Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками. Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец

Дарение доли квартиры между близкими родственниками — очень популярная процедура. Заключается она в следующем: при вы отдаете ему часть прав на квартиру. Это совсем не значит, что он получает себе комнату, кухню или туалет в полное пользование. Дарение доли квартиры означает лишь то, что у собственника появляются определенные права на владение. Дарение между близкими родственниками популярно по причине того, что оно безвозмездно — никаких средств ни одна из сторон не передает. Такая форма передачи собственности между близкими родственниками популярная благодаря своей весьма простой форме.

В чем юридические особенности при её передаче близким родственникам.

При дарении доли квартиры не требуется предоставления никаких документов о согласии близких родственников.
С 1992 года при дарении доли недвижимости не требуется заверения документов у нотариуса.
Долю подаренной недвижимости в некоторых случаях можно вернуть.

Размер доли квартиры (можно передать как малую часть доли квартиры, так и всю квартиру целиком).
Паспортные данные дарителя
Паспортные данные одаряемого близкого родственника.
Полный адрес квартиры (с указанием этажа).
Общая этажность дома.
Количество квадратных метров. Для их расчета используется общий метраж квартиры.
Прочие особые условия.

Информация!

Самым важным в дарении доли квартиры близкому родственнику является отсутствие подоходного налога. размер подоходного налога достаточно велик. Чтобы узнать точную сумму вам нужно взять стоимость всей квартиры, умножить на размер подаренной доли и взять от полученного результата 13%.

Например вы передаете своему дальнему родственнику долю в 50% от квартиры, стоимостью два миллиона рублей. Таким образом размер подоходного налога составит

2000000*1,2*13%=130000 рублей.

130000 рублей — сумма немаленькая в такой сделке, и поэтому передача квартиры именно близкому родственнику значительно выгодней.

Как оформить самостоятельно?

1.Составляется сам договор дарения.

Он должен быть представлен в печатной форме и без подписей. Подписи можно будет проставить только перед уполномоченным представителем регистрирующего органа.

2.Подписание документа о дарении доли квартиры в государственном органе.

Подписание дарственной на квартиру возможно только в регистрационной палате или другом уполномоченном органе и только в присутствии квалифицированного сотрудника.

3.Регистрация договора дарения.

Для осуществления этой процедуры необходимо подать следующие бумаги:

Паспорта всех участников договора;
Сами договора дарения квартиры. Их количество будет равняться сумме дарителей и одаряемых + один договор для Регпалаты. Если дарителей трое, а одаряемый один, то в регистрационную палату потребуется подать экземпляров;
Документ, подтверждающий право собственности у дарителя. Подойдут любые бумаги: договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве или о праве собственности.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

Нотариально заверенное согласие супруги или супруга дарителя. Требуется, если квартира является совместно нажитым имуществом;
Заверенная нотариально доверенность. Потребуется, если представитель одной из сторон не смог явиться лично и вместо себя прислал указанного в доверенности человека;
Письменное разрешение от органов попечительства и опеки. Потребуется если одаряемый — несовершеннолетний.

4.После сбора всех необходимых документов и их подачи нужно будет сделать следующее:

Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Плательщиком выступает одариваемая сторона. Внести деньги можно прямо в кассе регистрирующего органа;
Дождаться, пока регистратор составит две копии заявления. Обе стороны сделки должны проверить свои копии на наличие ошибок и подписать;
Отдать уполномоченному представителю все оригиналы документов (Кроме паспорта). Сотрудник регистрационной палаты обязан выдать вам расписки. В них будет указана дата окончания регистрации договора дарения квартиры. Однако, как показывает практика, она весьма неточна.

Информация!

На этом процесс дарения квартиры завершается. В назначенный срок все участники должны явиться в регистрационную палату и забрать свои копии договора. Одаряемой стороне так же предоставляется выписка из ЕГРП.

Образец

Что такое Обещание Дарения?

Обещанием дарения называется полностью составленный и подписанный, но не зарегистрированный договор дарения. Обещание дарения является по сути практически готовым договором дарения, однако если после передачи доли в квартире ваше семейное или имущественное положение станет критическим то вы можете отозвать обещание доверия.

Подача документов в режиме онлайн

Полностью провести процедуру дарения в режиме онлайн. Однако на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) можно провести предварительную подачу документов. Для этого нужно выбрать свой регион и во вкладке «физическим лицам» выбрать строчку «регистрация права». Вам нужно будет найти и заполнить электронную форму «Предварительная подача документов».

Оформление через нотариуса

Процесс передачи квартиры родственникам через нотариуса значительно проще. Однако услуги специалиста могут быть очень недешевы. При передачи через нотариуса доли недвижимости вам потребуется сделать практически то же самое, что и при оформлении передачи самостоятельно.

Предоставить нотариусу все необходимые бумаги (Паспорт, право собственности, выписку из ЕГРП. Иногда требуется выписка из домовой книги).
Дождаться составления нотариусом договора.
Оплатить пошлины и услуги нотариуса.
Получить расписки за выданные документы.
В назначенное в расписках время забрать полностью готовые и зарегистрированные договора.

Как видно из этого перечня, нотариус не делает практически ничего специфичного. Однако его услугами все — таки имеет смысл пользоваться.

Его участие гарантирует, что сделка пройдет гладко, по закону и без ошибок.
В случае утери заявления нотариус всегда может восстановить его.
Подпись и печать нотариуса будет подтверждать, что при оформлении дарения присутствовали все участники и их действия были добровольны.

Владислав Ермихин

простая сделка, ведь она не требует согласований между участниками и в ней нет передачи денег.
Тем не менее эта сделка должна быть правильно оформлена, так как предстоит зарегистрировать переход права собственности от Дарителя к Одаряемому в Росреестре.
Дарение доли близкому родственнику ничем не отличается от других сделок дарения недвижимости, за исключением отсутствия обязанности оплаты подоходного налога Одаряемым.

Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя. Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Все сделки по дарению недвижимости оформляются только письменно — договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.
Но в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки нотариусом.

Простая письменная и нотариальная форма договора

Потребуется ли нотариус в вашей сделке?

Нотариус может быть нужен для удостоверения Договора дарения или для удостоверения согласия супруга на дарение.

Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 01.01.2017 года

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению …

Что из этого следует?

Если вы владеете квартирой на праве общей долевой долевой собственности и дарите (отчуждаете) долю в праве — Договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса.
Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2000 до 15000 рублей. Так же стороны сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 0.5% * кадастровая стоимость* размер отчуждаемой доли в праве.
Если вы единоличный собственник — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме . Если квартира была куплена в браке требуется согласие супруга на дарение. Этот документ составляет помощник нотариуса, а нотариус удостоверяет подпись под ним.
Если вы владеете квартирой на праве общей совместной собственности — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме.
Такую форму сделки с 01.07.2018 года могут применить даже законные супруги, так как наконец-то разработана форма записи совместной собственности на долю в праве.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Для регистрации общей совместной собственности на долю в праве необходимо в Заявлении указать в разделе «Комментарии» «Поступает в совместную собственность»

Договор дарения доли в простой письменной форме

Договор дарения доли в простой письменной форме можно составить с помощью Конструктора договоров . Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Прочтите инструкцию к и протестируйте его бесплатно.

Так же через Договор дарения доли можно наделить долями в праве на жилое помещение детей, в счет обязательств при использовании Материнского капитала . Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права получения доли нотариальным отказом.

Дарение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Договор дарения долей квартиры близкому родственнику образец

Образец договора дарения доли скачайте на странице шаблонов.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

В статье:

Одним из добровольных соглашений является договор дарения квартиры, в результате которого даритель передает свою собственность (квартиру) в дар гражданскому лицу, которое приобретает имущественное право пользования ей. Разновидностями его могут стать реальный и консенсуальный договоры дарения. В применении любого из них присутствует принцип безвозмездности. На основе реального договора право собственности на жилье возникает уже во время окончательного оформления документа. Получение такого права в перспективе приобретает договор консенсуальный. Даритель дает письменное обещание передать в собственность недвижимость, отчего такой договор и называют дарственным обещанием.

Условия заключение договора дарения

Соглашение может заключаться с некоторыми условиями, к примеру, имущественных обязательств перед собственником, либо применения дара в каких-то целях. Предметом сделки может стать не только вся квартира, но и ее часть. В бланке договора дарения доли квартиры указывается, что даритель может передавать любую из долей (либо несколько) в дар одному или нескольким граждан, независимо от согласия других хозяев квартиры.

Порой возникают достаточно сложные и запутанные ситуации дарения квартиры, поскольку могут быть непонятны рамки передаваемой в дар ее доли, противоречивыми являются пожелания и даже претензии достаточно большого числа хозяев такой квартиры. Поскольку такой непростой акт включает множество нюансов, нужно тщательно изучить образец бланка договора дарения доли квартиры. Это позволит избежать в будущем проблем с разделением долей, что ведет даже к судебным разбирательствам. Именно бланк договора дарения доли квартиры 2017 года включает все законодательные новшества.

Так, бланк договора дарения доли квартиры образца 2017 года включает подтвержденное согласие лица, получаемого в дар квартиры, возможное заверение документа нотариусом, официальное регистрирование данного соглашения дарения недвижимости в Регистрационной палате. После заполнения бланка договора дарения доли квартиры, российский реестр пополняется еще одним контрактом.

Скачать бланк договора дарения квартиры

Особенности дарения доли квартиры родственникам

Чаще всего, граждане, распоряжаясь квартирой, ее долями, оформляют передачу ее в дар своим родственникам. Обратившись к юристу, они заполняют первичный документ – бланк договора дарения доли квартиры родственнику. Необходимо представить детальное описание передаваемого дара, различные приложения, акты, протоколы, связанные со спорами и т.д. Договор становится действенным после его подписания.

Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику предполагает в роли наследователей супругов собственников квартиры, детей, как своих, так и усыновленных, родителей, усыновителей, сестры, братья, бабушки, дедушки, Эти самые близкие родственники совсем не облагаются налогом при процессе дарения квартиры, иной собственности. Даже родственники по иным родственным линиям облагаются налогом 13 % стоимости квартиры.

Но при этом имеют полное право передать долю (доли) любым лицам. Родственные взаимоотношения не являются приоритетными. Бланк заполняется один и тот же и для родственников, и посторонних лиц. Различия касаются только в порядке обложения налогами лиц, которым передается в дар собственность.

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему

Сайт предоставляет возможность выйти на бланк договора дарения доли квартиры родственнику, скопировать его, либо заполнить в онлайновом режиме. Оптимальным вариантом является использование последних образцов, поскольку в этой области законодательства постоянно возникают изменения и дополнения к оформлению таких важных документов.

В целях защиты прав своих детей, их материального благополучия, родители регистрируют договор дарения доли квартиры, даже не дожидаясь их совершеннолетия. Ст. 572-582 Гражданского Кодекса РФ описывают процесс такой передачи детям, не достигшими 18 лет. Заполняется специальный бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, с письменным согласием обеих сторон, детальным указанием всех персональных данных, с характеристикой передаваемого предмета дарения. Ребенок приобретает право собственности после регистрации такого документа. Ключевым моментом является то, что процедура сделки осуществляет его представитель. Юридически являясь собственником квартиры, несовершеннолетний вступит в права пользования ею до реализации определенных обстоятельств: достижения конкретного возраста, окончания обучения, заключение брака.

Таким образом, договор дарения доли квартиры является распространенным, востребованным видом договора у российских граждан. Лица, передающие в дар квартиру, ее отдельные доли, как и граждане, получаемые это в дар, должны заключить такого рода соглашение с полной уверенностью, что оно зарегистрировано грамотно, на высоком профессиональном уровне.