Вопрос юристу:
Что лучше для супругов:совместная или долевая собственность?
Ответ юриста на вопрос:
Если имущество оформить в долевую собственность, впоследствии делить его не придется. Доли и так будут определены.
———————————————————————
На кого лучше оформить каартиру на супруга, в общую долевую собственность или в общую совместную собственность, чтобы со…
Вопрос юристу:
На кого лучше оформить каартиру на супруга,в общую долевую собственность или в общую совместную собственность,чтобы со стоимости квартиры в 3600000 руб. муж смог вернуть налог с 2000000 руб,а я,как супруга, с остатка 1600000.И в чем собственно разница между этими тремя способами оформления.
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Если оформите в долевую собственность, тогда каждый от своей доли вернет, т.е. от 1800тыс.
Если оформите в общую собственность, тогда придется написать заявление о распределение вычета:например мужу-60%, вам-40%.
———————————————————————
Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше?
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
—на моё мнение в долевую собственность, а решать только вам
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
В долевую!!!
В браке вся собственность совместная!!!
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
собственность в любом случае будет общая, только в случае оформления в долевую — доли каждого будут определены, а в общую в случае раздела сначала нужно будет определить доли. В договоре просто кажется общая или долевая, никакой разницы в оформлении нет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
На ребенка оформить долю можно, однако на это потребуется согласие органов опеки на основании ст.37 ГК РФ, т.к. речь идет об обременении имущества несовершеннолетнего (купленной на кредит квартиры) залогом (ипотекой), хотя и одновременном, но тем не менее.
———————————————————————
Что лучше — оформить квартиру в совместную собственность на двоих или в долевую?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Что лучше — оформить квартиру в совместную собственность на двоих или в долевую?
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Что Вам лучше, то и делайте. Мы не может за Вас решить этот вопрос. Если бы Вы сказали, какие у Вас критерии "лучше-хуже", то можно было бы подсказать что-то.
Всего доброго,
———————————————————————
Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую? какие ещё…
Вопрос юристу:
Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую? какие ещё варианты возможны? можем ли мы вообще только на детей оформить квартиру, чтобы избежать посягательств на наше жильё бывших родственников мужа.
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
В совместную не оформите (это только для супругов и на детей не распространяется)
———————————————————————
Что лучше оформить: соглашение о долевой собственности, договор или что-то еще?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Бурим артезианскую скважину на 4 соседей. Хочу обезопасить в будущем использование, ремонт и обслуживание этой скважины. Что лучше оформить: соглашение о долевой собственности, договор или что-то еще? Есть ли образец. Кто-то не советует называть скважину имуществом, мнений много и по соглашению с соседями. Заранее спасибо.
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Скважина — это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
Кратенько можно посоветовать следующее. Заключите договор установления частного сервитута для обеспечения водоснабжения с использованием скважины "на песок". В договоре можно указать, что плата за сервитут не устанавливается, а собственник обременяемого участка получает право пользования скважиной для водоснабжения своего участка.
В этом случае все Ваши интересы (при переходе права на соседний участок к иному лицу) будут соблюдены. Договор обязательно необходимо зарегистрировать. В договоре должен быть приведен план участка, на котором должна быть показана сформированная часть участка, соответствующая сфере действия сервитута.
Поскольку реальных пользователей скважины двое, то желательно в договоре урегулировать вопросы эксплуатации скважины. Если с новым собственником смежного участка отношения не сложатся, а лимит скважины со временем будет снижаться, то могут возникнуть проблемы.
Упаси Вас бог объявлять это сооружение — 15 (20) метров трубы, опущенной в "дырку" в земле, недвижимой вещью. Срок жизни таких сооружений от 5 до 15 лет. Так можно признать каждую грядку клубники (многолетние насаждения) и трехметровый колодец (обособленный водный объект) недвижимыми вещами.
Не хочу расписывать все проблемы, но их будет много.
———————————————————————
Как в договоре купли-продажи тогда лучше прописать — совместная или долевая собственность?…
Вопрос юристу:
Добрый день!
подскажите, покапаем квартиру я и мама. я не хочу получать вычет с этой квартиры, а оставить свое право на будущее. как в договоре купли-продажи тогда лучше прописать — совместная или долевая собственность? и могу ли я отказаться в пользу мамы в принципе?
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Добрый день! А по какой причине не хотите получать сейчас? Поскольку квартира куплена будет в 2014 году, то на нее будут распространены уже новые правила.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
не в чью пользу отказыватся нельзя. кто прописан в договоре, тот и вправе в течении 3 лет получить налоговый вычет.
———————————————————————
В какую собственность лучше оформлять ее — долевую, совместную или есть еще какая-то?…
Вопрос юристу:
Занимаемся с мужем покупкой квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала, имеем 2 детей. В какую собственность лучше оформлять ее — долевую, совместную или есть еще какая-то? В чем разница? И при какой собственности будет легче продать эту квартиру в дальнейшем?
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Марина,зависит от того, кто заемщик.В любом случае,Вы должны будете выделить доли в квартире детям и супруга, но после того,как будет выплачен ипотечный кредит. нужно сопровождение, обращайтесь. Недорого
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
В вашем случаи не имеет значения в какую собственость оформлять квартиру. В соответствии с семейным кодексом , все имущество приобретенное во время брака является совместно нажитым имуществом. Это означает, что все что вы приобрели во время брака машина, дом, квартира, мебель и др. является совместно нажитым имуществом, т.е. 50% этого имущества является собственностью другого супруга в независимости от того, на кого оно оформлено. Поэтому в вашем случаи если будет долевая собственность то будет два св-во о принадлежности 50% доли квартиры жене и 50% мужу (в дальнейшем, чтобы продать квартиру необходимо будет оформлять Договор купли-продажи двух долей в праве). Если будет собственность оформлена на мужа или жену, то в дальнейшем для продажи квартиры необходимо будет заключить Договор купли-продажи и представить нотоариальное согласие на продажу от второго супруга.В вашем случае, чтобы в дальнейшем легче продать квартиру необходимо, чтобы была погашена ипотека и не было записи об обременениив ЕГРП, плюс не было зарегистрированных лиц в квартире.
———————————————————————
Что лучше оформить долевую собственность или брачный договор…….
Вопрос юристу:
Здравствуйте, скажите, что лучше оформить долевую собственность или брачный договор, имея совместно приобретенную с мужем в браке однокомнатную квартиру в СПб., заранее спасибо. Ирина.
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Всегда лучше брачный договор
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
купленная в браке недвижимость и так является общим имуществом и доли супругов в нем считаются равными. Если вы хотите изменить этот режим, то заключайте брачный договор.
———————————————————————
Не знаем, как нам с супругом лучше оформить квартиру: в совместную собственность или в долевую. Имеем двух несовершеннолетних…
Вопрос юристу:
Не знаем, как нам с супругом лучше оформить квартиру: в совместную собственность или в долевую. Имеем двух несовершеннолетних детей. Часть ипотечного кредита будет погашена материнским сертификатом.
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
если используется маткапитал, то доли должны быть выделены всем членам семьи
———————————————————————
Как лучше оформить собственность: как совместную или долевую?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Меня зовут Анастасия.
вопрос 1. Мы с мужем приобретаем объект недвижимости (квартира)через ипотеку. Я являюсь заемщиком, а он со заёмщиком. Как лучше оформить собственность: как совместную или долевую? У меня есть ребенок от первого брака.
вопрос 2. При заключении основного договора купли продажинедвижимости, как можно себя подстраховать в случае, если при наступлении зимы, стены в квартире будут промерзать, либо потечет крыша. Квартира приобретается сегодня и в течение какого периода я могу отказаться от сделки, если наступит вышесказанное?
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
1 Согласно ст34 СК РФ эта собственность оформляется как совместная.
2 Укажите тогда что в случае обнаружения Покупателем подобных недостатков он имеет право расторгнуть договор
———————————————————————
Посоветуйте пожалуйста,что лучше купля продажа. или дарение. Квартира находится в долевой собственности по 1/2 у меня и…
Вопрос юристу:
Здравствуйте.Посоветуйте пожалуйста,что лучше купля продажа.или дарение.Квартира находится в долевой собственности по 1/2 у меня и родного брата с 2003 года.Брат хочет переоформить свою долю на меня.Как лучше сделать?Брат не женат,и не был.Я проживаю в этой квартире с 2003 со своей несовершеннолетней дочерью,и там же прописаны. Брат проживает по месту прописки в другом месте.Проживаем оба в одном городе.
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Если брат родной, то может подарить (ст. 572 ГК РФ). НДФЛ не будет
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Если нужна помощь в составлении договора дарения, обращайтесь, помогу!
———————————————————————
У нас с мужем квартира в ипотеке. Мы созаемщики. Совместная собственность. Что лучше подписать брачный договор или соглашение…
Вопрос юристу:
У нас с мужем квартира в ипотеке. Мы созаемщики. Совместная собственность. Что лучше подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества чтобы квартира осталась нам с сыном, а мужу машина?
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Что хотите. Но если будет раздел квартиры через суд, то надо будет привлекать в качестве третьего лица банк.
———————————————————————
Что верно в этой ситуации: совместная долевая собственность или по 1/2 доли каждому?…
Вопрос юристу:
Договора долевого участия зарегистрированы в регпалате на 2-х дольщиков (не в браке) в апреле 2011, после этого вступили в брак в июне 2011. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2011. Застройщик предлагает подписать акт приемки-передачи в собственность (совместную долевую) от января 2012г., но в договорах прописано, что по 1/2 доли.
Застройщик аргументирует это тем, что ДДУ отличается от договора купли-продажи.
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Исходите из того, как изначально оформлены документы. Хотя в принципе существенной ошибки нет. Совместное долевое участие при отсутствии указания долей но с указанием участников по закону всегда предполагает распределение только на равные доли (т.е. Вас двое, значит доля каждого по 1/2). Существенным являлось, если изначально доли были разные, например, 75% и 25%. Скорее всего, что у застройщика стандартная форма и подходить к каждому индивидуально не хочет. Поясните застройщику, что должно быть так, как положено, для Вас это очень важно и подкоректируйте по 1/2 доли.
———————————————————————
Какую лучше оформить собственность: общую долевую или общую совместную?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Мы с мужем покупаем дом с земельным участком. У нас есть несовершеннолетнийребенок. Какую лучше оформить собственность: общую долевую или общую совместную? будит ли иметь 1/3 доли несовершеннолетний ребенок?
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Дети не имеют прав на имущество родителей.
У них есть право наследования после смерти.
Поэтому у вас нет никаких обязанностей покупать долю на имя сына — это только от вашего желания зависит.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Уже отвечено:
— это только от вашего желания зависит.
———————————————————————
Прошу консультации у вас, что лучше оформить ренту или дарственную на долю в квартире, если собственность долевая(5…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!Прошу консультации у вас,что лучше оформить ренту или дарственную на долю в квартире,если собственность долевая(5 собственников).Один из собственников хочет во что бы то ни было потом сделку оспорить в суде.
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Тогда лучше дарственную. Ее сложно оспорить.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Здравствуйте! Однозначно дарение. Ренту в суде оспорить…Вы даже с кровати не успеете встать, как суд ренту расторгнет.
———————————————————————
Что лучше(выгоднее)-продать или подарить долю в совместной квартире племяннице?Как после этого будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности…
Квартира приватизирована в равных долях с племянницей 3 года назад.Хочу ей передать свою долю. Имеем с ней одну фамилию(она дочь моей сестры) , проживаем и прописаны в этой квартире. Как лучше(выгоднее)произвести передачу моей доли-через продажу или дарение?Я неработающая пенсионерка. Племянница позднее будет продавать эту квартиру и покупать другую.Как будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности-с момента приватизации квартиры или с момента передачи ей моей доли?
Ответ юриста на вопрос:
совместная собственность или долевая что лучше
Виктория, здравствуйте! Если Вы подарите долю в праве на квартиру своей племяннице, то ей придется заплатить налог на дарение (13 процентов), так как близкими родственниками Вы не являетесь. Таким образом, лучше заключить договор купли-продажи, если Ваша доля находится у Вас в собственности более трех лет (если менее, то поставьте мизерную сумму).
НО если племянница замужем, то данная доля будет считаться совместно нажитым имуществом, на сделку потребуется согласие супруга.
Что касается того, от какой даты считать три года — от даты, когда первая доля в праве на квартиру находится в собственности у племянницы. Если более трех лет, то не важно, сколько будет находиться в ее собственности другая доля в праве на эту же квартиру, налог платить не нужно. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
какая разница между многоквартирным домом и домом в долевой собственности?… Вопрос юристу: Мы живём в доме на 4 семьи, у каждой семьи отдельный вход, причём выходы имеем в разные стороны, т….
Можно ли подарить право в общей долевой собственности на квартиру (без определения долей) и какой договор дарения надо… Вопрос юристу: Можно ли подарить право в общей долевой собственности н…
Какие риски нас могут ожидать после получения права собственности на квартиру?… Вопрос юристу: Покупаем квартиру по заниженной цене у девушки, но будет расписка, что оставшуюся сумму получил…
Можно ли регистрировать право собственности на квартиру в Пушкино в г…. Вопрос юристу: Можно ли регистрировать право собственности на квартиру в Пушкино в г. Раменское Ответ юриста на воп…
Как оформить эту землю в собственность?… Вопрос юристу: Добрый день! Есть договор купли-продажи дома на участке земли от 1982г. заверенный БТИ. В нем говориться: Покупатель купил дом, распол…
Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.
Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)
Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.
Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.
Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.
Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.
По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.
В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?
Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит:
- при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
- при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.
В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.
Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.
Общая долевая собственность на квартиру, дом, земельный участок и ее отличия от совместной собственности
Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.
Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон.
Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой. Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность. Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.
Определение долей в праве общей долевой собственности
Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:
- супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
- супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
- третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.
По взаимному согласию супругов доли могут быть определены как пропорционально их вкладу в создание (приобретение) имущества, так и непропорционально. Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга.
Последствия выделения доли из общей долевой собственности
Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.
Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.
Следует особо отметить, что если условия владения общим имуществом устанавливаются брачным договором , то при признании его недействительным или расторжении (как по решению суда, так и по обоюдному согласию супругов) стороны возвращаются к законному режиму.
 |
| Скачать форму договора |
Если же долевая собственность была установлена индивидуальным договором (например, приобретения квартиры), то решением сторон или судебных органов может быть только изменен размер долей, совместное же владение уже не может быть установлено. Единственной возможностью для сторон вернуться к совместному режиму владения является оспаривание сделки целиком и признание ее недействительной — однако для этого у сторон должны быть очень веские обстоятельства.
Юридический термин «собственность» исходя из теории означает совокупность взаимоотношений субъектов по праву владения, пользования и распоряжения имуществом. Объектом этих отношений может выступать любое имущество, как например квартира или автомобиль. В праве собственности может выделяться как совместная так и долевая, которые отличаются между собой по субъектам отношений и правовым последствиям.
Особенности совместной собственности
Такой вид владения подразумевает право собственности между супругами одним общим имуществом без разделения его на конкретные доли. Все 100% могут принадлежать и жене и мужу.
Однако важным условием здесь является, что отношения обязательно должны быть узаконены официально зарегистрированным браком . Очень часто пары, живущие в гражданском браке начинают заявлять права требования на собственность. Но никакого общего имущества между ними нет, как и юридических отношений в целом.
Долевая собственность может присутствовать между супругами если об этом они заявят самостоятельно путем заключения договора — брачного контракта. Доли тоже могут быть разными: 50/50, 75/25.
Супруги имеют права не только на владение, пользование и распоряжение но и несут обязанности, а именно о уплате налогов на содержание имущества либо расходы по коммунальным платежам за квартиру. Расходы уплачиваются в равных суммах совместно.
Особенности долевой собственности
Долевая собственность сама за себя говорит что речь идет о выделе из общего имущества конкретной части, доли для каждого отдельного участника правовых отношений.
Субъектами данного вида владения могут выступать:
- Супруги . Если, например, был заключен между ними брачный контракт, предусматривающий долю выдела при разделе.
- Иные лица , например, родственники при наследовании имущества или люди, которые могут даже не состоять между собой в кровной связи.
Совместная собственность супругов может быть переведена в долевую при подписании договора. Но бывают случаи, когда муж и жена не могут договориться между собой и обращаются за помощью в суд. Суд, учитывая все предоставленные документы, а также руководствуясь величиной личных финансовых вкладов мужа или жены, выносит справедливое решение в ту или иную сторону.
Остальные участники долевой собственности имеют свою часть от имущества. Доли у каждого могут быть совершенно разные. Это определяет соответствующий документ, на основании которого был выполнен раздел имущества. Так, например, покойный родственник мог оставить завещания, где предусмотрел все доли наследования квартиры для каждого члена семьи.
Стоит отметить, что при долевой собственности разрешается продажа своей части имущества кому-либо. Но важно, уведомить об этом остальных «дольщиков», так как они могут в первую очередь приобрести вашу долю. Если они откажутся то субъект вправе продавать посторонним лицам и никто не сможет ему это воспрепятствовать.
Касаемо налогообложения по содержанию имущества, то все расходы несутся согласно величины доли каждого участника.
Общие и различные стороны между совместной и долевой собственностью имущества
Эти два права владения объединяет лишь то, что несколько людей могут одновременно владеть одним и тем же имущество.
Различия
По субъектам отношений права собственности:
- При совместной выступают супруги, которые связаны между собой узами законного брака.
- При долевой — люди, которые имеют как родственные связи между собой, так и посторонние друг другу.
По объекту:
- Совместная собственность неделима и не подлежит праву перепродажи. Исключение составляет лишь наличие брачного договора.
- Долевая подразумевает выдел из собственности долей равных или неравных пропорционально меду участниками, субъектами правовых отношений.
Уплата налогов:
- При совместной — оба супруга несут общие, совместные расходы.
- При долевой — все расходы делятся, но суммы зависят от величины доли на имущество.
Право распоряжения:
- При совместной собственности общее имущество между супругами нельзя продать третьим лицам.
- При долевой продажа своей доли разрешается, даже не согласовывая с остальными участниками. Закон даже не закрепляет право дольщика уведомлять остальных о своем намерении.
Важно лишь официально предупредить их о продаже доли, отправив заказное письмо с уведомлением и в течении 30 дней они могут купить эту долю. Если такового не произошло, то можно продавать часть другим людям.
Люди часто ассоциируют собственность с чем-то личным и очень тяжело делить ее с кем-то другим, особенно проживая на одной территории, но имея только юридические отношения между собой.
Большинству граждан нашей страны посчастливилось быть обладателем определенной собственности: машины, квартиры, дома, дачи, мебели, предметов обихода и многого другого. Когда речь заходит о праве на собственность, обычно имеется в виду возможность владельца совершать со своими вещами любые действия. Он может их продать, подарить, обменять, изменить или испортить. Зачастую это решение принимается хозяином предмета самостоятельно (если не применяются какие-либо ограничения, оговоренные в законодательстве).
Однако это правило не может быть универсальным, так как для него существуют исключения. Если имущество принадлежит не одному, а нескольким людям (общая долевая и общая совместная собственность), то при выполнении операций с его участием нужно согласие всех заинтересованных сторон.
Понятие об общей собственности
Общей собственностью становится имущество, принадлежащее двум людям или большему числу лиц. Зачастую это касается предметов и объектов, перешедших к собственникам в качестве наследства по закону.
Наследодатели, составившие завещание, обычно четко указывают наследников конкретных вещей и объектов. Однако если такого документа нет, имущество переходит наследникам в соответствии с порядком, указанным в законодательстве. Существует строгая иерархия, называющаяся очередью. Как правило, в каждой из таких очередей несколько равноправных новых владельцев. Все они становятся участниками общей собственности, а их права, возможности и обязанности регулирует Гражданский кодекс (ГК).
Виды общей собственности и их особенности
В соответствии с ГК, существует общая долевая и общая Их общей чертой становится разделение права собственности между несколькими людьми, но участники долевого вида имущественных отношений могут определить размер своей доли, а при общей совместной собственности это невозможно.
Вместе с тем закон признает их имущество в общей долевой собственности, если при заключении брака был подписан специальный договор. Брачным контрактом может быть определена стоимость доли каждого из супругов. Они даже могут вовсе отказаться от общего ведения счетов, выбрав раздельный режим.
Таким же образом люди, участвующие в договариваются между собой о том, доли какого размера будут принадлежать каждому из них. Другими словами, в таких случаях речь идет о замене отношений совместной собственности долевым участием. Такие манипуляции могут быть выполнены исключительно при единогласном решении участвующих сторон. Обратная метаморфоза невозможна.
Конечно, не всегда участники таких имущественных отношений состоят в родстве между собой. В результате продажи владельцами могут стать совершенно чужие люди, но в любом случае каждому из них стоит позаботиться о выстраивании нормальных отношений с остальными участниками. Это диктуют как правила хорошего тона, так и элементарный здравый смысл: рано или поздно возникнет необходимость в их содействии.
Права собственника общей долевой собственности: немного важной теории
Чтобы глубже понять правовые нормы, которые регулируют участников общей собственности, стоит обратиться к источнику современного права - древнеримской юриспруденции. В трудах римлян указано, что каждый собственник может распоряжаться долевым правом владения всей вещью. Это значит, что ему принадлежит не конкретная доля имущества, а доля права на этот объект или предмет. Таким образом, долевая общая собственность - это владение правом на распоряжение имуществом, а не самой вещью.
Практическое применение описанного выше правила заключается в следующем: владелец одной четвертой доли в правах общей долевой собственности на объект недвижимости (например, квартиру), площадь которой составляет 80 кв. м, не может считать себя обладателем 20 кв. м данного жилья. В его распоряжении находится одна из долей в праве на всю квартиру, однако не право на четверть площади.
Существуют условия, при соблюдении которых участник общей долевой собственности может стать единоличным обладателем имущества, также ему может быть доступна процедура закрепления за собой права на пользование своей частью.
Отдельные аспекты владения и пользования объектом общей собственности
ГК РФ предоставляет всем собственникам следующие возможности:
- Владение конкретным предметом (реальное обладание).
- Использование своей вещи, предмета или объекта (извлечение выгоды путем его прямого применения, получение плодов, продукции и доходов).
- Распоряжение указанным предметом (сдача в аренду, продажа, обмен, отдача в качестве залога).
Доля в праве общей долевой собственности накладывает на владельца обязательство согласования запланированных им действий со всеми остальными правообладателями. Следует учитывать тот факт, что если участник не сможет найти общий язык хотя бы с одним из остальных владельцев доли (даже самой маленькой), все предпринятые им действия с объектом будут расценены как неправомерные.
Пример для иллюстрации
Рассмотрим ситуацию, при которой общая долевая собственность на земельный участок с несколькими деревьями принадлежит четверым людям. Один из них заинтересован в том, чтобы самому использовать объект. Другие не желают делить его или на нем работать, их предложением становится передача земли в аренду. Увы, при такой форме собственности голосование не может быть решением вопроса, так как все без исключения участники должны быть согласны с итоговым результатом.
Каким способом можно прийти к общему знаменателю?
Если компромисса достичь не удается, участник общей долевой собственности вправе обратиться в суд. Согласно закону, истец может просить (или даже требовать), чтобы ему предоставили возможность владеть и пользоваться частью общего участка (или любого другого объекта), который соразмерен его доле.
Если это невозможно, то другие участники, владеющие и пользующиеся имуществом, могут компенсировать истцу стоимость его доли.
Нет такого закона, по которому суд мог бы заставить одного из участников продать общий объект или согласиться на его сдачу в аренду. Гражданское право предусматривает заключение подобных договоров только на добровольном основании. В крайнем случае, человек может продать одну из тех частей, на которые разделена долевая общая собственность. Это может быть выполнено в обход получения согласия других участников, однако обязательно должно быть соблюдено право преимущественной покупки.
Правовой аспект: просроченные кредитные обязательства
Доля в общей долевой собственности является частью имущества человека. Это дает право кредиторам претендовать на возмещение задолженности за счет ее стоимости. Закон разрешает применять эти меры при взыскании долгов с участников и долевой, и совместной собственности.
Осуществляя принудительное определение и оценку доли (если речь идет о совместной собственности), а также ее продажу, кредиторы обязаны учесть правовые интересы других сторон. Как и в случае с добровольной продажей, участники имеют преимущественное право первыми предложить свою цену. Если эта процедура не будет соблюдена, и долю купит посторонний человек, после судебного разбирательства сделка может быть оспорена.
Ввиду этого кредитор может потребовать от должника продажи его доли одному из участников. В данных обстоятельствах продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна быть выполнена без занижения его стоимости (что могло бы быть выгодным для должника и покупателя). Это условие направлено на защиту интересов кредитора.
В том случае, когда никто из участников не выказал желания купить еще одну долю, долг должен быть погашен путем ее продажи с публичных торгов. Такая мера призвана защитить должника от намеренного занижения цены, так как в процессе торгов он имеет шанс получить максимальную сумму.
Интересно то, что у кредитора нет права на покупку доли должника, так как он может нарушить права других участников. Когда же они отказываются от своих преимуществ, в силу вступает требование закона об организации торгов. Описанная процедура актуальна только в том случае, когда у должника есть долевая общая собственность. Это никак не может быть применено к тем, кто владеет долей в совместном имуществе. В таком случае кредитор может настаивать только на выделении части задолжавшего, чтобы взыскать с него долг другими методами.
Что следует знать о содержании, ремонте и модернизации объектов, находящихся в общей собственности?
Будучи владельцем любого имущества, человек, естественно, проявляет беспокойство о его состоянии и сохранности. Он не только пользуется правами и преимуществами, но еще и несет определенную ответственность. Например, на его плечах лежит забота о содержании предметов и объектов, а также риски, связанные с их повреждением и гибелью.
К основным издержкам можно отнести:
- Необходимость капитального и текущего ремонта.
- Страховые платежи.
- Расходы на регистрацию.
- Оплату охраны и коммунальных платежей.
- Выплату налогов.
Указанные нюансы актуальны и для людей, владеющих совместным или долевым имуществом. Общая долевая собственность - это специфический вид активов, поэтому суммы расходов делят между собственниками пропорционально величине их доли. Нести финансовые обязательства должны все участники, независимо от того, пользуются они объектом или нет.
В тех случаях, когда кто-то из участников не хочет платить условленную часть расходов на содержание объекта, другие могут прибегнуть к принудительному взысканию денежной суммы.
Однако стоит внести оговорку о том, что участники могут прибегнуть к судебному иску только в том случае, когда дом в общей долевой собственности (или другой объект) может серьезно пострадать из-за неуплаты части коммунальных платежей, обязательных ремонтных или восстановительных работ. Обивка комнат дорогими панелями не будет признана необходимыми работами, следовательно, нет смысла ожидать компенсации ее стоимости.
При желании облагородить или украсить имущество оптимальным станет получение письменного согласия на такие мероприятия. Документ станет подтверждением единогласного решения и позволит тому, кто осуществил эти действия, увеличить свою долю соразмерно вложениям.
Зачем нужна общая долевая собственность и что с нею делать?
Как и любое другое имущество, долевая общая собственность - это объект наследования, дарения, сделок купли/продажи или сдачи в аренду. Только сам участник вправе решать, как ему поступить со своей долей.
Однако правила есть правила, и их необходимо соблюдать. Поэтому при желании продать долю постороннему человеку (не являющемуся участником общей собственности) продавец обязан написать и разослать другим владельцам. В них следует указать объем и стоимость продаваемой доли, а также другие условия. Письмо может быть вручено лично, под роспись или отправлено по почте.
В том случае, когда никто из совладельцев не заинтересован в покупке, участок в общей долевой собственности (другой предмет или объект) может быть продан любому покупателю.
Следует знать, что участники долевой собственности могут размышлять о том, будут они покупать долю или нет, на протяжении следующих периодов времени:
- При продаже недвижимого имущества - один месяц.
- Когда речь идет о движимом предмете - десять дней.
Оспорить законность проведения сделки владельцы могут в течение трех месяцев после ее совершения. Если у них есть какие-либо сомнения, они не должны пропускать этот срок, так как после суд не станет рассматривать их дело. Владельцам следует знать, что им не удастся добиться возможен только перевод права собственности на одного из участников.
Особенность процедуры дарения, завещания или отдачи в качестве залога заключается в том, что уведомлять других участников не требуется. В любом случае эта сделка будет признана законной и действительной.
Общая долевая собственность на земельный участок: как правильно распорядиться имуществом?
Все описанные законы и правила действительны также в том случае, когда объектом долевой общественной собственности является земля. Правда, операции с такой недвижимостью связаны с целым набором специфических особенностей.
В первую очередь следует заметить, что число владельцев у некоторых участков может достигать нескольких сотен. Это связано с тем, что многие сельскохозяйственные земли были целенаправленно выделены, чтобы стать долевой собственностью работников совхозов и колхозов (уже после ликвидации организаций).
Сегодня существует устойчивый интерес к таким участкам. Некоторые из них используются для выращивания продукции, на других строят жилые дома. На продажу и покупку земли запретов нет, правда, есть некоторые ограничения насчет перепродажи паев третьим лицам (чтобы избежать бесхозяйственного использования ресурсов).
Владельцы, планируя продажу, обмен или передачу в аренду, обращаются к остальным участникам, чтобы те разрешили выделить их земельные доли в общей долевой собственности. Цель этого действия указывать не обязательно, так как фактически это касается только владельца пая. Чаще всего ею становится:
- Сделка между гражданами или с участием организации (передача в дар, обмен, продажа, покупка, сдача в аренду).
- Возникновение наследственных прав на определенную долю участка (в соответствии с завещанием или законом).
- Решение суда о правомерности имущественных претензий на долю.
- Процесс приватизации земли.
Для выделения доли необходимо решение собрания дольщиков. Они определяют то место, где будет выделена земля, и обозначают его на плане участка. Затем приходит черед межевания - процедуры, проводимой на местности. Выделенная доля отгораживается, и ей присваивается новый
Дольщик обязан проинформировать общественность о своем намерении выделить пай и организовать собрание владельцев. Он может использовать любой удобный ему местный канал СМИ (газеты, радио, телевидение).
Собравшиеся пайщики утверждают проект межевого плана, составляют протокол и подписывают акт о согласовании границ нового участка. Дальнейшие документы владелец выделенного пая получает в Росреестре.
Как распределить доход от общей долевой собственности
В результате самостоятельного использования общего объекта всеми владельцами, его продажи или сдачи в аренду они получают определенный доход. Так как собственность общая, то и деньги не могут принадлежать кому-то одному.
Фактически вопрос о том, какая часть дохода причитается каждому владельцу доли, не регулируется законодательством. Они решают этот вопрос между собой в процессе переговоров и обсуждения. Государство определяет только порядок документального оформления решения участников общей собственности о распределении их дохода.
Зачастую полученные средства делят между владельцами имущества пропорционально величине их долей. При этом следует учитывать усилия, которые были приложены каждым из них для получения дохода. Нередко владелец небольшой доли, выполнивший крупный объем работ (например, необходимых для обработки общего земельного участка, его продажи или сдачи в наем), может рассчитывать на солидную часть прибыли.
Особое внимание владельцам стоит обратить на то, как будет документирована проданная общая долевая собственность. Договор купли-продажи не может просто содержать указание о перечислении денег одному из владельцев. Ведь это не позволяет выполнить правильный и достоверный расчет налоговых отчислений.
Собственники обязаны составить между собой соглашение или дополнительное соглашение, идущее с договором купли-продажи. Указав в этом документе все данные о распределении полученных ими денежных средств, они поступят согласно законодательству.
Многие участники общей долевой собственности, сталкиваясь с необходимостью проведения каких-либо операций со своей частью имущества, испытывают трудности с соблюдением всех законодательных норм и правил. Это неудивительно, ведь в быту люди не так часто сталкиваются с имущественным законодательством и не могут быстро сориентироваться в многочисленных нюансах своего дела.
Ситуацию порой осложняют натянутые отношения между собственниками или их нежелание идти на компромисс.
Чтобы все предпринятые действия были законными, правильными и не могли быть оспорены, лучше обратиться к юристу. Квалифицированная помощь существенно облегчает и ускоряет многие процедуры, особенно если дело доходит до суда, когда требуется разрешение имущественных споров.
В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.
Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение
В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.
В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т. д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).
Совет Адвоката
В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.
Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности. Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения.
Совместная собственность — в чем разница?
При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.
Совет Адвоката
Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»
Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.
В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.
Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»