Документы для ипотеки условия получения. Какие документы нужны для получения ипотеки в сбербанке

Приветствуем! Сегодня, поговорим об очень важной теме. Вы узнаете какие нужны документы для ипотеки. Пост будет основательным т.к. мы непросто разберем стандартный перечень документов на ипотеку, но и какие документы нужны на ипотеку для ИП, сотрудников силовых структур, пенсионеров, «зарплатников», а также необходимые документы на квартиру, земельный участок и дом, документы для регистрации ипотеки и документы после погашения ипотеки. Читаем до конца и задаем вопросы, если нужно будет, что-то дополнить.

Оформление ипотеки не может обойтись без определенного пакета документов, который может отличаться от категории лица, оформляющего займ, так и от рода его деятельности. К тому же, могут потребоваться дополнительные бумаги от продавцов жилья. Давайте же разберемся, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру для разных категорий населения нашей страны.

Независимо от финансовой организации, в которую вы обратитесь, вам понадобиться собрать стандартные документы для получения ипотеки. Сложность здесь заключается в том, какое обеспечение вы предложите банку, а также сможете ли подтвердить свои доходы соответствующими справками. Рассмотрим более подробно стандартный пакет документов для получения ипотеки, и вы узнаете, какие документы нужны для получения положительного решения по заявке.

Список документов для получения ипотеки:

Удостоверение личности

При покупке квартиры в ипотеку, в банк вам нужно будет предоставить копию своего паспорта и паспортов всех участников сделки. Паспорт должен быть действителен, без серьезных видимых повреждений. При копировании или сканировании обязательно снимите с документа обложку.

В Райффайзенбанке, Транскапиталбанке, ВТБ 24 и ряде других банков можно оформить ипотеку для иностранца. В таком случае, удостоверением личности будет принято считать национальный паспорт гражданина другого государства с обязательным нотариальным переводом, а также РВП. О других требованиях к документам для ипотеки на иностранного гражданина вы узнаете из нашего отдельного поста.

Если у вас нет постоянной прописки на территории РФ, то обязательно должна быть временная регистрация. Банки готовы рассматривать заявки на ипотеку в такой ситуации, но не во всех банках.

Промсвязьбанк, Юникредит не будет рассматривать заявки с временной регистрацией. В то же время, ВТБ 24, Райффайзенбанк и банк «Российский капитал» готовы прокредитовать в такой ситуации.

Внимательно смотрите, чтобы во временной регистрации данные паспорта буква в букву совпадали с данными паспорта. Особенно следите за сокращениями. Они должны быть такими, как прописаны в паспорте. Если у вас написано: «город Омск, сокращать до г. Омск нельзя». Сбербанк сразу вернет такую заявку, а другие могут и пропустить.

Ребенок до 18 лет, в большинстве банков, также предъявляет свое удостоверение личности. Для него это будет свидетельство о рождении.

Заявление-анкета заемщика

Данный документ нужен для первичной подачи заявки при оформлении займа. Анкета на ипотеку заполняется по форме банка, а это значит, что в каждой организации будут свои пункты, а вам может понадобиться ответить на самые разные вопросы. Здесь вы указываете свои анкетные данные, уровень дохода и всю необходимую информацию для перехода к следующему шагу. Заявление на ипотеку составляется здесь же, по образцу, который обязан предоставить вам сотрудник банка.

Ипотечный брокер может заполнить анкету за вас. Это будет лучшим решением. Во-первых, он сделает это быстрее и без ошибок. Во-вторых, он знает, как «правильно» заполнить анкету на кредитование, чтобы шансы на положительное решение были выше.

Документы для подтверждения дохода

Чтобы взять ипотеку, вам предстоит собрать отдельный пакет документов, который подтвердит не только платежеспособность заемщика, но и стабильность его финансового состояния.

Самым надежным вариантом подтверждения дохода является справка 2НДФЛ. Получить её можно в бухгалтерии. Подписывает её главный бухгалтер. Если в штате организации таковой отсутствует, эта обязанность возлагается на директора. Документ должен иметь печать и подпись руководителя, а также актуальную редакцию. Если 2 НДФЛ подписывается по доверенности, то обязательно приложите копию этой доверенности.

Практически ежегодно справка 2НДФЛ видоизменяется. Не всегда бухгалтера следят за этим. Особенно часто возникают проблемы с бюджетными организациями, поэтому обязательно требуйте от бухгалтерии актуальную форму справки. Иначе вы потеряете время и будете вынуждены переделывать справку снова.

Очень часто бухгалтера допускают ошибки в 2НДФЛ. Внимательно следите за тем, что написано про ваши паспортные данные. Возможно, вы уже сменили паспорт, а бухгалтерия не обновила информацию. Также проверьте адрес в справке. Он должен совпадать с адресом регистрации в паспорте до буквы и сокращения.

Сбербанк очень часто возвращает заявки с 2НДФЛ, если указаны неверные сокращения улиц, названий населенных пунктов и т.д. Требуйте от бухгалтерии точного совпадения этого пункта с адресом прописки.

Если у вас временная регистрация, то пропишите адрес из временной регистрации.

Обязательно проверяйте отчисления в соответствующей графе. Они должны быть правильными.

Часто допускается грубая ошибка при оформлении ипотеки. Если часть дохода заемщика проходит через «серую» кассу, то правильно было бы предоставить справку по форме банка на «полную зарплату», но вместо этого предоставляется 2НДФЛ на весь доход. В данном случае банк проверить отчисления и даст отказ по заявке. Особенно это будет заметно и сразу приведет к отказу, если в 2 НДФЛ будут круглые цифры (20000, 40000 и т.д.)

Большинство граждан получает зарплату в «конверте». Есть минимальная официальная часть, а остальное выдается на руки. В данном случае, необходимо будет заполнять справку по форме банка. У каждого банка она своя.

Скачать образцы справок по форме банка вы можете прямо у нас на сайте. Для этого достаточно зайти в раздел «Банки» и найти нужную вам организацию.

Металлинвестбанк, банк «Открытие», «Райффайзенбанк» и ряд других готовы принимать на рассмотрение заявки справки по форме других банков. Это значительно ускорит процесс рассмотрения заявки. Получите у нашего специалиста и уточните куда лучше подать заявку в вашем случае.

Подтверждение работы

Пакет документов для ипотеки также должен содержать копию трудовой книги. Она должна быть обязательно должным образом заверена. На каждом развороте трудовой должна быть отметка «Копия верна, ФИО и должность подписанта, его подпись и дата». Также должны стоять печати. Если делаете на одной странице два разворота трудовой, то заверяйте печатью и отметкой каждый разворот. На последней странице копии трудовой должна быть отметка, что заемщик работает по настоящее время.

Если вы работает не по трудовой, а по трудовому договору, то у вас три варианта оформления ипотеки. Трудовой договор, в качестве подтверждения трудовой деятельности принимает, принимает Глобэксбанк. Попробуйте подать туда заявку. Второй вариант – оформить ипотеку по двум документам. Третий вариант – приобретение пакета документов для кредита.

На этом стандартный пакет для заявки заканчивается. Но в некоторых случаях представители финансовой организации могут потребовать дополнительный документ:

водительское удостоверение – один из вариантов второго документа. Часто необходим для ипотеки по 2 документам. Также, вместе с ПТС и свидетельством на машину, может предоставляться в качестве подтверждения наличия активов у заемщика.
военный билет – нужен в ряде банков только для мужчин до 27 лет включительно;
загранпаспорт – используется крайне редко в качестве второго документа;
пенсионный страховой полис – используется практически всегда в заявке. С его помощью банки могут проверить отчисления в пенсионный фонд;
свидетельство о браке/разводе – требуют ряд банков, если был факт брака или развода и есть отметки об этом в паспорте;
документы об имуществе (квартира, дом, земля, дача и т.д.) – нужны для повышения шанса одобрения;
документы об образовании – требует ряд банков, если в трудовой нет отметки об образовании;
документы по дополнительному доходу (декларации, копия договора, заверенная + справка о доходе и т.д.).

В Сбербанке дополнительные документы не требуются. Только стандартный пакет.

Ипотека сотрудникам МВД и военным

Пакет документов для сотрудников силовых структур отличается от обычного. Помимо стандартного пакета документов они предоставляют:

справка о выслуге лет, которая должна содержать информацию о сроке службы в организации, сроке службы на последнем месте, должность;

заверенную копию контракта;
удостоверение личности сотрудника МВД или военнослужащего.

Копию трудовой военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов не предоставляют. Если военнослужащего интересует , то нужно предоставить дополнительно сертификат участника НИС.

Бизнесмены и предприниматели

Покупка квартиры в ипотеку для ИП сопряжена с целым рядом проблем. Об этом мы говорили в другом нашем посте. С пакетом документов для данной категории граждан также есть сложности. Вместо трудовой и справки нужно предоставить:

налоговые документы за последний отчетный период (Декларация), содержащие отметку Федеральной Налоговой Службы;
свидетельство о регистрации ИП;
свидетельство о постановке на налоговый учет.

Дополнительно могут запросить:

Выписку по счету, чтобы посмотреть движение средств;
Список основных средств;
Документы на помещение.

Собственники бизнеса лучше всего оформляются, если они рассматриваются как физические лица. В таком случае достаточно стандартного документа. Их заверить может сам собственник или другой учредитель, если их несколько, либо уполномоченное лицо в организации. Сбербанк и Россельхозбанк, достаточно лояльны к таким клиентам. В противном случае нужно готовить полный пакет документов.

Если УСНО и ЕНВД:

Книга учета доходов и расходов;
Справка из банка о наличии кредитов, займов, лимитов и т.д.;
Справка по оборотам по счету;
Налоговая с отметкой за последний отчетный период;
Подтверждение факта оплаты налогов;
Анкета, с описанием деятельности организации;
Бухгалтерский баланс.

По классической схеме налогообложения:

Бухгалтерский баланс;
Отчет о прибылях и убытках;
Налоговая декларация по налогу на прибыль и НДС;
Оборотно-сальдовая ведомость по счетам (66,67) за последний отчетный период;
Справка о наличии/отсутствии кредитов и займов, наличие кредитных лимитов, качество кредитной истории, наличии выданных обязательств (поручительства, аккредитивы, полученные гарантии) в обслуживающих банках, заверенные печатью банка, справка о наличии/отсутствии картотеки №2(по каждому из обслуживающих банков);
справка из обслуживающих банков об оборотах по счету (за последние 6 мес. помесячно)
краткая характеристика деятельности, изложенная в произвольной форме в анкете.

Как вы видите, список очень серьезный. Проще всего оформить в данной ситуации ипотеку по 2 документам.

Пенсионеры и инвалиды

Купить квартиру в ипотеку пенсионеру вполне реально. Речь даже не идет о военных пенсионерах и пенсионерах МВД. Данную категорию заемщиков банки очень любят, если они продолжают еще и работать. Ссуда для обычного пенсионера по возрасту вполне возможна, хотя и сопряжена с целым рядом ограничений. Пенсионеры, для ипотеки пакет документов предоставляют следующий:

1. Паспорт;
2. Пенсионное удостоверение (если еще выдавалось);
3. Справка из пенсионного фонда о размере начисленной пенсии.

Ипотека для пенсионеров очень популярна в Сбербанке. Если пенсионер получает пенсию в этом банке, то достаточно в анкете указать номер счета или карты, куда поступают деньги. В этом случае справку из пенсионного запрашивать не надо.

Пакет для зарплатников

Очень часто банки дают определенные преференции сотрудникам организации, которые получают зарплату через этот банк. Так, например, если вы получаете зарплату через карту ВТБ 24, то вы можете претендовать на минимальный первоначальный взнос по ипотеке 10%, а также сокращенный пакет документов. Вместо справки о доходах и трудовой, вам достаточно предъявить номер карты.

Очень важный момент! Часто приходят отказы по ипотеке для зарплатников по причине того, что при оформлении карты была допущена ошибка в информации о клиенте (паспортные данные, ФИО, дата рождения и т.д.) или просто сотрудник неправильно выгрузил данные по счету или не нашел его, вообще. Обязательно после такого отказа уточните причину произошедшего у специалиста банка. Возможно, нужно будет предоставить полный пакет документов и у вас будет положительное решение.

Нотариусы и адвокаты

Нотариусы/адвокаты стоят особняком. Они предоставляют копии документов, подтверждающих статус нотариуса/адвоката, а также документы, подтверждающие доход в виде декларации или по форме банка.

Все справки и копия трудовой действительно ровно 1 месяц.

Ипотека без документов

Некоторые банки предлагают возможность оформления ипотеки всего по двум документам. Это может быть паспорт и любой другой документ:

Военник;
СНИЛС;
Водительское удостоверение;
Загран паспорт.

Такой способ вполне реален и практикуется, но связан с довольно неприятными особенностями:

процентные ставки по такой ипотеке будут, возможно, выше, нежели при классическом варианте;
первоначальный взнос от 30% и выше;
ограниченное количество банков.

По данной программе работают ВТБ 24, Банк Москвы, Уралсиб, Сбербанк, Транскапитал и ряд других банков.

Документы по объекту недвижимости

После одобрения заявки, банк дает время заемщику на выбор объекта недвижимости и сбор документов по нему. Далее мы разберем различные варианты событий.

Документы для ипотеки жилья со вторичного рынка

Застройщик должен быть обязательно аккредитована в банке. Если этого нет, то взять ипотеку на квартиру у него вы не сможете. Застройщик заранее предоставляет полный пакет документов по себе, поэтому для банка больше по нему предоставлять ничего не надо.

Пакет документов следующий:

ДДУ – для ипотеки на многоквартирный, строящейся дом.
ДДУ + договор переуступки + документы об оплате ДДУ – для ипотеки по переуступке прав требования.

Классическая ипотека по договорам паенакопления в жилищных кооперативах невозможна. Здесь нужно рассматривать альтернативные варианты ипотеки.

Ипотека на постройку дома или дачи

Помимо стандартного пакета, представителям финансовой организации нужно предоставить:

документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или договор аренды;
договор со строительной организацией;
смета;
разрешение на строительство (если требует законодательство).

В Сбербанке возможна ипотека на строительство дома без привлечения застройщика.

Документы для регистрации

После подписания кредитного договора, необходимо обязательно обратиться в юстицию для регистрации ипотеки. Для этого вам понадобятся следующие документы:

Кредитная документация;
Паспорта;
Договор основание;
Оценка;
Тех. Документы;
Оценка;
Закладная;
Госпошлина;
Свидетельство о браке (если есть).

Документы после ипотеки

Погасить ипотеку недостаточно. После того как вы полностью рассчитались с банком, вам нужно . Купленный в ипотеку объект, так и будет находиться в залоге пока вы не пройдете эту процедуру. Подробнее об этом читайте в нашем прошлом посте.

Надеемся теперь у вас не осталось вопросов о том, что нужно для получения ипотечного кредита и для одобрения объекта недвижимости. Будем признательны за ваши комментарии ниже и подписку на новости проекта.

Ипотечное кредитование отличается от других типов ссуд назначением – заем предоставляется с определенной целью – приобретение жилья. Поскольку сумма обременения выражается в размере, превышающем 1 млн. рублей, финансовые организации всесторонне оценивают как самого заемщика, так и объект недвижимости, учитывая риски невозврата денег. Обращаясь в банк, каждый клиент предоставляет пакет документов для оформления ипотеки, который может отличаться в зависимости от внутренней политики кредитодателя, характеристики жилья и других обстоятельств.

Условия предоставления займа для покупки жилья

Какие документы нужны для получения ипотеки и с чем связано наличие списка того, что кредитополучатель должен предоставить в банк? Такое положение необходимо в связи с тем, что к клиенту, обратившемуся для выдачи необходимой суммы средств, выдвигаются определенные требования. По сути они становятся гарантией того, что лицо является платежеспособным и имеет хорошую репутацию в банковской сфере. Также посредством проверки документации на объект недвижимости финансовая организация удостоверяется в том, что он является ликвидным. То есть в случае прекращения текущих выплат он может быть реализован и вырученных средств будет достаточно, чтобы погасить оставшееся долговое обязательство.

Обращаясь в банк и предоставляя перечень документов для получения ипотеки, заемщик подтверждает соответствие определенным параметрам. Они отличаются в зависимости от различных факторов – стоимость объекта недвижимости, его характеристика, уровень заработной платы лица, наличие другого имущества. В общей массе они представлены следующим списком:

возраст лица, обратившегося за получением ссуды на приобретение объекта недвижимости. Большинство финансовых организаций рассматривает клиентов в промежутке от 21 до 65 лет. Если минимальный порог устанавливается исходя из среднего возраста, когда лицо начинает самостоятельно обеспечивать себя и имеет возможность погашать долг, то максимальный возраст связан со сроком окончания перечисления средств по ипотеке. Банки устанавливают сроки последней выплаты таким образом, чтобы последняя часть средств была перечислена до наступления пенсионного возраста (принимая его в общем 65 лет), когда доходы гражданина могут значительно снизиться. В такой ситуации значение имеет также то, на какой период выдается заем. Если его продолжительность составляет 15 лет, то ипотека будет предоставлена гражданину в возрасте не старше 30 лет;
достаточный уровень заработной платы. Поскольку обязательство погашения предусматривает ежемесячное перечисление больших сумм, находящихся в среднем диапазоне от 10 до 50 тысяч рублей, размер дохода должен превышать величину их как минимум в два раза;
возможность перечисления первоначального взноса. Такой факт не требуется подтверждать дополнительно за редким исключением, когда продавец оформляет расписку об их получении. Размер взноса банк определяет самостоятельно, но в большинстве случаев он находится в диапазоне между 10 и 30% ;
определенная продолжительность срока погашения обязательства. Банк, исходя из выданной суммы и уровня дохода плательщика может предложить несколько вариантов в зависимости от действующей процентной ставки. Из них клиент должен выбрать наиболее оптимальный вариант;
состояние в брачных отношениях. Такой фактор положительно влияет на решение банковской организации, поскольку супруга или супруг может выступать в качестве созаемщика. При отказе мужа или жены выступать в такой роли финансовая организация может потребовать подписания брачного договора с обязательным пунктом, что в случае развода вторая сторона не будет иметь никаких прав на объект недвижимости. Такое положение также будет сохраняться в случае, если вторая сторона будет тратить личные средства на проведение ремонта или улучшение состояния квартиры;
наличие страховки. На данный момент практически ни одна организация не предоставляет ипотечный кредит без страхования объекта недвижимости и жизни заемщика. Такие факторы предусматривают возможные события при наступлении которых банк может потерять свои деньги;
определенные характеристики объекта недвижимости. В частности, предоставляя документы в банк для ипотеки, заемщик подтверждает наличие права собственности у лица, продающего квартиру или дом, соответствие техническим характеристикам самого строения (что оно не относится к ветхим зданиям);
отсутствие обременений на квартире или доме. Такой фактор особенно принимается во внимание при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости. При наличии требований третьих лиц на жилье могут возникнуть проблемы в виде аннулирования сделки. При этом возврат средств продавцом объекта иногда вызывает массу затруднений или приводит к обращению в судебный орган от ипотечного заемщика, который в итоге лишился и средств и денег.

Что должен предъявить заявитель

Итак, какие документы нужны в банк для ипотеки? Полный список того, что заемщик предоставляет в финансовую организацию, чтобы получить одобрение на выдачу средств, можно разделить на несколько условных групп в зависимости от того, какие показатели они характеризуют.

Удостоверение личности кредитополучателя

В первую очередь обратившееся лицо предоставляет паспорт гражданина РФ. Его передачей он фактически подтверждает следующие факторы:

Непосредственно наличие российского гражданства.
Вхождение в ограничиваемый кредитодателем диапазон возраста заемщика.
Семейное положение.
Количество иждивенцев в качестве которых в большинстве случаев выступают дети.
Наличие регистрации в регионе, где функционирует финансовая организация.

Подтверждение занятости заемщика и дохода

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:
8 800 350-13-94 - Федеральный номер

8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

В ходе оценки возможности кредитополучателя погашать взятое на себя обязательство финансовая организация запрашивает для предоставления определенные документы. Это может быть:

СНИЛС;
заверенная копия трудовой книжки, где указано текущее место работы,
справка, выданная работодателем заемщика. Она необходима, когда лицо трудоустроено по договору без отметки в ТК. Такая справка должна содержать сведения о том, когда было заключено соглашение о приеме на работу, на какую должность принят заемщик,
декларация о доходах по форме 2НДФЛ;
клиент банка также может получать свой основной или дополнительный доход от деятельности юридического лица, являясь единственным или одним из его учредителей. В такой ситуации банковская организация требует у него предоставления выписки из единого реестра, справок из тех банков, где на фирму открыты расчетные счета или происходит активное движение денежных средств. Дополнительно понадобится справка о полученных доходах, понесенных убытках, отсутствии долгов и претензий относительно текущих налоговых отчислений;
лицо, имеющее доход от ведения бизнеса на основании организации ИП должно предоставить свидетельство о государственной регистрации. При необходимости может потребоваться лицензия, если такой документ предусматривается для того вида деятельности, который ведет зарегистрированная фирма;
граждане, являющиеся фрилансерами и лицами, чей доход не является трудовым, предоставляют отчет по форме 3НДФЛ.

Важно! Документы, свидетельствующие о наличии источника дохода и его величине необходимо предоставить до истечения 30 дней с момента их оформления. После такого срока они считаются недействительными, и банк отказывает в их приеме.

Заявление на ипотеку и анкета заемщика

В списке того, какие документы нужны для получения ипотеки, они является чистой формальностью. Такой документ заявитель на получение кредитного обязательства заполняет самостоятельно, просто отражая определенные данные, необходимые банку. Несмотря на то, что информация финансовой организацией тщательно перепроверяется, необходимо внимательно относиться к его оформлению. Если какие-либо сведения будут не достоверны – увеличен уровень дохода, скрыты прочие обременения, завышена стоимость квартиры, для приобретения которой заемщик обращается в банковскую организацию, кредитополучатель может посчитать его ненадежным клиентом и отказать в выдаче денег.

Документы относительно объекта недвижимости

В документы, необходимые для получения ипотеки, также входят и те, которые содержат сведения жилплощади, для которой клиент просит выделить средства. Для банка в этом случае важно убедиться в ликвидности объекта и потенциальной юридической чистоте имущества, которое будет выступать в качестве залога на протяжении всего периода погашения обязательства.

Кредитополучатель предоставляет заемщику следующие документы:

Свидетельство о регистрации права собственности;
Основание для возникновения такого права. Это может быть договор купли-продажи, дарственная и т.д..
Выписка из единого реестра, действительная на протяжении одного месяца.
Отказ лиц, владеющих долей квартиры или другого объекта недвижимости в случае, если собственников несколько.
Согласие супруга или супруги на отчуждение в случае, если владелец находится в зарегистрированном браке.
Разрешение на осуществление сделки в случае, если владельцем выступает лицо, не достигшее 18 лет.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости и справка из бюро технической инвентаризации, технический паспорт.
Выписка из домовой книги, на основании которой делают вывод об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц.
Доверенность на предоставление интересов в случае, если сделка будет оформляется с третьими лицами, а не самим владельцем.
Заключение эксперта относительно оценочной стоимости объекта недвижимости.

Приобретая в качестве объекта жилья не квартиру, а отдельно расположенное здание, заемщики задаются вопросом – какие документы нужны для ипотеки на дом? В такой ситуации их перечень практически не отличается. Дополнительно может потребоваться подтверждение о вводе в эксплуатацию (если такое действие выполнялось), и права собственности на землю, занятую объектом недвижимости.

Важно! Принимая участие в государственных программах, предусматривающих субсидирование граждан РФ, заемщик должен будет предоставить дополнительные документы. К ним относятся свидетельство о праве на участие в программе обеспечения жильем военнослужащего, справка из пенсионного фонда о величине материнского капитала и т.д.

Итак, обращение в финансовую организацию для оформления ипотечного кредита сопровождается предоставлением пакета документов. Необходимость их предъявления вызвана проверкой соответствия определенным показателям заемщика, его финансовой состоятельности и объекта недвижимости, для покупки которого выделяются средства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Большая часть населения России осуществляет решение жилищного вопроса путём оформления ипотеки. Эта форма кредитования подразумевает получение банком в залог приобретаемой недвижимости до полного погашения кредита на его приобретение.

Нельзя не учитывать, что такой продукт из-за долгосрочного характера выплат имеет существенную величину переплаты. Чтобы минимизировать лишние расходы требуется найти такой банк, который сможет обеспечить наиболее привлекательные условия. Сберегательный банк России является самым востребованным кредитором для частных лиц, ведь именно его сотрудниками заключается более половины соглашений по ипотеке в стране.

Условия

Сбербанк помогает приобрести как строящееся, так и готовое жильё. Это может быть квартира, коттедж, дача и т.п. Готовое жильё заёмщик может купить на рынке первичного и вторичного предложения. Действуют отдельные предложения для молодых семей, семей военнослужащих. Предоставляется практически всем платёжеспособным россиянам.

Максимальный размер ипотеки в Московском регионе и Санкт-Петербурге составляет 15 000 000 рублей, для иных регионов – 8 000 000 рублей.

Рассмотрим общие условия кредитования Сбербанка:

выдаётся только на покупку жилых помещений;
минимальный размер кредитования — 300000 рублей;
максимальная длительность — 30 лет (военная ипотека – 15 лет);
возможна выдача без подтверждения заёмщиком получения дохода;
первый взнос – 20% и более;
допускается наличие 3 созаёмщиков;
обязательно оформление страховки кредитуемого имущества (за исключением военной ипотеки).

Стоит заметить, что среди линейки жилищных программ наиболее интересные условия банк предоставляет молодым семьям и семьям военнослужащих.

Что нужно для оформления ипотеки в Сбербанке

Ипотечное кредитование происходит в определённом порядке. На первом этапе готовится анкета-заявление и к ней прилагается соответствующий пакет документов. После положительного ответа с указанием возможной суммы ипотеки приступают к поискам подходящего жилья. На третьем этапе в банк представляется документация по выбранному жилью. Если собран полный пакет документации, которая юридически грамотно оформлена, то следующим шагом будет подписание кредитного соглашения и других документов по оформлению ипотеки. Пятый, завершающий, пункт всей процедуры – регистрация права собственности в Государственном реестре недвижимости.

Требования к гражданину, оформляющему ипотечный кредит:

Лет на момент получения — от 21.
Лет на момент погашения — до 75.
Время работы на крайнем месте — от 6 месяцев.
Наличие записей в трудовой книжке за крайние 5 лет – 1 год и более.

В случае оформления без подтверждения дохода и трудового стажа максимальный возраст при полном погашении не может быть больше 65 лет. Если заёмщик получает зарплату на карточку Сбербанка, то ему не нужно подтверждать трудовой стаж. Если договор подписывается несколькими заёмщиками, то при отсутствии брачного договора жена (муж) титульного созаёмщика обязательно приобретает статус созаёмщика. В последнем случае возраст и платёжеспособность второй половинки не берутся во внимание.

Список документов для ипотеки в Сбербанке

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, в случае отсутствия дохода и подтверждения трудового стажа:

Заявление.
Паспорт.
Второй на выбор документ, удостоверяющий личность:

удостоверение водителя;
военное удостоверение;
служебное удостоверение работника федерального органа власти;
военный билет;
заграничный паспорт;
свидетельство СНИЛС.

При наличии документов, подтверждающих доходы и стаж работы:

заявление от клиента, клиента и созаёмщика;
паспорт лица, обратившегося за ипотекой;
подтверждение регистрации по месту жительства (в случае временного регистрирования);
справки о доходах;
справки о занятости с места работы.

Возможно предоставление для залога иного объекта недвижимости. В таком случае в банковское учреждение предоставляется пакет документов по предлагаемой к залогу недвижимости (техпаспорт, документы о праве собственности).

Для продукта с материнским капиталом обязательно предъявление сертификата на данный семейный капитал и сведений о наличии средств от Пенсионного фонда. Остальной пакет документов для ипотеки в Сбербанке идёт по продуктам покупки готовой или строящейся недвижимости.

Чтобы использовать акционное предложение для молодых семей нужно предъявить:

Документ о регистрации брака (кроме семей с неполным составом).
Детские документы о рождении.
Для родственников-созаёмщиков - документы, которые подтвердят родственные связи.

Проценты

Процентные ставки по базовому варианту колеблются от 12.5 до 14 процентов . Они зависят от величины стартового взноса и времени, на которое оформляется кредитное соглашение.

В случае оформления ипотеки на объект, построенный не на денежные средства учреждения, проценты увеличиваются на 0,5 пункта. Если жильё не внесено в Росреестр, то к процентной ставке добавляется 1% до момента регистрации ипотеки. Такая же добавка будет в том случае, когда кредитуемый клиент отказывается оформить страховку жизни. Если заёмщик использует программу с поддержкой государства, то ставка процентов снижается до 11,9%.

Проценты по программе покупки готового объекта:

Если приобретается готовое жильё, а документы на ипотеку в Сбербанке собраны по минимуму, то в ход идёт нижняя строчка таблицы. При этом личный вклад клиента не может быть меньше 50% стоимости жилплощади.

Проценты при оформлении ипотеки на строящееся здание схожи с приведёнными выше, за исключением оформления по 2 документам. Для такого варианта сумма вложения прежняя – 50%, а процентные ставки возрастут с учётом срока ипотеки до, соответственно, 13,5; 13,75 и 14 пунктов.

Постройка собственной недвижимости обойдётся чуть дороже:

Надбавки к базовой ставке такие же, как и для «готовых метров», — описаны в начале раздела.

Виды программ кредитования

Хотя сейчас у нас в государстве далеко не простая ситуация, у многих граждан всё равно есть желание улучшить условия проживания. Так как личных сбережений для покупки недвижимости хватает не у всех, то большая часть сделок в сфере приобретения первичного либо вторичного жилья происходит с помощью программ ипотечных кредитов. Основная часть ипотечных договоров, оформляемая при приобретении на вторичке, заключается в стенах Сбербанка.

Ипотечные предложения банка:

Покупка готовой недвижимости.
Покупка строящейся недвижимости.
Ипотека + семейный капитал.
Строительство недвижимости.
Недвижимость за городом.
Ипотека для военных.

Основные отличия банковских продуктов рассмотрим в таблице:

Название	Минимальный взнос, %	Максимальный срок, лет	Сумма ипотеки, ₽	Максимальный базовый процент
Готовое жильё	20	30	От 300 000	13,5%
Строящееся жильё	20	30	От 300 000	13,5%
Ипотека + материнский капитал	20	30	От 300 000	13,5%
Строительство дома	25	30	От 300 000	14%
Загородная недвижимость	25	30	От 300 000	13,5%
Военная ипотека	20	15	До 1 900 000	12%

Максимальная сумма кредита не может превысить 80% от цены по договору жилого помещения или оценочной стоимости залоговой недвижимости (выбирается меньшая величина). Комиссионные платежи за оформление ипотеки отсутствуют. В случае передачи в залог по ипотеке жилого дома одновременно оформляется и залог на земельный участок, где построено здание. В перечень документов для ипотеки в Сбербанке обязательно подкладывается страховка залогового имущества и обновляется весь срок действия ипотечного договора.

Для программы с использованием материнского капитала в срок до 6 месяцев клиент должен обратиться в Пенсионный фонд РФ для написания заявления о перечислении денег в счёт полного или частичного погашения ипотеки. Жильё по ней регистрируется на клиента, семью или детей в долях.

Из дополнительных возможностей по ипотеке на строительство недвижимости есть позиция отсрочить оплату основной части задолженности или увеличить срок кредитного соглашения. Это возможно при условии показа документации, подтверждающей удорожание строительства недвижимости во время стройки, но не больше 2 лет с момента оформления кредита.

По программе «Загородная недвижимость» можно приобрести не только дачу или коттедж, но и построить их. В том числе возможна покупка земельного участка под строительство дачи. Есть отсрочка на выплату кредита. Отсутствует позиция оформления без подтверждения получения дохода и наличия рабочего места. Не распространяются специальные предложения банка.

Продукт «Военная ипотека» имеет самый маленький срок действия, что объяснимо небольшой суммой кредитования. Зато сниженный по сравнению с другими продуктами процент существенно сэкономит семейный бюджет. Необязательно страхование жизни и здоровья, подтверждение получение доходов. Время на возврат ипотеки не должно превышать срок предоставления Целевого жилищного займа (Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004 года).

Предложения «Special»:

По ипотеке при поддержке государства можно оформить кредит с 11,9% годовых. Данная программа распространяется только на первичный рынок жилья.

Специальное предложение для молодых семей снижает ставку по кредиту до 12%, а в случае рождения третьего ребёнка она понижается на 0,25%. Главный нюанс – получение зарплаты на расчётную карту Сбербанка.

Преимущества ипотеки в Сбербанке

Цена и срок ипотеки остались на доступном большинству граждан уровне. Отсутствие комиссионных платежей за оформление и оперативное рассмотрение анкеты-заявления дают возможность покупки желанных квадратных метров. Если приобретается жильё через агентства, то исключается мошенничество со стороны его сотрудников. Учреждение тщательно изучает документы для ипотеки Сбербанка на квартиру либо другому имуществу, передающемуся в залог. Это позволяет избежать заключения сомнительных договоров.

Недостатки

Время с момента подачи заявки к рассмотрению до завершения оформления ипотеки и перечисления денежных средств клиенту может тянуться несколько недель . Не всякому продавцу по нраву столь длительное ожидание. Если вам приглянулась квартира или иной жилой объект, то с продавцом необходимо заранее оговорить возможность подождать оформления ипотеки. Иногда продающая сторона немного увеличивает цену жилья для покрытия своих рисков.

Оформление ипотечного кредита всегда сопровождается сбором большого пакета документов на самого заемщика и на приобретаемый объект. Банку необходимо убедиться в платежеспособности клиента и в ликвидности имущества, которое будет оставлено в залог.

Основные документы для подачи заявки

Подать все необходимые бумаги на одобрение а можно онлайн или непосредственно в офисе. В обоих случаях необходимо предоставить полный пакет документов.

Для примера рассмотрим документы, которые требует банк «ДельтаКредит»:

— Паспорт заемщика в оригинале и дополнительно копии всех его страниц, даже не заполненных.
— Справка о доходах 2-НДФЛ либо по форме банка. ДельтаКредит выдает ипотечные кредиты и представителям бизнеса, от них требуются налоговые декларации и управленческая отчетность.
— Копия трудовой книжки, обязательно заверенная работодателем. Заверению подлежат все заполненные страницы. Важно помнить, что заверенная копия действительна в течение трех месяцев с даты заверения. Если заявитель – военнослужащий, он приносит справку по установленной форме.
— Заявление-анкета, которая заполняется при встрече заемщика с представителем банка либо с помощью онлайн-сервиса.
— При необходимости предоставляются свидетельства, говорящие о семейном положении заявителя и о наличии детей.
— Сертификаты на получение субсидий, если они применяются при оформлении.

Некоторые организации устанавливают более широкий перечень документации. Например, могут требовать дипломы об образовании, документы второстепенного типа: СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, удостоверение водителя и пр. Не исключается, что банк попросит предоставить и иные документы в зависимости от ситуации.

Если заявитель обладает дополнительным источником дохода, например, имеет место подработки, банк может рассмотреть этот источник.

Если заявитель состоит в браке, то увеличивается. Супруг/супруга основного заемщика всегда оформляется как созаемщик, поэтому предоставляет аналогичный пакет документов. Доходы созаемщика учитываются при анализе платежеспособности и вынесении решения.

Если супруга не работает, например, сидит в декрете, это не исключает возможности оформления ипотечного кредита, справки о доходах для созаемщика не обязательны. Но если супруга получает какие-то пособия, это необходимо доказать документально.

После сбора первичного пакета документов банк принимает решение и при одобрении оглашает возможную сумму кредита. После этого заемщик может приступать к подбору недвижимости и сбору бумаг на нее.

Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет.

И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку. Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2019 году?

Основные моменты ипотечного кредитования

Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

Условия предоставления жилищного кредита

Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования. Вот основной их перечень:

Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков . Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Объекты кредитования

В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру. По программе жилищного кредитования можно приобретать:

коттедж, жилой дом, таунхаус;
часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
дачный или садовый домик;
гараж;
земельный участок.

Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
гараж с «кусочком» земли под ним;
коттедж с земельным участком и т.п.

Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.

Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

Основные программы для приобретения жилья

Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.

Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.

Наименование показателя	Программа для приобретения готового жилья	Программа для строительства жилого помещения
Объект вложений	Приобретение жилого помещения (дома, квартиры и т.п.) на вторичном рынке	Приобретение жилья на первичном рынке, т.е на этапе строительства
Валюта кредита	Рубль РФ	Рубль РФ
Размер первоначального взноса	от 10%	от 10%
Минимальная процентная ставка	12,5%	12,5%
Срок кредитования	до 30 лет	до 30 лет
Сумма кредита		Минимум 45 тыс. руб. Максимальный размер кредита не ограничен.
Комиссии за оформление кредита и его досрочное гашение	Нет	Нет
Обеспечение	Залог покупаемого по ипотеке жилья	Залог приобретаемой недвижимости или право требования
Возможность привлечения созаемщиков	Есть	Есть
Льготы для молодых семей и участников зарплатного проекта	Предусмотрены	Предусмотрены

Пакет документов для ипотеки

Итак, какие же документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке? Их немало, но это совсем не означает, что собирать нужно все и сразу. На первом этапе нужно совсем немного:

Анкета. Бланк анкеты-заявки можно скачать на официальном сайте банка или взять в любом его отделении. Но вы ведь не каждый день анкеты на кредит пишете? Возможно, у банка есть определенные требования к заполнению всей заявки или отдельного ее раздела. Интернет вам об этом мало что расскажет, поэтому самый лучший вариант – взять бланк заявки у кредитного специалиста на первой же консультации и задать все вопросы по его оформлению.
Паспорт.
Сведения о трудоустройстве. Подтвердить свою занятость можно следующими документами:
- копией трудовой книжки, заверенной работодателем, или надлежаще оформленной выпиской из нее;
- копией трудового договора;
- справкой с места работы, в которой указана ваша должность, дата начала работы и общий трудовой стаж;
- свидетельством о государственной регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя;
- удостоверением адвоката или приказом о назначении на должность нотариуса;
- для владельцев бизнеса – лицензией на право заниматься определенным видом деятельности.
Документальное подтверждение ваших доходов:
- справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму;
- справки о ежемесячном получении пенсий, различных выплат, компенсаций, любого пожизненного содержания;
- для ИП и владельцев крупного бизнеса – налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами.

Это то, что касается основного дохода любого гражданина. Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто – декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду – копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации.

Обратите внимание! Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее.

Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.

Документы по залогу

При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает приобретаемое жилье. И первое, что нужно предоставить банку – это договор купли-продажи жилого помещения .

Составление такого договора лучше доверить профессионалам. Сделки с недвижимостью – вещь сама по себе достаточно серьезная, а тут еще и ипотека задействована. Кроме того, Сбербанк предъявляет к договору определенные требования. В частности, в нем должно быть прописано следующее:

покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.

В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец. Соответственно, и сбором необходимых сведений будут заниматься обе стороны.

Документы, предоставляемые продавцом

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.
Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать:
- договор купли-продажи;
- договора дарения или мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о приватизации.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.
Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки.
Согласие супруга (или супруги) продавца на продажу жилья , заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе. Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.
Доверенность на совершение сделки , если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Документы, предоставляемые покупателем

Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Заказывать оценку нужно только в той организации, которая аккредитована банком, иначе вы впустую потратите свои деньги. Список таких организаций вам охотно предоставит кредитный специалист. Срок подготовки отчета – от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него. Заказав оценку, вы можете спокойно заниматься сбором других документов, параллельно ожидая отчета оценщика.
Документ о наличии собственных средств. Вы ведь знаете, что при оформления ипотеки нужен первоначальный взнос. Для подтверждения, что деньги в нужном количестве у вас есть, можно предоставить копию Сберегательной книжки либо расписку продавца о том, что им получена предоплата в той сумме, которая нужна для первоначального взноса.
Если на момент оформления жилищного кредита покупатель состоит в браке, то нужно предоставить нотариальное согласие супруги (супруга) на передачу покупаемого жилья в залог банку или брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности на все имущество супругов.
В случае если покупатель не состоит в браке, от него потребуют нотариальное заявление, что на момент оформления права собственности на жилье, купленное по ипотеке, он не состоял в браке.
Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства , на передачу жилья в залог, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо.

Передача имущества в залог – процесс достаточно долгий. Поэтому на срок оформления такой передачи банк может потребовать предоставления другого обеспечения.

В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, будет формироваться и перечень документов:

при залоге транспорта – свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины;
при залоге прав требований – документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга(и) на их передачу в залог;
при залоге ценных бумаг – стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами;
при залоге драгоценных металлов – сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие;
при залоге недвижимости – все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.

Перечень документов, предоставляемых в рамках специальных программ

Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.

При реализации проекта по программе «Молодая семья» с вас обязательно спросят свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении на всех имеющихся детей. Для молодой семьи возможен такой вариант, как расчет платежеспособности с учетом дохода родителей. Поэтому предоставьте дополнительно всю документацию, которая сможет подтвердить ваше родство.

Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.

Программа «Военная ипотека» связана с обеспечением жильем военнослужащих. Для участия в такой целевой программе нужно будет предоставить свидетельство, гласящее о вашем праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.

Ипотека по двум документам – реальность?

На самом деле, такое заявление слегка приукрашено. Слыша про 2 документа, люди начинают думать, что их всего два. Но здесь речь идет об упрощенной процедуре по проверке платежеспособности клиента.

Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним. То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ.

Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость. Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность.

В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена:

15 млн. рублей на приобретение жилых помещений, расположенных в городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург);
8 млн. рублей для жилья в других регионах.

Впрочем, для тех, кому на покупку жилья не хватает относительно небольшой суммы, разница в процентах по кредиту будет не сильно ощутимой. Зато сведений нужно предоставлять меньше.

Видео: Подводные камни и основные ошибки людей при взятии ипотеки

Итого

Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы. Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка. На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки. Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.

На первой консультации предоставьте кредитному специалисту нужные на первом этапе сведения и узнайте все интересующие вас моменты. При первом посещении попросите сотрудника банка рассчитать приблизительную сумму ежемесячных платежей, чтобы оценить свои финансовые возможности.