Опытные строители говорят, что 70% успеха строительства это выбор правильной бригады. На сегодняшний день на строительном рынке Чувашии работает огромное количество компаний, которые обещают выполнить любые строительные работы дешево, быстро и качественно. Остается только вопрос, каким образом выбрать строительную бригаду и не ошибиться.
Существует несколько основных критериев, которые могут выбрать надежных специалистов:
1) Опыт работы на рынке. Как правило, чем дольше она работает, тем больше у нее опыта. Конечно, бывают случаи, когда компания имеет "опыт" только на бумаге, не имея реальных объектов строительства. Поэтому опыт подтверждается не только тем, когда зарегистрирована компания, или предприниматель, но еще и портфолио с выполненными проектами.
2) Гарантия. Нормальные строительные бригады дают гарантию, этим они подтверждают, что если в течение определенного срока обнаружатся существенные недостатки - они будут устранены.
3) Документальное оформление. Строительство - процесс серьезный и обязательно необходимо документировать все договоренности. Это дает гарантии заказчику о том, что работы будут выполнены в полном объеме и срок, а исполнителю что он получит всю сумму за выполненные работы и в оговоренные сроки. Поэтому, обязательно проверяйте договор и вносите в него правки, если считаете нужным.
4) Аванс. Если строительная бригада сразу просит большой аванс - это повод насторожиться, потому что стабильно работающая организация может выполнить часть работы за собственные деньги, а заказчику предложить удобный график выплат.
5) Отзывы. Проверяйте отзывы о компании в интернете. Если вы видите, что о компании много негативных отзывов - это повод насторожиться.
Руководствуясь этими несложными критериями, вы сможете выбрать надежную бригаду специалистов. Одной из таких организаций является - ООО "ИСеВ-Строй" . Причин обратиться в эту компанию много, остановимся на главных:
ООО "ИСеВ-Строй" оказывает широкий спектр строительных услуг:
- установка заборов и ворот.
- возведение быстровозводимых зданий и монтаж металлоконструкций.
Ниже я опишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.
Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о потерянных деньгах, времени и нервах.
Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.
В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.
Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве
Многие пишут там, что строители развели, сделали плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.
А может быть просто люди не там и не так искали?
Где искать
Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.
У знакомых через «сарафанное радио»
Лучший вариант это сарафанное радио. Если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых. Даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.
Через интернет по сайтам
Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. А в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. Без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.
В крупных компаниях
Здесь все зависит от того на кого попадете. Если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.
на листе бумаги набросайте свои хотелки и подберите проект в интернете, это сильно ускорит выбор строителей и определение цены строительства
В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. Там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. К тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.
Через Доски объявлений
Есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них
Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными.
Я через авито нашел одного бригадира, причем Москвича. Он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. Но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.
Форумы
Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.
А крупный нормальный форум только один - Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru
Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.
Когда начинать искать
Осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.
Иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.
Строить не в сезон (с конца осени и до начала весны) плохо, долго и муторно.
Но значительно дешевле
Мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.
Как я искал хорошую бригаду для постройки дома
Поиск строителей на сайте Форум Хаус https://www.forumhouse.ru
Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.
Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange
Там ввели подтверждение по смс на телефон.
- Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)
- Размещаете ваш заказ
И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).
Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:
- чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.
- хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники. Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.
При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)
Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.
Я выбирал из более 100 предложений и вел переговоры примерно с 20-ю прорабами и бригадами. На выходе уже выбирал из трех
Это полноценная работа, на которую уходит несколько недель, но она себя окупает полностью
Какие вопросы задавать.
Чтобы понять в теме строитель или нет, вам по-любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.
Я опишу вопросы на примере каркасного дома. По другим типам домов сможете составить список сами.
Вопросы строителям по каркасным домам
1. Последовательность пирога стены снаружи (фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится
2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет "нет", рекомендую сразу отсеивать таких строителей)
3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)
4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)
5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются - куда тепло девается)
6. Самый важный вопрос!!!
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? (если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)
После того как выбрали подходящих по цене и уровню.
Просмотр текущих объектов (выезд на строящиеся дома)
Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.
На что обратить внимание
- Чистота на участке.
Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также. - Соблюдение технологии
Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится. - Поговорите с соседями.
Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки. - Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против , возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.
- Узнайте фамилию и имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
ФИО – отзывы
пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.
Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.
Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).
И самое главное - каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.
В итоге вопрос спорный - как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.
СОВЕТ
Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.
Договор
Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.
Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)
1. Сроки
Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.
Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.
3. гарантия
Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.
В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.
Видео
Выводы
1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите (набросайте проект, подберите внешний вид дома).
2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там, где люди дорожат своей репутацией.
3. Обзванивайте 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным.
4. Напрашивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строительства и порядок ли на строй площадке.
5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложений, которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете (на вас сэкономят, а краилово, как известно, ведет к попадалову).
7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки (если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия (если что то сломается, чтобы приехали и устранили поломку в течении 1-2 дней).
Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных десятки тысяч.
Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей, которые мне строили дом, а так же помогу избежать все ошибки, которые допустил я.
Все мы знаем, чтобы ремонт прошел быстро и успешно, нужно нанять строительную бригаду. Ведь качество выполненного ремонта – самое главное. Но прежде чем заключить договор с определенной бригадой, нужно проанализировать следующие моменты:
- просмотрите проекты, которые уже реализовала фирма;
- есть ли у них договоры, и какие в них условия;
- какие услуги бригада может предоставить.
Если у вас возникла необходимость в найме строительной бригады, то стоит посмотреть цены на предоставляемые ею услуги. Это тоже может послужить критерием выбора. А как же понять, актуальна ли цена, которая предлагается бригадой на различные виды услуг? В этом случае помогут следующие рекомендации. В первую очередь нужно сравнить цены, которые предлагают несколько фирм по строительству. Таким образом, вы сможете определить ценовую политику на рынке предоставляемых услуг в определенной строительной сфере. А это значит, что не сложно будет выбрать бригаду, которая выполнит работы качественно и по приемлемым ценам.
Подготовьтесь к диалогу.
Изначально стоит быть готовым выделить много своего свободного времени для того, чтобы решить множество организационных вопросов. Только в таком случае получится ожидаемый результат. Ваше непосредственное участие понадобиться в решении ряда вопросов, таких как согласование сметы, утверждение проекта, оговорка сроков проведения работ, а также регулярная проверка проводимых работ.
У заказчика есть право потребовать у всех потенциальных бригад предварительную смету или попросить их просто назвать стоимость работ. Например, попросить сколько у них будет стоит ремонт квартир в новостройках или вторичках. Таким образом, можно будет сравнить цены и сроки. При выборе бригады остановите свой выбор на той бригаде, которая оставляет свои координаты. По возможности посмотрите паспорта строителей, чтоб понять, где они прописаны. Это делается с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов можно было в судебном порядке с ними разобраться.
Если вы решили построить дачу или дом, то высока вероятность, что вы столкнетесь с проблемой выбора строительной бригады. Это может быть не так легко, как кажется на первый взгляд, поэтому сайт GdeUslugi.ru собрал для вас 15 советов на тему того, как выбрать хорошую строительную бригаду.
Не экономьте
Пожалуй, это правило самое важное. Гнаться за дешевизной ни в коем случае нельзя. Очень часто бригады, предлагающие сделать все за копейки, предоставляют некачественные услуги, а могут вообще быть не чисты на руку. Разумеется, бездумно нанимать самых дорогих рабочих не стоит – цена не всегда означает качество, но очень низкая цена, как правило, говорит именно о невысоком качестве.
Не работайте с лицами без гражданства
Речь здесь идет не о всех работниках из стран ближнего зарубежья, а только о тех, кто не зарегистрирован в России. Бояться здесь нужно не только плохого качества работ, но и проблем с органами правопорядка – будет неприятно, если вашу бригаду вдруг депортируют или вас вообще обвинят в нарушении законов.
Проверьте квалификацию рабочих
Ни в коем случае не нанимайте кого попало – обязательно изучите портфолио бригады, уточните, какие объекты они уже строили. Идеально, если у рабочих будут какие-нибудь документы, которые бы подтвердили, что они специалисты в данной области.
Не работайте с бригадой, не заключающей контракт
Очень часто бригады предлагают работать просто так, то есть поверить им «на слово». Ни в коем случае не делайте так, если не хотите остаться без денег, материалов и выполненных работ! Если вы договоритесь с бригадой устно, то потом даже через суд будет очень трудно взыскать с них оплату или какую-либо компенсацию. Так что обязательно фиксируйте все в договоре – от закупленных материалов до полного поэтапного расписания работ и сроков. Также можно посоветовать заключить договор с каждым членом бригады отдельно, чтобы в случае чего не возникло проблемы с единичным неблагонадежным работником.
Обсудите все заранее
Еще до заключения договора обговорите с бригадой сроки и условия выполнения работ. Ни в коем случае не соглашаетесь работать с теми, кто обещает сделать все в рекордные сроки – на строительство нужно много времени, и рабочие должны указывать реальные сроки. Также обязательно обговорите все рабочие моменты, к примеру, оплату и то, как будет проходить сдача работ. В общем, обсудите все, что вас волнует. И не давайте заранее никаких денег!
Нанимайте одну бригаду на весь срок работ
Если вы уже определились с выбором бригады, то лучше нанимайте ее на все строительство. Это связано в первую очередь с двумя моментами:
- Другой бригаде будет достаточно сложно принять работы предыдущих рабочих. Возможно, вторая бригада использует иные технологии, и работы могут серьезно замедлиться;
- Зачастую за полные работы бригады дают небольшую скидку, так что на найме одной бригады можно слегка сэкономить.
Спросите родственников и знакомых
Не обязательно искать все самому. Поспрашивайте у родственников и друзей, не занимался ли кто-нибудь из них или их знакомых строительством в последнее время. Если им понравилась бригада, то пусть поделятся контактами. Впрочем, всех вышеперечисленных советов это не отменяет – все равно все тщательно проверьте и заключите договор. Рекомендации от друзей не говорят о 100% благонадежности бригады.
Ищите бригаду через интернет
Интернет предоставляет широкие возможности для поиска исполнителей любых работ , в том числе и строительных бригад. В поисковике легко можно найти многочисленные ремонтно-строительные фирмы, однако там, как правило, всегда присутствуют посредники, и цена за работы вырастает. Куда удобнее нанимать бригады напрямую, через сайты с объявлениями. Можно нанять строительную бригаду и на сайте Gdeuslugi.ru, напрямую связавшись со специалистами своего дела. На сайте очень удобно сравнить цены и договориться с бригадой о всех нюансах, а отзывы помогут вам выбрать из всех бригад наилучшую.
Не ссорьтесь с рабочими и прорабом
Спрашивайте у рабочих и прораба все максимально дотошно, но при этом вежливо. Если бригада вам понравится, то отношения портить не стоит – это может вылиться в неприятные последствия, которые откроются уже после окончания всех работ. Да и в целом работать с людьми, которым вы симпатичны, намного приятнее, чем с теми, которые вас недолюбливают. Старайтесь лишний раз не придираться к мелочам и не подозревать рабочих во всем подряд – иначе отношения будут испорчены.
Не торопитесь
Во время выбора бригады не принимайте необдуманных решений. Тщательно сравните цены в разных источниках, досконально проверьте квалификацию рабочих, и после того, как договоритесь, еще немного подумайте – и только тогда принимайте решение. В основном лишние траты, обманы и т.п. случаются именно тогда, когда люди торопятся и не обдумывают все как следует.
Качество ремонта, в первую очередь, зависит от работы строительной бригады. Поэтому очень важно выбрать грамотных специалистов, чтобы внезапно в середине ремонта не остаться без бригады, техники, с испорченными стройматериалами и злыми соседями, которых залили. Сейчас, работники, позиционирующие себя в качестве специалистов по ремонту - это чаще всего разнорабочие выходцы из Таджикистана, Узбекистана, Украины, Молдавии, Азербайджана, Армении, Беларуси. Результат работы таких строительных бригад часто непредсказуем.
На что особенно важно обратить внимание при выборе стройбригад?
- Цена работ.
Квалификация специалистов напрямую связана со стоимостью работ, поэтому здесь лучше не стараться сэкономить. - Не работайте без контракта.
Особое внимание следует уделить договору. Многие заказчики не видят смысла в этих «бумажках», а зря. Заказчику следует иметь в виду, что в составе бригады могут быть специалисты не из России и Республики Беларусь. В таком случае для каждого из них потребуется разрешение на работу. - Спросите рекомендации.
Поспрашивайте у родственников и друзей, не занимался ли кто-нибудь из них или их знакомых строительством в последнее время. Если им понравилась бригада, то пусть поделятся контактами. - Не ссорьтесь с прорабом и рабочими.
Если даже Вам не нравится что-то в работе выбранной бригады, старайтесь общаться максимально вежливо, иначе после окончания ремонта могут возникнуть неприятные сюрпризы. - Проговорите все заранее.
Обязательно заранее обсудите с бригадой сроки выполнения работ: сроки должны быть реальными, иначе бригада либо не уложится, либо пострадает качество. Обсудите условия сдачи-приемки работ, а также форму оплаты. Ни в коем случае не делайте никаких предоплат. - Изучите рынок стройматериалов, которые потребуются.
Заранее сравните цены на материалы, которые потребуются, в идеале закупать материалы нужно совместно с прорабом или же требовать все чеки от него. Очень важно проверять соответствие материалов смете, так как в реальности может быть использован аналог худшего качества, нежели будет в чеке. - Поищите бригаду в интернете.
Интернет на сегодняшний день предоставляет множество возможностей. Существуют специализированные стройбиржи, разделы в сайтах типа Авито и досках объявлений, а также специализированные сервисы с отзывами типа профи.ру. Выбор там гораздо больше, а цена ниже, чем в фирмах-посредниках, однако во все работы придется вникать самому.
Хорошего Вам ремонта!