1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
1.1. Определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:
1.1.1. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором. В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 9 подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).
1.1.2. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.
1.1.3. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).
1.1.4. Результат инвестиционной деятельности - нежилое здание, создаваемое по адресу: ____________________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом и настоящим Договором (далее по тексту также - "Объект"). Объект предназначен для ___________________________________________. (функциональное назначение)
1.1.5. Подрядчик - юридическое лицо, которое выполняет работы по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком, имеющее разрешение на производство соответствующих работ (свидетельство о допуске к работам).
1.1.6. Работы - весь объем строительных работ по возведению Объекта, подлежащий выполнению Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.1.7. Земельный участок (строительная площадка) - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, выделенная для строительства Объекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, общей площадью ________ кв. м, кадастровый N _____, находящаяся по адресу: ________________________, принадлежащая Заказчику на праве собственности (или аренды), что подтверждается _____________________________ (реквизиты правоустанавливающих документов).
1.1.8. Проектно-сметная документация - исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета.
1.1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.
1.1.10. Срок реализации инвестиционного проекта - срок с момента начала реализации инвестиционного проекта до момента передачи Объекта Инвестору.
1.1.11. Срок окупаемости инвестиционного проекта - срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
1.2. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (в части не утративших силу положений), Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", действующим законодательством Российской Федерации.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, Заказчик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, а Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.
2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, должны направляться на выполнение строительных работ и контроль за выполнением работ.
2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями настоящего Договора.
2.5. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику "под ключ" в срок до ________ года.
2.6. Заказчик обязуется передать готовый Объект Инвестору в срок до ________ года.
2.7. Право Подрядчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам _________ от _________ г.
2.8. Право Заказчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам _________ от _________ г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Инвестор обязуется:
3.1.1. Обеспечивать финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. Предоставлять Заказчику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Получить и оформить следующие исходные данные для проектирования Объекта: __________________________ в срок не позднее ____________ с момента _______________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).
3.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок не позднее _______________ с момента _____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).
3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии.
3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки не позднее _______________ с момента _____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).
3.2.5. Подготовить земельный участок для производства работ в срок ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
3.2.6. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.
3.2.7. Устранять выявленные недостатки в проектно-сметной документации не позднее ______________ с момента их обнаружения.
3.2.8. Передать земельный участок Подрядчику по акту приема-передачи земельного участка не позднее _____________ с момента окончания подготовки земельного участка к строительству.
3.2.9. Осуществлять управление строительством.
3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.
3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам. В случае если Заказчиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в _____-дневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.
3.2.12. Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.
3.2.13. Контролировать соответствие объемов и качества выполненных работ строительной документации.
3.2.14. Выполнять проверку актов выполненных работ не позднее ____________ с момента их получения от Подрядчика и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.
3.2.15. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.
3.2.16. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ и затрат на устранение дефектов.
3.2.17. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.
3.2.18. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.
3.2.20. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.
3.2.21. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.
3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.
3.2.23. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.
3.2.24. Готовить претензии и иными законными методами отстаивать интересы Инвестора.
3.3. Подрядчик обязуется:
3.3.1. Выполнить все проектные (стадия "Проект", утверждаемая часть) и строительные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором и Приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.
3.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и рабочую документацию не позднее _______________ с момента _____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).
Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями следующих строительных норм и правил: ______________________________________.
Представление Подрядчиком ненадлежащей оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. При выявлении недостатков Заказчик в срок _____________ с момента обнаружения обязан сообщить об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.
3.3.3. Производить работы в соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
3.3.4. Представлять по требованию Заказчика и/или Инвестора не позднее _____ рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства Объекта материалов, оборудования.
3.3.5. Поставить необходимые для строительства материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, а также осуществить их разгрузку и складирование в срок: _________________.
3.3.6. В срок _____________ с момента предоставления земельного участка для строительства возвести собственными силами и средствами временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по Договору.
3.3.7. С письменного согласия Заказчика и Инвестора привлекать к производству работ по строительству Объекта субподрядные организации и нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком за надлежащее исполнение работ по Договору привлеченными субподрядчиками.
3.3.8. Обеспечить в ходе строительства выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды.
3.3.9. Открыть ордер на производство подготовительных и строительных работ на Объекте.
3.3.10. Обеспечить содержание в чистоте и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.
3.3.11. Обеспечить охрану строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки до завершения строительства и приемки Заказчиком готового Объекта.
3.3.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
3.4. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты неустойки за просрочку сдачи Объекта в эксплуатацию.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
4.1. Стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта, подлежащая финансированию Инвестором, составляет __________ рублей, в том числе НДС - __________ рублей _____ копеек.
Финансирование инвестиционного проекта осуществляется Инвестором в порядке и сроки, установленные Приложением N 3 к настоящему Договору.
4.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком по настоящему Договору, составляет _____% от стоимости фактически выполняемых работ на Объекте, что составляет __________ рублей, в т.ч. НДС - __________ рублей _____ копеек.
Оплата работ Заказчика производится в сроки, установленные Приложением N 4.
4.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет __________ рублей, в т.ч. НДС - __________ рублей _____ копеек. Оплата работ производится в сроки, установленные Приложением N 5.
4.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон.
4.5. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по требованию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.
4.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны нарушением Заказчиком своих обязательств.
5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Работы по Договору выполняются Подрядчиком поэтапно в сроки, установленные Приложением N 1.
5.2. Изменение сроков производства работ производится на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
6. ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
6.1. Для организации выполнения работ Заказчик назначает ответственного ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) и его заместителя ________________________________________________________. (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) 6.2. Для организации выполнения работ Подрядчик назначает ответственного ____________________________________________________________ (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) и его заместителя ________________________________________________________. (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) 6.3. Для организации выполнения работ Инвестор назначает ответственного ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты) и его заместителя ________________________________________________________. (Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты)6.4. По окончании строительства Подрядчик в срок __________ передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
6.5. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на земельном участке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
6.6. Подрядчик письменно за _____ дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.
Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
6.7. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в дополнительно согласованный Сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
6.8. Подрядчик ведет на Объекте журнал производства работ, в котором отражается ход производства работ, а также замечания авторского и технического надзора.
Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале.
Подрядчик обязуется в _____-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
6.9. Заказчик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:
Увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в Договор;
Исключить любую работу;
Изменить характер, или качество, или вид любой части работы;
Выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.
6.10. Представители Заказчика и Инвестора имеют право беспрепятственного доступа на строительную площадку в любое время в течение всего периода строительства.
7. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
7.1. Приемка законченного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
7.2. Приемка Объекта осуществляется Приемочной комиссией, созданной в установленном законодательством порядке.
7.3. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику за ______ дней до начала приемки законченного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком в соответствии с условиями Договора, в рамках строительных норм и правил с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
7.4. Приемка Объекта производится в течение ______ дней после получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.
7.5. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого Объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части Объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности.
7.6. Заказчик передает принятый от Подрядчика Объект Инвестору.
7.7. Право собственности на строящийся Объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством Объект принадлежит Инвестору. После приемки Объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
8. ГАРАНТИИ
8.1. Подрядчик гарантирует:
Надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации Объекта;
Бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.
8.2. Заказчик гарантирует:
Своевременное выполнение своих обязательств по Договору.
8.3. Инвестор гарантирует:
Своевременное финансирование строительства.
8.4. Гарантийный срок эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на __________ лет с даты подписания сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта.
Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта третьими лицами.
8.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, являющийся основанием для устранения Подрядчиком выявленных дефектов.
9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА
9.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности в пользу Инвестора (выгодоприобретателя) при проведении строительных и монтажных работ на Объекте в течение ______ дней с даты подписания Договора.
9.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике и размере страховой суммы.
9.3. Страхование не освобождает Подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, если таковое является следствием следующих обстоятельств: наводнение, пожар, землетрясение, война, военные действия, блокада, иных обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство делает невозможным или затруднительным исполнение настоящего Договора.
10.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в любой доступной форме известить контрагентов о возникновении вышеуказанных обстоятельств в течение __________ с момента их наступления.
10.3. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более __________, настоящий Договор автоматически расторгается.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим Договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. В случае нарушения Инвестором срока оплаты стоимости работ Подрядчик вправе предъявить Инвестору требование об уплате неустойки в размере _____ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более _____ процентов от стоимости подлежащих оплате работ.
11.3. В случае нарушения Заказчиком срока передачи Подрядчику земельного участка свыше _____ календарных дней Подрядчик вправе предъявить Заказчику требование об уплате неустойки в размере __________________.
11.4. В случае нарушения Подрядчиком договорных обязательств Инвестор вправе предъявить требование об уплате неустойки:
За несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика - требование об уплате неустойки в размере _____ процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более _____ процентов от стоимости работ по Договору;
За несвоевременное освобождение земельного участка от принадлежащего ему имущества - требование об уплате неустойки в сумме __________ рублей за каждый день задержки;
За нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, - требование об уплате неустойки в размере _____ процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более _____ процентов. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная неустойка подлежит возврату;
За нарушение сроков устранения дефектов в работах и конструкциях, предусмотренных актами Сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - требование об уплате неустойки в размере __________ рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере _____ процентов стоимости работ по устранению дефектов.
11.5. В случае нарушения Инвестором срока оплаты стоимости выполненных Заказчиком работ Заказчик вправе предъявить требование об уплате неустойки в размере _____ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более _____ процентов от стоимости подлежащих оплате работ.
11.6. В случае нарушения Заказчиком срока окончания строительства Объекта Инвестор вправе предъявить Заказчику требование об уплате неустойки в размере _____ процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более _____ от стоимости работ по Договору.
11.7. В случае невыполнения Заказчиком условия о целевом использовании инвестиций Инвестор вправе в любое время потребовать от Заказчика возврата сумм инвестиций и уплаты причитающихся процентов по ставке ______ процентов годовых.
11.8. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:
У Заказчика и/или Подрядчика прекращено действие свидетельства о допуске к работам, предусмотренным настоящим Договором;
Заказчик и/или Подрядчик признаны финансово несостоятельными;
Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушают условия Договора (подтверждается не менее чем 2 (двумя) соответствующими двусторонними актами).
12.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:
12.3. Заказчик вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:
Инвестор признан финансово несостоятельным;
Инвестор регулярно нарушает условия оплат по Договору (не менее двух фактов задержки платежей).
12.4. Сторона, решившая досрочно расторгнуть Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление.
12.5. При досрочном расторжении Договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение ______ рабочих дней с момента подписания указанного акта.
13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
13.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
13.2. Претензионный порядок урегулирования споров по Договору является обязательным. Срок рассмотрения претензии _____ (__________) календарных дней с момента получения.
13.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение ___________ путем переговоров, такие разногласия и споры передаются Сторонами для разрешения в Арбитражный суд ____________________.
14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
14.1. Любые дополнения и изменения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
14.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный Объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части третьему лицу без письменного разрешения Инвестора.
Заказчик и/или Подрядчик не имеют права продавать или передавать данную проектную документацию или любую ее часть третьим лицам без предварительного письменного согласия Инвестора.
14.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства Объекта по вине Подрядчика, Инвестора или Заказчика, компенсируется виновной Стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах.
14.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
14.5. При выполнении Договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.
14.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
15. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ
15.1. Приложение N 1. Сроки выполнения работ.
15.2. Приложение N 2. Акт о передаче земельного участка под строительство.
15.3. Приложение N 3. График финансирования инвестиционного проекта Инвестором.
15.4. Приложение N 4. Стоимость выполняемых Заказчиком работ и порядок ее оплаты.
15.5. Приложение N 5. Стоимость выполняемых Подрядчиком работ и порядок ее оплаты.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ
между органом местного самоуправления и застройщиком
на строительство объекта недвижимости жилищного назначения
Г. ________________ "___"________ ____ г.
Орган местного самоуправления ________________________________ в лице ________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования _______________________________, именуемый в дальнейшем Администрация, с одной стороны, и ___________________________________________________________ в лице (наименование организации - инвестора-застройщика)
Действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем "Инвестор-Застройщик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий контракт о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Для целей настоящего Контракта применяются следующие определения:
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции) Инвестиционного объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.
Описание инвестиционного проекта с показателями его социально-экономической эффективности и оценкой целесообразности его реализации для муниципального образования содержится в Приложении N 1 к Контракту.
1.2. Инвестиционный объект (Объект) - содержащийся в Описании Инвестиционного проекта перечень зданий жилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание которых Инвестор-Застройщик направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор-Застройщик - лицо, наделенное в соответствии с действующим законодательством правами на застройку земельного участка, которое от своего имени или объединения юридических и физических лиц, созданного на основе договора простого товарищества, направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта на условиях, определенных Контрактом, в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Права Соинвестора на долю в имуществе Объекта в результате реализации инвестиционного проекта подтверждаются соответствующим договором, заключенным с соблюдением условий Контракта об уступке прав, дополнительными соглашениями к Контракту, актом о результатах реализации инвестиционного проекта или договором долевого участия в строительстве, заключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица местного самоуправления муниципального образования, который является основанием для проектирования и строительства Инвестиционного объекта и иной деятельности, предусмотренных условиями Контракта.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Инвестору-Застройщику в аренду на период строительства (реконструкции) объекта или в собственность.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроенно-пристроенных помещений.
1.8. Общая жилая площадь объекта - общая жилая площадь квартир, определяемая в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной уполномоченным исполнительным органом государственной власти Российской Федерации.
1.9. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроено-пристроенных помещений.
1.10. Пусковой комплекс - здание, законченное строительством как часть инвестиционного Объекта и предъявляемое к приемке Приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.11. Учетная регистрация - регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним, а также договоров привлечения финансовых средств в строительство жилья, заключенных в рамках зарегистрированного Контракта в установленном порядке.
2. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п. 1.1 Контракта, строительство Инвестиционного объекта (указывается полный перечень инвестиционных объектов, соответствующий Приложению N 1 к Контракту) на земельном участке ________________ (указать форму собственности, кадастровый номер, вид разрешенного землепользования) площадью ____ га по адресу: ___________________, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах ___________ рублей, в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) - ________ рублей.
План земельного участка с указанием его границ в существующей застройке и размещением объектов, подлежащих строительству, содержится в Приложении N 2 к Контракту.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: ___________________, размер общей площади _________ кв. м, в том числе общей площади квартир - ________ кв. м, площадь встроенно-пристроенных помещений - ________ кв. м.
Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - ______ г.
Состав пусковых комплексов и сроки их ввода в эксплуатацию определяются дополнительным соглашением Сторон, заключаемым не позднее месячного срока с момента утверждения проектной документации.
2.3. На момент заключения Контракта: земельный участок, указанный в п. 2.1 Контракта, принадлежит Инвестору-Застройщику на праве аренды сроком до _______ (договор от _______ N ______, зарегистрированный ____________________).
3. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН
3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
Администрации:
- ___% общей площади квартир;
- ___% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
100% объектов социальной инфраструктуры (если их строительство предусмотрено Контрактом).
Инвестору-Застройщику:
- ___% общей площади квартир;
- ___% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
Распределение конкретных квартир и помещений производится Сторонами, обладающими имущественными правами путем подписания Протокола предварительного распределения (Приложение N __), который вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Контракта.
До подписания Протокола предварительного распределения ни одна из Сторон Контракта не вправе уступать свои имущественные права на конкретные помещения третьим лицам.
3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации Контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
3.3. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому участнику уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров БТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.4. Если в процессе реализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.5. Оформление прав Сторон на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1 Контракта, производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса).
3.6. По соглашению Сторон право на имущественную долю (часть доли) Администрации может быть выкуплена Инвестором-Застройщиком в установленном порядке. При этом оформляется дополнительное соглашение к Контракту, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.7. В случае принятия Администрацией решения о передаче прав (части прав) на причитающуюся ей имущественную долю в Объекте третьим лицам Инвестор-Застройщик имеет приоритетное право выкупа этих прав по цене и в порядке, определенными Администрацией. В случае непринятия Инвестором-Застройщиком решения о выкупе по предложенной цене в течение 10 дней после получения уведомления об условиях продажи в письменном виде Администрация вправе распорядиться указанными правами по собственному усмотрению.
3.8. Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, входят в состав имущественной доли Администрации и после их приемки Приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон.
Перечень и точное описание указанных объектов определяются соглашением между Администрацией и Инвестором-Застройщиком, которое является Приложением N __ к Контракту.
4. СРОКИ И СОДЕРЖАНИЕ ЭТАПОВ РАБОТ
4.1. Первый этап.
4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на Объект.
4.1.2. Получение разрешения на строительство и его регистрация в _______.
Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.
Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания (вступления в силу) Контракта.
4.2. Второй этап.
Начало этапа - дата оформления разрешения на строительство.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с момента подписания (вступления в силу) Контракта.
4.3. Третий этап.
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. Подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по контракту.
Начало этапа - дата оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Продолжительность этапа - не более ___________ месяцев после завершения второго этапа.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. 5.1 сроки реализации этапов могут изменяться по требованию Инвестора-Застройщика, что оформляется дополнительным соглашением к Контракту.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать Протокол о разграничении ответственности между Администрацией и Инвестором-Застройщиком для инженерного обеспечения инвестиционного проекта (Приложение N ___ к Контракту).
5.1.2. Принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличия необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым должно быть произведено подключение Объекта согласно выданным техническим условиям.
5.1.3. Оказывать Инвестору-Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов.
5.1.4. Организовать в 2-месячный срок после подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформление в установленном порядке права собственности Инвестора-Застройщика, Соинвесторов и третьих лиц (по договорам уступки права требования) согласно условиям Контракта (в соответствии с имущественным долями Сторон и признаваемыми ими правами требованиям третьих лиц) при условии представления Инвестором-Застройщиком необходимых документов.
5.1.5. В случае привлечения средств Соинвесторов в ходе реализации инвестиционного проекта - заблаговременно решить совместно с Инвестором-Застройщиком вопрос о дальнейшей форме управления имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
5.1.6. Обеспечить контроль за наличием, своевременным и правильным оформлением Инвестором-Застройщиком необходимых правоустанавливающих документов (договоры аренды земельных участков, экспертиза проектной документации, разрешение на строительство, страхование объектов и рисков причинения вреда третьим лицам); за исполнением этапов реализации инвестиционного проекта в соответствии со сроками, установленными Контрактом; за обеспечением надлежащего учета оборота прав на жилые и нежилые помещения, уступаемых Инвестором-Застройщиком третьим лицам в возмещение средств, привлекаемых для инвестирования строительства Инвестиционного объекта.
5.2. Инвестор-Застройщик обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта Приемочной комиссии по приемке законченных строительством зданий в сроки, определенные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими техническими нормами и регламентами.
5.2.2. Обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и заключенных в рамках Контракта договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов.
5.2.3. В месячный срок с момента получения разрешения на строительство обеспечить страхование Объекта в порядке, определяемом ст. 742 Гражданского кодекса Российской Федерации, и застраховать риск ответственности за причинение вреда в соответствии со ст. 931 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.2.4. Обеспечить ежеквартальное представление Администрации отчета о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта (не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом), а также копии ежеквартальной отчетности, представляемой застройщиками в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 N 645 (с учетом сроков предоставления этой отчетности в уполномоченный орган).
5.2.5. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.
5.2.6. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.
5.2.7. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями и Протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта (Приложение N ___ к Контракту).
5.2.8. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством.
5.2.9. Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия продукции и услуг в строительстве, а также контроля качества продукции и услуг в строительстве, в том числе менеджмента качества, требованиям ГОСТ.
5.2.10. Нести на протяжении гарантийного срока ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.
5.2.11. В случае привлечения к реализации Инвестиционного проекта третьих лиц с уступкой прав на результаты инвестиционной деятельности - обеспечить соблюдение требований действующего законодательства об участии в долевом строительстве (публикация проектной декларации, государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и пр.).
5.2.12. В двухнедельный срок представлять по запросам Администрации полную информацию обо всех заключенных договорах относительно уступки права требования на конкретные квартиры в составе инвестиционного объекта. В случае уклонения Инвестора-Застройщика от предоставления информации Администрация вправе взыскать с Инвестора-Застройщика в бюджет соответствующего уровня пени в размере 0,1% от размера имущественной доли, соответствующей конкретной квартире (квартирам), указанной в запросе, за каждый день просрочки.
5.2.13. Обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Объекта в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
6. ГАРАНТИИ
Инвестор-Застройщик представляет Администрации следующие документы:
6.1.1. Копии учредительных документов (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации), заверенные нотариально.
6.1.2. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего Контракт, на заключение Контракта от лица Инвестора-Застройщика.
6.1.3. Выписку из бухгалтерского баланса о размере уставного капитала, размере активов и кредиторской задолженности на момент заключения Контракта.
6.1.4. Справку банка, в котором Инвестору-Застройщику открыт расчетный счет.
6.1.5. Копии договоров страхования в соответствии с условиями, предусмотренные п. 5.2.3 Контракта.
6.1.6. Банковские гарантии, поручительства и иные документы в обеспечение исполнения обязательств Инвестора-Застройщика перед Сторонами Контракта и третьими лицами в случаях и в сроки, оговоренные в Контракте.
7. УСТУПКА ПРАВ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО КОНТРАКТУ
7.1. Инвестор-Застройщик вправе уступить свои права и обязанности по Контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство Объекта, при условии принятия указанным третьим лицом условий настоящего Контракта.
7.2. Уступка Инвестором-Застройщиком своих прав по Контракту, сопровождающаяся переводом его обязательств третьему лицу, производится с согласия Администрации путем оформления дополнительного соглашения между Сторонами и новым Инвестором-Застройщиком, которое является неотъемлемой частью Контракта.
7.3. При оформлении Дополнительного соглашения, указанного в п. 7.2, новый Инвестор-Застройщик обязан представить документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.
7.4. Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе уступать свои права на причитающуюся долю (часть) создаваемого имущества Инвестиционного объекта третьим лицам, в том числе права (права требования) на отдельные квартиры гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Двухсторонние Договоры, заключаемые Инвестором-Застройщиком с юридическими лицами на условиях, установленных ч. 3 ст. 1 п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступают в силу с момента их учетной регистрации.
При этом Инвестор-Застройщик несет перед другими Сторонами Контракта ответственность за выполнение обязательств по финансированию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с п. 2.2 и 5.2.1 Контракта.
При заключении двухсторонних договоров с третьими лицами, предусматривающих уступку прав, оговоренную Контрактом, Инвестор-Застройщик обязан включать в тексты таких договоров ссылку на Контракт и соответствие заключаемых договоров условиям Контракта.
7.5. Администрация вправе уступить свои права на причитающуюся ей долю (часть) создаваемого имущества Инвестиционного объекта с учетом п. 3.8 Контракта при сохранении ответственности перед другими Сторонами Контракта за выполнение в полном объеме принятых обязательств.
7.6. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика с третьими лицами. Инвестор-Застройщик не несет ответственности по договорам, заключаемым Администрацией с третьими лицами.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
Контракт вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
9. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНТРАКТА
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Обязательства Сторон по Контракту прекращаются:
По письменно оформленному соглашению Сторон;
По выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта;
При одностороннем отказе в случаях, предусмотренных настоящим Контрактом.
9.3. В случае недостижения соглашений при невыполнении обязательств одной из Сторон в соответствии с условиями Контракта Стороны вправе требовать расторжения Контракта в арбитражном суде.
9.4. В случае расторжения Контракта Администрация в течение 30 дней имеет приоритетное право принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора-Застройщика результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора-Застройщика, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).
9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором-Застройщиком на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Контракта (п. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде _______________.
9.6. Возмещение Инвестору-Застройщику затрат в соответствии с п. 9.4 производится новым Инвестором-Застройщиком в месячный срок после заключения с ним Контракта.
9.7. В случае, если Инвестор-Застройщик по истечении 12 месяцев с момента подписания настоящего Контракта не приступит к строительству объекта, Администрация имеет право на односторонний отказ от выполнения обязательств, влекущий расторжение Контракта на основании п. 3. ст. 450 ГК РФ, с уведомлением об этом Инвестора-Застройщика за 30 дней.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. ФОРС-МАЖОР
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в Арбитражный суд ________________.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. После подписания Контракта Стороны вправе назначить своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию и уведомив об этом друг друга письменно.
13.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.3. Контракт составлен в трех экземплярах - по одному для каждой Стороны и один для органа федеральной регистрационной службы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.4. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие Приложения:
1) описание инвестиционного проекта с показателями его социально-экономической эффективности и оценкой целесообразности его реализации для муниципального образования;
2) постановление органа местного самоуправления о строительстве Объекта по вопросам обеспечения условий реализации инвестиционного Контракта;
3) план земельного участка, предназначенного для строительства Инвестиционного объекта, с обозначением его границ и расположением планируемых к строительству зданий и сооружений;
4) протокол распределения квартир и других помещений между Инвестором-Застройщиком и Администрацией;
5) протокол распределения инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, создаваемых в рамках реализации Инвестиционного проекта;
6) протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению инвестиционного проекта;
7) график перечисления средств долевого участия Инвестора-Застройщика в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории _______________;
8) дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;
9) акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
14. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
14.1. Администрация: _________________________________________ __________________________________________________________________ (адрес и реквизиты)
14.2. Инвестор-Застройщик: ___________________________________ __________________________________________________________________ (адрес и реквизиты)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Администрация Инвестор-Застройщик
___________________________ __________________________ ___________________________ __________________________
Инвестирование - процесс очень важный.
Он распространен не только среди юридических лиц.
Экономически грамотное население все больше стремится к инвестированию.
Данный процесс по-другому можно назвать вложением.
Вкладывать свои средства можно по-разному:
- накопительные депозиты;
- ценные бумаги;
- недвижимость;
- различные виды бизнеса и т.д.
Инвестором может быть любое лицо, как физическое, так и юридическое.
Инвестирование в обязательном порядке оформляется при помощи договора.
Важные пункты договора инвестирования
Договор инвестирования между физическими лицами образец которого можно скачать здесь представляет собой соглашение, по которому одно физическое лицо (инвестор) передает другому физическому лицу определенные средства. Это могут быть деньги или же средства производства. Передача происходит с целью извлечения с помощью этих средств дополнительной прибыли.
Особенности договора инвестирования:
- В первую очередь договор инвестирования имеет определенные временные рамки. Здесь четко прописывается время и место его составления. Ввиду того, что речь идет об инвестициях, они должны принести определенный результат. Именно для достижения этого результата инвестор и вкладывает свои средства. В договоре указывается, к какому сроку обязательство должно быть выполнено. Также выполнение обязательства может быть разделено на этапы.
- Предметом соглашения является передача средств, в договоре конкретно указываются суммы средств, если речь идет о деньгах. Также раскрывается, если передаются какие-либо основные средства, средства производства. Их техническое состояние, стоимость в денежном эквиваленте.
- Соглашение об инвестировании может содержать определенные гарантии возврата вложенных средств. Обычно залогом является определенное имущество.
- Кроме того, отдельным пунктом в соглашении прописываются права и обязанности каждой из сторон, касательно передачи средств, их использования, а также порядок распоряжения полученным результатом.
- При составлении соглашения должны быть указаны меры ответственности за неисполнение собственных обязательств для каждой из сторон, а также порядок разрешения возникающих споров и разногласий.
Порядок заключения и исполнения подобных обязательств регулируется нормами гражданского права. То есть, те пункты, которые в соглашение не вошли должны соответствовать законодательству. Этим достигается диспозитивность норм. И напротив, когда соглашение не соответствует законодательным нормам, его можно признать недействительным.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора инвестирования между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
г. Москва «___» _________201_ года.
Открытое акционерное общество «_____________________________», (сокращённое наименование ОАО - «_______»), в дальнейшем именуемое, «ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________, __________ года рождения, ИНН - __________, паспорт ________________, выданный _________г., ОВД _____________ именуемый в дальнейшем «ИНВЕСТОР», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор инвестирования (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли. В соответствии с настоящим договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).
1.2. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.
1.3. Проект - необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.
1.4. Результат инвестиционной деятельности - торговый центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом.
1.5. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.
1.6. Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего договора.
1.7. Земельный участок - участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый N ____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ (указать реквизиты распорядительного документа) на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.
1.8. Проектная документация - исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.
1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке.
По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по договору __________ (мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества).
2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Предварительный размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере ___________________ рублей.
3.2. Инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику по частям. Конкретный размер и срок перечисления очередной суммы согласуются Сторонами в ______________.
3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение проекта.
3.4. За выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязанностей (услуг) по настоящему договору Инвестор дополнительно к инвестициям, указанным в настоящем разделе, ежемесячно до _______ числа месяца перечисляет Заказчику-Застройщику денежные средства в размере _________________ рублей, в том числе НДС - ____% - __________ рублей. Оплата за выполнение услуг Заказчиком-Застройщиком входит в сметную стоимость результата инвестиционной деятельности.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, в том числе оплату услуг Заказчика-Застройщика.
4.1.2. В _______ - дневный срок после подписания настоящего договора инвестирования передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором проект в составе: ____________________________.
4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с договором инвестирования.
4.1.4. Назначить представителей для работы государственной комиссии по приемке завершенного строительством результата инвестиционной деятельности.
4.1.5. Осуществить со своей стороны приемку результата инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи.
4.1.6. С момента передачи результата инвестиционной деятельности возложить на себя бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные договором инвестирования.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности.
При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.
4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.
4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей
4.3. Заказчик-Застройщик обязан:
4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции обеспечить осуществление проекта, в том числе:
- обеспечить подготовку строительной площадки;
- организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить строительство материалами и оборудованием;
- обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
и т.д…
Весь образец договора инвестирования строительства в прикрепленном файле.
Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции - денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, - это капитальные вложения.
Стороны такого договора:
- Юридическое лицо, именуемое заказчиком или застройщиком - одна сторона.
- Юридическое, физическое лицо, группа лиц или различные государственные объединения, именуемые инвестором - вторая сторона договора.
При заключении договора застройщик, берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных. Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию. Также в договоре должны быть прописаны точные сроки и порядок передачи недвижимости от застройщика инвестору.
Чего не должно быть в инвестиционном договоре, так это терминологии из договоров подряда, даже если застройщик и совмещает функции подрядчика, то есть сам занимается строительством объекта. В противном случае налоговые службы расценят договор инвестирования как договор подряда, и суммы, полученные от инвесторов, будут считаться авансовыми платежами, которые подлежат налогообложению по другой схеме.
Таким образом, можно сказать, что инвестиционный договор может содержать следующие сведения:
- предмет договора - объект строительства с максимально точными характеристиками;
- порядок передачи средств от инвестора и передачи законченного объекта в собственность;
- сроки строительства и передачи жилого объекта - предмета договора.
Правовая основа договора инвестирования
- Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации...» (с изменениями от 22 августа 2004 г.);
- Закон РСФСР № 1488-1 от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями от 10 января 2003 г.), действующий в части норм, которые не противоречат требованиям более нового законодательного акта № 39-ФЗ.
- Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно действующему законодательству инвесторы имеют следующие права:
- Распоряжаться, использовать и обладать объектом инвестиций, а также передавать права на этот объект третьим лицам, не нарушая действующее законодательство.
- Вести инвестиционную деятельность, выбирая объекты капитальных вложений, и заключать соответствующие договора.
- Реализовывать другие свои права в соответствии с заключенным договором или государственным контрактом.
Заказчики же обременяются обязанностями, по которым они должны самостоятельно или с привлечением подрядных организаций организовать строительство объекта инвестиций.
Несоблюдение требований федеральных актов приводит к привлечению к ответственности в соответствии с действительным российским законодательством, вплоть до уголовной ответственности.
Посмотреть договор инвестирования в строительство образец, Вы можете, пройдя по следующей ссылке Договор инвестирования .
Договор инвестирования в пользу третьего лица
По такому договору в пользу посторонних лиц заказчик (или застройщик) обязан передать построенную квартиру на объекте недвижимости не самому инвестору, а третьему лицу, которое может быть четко прописано или не прописано в инвестиционном договоре. Указанное третье лицо имеет полное право отказаться от всех прав, возникающих у него по договору инвестирования, в пользу инвестора.
Если третье лицо изъявляет желание воспользоваться своими правами по договору (правом на получение определенной доли в строящемся объекте), то остальные две стороны не имеют право что-либо изменять в инвестиционном договоре без согласия указанного третьего лица.
Центральным элементом в договоре с участием третьего лица выступает инвестор. В случае ненадлежащего исполнения его обязанностей по финансированию объекта, застройщик может и не передавать третьему лицу положенную долю.
На практике такие договоры заключаются или родителями в пользу своих детей, или работодателями в пользу своих работников. По сути, третье лицо является конечным получателем услуги, а инвестор обязан контролировать соблюдение всех условий инвестиционного договора.
Государственная регистрация права собственности
Договор инвестиций не относится к сделкам, совершаемым с недвижимостью, а регламентирует отношения по оформлению и передаче прав собственности на имущество, которое на момент этой передачи еще не являлось объектом собственности. Потому регистрировать инвестиционный договор в Едином государственном реестре необязательно. Его принято считать заключенным тогда, когда все стороны согласны со всеми условиями договора и не имеют никаких претензий.
Государственная регистрация выполняется не в отношении всего договора, а только относительно прав собственности или прав требования инвестора, содержащихся в нем.
Государственная регистрация права требования дает инвестору следующие гарантии и привилегии:
- Обращение за регистрацией на тот же объект недвижимости будет упрощенным;
- В случае передачи прав между инвесторами - исключает последующую ответственность между ними;
- Гарантирует защиту объекта недвижимости от возможного недобросовестного отношения застройщика и исключает возможность заключения аналогичного договора на тот же объект;
- Благодаря проводимой при государственной регистрации экспертизе документов заказчика, исключается возможность их юридически неправильного оформления.
После прохождения процедуры регистрации права требования на договоре проставляется специальный штамп, а после регистрации права собственности - выдается свидетельство, подтверждающее необходимость выполнения сторонами своих договорных обязанностей.
Риски при заключении договора инвестирования
Нормативная база инвестиционных договоров достаточно скупа и не содержит жестко регламентированных требований и рамок. Поэтому на практике нельзя создать единый договор инвестирования в строительстве - образец возможен лишь в частях, одинаковых для всех договорных документов. Это создает определенный простор для деятельности мошенников или недобросовестных лиц.
Риск 1. Заказчик пытается убедить подписать подготовленный им инвестиционный договор, который не содержит четко указанных сроков или в котором не прописана его ответственность. Если инвестор согласится на такие условия, то риск превращения объекта в долгострой или незавершенное строительство крайне велик, а ответственность заказчика при этом будет минимальной. Добросовестные заказчики не допускают заключения договоров в таком виде. Кроме того, нужно помнить, что незаконными считаются договора на те объекты, разрешение на строительство которых получено заказчиками после 01.04.2005 г.
Риск 2. Содержание договора и его условия в полном порядке и устраивают инвестора. Происходит подписание договора, передача инвестиций и... все. Заказчик не работает над проектом и вообще такого юридического лица больше не существует. Чтобы избежать подобной ситуации перед заключением договора инвестиции вся правоустанавливающая и другая документация заказчика должна быть тщательно проверена.
Риск 3. Цепочки. При заключении договора инвестирования «через третьи руки» добиться положительного для инвестора результата в случае нарушения его прав будет крайне сложно. В некоторых случаях цепочки могут напоминать финансовые пирамиды.
Сходство и различия договора инвестирования и договора долевого участия
Еще одной формой гражданско-правовых отношений, похожих на инвестиционный договор является договор долевого строительства. Данные формы порой путают между собой, поэтому поясним, какие же сходства и различия между ними существуют:
- Оба вида договоров заключаются в простой письменной форме, но договор долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в действие только после нее.
- Оплата по договору долевого строительства возможна только в денежной форме, в отличие от договора инвестиций.
- По договору долевого участия контрагентом может выступать только юридическое лицо-застройщик, непосредственно осуществляющий строительство объекта недвижимости и обладающий правами на землю. При инвестировании понятие контрагента достаточно размыто, заключение договора возможно даже между самими инвесторами.
- Ответственность заказчика определяется только условиями договора инвестирования, в то время как обязанности заказчика в долевом участии строго регламентированы федеральным законодательством, в котором прописаны даже условия сдачи объекта дольщику и гарантии, распространяющиеся на качество объекта. Сходство - в обоих случаях заказчики отвечают за освоение привлеченных средств.
- Обязанности дольщика или инвестора практически идентичны, передача прав при определенных условиях возможна по обоим видам договоров.
- Обеспечение обязательств по инвестиционному договору не является обязательным условием, а по долевому - является.
Приоритетный вид договора определяется сторонами в зависимости от конкретных условий строительства.
Самое главное, всем гражданам нужно запомнить, что в мире бизнеса не бывает безрисковых операций. И для повышения собственной безопасности и сохранности своих накоплений, заключения всех видов договоров должны производиться под контролем независимых юристов и только после консультации с ними.