В последнее время в Москве появилось много предложений о продаже долей квартиры без права проживания - для прописки. Насколько это законно? Какова минимальная доля, дающая право прописаться? Нужно ли согласие других собственников?

Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
В отношении прописки абсолютно законно. У участников долевой собственности есть точно такое же право на оформление постоянной регистрации, как и у владельцев целой квартиры или комнаты. Зарегистрироваться на площади можно при наличии в собственности любой доли, при этом согласия других собственников не требуется. Однако на практике некоторые работники паспортных столов тормозят процесс оформления документов именно на основании отсутствия такого согласия. Либо вообще отказывают в регистрации исходя их соображений, что размер доли ориентировочно соответствует настолько малому количеству «квадратов», что проживать собственник на них точно не сможет. Законных оснований у них для этого нет. Поэтому чаще всего собственникам долей приходится в таких случаях обращаться в суд.
Что касается формулировки «без права проживания», то в данном случае ни о какой законности речи не идет. Покупатель доли в квартире имеет точно такое же право на проживание, как и все остальные собственники. Правда на практике ему редко удается им воспользоваться, поскольку конфликты с другими жильцами возникают практически всегда. Конечно, есть выход и из такой ситуации. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако доли в большинстве случаев все-таки приобретаются для оформления постоянной регистрации, а не для проживания. Поэтому необходимость в судебном процессе отпадает.

Ирина ШУГУРОВА, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:
Действительно, иногда люди сталкиваются с различными непростыми ситуациями. Например, два-три человека могут получить в наследство одну квартиру, каждый свою долю. Как правило, проживает в квартире кто-то один из них. Остальные наследники (или наследник) принимают решение продать свою долю. Бывает, что два-три наследника однокомнатной (или двухкомнатной) квартиры не могут договориться о порядке пользования или о выкупе с соблюдением правил преимущественной покупки. Исчерпав все возможности, люди выставляют свою долю по бросовой цене. Как правило, она не является идеальной долей, то есть отдельной комнатой, которую можно оформить в собственность и преобразовать в «коммуналку». Купивший эту долю станет законным сособственником и получит право вселиться в квартиру, занять квадратные метры в соответствии с выкупленной долей и прописаться там. Для прописки самого собственника и его несовершеннолетнего ребенка согласие других сособственников не требуется. Также подобная ситуация возможна при разъезде родственников, при разводе, и т.д. Предложение может быть, например, такое: 1/3 доли в однокомнатной квартире. Действительно, в основном, такие доли покупаются под прописку (регистрацию). Стоит отметить, что минимальная доля для прописки по закону пока не установлена.

Наталья КИСЕЛЕВА, юрист офиса «Академическое» «ИНКОМ-Недвижимость»:
Юридическая основа таких сделок сомнительна. Во-первых, для того, чтобы законно продать принадлежащую долю, необходимо предложить ее сначала сособственникам, которые имеют преимущественное право покупки. На практике получить согласие - длительный и трудоемкий процесс, поэтому многие собственники обходят его путем заключения с приобретателем договоров дарения. А это уже притворная сделка, и говорить о ее юридической составляющей не приходится. Также следует отметить, что сейчас в судах находится множество дел, связанных с «серой» схемой продажи долей. Поэтому очень велик риск, потратив деньги, остаться без всего.
Во-вторых, право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения. При приобретении же доли, которую нельзя выделить из целого, право собственности становится каким-то усеченным.
Но предложение долей квартир на рынке недвижимости есть. Действительно, покупатели приобретают эти доли только для регистрации по месту жительства, понимая, что пользоваться такой долей не получится.
Стоимость таких долей сомнительна. Также как и возможность регистрации в них в дальнейшем. Политика нашего государства направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами. Поэтому паспортные столы придирчиво относятся к регистрации на малые доли в квартире. Доля должна соответствовать, как минимум, санитарной норме - 6 кв. м, а лучше, чтобы еще больше. На регистрацию собственника согласие остальных сособственников не требуется, а вот прописать члена своей семьи без согласия всех собственников квартиры не получится.

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений - процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

• Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы - сделку продажи провести не получится.
• Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения - продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение - родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать - провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища , ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть - долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить. К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы. Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.

Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв. м на одного человека. Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ. В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью - фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников. В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде.

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Что же касается процедуры реализации, то в этой части закон не претерпел никаких изменений. Естественно, процесс реализации имеет ряд своих важных тонкостей и затрагивает моменты получения согласия на момент сделки по продаже доли недвижимости.

Основные из вопросов собственников по изменениям в новом законе: какая предусмотрена и положена по закону минимальная доля в квартире для собственника, которую нужно иметь. Как действовать при продаже своей доли, если квартирой владеют на равных с вами правах другие собственники. Можно ли подарить, либо — продать свою часть дома и какой минимальный размер квадратов разрешается продавать по закону. Нотариальное заверение — обязательно.

Напомним. Вне зависимости от места проживания, изменения в законодательстве о продаже недвижимости действуют как для мегаполиса, так и небольшого городка. Речь о реализации микро доли, т.е. небольшой части своей квартиры, ранее особо востребованной при покупке. Как помним, продажа небольшой части дома была особо востребована у мигрантов, как внутренних, так и въехавших из-за рубежа, с определёнными целями. Даже если проживание было невозможно ввиду небольшой площади, можно было оформить постоянную регистрацию, чтобы трудоустроиться, получать льготы, пособия. Например, по доходу сильно отличается от регионального

Приобретение небольших долей в одном жилом помещении для предприимчивых граждан стало хорошим источником дохода при использовании мошеннических схем, что и послужило катализатором к новой редакции действующего законопроекта в части обеспечения нотариального заверения сделки и запрета отчуждения микро долей.

Как определяется доля в квартире

Сегодня актуально приобретение части квартиры или дома для приобретения регистрации (прописки). Только в этом случае покупателя интересует минимальная норма возможной части покупки квадратуры, которая по новому закону устанавливается властями каждого региона России. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. В Москве норма, предназначенная к продаже, должна составлять не менее 10 кв. м.

Расчет минимального размера доли в квартире, которую продать можно, производится по простой формуле:

• Минимальная доля = ОП / Ч.

А что, если своя часть, выделенная в квартире, уже меньше, чем требует закон? Сможет ли собственник распоряжаться по новым изменениям полноценно своими квадратным метрами. Действительно, собственнику доступны постоянная регистрация на своей жилплощади и проживание. А вот жилплощадь менее требуемых размеров ни подарить, ни продать уже невозможно.

Как продать свою долю в жилом помещении

Законно выделить с целью продажи часть своей собственности в жилом помещении можно, если общая площадь принадлежащей вам квадратуры позволяет покупателю реально вселиться в помещение и проживать. При фактическом метраже менее оговоренной законодателем нормы сделку по продаже части недвижимости удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре не удастся. Частично продать жильё не получится.

Как проводится регистрация, если расчетная доля в квартире на каждого зарегистрированного менее нормы. Предполагается, что в 2018 году регистрация проживающих в квартире не проводится при низкой квадратуре, не соответствующей минимальной. Исключение — прописка членов семьи и близких родственников совладельца недвижимости.

Учётная норма применяется лишь для сделок после внесения изменений в закон, но не применима, если право на часть жилой площади возникло после приватизации, раздела имущества между супругами, после вступления гражданина в наследство.

Описанные выше нормы нового закона относятся к случаям отчуждения долей недвижимости, в том числе в квартире, для реализации, то есть продажи.

Закон о продаже доли в квартире 2018

Будучи совладельцем квартиры и владельцем доли и намереваясь продать свою долю, следует понимать, что придётся заручиться согласием всех владельцев дома или квартиры. Законодатель определил приоритетное право сособственников жилья при продаже долевой собственности. Именно каждый из совладельцев квартиры может выкупить реализуемую часть жилой недвижимости в первую очередь. Лишь отказ совладельцев от участия в покупке ваших квадратов жилой недвижимости станет продолжением сделки. Согласие, либо отказ соседей по квартире от предлагаемой части фиксируется письменно и заверяется нотариально.

Предложение должно содержать предварительную стоимость и условия сделки по недвижимости. При согласии участвовать в покупке нескольких совладельцев, продавец может выбрать лучшее предложение. Обдумать предложенный вариант совладельцы квартиры могут в течение 30 календарных дней. Лишь отказ совладельцев приобрести предлагаемую часть жилого помещения — шаг дальнейшей реализации владельцем собственности.

Этапы выделения и продажи доли в квартире

• Выделение доли

Любопытно. Имея часть квартиры в собственности, совладелец не всегда имеет ее документальное подтверждение в точном соответствии с фактическим владением своими квадратами. И лишь при участии всех владельцев, при общем согласии можно провести процедуру выделения своей части вне зависимости от процентного выражения владения. При отказе выделения долевой собственности право совладельца устанавливает суд.

• Оценка стоимости

Для оценки стоимости привлекаются только сертифицированные эксперты в сфере оценки жилой недвижимости. По результатам проведенной экспертом работы им составляется акт с заверением документа подписью специалиста.

• Нотариальное заверение

Нотариус проверят законность и правомочность продавца на проведение сделки и заверяет документы подписью, скрепляя дополнительно собственной печатью (нотариальное заверение требуется для регистрации прав на долю в квартире новым владельцем и внесения сведений в ЕГРН.

В 2018 году по новому закону продажа доли в квартире или доме допускается при соответствии норме, устанавливаемой в субъекте РФ самостоятельно, от 8 и до 15 кв метров на человека. При спорах между совладельцами квартиры решение остается судебными органами.

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь. До 2017 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире. Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.

Что такое доля в квартире

Доля в квартире представляет собой часть недвижимого имущество, которым владеет собственник жилого помещения. В настоящее время законодательством определено несколько форм деления квартиры. К ним относятся:

• Равноправное, равное, представляет собой деление всей квартиры пропорционально собственникам жилого помещения в равных долях, например в квартире общей площадью 80 квадратных метров имеется четыре собственника, то на каждого должно быть определено по 20 квадратных метров.
• Согласно реальной доле, такое деление представляет собой разделение квартиры пропорционально праву собственности, то есть, например, в квартире общей площадью в 100 квадратных метров, имеется пять собственников и у них на каждого определено по-разному объему площади. На одного 20 квадратных метров, второго - 30, третьего - 15, четвертого - 25, пятого -10. Таким образом, каждый собственник имеет право распоряжаться только своей частью квартиры, которая обычно отражена в документе, подтверждающем право собственности на долю.
• Законодательное регулирование права собственности на квартиру или ее часть определяется жилищным кодексом и гражданским кодексом Российской Федерации. Расчет налога на имущество физических лиц исчисляется с применением правил налогового кодекса и определяется путем умножения ставки налога на стоимость имущества. В случае долевого владения квартирой, налог определяется исходя из стоимости части квартиры, которая принадлежит собственнику и налоговой ставки. Налоговая ставка в настоящее время составляет 13 процентов.

Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении

Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной. Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением. Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам. Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры.

Таким образом, отец может оставить для себя шесть квадратных метров, а своему сыну отдать не менее десяти квадратных метров. Данное правило определено в соответствии с федеральным законом, принятого в 2017 году.

Кроме того, собственник имеет право оставить для себя любое количество квадратных метров, которыми владеет, а подарить или продать не менее десяти квадратных метров.

Определение доли в квартире

В настоящее время некоторые люди покупают долю в квартире не для того, что бы в ней жить, а для приобретения прописки. В таком случае собственник может продать минимальную ее часть, которая составляет:

• Квартира площадью от 30 до 60 квадратных метров - одну третью часть;
• Квартира площадью от 60 до 120 квадратных метров - одну десятую часть квартиры;
• Квартира площадью больше чем сто двадцать квадратных метров - одну пятнадцатую часть.

Например, если человек желает приобрести долю в квартире общей площадью от тридцати до шестидесяти квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее десяти и не более двадцати квадратных метров.

В том случае если покупатель приобретает долю в квартире общей площадью от шестидесяти до ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее шести и не более двенадцати квадратных метров.

Если квартира общей площадью более ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать в ней не менее восьми квадратных метров.

• Минимальная доля = Оп / Ч, где ОП - общая площадь квартиры, Ч - часть установленная законодательством исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.

Таким образом, теперь нельзя включить в квартиру неограниченное количество собственников. Ее можно разделить только в процентном отношении к минимальной доле.

В этой статье вы узнали, какая положена минимальная доля в квартире новый закон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Редактор: Игорь Решетов

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Минимальная доля

Какая минимальная доля должна быть выделена несовершеннолетнему при использовании средств маткапитала при покупке Дома?

Добрый день, размеры долей как максимальные, так и минимальные законом не установлены, и устанавливаются по соглашению сторон.

Какую минимальную долю от своей 1/2 в 2 х комнатной квартире, общей площадью 45,3 кв. м.,подарить мужу, чтобы его прописали?

Добрый день. Да его и без дарения доли можете прописать.

Пропишите через суд-если он реально живет в квартире. Судебные расходы взыщите со второго собственника.

Какую минимальную долю можно приобрести в квартире в Москве, чтобы:
1) сделка состоялась;
2) можно было бы прописаться;
Семья: муж, жена, 19, 15, 5, 1,5 лет - дети.

Обычно по разным субъектам разные нормы, но в практике чтобы проще считать, то на одного человека 10 м. должно быть, не меньше. Это для место жительство!

Я продаю квартиру с долями несовершеннолетних, по 1/3 каждого. Рыночная стоимость квартиры минимальная, поэтому сразу квартиру не купить, т.к. покупаем в другом городе. Возможно ли попросить разрешения у опеки положить деньги от продажи долей на счета детей?

Здравствуйте! Если вы сможете обосновать опеке где будут жить дети, пока вы ищите квартиру, то могут разрешить продажу.

ЗДравствуйте, Я думаю опека на это не согласится, поскольку опеке нужны гарантии что Вы обеспечете детей жильем, в данном случае только если выделить долю детям сразу как только продадите квартиры, в любом случае без разрешения органов опеки квартиру Вам не продать, поэтому решайте этот вопрос с ними.

Какой на данный момент минимальный размер доли, который я могу подарить?

Владею 1/8 долей в восьмикомнатной квартире 203 м^2

Добрый день Можете подарить свою долю кому пожелаете, переход права собственности по договору дарения, подлежит нотариальному оформлению.

Я хотела узнать сколько сейчас минимальная доля/кв.м в частном доме, которую я могу подарить человеку для прописки.

Для прописки не обязательно дарить долю, человека может прописать собственник с согласия остальных сособственников (если вас там несколько человек)

Пожалуйста какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи нежилого помещения и долей земельного участка?

Здравствуйте, Минимально-допустимая цена - 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Но лучше не снижать цену и указывать реальную. Желаю Вам удачи и всех благ!

Квартира в собственности в трёх долях. Как её правильно продать, при минимальных затратах.

Если Вы хотите продат ь целую квартиру, то делайте договор купли-продажи, Ст. 8.1, 454 ГК РФ и продавайте. При согласии всех сособственников это возможно.

Доброго времени суток. Все зависит кому вы продаете и сколько эта недвижимость находится в вашей собственности. Исходя из этого и нужно оценивать расходы по продаже. Удачи вам.

Могу ли я выделить мужу долю самую минимальную, в общем долевой собственными, купленной на мат капитал. Выкупили 1/3

Можно, разделив имущество в натуре.

После смерти жены у сына 1 /6 доля квартиры. Я пенсионер. Как минимально выкупить его долю.

Здравствуйте! Как понять минимально!? Собственник может Вам продать свою долю, но только это его право, а никак не обязанность.

Если Ваш сын не желает подарить (уступить) свое право собственности на наследственное имущество, то в связи с незначительностью доли возможно обязать его к такой сделке... но исключительно в судебном порядке. Для этого следует обращаться в суд с соответствующим иском и пакетом документов, приложенных к иску.

Надо знать, какая квартира, пользуется ли он, оплачивает ли услуги и т.д. При определенных обстоятельствах можно вести речь о принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ через суд.

Доброе утро. Если после смерти жены не прошло 3 года, то можно воспользоваться ст.1168 ГК РФ, если больше - то ч. 4 ст. 252 ГК РФ, то есть по сути-принудительный выкуп в судебном порядке.

Скажите пожалуйста, каков минимальный размер квадратных метров приобретаемых в доле и разрешающих для заселения к проживанию в квартире? Вартира на троих и один собственник решает продать свою долю.

Минимального размера нет, вы можете приобрести любую долю у долевого собственника при условии что им соблюдено преимущественное право покупки, то есть он получил отказ от сособственников приобрести его долю сначала, если он получил такой отказ он вправе продавать ЛЮБУЮ свою долю,

От бабушки досталась 1/8 доля в трехкомнатной квартире это 7.5 метров, минимальная комната 10 метров, там не живу живет только старший брат, планировал продать. Вопрос что сейчас делать, и можно ли через суд выделить эти 7.5 метров или суд может выделить целую комнату, какие есть варианты?

Здравствуйте, а сожалению суд отказывает по практике если доля меньше чем комната в квартире, в вашем случае только продавать долю с согласия всех собственников. Удачи.

Как с минимальными расходами продать долю в квартире между сестрами варианты.

Добрый день! Сестра может не продавать, а подарить свою долю в квартире. Оформляете договор в простой письменной форме и регистрируете в росреестре.

Какую минимальную долю можно купить чтобы зарегистрироваться по закону?

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Во-первых , все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами: 1. Жилищным кодексом Российской Федерации. 2. Гражданским кодексом Российской Федерации. 3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713. 5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288 . С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет. Во-вторых , продажа доли собственности в жилом помещении осуществляется с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Так что купить постороннему человеку долю собственности в жилом помещении на практике не просто, да и чаще всего невыгодно, а тем более ради регистрации в жилом помещении. В-третьих , согласно ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом . Вышеуказанные Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не учитывают размер доли собственности в жилом помещении для регистрации в жилом помещении. В тоже время, если купленная доля собственности в жилом помещении будет слишком мала, то другие собственники жилья вправе в судебном порядке добиться выплаты этому долевому собственнику стоимость его доли собственности, в результате чего он не сможет зарегистрироваться в этом жилом помещении. Удачи Вам.

Добрый день, Евгений! Закон этого не регламентирует. Любую долю, даже самую минимальную можно купить, что бы появилось право для регистрации. Но для продажи доли,-должно быть согласие всех собственников квартиры и их отказ от приобретения этой доли, т.к. согласно ст. 250 ГК РФ,-должно быть использовано право преимущественной покупки.

Квартира 41 м 2 однакомнатная! У жены доля 1/8 минимальная. У нас с сыном остальные доли. Живем в месте с сыном. Жена с нами не живет. Вопрос - можем ли мы с сыном заставить ее продать нам свою долю принудительно через суд или другие инстанции? Ведь ее доля очень мала? Если она не захочет продовать свою длю? А нам что всю жизнь страдать?

Боюсь, что у Вас возможен лишь судебный порядок разрешения спора (если не достигнете обоюдного согласия). Чтобы изъять у собственника принадлежащее ему имущество, необходимы исчерпывающие основания. В Вашем случае, если супруга отказывается продать свою долю, для правового урегулирования спора должно иметь место наличие исключительных обстоятельств, установленных ГК РФ. В частности: доля собственника незначительна; доля не может быть реально выделена (например, когда это квартира с одним выходом, санузлом, кухней); собственник не имеет существенного интереса в использовании помещения. Суд может вместо реального выдела доли, обязать собственника (т.е. Вас) выплатить компенсацию Вашей супруге. Таким образом, произойдет принудительный выкуп доли.

Как отсудить долю в квартире (пусть это будет даже что то минимальное) у бывшего мужа. Он является собственником. Прожили в браке 20 лет. В период брака проводились хоть и незначительные, но улучшения в квартире (реконструкция ванны, реконструкция лоджии, выравнивание потолков и стен, настил ламината в одной из комнат...)

Добрый Вам день. Уважаемая Инна, в данном случае "отсудить" долю в квартире у Вас не получится, если квартира была приобретена до брака, максиму денежные средства, если докажите, что часть из них принадлежала Вам. Если квартира была приобретена в браке, то вы имеете право на половину этой квартиры, вне зависимости от затрат.

Как передать свою долю в квартире дочери с минимальными затратами? И как обойти других наследников?

Здравствуйте. Лучше всего и проще в таком случае оформить договор дарения ст 572 ГК РФ1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

«Как передать свою долю в квартире дочери с минимальными затратами?» Дарственную напишите и не придётся налог платить « И как обойти других наследников?» Дарственную не смогут оспорить.

Вы можете распорядиться своей долей квартиры по своему усмотрению, Ваши наследники помешать Вам в этом не могут.. Лучше всего долю подарить дочери, так будет дешевле.

Если увеличивается МРОТ, то должен увеличиваться минимальный оклад или все начисления к зарплате должны в сумме быть не меньше МРОТ?

Уважаемая Петрова Елена Ивановна, увеличиваться минимальный оклад или все начисления к зарплате из-за увеличения МРОТ не должен. Главное, окончательная зарплата за месяц работника полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Статья 133. Установление минимального размера оплаты труда Минимальный размер оплаты труда устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации федеральным законом и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения. Минимальный размер оплаты труда, установленный федеральным законом, обеспечивается: организациями, финансируемыми из федерального бюджета, - за счет средств федерального бюджета, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; организациями, финансируемыми из бюджетов субъектов Российской Федерации, - за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; организациями, финансируемыми из местных бюджетов, - за счет средств местных бюджетов, внебюджетных средств, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности; другими работодателями - за счет собственных средств. Месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Статья 132. Оплата по труду Заработная плата каждого работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда и максимальным размером не ограничивается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Запрещается какая бы то ни было дискриминация при установлении и изменении условий оплаты труда. С уважением, Юрис Королев

День добрый, посмотрите трехстороннее соглашение по Ростовской области на текущий год. Там четко прописано, какие выплаты включаются в з/п, а какие нет при расчете доплаты до МРОТ.

Квартира 1\4 моя доля 3\4 умирающего папы как лучше с минимальными налогами вступить во владение имуществом-по дарственной по завещанию или по другому? Наследник я один.

Если Вы единственный наследник и Ваш папа не составил ни на кого завещание, то Вы в любом случае станете собственником его квартиры. Никаких налогов при этом платить не нужно, ни в случае дарения Вам доли, ни в случае получения ее по наследству. Затраты на оформление примерно одинаковые.

Минимальные затраты, если он подарит Вам свою долю. Так как налог Вы не платите и он ничего не платит. Только 2000 рублей за регистрацию права. При наследовании придется платить нотариусу... и за регистрацию права 2000 рублей.

Какую минимальную долю детей в квартире нужно выделять?

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

Вопрос о долевом владении имущества. 1) какова должна быть минимальная доля в собственности, что бы проживать. 2) имеет ли значение для проживания в квартире, имея там 50% доли, если есть в собственности другая недвижимость.

Здравствуйте, нет никаких минимальных долей - любой из собственников может проживать там, где ему принадлежит доля в праве. Если собственники не могут договориться, то нужно обращаться в суд с заявлением об установлении порядка пользования недвижимым имуществом.

Где в Рязани, можно составить договор дарения на долю в квартире, между родственниками по минимальной цене?

Добрый вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае договор дарения, скорее всего, потребует нотариального удостоверения. Поэтому вопрос по цене вам надо решать с нотариусом.

Владимир, здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению О стоимости нотариальных услуг Вы можете узнать, позвонив любому нотариусу в Вашем городе.

Ув. Владимир, сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рекомендую обратиться к любому нотариусу г.Рязани.

Какие минимальные требования органов опеки по выделению долей детям на квартиру купленную по материнскому капиталу?
Я хочу в дальнейшем эту квартиру продать и купить меньше по размеру.

Чтобы орган опеки выдал разрешение на продажу надо, чтобы вы выделили доли в приобретаемом жилье по качеству, размеру и по стоимости не хуже, чем жилье было у несовершеннолетних. ]Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" ""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного ""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. ""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. ""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. "

Здравствуйте. Здравствуйте! Этот вопрос решается по соглашению Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте! Действующим законодательством не установлены нормы выделения долей детям в жилье, купленном на средства материнского капитала.

Добрый день! Законодательством размер долей, выделяемых в жилом помещении, приобретённом за счёт средств мат. капитала, не определён, сказано лишь, что доли должны быть выделены всем членам семьи, с определением размера долей по соглашению. Из судебной практики: размер доли определяется пропорционально потраченному на приобретение жилого помещения мат. капиталу всем членам семьи в равных долях.

Существует ли минимальный размер жилой площади для прописки? Хочу приобрести долю квартиры - 12 метров от общей площади в Новосибирске.

Если вы приобретаете в собственность статья 209 ГК РФ долю в квартире то в такой ситуации не существует размера минимальной жилой площади Вы можете, будучи собственником доли прописаться вне зависимости от размера доли.

Какую минимальную долю для несовершеннолетнего ребенка я могу выделить из своей доли приватизированной квартиры, чтобы интересы ребенка учитывались при продаже долей остальных собственников?

Вы можете выделить любую долю, законом такой размер не установлен. Договор дарения доли необходимо оформлять нотариальной конторе.

Добрый вечер. Вы можете выделит любую долю. При продаже квартиры, если в ней есть доля ребенка, обязательно согласие органов опеки и попечительства и сделка оформляется при участии нотариуса.

Вопрос короток: вот МрОТ установлен 7800 руб., сам вопрос: работник должен получать НА РУКИ НЕ ниже 7800 или же начисление, 8500 - налог 1000 руб. и на руки получается 7500 - это верно?, (региональная бюджетная организация).

Здравствуйте. Главное, чтобы оклад был не меньше 7 800, в том числе и с учетом подоходного налога. Из 7 800 можно удерживать 13% подогодный налог.

Можно ли при покупке за материнский капитал выделить долю например 1/100 или есть минимальный порог?

Здравствуйте, Павел. При приобретении жилья на средства материнского капитала, необходимо выделить равные доли всем членам семьи.

Доброго времени суток. Конечно, законом не установлен минимальный размер доли собственности на детей. Но Вам навряд ли разрешат выделить такую долю. Дети не будут считаться обеспеченными жильем.

Павел, добрый день. Если ваша семья состоит из 100 человек - то есть отец, мать и 98 детей, то вполне возможно. То есть доли делятся в равных долях между всеми членами семьи.

Закон не устанавливает, в каких долях должно произойти разделение. Имеется лишь прямое указание - "в долевую собственность супругов и всех детей". Поэтому формально можно выделить долю любого размера.

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ Вы можете выделить такую долю, ПФ на это нормально смотрит, так как запрета нет Удачи Вам в решении Вашего вопроса.