Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.
Согласно данным законам разделу подлежит , то есть нажитым в период действия брака.
Не делится при разводе имущество:
- приобретённое до брака;
- полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
- личное имущество (кроме предметов роскоши);
- интеллектуальная собственность.
Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака.
Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация .
Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.
Семейный кодекс РФ Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака
- При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
- В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
- В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.
Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.
Если раздел проводится вместе с разводом, то дело делится на две части , за каждую из которых выплачивается отдельная госпошлина.
Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.
После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.
Особые случаи
К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:
Квартира, приватизированная до брака или при супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта . Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.
Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.
Вот эту разницу супруги и делят между собой.
Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.
Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.
Хорошим доказательством случит факт снятия пред ремонтом одним из супругов крупной суммы денег, или продажа им собственной недвижимости.
Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:
- Супруг является инвалидом.
- С ним остаются жить дети супругов.
- Супруга ждёт ребёнка.
- С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
- Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.
Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.
Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее : по закону, по справедливости, а главное, по совести.
Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:
Приватизация недвижимости - это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно , так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию .
При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.
Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире . Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.
Порядок раздела приватизированного имущества
Разделить приватизированное жилье между супругами возможно :
Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами :
- размен или обмен совместной жилплощади;
- выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
- выплата денежной компенсации равной стоимости доли.
В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела . Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.
Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.
Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества
Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.
- В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
- Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.
Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза . Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.
Перед экспертами ставятся следующие вопросы :
- техническая вероятность выдела доли;
- цена объекта с учетом износа;
- варианты и порядок раздела.
Раздел приватизированной квартиры
Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру . По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.
В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей , в случае если он выплачивает алименты .
Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.
Раздел приватизированного земельного участка
Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию .
При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей :
- земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
- земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
- земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.
В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.
Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.
Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Перечень документов на раздел приватизированного имущества
Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов , подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:
- заявление о разделе имущества;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий право собственности;
- договор на приватизацию объекта права собственности;
- документы, подтверждающие стоимость имущества ;
- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.
Документы могут быть поданы в следующие периоды :
- после развода с учетом срока давности.
Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества
К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю .
Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства . В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.
Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться . Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно .
Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.
Вопросы наших читателей и ответы консультанта
Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?
Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?
Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.
Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?
Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.
Развод в нашей стране — явление не редкое. Расторгая брак, супруги начинают делить имущество и детей. Делится ли приватизированная квартира? Как разделить приватизированную квартиру, если получалась она одним из супругов, а приватизировали её в равных долях?
Общие положения
Программа бесплатной приватизации действует в России с 1991 года. С переходом России к рыночной экономике и введением в силу Закону , получить квартиру «за заслуги» перед государством стало практически невозможно.
Что это такое
О приватизации принят Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541-1, в котором даётся подробное понятие о бесплатной приватизации, а также о том, кто имеет право участвовать в этой программе, какие для этого нужны документы и куда следует обратиться.
О том, какое имущество не подлежит разделу, говорится в ст. 36 СКРФ и ст. 256 ГК РФ.
Развод – это всегда драма. А развод и раздел имущества – это драма вдвойне. Если супруги не достигли договорённости и не пришли к компромиссу по поводу приватизированного жилья, то развод может затянуться на неопределённое время.
Юристы советуют сначала расторгнуть брак, а затем делить всё имущество. Для этого у бывших супругов есть 3 года.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем. Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев.
Порядок и условия выделения долей
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах:
- в натуре;
- в процентном соотношении.
Выбор одной из них зависит от того, что собственники собираются делать с этим имуществом дальше:
- продать;
- продолжать пользоваться.
Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: завещать, обменивать, продавать и т.д.
У раздела в натуре есть ряд ограничений. Строго говоря, выделение части квартиры как самостоятельного объекта допустимо только в том случае, если есть возможность присоединить и изолировать не только жилую комнату, но и часть подсобных помещений (кухню, санузел), а также сделать отдельный вход. Для большинства современных квартир это неосуществимо.
Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.
Если же выбор пал на выделение долей в процентом соотношении, то все собственники вправе претендовать на соответствующую ей часть стоимости жилья при продаже. Но это не исключает и дальнейшего пользования общей жилплощадью, а также возможности распорядиться своей долей. Просто несколько изменится порядок действий при этом.
Что же касается порядка выделения долей, то это можно сделать следующим образом:
- Договорившись обо всем полюбовно и составив соответствующее соглашение.
- Через суд, который и определит долю каждого из участников приватизации.
Раздел приватизированной квартиры
Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника. А также от того, кто именно участвовал в приватизации.
Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли.
Между родственниками
Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях. То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья. И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет.
Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях.
Если это не помешает им договориться и составить соглашение о пользовании, то проблемы не возникнет. В ином случае в поисках справедливости придется отправиться в суд.
После развода (между супругами)
Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода. Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет. А затем только определять долю каждого из супругов.
Квартира, принадлежащая одному из членов семьи до брака - неделима. При этом не важно, была она приватизирована, куплена или получена как-то иначе.
А вот относительно той недвижимости, которая приобреталась супругами, раздел возможен. Ведь все, что покупается за время брака, поступает в общую собственность семьи. И после развода может быть разделено добровольно или через суд.
Не стоит забывать, что срок, в течение которого можно обратиться в суд, чтобы тот провел раздел имущества, составит три года.
Определение и раздел долей
Жилье, которое было приватизировано во время существования семьи на обоих супругов, принадлежит им обоим, причем в равных долях. Если только на этот счет нет пункта в брачном контракте или решения суда, присудившего одному из супругов большую долю. В этом случае имущество будет разделено именно так, как сказано в этих документах.
Если же в приватизации участвовал только кто-то один, то второй супруг не может претендовать на долю в таком жилье.
Приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение. Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов.
Раздел лицевых счетов
После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.
Для этого необходимо разделить коммунальные счета:
- в управляющую компанию или непосредственно в предоставляющие услуги организации подается заявление о разделении счетов;
- понадобится также подтвердить свое право на долю в квартире, что можно сделать, представив свидетельство о праве собственности.
Если доли равны, и нет возможности установить отдельные счетчики, то все собственники будут оплачивать равные части расходов на содержание квартиры.
Раздел однокомнатной квартиры
Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.
А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади. Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.
Раздел кооперативной квартиры
Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение.
Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью. Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи. При этом будут учтены и интересы детей, если они есть.
Возможно и переоборудование такой квартиры в две отдельные, при наличии возможности сделать это без ухудшения условий одного из собственников и соседей.
Раздел муниципальной квартиры
До момента приватизации жильцы такой квартиры имеют на нее весьма ограниченные права: они могут ей пользоваться. Но, поскольку не являются собственниками, то не имеют права ее делить. Даже при разводе.
Однако, если и муж, и жена, являются нанимателями, то они могут разделить счета, то есть превратить ее в коммунальную, где будут проживать уже не как родственники, а как соседи. Или же приватизировать жилье, поскольку до 1 марта 2018 года есть такая возможность.
Раздел служебного жилья
Такое жилье, полученное одним из супругов на время его работы в организации или же службы, разделить нельзя, даже при разводе. В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать.
Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание.
Раздел ипотеки
Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге.
В случае многокомнатной квартиры, банк вправе потребовать вернуть весь долг единовременно, чтобы не связываться со столь малоликвидной собственностью.
Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов. При разводе есть несколько возможностей решить вопрос с банком:
- переоформить договор таким образом, чтобы каждый из супругов вносил свою часть кредита автономно;
- отказаться от доли в пользу более платежеспособного бывшего члена семьи;
- продать квартиру, из вырученных средств погасить кредит и разделить оставшуюся сумму.
Порядок действий
Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе. Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия.
По желанию соглашение можно заверить у нотариуса. А поскольку речь идет о недвижимости, то установленные доли придется зарегистрировать в Росреестре.
Если добровольно договориться не удалось, то вопрос об определении размера долей и порядка пользования жилыми комнатами решает судья районного суда.
Необходимо будет:
- Написать исковое заявление, где изложить все факты и требования;
- заплатить госпошлину;
- приложить необходимые документы.
Судебная практика
Судебная практика по вопросам раздела приватизированных квартир довольно обширна. И не всегда требования о разделе в натуре будут удовлетворены.
Как уже говорилось, разделить современную квартиру на несколько отдельных практически невозможно. Поэтому, вместо разделения ее на части, родственникам предложить определить порядок пользования. Или же вовсе продать спорную недвижимость и раделить средства согласно долям.