1. Правила подсчета площади помещений, площади застройки здания, а также этажности здания, необходимые для целей проектирования, установлены в СНиП 31-01. В данном Своде правил даются рекомендуемые правила подсчета показателей, необходимые для потребительской характеристики жилого здания и квартир.
2. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), подпольных каналов, а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
3. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные).
К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т.п.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые не являются декоративными, а входят в отопительную систему здания, в площадь помещений квартиры не включается.
При определении площади помещения квартиры, расположенной в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1,6 м* до 2,5 м - при углах наклона к горизонту до 45°, от 1,9 м до 2,5 м - при углах наклона к горизонту от 45° и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более чем на 50% площади этого помещения.
Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1,6 м при углах наклона потолка к горизонту 45° и более (или 1,9 м - при углах наклона к горизонту от 30° до 45°), не учитываются.
5. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.
1. Для всех типов зданий подсчитывается:
1.1. Площадь застройки здания - это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.
При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
1.2. Строительный объем здания - это сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания. Не включают: выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; подпольные каналы; портики; террасы; балконы; объемы проездов; пространства под зданием на опорах.
Строительный объем здания получают, умножая площадь застройки здания на его высоту.
Высота здания без подвала с чердачной крышей определяется от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.
Высота здания с бесчердачным покрытием определяется от уровня чистого пола первого этажа до верхнего очертания кровли, а при уклонной кровле - до серединной плоскости покрытия.
В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.
1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.
Площади помещений указывают в нижнем правом углу помещения в метрах квадратных с точностью до двух знаков после запятой без указания единиц измерения и подчеркивают (на планах этажей).
2. Для жилых зданий (квартирных домов, в т.ч. квартирных домов для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках; общежитий), кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.01-89 подсчитывается:
2.1. Площадь квартиры, - это сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2.2. Общая площадь квартиры - это сумма площадей помещений, встроенных шкафов и (с понижающими коэффициентами):
Лоджий (0,5);
Балконов и террас (0,3);
Веранд и холодных кладовых (1,0).
2.3. Общая площадь квартир жилого здания - это сумма общих площадей квартир этого здания. Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно по СНиП 2.08.02-89.
2.4. Общая площадь помещений общежитий - это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд с понижающими коэффициентами аналогично п. 2.2.
2.5. Площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади:
Лестничных клеток;
Лифтовых и других шахт.
2.6. Площадь жилого здания - это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади балконов и лоджий. Не включают площади:
Чердака;
Технического подполья (технического чердака);
Внеквартирных коммуникаций;
Тамбуров лестничных клеток;
Лифтовых и других шахт;
Портиков;
Наружных открытых лестниц.
3. Для общественных зданий и сооружений, кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.02-89 подсчитывается:
3.1. Общая площадь здания - это сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Площадь этажей измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В общую площадь включают площадь:
Антресолей;
Переходов в другие здания;
Остекленных веранд;
Галерей;
Балконов зрительных и других залов.
Площадь многосветных помещений включают в пределах только одного этажа (например, лестничные клетки).
3.2. Полезная площадь - это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п.
Не включают площади:
Лестничных клеток;
Лифтовых шахт;
Внутренних открытых лестниц;
Пандусов.
3.3. Расчетная площадь - это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений.
Не включают площади:
Коридоров;
Тамбуров;
Переходов;
Лестничных клеток;
Лифтовых шахт;
Внутренних открытых лестниц;
Помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Включают площади:
Коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений;
Коридоров в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых;
Радиоузлов;
Коммутационных;
Подсобных помещений при эстрадах и сценах;
Киноаппаратных;
Ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения);
Встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).
В общую, полезную и расчетную площади не включают площади:
Чердака; технического подполья; технического чердака (при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м); лоджий; тамбуров; наружных балконов; портиков; крылец; наружных открытых лестниц.
Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.
Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:
- выяснить общую площадь помещения;
- определить жилую площадь;
- определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
- определить учётную норму жилой площади;
- рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
- определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Чтобы научиться делать правильные подсчёты квадратных метров, придётся ознакомиться с действующими нормативными и законодательными актами.
Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.
Жилая площадь квартирыБалконы, лоджии, веранды, террасы к ним не относятся.
Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.
Расчёт площади частных жилых домов
Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.
Размер крыльца при расчёте общей площади дома не учитывается
Жилую площадь квартиры, дома и другого жилища определяют как сумму площадей всех жилых комнат. Вспомогательные помещения, такие как кухня, коридор, веранда и т.п., не относятся к жилой площади. Также, для правильного подсчёта квадратных метров конкретного помещения целесообразно учитывать имеющиеся особенности, например, определить принадлежность ниш от двух метров высотой, проёмов арок, пола под маршами внутренних лестничных сооружений.
Площадь мансардных этажей аналогично нужно рассчитывать по особым правилам, где важным показателем будет угол наклона крыши.
1. Площадь квартир и домов
следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир и домов
следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий - 0,5,
для балконов и террас - 0,3,
для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В общую площадь жилого помещения не включается
площадь балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации). Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
3. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы
при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
4. Общую площадь помещений
общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также необходимо учесть площадь лоджий, балконов и веранд с учетом коэффициентов.
5. Общую площадь квартир жилых зданий
следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиПу 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения.
6. Площади подполья
для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), вне квартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
7. Площадь жилого здания
следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
8. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
9. Площадь помещений жилых зданий
следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
10. При определении площади помещения мансардного этажа
учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м- при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м - при 45°-60°, не ограничивается при наклоне 60° и более.
11. Строительный объем жилого здания
определяется как сумма строительного объема выше отметки +-0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). 2. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
12. Площадь застройки здания
определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
13. При определении этажности надземной части здания
в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.