Что относится к ижс. Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

О том, с чего начинать строительство дома на участке под ИЖС, знают немногие собственники. Они не получают разрешения на возведение построек и не придерживаются установленных санитарных правил. Это грозит не только юридическими проблемами, но и сносом возведенных объектов.

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли. Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Получение ИЖС

малообеспеченные или многодетные семьи;
Ветераны ВОВ и МВД;
арендаторы земли до 1991 года;
другие категории граждан.

Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2019 году они такие же, как и в 2017:

Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция

Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

Общие требования ИЖС

Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

Читайте также Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП

Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
железобетонными – 10 м.

Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

Разрешение для строительства

Индивидуальное жилищное строительство невозможно осуществить без получения разрешения соответствующих органов. Это документ, который подтверждает, что вся проектная документация одобрена муниципалитетом. Разрешение на строительство обычного дома ЖИС выдается местными органами на основании заявления и других документов.

Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

Если взведение дома будет осуществляться за деньги, взятые в кредит в банке.
Для подведения всех необходимых коммуникаций.

Владельцу участка следует обратиться в соответствующий орган, имея при себе следующие документы:

бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
паспорт;
градостроительный план;
проектную документацию;
заключение о проектной документации.

Если подразумевается, что жилой дом буде не выше 3 этажей, то проектная документация может не потребоваться . А в случае, если ее выдала негосударственная организация, то необходимо приложить справку, что у специалистов есть право осуществлять экспертную деятельность.

После того, как заявитель подаст документы, уполномоченный орган проверяет их в течение 10 дней и сообщает свое решение:

отказать в строительстве;
выдать разрешение.

Законодательство предусматривает случаи, когда на участке ИЖС разрешено строительство без дополнительного согласия муниципалитета. Это возможно:Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:

Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
Когда собственник сам отказался от своих прав.
Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - это постройка жилого дома для круглогодичного проживания. ИЖС участок – это территория, на которой можно построить объект ИЖС, дом до трех этажей на одну семью, такое определение зафиксировано в нормативных документах. Подобная формулировка в российском законодательстве дает возможность использовать постройки данного типа для продажи квартир как для одной семьи, так и для нескольких, поскольку количество человек, которые могут проживать, не лимитировано, а также не оговаривается - могут ли в постройке находиться разные входы.

Особенности ИЖС

В нем можно прописаться. Прежде всего, этот фактор важен для людей пенсионного возраста, так как они хотят перевести получение пенсии на новый адрес, а также для семей с детьми, потому что они хотят отдать детей в школу или детский сад по месту проживания. Однако это (перевод пенсии и школа/детский сад для ребенка) можно реализовать и без прописки, но для осуществления придется оформить соответствующие бумаги и затратить материальные средства. Поэтому при выборе соотносите факторы «время и деньги», тогда будет возможным найти оптимальный вариант.
Этот тип участка находится под ответственностью государства, поэтому оно должно обеспечить собственников данного участка (далее собственник) социальной инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, подъезд к дому, расчистка дорог.
Все коммунальные услуги насчитываются по тарифу государства, без накрутки сторонних организаций.
Нет необходимости платить ежемесячные или ежегодные взносы в товарищество.
Неприятной особенностью станет ограничение количества соток, размер участка будет зависеть от места, где он находится.
Постройка на таком типе участка должна быть полностью согласована со всеми инстанциями, а также соответствовать государственным нормам. Этот вопрос можно решить, купив готовый дом, но это будет значительно дороже. Так что при принятии решения стоит сопоставить факторы «цена-качество-время».

Сравнительная характеристика ЛПХ и ИЖС

ЛПХ означает – личное подсобное хозяйство . Отличие между ЛПХ и ИЖС довольно существенное, так как участок типа ЛПХ может располагаться как на земле сельскохозяйственного назначения, так и на земле под поселения. К нему можно применить все достоинства и недостатки участка ИЖС, если он размещается на территории под поселение. Можно считать этот тип участка компромиссным вариантом. Но он имеет один существенный недостаток, если ЛПХ находится вне города, то строить там ничего нельзя, поскольку тогда участок относится к категории «полевой».

Различия между участками типов ИЖС и ЛПХ:

На участке ЛПХ можно создать сад, огород, завести скот, реализовать это на участке типа ИЖС не получится. Но ИЖС - это гарантированное право на строительство жилого дома.
ИЖС участки обязаны обеспечить социальной инфраструктурой, но не всегда это происходит в полной степени из-за нехватки бюджета.
Существенный вопрос о налогах: на ИЖС – 1,5%, на ЛПХ – 0,3%. Государство дает возможность не платить налог на участке ИЖС на протяжении 10 лет, но если в течение этого времени ничего не построено, то потом они взимаются в двукратном размере. Можно также получить и на участке ЛПХ.
ЛПХ менее затратный вариант в экономичном плане, но гарантировать подведение коммуникаций никто не может. Налоги, цены на газ и электричество на участке ИЖС выше в несколько раз, а оплачивать подведение коммуникаций иногда приходится собственникам, что связано с ограниченностью государственного бюджета.

Типы участков СНТ, ДНП и их отличие от ИЖС

Участки со значениями СНТ и ДНП несут следующую смысловую нагрузку, СНТ - садовое некоммерческое товарищество , а ДНП - дачное некоммерческое партнерство . Разница между ними есть, но на данный момент не столь значительна. Считается, что участок под СНТ должен быть более плодородный, так как предназначен для садоводства, поэтому и стоить должен дороже, но на самом деле такого не происходит и цена в основном зависит не от плодородности земли.

Выделяют существенные минусы СНТ по сравнению с ИЖС:

Дом, возведенный на данном типе участка, считается летним, но есть процедура, которая может признать его пригодным для круглогодичного проживания, если он соответствует нормам.
Обычно прописку в таких домах не делают, но бывают и исключения. Ее реализация будет достаточно проблематичной для осуществления.
Государство не обязано обеспечивать данные участки социальной инфраструктурой, то есть никто не может гарантировать, что школа и детский сад будет находиться близко, а скорая помощь, скорей всего, будет выезжать из ближайшего населенного пункта.
Развитие спортивной и культурной жизни также не предоставлено, не факт, что там будут спортивные площадки или танцевальные клубы, все это будет зависеть от членов товарищества.
Жизнь зимой обычно замирает, так как основное назначение этих земель - дача и сад.
Контингент может быть разношёрстным как по возрасту, так и по ритму жизни, поэтому гарантировать, что попадутся тихие и культурные соседи никто не может.

Эти минусы относительны, так как, если покупается участок под дачу, где планируют проводить летние выходные и выращивать что-то для удовольствия, то эти вопросы будут мало беспокоить, а вот цена по сравнению с ИЖС может порадовать.

Разница между ДНП и ИЖС значительна, так как предполагается существование определенной организации – Дачного некоммерческого партнерства, где находится участок ДНП, и которое отвечает за инфраструктуру и обеспечение комфортной жизни на данной территории.

Приведем несколько примеров:

Государство не обеспечивает такой тип участков социальной инфраструктурой.
Подключение к газу или электричеству связано с расположением линий электропередач или газовой трубы, в ряде случаев это невозможно, а если возможно все расходы покрывают сами члены партнерства. Это относится и к канализационной системе. Также есть ограничения по мощности электричества - 10-15 кВт, а при повышении можно столкнуться с рядом проблем.
Обеспечение водой происходит в основном из нескольких скважин или колодцев, которые оборудуются за счет жителей.
Не действуют льготы по оплате коммунальных тарифов.
Еще одной особенностью ДНП являются взносы в организацию на данной территории.
Получить прописку в доме такого типа сложнее, чем в дома типа ИЖС, но зато не стоит согласовывать строительство любых построек со всеми инстанциями и ГОСТами.

Вопросы с коммунальными услугами также касаются участков типа СНТ.

На первый взгляд может показаться, что участки типа ДНП имеют только отрицательные стороны, но это не так. Они имею и ряд своих преимуществ:

В случае с ИЖС все вопросы решаются через государственные учреждения, поэтому процесс может затянуться из-за бюрократической системы: много бумаг, большие очереди, а доказать, что не почистили дорогу и проконтролировать, чтобы ее почистили в следующий раз довольно проблематично. Если же это участок типа ДНП, то иметь дело придется с организацией, которая сама себя обслуживает, поэтому в ее целях устроить инфраструктуру наилучшим образом, и важным будет не количество бумаг, а решенный вопрос.
Контингент довольно однородный, поскольку люди собираются по интересам и стоимость участков приблизительно одинаковая. Поэтому есть большая вероятность, что все вопросы с соседями будут решаться мирным путем.

Участок ПМЖ и его отличие от ИЖС

Самая знакомая аббревиатура ПМЖ , которая означает постоянное место жительства . Такой тип участка имеет свои особенности, как положительные, так и отрицательные:

Зачастую к данным территориям подведена городская коммуникация, что, несомненно, является позитивным фактом.
Оплачивать коммунальные услуги надо будет не по количеству человек, проживающих в доме, а по показаниям счетчика. Что может сэкономить средства в отопительный сезон.
Участок типа ПМЖ может находиться как в черте города, так и за ним, но зачастую все же находится за пределами, тогда всплывает один из недостатков, скорая помощь, полиция будут ехать не из города, а с районного центра.
Подключение к городским коммуникациям имеет и обратную сторону, так как тарифы по водоснабжению и водоотведению будут насчитываться городским представительным органом, но существенная разница будет только в оплате за отопление.
Также после покупки можно столкнуться с довольно негативной информацией, например, возле вашего участка планируют строить производство или что в прошлом на это место свозили мусор. Так что перед принятием окончательного решения стоит детально ознакомиться с историей территории, а также планами правительства на ближайшее время.

Главное отличие от участка типа ИЖС, что ПМЖ может находиться вне черты города.

Дачное строительство и ИЖС

Дачное строительство можно реализовать на участках ДНП, СНТ, ЛПХ (если находится на земле для поселений), а строение домов, коттеджей на ИЖС и ПМЖ. Это обусловлено не только юридическими нормами, но и рядом особенностей. При выборе между этими двумя значительными категориями стоит обращать внимание на такие факторы: прописка, социальная инфраструктура, коммунальные услуги, и кому будете подчинены: государству или местной организации садоводов, например.

Законодательство о ИЖС

Постройка на участке ИЖС

Если участок уже куплен (или дом типа ИЖС) и планируется строить, реконструировать или делать капитальный ремонт, то надо отправить заявление о разрешении проведения работ. Прикрепив к заявлению следующие документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
План строительства на данном участке.
Схема планировки, с указанием, где будут размещаться те или иные объекты.

Обратите внимание на то, что если собираетесь достраивать вспомогательные конструкции и сооружения, которые не затрагивают конструктивные характеристики безопасности и надежности главного строения, то разрешение не понадобится.

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

При планировке дома стоит обратить внимание на размеры и количество комнат, их минимальные значения прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений. Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд.

К объектам ИЖС, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ , относятся отдельно стоящие жилые здания, с числом этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьей. В качестве участников строительства могут выступать только физические лица.

Не требуется получать разрешение на строительство гаража, подсобных построек и других сооружений вспомогательного использования. Также допускается переделка существующих объектов недвижимости, если эти изменения не влияют на конструктивные характеристики здания, не превышают допустимые параметры разрешенного строительства и не нарушают интересы третьих лиц.

Список необходимых документов

Получить разрешение на ИЖС можно по упрощенной процедуре. Закон об индивидуальном жилищном строительстве не требуется от застройщика предъявлять проектную документацию в муниципальные органы. К перечню документов, которые необходимы для получения разрешения относятся:

градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
схема планирования земельного участка с указанием места строительства жилого дома (схема должна быть выполнена организацией или частным лицом, прошедшим аттестацию на выполнение данного вида проектных работ);
правоустанавливающие документы на землю (договор аренды участка, свидетельство о праве собственности, свидетельство на право бессрочного пользования землей или свидетельство о пожизненно-наследуемом владении участком).

Процедура получения разрешения на ИЖС

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, подготовленный пакет документов и заявление на выдачу разрешения на строительство подается в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения участка. Заявление должно быть рассмотрено не позже чем через 10 дней. По результатам рассмотрения застройщику выдается разрешение, либо предоставляется мотивированный отказ.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство остается действительным в течение 10 лет. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

После окончания строительства ИЖС, застройщик должен получить свидетельство, которое подтверждает соответствие объекта требованиям нормативно-технической документации. В настоящее время для построенного объекта ИЖС не требуется оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию и предъявлять его для проведения инвентаризации объекта.

Долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве дома предполагает привлечение денежных средств граждан юридическим лицом, которое обязуется построить многоквартирный дом в установленный срок. После исполнения обязательств застройщиком у...

03.11.2018 - Любовь Яковалева

Здравствуйте. Есть участок под индивидуальное строительство. Оформлена аренда на 49 лет. На участке летний домик 4\6, баня, сарай под дрова. Как оформить в собственность?

12.09.2018 - Надежда Колесникова

Здравствуйте! у меня вопрос могу ли я построить баню на земля находящуюся в бессрочном пользовании

11.09.2018 - Илья Мошкин

Можно ли купить долю в жилом доме Если он не оформлен как многоквартиный

23.08.2018 - Петр Руднев

Можно ли разделить участок находящийся в долевой собственности

16.08.2018 - Ксения Медведева

Являюсь владельцем дома с землёй!рядом прилегает участок земли,пользовалась семья им всю жизнь! При оформлении выяснилось что его семь лет назад взяли в аренду под ИЖС,но до сих пор ничего кроме пораслей и травы!как лишить их аренды участка?

25.07.2018 - Яков Гроховской

Здравствуйте имеет ли права сосед на своем участке строить спортивный комплекс,если вокруг соседи и спальный район?что делать соседям если они против?

14.06.2018 - Виктор Роговцев

Добрый день. Я имею в собственности участок под ИЖС. С провой и левой стороны другие участки. И с тыльной стороны пригораживается другой участок. Приэтом лишает меня хозяйственного и пожарного проезда. Заканно ли это и какое расстояние должно быть между участками.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.02.2018 - Петр Адаев

Добрый день, скажите а если кооператив не имеет юр. лица, но участок ижс могут ли не дай бог его сносить

17.02.2018 - Лариса Белоусова

могут ли у меня изъять участок оформленный под ижс если у меня неведется пока строительство

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.11.2017 - Сергей Волжанкин

Можно ли на землях ИЖС строить танхаус на 6 квартир (на2х участках) : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.10.2017 - Станислав Туробов

Есть село о Борского района, в нём расположен участок 10 соток, категория участка 10 соток, участок в собственности. Нужна пошаговая инструкция, сколько времени и ссылка на закон как его приобрести: 11:00 - 13:00

04.09.2017 - Николай Бездонов

как получить землю под ижс под 3 этажный многоквартирный дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 - Евгений Рачков

Есть ли обязательный срок для окончания ижс? после покупки земельного уч-а.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2017 - Ярослав Львин

Доброе время суток!если земля оформлена под строительство нежилого здания это может помешать строительсту жилого дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.08.2017 - Денис Фарбер

Здравствуйте,правомерно ли строить на участке 5-7 соток многоквартирный дом, если нет, то как с этим бороться: 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.08.2017 - Олеся Волкова

Добрый день. подскажите пожалуйста, в коттеджном поселки на участке с ижс я могу построить гараж с фундаментом и прописаться в нем, пока идет строительство дома? : 15:00 - 17:00

27.07.2017 - Алексей Климанов

у меня в собственности 6 соток. Мне отказывают в индивидуальном жилищном строительстве на основании недостатка земельной площади до 15 соток. Правомерен ли отказ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.07.2017 - Антон Кузичев

Не опасно ли становиться дольщиком в строящемся многоквартирном доме если участок застройщика находится в его частной собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2017 - Ирина Матвеева

добрый день,такая ситуация у меня есть дом и документы на сам дом,но на землю нет ничего...как мне поступить что бы получить землю: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2017 - Клавдия Ильина

Здравствуйте! Интересует, каким образом городская или областная администрация должна развивать инфраструктуру земель под ИЖС. А именно, дороги, вывоз мусосра, благоустройство поселков. И что нужно сделать для получения такой помощи от алминистрации. Спасибо

18.06.2017 - Роман Маклюк

Здравствуйте! На каком расстоянии от границы соседа я могу построить дом? : 21:00 - 23:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.06.2017 - Людмила Соловаьева

могу ли я строить многоквартирный 3х этажный дом на участке ИЖС? : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2017 - Василий Скибкин

ижс начато строительство без разрешения по проекту в 2009г и продолжено уже в этом году.Начали получать разрешение на строительство - отказывают тк есть часть построенная -цокольный зтаж без разрешения заставляют сносить хотя всё в строительных нормах и никому не мешает -соседям не понятно надо снести потом получить разрешение потом опять тоже самое построить где во всем этом логиеа.Как быть строить без разрешения и до 01 03 2018 ввести по омнистии или уже снести и пойти на поводу у администрации

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Лариса Михайлова

Девушка здравствуйте! Ситуация в общем такая: Имеется квартира с участком в несколько соток, предоставленная преподавателю по соц.найму. На данном участке возведена постройка виде бани. В баню нужно провести газ, но так как постройка не имеет ни какой юридической силы, то газовое оборудование в баню проводить отказываются. Куда обратиться и какие документы нужно иметь при себе?

02.06.2017 - Тамара Соболева

Добрый день. Купил участок земли ЛПХ в селе, как получить от Администрации помощь в проведениии дороги к моему участку, какие установлены сроки на ответ на мое требование и на выполнение работ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.05.2017 - Кирилл Пересторонин

Здравствуйте, могу ли я заложить ленточный фундамент для ИЖС без разрешения, стройку начну через 2 года получив разрешение

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2017 - Яков Петинов

здравствуйте, к дому была пристроена летняя кухня бревенчатая которую я снес, могу ли я по этим же размерам, на том же месте построить капитальное здание из кирпича?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.05.2017 - Елена Кузнецова

Здравствуйте,у нас частный дом(земля не в собственности) в черте города.Дом на двоих хозяев.Соседом был сдвинут забор(когда мы там не жили).После этого мы сделали кадастровый план.Он еще раз сдвинул забор.Мы пытаемся установить его на прежние границы,он его ломает.На задней части территории забора никогда не было и сосед там понастроил подсобок.Что мы можем со всем этим сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2017 - Игорь Богородский

Здравствуйте, Мария! у меня вопрос на каком растоянии от красной линии по плану участка разрешено строительство дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2017 - Иван Ражединов

подскажите существует жилой дом на две квартиры - коттедж обе квартиры приватизированы, земля на которой он стоит в аренде на 5 лет. для реконтрукции моей половины дома следует руководствоваться п.9 или 7 ст.51 градостоительного кодекса?

27.04.2017 - Карина Новикова

подскажите для строительства гаража требуется ли разрешение?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.04.2017 - Людмила Белова

Можно ли по договору купли-продажи и выписки из госреестра получить свидетельство о праве собственности на зем. участок и нужно ли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.04.2017 - Карина Большакова

у нас 15 соток земли в аренде под ИЖС, 23 марта 2018 г. истекает срок аренды, сейчас начинаем строительство дома, боимся не продлят аренду и мы распрощаемся с землей. Воду и эл.энергию подвели сами, но эл.энергию подвели в сентябре 2016, очень долго тянули МПСК, поэтому не могли начать строительство.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2017 - Екатерина Боброва

Доброе утро. Можно ли зарегистрировать помещения в индивидуальном жилом доме как отдельные помещения? 1-2 этажа нежилые, а 3 этаж жилое

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.04.2017 - Эдуард Красноус

подскажите пожалуйста, если сосед строит дом на соседнем земельном участке, а его окна выходят ко мне во двор, я против этого. какой нормой закона регулируется данная ситуация.? спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2017 - Инна Михайлова

Здравствуйте! построил дом в селе разрешение не брал как теперь быть

03.04.2017 - Кристина Филиппова

Разрешение на строительство дома получено в 2015 году.Учитываются ли при налоговом вычете расходы на строительство, понесенные до 2015 ?года

28.03.2017 - Даниил Дюригин

У меня вопрос по строительству. Можно ли в процессе переустройства индивидуального жилого дома (разрешение на переустройство есть) перенести перегородки (не затрагивая несущие стены и конструкции) не как в проекте или обязательно нужно вносить изменения в проект и без этого не обойтись?

22.03.2017 - Леонид Маркуц

Доброго времени, подскажите получили землю под ИЖС а администрация не хочет содействовать в отсыпке дороги и проведение водоснабжения. Где можно посмотреть какие обязанности Администрация? Спасибо

19.03.2017 - Клавдия Филиппова

после покупки земельного участка есть обязательный срок для окончания строительства на нем?

17.03.2017 - Даниил Хохленков

добрый день! если ЗУ находится в аренде на 3 года, какая застройка считается достаточной для того, чтобы участок не забрали? и в какие ораны идти?

16.02.2017 - Алексей Белоклоков

Земля оформлена под строительство жилого дома, дом уже начал строить, а как его оформить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2017 - Антон Малюгин

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на основании какой статьи кодекса я имею право выполнять переделку существующего жилого объекта.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2017 - Денис Кречетов

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, статью закона согласно которому любой гражданин РФ имеет право на получение участка размером 15 соток под жилое строительство. спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.12.2016 - Надежда Зайцева

Добрый вечер! у меня в СНТ построен летний домик 6 на 8 надо его регистрировать или нет? какой смысл его регистрировать?и будем ли после регистрации платить за дом налог? на землю мы платим налог

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.12.2016 - Сергей Нуреев

4 эт. новостройка на ижс стоит ли покупатьи еаеие подводные камни при сдаче?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.11.2016 - Николай Хрустов

Добрый вечер! Возможно ли в строительстве ижс устраивать открытую, парковку, какой высоты и считается ли это как этаж? спасибо!

16.11.2016 - Евгения Сидорова

Здравствуйте! Какие документы нужно чтобы дом в садовом товариществе переоформить как жилой с возможностью прописки в нем?

14.11.2016 - Борис Тропарев

Здравствуйте. подскажите пожалуйста, что нужно построить на земельном участке для начала чтобы его не забрали и считается ли разработка участка (сруб леса и т.д.) началом строительства? заранее спасибо!!!

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2016 - Андрей Веселовский

здравствуйте скажите пожалуйста у нас в салмычах г казани есть земля 5 соток, насколько правда о том,что с сентября вышел закон о том.что 2 соток уходят на отчуждения и 3 соток остается нам и говорят что строительство на дом разрешается с 4 соток

28.10.2016 - Максим Марфицын

Уточните пожалуйста является ли гараж индивидуальным жилищным строительством?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Борис Квашнин

Здравствуйте! Разрешение на индивидуальное жилищное строительство остается действительным в течение 10 лет Действительно ли это правило в 2016-м году? Не изменится ли оно в 2017?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.10.2016 - Роман Манохин

Жене по 105 му закону выдано разрешение на строительство жилого дома,Кто и за чей счёт должен подвести к домам такого типа провести воду,газ и сделать(обслужить) дорогу на вновь образовавшейся улице

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.10.2016 - Валерий Казак

ищу документ, который подтверждает идентичность формулировки _разрешение на строительство дачного дома_ и и под жилую застройку индивидуальную

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.10.2016 - Борис Черкашенинов

тетя подарила 1/2 земельного участка могу ли я построить дом в плотную к ее уже стоящему дому?

02.10.2016 - Елена Калинина

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2016 - Алина Семенова

здравствуйте! земельный участок собственный, а вот деньги на строительство брала в ижс под материнский капитал и должна ввести дом в эксплуатацию до 1октября 2016 но не успеваю.как составить заявления что бы дали отсрочку?

26.09.2016 - Людмила Куликова

Нужно ли разрешение на строительство жилого дома, если куплен участок под ИЖС черте города в 2014 году?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2016 - Маргарита Панина

23.09.2016 - Антон Советский

построили дом на месте старого знмля и дом в собствености как узаконить новый

21.09.2016 - Богдан Миклухо

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2016 - Богдан Коломииц

Здравствуйте! я собственник трех квартир это старый полуразрушенный дом. Как мне получить разрешение на ИЖС? Земля не оформлена.

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2016 - Илья Лисаев

здравствуйте. У меня договор под ИЖС. Сейчас я не могу зарегистрировать право собственности, потому как суд отказаол в аренде земли. Причина- мошенеские действия со стороны администрации города. В то время 2004 году была дирекция, которая входила в состав админитсрации. А эти участки были у дирекци

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.09.2016 - Оксана Панина

сельхоз земли вид использования построение жилого дома и регистрации в нем надо получать разрешение на строительство?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.09.2016 - Геннадий Гавришин

имею землю в арендных отношениях для строительства не имею финансов срок аренды подходить к завершению,что мне ожидать?

05.09.2016 - Юлия Пономарева

хочу построить на участке ижс 3х этажный 9 квартирный дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2016 - Ирина Захарова

Проживаю в частном 3х квартирном доме. Проход к моей квартире через территорию соседа. Могу ли я продать свою квартиру кому захочу? Мой земельный участок со стороны моей квартиры приватизирован мной

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2016 - Евдокия Андреева

Добрый день, У меня в собственности земельный участок для целей ИЖС. Дом был построен в 1983 году.Решила построить гараж. Подала документы на разрешение на строительство гаража и начала его возводить до получения разрешения. Сегодня приехала комиссия во главе с главным архитектором района и заявила м

23.08.2016 - Ксения Путина

23.08.2016 - Леонид Катюшкин

Добрый день. Относятся ли частные дома на землях ИЖС к жилищному фонду. Поясню: Налоговая ставка по налогу на землю не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости земли занятого жилищным фондом. А налоговая выставляет налог на землю 1,5% как для прочих земельных участков. Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.08.2016 - Евгения Соколова

дал разрешение построить баню соседу а теперь передумал так как баня стоим в метре от моего дома что делать баню он почти построил

07.08.2016 - Полина Андреева

Здравствуйте, подскажите пожалуйста если я хочу построить жилой дом на своем участке на какое расстояние я должен отступить от соседей и со стороны улицы?

07.08.2016 - Ксения Морозова

Подскажите пожалуйста если я хочу построить на собственном участке жилой дом то на какое расстояние я должен отступить от соседей и со стороны улицы?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.07.2016 - Алла Данилова

Добрый день, Дарья! Хочу построить дом в Крыму, на самом минимальном участке. Какой он должен быть площади? (участок)

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.07.2016 - Артур Вареников

какие нужны документы предоставить в администрацию помимо заявления о выдаче градостроительного плана?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2016 - Жанна Журавлева

Строительство хоз.блока (гараж, сарай, кладовка...) на участке находящемся в собственности, по границе землепользования

26.07.2016 - Валентина Никифорова

здравствуйте, обязательно ли отступать 3 метра от границы участка до отдельно стоящего (от дома)гаража с навесом?

21.07.2016 - Виталий Самосов

я получил участок в аренду на три года могу ли я построить дом на винтовых сваях и ввести его в эксплуатацию

20.07.2016 - Тимур Калявин

я получил участок под ижс в аренду на три года.можно ли построить на нем дом с фундаментом из винтовых свай и не будет ли это препятствие при вводе его в эксплуатацию?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Евгений Непорядьев

В построенном доме, с разрешением строительства под ИЖС 14 правообладателей – у всех доля в праве на земельный участок и дом (договором определены помещения для проживания). Застройщик, не имеющий жилых помещений захватил при продаже дома по долям - подвал и оформил себе розовое свидетельство на дол

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2016 - Олег Кованько

Незавершенное ст-во дома к ниму хотим пристроить нежилое помещение(бизнес).Какие правила,куда обратиться и какие документы?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2016 - Леонид Сергеенков

Здравствуйте!Имею землю 6 соток по дарственной для ИЖС. но пока нет финансов для строительства,Могут ли у меня ее забрать по новому положению,как не использованную по назначению.Спасибо,

09.07.2016 - Любовь Ильина

имея частный дом в сельской местности.можно ли производить пристрой к дому без всяких разрешений из архитектуры

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.07.2016 - Олеся Мельникова

08.07.2016 - Виктория Титова

существуют ли правовые нормы застройки земельного участка, а именно расстояние от границ земельного участка до построек расположенных на нем?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.07.2016 - Виктор Липский

существуют ли правовые нормы строительства на земельном участке, и какие? а именно расстояние от границ участка до построек расположенных на этом участке.

27.06.2016 - Оксана Соболева

Здравствуйте. Такой вопрос. Какие документы нужны для выделения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство? Возможно, вопрос не совсем корректно задал. Если что уточните

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 - Олег Язев

Здравствуйте,участок находится в собственности,соседи просят под строительство гаража,выделить им 10м2 моего участка,могу-ли я предоставить им такую возможность и не будет-ли проблем у меня в дальнейшем,допустим при продаже участка?

14.06.2016 - Анатолий Харичкин

Подскажите пожалуйста, требуется ли разрешение на достройку недостроенного дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.06.2016 - Маргарита Васильева

участок в собственности давно с 2007г межевание не проводилось,Для получения разрешения на ИЖС необходимо проводить межеване или достаточно плана размещения с проекта

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2016 - Владислав Борзиков

здравствуйте! у нас выделены места для ИЖС, сделан план части города, подвели свет и газ, а воды нет. Подскажите кто должен подвести воду к участку под ИЖС?

20.05.2016 - Сергей Белоцерковский

нужно ввести в экплуатацию частный жилой дом.с чего начать?имеется:св-во о ГР незаверш стр-ва;проект на 3х этажн кирпичный дом(построен деревянный 2 эт)газ,свет

19.05.2016 - Николай Вахрамеев

по законодательству, сколько необходимо соток земли для постройки частного дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2016 - Диана Шестакова

здравствуйте! наш частный дом 60х годов постройки стоит на границе нашего участка(плановый,собственность)одно окно выходит во двор к соседям во двор. сейчас новые соседи хотят строить гараж вдоль всего нашего дома(отступив метр) с подвальным помещением, т

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.04.2016 - Ксения Жукова

Здравствуйте, подскажите можем ли мы построить гараж с подвалом если рядом стоит гараж другова владельца на расстоянии одного метра

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.04.2016 - Евгений Милко

Добрый день, как получить разрешение на строительство второго жилого дома на одном земельном участке, есть свидетельство на первый дом.

13.04.2016 - Иван Сашков

Здравствуйте! 10 лет назад мной был взят участок земли в деревне в аренду под ИЖС. В течении этих лет участок был обработан,посажен сад и огород,выстроен дом.Возможности выкупить землю у меня сейчас нет,поэтому земельный комитет предложил продлить аренду и я согласилась. Проблема в том,что земли изна

11.04.2016 - Олеся Кузьмина

какой список документов необходимо подать в стройнадзор города москвы,для получения разрешения на строительство-ижс? вадим

06.04.2016 - Лидия Лазарева

Здравствуйте! По договору, заключенному с фондом ИЖС, срок ввода в эксплуатацию стоит июнь 2016 года. В указанные сроки работы по строительству не будут завершены ввиду субъективных причин (болезнь длительная и нахождение на санаторном лечении, отсутствие работы). Можно ли обратиться в фонд об отср

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2016 - Кирилл Надежкин

НА КАКОМ РАССТОЯНИИ ОТ СОСЕДНЕЙ МЕЖИ Я МОГУ ПОСТАВИТЬ БАНЮ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.04.2016 - Леонид Хорошилов

у нас земли для ведения садоводства. 9 и более соток. все коммуникации, очистные сооружения. как перейти в ИЖС? Рядом в 200-300 метров село

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2016 - Людмила Козлова

В какую организацию сдать документы для получения разрешения на строительство ИЖС в новой Москве

26.03.2016 - Владимир Дебособров

Добрый день. Построил здание на участке ИЖС. Планировал сделать там спортзал для своего пользования. Оформил его, как нежилое здание. Договор на электроэнергию оформил до оформления документов на здание. Сейчас оплачиваю электроэнергию по тарифу "для населения". После оформления документов на нежилое

19.03.2016 - Кристина Смирнова

Напишите пожалуйста, так как я хочу купить дом то меня интересует какое должно быть расстояние от моего дома до соседнего дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.02.2016 - Игорь Мячков

Подлежит ли сдаче госархнадзору 2х этажный танхаус на 4 семьи

02.02.2016 - Дмитрий Варвашеня

Подскажите пожалуйста требования, для вывода арендованного участка в собственность после строительства

25.01.2016 - Алина Зайцева

Здравствуйте. Могут ли мне дать разрешение на передачу муниципального земельного участка в аренду с целью индивидуального жилищного строительства, если я не состою в браке и не имею детей

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.01.2016 - Галина Казакова

если в свидетельстве о праве на землю написано: земля для ИЖИ и рекреационного использования. Смущает указание рекреационное использование. При этом дом уже построен, есть разрешение на строительство, есть св-во о праве на дом, уже присвоен адрес и прописались в этом доме. Как-то может повлиять в буд

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.01.2016 - Олег Макогонов

мой котедж 4 этажа построен на землях ижс разрешение на строительство 22.02 2007 ввод в эксплуатацию 12.12 2008. Вопрос: не снесут ли мой дом поскольку он не соответствует нормам о ижс?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.01.2016 - Олеся Маркова

как оформить документы на построенный 3 этажный дом на садовом участке. Документы на землю оформлены 2015 г. Категория земли "садоводство". Хотелось оформить документы на дом построенный 1993 г. и получить прописку в нем. Общая площадь 150 кв.м

19.12.2015 - Антон Пашкевич

Доброго вечера! Очень интересует вопрос. У меня есть участок земли:

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.12.2015 - Лидия Борисова

16.12.2015 - Павел Копылов

строю дом впервые слышал что расходы на строительство частично компенсируются при предоставлении пакета определенных документов и чеков на купленные стройматериалы если это так то что от меня требуется и где посмотреть

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.12.2015 - Алексей Маеров

В ЧАСТНЫЙ ДОМ ВЛЕТЕЛА МАШИНА,КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ВЗЯТЬ У ВОДИТЕЛЯ ДЛЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА ДОМА

Список необходимых документов

градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
схема планирования земельного участка с указанием места строительства жилого дома (схема должна быть выполнена организацией или частным лицом, прошедшим аттестацию на выполнение данного вида проектных работ);
правоустанавливающие документы на землю (договор аренды участка, свидетельство о праве собственности, свидетельство на право бессрочного пользования землей или свидетельство о пожизненно-наследуемом владении участком).

Процедура получения разрешения на ИЖС

Долевое участие в строительстве

03.11.2018 - Любовь Яковалева

12.09.2018 - Надежда Колесникова

Здравствуйте! у меня вопрос могу ли я построить баню на земля находящуюся в бессрочном пользовании

11.09.2018 - Илья Мошкин

Можно ли купить долю в жилом доме Если он не оформлен как многоквартиный

23.08.2018 - Петр Руднев

Можно ли разделить участок находящийся в долевой собственности

16.08.2018 - Ксения Медведева

25.07.2018 - Яков Гроховской

14.06.2018 - Виктор Роговцев

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.02.2018 - Петр Адаев

Добрый день, скажите а если кооператив не имеет юр. лица, но участок ижс могут ли не дай бог его сносить

17.02.2018 - Лариса Белоусова

могут ли у меня изъять участок оформленный под ижс если у меня неведется пока строительство

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.11.2017 - Сергей Волжанкин

Можно ли на землях ИЖС строить танхаус на 6 квартир (на2х участках) : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.10.2017 - Станислав Туробов

04.09.2017 - Николай Бездонов

как получить землю под ижс под 3 этажный многоквартирный дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 - Евгений Рачков

Есть ли обязательный срок для окончания ижс? после покупки земельного уч-а.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2017 - Ярослав Львин

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.08.2017 - Денис Фарбер

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.08.2017 - Олеся Волкова

27.07.2017 - Алексей Климанов

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.07.2017 - Антон Кузичев

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2017 - Ирина Матвеева

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2017 - Клавдия Ильина

18.06.2017 - Роман Маклюк

Здравствуйте! На каком расстоянии от границы соседа я могу построить дом? : 21:00 - 23:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.06.2017 - Людмила Соловаьева

могу ли я строить многоквартирный 3х этажный дом на участке ИЖС? : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2017 - Василий Скибкин

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Лариса Михайлова

02.06.2017 - Тамара Соболева

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.05.2017 - Кирилл Пересторонин

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2017 - Яков Петинов

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.05.2017 - Елена Кузнецова

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2017 - Игорь Богородский

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2017 - Иван Ражединов

27.04.2017 - Карина Новикова

подскажите для строительства гаража требуется ли разрешение?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.04.2017 - Людмила Белова

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.04.2017 - Карина Большакова

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2017 - Екатерина Боброва

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.04.2017 - Эдуард Красноус

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2017 - Инна Михайлова

Здравствуйте! построил дом в селе разрешение не брал как теперь быть

03.04.2017 - Кристина Филиппова

28.03.2017 - Даниил Дюригин

22.03.2017 - Леонид Маркуц

19.03.2017 - Клавдия Филиппова

после покупки земельного участка есть обязательный срок для окончания строительства на нем?

17.03.2017 - Даниил Хохленков

16.02.2017 - Алексей Белоклоков

Земля оформлена под строительство жилого дома, дом уже начал строить, а как его оформить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2017 - Антон Малюгин

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2017 - Денис Кречетов

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.12.2016 - Надежда Зайцева

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.12.2016 - Сергей Нуреев

4 эт. новостройка на ижс стоит ли покупатьи еаеие подводные камни при сдаче?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.11.2016 - Николай Хрустов

16.11.2016 - Евгения Сидорова

14.11.2016 - Борис Тропарев

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2016 - Андрей Веселовский

28.10.2016 - Максим Марфицын

Уточните пожалуйста является ли гараж индивидуальным жилищным строительством?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Борис Квашнин

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.10.2016 - Роман Манохин

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.10.2016 - Валерий Казак

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.10.2016 - Борис Черкашенинов

тетя подарила 1/2 земельного участка могу ли я построить дом в плотную к ее уже стоящему дому?

02.10.2016 - Елена Калинина

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2016 - Алина Семенова

26.09.2016 - Людмила Куликова

Нужно ли разрешение на строительство жилого дома, если куплен участок под ИЖС черте города в 2014 году?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2016 - Маргарита Панина

23.09.2016 - Антон Советский

построили дом на месте старого знмля и дом в собствености как узаконить новый

21.09.2016 - Богдан Миклухо

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2016 - Богдан Коломииц

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2016 - Илья Лисаев

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.09.2016 - Оксана Панина

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.09.2016 - Геннадий Гавришин

05.09.2016 - Юлия Пономарева

хочу построить на участке ижс 3х этажный 9 квартирный дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2016 - Ирина Захарова

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2016 - Евдокия Андреева

23.08.2016 - Ксения Путина

23.08.2016 - Леонид Катюшкин

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.08.2016 - Евгения Соколова

07.08.2016 - Полина Андреева

07.08.2016 - Ксения Морозова

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.07.2016 - Алла Данилова

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.07.2016 - Артур Вареников

какие нужны документы предоставить в администрацию помимо заявления о выдаче градостроительного плана?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2016 - Жанна Журавлева

26.07.2016 - Валентина Никифорова

21.07.2016 - Виталий Самосов

я получил участок в аренду на три года могу ли я построить дом на винтовых сваях и ввести его в эксплуатацию

20.07.2016 - Тимур Калявин

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Евгений Непорядьев

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2016 - Олег Кованько

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2016 - Леонид Сергеенков

09.07.2016 - Любовь Ильина

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.07.2016 - Олеся Мельникова

08.07.2016 - Виктория Титова

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.07.2016 - Виктор Липский

27.06.2016 - Оксана Соболева

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 - Олег Язев

14.06.2016 - Анатолий Харичкин

Подскажите пожалуйста, требуется ли разрешение на достройку недостроенного дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.06.2016 - Маргарита Васильева

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2016 - Владислав Борзиков

20.05.2016 - Сергей Белоцерковский

19.05.2016 - Николай Вахрамеев

по законодательству, сколько необходимо соток земли для постройки частного дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2016 - Диана Шестакова

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.04.2016 - Ксения Жукова

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.04.2016 - Евгений Милко

13.04.2016 - Иван Сашков

11.04.2016 - Олеся Кузьмина

06.04.2016 - Лидия Лазарева

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2016 - Кирилл Надежкин

НА КАКОМ РАССТОЯНИИ ОТ СОСЕДНЕЙ МЕЖИ Я МОГУ ПОСТАВИТЬ БАНЮ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.04.2016 - Леонид Хорошилов

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2016 - Людмила Козлова

В какую организацию сдать документы для получения разрешения на строительство ИЖС в новой Москве

26.03.2016 - Владимир Дебособров

19.03.2016 - Кристина Смирнова

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.02.2016 - Игорь Мячков

Подлежит ли сдаче госархнадзору 2х этажный танхаус на 4 семьи

02.02.2016 - Дмитрий Варвашеня

Подскажите пожалуйста требования, для вывода арендованного участка в собственность после строительства

25.01.2016 - Алина Зайцева

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.01.2016 - Галина Казакова

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.01.2016 - Олег Макогонов

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.01.2016 - Олеся Маркова

19.12.2015 - Антон Пашкевич

Доброго вечера! Очень интересует вопрос. У меня есть участок земли:

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.12.2015 - Лидия Борисова

16.12.2015 - Павел Копылов

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.12.2015 - Алексей Маеров

В ЧАСТНЫЙ ДОМ ВЛЕТЕЛА МАШИНА,КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ВЗЯТЬ У ВОДИТЕЛЯ ДЛЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА ДОМА

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах , рабочих поселках , сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. <…> 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. <…> 19. …Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».

Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта ИЖС (СП 11-111-99) :

Заявление застройщика на получение разрешения на строительство;
Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
Договор о предоставлении прав на застройку участка;
Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке;
Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом);
Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта.

Выдача разрешения на строительство не требуется () в случае:

«…Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. <…> Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

Размеры и общий план

Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП , в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление , вентиляция , водоснабжение , канализация , электроснабжение . Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная - 12 м² ; спальня - 8 м² (при размещении ее в мансарде - 7 м²); кухня - 6 м² (при наличии газового котла - 8 м² ). Ширина кухни, кухонной зоны - 1,7 м; передней - 1,4 м; внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета - 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни - не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных - не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м . Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее - 3 м . Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС : в городе - до 0,10 Га; в городских поселках - до 0,15 Га; на селе - до 0,25 Га.

Проект на объект индивидуального жилищного строительства

План частного дома

Проект на строительство частного жилого дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС) :

Ситуационный план (М1:500);
Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200-1:1000);
План подвала (техподполья, цокольного этажа);
Планы этажей (М1:100, 1:50);
Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);
План кровли (М1:100, 1:200);
План фундаментов (М1:100, 1:50);
Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
Сметно-финансовый расчет стоимости строительства;
Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование);
1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;
Паспорт проекта.

Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства ().

Паспорт проекта частного жилого дома

Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):

Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
Постановление Администрации о разрешении строительства;
Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
Ситуационный план;
Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
Планы этажей, фасады, разрезы;
Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Регистрация ИЖС

Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).

Согласно ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию . Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется .

Технический и кадастровый (после присвоения почтового адреса) паспорт здания - выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) . Составление технического плана регламентируется ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

См. также

Примечания

Литература

Справочник индивидуального застройщика. От расчетных формул до экономии материалов / Сост. В. И. Рыженко. - М ., 2005. - 448 с.
Асаул А. Н., Денисова И. В. Развитие индивидуального жилищного строительства на селе (на примере Ленинградской области). - СПб. : СПбГАСУ, 2002.
Асаул А. Н. и др. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России. - СПб. : «Гуманистика», 2005. - 563 с.
ТСН 301-97-ЯО. Индивидуальная застройка в Ярославской области. Часть I. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства
РСН 70-88. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР
СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства
СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (СП 55.13330.2011)
НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов
МДС 40-2.2000. Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов

Что такое ИЖС

Получение ИЖС

Инструкция

Общие требования ИЖС

Разрешение для строительства

Особенности ИЖС

Сравнительная характеристика ЛПХ и ИЖС

Типы участков СНТ, ДНП и их отличие от ИЖС

Участок ПМЖ и его отличие от ИЖС

Дачное строительство и ИЖС

Законодательство о ИЖС

Постройка на участке ИЖС

Список необходимых документов

Процедура получения разрешения на ИЖС

Долевое участие в строительстве

Список необходимых документов

Процедура получения разрешения на ИЖС

Долевое участие в строительстве

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Размеры и общий план

Проект на объект индивидуального жилищного строительства

Паспорт проекта частного жилого дома

Регистрация ИЖС

См. также

Примечания

Литература

Популярное