Интересный дизайн ЖК 3 2 ЖК «Краски лета» возводится в городе Мурино, недалеко от Санкт-Петербурга на бывших территориях САОЗТ «Ручьи». Непосредственный застройщик объекта – ООО «Тин-Групп» в составе компании «Полис Групп».
Комплекс возводится в пять очередей. Наружные стены зданий выполняются из кирпича, внутренние – из газобетонных блоков, а несущие – монолит. Застройщик обещает оригинальное оформление фасадов зданий. Они будут раскрашены в разные цвета, символизирующие яркость лета. Отсюда и название проекта.
Детский сад на территории 2 0 Во встроено-пристроенных помещениях застройщик ЖК «Краски лета» планирует расположить детский сад, школу танцев из двух залов, учреждения бытового обслуживания. Во вторую очередь войдёт строительство амбулаторно-поликлинического учреждения.
Двор будет благоустроен: организуют пешеходные аллеи, установят игровые, спортивные площадки со специальным покрытием.
На первых этажах разместятся колясочные. Будут установлены бесшумные лифты. Безопасность поэтажно обеспечивается датчиками пожарной безопасности и видеокамерами.
Большинство отзывов о ЖК «Краски лета» (г. Мурино) является положительными.
Инфраструктура и транспортная доступность
В пешей доступности водоемы и лесной массив. На автомобиле можно добраться до горнолыжных курортов в Токсово и Кавголовских озёр.
На данный момент ближайшее окружение – это громадная стройка, которая в ближайшие годы превратится в современный жилой микрорайон. На чистоту окружения может повлиять несколько факторов: близкое расположение КАД, железной дороги и линий высоковольток.
Близость метро Девяткино 5 1 Сложная транспортная доступность 2 0
Из ближайших ТРЦ – «Северный молл» и «МЕГА-Парнас». Тут же спортивный комплекс «Фитнес Хаус» с бассейнами. В Мурино и Новом Девяткино 2 детсада и школа.
На расстоянии 1,9 километров от ЖК «Краски лета» находится станция метро «Девяткино», добраться до неё можно пешком за 20 минут. До центра на метро 30-35 минут. Столько же по времени займёт дорога до Финского вокзала на электричке от железнодорожной станции, которая совмещена со станцией метро.
Для автовладельцев выезд из микрорайона будет весьма затруднителен. Хотя был открыт прокол под КАД, транспортная ситуация в микрорайоне изменилась не сильно.
До участка строительства ходит общественный транспорт – автобусы и маршрутки.
- ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «КРАСКИ ЛЕТА» В северо-восточном пригороде Петербурга Мурино возводится жилой комплекс «Краски Лета». В его состав входят 15 домов высотой 19 этажей. Первые несколько очередей уже сданы, окончание строительства намечено на 2020 год. Застройщик комплекса – компания «Полис Групп».
- Три детских сада и школа Помимо жилых домов, в «Красках Лета» появятся три детских сада вместимостью по 100 человек каждый, а также школа, в которой будут учиться более 1000 детей. В одном из домов откроется физкультурно-оздоровительный комплекс. На первых этажах большинства корпусов отведены помещения под коммерческие объекты. Возле каждого дома будут детские площадки, комплексы уличных тренажеров и многое другое.
- Положительные отзывы от первых новоселов Первые новоселы уже переехали в квартиры и щедро делятся отзывами о них. Многие отмечают высокий уровень качества строительства: дома тепло, нет сквозняков. Отделочные работы также проведены тщательно – стены и пол ровные, ничего не приходится менять. А если и есть небольшие недочеты – застройщик своевременно устраняет их.
- Огромный выбор квартир Планировки ЖК «Краски Лета» делятся на две категории: традиционные и «евро». Первые в большинстве – в них компактные кухни и большие спальни. В остальных кухня совмещена с гостиной. Европланировки встречаются в максимальных по площади двух- и трехкомнатных квартирах. Большая часть вариантов в этой новостройке – студии и однокомнатные квартиры. В каждой есть балкон или лоджия, предусмотрены ниши для хранения вещей.
- Пунктуальный застройщик «Полис Групп» – относительно молодая строительная компания: она работает на рынке недвижимости Петербурга с 2010 года. За это время она успела построить более 40 домов в Северной столице и ее окрестностях. Все новостройки «Полис Групп» сданы в срок. На сайте ЖК «Краски Лета» сказано, что миссия компании – создавать максимально удобное пространство для жизни.
- Развивающийся район ЖК «Краски Лета» возводится в пригороде Петербурга Мурино, которое ударными темпами превращается в новый район мегаполиса. Уже сейчас в десяти минутах ходьбы от комплекса располагаются шесть детских садов (пять частных и один муниципальный). Ближайшая школа находится в соседнем квартале. Рядом с комплексом есть кондитерская, пиццерия, несколько универсамов.
- Рядом метро, удобный путь в город ЖК «Краски Лета» возводится в шаговой доступности от метро «Девяткино». До станции можно дойти пешком за 25 минут. Там же находится железнодорожная платформа: электричкой можно доехать до Московского вокзала за полчаса. Попасть в город можно, минуя КАД – по Охтинской аллее и затем по Верхней улице.
- Доступные варианты оплаты Купить квартиру в ЖК «Краски Лета» с помощью ипотеки предлагают ведущие банки Петербурга: «Сбербанк», ВТБ, «Возрождение», «Открытие» и другие. «Полис Групп» предоставляет рассрочку на квартиры в строящихся домах, а также принимает для оплаты все виды городских и федеральных субсидий.
- Можно заказать чистовую отделку В ЖК «Краски Лета» цена квартиры не включает чистовую отделку. Но ее можно заказать дополнительно: «Полис Групп» гарантирует четкие сроки исполнения и невысокую стоимость отделочных работ. В их перечень входит: укладка ламината на полу, установка дверей и окон, оклейка стен обоями, покраска потолков, монтаж сантехники и многое другое.
Застройка земель вблизи станции метро «Девяткино» продолжается ударными темпами. На этот раз Тайный покупатель по заданию редакции сайт отправился сюда, чтобы проверить жилой комплекс «Краски лета». Это масштабный проект, который возводит ГК «Полис Групп» примерно в 1,5 км от метро.
Что будет?
Пока есть подробная информация о первой очереди ЖК «Краски лета» , которая будет состоять из пяти 19-этажных корпусов, рассчитанных на 2445 квартир. В перспективе будут и другие очереди, всего в рамках проекта появится 19 домов.
Сейчас в продаже находятся дома 1, 2 и 5, их обещают достроить к концу 2016 года. 3 и 4 корпуса выпустят на рынок новостроек Ленобласти позднее, пока нельзя сказать наверняка, будет ли их срок сдачи таким же или более отдаленным. Весь комплекс целиком планируют достроить до 2020 года.
Корпуса 1 и 2 - прямоугольной формы, 3, 4 и 5 напоминают в плане букву «V». Во втором доме появится встроенный детский садик, а в 5 корпусе откроется школа танцев. В каждом доме предусмотрены консьерж и колясочные комнаты. В остальном это довольно типичный проект эконом-класса с преобладанием малогабаритных квартир и открытой дворовой территорией.
В первой очереди строительства не предусматривается паркинг. Возможно, он появится позже, а может и нет, этот вопрос еще не решен. Открытые парковочные места предусмотрены, но их, конечно, мало, как это и бывает обычно.
По проектной декларации окончание строительства первой очереди планируется в I квартале 2017 года, но застройщик планирует закончить работы на квартал раньше, поэтому в рекламе указывается IV квартал 2016 года. В договорах долевого участия срок передачи ключей указан до 30 июня 2017 года.
Темпы строительства пока не позволяют усомниться, что дома сдадут в срок. Строительство было начато в сентябре 2014 года, и с тех пор продвинулось очень существенно. Сейчас уже льют монолит 4-8 этажа и начали кирпичную кладку наружных стен.
Для того чтобы посетить офис продаж и посмотреть на стройку мне пришлось пройти больше 3 километров, и это при учете, что возвращалась я обратно к метро на маршрутке. Ехать на маршрутке к офису продаж не было особого смысла, поскольку самый грязный участок дороги все равно пришлось бы пройти пешком.
Чтобы попасть к офису, нужно выйти из метро и пройти налево вдоль теплотрассы, а затем идти направо вдоль КАД. Со временем там построят новую дорогу, ближе к домам, она будет называться Охтинская аллея. Ну а пока чтобы пробраться к офису приходится изрядно помесить грязь, да и путь по узкому тротуару вдоль нескончаемого потока машин приятным не назовешь.
Зато ул. Шувалова уже заасфальтирована и приведена в полный порядок, так что, если не заходить в офис «Полис Групп», то можно вполне доехать от метро «Девяткино» на маршрутке №2а до ЖК «GreenЛандия» и дальше пройти по ул. Шувалова до самой стройки ЖК «Краски лета». В этом случае можно остаться чистым, поскольку ул. Шувалова заасфальтирован до самого ЖК «Краски лета».
Для тех, кто любит пешие прогулки и не боится испачкать обувь, есть и другой путь: он короче, и по нему от метро до новостройки можно дойти пешком за 10-15 минут. Для этого нужно, выйдя из метро, идти направо по будущему пр. Авиаторов Балтики, который пока выглядит как грунтовка.
Затем свернуть к ЖК «Три кита» и пройти вдоль строительного забора компании «Лидер Групп», а перед ЖК «Охтинская Дуга» повернуть налево, на будущий Петровский бульвар. Сейчас он собой представляет очень грязную грунтовую дорогу, но в сухую погоду по нему вполне можно подойти довольно близко к ЖК «Краски лета».
К тому же, в ближайшее время будет заселен ЖК «Созвездие» , который как раз находится на углу Петровского бульвара и ул. Шувалова, а значит, дорогу приведут в порядок.
Хочу предостеречь желающих пройти к новостройке по бульвару Менделеева. Этот путь был бы оптимальным, если бы в самом конце бульвар не был перегорожен строительным забором компании «Арсенал Недвижимость» . К сожалению, как минимум, до I квартала 2016 года, пока компания «Арсенал Недвижимость» не откроет проход через ЖК «Солнечный» , воспользоваться этой дорогой не получится.
Это доставляет большие неудобства жителям сданных корпусов ЖК «GreenЛандия» и «Мой город», которые вынуждены пробираться к метро в обход по неблагоустроенной дороге. Но жители ЖК «Краски лета» с такими проблемами уже не столкнутся.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
Поэтому сейчас дорогу к новостройке высоко оценить не могу, хотя к моменту заселения ЖК «Краски лета» путь к метро будет полностью благоустроен и будет занимать 10-15 минут, а те, для кого и это долго, смогут пользоваться маршруткой.
Соцкультбыт
Те, кто принимают решение купить квартиру на новых застраиваемых с нуля территориях, как правило, вынуждены первое время мириться не только с неудобствами из-за необустроенности окружения и дорог, но и из-за отставания в развитии инфраструктуры.
Нельзя сказать, что эта проблема минует жителей ЖК «Краски лета», но к концу 2016 года по соседству будет заселено уже изрядное количество домов и построены некоторые объекты инфраструктуры.
В ЖК «GreenЛандия», который строит по соседству компания Setl City , появится 6 детских садов (два из них в 2015 году) и одна школа (ее должны достроить в III квартале 2017 года). Еще раньше, к концу 2015 года, «Полис Групп» обещает построить школу в рамках ЖК «Мой город».
ЖК «Мой город» также включает 4 детских сада, один из них уже построен. Пять садиков строит компания «Арсенал-Недвижимость» в своих жилых комплексах «Солнечный» и «YouПитер », первый садик должны достроить к концу 2015 года.
Один детский сад на 125 мест предусмотрен в самом комплексе ЖК «Краски лета», он будет пристроен к 2 корпусу, рядом благоустроят детские площадки и зону с тренажерами.
Смогут ли все эти детские учреждения покрыть потребности растущего микрорайона? Думаю, в ближайшие годы нет. Темпы строительства нового жилья определенно опережают темпы открытия школ и детских садов, даже если застройщики все построят в оговоренные сроки. К тому же, достаточно большое количество расположенных рядом новостроек вообще не предусматривают никаких социальных объектов.
О строительстве поликлиники пока ничего не слышно, но центр в ЖК «GreenЛандия» будет медицинский центр, а в ЖК «Мой город» встроенная амбулатория. В рамках обоих проектов будут построены также спортивно-оздоровительные комплексы.
Два торговых центра предусматривает проект строительства ЖК «Виктория» (он расположен как раз на пути от метро к ЖК «Краски лета»), первый из них достроят уже в этом году. В этой новостройке тоже будет построен детский сад, правда, только в 2018 году.
Инфраструктура - 6 из 10 баллов
Почти во всех соседних новостройках, не исключая и ЖК «Краски лета», предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. Так что, с шопингом у новоселов проблем, похоже, не будет.
Резюме
Несмотря на то, что проект в самом начале, есть большие сомнения относительно его инвестиционной привлекательности, поскольку высоки как конкуренция со стороны окружающих новостроек, так и уровень цен на старте продаж.
Для собственного проживания этот комплекс тоже можно рекомендовать лишь с оговорками: если не смущает отсутствие паркинга, открытая дворовая территория, а главное - преобладание студий и большое количество соседей по этажу.
В остальном все хорошо: застройщик надежный, схема продажи законная, технология строительства добротная, планировки удобные. В итоге, ЖК «Краски лета» получает от меня «7» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 13 мая 2015Строительство жилого комплекса «Краски лета» ведет компания Полис Групп . Это крупный и надежный застройщик, который ведет активную деятельность в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Жилой комплекс «Краски лета» располагается в поселке Мурино , Всеволожского района Ленинградской области. Это часть активно застраивающегося пригорода, здесь возводятся разные новостройки, появляются все возможные объекты инфраструктуры.
В первой очереди дома будет располагаться детский сад и школа танцев.
Комплекс находится рядом с КАДом и крупными транспортными развязками, жители могут без проблем добираться до Санкт-Петербурга собственным или маршрутным транспортом. За счет расположения за чертой города квартиры стоят недорого. Тем более что это жилье эконом-класса. Можно отметить и экологичность района. Сам комплекс находится внутри застраиваемого квартала, поэтому жителям на страшны выхлопные газы от КАДа.
Особенности ЖК «Краски лета»
Жилой комплекс «Краски лета» состоит их 6-ти 19-ти этажных домов. Все объекты комплекса выполнены в едином дизайнерском стиле. Фасады домов отделаны в яркими цветами: желтый, голубой, оранжевый. Аналогично ярко отделаны и холлы домов, их дизайн соответствует внешней отделке домов. Полное окончание строительства запланировано на второй квартал 2018 года. Первая очередь будет сдана в четвертном квартале 2016 года.
Основные характеристики комплекса:
- на первых этажах домов располагаются колясочные;
- скоростные и бесшумные лифты с высокой грузоподъемностью;
- установлены домофоны;
- видеонаблюдение, датчики пожарной безопасности;
- установлены ПВХ-окна и застекленные лоджии;
- установлены металлические входные двери;
- в подвальной части дома располагаются коммерческие помещения;
- около каждого дома велопарковка и автостоянка.
Застройщик предлагает 1, 2 и 3-х комнатные квартиры небольшого метража и малогабаритные студии. Продажа квартир ведется без отделки. Гражданам предлагаются:
- Студии общей площадью 19-28 метров с совмещенным санузлом.
- Однокомнатные квартиры метражом 26-36 метров с совмещенным санузлом и кухнями 8,2-17,1 метров.
- Двухкомнатные квартиры метражом 51-53 метра с раздельным санузлом и кухнями 10,8-11,69 метров.
- Трехкомнатные квартиры метражом 75 метров с раздельным санузлом и кухнями 17,43 метра.
Придомовая территория будет полностью оборудована и озеленена. На всей территории жилого комплекса «Краски лета» будут расположены детские площадки, будут установлены спортивные зоны со специальным безопасным покрытием. Предусмотрены пешеходные аллеи, которые будут отделены от проезжей части. Каждый дом оборудован собственной автостоянкой. Подземной парковки нет.
Транспортная доступность
ЖК «Краски лета» располагается на Петровском бульваре, недалеко от КАДа, к которому выведен удобный подъезд. Вскоре откроется и выезд в сторону Матоксы. Расстояние до метро и прочего маршрутного транспорта - 1,7 километра, что составляет примерно 20 минут пешим ходом. Ближайшая станция метро - «Девяткино ». Рядом с метро располагается железнодорожная станция, благодаря которой можно быстро и без пробок добраться до центра Санкт-Петербурга. Иного маршрутного транспорта пока что нет.
Инфраструктура
Инфраструктура жилого комплекса «Краски лета» весьма развита, так как по соседству располагаются уже сданные в эксплуатацию или строящиеся жилые комплексы. Сам застройщик уделяет внимание социальной инфраструктуре, поэтому для жителей ЖК сразу строится помещение детского сада и школы танцев. Также в самом ЖК по проекту предусматривается школа на 1175 мест.
В Мурино, которое расположено неподалеку, находится «Фитнес Хаус», он включает в себя взрослые и детские бассейны. Здесь же располагается большой количество небольших магазинов аптек, супермаркетов. Неподалеку находятся ТРК «МЕГА» и «Северный Молл». В ближайшей доступности частные и государственные поликлиники, круглосуточная станция Скорой помощи.
Качество жизни и безопасность
На территории ЖК «Краски лета» ведется круглосуточное видеонаблюдение. Во всех корпусах установлены датчики пожарной безопасности.
Экологичность
В плане экологии, расположение жилого комплекса «Краски лета» можно назвать весьма удачным. Он находтся внутри застраиваемого квартала, поэтому жителям не грозит постоянный шум от КАД и выхлопные газы. Мурино считается одним из самых экологически чистых районов. За комплексом располагается лесопарковая зона, недалеко находится озеро.
Целевая аудитория ЖК
Квартиры в ЖК «Краски лета» ориентированы на эконом-сегмент. А именно, на среднестатистических семей с детьми. Поэтому застройщик сделал упор на инфраструктуру и обустройство территории комплекса. Для детей строится сад, школа, объекты дополнительного образования, возводятся площадки и спортивные комплексы.
Квадратный метр жилья недорогой. А учитывая, что квартиры в комплексе небольшие, то жилье в ЖК Краски лето можно назвать дешевым. Поэтому оно отличается доступностью, что часто требуется молодым семьям.
Мнение эксперта
Мурино очень активно застраивается, поэтому можно сказать, что вскоре здесь будет большой район, богатый на различные объекты инфраструктуры. Но такая густонаселенность вскоре привет к транспортному коллапсу, жителями данного и соседних ЖК придется часто стоять в пробках. Отягчает жизнь автовладельцам и нехватка машиномест. Дома возводятся в 19 этажей, жителей будет много, а парковочных мест кране мало. Стандартно эту проблему решает поземный паркинг, но в этом проекте он не предусмотрен.
Конечно, главным плюсом для потенциальных покупателей становится стоимость квадратного метра, квартиры действительно доступны. Но в то же время сами помещения очень малогабаритные, сдаются без отделки. Покупателям придется вложиться в ремонт, прежде чем заехать.
После приобретения квартиры жителям придется еще несколько лет наблюдать за строительными работами по соседству. А это шум и грязь. Но это временные неудобства. По мере развития района будет увеличиваться и ценник на жилье.
ЖК «Краски лета» — масштабный проект комплексного освоения территории в сформировавшейся части нового района Мурино. Комплекс расположен в шаговой доступности от метро, отличается яркой концепцией и большим разнообразием планировок. Проект реализуется в пять очередей, в составе которых будет построено 15 домов, собственные объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, места для отдыха и занятия спортом, детские игровые площадки и пешеходные аллеи.
- РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Жилой комплекс расположен в развитой части микрорайона, где уже работают школы, детские сады, супермаркеты, торговые и медицинские центры, аптеки, отделения банка, кафе — все, что нужно для комфортного проживания всегда «под рукой».
- УДОБНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Шаговая доступность станции метро и ж/д станции «Девяткино», общественный транспорт и два выезда на КАД гарантируют жителям мобильность. Всего в получасе езды находятся и любимые места отдыха петербуржцев: горнолыжные курорты — «Охта-парк» и «Северный склон», а также Кавголовские озера и озеро Хелоярви.
- ДИЗАЙНЕРСКИЕ РЕШЕНИЯ
«Краски лета» — дом для яркой жизни. Оригинальные фасады светлых тонов украшены цветовыми акцентами. Холлы каждого корпуса продолжают летнюю стилистику фасадов и оформлены по авторскому дизайн-проекту.
- БЕЗОПАСНОСТЬ И КОМФОРТ
Просторные светлые входные группы, домофоны, автоматическая пожарная сигнализация, помещения для консьержей и колясочные обеспечивают уют и безопасность. Около каждого корпуса предусмотрены велопарковки и автостоянки.
- КОМПЛЕКС ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ
- три детских сада на 300 мест
- школа с бассейном на 1175 учеников
- детские игровые площадки
- спортивные зоны со специальным покрытием
- творческие студии
- пешеходные аллеи
- ПЛАНИРОВКИ НА ЛЮБОЙ ВКУС
В ЖК «Краски лета» представлены квартиры с самыми востребованными планировочными решениями: от компактных студий до трехкомнатных квартир. Планировки отличаются рациональными решениями, что позволяет максимально задействовать каждый квадратный метр.
Все квартиры в ЖК «Краски лета» сдаются с качественной подготовкой под чистовую отделку и полностью готовы для воплощения ваших любых интерьерных задумок. Для будущих жильцов, которые хотят сэкономить свое время и средства, предусмотрен заказ отделки «под ключ» от застройщика по привлекательной цене. В комплект отделки «под ключ» входит:
- входная металлическая дверь
- межкомнатные двери
- ламинат 32 класса
- флизелиновые фактурные обои под окраску, покрытые вододисперсионной краской
- в санузлах — настенная и напольная облицовочная плитка
- установка сантехники: унитаз, умывальник с тумбой, акриловая ванна или душевой поддон
- остекление балконов и лоджий — холодное
- двухкамерные стеклопакеты
Квартиры
В ЖК «Краски лета» представлены квартиры различной площади от студий до трехкомнатных:
- студии от 20,37 кв.м.,
- однокомнатные от 30,20 кв.м.,
- двухкомнатные от 38,56 кв.м.,
- трёхкомнатные от 54,65 кв.м.
Возможна чистовая отделка от застройщика как дополнительная платная услуга.
На первых этажах размещены колясочные, на территории будут обустроенные автостоянки и гостевые парковки. На территории комплекса будут располагаться тематические детские и спортивные площадки со специальным покрытием, прогулочные аллеи. Все дома будут оснащены скоростными бесшумными лифтами и домофонами.
Способы покупки:
- ипотека,
- рассрочка (максимальный срок - 48 месяцев, минимальный первый взнос - 30%),
- материнский капитал,
- военная ипотека,
- субсидии (в Санкт-Петербурге: «Жилье бюджетникам», «Молодежи - доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга», «Обеспечение жильем молодых семей»),
- семейная ипотека (с января 2018 года работает программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой» под 6%).