Социальный найм жилья — что это такое? Соц наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания , одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю. Что отличает его от :
- предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
- объект предоставляется на бессрочной основе;
- существует плата за наем , которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
- предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям .
Получение жилплощади по соглашению соцнайма сопровождается .
Причем, договор заключается с одним лицом, а полученным объектом пользуется вся его семья .
Как получить квартиру в социальный найм?
Пошаговая инструкция получения
Как заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Чтобы получить квартиру по соглашению социального найма, необходимо проделать несколько шагов :
- Обратиться в районную (городскую) администрацию . А именно в тот отдел, который занимается рассмотрением подобных вопросов.
- Предоставить необходимый пакет документов и написать заявление о предоставлении жилья.
- Дождаться рассмотрения обращения , которое не может превышать 1 месяца. Ответ должен прийти в письменном виде.
Ответом может быть решение о предоставлении места в очереди или отказ
.
Если выяснится, что заявитель имеет преимущественное право на получение жилплощади, будет определено место в отдельной очереди.
Если с первым этапом справиться просто, то вопрос возникает при определении перечня бумаг , необходимых для предоставления при обращении. В него обязательно выходят:
- документы, определяющие и подтверждающие личность каждого члена семьи заявителя;
- справка, содержащая информацию о доходах каждого члена семьи;
- справка о стоимости всего имущества, являющегося собственностью членов семьи;
- справку о прописке за последние 10 лет;
- иные документы, которые потребуются в каждом конкретном случае.
Следует учесть, что далеко не всем может быть выделено жилье из собственности государства. Договор заключается исключительно с лицами, признанными малоимущими или нуждающимися в жилплощади.
Например, семьи, площадь проживания которых не соответствует нормам , отведенным на человека или граждане, проживающие .
Решение о постановке в отдельную очередь принимается в отношении лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья . К таковым относятся:
- лица, страдающие некоторыми видами заболеваний, входящих в отдельный перечень;
- проживающие в непригодных для этого зданиях, которые не подлежат реконструкции.
Что включает оплата?
Что означает графа «наем жилья» в квитанции за оплату муниципальной квартиры ? , предоставленной из собственности государства, состоит из нескольких компонентов:
Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг , так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое. Кроме того, такое положение должно быть зафиксировано в договоре, как и расчет стоимости на 1 кв. м.
Размер оплаты за аренду социального жилья рассчитывается в каждом муниципальном образовании компетентными органами индивидуально .
Таким образом, соцнайм жилого объекта осуществляется по определенным правилам и условиям . На получение такого жилья имеют право далеко не все, а лишь определенные категории лиц . Получение его представляет собой достаточно долгий путь , сопряженный со сбором документов и обращением в различные инстанции.
О том, что является единственным основанием для вселения и проживания в квартире муниципального жилого фонда, вы можете узнать из видео:
Уютные комнаты, радующий глаз интерьер, комфортное место для отдыха – все это обязательные атрибуты собственного жилья. К сожалению, жизнь не всегда складывается так, как мы того хотим. И даже небольшая квартира может оставаться всего лишь красивой и нереальной мечтой. Но почему нереальной? Выход, то есть – и вполне в пределах досягаемости. В нашей стране малоимущие люди могут получить свое жилье на условиях социального найма. Что же это такое? Как его получить? Какие документы нужны? Особенности оформления социального найма? Какие условия проживания? Попробуем ответить на эти непростые вопросы.
Что такое социальный найм жилья? Чем отличается от коммерческого?
Социальный найм жилья – передача государством некоторой жилой площади во временное пользование определенным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Социальный найм существенно отличается от коммерческого.
- Коммерческая аренда может касаться любого типа помещений. Социальный найм подразумевает сдачу жилья из государственного фонда.
- Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет. Дальше необходимо перезаключить договор.
- Основная особенность обычной аренды – полное согласие обеих сторон. Соц найм иногда бывает навязан решением органов государственной власти.
- Наниматели социального жилья имеют право на разнокалиберные льготы на квартплату. Их размер прописывается исходя из количества жильцов и их общественного статуса. В случае с коммерческим договором, обо всех нюансах договариваются непосредственные участники процесса.
- Любой документ, который касается соц найма могут подписывать только близкие родственники. В случае обычного найма люди могут не обладать родством.
- В ситуации, когда необходимо выселить людей живущих в социальном жилье, государство обязано предоставить им замену. Коммерческий наймодатель не имеет таких обязательств. Наниматель должен сам решать свои проблемы.
Как получить жилье по договору социального найма, основания для получения?
Нанимателем социального жилья не имеет права выступать юридическое лицо – только физическое. Выдача социального жилог
о помещения возможна только таким людям:
- малоимущим гражданам;
- иностранцам или лицам без гражданства, предоставление жилья которым оговорено международными договорами;
- некоторым иным категориям людей.
К малоимущим гражданам относят:
- людей без собственного жилья, которые не пользуются социальной квартирой;
- семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которого меньше установленных норм;
- люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни;
- жизнь в одной квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно. В этом случае требуется заключение органов здравоохранения.
Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями. Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:
- инвалидам I, II группы;
- инвалидам-ликвидаторам последствий ЧАЭС;
- ветеранам ВОВ;
- жертвам неподконтрольных техногенных и естественных катастроф;
- военнослужащим, которые получили инвалидность в результате выполнение своих профессиональных обязательств.
Принятие на учет соотечественников, которым необходимо социальное жилье, осуществляет местный орган самоуправления. Подача документов проводится по месту жительства человека. В некоторых случаях возможен отказ от предоставления социального жилья:
- был подан неполный пакет документов;
- гражданин умышленно ухудшил условия своего текущего проживания для получения социального жилья от государства.
После таких действий, следующее рассмотрение заявки разрешается не меньше чем через 5 лет.
Как выглядит договор социального найма жилого помещения?
При передаче помещения в соц найм, обязательно заключается договор, являющийся документом, который подтверждает проживание конкретных людей на той или иной муниципальной жилплощади. Форма этой официальной бумаги строго регламентирована. .
Этот документ содержит в себе следующую информацию:
- данные нанимателя и наймодателя;
- список людей, которые будут проживать в квартире;
- объект договора;
- обязанности каждой стороны и их права;
- условия, при которых осуществляется расторжение договора;
- подписи.
В некоторых случаях в документ могут вноситься дополнительные пункты. К примеру, иногда копии ключей могут быть и в наймодателя. Тогда отдельной строчкой договора прописывается неприемлемость посещения квартиры во время отсутствия нанимателя. Следует помнить, что при изменении состава жильцов (скажем, выросли дети и уехали с квартиры) необходимо каждый раз переоформлять договор. Также нелишним будет уведомить об этом ответственные социальные и коммунальные службы.
Все варианты договора этого типа предусматривают оплату коммунальных услуг нанимателем. Правда с одной оговоркой – он имеет право на получение субсидий. Их размер зависит от статуса квартиросъемщика.
Соц найм жилья: какие документы нужны?
Оформление квартиры в разрезе социального найма – бюрократическая процедура. Придется запастись терпением и собрать большое количество документов.
- ордер (или его копия);
- выписка из решения органов исполнительной власти;
- договор социального найма;
- обменный ордер;
- любой другой документ, который подтверждает, что конкретных людей можно вселить в рассматриваемое жилье.
А так же любые другие документы, которые говорят о необходимости заключения рассматриваемого договора.
Как переоформить и восстановить договор соц найма?
Восстановление договора необходимо тогда, когда он был утрачен по ряду определенных причин (сгорел, пришел в негодность, потерялся). После обращения в отдел жилищной политики с заявлением вы сможете получить дубликат договора. Для этого понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- справка о конкретном составе семьи;
- выписка из домовой книги.
Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней. В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора. Для этого будут нужны следующие документы:
- договор найма/ордер;
- копии паспортов всех жильцов квартиры;
- заявление;
- разрешение всех заинтересованных лиц, подтвержденное нотариально;
- документы, которые называют причину переоформления.
Переоформление документа также будет актуально, если меняется состав жильцов. Когда один из жителей квартиры против переоформления, то следует решать этот вопрос через арбитражный суд. После окончания процедуры нужно обратиться в ЖЭУ, чтобы они внесли обновленную информацию в свою базу данных. В противном случае будут продолжать приходить платежки на имя старого нанимателя.
Где получить договор социального найма квартиры?
Представим, что вы получили решение об обеспечении вас социальным жильем. Дальше нужно предпринять ряд действий.
Первое, что нужно сделать – это определить к какому фонду относится передаваемое жилье. Возможно два варианта: государственное или муниципальное. Внимательно изучите разрешение на выдачу жилья. Там указан уровень власти, к которому оно относится.
К примеру, если решение – инициатива органов федеральной власти, то жилплощадь будет предоставляться из госрезерва. В противном случае недвижимостью обеспечит муниципалитет. В первом случае, для получения договора, нужно обратиться в органы исполнительной власти отдельного субъекта РФ. Во втором – в местную муниципальную администрацию. Там вам подскажут, в какой отдел идти дальше. В разных регионах он именуется по-разному.
В обоих случаях подается схожий набор документов, а срок их рассмотрения обычно не превышает месяца.
Социальное жилье в дальнейшем можно приватизировать. Приватизация обладает как некоторыми преимуществами (возможность продажи жилья, сдачи его в коммерческую аренду), так и недостатками (увеличивается размер квартплаты и других выплат). Оформление договора социального найма – хороший способ для малообеспеченных граждан поправить свое пошатнувшиеся материальное положение. Если у вас нет достаточных финансовых ресурсов на покупку собственного жилья, то этот инструмент может стать настоящим спасением. Для этого нужно приложить не так уж и много сил: собрать необходимые документы и подать ваше заявление в компетентный орган государственной власти.
Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.
Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.
Понятие договора социального найма
Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны - наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.
Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.
В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.
Особенности договора социального найма
Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения - жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.
Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем - государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель - гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.
Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан:
- предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
- использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
- использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
- в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
- доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.
Наниматель наделен правом:
- претендовать на обмен жилья или его замену;
- пользоваться общедомовым имуществом;
- предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
- селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.
Правомочия органа, предоставляющего жилье
Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан:
- предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
- Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
- Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.
Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.
Срок действия договора социального найма
Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.
Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким - либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание. Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.
Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.
Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.
Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма
Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.
Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против. Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.
Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма
При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма. Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.
Ирина Самойлова
9582
9
Проблема жилья в нашей стране не утрачивает свою остроту. В связи с недоступностью квадратных метров, многие готовы принимать скромные презенты от государства в виде социального жилья по договорам найма. Типовая форма таких договоров утверждена законодательно, вместе с тем, нанимателям стоит обратить внимание на нюансы и особенности, выяснить основные моменты. О предоставлении жилого помещения по договору социального найма читайте в статье.
Фото с Flickr.com
Как в любом договоре с недвижимостью существенные условия это:
- стороны;
- само недвижимое имущество;
- плата;
- срок.
Основные моменты по оформлению договора
- Форма договора - простая письменная. Ни нотариальное удостоверение, ни госрегистрация не требуются.
- Обратите внимание, что договор может быть заключен со множественностью лиц. Это значит, что все члены семьи должны быть прописаны в договоре как наниматели - супруг(а), дети и родители. Вы можете вписать туда и других близких родственников. Только имейте в виду, что в случае приватизации все они будут иметь право на недвижимость в равных долях, и без их согласия вы не сможете ничего сделать с квартирой - приватизировать, обменять, вселить или прописать кого-то.
- Предмет договора - квартира, ее часть, дом или его часть. Основные требования - жилое и изолированное помещение. То есть, если это часть, то с отдельным входом. Исключение - жилье одинокому гражданину. Так как существует норма квадратных метров на человека, в каждом регионе своя примерно от 12 до 18 кв.м., то одинокому инвалиду может быть предоставлена изолированная комната. Плата включает в себя:
- плату за наем;
- услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
- текущий ремонт общего имущества;
- коммунальные платежи.
- Малоимущие семьи освобождаются от платы на наем, сумма которой является весьма символической. Льготы по коммунальным платежам сохраняются.
- Договор без срока, то есть на все время, пока гражданин будет нуждаться в жилье.
Какие нюансы надо учесть, заключая договор социального найма
- Вы получаете не только право пользования непосредственно квартирой, но и общим имуществом в доме, например подвальными помещениями. Соответственно, и платить за это имущество тоже надо.
- Капитальный ремонт - обязанность собственника. Вас никто не может принудить платить за него деньги.
- Если вы считаете, что предлагаемая квартира не соответствует требованиям к жилым помещениям, Вы можете от него отказаться. В этом случае, никто не имеет право вычеркнуть вас из списка нуждающихся, а государство обязано предложить другое жилье. В случае, если гражданина вынуждают подписать договор социального найма квартиры, которая лишена удобств, в которой нет нормальных условий - нужно обращаться в суд и в правоохранительные органы.
- Договор соцнайма заключается на основании решения муниципалитета о предоставлении жилья. Граждане, стоящие на учете, получают квартиру в порядке очереди. Исключения:
- если у кого-то из членов семьи заболевание, которое опасно для совместно с ним проживающих;
- если ранее предоставленное жилье или имущество в собственности утрачено, подлежит сносу, находится в аварийном состоянии.
- Само помещение передается нанимателю по акту. Срок для передачи - 10 дней.
- Важный момент - прекращение и расторжение договора. Отношения прекращены, если наниматель выехал в другое место жительства. Договор расторгается только в суде. Основания для наймодателя для обращения в судебные органы:
- просрочка коммунальный платежей, минимальный срок - 6 месяцев;
- несоблюдение правил пользования имуществом. То есть, порча недвижимости, не проведение ремонта и так далее. В каждой конкретной ситуации собственник сам устанавливает являются ли действия или бездействия нанимателя нарушениями.
- Наниматель может с согласия наймодателя:
- временно вселить кого-то из родственников и знакомых;
- произвести перепланировку или реконструкцию;
- поменять субъектный состав, то есть в качестве нанимателя вписать другого члена семьи;
- сдать в поднаем.
- Наниматель не вправе:
- продать жилье;
- подарить;
- завещать.
Таким образом, договор найма - одна из форм приобретения в пользование помещений жилого фонда. Заключая такой договор, надо заранее осмотреть помещение, которое вам предлагают, сверить его характеристики в решении о предоставлении жилого помещения и договоре. Помните - вы вправе отказаться от жилья, которое находиться в непотребном состоянии без потери право на нормальные квадратные метры со всеми минимальными удобствами
Сегодня социально незащищенные категории граждан имеют право получить жилье по программе социального найма жилья. Для этого необходимо подходить под одну из категорий, участвующих в программе, и соблюсти процедуру заключения договора.
Основные положения
Согласно статье 675 ГК РФ, а точнее ее первой части, используемое гражданами жилье, находящееся в государственном фонде, относится к социальному. Вопросы относительно прав и обязанностей, порядка оформления найма регулируются нормами ГК и ЖК РФ.
Согласно закону, собственник или уполномоченное лицо (в конкретной ситуации – это органы муниципалитета) передает нанимателю (гражданину из социально незащищенной категории) жилое помещение для проживания.
Социальный найм – юридическая сделка между государством и жителем РФ, при заключении которой граждане получают жилье на льготных условиях для дальнейшего проживания в нем.
Какое жилье предоставляется?
Лицу выделяют:
- дом или его часть в зависимости от размера семьи;
- квартиру, в отдельных случаях – ее часть;
- комнату в квартире или общежитии.
При этом используются следующие жилищные нормы:
- Для одного владельца выделяют 33 кв. м.
- На двух человек положено 42 кв. м.
- Для трех и более человек жилье выделяется из расчета по 18 кв. м для каждого.
Норма может быть уменьшена не более чем на 10% при отсутствии жилья необходимого размера.
Кто может рассчитывать на социальный найм жилья?
В качестве нанимателя может выступать только гражданин РФ. С лицами, не имеющими гражданства, или иностранцами, договоры такого типа не заключаются согласно пункту 5 статьи 49 ЖК. Исключение – только если предоставление жилья предусмотрено международным договором РФ.
Кроме того, лицо должно относиться к малоимущим, и комиссией вынесено решение о постановке его на учет. Таким образом, на получение жилья могут рассчитывать лица, норма дохода и стоимость облагаемого имущества которых оказывается ниже прожиточного минимума.
Обязательное условие при этом – отсутствие жилья в собственности нанимателя и его близких родственников. Правда, есть и исключение. Так, осуществить право на заключение договора имеет малоимущая семья, имеющая жилье, если:
- нарушены нормы санитарии;
- было обнаружено нарушение норм в сфере строительства;
- помещение относится к аварийно опасным;
- на одного человека приходится площадь, ниже минимальной;
- в квартире проживает лицо страдающее: туберкулезом, тяжелым психическим расстройством, гангреной, эпилепсией, абсцессом легких.
Кроме того, стать на очередь имеют права:
- Лица, признанные инвалидами 1 или 2-й групп.
- Лица, получившие инвалидность в связи с аварией на Чернобыльской АС.
- Ветераны ВОВ.
- Лица, утратившие жилье из-за катастроф или бедствий.
- Получившие серьезные травмы военнослужащие. При условии, что травма получена при выполнении своих обязанностей.
Кто такие сонаниматели?
Выделяют нанимателя, с которым заключается договор, и сонанимателей. В качестве последних могут выступать лица, проживающие с нанимателем:
- супруг или супруга;
- дети;
- родители.
Остальные родственники и иждивенцы, признанные нетрудоспособными, признаются сонанимателями только в том случае, если они были вселены нанимателем и участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Не относящиеся к данным категориям лица могут быть признаны сонанимателями в судебном порядке при наличии серьезной причины.
После смерти лица, которое заключило договор, члены его семьи могут переоформить квартиру на себя вне очереди.
Кто может получить жилье вне очереди?
Воспользоваться преимуществом и получить жилье вне очереди могут следующие категории граждан:
- сироты;
- люди с тяжелыми заболеваниями;
- люди, чье жилье было признано аварийным.
Порядок и документы для получения
Если вы желаете воспользоваться правом на социальное жилье, вам придется пройти такие этапы:
- Постановка на жилищный учет. Для этого необходимо обратиться в исполнительный комитет и подать заявление и документы, которые подтверждают материальное положение. После сдачи и просмотра документов, вас поставят в очередь на получение жилья.
- Получение положительного ответа в письменном виде. На основании полученного документа впоследствии будет выдано жилье.
- Сбор документов для заключения договора.
- Обращение в муниципалитет с пакетом бумаг.
- Подписание договора.
- Вселение в предоставленное государством жилье.
Предположим, ваша очередь подошла и вам выдали решение о том, что вы можете вселиться в квартиру. В таком случае, необходимо обратиться в муниципальное управление и предоставить:
- справку о составе семьи;
- копии паспортов;
- при наличии несовершеннолетних граждан предоставляются свидетельства о рождении;
- если наемщик и сонаемщик состоят в браке – свидетельство, подтверждающее регистрацию;
- решение муниципалитета на выдачу жилья;
- заключение о признании здания аварийным или решение о его сносе;
- выписка из домовой книги;
- справка, подтверждающая материальное положение;
- справка с Росреестра, подтверждающая, что наемщик не является владельцем жилья.
При подаче пакета необходимо получить расписку и узнать дату, когда необходимо будет прийти заключить договор.
Договор найма
Оформление договора бесплатное и занимает около месяца.
Бумага заключается исключительно в письменном виде. В тексте договора отмечается вид предоставляемого жилья, адрес, технические характеристики, перечень сонанимателей. Структурно документ выглядит следующим образом:
- Предмет договора
- Общие положения
- Права и обязанности сторон
- Расторжение договора
- Расчеты по договору
- Срок действия соглашения
- Прочие условия
- Реквизиты сторон
- Подписи сторон
Вот пример договора найма квартиры:
Заключается на постоянной основе и не имеет срока окончания.
Обязанности и права
В следующей таблице представляются обязанности и права нанимателя и наймодателя:
| Наниматель | Наймодателя | |
| Обязанности |
|
|
| Права |
|
|
В случае несоблюдения обязанностей, стороны вправе требовать возмещения ущерба, пересчета оплаты за предоставленные услуги. В крайних случаях возможно расторжение договора.
Расторжение сделки
Наниматель в любое время может переехать в другое жилье. Расторжение соглашения при этом происходит по обоюдному согласию.
Несколько сложнее процедура расторжения для наймодателя. Он имеет право аннулировать сделку в следующих случаях:
- Наниматель нарушает условия предоставляемого имущества.
- Нарушает правила проживания. К примеру, постоянный шум в ночное время.
- Оплата за использование помещения в течение полугода и более не поступает на счет арендодателя.
- Жильцом не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении полугода и более.
- Наниматель умирает.
- Помещение становится непригодным для жилья.
Оплата жилья по социальному найму
Оплата жилья, полученного по договору социального найма, состоит из:
- Арендной платы. Зачастую данный вид оплаты исключается.
- Оплата коммунальных платежей.
- Оплата содержания дома.
Приватизация жилья
Лицо также имеет право приватизировать полученную квартиру. Стоит отметить, что воспользоваться данным правом можно лишь единожды.
При этом запрещена приватизация:
- аварийного жилья;
- жилья в общежитии или военном городке закрытого типа;
- принадлежащего соцзащите помещения;
- нежилого или служебного помещения.
Пакет необходимых для приватизации бумаг, которые подаются в уполномоченный орган лично или с помощью МФЦ:
- Ордер на вселение или выписка из распоряжения на выдачу квартиры.
- Паспорт помещения.
- Оригиналы и копии паспортов зарегистрированных в помещении людей.
- Оригиналы и копии свидетельства рождения детей до 14 лет.
- Выписка из домовой книги.
- Заявления на приватизацию.
- Письменное согласие всех прописанных жильцов на приватизацию.
Длительность регистрации договора на приватизацию составляет от 1 до 2 месяцев. После ее окончания необходимо обратиться в Росреест для регистрации жилья. Срок внесения в реестр составит от 15 до 20 дней.
Отказ в подписании договора
Есть две причины, по которым лицу может быть отказано в заключение сделки по найму жилья:
- Лицом был подан не полный пакет документов.
- Гражданин специально ухудшил условия проживания перед подачей заявления.
В случае отказа, лицо может подать документы на рассмотрение повторно, но не ранее, чем по истечении 5 лет.
Видео: Социальный найм – альтернатива ипотеке
Более детально ознакомиться с условиями и порядком работы программы социального найма жилья вы сможете из видео. Специалист даст всю необходимую информацию, ответит на часто задаваемые вопросы