Оценочная компания Центр Делового Консультирования стала аккредитованным оценщиком Сбербанка и включена в перечень аккредитованных оценочных компаний по работе с физическими лицами - заемщиками Банка.
Оценочная деятельность с каждым годом становится все востребованнее во многих секторах экономики, и банковская деятельность исключением не является. Услуга по оценке активов в процессе функционирования банка является необходимым условием для совершения различных операций со стороны его клиентов. Подавляющее большинство банков требуют от потенциальных заемщиков осуществить независимую оценку объектов залогового обеспечения.
Аккредитованные оценщики Сбербанка: требования
Оценочные компании Сбербанка на предварительном этапе заключения договора с финансовым учреждением подлежат тщательной проверке. Они исследуются на предмет деловой активности, репутации и финансовых результатов в целом. Также подлежит проверке качество составления отчетов, которое должно соответствовать утвержденным требованиям.
Оценочная компания Центр Делового Консультирования стала аккредитованным оценщиком крупнейшего банка нашей страны - Сбербанка. Она подлежала включению в перечень аккредитованных оценочных компаний, которые специализируются на работе с физическими лицами. Следует заметить, что конкурсный отбор был достаточно строгий, принимался во внимание стаж работы на рынке (не менее 3 лет), наличие в штате компетентных специалистов, которые периодически повышают свою квалификацию (не менее 5 сотрудников со специальным оценочным образованием). Потенциальным оценщикам сбербанка было предоставлено конкурсное задание, с которым представители компании Центр Делового Консультирования справились на «отлично».
В соответствии с требованиями ОАО "Сбербанк России", отчет об оценке, формируемый оценщиком, должен соответствовать всем требованиям к отчету об оценке недвижимого имущества, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических лиц на приобретение и строительство объектов недвижимости.
Оценочная компания Сбербанка в Москве
Взаимовыгодное сотрудничество с финансовым учреждением началось, происходит работа с объектами недвижимого имущества, с помощью которых заемщики (залогодатели) гарантируют свою платежеспособность. Зачастую профессиональные услуги оценочной компании становятся необходимы в процессе кредитования физических лиц, которые имеют цель приобрести или приступить к строительству объектов недвижимости. Даже аккредитованные оценщики сбербанка подлежат периодической проверке на компетентность и порядочность. Поэтому Центр Делового Консультирования не собирается останавливаться на достигнутом и в дальнейшем планирует повышать свою квалификацию.
На сегодняшний день Сбербанк является самым востребованным банком среди прочих. По числу граждан, которые обращаются за помощью в оформлении ипотеки, он превосходит своих конкурентов на финансовом рынке.
Оценка имущества при ипотечном кредитовании - распространенная процедура. Это делается для того, чтобы максимально снизить все возможные риски. Рассмотрим подробнее, что собой представляет оценка квартиры для Сбербанка.
Для чего нужна оценка
При обращении в финансовую организацию за оформлением ипотеки на квартиру у заемщика может возникнуть вопрос о том, зачем необходимо сделать оценку квартиры? Для Сбербанка и других кредитных организаций - это один из способов обезопасить себя от злостных неплательщиков или тех заемщиков, которые оказались в безвыходной ситуации и не могут более погашать ежемесячные платежи.
К примеру, некая семья решила приобрести жилье в ипотеку. Выбор сделан, нужны только деньги. Люди обращаются в банк, который предоставляет им необходимую сумму. Спустя время из-за непредвиденных обстоятельств оказывается, что семья не в состоянии погашать ежемесячные платежи. Банк за неуплату реализует данное жилье, чтобы окупить выданный кредит. Но денег от продажи может не хватить для полного погашения долга, и получается, что кредитная организация сработала в минус.
И это один пример. А если таких ситуаций будет не одна и не две, то банк просто обанкротится. Для этого и нужна предварительная чтобы финансовая организация могла рассчитать все возможные риски.
Последовательность оценки
Оценка квартиры в новостройке для Сбербанка - дело не сложное. Все, что нужно, - это не торопиться и придерживаться некоторого алгоритма в своих действиях. Во-первых, необходимо подготовить все документы и определенную сумму для оценочных работ.
- Подписание документов на предоставление оценочной работы.
- Оплата денежных средств.
- Ожидание, когда закончатся оценочные работы.
- Получение отчета.
- Предоставление отчета кредитной организации.
Стоит немного заострить внимание на оплате оценочной процедуры. Ее размеры будут варьироваться от 2 500 руб. до 3 500 руб. Все будет зависеть от состояния жилья. Если должна будет выехать в область, то стоимость работы может увеличиться до 6 000 руб. Сроки оценки варьируются от одного до трех дней.
Что указывают в отчете
Как говорилось выше, составление и предоставление отчета - это то, чем заканчивается оценка квартиры для Сбербанка. Аккредитованные компании, работающие с данной финансовой организацией, должны указывать в отчете следующую информацию:
- Сведения о наличии балкона или лоджии.
- Общий метраж всех помещений.
- Техническое состояние жилых помещений.
- Высота потолков.
- Сведения о планировке квартиры, которая должна соответствовать изображению на плане БТИ.
- Сведения о водоснабжении, отоплении, электроснабжении.
- Год постройки здания, а также материал, из которых он сделан, и тип перекрытий.
- Присутствие парковочной стоянки, ее вид.
- Наличие подземных помещений.
- Перечень неисправностей, дефективности каких-либо помещений в квартире, которые требуют в дальнейшем ремонтных работ.
- Сведения о состоянии здания в целом - подъезда, в котором находится квартира, и фасадной части.
- Наличие поблизости станций метро, остановок, проезжей части, магазинов, школ, детсадов и т. д.
- Цена за один квадратный метр.
- Схема проезда к объекту.
- Фотографии недвижимости.
Документы
Оценка квартиры для Сбербанка требует сбора и предоставления следующих документов:
- Свидетельство о праве собственности или договор ренты, а также договор дарения, долевого участия или купли-продажи. Договор долевого участия должен содержать все необходимые дополнительные акты сдачи и приема объекта.
- Документы, предоставляемые бюро технической инвентаризации, включающие кадастровый паспорт объекта, технический паспорт, пояснения к недвижимому объекту, его поэтажный план.
- Документ, удостоверяющий личность (для физлица), или карточка партнера с полными реквизитами (для юрлица).
- Сведения о наличие каких-либо обременений на данный объект недвижимости (арест, залог и т. д.).
Если ведется оценка квартиры для Сбербанка, то нужно быть готовым представить дополнительные документы:
- свидетельство о смерти предыдущего собственника (если на руках документы о наследовании);
- полный список недвижимого имущества, который подлежит оценке;
- юрлицо должно представить справку о дате постановки на бухгалтерский учет, балансовую и остаточную стоимость недвижимости.
Компании по оценке
Оценка квартиры для Сбербанка проводится исключительно компаниями-оценщиками, которые прошли аккредитацию данного банка. Сами компании никак не относятся к самому Сбербанку и являются независимыми, а пройденная аккредитация говорит о том, что оценщик проверен банком и ему можно доверять.
При этом минимальные требования, которым должны соответствовать компании оценщиков, таковы:
- наличие в штате не менее двух человек;
- сотрудник должен иметь опыты работы не меньше трех лет;
- наличие страховых полюсов на сумму более 3 млн руб.;
- компания должна быть членом СРО;
- отсутствие каких-либо долгов перед Сбербанком.
Естественно, возникает вопрос о том, как найти компании, которыми производится оценка квартиры для Сбербанка? Аккредитованные компании внесены в общий список, находящийся на сайте самого банка в разделе «Реестр оценщиков Сбербанка». Такая необходимость связана с участившимися случаями мошенничества и развитием всякого рода рисков.
Зачем банку такое сотрудничество?
Оценка квартиры - это процесс, в котором в любом случае принимают участие три стороны: заемщик, оценщик и кредитор. При положительном исходе дела в выигрыше остаются все. Человек получает нужную сумму для покупки жилья, банк - уверенность в том, что оценочная компания его не подвела, а последняя, в свою очередь, - рейтинг для будущей работы. Любая оплошность в предоставленном отчете повлечет за собой отказ в выдаче средств и отзыва аккредитации.
Не каждой компанией может быть проведена оценка квартиры. Аккредитация Сбербанка, выданная оценщику, является своеобразным подтверждением честности и опытности компании, знающей все требования данного финансового учреждения и исполняющей их. Следовательно, заемщику не придется сталкиваться с возвратом отчета и его доработкой.
Отчет об оценке залоговой квартиры в Сбербанк могут предоставить как аккредитованные в банке оценочные организации, так и любые другие, выбранные клиентом самостоятельно. Такое право заемщика прописано в законе и об этом Сбербанк заявляет на своем сайте. Банк лишь может рекомендовать обратиться к оценщикам, которые состоят в его реестре, чтобы процедура проходила быстрее и на должном уровне. Рассмотрим, какие оценочные организации аккредитованы Сбербанком и как выбрать оценщика перед получением ипотечного кредита.
Подробнее про оценочные компании
Оценочные компании для ипотеки в Сбербанке определяют рыночную стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Эта рыночная стоимость отражается в отчете об оценке. От отчета зависит, будет ли кредит выдан и какова будет его сумма.
Например, квартира стоит 4,5 млн. рублей. Оценочная компания оценила ее в 4,1 млн. рублей. Банк выдаст кредит исходя из 85 % от оценочной стоимости жилья, то есть из 4,1 млн. рублей.
Если заемщика такая сумма не устраивает, то ему придется искать другую квартиру или, как пытаются сделать некоторые, «договориться» с оценщиками об увеличении стоимости жилья за определенную плату.
Такие процедуры, конечно же, не устраивают банк, поэтому он доверяет оценке только тех компаний, которые аккредитованы у него. Хотя, как отмечалось выше, ограничивать заемщика в выборе организаций, оказывающих подобные услуги, он не вправе.
Все оценочные организации, которые прошли проверку и соответствуют его требованиям, Сбербанк включает в специальный реестр. На конец 2 квартала 2018 года в нем состоят более 4000 компаний. Правда, почти с половиной из них сотрудничество приостановлено, но остальные организации продолжают работать и оказывать услуги клиентам банка от Калининградской области до Камчатского края.
Стоимость услуг оценщиков зависит от многих факторов, но основными являются: квалификация оценщика, вид недвижимого имущества (оценка дома и земельного участка выше, чем квартиры), сроки проведения процедуры (чем дольше, тем дороже).
Перечень и список аккредитованных оценочных компаний
С полным перечнем аккредитованных оценщиков Сбербанка вы можете ознакомиться по ссылке
Оценочные организации Сбербанка представлены во всех регионах, где присутствует банк, то есть по всей России. Рассмотрим самые крупные компании, работающие в Москве и Санкт-Петербурге:
| Название | Город | Стаж работы | Членство в саморегулирующей организации | Стоимость оценка квартиры | Жилые дома и коттеджи |
| ООО «Оценка и право» | Москва | С 2000 года | «СРО АМО» | От 6000 руб. | от 15 тысяч рублей |
| ООО «БП-Групп» | Москва | С 2008 года | Российское общество оценщиков (РОО) Национальная коллегия специалистов оценщиков | От 4900 руб. | От 9900руб. |
| ООО «Реал-Аудит-Консалтинг» | Москва | С 2007 года | РОО, Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» | От 3500 руб | От 6 тыс. |
| ООО «ИНТЕЛИС-оценка» | Москва | С 2005 года | РОО | 4500 руб. | 8000 руб. |
| ООО «АРИН» | Санкт-Петербург | С 2006 года | От 3500 | От 12 тыс. руб. | |
| ООО «Бюро оценки и экспертизы» | Санкт-Петербург | С 2003 года | Ассоциация СРО «НКСО | От 3 тыс. руб. | От 7 тыс. |
| ООО «Лаир» | Санкт-Петербург | С 1997 года | Российская коллегия оценщиков | От 5 тыс. руб. | От 10 тыс. руб. |
Кроме того, в списке банка компании, входящие в топ-10 лучших оценочных компаний Москвы: ООО «ОК «Аппрайзер», Международный центр оценки, ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и другие.
Как заказать оценку квартиры?
Рассмотрим, что потребуется для оценки:
- свидетельство о регистрации права на недвижимость;
- технический паспорт из БТИ или выписка из него;
- разрешение не перепланировку;
- характеристика жилого помещения, форма № 7, скачать можно по ссылке ;
- документ об ограничении на использование жилья – обременения по залогу, аренда или по долговым обязательствам, если такие есть.
Также для оценки необходимо обеспечить доступ специалиста к жилью. Пошаговые действия при данной процедуре выглядят так:
На последнем этапе вам остается забрать отчет и сопутствующие документы. Также их могут выслать по почте.
Как выбрать оценщика из реестра Сбербанка?
Все оценщики в реестре банка прошли определенный отбор, и вы можете быть спокойны за качество услуг, которые они вам предоставят. Но все же есть моменты, на которые следует обратить внимание при выборе:
- есть ли у специалиста документ об образовании по данной специальности. Хорошо, если это будет диплом ВУЗа, но допустим и диплом о профессиональной переподготовке;
- застрахован ли оценщик, есть ли у него полис, какой организацией он выдан, также, нелишне будет поинтересоваться о размере страховой суммы, она должна быть не меньше 3 млн. рублей;
- стаж. Оптимально, если специалист работает оценщиком больше 3 лет.
- Есть ли у оценщика квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости». Это требование ст. 4 ФЗ №135 от 29.07.1998, которое вступает в силу с 1 апреля 2018 года.
- состоит ли он в саморегулируемой организации оценщиков.
Кроме того, лучше обращаться к организации, у которой нет предписаний со стороны налоговой службы, возбужденных уголовных дел, санкций и штрафов от саморегулируемой организации и других проблем с законом.
Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях
У аккредитованных организаций много достоинств:
- надежность. Оценщики, в отношении которых ведется судебное разбирательство, либо имеющие судимость и другие проблемы с законом в реестра банка просто не попадут;
- компетенция. Без специального образования, аттестата и трехлетнего стажа работы оценочные организации не могут быть включены в список банка, так что вы можете быть уверены в профессионализме аккредитованных сотрудников;
- безопасность. Все аккредитованные оценщики Сбербанка застрахованы, поэтому, если специалист допустить ошибку в отчете, из-за которой заемщик потерпит убытки, они будут компенсированы за счет страховой выплаты.
Из минусов можно отметить такие моменты: заемщик не сможет договориться с оценщиком о повышении стоимости жилья или о том, чтобы он закрыл глаза на незаконную перепланировку и другие факты, выгодные ему, но не одобряемые банком.