Бланк документа «Договор мены жилыми помещениями (образец)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
мены жилыми помещениями
г. ______________ "___" ___________ 20__г.
именуем __________ в дальнейшем "Сторона А", проживающий по адресу:
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуем _____ в дальнейшем "Сторона Б", проживающий по адресу:
Заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности
равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по
адресу _________________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б
передает свою квартиру, находящуюся по адресу
В собственность Стороне А.
2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по
адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне А на
______________________ (наименование органа). Дата выдачи - "___"
20__ г. (Вариант 1)
20__ г., удостоверенным нотариусом ________________________
_________________________________________________________________ (Ф.И.О.
(Вариант 2)
документы).
Сведения о квартире:
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________
Общая характеристика _______________________________
________________________________________________________________________.
Площадь ______________, в том числе жилая _________________________.
Другие параметры _________________________________________________
________________________________________________________________________.
Стоимость квартиры составляет _________________ (сумма цифрами и
прописью) рублей, что подтверждается справкой N ____________________ от
"___"____________ 20__ г., выданной БТИ ________________________________
________________________________________________________________________.
Стороны Б по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.
3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по
адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне Б на
праве собственности, что подтверждается:
свидетельством о праве собственности, N ______, выданным
________________________ (наименование органа). Дата выдачи - "___"
20__ г. (Вариант 1)
договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным "___"
20__ г., удостоверенным нотариусом _______________________
________________________________________________________________ (Ф.И.О.
нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,
номер реестра), зарегистрированным в ____________________________________
___________________________________________________________ (наименование
органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения)
(Вариант 2)
____________________________________________________________ (другие
документы).
Сведения о квартире:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ________________________________
________________________________________________________________________.
Наименование ______________________________________________________.
Назначение ________________________________________________________.
Общая характеристика _______________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________.
Площадь ______________, в том числе жилая __________________________.
Другие параметры ___________________________________________________.
Стоимость квартиры составляет ________________________ (сумма
цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N
От "___"_____________ 20__ г., выданной БТИ
________________________________________________________________________.
Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность
Стороны А по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по
назначению, на момент осмотра не обнаружены.
4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в
пп.2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением
(арестом) не состоят.
5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих
право пользования квартирами, указанными в пп.2 и 3, помимо
собственников, не имеется.
6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир,
указанных в пп.2 и 3, составляет __________________ (сумма цифрами и
прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.
7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в
равных долях.
8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается
после регистрации договора в ____________________ (наименование
уполномоченного органа).
Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего
договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе
по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и
9. Фактическая передача квартир и вступление во владение
осуществляются в следующем порядке:
Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает
квартиру, указанную в п.2 настоящего договора, не позднее ________ дней
с даты регистрации настоящего договора в ___________________
(наименование уполномоченного органа).
Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает
квартиру, указанную в п.3 настоящего договора, не позднее _______ дней с
даты регистрации настоящего договора в ____________________ (наименование
уполномоченного органа).
Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом
удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта,
составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.
10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации
настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного
имущества в срок не позднее ____________________________________________.
11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся
к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются
в суде _________________________________________________________________.
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться
сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному
удостоверению (по желанию сторон).
14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации.
15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один - у Стороны А,
один - у Стороны Б.
Подписи сторон:
Сторона А ___________________________________ (подпись)
Сторона Б ____________________________________ (подпись)
Посмотреть документ в галерее:
Законодательная база
Для гражданина, который решит поменять занимаемое жилое помещение на другое, необходимо учитывать ряд нормативных актов. К их числу относятся:
Важно: Это лишь общий перечень законодательства. В конкретных случаях может потребоваться использование иных, региональных или ведомственных нормативных актов, регулирующих отдельные аспекты .
Первые шаги
Для того чтобы обменять жильё, сначала нужно найти подходящие варианты обмена. Это можно сделать следующими способами:
- Посмотреть, что предлагается на городских и общероссийских сайтах бесплатных объявлений или же в соответствующих газетах.
- Обратиться к знакомым, родственникам, друзьям.
- Обратиться за помощью к риэлторам.
Альтернативы
Подобрав подходящий вариант, можно переходить непосредственно к обмену. Он может осуществляться следующими способами:
Мена
Сам по себе договор мены регламентируется главой 31 ГК РФ . Согласно этому договору, каждая из сторон обязуется передать в собственность контрагенту по сделке какое-то имущество, являющееся предметом договора (в нашем случае – жилое помещение).
ГК указывает, что к отношениям мены применяются правила, касающиеся купли-продажи, при этом каждая из сторон выступает одновременно в качестве продавца (по тому имуществу, которое ей раньше принадлежало) и покупателя (по тому, которое она получает в собственность).
С договором мены схож договор, по которому происходит обмен правами пользования жильём. Этот вариант используется только для квартир, находящихся в муниципальной собственности. Мены по ним быть не может, происходит только изменение состава лиц, заключивших договор социального найма.
Купля-продажа
С договором мены схож также предусмотренный ГК РФ договор купли-продажи. В нём одна из сторон (продавец) передаёт другой (покупателю) какое-то имущество, а другая в ответ обязуется уплатить заранее оговоренную денежную сумму.
Применительно к сделкам с жильём возможно использование как встречных договоров (когда продавец выступает затем покупателем по отношению к другой квартире, ранее принадлежавшей покупателю), так и целых «цепочек», когда деньги, вырученные от продажи одной квартиры используются для покупки другой, а сам покупатель затем выступает продавцом уже в следующей сделке.
Договор купли-продажи регулируется правилами, предусмотренными главой 30 ГК РФ . В тех случаях, когда речь идёт о покупке жилья у застройщика или иной коммерческой организации, а покупателем выступает обычный гражданин, кроме норм ГК РФ может применяться и Закон РФ «О защите прав потребителей» .
Плюсы и минусы
Каждый из вариантов договора имеет свои преимущества и недостатки.
- Преимуществами купли-продажи обычно является быстрота совершения: покупателю не нужно долго искать подходящий вариант для обмена, достаточно просто уплатить деньги – и можно, при желании, в тот же день подавать документы на госрегистрацию права.
- Минусом же является необходимость иметь на руках всю денежную сумму (кроме случаев, когда продавец допускает рассрочку или отсрочку платежа), а также возможные трудности с её передачей.
Что же касается договора мены, то главное его преимущество – бесплатность (кроме случаев, когда квартира меняется с доплатой).
Серьёзный же недостаток – необходимость подобрать для обмена жильё, по характеристикам сопоставимое с обмениваемым, а также возможные споры с другой стороной относительно стоимости передаваемой недвижимости.
Необходимые документы
Для того чтобы законно провести сделку, сторонам потребуется следующий пакет документов:
Важно: Этот перечень включает лишь основные документы. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные бумаги.
Например, если квартира принадлежит супружеской паре, урегулировавших свои имущественные отношения по нотариальному брачному контракту, то этот контракт должен быть приложен к пакету документов.
Сделки между собственниками жилья
С доплатой
С доплатой может оформляться двумя способами:
Последнее обстоятельство крайне важно. Сам по себе договор мены не предполагает, что один из участников будет передавать другому не только имущество, но и деньги (ч. 1 ст. 568 ГК РФ). Поэтому если не указать этот момент в договоре, придётся судиться и добиваться расторжения сделки. Вероятность взыскать невыплаченные деньги крайне мала.
Статья 568 ГК РФ. Цены и расходы по договору мены
- Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
- В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Законный обмен с доплатой возможен только в отношении приватизированных или изначально частных квартир. Менять так муниципальное жильё нельзя.
Без дополнительных взносов
В том случае, когда собственники считают квартиры равноценными, договор мены осуществляется без доплаты. В этом случае сторонам нужно только правильно указать в договоре все существенные моменты и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Существенными моментами такого договора являются:
- Полные имена и адреса участников.
- Описание обмениваемого жилья: площадь, адрес, кадастровый номер, стоимость.
- Момент и порядок передачи жилья.
- Подписи сторон.
При необходимости в договоре фиксируются и дополнительные моменты – в частности, касающиеся прав и обязанностей участников сделки.
Внимание: Передача квартир должна осуществляться с помощью подписания передаточного акта. Он является неотъемлемой частью договора как в случае с меной, так и при купле-продаже.
Особенности соглашений о недвижимости между родственниками
Согласно ГК РФ, договор мены не предполагает каких-либо дополнительных условий, если участниками сделки являются родственники.
Однако свои нюансы вносит налоговое законодательство. Согласно ст. 217 НК РФ , при сделках, касающихся недвижимости, платится налог в размере 13% от стоимости жилья. Однако сделки по дарению, заключаемые между близкими родственниками, от такого налога освобождены.
Именно поэтому если участниками обмена являются родные друг другу лица, то имеет смысл вместо купли-продажи или договора мены использовать два договора дарения, по которым стороны дарят своё жильё друг другу. Такой вариант, конечно, требует высокого доверия между участниками обмена, однако существенная экономия налицо.
Государственная регистрация
Для того чтобы сделка с недвижимостью была законной, данные должны быть внесены в ЕГРН, в противном случае, сделка, заключенная без государственной регистрации, признается недействительной.
Нюансы процедуры
В ЕГРН регистрируется не сам договор купли-продажи или мены, а права собственности на жильё. Однако, поскольку основанием для изменения объёма прав и круга лиц, которым они принадлежат, являются именно договора, они должны быть предоставлены в Росреестр.
Процедура в целом выглядит таким образом:
- Сторона, регистрирующая право, оплачивает пошлину и подаёт в регистрирующий орган заявление и прилагающиеся к нему документы.
- Орган вносит запись в ЕГРН о новых правах на недвижимость.
- Сторона получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую её права.
Куда обращаться?
Подать документы на регистрацию можно следующими способами:
Какие нужны документы?
Для регистрации права собственности потребуется:
- Заявление.
- Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами, с прилагающимся передаточным актом.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
При необходимости регистрирующий орган может затребовать и дополнительные документы.
Сроки и стоимость
Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , данные в ЕГРН должны быть зарегистрированы не позднее 7 дней с момента подачи заявления (если не было оснований для приостановления регистрации).
Однако если документы подавались через МФЦ, срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня, требующихся на передачу документов в Росреестр и обратно. Стоимость регистрации установлена НК РФ. По состоянию на 2018 год она равна 2000 рублей.
Расходы
При участник понесёт следующие расходы:
- Оплата услуг посредника, если он обращается к риэлторам.
- Оплата нотариальных услуг, если требуется согласие от супруга на сделку.
- Налог согласно ст. 217 НК РФ .
- Госпошлина на регистрацию.
В целом, если обменивается дорогостоящее жильё, расходы могут достигнуть десятков тысяч рублей. Точный размер надо считать в каждом случае отдельно. Процедура обмена жилья может осуществляться разными способами. Главное при этом – соблюдение норм законодательства и внимание на каждом этапе сделки.
Обмен жилыми помещениями допускается как для квартир, находящихся в собственности, так и предоставленных по договору социального найма.
Условия обмена жилыми помещениями, находящимися в собственности, предполагают следующие шаги:
- Необходимо найти вариант обмена и достигнуть согласия на обмен с собственником второй квартиры.
- Условия обмена нужно закрепить договором мены.
- Договор мены зарегистрировать в Федеральной Регистрационной Службе.
Особенности оформления договора мены
Если обмениваемые квартиры равноценны по количеству комнат, общей и жилой площади, расположению и примерной стоимости, то их обмен не требует дополнительных финансовых условий.
В случае, когда одна из квартир уступает другой в комфорте или стоимости, то в договоре может быть предусмотрена обязанность собственника более дешевой квартиры доплатить второй стороне сделки определенную сумму.
Какой размер доплаты будет установлен, зависит от договоренностей сторон.
Условия обмена жилыми помещениями требуют, чтобы в договоре было предусмотрено два вида обязательства, для каждого участника:
Первое – передать другому участнику обмена жилое помещение,
Второе – принять от другого участника жилое помещение.
Для обоих жилых помещений необходимо указать индивидуальные признаки:
- адрес, номер, этаж, площадь общая и жилая, количество комнат
- реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит собственнику (серия, номер, дата выдачи свидетельства).
Другие обязательные элементы договора – дата, место его составления являются обычными требованиями для письменной сделки, поэтому на них я особо не останавливаюсь.
Существенное условие обмена жилыми помещениями
В квартирах, которыми производится обмен, могут проживать жильцы. Если кто-то из них сохраняет право на проживание в квартире после совершения обмена, это обстоятельство должно быть отражено в договоре.
Вид права, на основании которого жилец занимает квартиру, в этом случае не имеет значения. Это может быть арендатор, или получатель содержания по договору ренты, бывшие члены семьи собственника, отказополучатель по наследованию и так далее.
Порядок, последовательность и сроки освобождения жилого помещения это важное условие при заключении договора по обмену. Причем под освобождением следует понимать как юридическое снятие с регистрационного учета, так и физический переезд.
Акт приема передачи при обмене жилыми помещениями
Обязательным приложением к договору мены является акт приема-передачи имущества.
Составляя данный акт, необходимо отразить текущее состояние жилого помещения, все его дефекты и недостатки.
Обычно осматривают сантехническое оборудование, газовую и электрическую проводку, рамы окон и другие элементы, которые считаете существенными.
Если квартира передается с имуществом, то следует составить его перечень.
Акт, как и сам договор мены, составляется и подписывается в экземплярах по количеству сторон, плюс один для регистрационного управления.
Какие документы представлять на регистрацию права собственности?
- Заявление от каждого участника сделки о регистрации права собственности на приобретаемую квартиру по установленной форме
- Документы (свидетельство) подтверждающие право собственности на отдаваемую в обмен квартиру
- Если в государственный кадастр не внесены сведения об обмениваемом жилом помещении, то кадастровый паспорт
- Сам договор мены и акт приема-передачи
- Если собственник находится в браке, то нотариально оформленное согласие его супруга на проведение обмена
- Если собственником является несовершеннолетний – согласие органов опеки.
Ранее требовалось в обязательном порядке предоставлять также квитанцию об уплате государственной пошлины. В настоящее время это требование отменено. Вы можете предоставить квитанцию по собственной инициативе.
Другое дело, если вы не предоставили квитанцию, а информация об уплате госпошлины не прошла в системе о государственных и муниципальных платежах, к которой имеет доступ регистратор. В этом случае вы рискуете получить отказ в регистрации.
По факту получения документов на государственную регистрацию вам выдается расписка. По истечении срока в десять дней вы получаете свидетельство о праве собственности на объект мены.
Приблизительную форму договора обмена жилыми помещениями вы можете
Условия обмена жилыми помещениями, полученными по договору социального найма
Если самостоятельно подобрать вариант обмена квартирой, предоставленной в наем, не удается, попробуйте обратиться к своему наймодателю.
К заявлению на обмен квартиру прилагается договор социального найма. При возможности предоставить обмен наймодатель вас уведомит об этом.
Обмен возможен только между нанимателями жилых помещений. Нельзя обменять квартиру, находящуюся в собственности, на квартиру, предоставленную по договору социального найма.
Однако и регистрации такого договора обмена в Федеральной регистрационной службе не требуется. Здесь все логично: собственник жилого помещения остается прежним, меняется наниматель. Следовательно, изменения в государственный реестр прав на недвижимость не вносятся.
Обязательное условие обмена жилыми помещениями – наличие письменного согласия от каждого члена семьи, который законно вселен и проживает вместе с нанимателем. Если среди них есть несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане – согласие органов опеки и попечительства.
Перечень документов для обмена
Кроме заявления, потребуется приготовить документы, которыми предоставлено право проживания в жилом помещении. В их числе могут быть:
- обменные ордеры и ордеры на вселение
- постановления, распоряжения и другие акты органов местного самоуправления о вселении в жилое помещение
- при наличии домовой книги, выписка из нее с информацией о проживающих гражданах
- согласие членов семьи и органов опеки (при необходимости)
- договор обмена, с подписями нанимателей.
На всякий случай, кроме оригиналов следует иметь при себе один-два экземпляра копии каждого документа.
Перечисленный перечень не является исчерпывающим, он может изменяться в зависимости от конкретных условий.
Подготовленный пакет документов сдается организации-наймодателю. В подтверждение их приема вам выдается расписка.
На принятие решения у наймодателя есть срок, не превышающий десять дней. После их истечения вы получите письменный ответ, которым обмен будет одобрен или запрещен. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
При получении одобрения условий обмена жилыми помещениями вам остается заключительный шаг – расторгнуть ранее заключенный договор социального найма и заключить новый. Договор обмена жилыми помещениями и согласие каждого наймодателя при этом обязательно иметь на руках.
На этом позвольте закончить. Остались вопросы? Задайте их в комментариях!
Предметом договора купли-продажи жилого помещения могут быть: дом, квартира, комната, доля в праве общей собственности. Чтобы сделка считалась действительной, в текст соглашения необходимо включить такие характеристики объекта недвижимости:
- адрес, расположение;
- назначение;
- планировка;
- площадь (жилая и общая);
- этажность и другие параметры.
Если эти данные отсутствуют в образце договора купли-продажи жилого помещения, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соглашение – незаключенным.
Кто может участвовать в сделке
Сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Продавать и покупать жилье могут любые субъекты права. Однако для некоторых субъектов существуют ограничения – например, для физических лиц, не достигших 18 лет.
Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, совершать от их имени сделки могут только законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами по договору купли-продажи жилого помещения выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то объект передается в собственность только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).
Еще одно существенное условие сделки – стоимость недвижимости. Цена определяется соглашением сторон. При продаже объекта с рассрочкой платежа в соглашении должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки. Также в документе необходимо перечислить лиц, имеющих право пользования жильем.
Как составить договор купли-продажи помещения: образец 2019 года
В документе необходимо указать: реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло право распоряжения имуществом (например, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.
При оформлении договора купли-продажи, обратите внимание на то, что в жилом помещении могут проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Когда затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, сделка купли-продажи допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в этом случае потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
Кроме того, необходимо приложить к договору купли-продажи жилья нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья (если жилое помещение является совместной собственностью супругов).
Форма договора купли-продажи жилого помещения – простая письменная. Нотариальное удостоверение требуется, только если объект находится в общей (долевой) собственности, принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
К образцу договора купли-продажи жилого помещения следует приложить кадастровый паспорт, график платежей, протокол разногласий и согласования разногласий, дополнительное соглашение.
Договор купли-продажи жилого помещения
Паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
Паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
1.1.
В соответствии с Договором передать в собственность , а принять и оплатить квартиру с кадастровым номером: , расположенную на этаже по адресу: , общей площадью: кв.м. (далее по тексту - ), и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: .
1.2.
Передаваемый принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
1.3.
Что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
1.4.
Что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется.
1.5.
Что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.
Цена договора и порядок расчетов
2.2.
Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.
2.3.
Оплата по Договору осуществляется в течение рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
2.4.
Оплата по Договору осуществляется собственными средствами путем перечисления денежных средств на следующий счет: номер счета , находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .
Существенные условия договора
3.1.
Приобретаемый по Договору, в обеспечение обязательства по выплате цены находится в залоге у с момента государственной регистрации перехода права собственности к в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации . Залоговая стоимость устанавливается Сторонами равной стоимости , определенной в пункте 2.1 Договора. Право залога возникает у с момента государственной регистрации перехода права собственности на к и прекращается в момент исполнения своих обязательств по Договору.
3.2.
Подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.
3.3.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.2 Договора.
3.4.
Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5.
Должен быть передан в соответствии с условиями Договора в течение рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на .
Если две стороны сделки решили обменяться своими квартирами, они составляют договор мены. Образец этого документа, подробная инструкция по его составлению, а также порядок регистрации в государственных органах – все это подробно рассматривается в представленном ниже материале.
Такой тип сделки, как обмен одного имущества на другой, предусмотрен гражданским законодательством. Причем в Гражданском кодексе указано, что к обмену применяются те же нормы, что и к купле-продаже. Поэтому считается, что в данной сделке каждая сторона одновременно выступает и покупателем, и продавцом.
По смыслу статьи каждый гражданин вправе обмениваться своим имуществом на любые другие объекты, т.е. собственник имеет право поменять квартиру на:
- другую квартиру;
- частный дом, в том числе загородный;
- дачу и другие виды недвижимости.
Также можно совершить мену квартиры на автомобиль, другие ценные имущественные объекты.
На практике можно встретить понятие «мена» и «обмен» квартир. В первом случае предполагается, что сделка происходит между собственниками недвижимости, которые имеют право распоряжаться ею любыми способами. Если же говорят об обмене, имеют в виду сделку с муниципальными квартирами, которые принадлежат государству (жильцы проживают как наниматели по договору социального найма). Однако зачастую слова употребляют как в том, так и в другом смысле, что не является грубой ошибкой.
Порядок обмена регулируется не только гражданским, но и жилищным законодательством. На такую операцию необходимо получить согласие как со стороны государственного органа (обычно это местная Администрация), так и всех остальных проживающих.
Таким образом, обмен – это частный вид сделки по купле-продаже недвижимости. Для его осуществления необходимы те же самые документы, что и в обычном случае. Но в первую очередь сторонам следует точно определиться со стоимостью обоих объектов недвижимости:
- если цена одинаковая, обмен равноценный;
- если цены отличаются, происходит обмен с доплатой в виде наличных средств (или кредитных денег, субсидий от государства и т.п.).
Образец и инструкция по составлению
Единого образца этого документа нет, поэтому стороны могут скачать любой бланк, приспособить текст под свой случай и распечатать документ, подписав его. В названии договора можно сразу отразить вид обмена – равноценный или с доплатой. Эти документы будут отличаться только одним пунктом, связанным с порядком передачи средств в качестве доплаты.
ФИО сторон, предмет договора
Существенными условиями такой сделки является описание ее сторон (ФИО, паспортные данные), а также характеристик объекта (адрес, документы, подтверждающие право собственности).
Каждый из владельцев квартир именуется «Стороной», потому что он одновременно выступает и продавцом, и покупателем. В предмете необходимо детально прописать, что каждая сторона обязуется предать объект недвижимости другой стороне. Также ссылаются на документы, согласно которым граждане владеют данным имуществом (свидетельства о собственности).
Описание стоимости квартир и порядок расчетов
Стороны обязательно должны отразить стоимость своих квартир (даже если совершается равноценный обмен). Если оценка вызывает споры, можно воспользоваться услугами частных компаний. В случае неравноценного обмена, прописывается величина разницы, а также порядок доплаты: кто, кому и каким образом (наличными, банковским переводом, в какой момент) доплачивает. В этом же пункте можно указать, что стороны делят между собой пополам все расходы, которые связаны с оформлением документы и регистрацией сделки.
Обязательства и ответственность сторон
Отдельным пунктом можно прописать, что именно должно стать результатом сделки, т.е. какие обязательства берут на себя собственник друг перед другом:
- передать объекты недвижимости;
- гарантия того, что объекты не обременены , залогом, претензиями третьих лиц;
- в помещениях нет дефектов, они пригодны для проживания.
В заключительной части прописывают необходимость составления квартиры, порядок возможного расторжения. В конце стороны прописывают свои ФИО, паспортные данные, ставят подписи с расшифровками (фамилия, инициалы).
Пошаговая инструкция по обмену квартирами
Любая операция с недвижимостью сопряжена с потенциальными рисками (подложные документы, недостатки квартиры, уклонение от исполнения обязательств по договору и т.п.). Поэтому обмен лучше проводить со знакомыми людьми или . Если такой возможности нет, нужно проявить особую внимательность при совершении сделки, при необходимости воспользоваться услугами нотариуса или профессионального юриста.
Шаг 1. Сбор необходимых документов
Собственники должны принести одинаковый набор документов (указан минимально необходимый перечень):
- паспорта;
- документы на квартиру;
- договор мены.
Шаг 2. Регистрация договора
Распространены вопросы, связанные с тем, нужно ли регистрировать договор мены. При этом есть мнение о том, что регистрации подлежит только договор купли-продажи. Такая точка зрения ошибочна: любой договор приобретения недвижимости (за деньги, в результате дарения, по завещанию и т.п.) подлежит обязательной государственной регистрации. В день регистрации сделки обе стороны лично или через представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности, приходят вместе с описанными документами в отделение Росреестра или .
После подачи заявления и оплаты госпошлины (2000 рублей) необходимо ожидать в течение 5-10 рабочих дней. Затем документы будут готовы: обоим владельцам выдают погашенные свидетельства о собственности на прежние объекты и на новые квартиры (этот документ в настоящий момент полностью заменил свидетельство о собственности, которое больше не выдается).
Шаг 3. Оплата налога НДФЛ
Поскольку законодательство воспринимает обмен квартирами как сделку купли-продажи, считается, что вместе с новым объектом недвижимости собственник получает и доход. Этот доход облагается налогом НДФЛ, который составляет 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Например, новая квартира стоит 4 миллиона рублей, тогда собственнику следует оплатить 13% от 3 миллионов, т.е. 390 тысяч рублей.
Срок оплаты налога – не позднее 15 июля. При этом необходимо подать декларацию, которая оформляется по форме 3-НДФЛ (до 30 апреля). В обоих случаях речь идет о годе, который следует за годом совершения обмена. Например, сделка произошла 27 декабря 2017 года. Тогда налог нужно оплатить до 30 июля 2018 года.
