Продажа через дарение. Что лучше — договор «продажи» или договор «дарения

Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.

Содержимое страницы

Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично. Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы. Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

Особенности и риски продажи по дарственной

Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.

Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон. Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям. Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты.

Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
имущество не является собственностью дарителя;
одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.

К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе. Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения.

В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой.

Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Особенности и риски продажи по договору купли-продажи

Под соглашением покупки-продажи подразумевается документ, согласно которому происходит передача права собственности на объект продажи от собственника покупателю за определенную плату. В качестве недвижимости выступают квартиры, дома, земельные наделы, доли в домах и квартирах, комнаты, средства передвижения и прочее. В большинстве случаев этот вид соглашений применяется для объектов недвижимости.

Договор регламентируется наличием ряда предписаний. В письменной части договора должны быть четко определены данные сторон соглашения и предмет сделки. Обязательным условием является написание стоимости предмета соглашения. Отсутствие цены влечет признание сделки недействительной.

Важно! В соглашении четко прописываются не только права, обязанности сторон соглашения, но и порядок выставления штрафных санкций, за отказ или несоответствующее их выполнение.

Стоимость квартиры обозначается продавцом, но она должна находиться в пределах законодательных норм. Занижение оценочной стоимости может вызвать недоверие со стороны государственных регистрационных органов и послужить причиной повторного оценивания недвижимости.

Запрещено заключать сделку, если государственными органами наложен запрет на проведение каких-либо гражданско-правовых операций по отношению к данному имуществу. Сделка незаконна в случае:

несоблюдения основных условий контракта;
игнорирования регистрации документов в Росреестре;
доказательства принуждения к покупке (продаже) одного из лиц-участников процесса;
отсутствия разрешения одного из супругов;
если в документах поставило подпись лицо, не имеющее на это полномочий.

Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.

Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

Что лучше, выгодно оформить дарение или куплю-продажу — зависит от многих нюансов, которые стоит учитывать при выборе процедуры передачи имущественного права от одного лица другому.

Чем дарственная отличается от купли-продажи

Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:

передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
существовании имущественного права на недвижимость;
необходимости письменного составления контрактов.

Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.

Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:

Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.

Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.

Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.

Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:

паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
чек об уплате государственной пошлины;
заявку по образцу (для дарственной);
технические документы, характеризирующие объект соглашения;
бумаги, подтверждающие право собственности;
согласие мужа или жены на заключение сделки;
при долевом владении, разрешение всех собственников;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).

В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.

При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

Стоимость оформления

Продажа по договору дарения потребует некоторых затрат. Они незначительны по сравнению со стоимостью оформления купли-продажи и включают в себя уплату:

НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости имущества, для тех кто не находится в родственных связях.
Госпошлины за регистрацию имущественного права.
За помощь нотариальной конторы в составлении, заверении и регистрации договора дарения.

При оформлении сделки по купле-продаже расходы делятся поровну между обеими сторонами-участниками процесса. За предпродажную подготовку документации платит сторона продавца.

Покупателю придется оплатить нотариальные услуги, стоимость справок, необходимых для заключения сделки и налог (при стоимости жилья более миллиона рублей). Помимо уплаты стоимости недвижимости, он становится правообладателем имущественного вычета, в случае отсутствия взаимозависимых отношений между сторонами сделки.

Как лучше оформить сделку между родственниками

Многие, сталкиваясь с жилищными проблемами, задаются вопросом, как лучше оформить квартиру между близкими родственниками. Отличительной особенностью контракта по передаче имущества в пользование на правах дарения является отсутствие вознаграждения дарителя со стороны одаренного.

В случае нарушения данного условия, дарственную можно оспорить либо отменить. Положительной стороной такого соглашения для родственных связей первой очереди и супругов становится отсутствие необходимости выплаты налоговой ставки размером в 13%, уплачиваемой при получении недвижимости в дар от третьих лиц.

Независимо от количества лет, на протяжении которых даритель пользовался подаренным имуществом, налог на доходы физических лиц не взимается. Чтобы сделка была правомочной, достаточно предоставить документальное подтверждение родственных связей.

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Оформлять договор купли-продажи имущества лучше лицам с некровной степенью родства. Документ позволит учесть главные условия контракта: стоимость жилья, обязательства сторон соглашения, способствующие возврату денежных средств в случае аннулирования контракта.

Различия договора дарения с куплей-продажей – возможность оспаривания. Не смотря на необходимость уплаты НДФЛ, дарение более выгодно для лиц, мало доверяющих своим родственникам. Выбирая между договором дарения и куплей-продажей, каждый должен учитывать степень родства. В контракте купли-продажи можно конкретно прописать права и обязанности сторон.

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет - к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Плюсы и минусы дарственной

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения:

Для совершения сделки достаточно простой письменной формы , в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ).
Подарок является только собственностью одаряемого лица , т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ - СК РФ)
Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение - безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ - НК РФ).
Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Недостатки договора дарения:

Даритель в любой момент может отменить дарение . В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

Дополнительно

Несмотря на такое количество видов договоров купли-продажи общим для них всех является то, что продавец обязуется передать покупателю в собственность товар (вещь), а тот, в свою очередь, принять его и уплатить оговоренную цену.

При совершении таких сделок необходимо помнить о том, что любая из них имеет свои плюсы и минусы .

Даритель - обязательно собственник квартиры .

Обязательна (ст. 551 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ). Осуществляется одним и тем же госорганом - Управление Росреестра по субъекту РФ, документы подаются в Федеральную кадастровую службу Управления Росреестра по субъекту РФ, пакет документов практически одинаков (исключение - акт приема-передачи квартиры), размер госпошлины - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Процедура госрегистрации перехода права собственности осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

Важно

При этом существенная разница возникает в том случае, когда решается вопрос о том, кто будет выступать с другой стороны сделки. Т.е. если стороны являются родственниками - то самым лучшим вариантом для каждой из них станет оформление отчуждения квартиры в форме дарственной, и применение купли-продажи для лиц, которые являются посторонними друг для друга.

Что выгоднее - купля-продажа или дарение автомобиля?

Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом , но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.

В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля - существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля .

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Заключение

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
Основное отличие их между собой - признак возмездности.
Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки. Она ничтожна.
Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
Возможно освобождение от уплаты НДФЛ либо применение иных льгот по НК РФ.

Вопрос - Ответ

Мой отец владеет 4/5 доли в квартире, я оплатил все его долги за коммунальные услуги и живу с ним. Сейчас он хочет оформить на меня свою долю. Как лучше оформить такую сделку: куплей-продажей или дарением?

В данном случае для Вас лучше оформить дарственную на долю в квартире. В этом случае не нужно соблюдать требование о преимущественной покупке, а также ни Вы, ни Ваш отец не будет подлежать налогообложению, поскольку Вы являетесь близкими родственниками.

Хочу подарить своей матери автомобиль, которым владею меньше года. Нужно ли мне заверять его у нотариуса и делать оценочный акт?

Данные требования не являются обязательными для дарственной автомобиля.

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Различия и общее между договорами

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи , но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
государственным служащим;
банковским работникам ЦБ РФ;
муниципальным служащим.

Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления. Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора. Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
Если появились основания, то дар можно вернуть, . Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Минусы дарственной

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу , надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные факторы:

Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171 —172 ГК РФ .
Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость оформления договоров

Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

Для договора дарения

Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

расходы на составление договора;
плата за регистрацию соглашения;
НДФЛ (для получателя);
плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
цены за нотариальное оформление.

НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально. Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

Для договора купли-продажи

Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

НДФЛ (для продавца);
затраты на составление договора;
оплата регистрации перехода прав владения;
цена на нотариальные услуги.

Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками. Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога. Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Автоправо: что выгодней, дарственная или договор купли-продажи?

Длительность владения автомобилем.

Как лучше переоформить машину: дарственной или договором купли продажи?

В договоре должны быть следующие данные:

информация о городе, в котором была заключена сделка;
паспортные данные;
модель автомобиля, год выпуска, цвет, номерной знак двигателя;
то, что Вы передаете вместе с машиной (документы, зимнюю резину и так далее).

Документы для переоформления автомобиля:

договор (3 экземпляра);
заявление;
паспорта;
документ о регистрации автомобиля;
страховка;
водительские права;
акт приема-передачи;
документ, который устанавливает отсутствие обременений;
согласие супруга, если машина является совместной собственностью;
квитанция об оплате госпошлины.

Узнаем, как переоформить машину на родственника, не снимая с ее с учета.

Что лучше оформить дарственную или куплю- продажу на машину?

Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.

Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
Выписку из технического паспорта из БТИ.
После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Права и обязанности сторон Перечень широкий Перечень узкий (даритель - обязан передать дар, имеет право на отмену дарения, отказ от исполнения договора дарения; одаряемое лицо - имеет право принять объект дарения, при обещании дарения - требовать его передачи при совершении отлагательных условий) Установление ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Имеет место быть (как правило, в виде неустоек, пени, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами) Отсутствует Обязательные условия Указание на отсутствие/ наличие обременений, ограничений, ареста; сведений о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением либо на отсутствие таковых (ст.
Такую сделку легче совершить между родственниками.

Если местонахождение владельца определить нельзя, следует подать заявление в налоговую, указав, что машина была продана по доверенности. Также в заявлении попросить считать плательщиком налога нового владельца автомобиля. Если придет отказ, обжаловать его можно в суде.
Избавиться от обязанностей оплаты штрафов и налогов на уже проданный автомобиль можно попытаться с помощью подачи в ГИБДД заявления об утилизации автотранспортного средства.
Вопрос может быть решен положительно. Когда авто снимут с учета из-за утилизации, штрафы и налоги перестанут начисляться. Необходимо только уведомить налоговую о дате списания и утиле машины.

Как лучше переоформить машину на родственника?

Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений. Плюсы дарственной Для дарственной положительными аргументами будут:

Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре.
Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками.

Что дешевле договор дарения или купли-продажи автомобиля

Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.

Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Легкость заключения.
Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171-172 ГК РФ.
Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки.

Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.
Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную. Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Собственник имущества ещё при жизни обладает правом передать недвижимость родственникам или иным лицам, оформив дарственную или заключив акт купли-продажи. В распоряжении владельца может находиться квартира, гараж, дачный участок и другая недвижимость. При дарении имущество переходит в безвозмездное пользование новому хозяину без затрат с его стороны.

В случае купли-продажи владелец получает за имущество фиксированную материальную прибыль, указанную в договоре. Эти две формы сделок регулируются гражданским кодексом РФ, согласно ст. 572 и 454 . Рассмотрим более детально вопрос оформления отчуждения собственности, раскрыв сильные и слабые стороны данных операций.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи

Соглашение о купле-продаже даёт возможность распоряжаться имуществом сразу после внесения сведений в ЕГРП. Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи:

Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму. Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют , штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя:

если произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами;
продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга;
квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости .

На странице сайта вы можете обратиться за онлайн-консультацией. Специалисты разберут детально все возникшие вопросы по теме.

Преимущества и недостатки дарения

Если близкий родственник хочет оставить вам недвижимость, то рассмотрите возможность дарения. Имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно . Рассмотрим плюсы оформления дарственной при переходе наследства от отца к сыну:

К безусловным минусам можно отнести невозможность возложить обременение на подаренную недвижимость. Например, прописать в сделке пункт, что даритель будет проживать в той же квартире до смерти. Это уже будет договор ренты или пожизненного содержания.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение?

Рассмотрим «за» и «против» сделок с материальной точки зрения:

если недвижимость дарится близкому родственнику, то этот вариант более выгоден, так как налоги платить не нужно ни продавцу, ни покупателю;
если одаривают постороннее лицо или дальнего родственника, то данный вариант не выгоден, поскольку налог составляет 13% рыночной стоимости недвижимости;
при продаже квартиры государственная пошлина для близких родственников составляет 0,5% от суммы сделки, для всех остальных – 1,5%. Поэтому для дальних родственников и посторонних лиц больше подходит вариант купли-продажи.

Какую сделку сложнее оспорить?

Некоторые клиенты считают, что легче оспорить дарение, так как сделка безвозмездная. Даритель не приобрёл материальных благ. Особенно, если она заключена с пожилым человеком. Проще доказать, что владельца ввели в заблуждение или на момент подписания договора он был недееспособным. Здесь имеет значение личность дарителя.

Заключение сделки купли-продажи без похода к нотариусу всех манит своей простотой. Но такое соглашение имеет ряд подводных камней:

Некому проверить личности продавца и покупателя.
Продажа по липовой или недействительной доверенности наиболее простой способ мошенничества.

При оформлении сделки купли-продажи нотариусом, такой небрежности не допускается.

Основания для оспаривания обоих договоров, заключенных согласно действующего законодательства, одинаковые.

Если хотите сэкономить время и деньги, обращайтесь за помощью к специалистам. Они поделятся своим опытом в решении различных юридических вопросов.

Какую сделку оформить проще?

На оформление любой из сделок требуется время. Так как каждая из них состоит из нескольких этапов. Много времени занимает сбор различных справок и выписок. Если вы обратитесь к нотариусу, он даст вам необходимый список основных и дополнительных документов, подскажет как быстрее их оформить.

Документы для купли-продажи

При передаче имущества между родственниками, особой необходимости заверять сделку купли-продажи у нотариуса нет. Но если договор утерян покупателем, его не восстановить, из-за отстуствия отметки у нотариуса. Перечень основных бумаг, без которых переход имущества к другому собственнику не может быть внесён в ЕГРП:

документы, подтверждающие личности сторон;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. При наличии несовершеннолетних детей согласие опекунского совета;
договор купли-продажи.

Государственную пошлину может платить как продавец, так и покупатель, или же оба в равных долях.

Недвижимость переходит в собственность после государственной регистрации прав. Выдаётся выписка из ЕГРП.

Документы для дарения

При дарении недвижимости необязательно обращаться к нотариусу. Договор может быть составлен дарителем в обычной письменной форме. Достаточно самому обратиться в регистрирующий орган и предоставить обязательный пакет документов:

Договор дарения, скреплённый сторонами.
Бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.
Справка о составе всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент дарения.
Справка из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости недвижимости.
При дарении собственности несовершеннолетнему, согласие родителей или опекунов.

Государственная регистрация договора дарения обязательна.

При заключении сделок помните, устные договоренности не имеют юридической силы. Заверение соглашения нотариусом обезопасит вас от непредвиденных обстоятельств. Остались вопросы? Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.