 35 лет.
Ипотечные программы Сбербанка для разных категорий заемщиков
В 2017 году Сбербанк предлагает шесть вариантов жилищных кредитов:
- На покупку квартиры в новостройке;
- Для строительства жилого дома;
- Для покупки готового жилья;
- Военная ипотека;
- Ипотека с материнским капиталом;
- Ипотечный кредит на загородную недвижимость.
Минимально возможная сумма ипотеки в Сбербанке составляет 300 000 рублей.
Сроки кредитования до 30 лет, для военной ипотеки – до 20 лет. Сумма собственных средств на первый взнос должна быть не менее 20% стоимости жилья.
Процентные ставки варьируются в диапазоне от 10,4% до 12,5%. На размер тарифа влияет категория заемщика, его кредитный рейтинг и история отношений с банком. Например, владельцы зарплатных или пенсионных карт Сбербанка могут получить определенные преференции в виде снижения процента по кредиту.
Требования банка к заемщикам
Основными условиями для получения кредита является платежеспособность и положительный кредитный рейтинг. Банк откажет в выдаче ссуды неблагонадежным клиентам, имеющим долги или просрочки по кредитам. Не одобрят заявку людям, имеющим криминальное прошлое, судимость. Получить крупную ссуду могут клиенты, предоставившие полный пакет документов, включающий справку о доходах, трудовой контракт. Общий стаж работы должен быть не менее одного года, из них шесть месяцев непрерывного стажа на последнем месте.
Шансы быстрого одобрения кредита имеют лица с зарплатными картами Сбербанка: для них работает упрощенная процедура рассмотрения заявок.
Наличие поручителей или дополнительного залога также повышает шансы в получении займа: банк лоялен к клиентам, предоставляющим обеспечение. Это особенно касается людей старшего возраста: при рассмотрении заявок от пенсионеров, им предложат оформить поручительство членов семьи, молодых родственников со стабильным заработком.
Оформление страховки также может повлиять на решение кредитного комитета: клиентам со страховыми полисами жизни и здоровья легче получить ссуду.
Как правило, при заключении договора ипотеки банк настаивает на приобретении страховки для заемщиков из группы риска: работающих в сложных условиях, военнослужащих, пенсионеров, спортсменов и пр.
Отвечая на вопрос, до какого возраста дают в Сбербанке ипотеку, нужно приводить все факторы, влияющие на одобрение ссуды. Очевидно, что люди старшего возраста могут оформить ипотечный кредит при определенных условиях. Эксперты рекомендуют оценивать свои финансовые возможности и выбирать приемлемые для себя условия кредитования.
Потребность в ипотеке может возникнуть на любом этапе жизни. И необязательно только молодые семьи хотят оформить заем для улучшения своих жилищных условий. Но к сожалению, не всем доступен ипотечный кредит.
В требованиях к заемщику, помимо всего прочего, конкретно указано до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке.
Связь сроков кредитования и возраста заемщика
Максимальный срок по ипотечным кредитам в Сбербанке достигает 30 лет. Естественно, что выдавая кредит, банки прогнозируют, сможет ли заемщик весь этот период погашать свою задолженность. Поэтому даже при самом удачном варианте крайний возраст заемщика на момент закрытия ипотечного кредита ограничивается 75 годами. И то при условии, что для предоставления ипотеки он сможет предъявить документы, которые будут свидетельствовать о его трудовой занятости и регулярном доходе. При отсутствии таких подтверждений возраст заемщика не может быть более 65 лет.
Следовательно, чем больше лет заемщику, тем короче будет срок ипотечного кредитования. К примеру, если заемщику 60 лет, то максимум он может получить кредит на 15 лет.
Программы ипотечного кредитования
В различных программах ипотечного кредитования, отличаются и требования к возрасту заемщика на момент погашения кредита. Так, заемщикам, которым на момент последнего платежа по займу будет не более 75 лет, доступна ипотека:
- для покупки уже готового или строящегося жилья;
- на возведение частного дома;
- для приобретения загородной недвижимости (это могут быть и земельные участки);
- для покупки гаража;
Это перечень общих программ кредитования, доступных любому россиянину. Но есть и специальные программы. Одной из них является военная ипотека. Здесь особые возрастные требования: на момент оформления ипотеки заемщику не может быть моложе 21 года, но и не старше 45 лет, на момент возврата долга. Второй – «молодая семья» здесь важно, чтобы хотя бы один из супругов был моложе 35 лет.
Ответ на вопрос до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке зависит от ипотечной программы. В большинстве случаев – это достаточно преклонный возраст до 75 лет. Но, решая взять долг до такого возраста, стоит оценить свои возможности по возврату кредита.
Многих клиентов интересует вопрос, можно ли снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке. Сбербанк является единственным государственным банком в...