ЖК "Янинский каскад": неоднозначный проект в неоднозначном месте. ЖК "Янинский каскад": неоднозначный проект в неоднозначном месте Янина каскад 2 когда комиссия дома вк

"Янинский каскад" состоит из пяти очередей. Первая сдана полтора года назад, но уже выглядит непривлекательно. А как обстоят дела с другими домами комплекса?

Время чтения: 16 минут

Объединить весь жилой комплекс в одном кадре невозможно - "Каскад" рассредоточен по Янино. На снимке первая и четвертая очереди проекта

Янино растет не по дням, а по часам. Из-за покосившихся избушек выглядывают все новые многоэтажки. Рекламные буклеты застройщиков восхваляют "один из самых перспективных и динамично развивающихся пригородов Санкт-Петербурга". Такая формулировка принадлежит компании , которая стоит за . У проекта 5 очередей: первая уже сдана, вторая и третья будут готовы осенью, четвертая - во II квартале 2018-го, пятая - в I квартале 2019-го.

Дома не слишком похожи внешне и не образуют общее обустроенное пространство - просто стоят недалеко друг от друга. И истории у них разные.

Первый "Каскад" - комом

Первая очередь "Янинского каскада" - самая масштабная. Это два светлых корпуса высотой 10-17 этажей, 404 квартиры и наземный паркинг на 185 машиномест. В роли инвестора и генподрядчика выступила компания "Строительное управление", а в роли заказчика и застройщика - "Викинг". Официальный сайт "Викинга" сообщает, что эта организация входит в группу компаний, возглавляемую неким Ершовым Валерием Валентиновичем, и что эта группа сдала в общей сложности более 85 тыс. м2 жилья. Другие известные проекты, с которыми связан "Викинг" - и .

Построен "Янинский каскад-1" был в срок, но возникла заминка с получением кадастрового номера. Из-за этого дольщики не могли сразу прописаться и оформить жилье в собственность.

Многим, судя по группе комплекса ВКонтакте, пришлось заплатить за дополнительные метры. "Изначально в проекте был газобетон (37.5 см) + утеплитель + кирпич = 63 см толщина стены. В итоге построили газобетон (20 см) + утеплитель = 30 см всего толщина стены", - пишет одна из дольщиц. Отказ от кирпича и привел к появлению "лишних" метров, которые многих новоселов совершенно не обрадовали. Увы, как оказалось, это был не последний сюрприз от застройщика. В комментариях можно найти много жалоб на качество строительства и отделки.

Впрочем, некоторые дольщики восприняли проблемы стоически: "Качество дома хуже чем заявляли, были отклонения от проектной документации. Дом сдали в срок день в день, хотя и обещали раньше срока (но слава богу без задержек). В остальном лично у нас все неплохо".

За год жалобы на качество самих домов утихли. Теперь жильцы, в основном, обсуждают непомерно высокие тарифы ЖКХ.

Что с другими очередями

Вторая очередь "Янинского каскада" стоит особняком и хорошо видна с шоссе. Она будет сдаваться в сентябре-октябре вместе с третьей. Это 12-этажный бело-красный дом, в котором 8 секций, 647 квартир и две встроено-пристроенные автостоянки под дворовой территорией. На сей раз обошлось без "Викинга": инвестор, генподрядчик, заказчик и застройщик - все эти роли играет "Строительное управление" или СУ. Здание выделяется не только своим расположением, но и дизайном - за счет цветового решения выглядит гораздо более современно, чем другие части "Янинского каскада".

Третья очередь соседствует с первой и представляет собой 12-этажный дом на две секции и 284 квартиры. Это тоже детище СУ. Изначально сдать его хотели пораньше - в I квартале 2016 года, но со сроками явно погорячились.

В очереди под номером четыре квартир всего 176, но выбор пока большой. И снова во всех ипостасях выступает СУ. Коробка уже возвышается над янинскими окрестностями на все свои 12 этажей. Она расположена рядом с первой очередью и паркингом.

Пятая очередь пока представляет собой только огороженный участок. На нем должен появиться дом такого же "роста", что и предыдущие, на 263 квартиры. Они совсем недавно поступили в продажу. Интересно, что здесь "Строительное управление" - только генподрядчик, а заказчиком и застройщиком является ООО "А-ЛЕКС". Но, по словам менеджера, это тоже СУ. Видимо, как это часто бывает, застройщик создал новое юрлицо под конкретный проект.

Квартиры и цены

Офис застройщика находится на Индустриальном проспекте, 29, корпус 2. От "Ладожской" туда можно добраться на нескольких автобусах, например, на 77-м. Найти нужное здание легко, хоть оно и во дворе. Других покупателей в офисе не оказалось, менеджер сразу пригласил меня к своему столу, быстро и четко ответил на все вопросы.

Итак, в первых трех очередях "Каскада" квартиры можно приобрести уже только по переуступке, в остальных - напрямую. Начнем с четвертой очереди. Менеджер предложил однушки площадью 42-43 м2 за 2,2-2,4 млн рублей. Двушка площадью 62 м2 обойдется в 3,4 млн, а 76-метровая трешка - в 4 млн.

В пятой очереди выбор больше. Однокомнатные квартиры находятся в диапазоне 35-45 м2 и стоят от 1,8 до 2,4 млн рублей. Метраж двушек колеблется от 54 до 60 м2, а цена - от 3 до 3,2 млн. Трехкомнатная квартира в "пятерке" площадью без малого 77 квадратов обойдется в 3,8 млн рублей. Метражи менеджер называл без учета балконов.

Отделка

Квартиры сдаются с черновой отделкой, которая включает:

установку входной деревянной двери;
стяжку пола;
установку металлопластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами;
разводку электрики;
установку розеток, выключателей и счетчиков;
монтаж стояков отопления и установку радиаторов;
монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды.

Высота потолков в четвертой очереди - 2,55 м, в пятой - 2,72 м.

Оплата

Интересно, что от цены рассчитывается не только ипотека, но и рассрочка. Ее дают на год, при этом первоначальный взнос должен быть не меньше 30%, каждый месяц начисляется один процент от остатка.

Ипотеку на квартиры четвертой очереди предоставляют , и "Северный морской путь". По пятой очереди работают пока только "Северный морской путь" и "Санкт-Петербург". Менеджер говорит, что остальные банки присоединятся, когда дом дорастет до второго этажа.

Инфраструктура

Несмотря на то, что проект масштабный, бесплатные школы и детсады застройщик возводить не собирается. Муниципальные школа и садик в Янино уже есть, еще один, возможно, откроется до конца года, но вряд ли они вместят всех юных жителей местных новостроек. Два уже построенных восьмиэтажных дома , строящийся ЖК "Брусничный-3", шесть двенадцатиэтажных домов - вот лишь неполный перечень соседей "Янинского каскада". В "Новом Янино", как и в нескольких других местных новостройках, запланирован собственный детсад, но он будет готов только через один-два года, в нем меньше 200 мест, и принять соседей он точно не сможет.

Частные сады в Янино постепенно появляются - в первом "Янинском каскаде" такой уже работает, еще один, видимо, будет в пятой очереди. Но место в них по карману далеко не каждому.

Жильцам четвертой и пятой очередей комплекса предлагают воспользоваться паркингом первой - места там сдаются в аренду, но сколько они стоят, менеджер не знал и посоветовал обратиться в управляющую компанию. Она для всех очередей "Каскада" одна. Судя по группе ВКонтакте, у дольщиков к ней накопилось немало претензий. "Такого безобразия нет ни в одном доме в Янино-1", "Надо писать коллективом жильцов жалобу на управ. компанию", - считают они.

На месте

Добраться до просто - туда идет множество маршруток от . Если повезет, и вы не застрянете в пробке, то доберетесь минут за 10-15.

Вторую, бело-красную очередь "Янинского каскада" видно издалека. Она расположена ближе всего к местным оплотам цивилизации - магазину, кафетерию и амбулатории. Выглядит дом уже прилично. Рабочих на объекте много, это вселяет надежду на то, что в сентябре-октябре эта часть ЖК будет сдана. Жалко, что внутрь попасть нельзя.

Чуть подальше находятся остальные "Каскады". Первый, уже заселенный - самый большой. Дом, который сдали полтора года назад, так выглядеть не должен: все какое-то неаккуратное и частично уже обшарпанное. Из-под окон торчит утеплитель, из бетона свисают какие-то нитки, железные козырьки погнулись, двери распахнуты, внутри здания на стенах пятна, следы протечек, стекло в двери надтреснуто. Вопросы возникают и к строителям, и к управляющей компании.

Стоит учесть, что по вторникам, пятницам и субботам в Янино работает консультационный пункт, и менеджер проводит экскурсии в первый, уже заселенный дом. Я записалась на экскурсию заранее, и представительница СУ отвела меня в одну из квартир. Входная дверь, установленная застройщиком - деревянная и хлипкая, ее срочно придется менять, на полу мне бросилась в глаза трещина. Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, как сказала менеджер, изготавливает сам застройщик. Уж не знаю, хорошо это или плохо. Пока мы осматривали квартиру, то и дело принимался пищать датчик пожарной безопасности.

Из окон первого "Каскада" видна четвертая очередь строительства. Удивительно, но движения на стройке в будний день я не заметила. Для обеденного перерыва между тем было уже поздновато. Невольно вспоминаешь, что на счету СУ несколько объектов, сдачу которых компания серьезно задерживала. В частности, ЖК "Олимп" и вторая очередь "Северного простора", которую до сих пор не сдали, хотя хотели покончить с ней еще в 2014-м.

Рядом с четвертой очередью "Янинского каскада" находятся только что построенный паркинг - уже очень обшарпанный и практически пустой. Вблизи него странное полупостроенное-полузапущенное здание, принадлежащее МВД, гаражи, склады, зелень, пилорама и где-то вдалеке - кондитерская фабрика (на карте мне ее найти не удалось, но менеджер утверждает что она существует).

Мимо третьей очереди, которая расположена по другую сторону от первой, мы прошли быстро. Она уже практически готова к сдаче и выглядит гораздо аккуратнее первой, но хуже второй из-за скучного цветового решения.

"Янинский каскад-5" пока не видно и не слышно - за строительным забором ни дуновения, ни шевеления. Однако времени до сдачи этого дома еще много.

Подводные камни

Когда менеджеры продаж рассказывают про Янино, у меня возникает странное чувство - будто им выдали волшебные очки с дополненной реальностью, а мне нет. Я хоть убей не вижу перед собой динамично развивающегося зеленого пригорода и мирно пасущихся коровок, молоко которых продают в местном магазине. Вижу хаотично застраиваемое нечто, полугород-полудеревню.

Буколические фантазии на тему зелени и природы меркнут перед пыльным шоссе с бесконечно снующими по нему камазами и не менее пыльными и бесконечными стройками.

Инфраструктура Янино стремится к нулю. Да, в новостройках появляются и будут появляться магазинчики и частные детские сады, но их недостаточно для новых жителей этого места. Ни одного нормального кафе, куда можно было бы сходить вечером, ни одного нормального торгового центра в Янино нет. Нет ни одного банкомата. Из медучреждений - только амбулатория. До города совсем близко, но до него все равно еще нужно доехать.

Да, цены на квартиры в "Янинском каскаде" не высоки. Зато содержание этого жилья обойдется дорого. Еще прошлым летом первые жители "Каскада" называли внушительные суммы коммунальных платежей - от 5 до 8,2 тысяч рублей за двушку! Сейчас в группе дольщиков активно обсуждают, как бороться с завышенными тарифами и что делать с управляющей компанией, к которой то и дело возникают самые разные вопросы. Напомню: та же самая УК собирается работать и во всех новых очередях "Янинского каскада".

Ну и наконец пара слов о застройщике. "Строительное управление" существует с 1994 года, работает по 214 ФЗ, возвело много жилых домов. При этом между компанией и дольщиками случались конфликты.

В прошлом году портал "БН" писал о деятельности СУ следующее: "Представитель застройщика отказался подписывать акты приема-передачи объекта долевого строительства без оплаты услуг по получению и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости". С дольщиков, по сообщению СМИ, требовали целевой сбор на улучшение общего имущества и навязывали им управляющую компанию. Речь шла про . Дольщики тогда обратились в прокуратуру и получили там поддержку. Несмотря на известность застройщика, стоит держать с ним ухо востро, а руку на пульсе.

Комплекс расположен недалеко от города, однако инфраструктура самого Янино оставляет желать лучшего. Первая, уже сданная очередь "Янинского каскада" выглядит неважно - и застройщик, и управляющая компания могли бы проявить больше аккуратности в своей работе. Вторая и третья очереди более опрятные, но судить о качестве строительства пока рано - дома еще не сданы. Впрочем, непроданных квартир там уже не осталось. Четвертая очередь возведена под крышу, работы над пятой еще только начинаются. Выбор квартир там большой. Пока "Строительное управление" выдерживает график, но в истории компании были серьезные задержки сдачи домов. Цены на квартиры не высоки, но нужно учесть, что сдаются они без отделки - в отличие от многих других проектов эконом-класса.

Популярные новости недвижимости

В рамках проекта «Янинский Каскад», «Строительное управление» во Всеволожском районе (дер. Янино-1) приступило к возведению следующего дома. «Янинский Каскад-2» представляет собой многосекционное 12-этажное здание в «форме буквы Ш» с подземным техническим этажом. «Янинский Каскад-2» вместит в общей сложности 647 квартир, и служебно-офисные помещения первого этажа. Помимо гостевой, на территории комплекса расположатся две автостоянки (встроенно-пристроенные).

Квартиры и отделка в ЖК «Янинский Каскад-2»

Общее число квартир в новостройке 647, к продаже они доступны без чистовой отделки:

Студии - 165 шт.
Однокомнатные - 152 шт.
Двухкомнатные - 288 шт.
Трехкомнатные - 42 шт.

Застройщиком будет установлена входная дверь и металлопластиковые окна, налажена система отопления, водоотведения и водоснабжения, проложены электрические сети. На первом этаже жилого дома помимо квартир расположатся: помещение ТСЖ, инвентарная кладовая, 7 офисных помещений. Для удобства жителей все служебные помещения получат отдельные входы.

Площадь доступных квартир:

студии 27,57 м - 48,86 м
1 к.кв. 34,91 м - 39,52 м
2 к.кв. 51,37 м - 70,82 м
3 к.кв. 81,66 м - 90,76 м

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Янинский Каскад-2»

Застройщик обещает провести комплекс озеленения на территории рядом с домом, в результате жители смогут наслаждаться зелеными газонами, кустарниками и наблюдать за растущими деревьями. Предусмотрено строительство двух детских площадок и одной спортивной с ограждением из сетки. Также, будет зона отдыха со скамейками для взрослых и детей.

Жилой дом «Янинский Каскад-2» расположен в районе с развитой инфраструктурой. В дер. Янино-1 в пешей доступности от строящегося дома (менее 500 метров) есть местный детский садик, а в соседнем комплексе «Янинский Каскад-1» предусмотрено помещение для нового детского сада. Также, в поселке есть поликлиника, торгово-развлекательный центр и магазины.

Транспортная доступность ЖК «Янинский Каскад-2»

Новый дом расположен в удобном месте с точки зрения транспортной доступности. Добраться до метро «Ладожская» пешеходы смогут на автобусе (№ - 429, 531, 531, 533, 534) или маршрутке (№ - 533, К429, К531). Для тех, кто привык перемещаться за рулем автомобиля, полезно будет знать, что рядом находится Колтушское шоссе, а в 1 км от дома проходит КАД. До метро «Ладожская» можно добраться за 15 минут, а до Невского проспекта за 20 минут.

Срок сдачи ЖК «Янинский Каскад-2»

Срок сдачи комплекса «Янинский Каскад-2» по проектной декларации был намечен на 3 квартал 2016 года. Однако, застройщик на официальном сайте обещал сдать дом в 4 квартале 2015 г. Однако оба срока не были выполнены. Акт ввода в эксплутацию был выдан только в октябре 2017 года.

Договор и открытие продаж в «Янинский Каскад-2»

Продажи квартир запущены, оформление осуществляется по ДДУ. «Строительное управление» работает в соответствии с 214 ФЗ от 30.12.2004 г.

Жилой комплекс «Янинский каскад 2» строится в поселке Янино-1, во Всеволожском районе Ленобласти. В качестве застройщика комплекса выступает компания «Строительное управление».

ЖК «Янинский каскад 2» представляет собой 8-секционное монолитное здание, насчитывающее 12 этажей. Высота потолков - 2,7 м. В доме запроектировано 647 квартир: студии, 1, 2 и 3-комнатные. Площадь квартир – от 27,57 до 90,76 кв. м. Во всех квартирах имеется остекленный балкон; в трехкомнатных квартирах может быть 2 балкона. В трехкомнатных квартирах предусмотрен гостевой санузел. Все квартиры сдаются с черновой отделкой.

Собственная инфраструктура ЖК «Яниниский каскад-2»

На первом этаже комплекса расположатся 7 офисных помещений, кладовая и помещение ТСЖ. Ао дворовой территорией разместятся две встроенно-пристроенные автостоянки, рассчитанные на 48 и 25 машиномест. На территории комплекса будет располагаться гостевая парковка на 43 машиноместа.

Во дворе комплекса появятся зоны отдыха для взрослых, 2 детские площадки, 2 площадки для сбора мусора, спортивная площадка и зеленые зоны.

Окружение и транспортная доступность

ЖК «Янинский каскад-2» возводится на территории поселка Янино-1,в 1 километре от выезда на КАД. Добраться до КАД можно по Колтушскому шоссе. В 15-20 минутах езды от комплекса находится станция метро «Ладожская».

В поселке Янино имеется школа, детский сад и магазины. Неподалеку от комплекса располагается ЖК «Янинский каскад-1», где есть собственный детский сад, магазины, кафе, аптеки и паркинг на 200 машиномест.

Экологическая обстановка в районе средняя из-за наличия промзон, а также близости КАД и Колтушского шоссе. Однако положительное влияние оказывает расположенный неподалеку Ржевский лесопарк.

Условия приобретения квартир

Квартиру можно приобрести в рассрочку и по ипотеке банков: «Сбербанк России», «АК БАРС», «СМП», «Банк Москвы», «ДельтаКредит».

Застройщик представляет современный жилой комплекс эконом-класса, строительство которого осуществляется по монолитно-каркасной технологии. Новостройка располагается в посёлке Янино-1, Всеволожского района Ленинградской области. Это ближайший пригород Северной столицы с благоприятной экологией и хорошей транспортной доступностью. Также в посёлке весьма развита инфраструктура, и осуществляется активная застройка многоэтажными жилыми домами. В связи с этим обсуждается вопрос о преобразовании Янино-1 в поселок городского типа.

Проектная декларация ЖК «Янинский каскад» предусматривает возведение домов в 4 этапа. Сдача в эксплуатацию первой очереди уже произведена и владельцы заселяются в новые квартиры. Окончание работ по следующим этапам запланировано на I и III кварталы 2016 года, а также на II квартал 2018 года.

Каждая очередь предусматривает одно здание, которое имеет индивидуальный проект, где запланированы свои планировки жилья и комплексная застройка придомовой территории. Застройщик получил разрешение на постройку четырёх комплексов.

ЖК «Янинский каскад 1» уже полностью готов для проживания. Состоит из двух зданий, где первый корпус разделён на пять секций от 11 до 18 этажей, второй – на две секции 11 и 14 этажей. На первом уровне предусмотрены коммерческие и технические помещения, а также детский сад. Помимо этого, на территории имеются многоэтажный наземный паркинг и гостевая стоянка. Жилой фонд – студии-, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.
ЖК «Янинский каскад 2» – Ш-образное здание, которое разделено на 8 секций по 12 этажей с подземным паркингом. На первом этаже расположены жилые и коммерческие помещения с отдельными выходами. Жилой фонд – студии, 1-, 2-, 3-комнатные помещения.
ЖК «Янинский каскад 3» – двухкорпусное 12-этажное Г-образное здание, на первом этаже которого предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов, а также технические помещения. Жилой фонд – студии, 1-, 2-комнатные квартиры.
ЖК «Янинский каскад 4» – П-образный дом, состоящий из двух корпусов, каждый по 12 этажей. На территории будет обустроена открытая стоянка для автомобилей. На первом этаже – квартиры и 14 технических помещений. Жилой фонд – 1-, 2-, 3-комнатные помещения.

Несмотря на то что каждый комплекс возводится по индивидуальному проекту, цены на представленное жилье являются доступными, и покупка будет крайне выгодной, вне зависимости от того, в каком из домов расположена выбранная квартира.

Преимущества ЖК «Янинский каскад 1, 2, 3, 4»

Новостройки в Янино-1 пользуются большим спросом у покупателей, так как это великолепная возможность приобрести комфортабельное и недорогое жильё в максимальной близости от Северной столицы. А для того чтобы сравнить данный жилой комплекс с аналогичными объектами Ленобласти и Санкт-Петербурга, необходим обзор плюсов и минусов нового дома:

Хорошее расположение – Всеволожский район является одним из самых привлекательных для проживания пригородных регионов. Этот факт объясняется тем, что данный район наиболее развитый из всех, имеющихся в Ленобласти. Здесь расположены промышленные предприятия, которые обеспечивают рабочими местами не только жителей маленьких городков, но даже и Санкт-Петербурга. Налаженное транспортное сообщение со скоростными магистралями привело к тому, что социальная и торгово-развлекательная инфраструктура развита в округе на том же уровне, что и в любом районе Северной столицы. В отличие от самого Петербурга, здесь наблюдается великолепная экологическая обстановка, так как 60% территории занимают хвойные леса. Однако, больше всего посёлок Янино-1 от остальных населенных пунктов района отличает максимальная близость к Санкт-Петербургу.
Транспортная доступность – от мегаполиса данную местность отделяет лесополоса и идущий за ней КАД, заезд на который находится прямо при выезде из посёлка. Через Янино проходит автодорога 41К-079, более известная, как Колтушское шоссе. Эта магистраль открывает выезды не только на скоростные дороги Санкт-Петербурга и КАД, но также позволяет быстро добраться в любой из городков Ленобласти.
Общественный транспорт – помимо того, что в город можно добраться на личном автомобиле, по Колтушскому шоссе курсирует большое количество автобусов и маршрутных такси, на которых можно за 15-20 минут доехать до станции метро «Ладожская» или за 10-15 минут – до ближайших остановок общественного транспорта в черте Петербурга.
Чистый воздух – экология в посёлке более чем привлекательна, так как со всех сторон Янино окружено лесными массивами, также лесополоса отделяет город от Петербурга и проходящего вдоль его границы КАД. Таким образом, жителям новостройки не нужно будет закрывать окна, чтобы оградить себя от копоти и выхлопных газов.
Тихая и спокойная жизнь – Янино хотят переименовать в посёлок городского типа, так как здесь очень хорошо развита инфраструктура и количество жителей постоянно растёт. Но всё же здесь по-прежнему сохранилась атмосфера уюта и пригородного спокойствия, которая привлекает покупателей жилья. И, не смотря на то, что Янино активно застраивается новыми домами, здесь по прежнему тихо и спокойно.
Технология строительства – все дома, входящие в комплекс, возводятся по каркасно-монолитной технологии. Это позволяет решить множество задач, которые были невозможны при панельном домостроении. Отсутствие несущих конструкций внутри квартир дает проектировщикам больше возможностей при разработке планировочных решений. Также отсутствие швов и стыков улучшает шумо- и теплоизоляцию каждого помещения.
Широкий выбор планировок – современная технология строительства позволила наполнить жилой фонд комплекса интересными и разнообразными вариациями квартир. Но главное то, что каждое жильё разрабатывалось по отдельности, и каждый метр в помещении максимально функционален. В фонде имеются квартиры следующих типов: студия, одно-, двух- и трёхкомнатные.
Паркинги возле каждого дома – только в первой очереди был построен закрытый многоэтажный паркинг, куда все жильцы дома, при желании, могут ставить свой автомобиль. В домах второй и третей очередей будут построены подземные паркинги. Помимо этого, под каждым домом имеются гостевые стоянки. Проблем с парковой у жильцов не возникнет.
Черновая отделка – такой вариант сдачи жилых помещений в эксплуатацию некоторые покупатели, возможно, воспримут, как плохое качество отделки. Но необходимо учесть, что застройщик выполняет все работы по налаживанию коммуникаций, а также выполняет остекление окон, балконов и установку входной двери. Покупателю же необходимо лишь осуществить интерьерное оформление. Также нужно понимать, что такой вариант отделки является стандартным для жилья, стоимость которого находится в доступном сегменте.
Архитектурный дизайн – каждый дом, который возводится в отдельной очереди, имеет собственный проект и оригинальный архитектурный дизайн, учитывающий форму строения, отделку фасада и применение витражного остекления.

Застройщик «Строительное управление»

На рынке недвижимости данная строительная компания осуществляет свою деятельность с 1994 года. Предприятие специализируется на инвестировании и возведении объектов любой сложности. За более чем 20-летний опыт работы компания приобрела репутацию стабильного и надёжного застройщика, который самостоятельно реализует работы на всех этапах строительства - от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Главная особенность компании заключается в том, что она приобретает земельные участки, на которых осуществляет постройку жилых и промышленных комплексов. На сегодняшний день в фонде предприятия находится свыше 50-и готовых объектов и порядка 10-и, находящихся на этапе строительства. Компания возводит новостройки на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга.

Экология

Несмотря на то что во Всеволожском районе много промышленных объектов, экологическая обстановка в Янино-1 достаточно благоприятная. Вызвано это тем, что со всех сторон он окружён лесными массивами, а от Северной столицы его отделяет Ржевский лесопарк, который является зоной рекреации для большого числа жителей мегаполиса и близлежащих городов в области. На территории поселка имеются промышленные объекты, но они не загрязняют окружающую среду. К тому же большинство таких предприятий располагается на окраине посёлка, вдалеке от жилых микрорайонов.

Торговая инфраструктура

Благодаря тому, что посёлок активно застраивается, торгово-развлекательный сектор находится в стадии активного развития. Каждый день здесь открываются новые заведения и магазины. Но уже сегодня покупки можно совершать в таких местах, как торговый центр «Норман», гипермаркеты «Дикси» и «Всевсад», продуктовый магазин Spar, магазин повседневных товаров и универмаг «Янино». Также возле станции метро, до которой можно добраться за 15-20 минут, располагается огромное количество торгово-развлекательных центров и супермаркетов, таких как «Заневский каскад», «Нео», «Перекресток», «Мебель холл», «О’кей», «Платформа», «Строитель» и «Метрика». Поблизости имеются магазины: книжный – «Буквоед», по продаже спортивных товаров и ювелирный – VALTERA.

Внутреннее благоустройство

В жилом комплексе «Янинский каскад» предусмотрено собственное благоустройство дворовой территории. Но все четыре проекта предусматривают создание рекреационных зон с комплексным озеленением и установкой малых архитектурных сооружений. Также будут созданы по две детские игровые площадки с набивным покрытием и спортивные площадки с сетчатым ограждением. На первых этажах домов обеспечены технические и коммерческие помещения, места для хранения колясок и велосипедов. На территории комплекса первой очереди будет построен детский сад и многоэтажный закрытый паркинг, у домов второй и третей очередей будут встроено-пристроенные подземные автостоянки. Также у комплекса каждой очереди имеется гостевая парковка.

Окружение

В шаговой близости от новостройки расположено муниципальное учреждение здравоохранения Всеволожского района «Заневский пост», которое предоставляет лечебно-профилактические услуги по основным лечебным специальностям амбулаторно и на дому. Неподалёку расположены: детский сад и Янинская средняя общеобразовательная школа, два почтовых отделения, дом культуры «Янино», Церковь Вениамина, Митрополита Петроградского, «Петро Спорт Отель», на территории которого работает фитнес-клуб, плавательный бассейн и ресторан, а ещё функционируют АЗС «Лукойл», «Татнефть» и «ПТК». Помимо этого, в соседних посёлках, которые прилегают вплотную к Янино-1, находится детский сад №62, ресторан «Верхний», а также больница и поликлиника «Лабтест».

Инвестиции

Вложение капитала в строящуюся недвижимость является максимально выгодным и в этом смогли убедиться уже многие покупатели, которые приобрели жилье. Жилая недвижимость в Северной столице всегда пользуется большим спросом, оттого даже во времена финансовых кризисов владельцы новых квартир не потеряют свои капиталовложения. Но настоящие профессионалы инвестирования в жилье на первичном рынке знают, что наилучшее инвестирование – это вложение капитала в жилые комплексы ближайшего пригорода СПб. Ведь мегаполисы всегда расширяются, и активная застройка агломераций Петербурга приводит к тому, что маленькие городки развиваются до уровня районов Санкт-Петербурга. Впоследствии это приведет к присоединению небольших населенных пунктов к мегаполису и стоимость жилья в них значительно вырастет.

Так или иначе, комплекс получил от экспертов оценки «удовлетворительно с плюсом» (C+) за местоположение, «хорошо» (B) - за качество проекта и риски. За местоположение оценка C+ высшая для данной локации. «Янинский каскад-2» получил её, потому что находится довольно близко к КАД. но отделён от него лесополосой и другими домами, а также находится рядом с инфраструктурными объектами посёлка. Две другие оценки B, так же максимальные в данном рейтинге, даны объекту скорее всего за имидж застройщика - добротной компании средней руки. В активе организации довольно большое количество уже построенных и сданных домов, не все сданы в срок, но обманутых дольщиков за застройщиком не числится.

«Янинский каскад-2» планировалось сдать в 3 квартале 2016 года, но до настоящего момента ввода не произошло. По телефону было сказано, что документы, необходимые для подписания акта ввода в эксплуатацию застройщиком отправлены в госорганы. На сайте застройщика имеются лишь фото внешнего облика дома и по ним видно, что снаружи дом готов. Вместе с тем, стоит вспомнить, что в последнее время задерживает в среднем на 9 месяцев сдачу своих объектов. При стоимости строительства в 1,9 млрд. рублей по проектной декларации финансовые показатели компании, публикуемые в изменениях к проектной, позволяют говорить о том, что финансирование стройки ведётся весьма умеренными темпами.

Квартиры в ЖК «Янинский каскад-2» не самые дешёвые в локации. Так, в октябре 2016 года ЖК занял 8 строчку в по версии портала сайт. При этом надо учесть, что в у объекта компании весьма высокая степень готовности, а некоторые проекты, попавшие в список, переживают не лучшие времена. Конкуренцию в локации «Янинский каскад-2» составили ЖК (оценки CCB за локацию, качество проекта и риски в ), (оценки C-BC), (оценки C+BC), (оценки CBB), (оценки C+CB), (оценки CBB) и МЖК (оценки CCC в ). В этих жилых комплексах цена оказалась ниже, чем в «Янинский каскад-2». В МЖК (оценки CCC в ) и (оценки CBB), в которых жильё стоит дороже.

08 сентября 2014

С каждым годом Янино все меньше походит на деревню Всеволожского района и все больше — на новый спальный район Петербурга. Как говорится, отмашка дана, процесс уже не остановить.

Компания «Строительное управление» вошла в число первых, кто занялся освоением данной территории. Готовится к сдаче . К сожалению, не обошлось без переноса сроков сдачи, но сейчас, насколько нам известно, процесс близок к завершению. И уже вовсю строится вторая очередь объекта — жилой комплекс «Янинский каскад — 2» . Удастся ли застройщику избежать переноса сроков в данном случае, сказать сложно, поскольку в практике «Строительного управления» подобные случаи ранее имели место (хотя в итоге все равно все объекты были доведены до конца). Но тем не менее, сейчас работы идут активно, да и до III квартала 2016 года времени еще достаточно.

Если говорить о Янино, то его главный и почти единственный на сегодня плюс — это близость к городу. До жилых кварталов Красногвардейского района расстояние примерено 2,5 км. Если исключить фактор пробок, то до Невского проспекта можно доехать, никуда не сворачивая (по Колтушскому шоссе — пр. Косыгина — Заневскому пр.), очень быстро, ведь от Янино до Московского вокзала — всего-то 11 км. До развязки КАД вообще от силы метров двести.

Но эти очевидные преимущества использовать в полной мере получается не всегда. Колтушское шоссе и пр. Косыгина перегружены и обойтись без пробок получится разве что в выходные или среди дня. А так путешествие до ближайшей станции метро «Ладожская» выходит весьма продолжительным. Перспектив улучшения транспортной доступности не просматривается. Скорее наоборот — будет хуже, учитывая, что идет строительство новых жилых комплексов в Янино и Колтушах. Кроме того, существует проект переключения части транспортного потока из на Колтушское шоссе. Что же касается планов по строительству станции метро в Янино, то они отодвинуты на дальнюю перспективу — не ранее 2025 года.

Экологическая ситуация в Янино в целом благополучная. После того, как жители отбились от проекта строительства мусоросжигательного завода, основным источником загрязнения остаются выбросы от автотранспорта. В этом смысле не позавидуешь домам, расположенным близко от перегруженного Колтушского шоссе. Но «Янинский каскад — 2» к таким, к счастью, не относится. Большим плюсом является близость обширного Пороховского лесопарка — любимого места лыжных прогулок и пеших походов для всех окрестных жителей.

А вот социальные вопросы в Янино пока не решены. С учетом массового строительства, существующих соцобъектов на всех не хватит. Перспективы на будущее, конечно, есть. Речь идет о планах по введению в строй новой поликлиники, школ и детских садов, которые наметила для себя , приступившая к строительству . Со временем инфраструктурой будущего микрорайона смогут воспользоваться и жильцы «Янинского каскада — 2». Пока же многие янинцы ориентируются в решении своих социальных вопросов на Петербурга.

«Янинский каскад — 2» , как и его предшественник, относится к эконом-классу. Но квартиры здесь самых разных планировок и очень даже приличные по площади. Во многих квартирах большие кухни-столовые, что в условиях, когда на счету каждый квадратный метр, очень важно. Без всяких сомнений можно сказать, что жилой комплекс ориентирован на все категории покупателей, в том числе на семьи с детьми.

Цена квадратного метра в жилом комплексе на данном этапе вполне доступна. Она установлена на таком уровне, чтобы он мог конкурировать с альтернативными проектами, которые реализуются в Янино. В первую очередь с уже упоминавшимся «Янино парк» . Примерно на таком же уровне цены в третей очереди проекта - «Янинский каскад-3». У конкурентов ( , «Jaanila country»), цена несколько повыше. Она сопоставима с ценой квартир в уже построенных домах первой очереди ЖК «Янинский каскад» . Также в скором времени должен выйти на рынок еще один местный проект - , цена квадратного метра в котором пока не известна.